房屋买卖合同审判实务(律协授课版)(1)---副本PPT课件
商品房买卖合同培训PPT课件pdf
商品房买卖合同培训PPT课件pdf 合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：1. 甲方是位于_______（地址）的商品房（以下简称“该房产”）的合法所有者。
2. 乙方愿意购买该房产。
因此，双方经协商一致，达成以下协议：第一条：房产描述1.1 房产地址：_______1.2 房产面积：_______平方米1.3 房产户型：_______1.4 房产价格：人民币_______元（大写：_______元整）第二条：支付方式2.1 乙方同意按照以下方式支付购房款项：a) 首付款：人民币_______元（大写：_______元整），支付日期为_______；b) 尾款：人民币_______元（大写：_______元整），支付日期为_______。
第三条：交付与过户3.1 甲方应在收到全部购房款项后的_______个工作日内，将该房产交付给乙方。
3.2 甲方应在交付房产后的_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
第四条：违约责任4.1 如甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房总价的_______%计算。
4.2 如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按购房总价的_______%计算。
第五条：争议解决5.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。
第六条：其他6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______请注意，这只是一个简化版的示例，仅供参考。
在实际操作中，您应咨询专业律师，根据具体情况制定详细的合同条款，并确保合同符合相关法律法规。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
房屋买卖常见法律纠纷_图文ppt课件
赵某某未取得李某法定代理人书面授权,亦无充分证据 证明其受李某法定代理人口头授权,故应认定赵某某无 权代理李某处分案涉房屋。
即便张某与李某间存在债权债务关系,赵某某亦无权以 李某名义将房屋处分给张某用以抵债,故合同无效。
张某明知房屋产权人系李某,仅凭现有证据不能证明张 某有充分理由相信赵某取得处分该房代理权,况张某实 际并未支付合理对价,故不能认定张某善意。合同被确 认无效后,因该合同取得的财产应返还,故张某应将案涉 房屋归还李某。
本案的焦点问题： 原告仅能依据定金罚则要求被告双倍返还定金，还是原告可以
在定金之外，进一步主张实际损害赔偿？ 法院经审理认为，被告的违约行为致使原告未能及时签订合同，
丧失一次以同等价格购买涉案房屋的机会，造成原告房价差价 损失，该损失已超过双方约定的双倍返还定金金额，故原告要 求被告返还定金20万元并赔偿房价上涨损失的诉讼请求，符合 法律规定，应予支持；鉴于原、被告签订协议并在其中约定违 约金的主要目的是为了促使双方按期签订《上海市房屋买卖合 同》，是为订立正式的房地产买卖合同而进行的预约，且原告 支付的定金20万元，仅占房屋总价970万元的2％，故由法院酌 定被告赔偿原告房价上涨的差价损失100万元。
涨，卖方违约数量暴增，对于 在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说， 不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的 方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥 补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主 张自己所受到的损失？
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二、代理人未经授权签署的合同引发的 纠纷
《房屋买卖合同》课件-(含多场景)
《房屋买卖合同》课件附件：合同附件一至合同附件十合同附件一：房屋买卖合同正文合同双方：鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地质】1.2房屋所有权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】1.6房屋共有情况：【房屋共有情况】第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币【房屋买卖价格】，大写：【房屋买卖价格的大写】。
