第4章工程量清单计价方式
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l 工程量清单计价方式的主要计价依据为“工程量 清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国 家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体” 进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内 容。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定 额计价方式的区别
3.编制工程量的主体不同
l 采用工程量清单计价方式，在建设工程招标投标中， 由招标人或招标人委托的具有相应资质的工程造价 咨询人，按照国家统一的《工程量清单计价规范》 的要求编制工程量清单；由投标人依据工程量清单、 拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑一 定范围内的风险后进行自主报价；最终按照经评审 低价中标的原则确定建设工程承包人。
l 工程量清单计价方式的报价除包括定额计价法的 报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作 项目费等。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
5.适用阶段不同
l 从目前我国现状来看，工程定额计价主要用于在 项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计， 在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建 设产品价格形成的辅助依据。
l
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工程量清单计价规范的工程量计算规则一般是以
工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理
损耗，这一特点也就是定额计价的工程量计算规
则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本
质区别。
第4章工程量清单计价方式
4.2 工程量清单
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•北京当代万国城 第4章工程量清单计价方式
4.2.1 工程量清单的概念
l 工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程 发、承包双方根据建设市场中建筑产品供求关系 自主确定工程价格，它反映了市场定价阶段。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
2.两种方式的主要计价依据及其性质不同
l 工程定额计价方式的主要计价依据是国家、省、 有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性， 定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项 工程项目所含的工程内容一般是单一的。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
4.单价与报价的组成不同
l 定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台 班费的直接费单价（工料单价）。
l 清单计价方式采用综合单价形式，综合单价包括 人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润， 并考虑一定的风险因素。
l 工程量清单计价主要适用于合同价格形成以及后 续的合同价格管理阶段。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
6.合同价格的调整方式不同
l 定额计价方式形成的合同价格，其主要调整方式 有：变更签证、定额解释、政策性调整。
l 工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固 定的，减少了在合同实施过程中的调整活口。通 常情况下，如果清单项目的数量没有增减，能够 保证合同价格基本没有调整，保证了其稳定性， 也便于业主进行资金准备和筹划。
熟悉工程量清单计价的概念，掌握招标控制价编制 原则和编制步骤，掌握工程量清单投标报价的编制 方法。
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第4章工程量清单计价方式
4.1 工程量清单计价概述
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•国家大剧院
第4章工程量清单计价方式
4.1.1 工程量清单计价的概念
l 工程量清单计价方式是国际上通用的计价方式，是 一种真正的市场定价方式，是由建设产品的买方和 卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自 由竞价，从而最终签订工程合同价格的方式。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
1.体现了我国建设市场发展过程中的不同
定价阶段
l 我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价—— 国家指导价——国家调控价”三个阶段。
l 定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础 依据，按照规定的计算程序确定工程造价的方式， 它介于国家定价和国家指导价之间。
第4章_工程量清单计价 方式
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2020/11/26
第4章工程量清单计价方式
•第4章 工程量清单计价 方式
本章学习目标
掌握工程量清单的概念，熟悉工程量清单计价方式 与定额计价方式的区别。
掌握工程量清单的概念，了解工程量清单的作用， 熟悉工程量清单的组成内容，掌握工程量清单的编 制方法。
l 在定额计价方式中，建设工程的工程量由招标人 和各投标人分别按图计算。
l 在清单计价方式中，工程量由招标人统一计算或 委托有关工程造价咨询资质单位统一计算，工程 量清单是招标文件的重要组成部分，各投标人根 据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装 备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平 自主填写单价与合价。
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第4章工程量清单计价方式
4.2.1 工程量清单的概念
l 工程量清单是工程量清单计价的基础，其作用有： l 1．工程量清单是招标人编制招标控制价的依据； l 2．工程量清单是投标人进行投标报价的依据； l 3．工程量清单是计算工程量、支付工程款、调
整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依 据。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
7.工程量清单计价把施工措施性消耗单列并 纳入了竞争的范畴
l 定额计价方式未区分施工实体性损耗和施工措施 性损耗。工程量清单计价方式把施工措施与工程 实体项目进行分离，这项改革的意义在于突出了 施工措施费用的市场竞争性。
l 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称 及其相应工程数量等的明细清单。
l 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委 托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
