框架剪力墙结构住宅工程施工组织设计

清远万科城2.2期项目

A5#-A8#、K3#、K4#施工组织设计

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目录

第一章、编制依据 (3)

1 文件依据 (3)

2 法律、规范 (3)

3 编制原则 (6)

第二章工程概况 (6)

1．主要总体概况 (6)

2. 周边环境 (8)

3.主要特点 (9)

第三章总承包管理 (10)

第一节总则 (10)

第二节工程计量支付 (15)

第三节合同签订与管理 (20)

第四节总包与参建各方的配合服务 (25)

第五节项目管理与协调 (52)

第六节项目与业主及相关方的协助配合 (81)

第七节项目采购管理 (98)

第八节项目信息管理 (105)

第三章施工部署 (112)

第一节施工管理组织机构 (112)

第二节工程的特点和重点、难点及应对措施 (118)

第三节施工组织安排与流程 (119)

第四节现场平面布置 (120)

第五节施工进度计划 (144)

第四章资源配置 (160)

第一节分包与供应 (160)

第二节主要机械设备 (160)

第三节周转材料计划 (163)

第四节劳动力投入计划 (163)

劳动力计划表 (163)

第五章主要项目的施工工艺 (164)

第一节钢筋混凝土结构及地下结构施工方案 (164)

第二节脚手架工程施工方案 (191)

第三节砌筑工程施工方案 (196)

第四节装修工程施工方案 (201)

第五节预埋管线施工方案 (216)

第六节门窗工程施工方案 (221)

第七节施工测量及监测施工方案 (222)

第八节季节性施工方案 (231)

第九节电气工程施工方案 (236)

第十节给排水工程施工方案 (250)

第六章难点、重点部位的方案 (267)

第一节业主的质量管理体系 (267)

第二节垂直运输管理 (268)

第三节防水施工方案 (269)

第七章质量保证体系和实验检验计划 (280)

一、质量保证措施 (280)

二、施工检验计划 (289)

三、试验计划 (303)

第七章施工进度计划 (408)

第一节施工工期控制目标 (408)

第二节施工进度计划 (409)

第三节工期保证措施 (412)

第八章安全文明施工 (320)

第一节管理人员、材料设备、劳保用品、资金使用的投入 (320)

第二节组织、制度保障 (324)

第九章项目施工降低成本的措施 (353)

一. 把好材料质量的验收关 (353)

二. 重视材料的保管工作 (354)

三. 各专业降低成本措施 (355)

第十章节能降耗、环保施工措施 (357)

1、质量控制 (357)

2、外墙保温玻化微珠保温砂浆节能施工要点 (357)

3、铝合金门窗节能施工要点 (358)

4、工程施工节能降耗措施 (358)

5.环境污染及控制措施表 (358)

第十一章重大危险源及控制措施 (359)

第一章、编制依据

1 文件依据

1.广东省建筑艺术有限公司设计的清远万科城

2.2期A5-A8栋、K3-K4栋工程建施、结施、水电等施工图。

2.企业各项管理手册和程序文件，技术管理实力、现有施工机械设备以及类似工程施工经验和科技成果。

3.施工现场条件及周边环境。

4.与清远市宏美投资有限公司所签定的建筑工程施工合同。

5.中华人民共和国广东省清远市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

6.清远市气象资料

2 法律、规范

1.中华人民共和国、行业和地方政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准(详见表1.3.3-1、表1.3.3-2)。

表

企业管理规定

表

3 编制原则

认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。

严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。

采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。

优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。

提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。

坚持“安全第一、预防为主、综合治理”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。

尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。优化现场物资存放量，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。

坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。

第二章工程概况

本章阐述的内容包括主要总体概况、周边环境、主要特点等。

1．主要总体概况

下三层、地上十层，负三层层高3.600m、负二层层高3.7m、负一层层高5.450m；一至九层层高2.800m，十层层高2.850m。使用功能为住宅、地下停车库；建筑高度29.5m，基底面积1812.92㎡，总建筑面积39486.04㎡，其中地下建筑面积22288.54㎡，地上建筑面积17197.50㎡。结构为框架剪力墙结构，基础形式为独立或联合基础，地基基础采用锤击预应力混凝土管桩，结构梁板为现浇楼盖；地下室底板及地下室外壁抗渗等级P8。

K3#-K4#两栋为地上28层，首层层高3.150m，标准层层高2.800m；基底面积1054.52㎡，总建筑面积为28926.82㎡；结构为框架剪力墙结构，基础形式为独立或联合基础，地基基础采用锤击预应力混凝土管桩，结构梁板为现浇楼盖。

J1、J2、J3栋配电室，为一层框架结构平房配电室，墙体为加气块砌体隔墙。

1.1 总承包合同范围

清远万科城的总承包工程施工和总承包管理，包括B37-B4O栋、K1-K2栋，承包范围如下：a. 乙方负责广州万科清远项目A5#-A8#栋（含地下室）、K3#-K4#总承包工程施工和总承包管

理，承包范围如下：

1.主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件工程、消防楼梯间涂料施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。

2.室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土结构工程（指令单或补充协议形式）、甲方指定的零星工程施工等（以清单和甲方指令单为准）；

b. 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；

c. 四局对于甲供材料、甲供设备、甲分包工程进行管理和配合工作，包括但不限于卸车费、场内转运、保管、施工配合、总包管理等，配合费用按战略协议计取。

d. 甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