2.2乙方支付房屋买卖价格的【首付比例】，即人民币【首付金额】，大写：【首付金额的大写】。
剩余款项通过银行贷款方式支付。
第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。
3.2甲方应在房屋交付之日起【过户期限】内，协助乙方办理房屋过户手续。
第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷。
4.2甲方保证房屋不存在任何未告知乙方的重大质量问题。
第五条乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。
5.2乙方保证按照约定支付房屋买卖价格。
第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的【违约金比例】。
6.2如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的【违约金比例】。
第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：【签订日期】合同附件二至合同附件十（如有）：【合同附件二至合同附件十的内容】========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：a.经营权转移：合同中应明确商业地产的经营权是否一并转移，以及经营权转让的相关手续和费用。
买卖合同培训课件完整版doc(一)
买卖合同培训课件完整版doc（一）第一部分：概述一、课程介绍本课程旨在为学员提供关于买卖合同的基本知识和技巧，帮助他们更好地理解和应用买卖合同的法律原则和实际操作方法。
通过本课程的学习，学员将能够熟悉买卖合同的基本要素、合同的成立和效力、合同的变更和解除等内容，提高买卖合同的管理水平。
二、课程目标1. 理解买卖合同的定义和基本要素；2. 掌握买卖合同的成立和效力的法律规定；3. 了解买卖合同的变更和解除的方式和程序；4. 能够应用买卖合同的相关知识解决实际问题；5. 培养学员的合同管理意识和能力。
三、课程内容1. 买卖合同的定义和基本要素a. 买卖合同的概念和特点b. 买卖合同的基本要素：买卖双方、物品、价格、数量、交付等2. 买卖合同的成立和效力a. 合同的成立条件和方式b. 合同的效力和履行方式3. 买卖合同的变更和解除a. 合同变更的方式和程序b. 合同解除的条件和方法4. 买卖合同案例分析通过分析实际案例，理解买卖合同的应用和处理方法。
第二部分：买卖合同的定义和基本要素一、买卖合同的概念和特点买卖合同是指卖方将某物品转让给买方，并由买方支付相应的货款的合同。
买卖合同是最基本、最常见的合同形式，具有以下特点：1. 双方主体性：买卖双方在合同中具有平等的地位，买方是合同的订立方，卖方是合同的履行方。
2. 物品交付：卖方必须将物品交付给买方，买方接受并支付货款。
3. 货款支付：买方在交付物品后支付货款给卖方。
4. 法律约束力：买卖合同属于民事合同，受法律保护并具有法律约束力。
二、买卖合同的基本要素买卖合同的基本要素包括买卖双方、物品、价格、数量、交付等方面。
1. 买卖双方：合同中明确规定买方和卖方的姓名（名称）、住所（地址）等信息。
2. 物品：合同中具体描述买卖的物品，包括名称、规格、质量要求等信息。
3. 价格：合同中约定的货款金额，以及货款支付的方式和时间。
4. 数量：合同中明确规定的物品的数量和计量单位。
房屋买卖培训课件
房屋买卖合同纠纷
01
如遇到房屋买卖合同纠纷，应寻求专业律师的帮助，根据合同
条款进行维权。
原业主户口未迁出
02
如原业主户口未迁出，可协商要求其迁出户口，或向当地公安
机关申请强制迁出。
房屋被占用或被设定抵押权
03
如房屋被占用或被设定抵押权，应立即联系律师和当地相关部
门进行解决。
07
总结与展望
总结
01
06
房屋买卖后的注意事项
房屋交接的注意事项
确认所有钥匙和门禁卡
确保在房屋交接时，所有钥匙和门禁卡都已归还，以便新业主能 够完全控制房屋。
检查房屋内部设施
检查房屋内的家具、电器、装修等是否完好，确保没有任何损坏或 缺失。
确认水电气及物业交割
确认水、电、气等公用事业及物业费用已经结清，避免新业主接手 后产生不必要的麻烦。
房屋买卖的特点
房屋买卖是一种特殊的商品交易 ，具有交易金额大、交易风险高 、交易过程复杂等特点。
房屋买卖的流程
寻找房源
通过中介公司、网络平台、朋友介绍等途径 ，寻找合适的房源。
现场看房
了解房屋的具体情况，包括户型、面积、装修 、周边环境等。
签订合同