l 工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程 项目及相应的工程数量，反映了招标人对投标报 价的要求，是投标人进行投标报价的依据。一经 中标签订合同，工程量清单即成为合同的组成部 分。因此，工程量清单是对招标人和投标人都具 有法律约束力的重要文件。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定 额计价方式的区别
3.编制工程量的主体不同
l 采用工程量清单计价方式，在建设工程招标投标中， 由招标人或招标人委托的具有相应资质的工程造价 咨询人，按照国家统一的《工程量清单计价规范》 的要求编制工程量清单；由投标人依据工程量清单、 拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑一 定范围内的风险后进行自主报价；最终按照经评审 低价中标的原则确定建设工程承包人。
l 工程量清单计价方式的报价除包括定额计价法的 报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作 项目费等。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
5.适用阶段不同
l 从目前我国现状来看，工程定额计价主要用于在 项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计， 在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建 设产品价格形成的辅助依据。
l
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工程量清单计价规范的工程量计算规则一般是以
工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理
损耗，这一特点也就是定额计价的工程量计算规
则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本
质区别。
第4章工程量清单计价方式
4.2 工程量清单
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•北京当代万国城 第4章工程量清单计价方式
4.2.1 工程量清单的概念
l 工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程 发、承包双方根据建设市场中建筑产品供求关系 自主确定工程价格，它反映了市场定价阶段。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
2.两种方式的主要计价依据及其性质不同
l 工程定额计价方式的主要计价依据是国家、省、 有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性， 定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项 工程项目所含的工程内容一般是单一的。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
4.单价与报价的组成不同
l 定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台 班费的直接费单价（工料单价）。
l 清单计价方式采用综合单价形式，综合单价包括 人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润， 并考虑一定的风险因素。
l 工程量清单计价主要适用于合同价格形成以及后 续的合同价格管理阶段。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
6.合同价格的调整方式不同
l 定额计价方式形成的合同价格，其主要调整方式 有：变更签证、定额解释、政策性调整。
l 工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固 定的，减少了在合同实施过程中的调整活口。通 常情况下，如果清单项目的数量没有增减，能够 保证合同价格基本没有调整，保证了其稳定性， 也便于业主进行资金准备和筹划。
熟悉工程量清单计价的概念，掌握招标控制价编制 原则和编制步骤，掌握工程量清单投标报价的编制 方法。
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4.1 工程量清单计价概述
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•国家大剧院
第4章工程量清单计价方式
4.1.1 工程量清单计价的概念
l 工程量清单计价方式是国际上通用的计价方式，是 一种真正的市场定价方式，是由建设产品的买方和 卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自 由竞价，从而最终签订工程合同价格的方式。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
1.体现了我国建设市场发展过程中的不同
定价阶段
l 我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价—— 国家指导价——国家调控价”三个阶段。
l 定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础 依据，按照规定的计算程序确定工程造价的方式， 它介于国家定价和国家指导价之间。
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2020/11/26
第4章工程量清单计价方式
•第4章 工程量清单计价 方式
本章学习目标
掌握工程量清单的概念，熟悉工程量清单计价方式 与定额计价方式的区别。
掌握工程量清单的概念，了解工程量清单的作用， 熟悉工程量清单的组成内容，掌握工程量清单的编 制方法。
l 在定额计价方式中，建设工程的工程量由招标人 和各投标人分别按图计算。
l 在清单计价方式中，工程量由招标人统一计算或 委托有关工程造价咨询资质单位统一计算，工程 量清单是招标文件的重要组成部分，各投标人根 据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装 备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平 自主填写单价与合价。
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第4章工程量清单计价方式
4.2.1 工程量清单的概念
l 工程量清单是工程量清单计价的基础，其作用有： l 1．工程量清单是招标人编制招标控制价的依据； l 2．工程量清单是投标人进行投标报价的依据； l 3．工程量清单是计算工程量、支付工程款、调
整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依 据。
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第4章工程量清单计价方式
4.1.2 工程量清单计价方式与定额 计价方式的区别
7.工程量清单计价把施工措施性消耗单列并 纳入了竞争的范畴
l 定额计价方式未区分施工实体性损耗和施工措施 性损耗。工程量清单计价方式把施工措施与工程 实体项目进行分离，这项改革的意义在于突出了 施工措施费用的市场竞争性。
l 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称 及其相应工程数量等的明细清单。
l 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委 托具有相应资质的工程造价咨询人编制。
l 工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程 项目及相应的工程数量，反映了招标人对投标报 价的要求，是投标人进行投标报价的依据。一经 中标签订合同，工程量清单即成为合同的组成部 分。因此，工程量清单是对招标人和投标人都具 有法律约束力的重要文件。