买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，明确 双方的权利和义务。
个人所得税
在房屋交易中，卖方如果是个人，需 要缴纳个人所得税，税率根据卖方的 所得情况而定。
增值税及附加
对于持有未满两年的房屋，卖方需要 缴纳增值税及附加，税率根据房屋增 值额和政策规定而定。
其他费用
除了以上主要税费外，还有登记费、 测绘费、评估费等小额费用。
房屋贷款
贷款类型
贷款条件
房屋贷款分为公积金贷款和商业贷款两种 ，公积金贷款利率较低，但额度有限制， 商业贷款利率较高，但额度较高。
商品房买卖合同讲座(ppt 67页)
什么是房地产业？
• 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 • 西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。 • 11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。 • 1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地
产业迅速崛起。 • 问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，
• 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积之和， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以 上（含2.2米）的永久性建筑。
• 3、套内建筑面积
• 套内建筑面积系指套内使用面积、套内 墙体面积及套内阳台之和。
• 4、套内使用面积
• 套内使用面积系指房屋户内全部可供使 用的空间面积，按照房屋的内墙线水平 投影计算。
可以有独立地产，但没有脱离开土地 或土地使用权的房产
• 没有建筑物，即可以称 为地产；而在他人土地 上的房屋，对房屋的所 有权也可以被称为房 产——这是房屋和土地 分离的状况。但是，房 屋必须建立于土地上的 自然事实，使得房屋必 须与土地使用权结合在 一起，才能称为完整的 财产。
• 从法律意义上讲，作为 一项独立财产，房产当 然地包括土地或土地使 用权，毋需称其为房地 产。
物的各套套内建筑面积之和的比值，即 为共有建筑面积分摊系数。 • 10、应分摊的共有建筑面积 • 应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积 与共有建筑面积分摊系数之积。
商品房买卖合同
第一部分 商品房买卖合同说明
内容讲解
本合同说明适用 于期房和现房销 售；
郑州市房地产 管理局市场管理 处核发的《商品 房预售许可证》 （（2001）郑 房管预销字第 0791号），即 指商品房预售；
房屋买卖常见纠纷法律知识讲解 PPT
五、房屋面积差异引起的纠纷
案例4： 王某2012年购买了一处商品房，面积89.5平方米，
2019年春节后，房价暴涨，卖方违约数量暴增，对于 在2018年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说， 不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的 方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥 补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主 张自己所受到的损失？
案例1：
原告张某与被告梁某以及居间方中介公司签订《房地产买 卖居间协议》，约定房价款970万元、定金人民币20万元， 原告同意在被告签署本协议后30天内与被告在居间方处签 订正式《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”）。 “协议”签订后，原告即支付定金20万元。但临近正式合 同签署之日，被告通过他人向居间方提出要求原告增加房 价80万元，原告予以拒绝，最终双方未能签署正案例3： 2018年8月，张先生购买了陈先生位于知春路的一套房屋，
后张先生按约支付完毕购房款，陈先生亦配合张先生办理 完房屋过户手续。正当张先生喜滋滋的准备入住新房屋时， 却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用，且租期至 2019年1月届满，张先生遂将租户及陈先生诉至法院，要 求租户限期搬离，陈先生交付房屋。
案例2：
赵某死亡，其妻李某患精神分裂症。赵某之兄赵某某 持李某身份证件,以抵债为由,将李某名下公房以7万元 低价售予张某。李某能否要回房子?
律师分析：
赵某某未取得李某法定代理人书面授权,亦无充分证据 证明其受李某法定代理人口头授权,故应认定赵某某无 权代理李某处分案涉房屋。
商品房买卖纠纷主要法律问题PPT
4、交付通知的法律意义及风险预防
案例：买受人起诉某开发商称，未收到交房通知，至今未收房，要求交房 并按约定承担延迟交付XXX天的违约责任。开发商抗辩称该房屋为成批交付， 早以邮政特快专递方式统一发出通知，有邮局回执为证。但法院认为回执 上不能看出信件内容，且签收非本人，故不能认定开发商已书面通知，遂 判决支持买受人诉请。
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交付标准是当事人约定的商品房交付时应达到的实物状态
包括：质量、环境、配套、装修、品牌、型号等，均可自由约定。 ------具体约定应避免过于明确，最好模糊。
不符合交付标准的，卖方应承担违约责任，包括整改（修理更换）、 差价赔偿等，但买方不享有单方解约权，不应支持其拒收维权；是否涉及 延迟交付责任应依约定。无约定的，如不影响正常居住，不应成为拒收理 由：在符合交付条件的前提下，房屋已满足交付使用的法定要求，对交付 标准的违反，不影响合同目的实现（合同法第94条），也不构成根本违约。 -----南沙珠江湾项目部分业主因装修质量问题拒绝收楼。
人；———订约合同目的不达。 5）交付时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；----穗版合同：逾期超
过240日，买受人可解约。 6）实测与预测面积差异达到约定的解除合同的标准；----司法解释第14条：
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的， 应予支持。 7）商品房明显存在重大质量瑕疵。司法解第12条：因房屋主体结构质量不合格 不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格， 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第13条：因房屋质量问题严重 影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。---是否严 重影响正常居住使用，证明责任在买受人，实践中主要依据鉴定机构报告判断。 另，质量瑕疵也可以无形，比如因室内有害气体及放射性物质超标，致买受人 无法使用房屋，或使用房屋致身体健康受害，买受人请求解除合同，一般会得 到支持。
房屋买卖合同纠纷及风险防范讲义课件
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适 用法律问题的解释》
❖ 第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、 意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一 定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买 卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违 约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔 偿的，人民法院应予支持。
成交公示 ❖ 充分评估购房能力，提前了解和咨询贷款事
目录
一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷 二、存量房(二手房)买卖（三级市场）纠纷 三、房地产权属纠纷（结合婚姻法解释三）
典型纠纷
1、深圳购房者惠州大亚湾购房，签了认购书， 交了定金，发现不能获得银行贷款要求退房， 开发商拒绝退定金。
2、买方购买一套二手房，成交价约定为业主实 收100万，同时约定按原价（评估价）过户。 临近过户时，业主眼看房价上涨，要求以实 际成交价过户，营业税、个人所得税都要买 方承担，逼买方放弃购买。
❖ 违约金标准？过高 过低
❖ 开发商规定买方逾期付款需按日支付违约 金（无上限），开发商迟延交房的最多只 承担房屋总价2%的违约金
❖ 房管部门登记办证时间是否应当由出卖人 承担逾期办证违约责任？
❖ 收楼异议书
5、购买商品房的注意事项
❖ 实地考察，不要盲目相信广告 ❖ 提前收集信息 规划与国土资源委员会房地产
宝安某楼盘在其广告中大力宣传碧海湾高 尔夫景观，在业主提供的售房宣传册上记者 看到，一、二、三栋楼户型点评标明，高尔 夫美景一览无余。但根据设计院的规划方案 显示，该楼盘和碧海湾高尔夫之间的规划用 地将建32层的商品房，高尔夫景观将不复存 在。
针对业主的维权，在该楼盘针对客户联合
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》
买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件-(特殊条款版)
买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件合同文档示例：合同编号：_______合同名称：买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件目录：一、合同双方基本信息二、标的物三、合同价格及支付方式四、交货及验收五、知识产权六、违约责任七、争议解决八、其他条款九、附件正文：一、合同双方基本信息甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______二、标的物甲方同意向乙方出售以下课件：课件名称：买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件课件内容：包括但不限于买卖合同的基本知识、风险识别、防范措施、案例分析等。
三、合同价格及支付方式1. 合同价格：人民币____元整（大写：____元整）。
2. 乙方应在合同签订后____个工作日内，将合同价格支付至甲方指定的银行账户。
四、交货及验收1. 甲方应在收到乙方支付的全部合同价格后____个工作日内，将课件发送至乙方指定的电子邮箱。
2. 乙方应在收到课件后____个工作日内进行验收。
如乙方对课件内容有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供具体理由和证明材料。
甲方应在收到异议后____个工作日内进行核实和处理。
五、知识产权1. 课件及其相关知识产权归甲方所有。
乙方仅享有课件的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式复制、传播、出售或以其他方式使用课件。
2. 乙方在使用课件过程中，如侵犯第三方知识产权，由乙方承担全部责任，与甲方无关。
六、违约责任1. 甲方未按约定时间交付课件，应向乙方支付合同价格的____%作为违约金。
2. 乙方未按约定时间支付合同价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价格的____%作为违约金。
七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
买卖合同法律讲座PPT课件2024
合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方提供的“买卖合同法律讲座PPT课件”事宜，经充分协商，达成如下协议：一、合同标的1.1乙方拥有完整的知识产权和法律权利，有权出售“买卖合同法律讲座P PT课件”。
1.2甲方购买乙方提供的“买卖合同法律讲座PPT课件”，并支付相应的费用。
二、合同金额及支付方式2.1 合同金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
2.2甲方应在本合同签订之日起【】个工作日内，将合同金额支付给乙方。
支付方式为【】。
三、交付及验收3.1乙方应在收到甲方支付的全部款项后【】个工作日内，将“买卖合同法律讲座PPT课件”以电子形式交付给甲方。
3.2甲方应在收到乙方交付的“买卖合同法律讲座PPT课件”后【】个工作日内进行验收。
如甲方对交付的课件有异议，应在验收期内提出，并书面通知乙方。
乙方应在收到通知后【】个工作日内予以答复。
四、知识产权及保密4.1乙方保证其对出售的“买卖合同法律讲座PPT课件”拥有完整的知识产权，不存在任何侵权行为。
4.2未经乙方书面同意，甲方不得将“买卖合同法律讲座PPT课件”用于商业用途，不得以任何形式向第三方泄露、传播、复制、出售或以其他方式使用。
五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付合同金额【】%的违约金。
5.2乙方未能按照约定时间交付“买卖合同法律讲座PPT课件”，每延迟一日，应向甲方支付合同金额【】%的违约金。
5.3甲方未按照约定时间支付合同金额，每延迟一日，应向乙方支付合同金额【】%的违约金。
六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
《商品房买卖合同》示范文本讲座1第一至四章
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•★法本律章依是据关：于出卖人、买受人基本情况的约定。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
4、•【法自律然依人据、：法定代理人】作为商品房买卖中的购房人最为常见的是我国公 民，•●但根也据包《括民一法些通特则殊》的规购定房：人1，8比周岁如未以成上的年人公，民是限制成民年人事行，为具有能力完和全的无民
一、 商根品据房《买合卖同合法同》当规事定人，是合指同房是地平产等开主发体企的业自(然出人卖、人法)和人购、房人（买受人）。 • 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
购房根人据可《以最是高平人等民主法体院的关自于然审人理、商法品人房、买其卖他合组同织纠。纷案 •购房件人适可用以法是律多若个干买问受题人的共解同释购》买规同定一，套商房品屋房。买卖合同是指房地产开发企
业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有 权于买受人，买受人支付价款的合同。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•法定代 表人
•负责人
•委托代 理人
•委托销 售经纪 机构
•法定代理人
•委托代 理人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
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• 以法官、检察官、律师、法学教授以及职业立法者、社会法律服 务者等组成的法律职业共同体，是随着经济社会的历史性进步， 在法治成为社会主要治理方式时逐步形成的。没有法律职业共同 体，就没有成熟的法治。
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• 2017年11月23日下午，北京市法官协会与北京市律师协会联合举 办、一中院协办进行模拟庭审活动。
责会任有。一在些有隐特含别的规前定提对性原条则件性，基规这定础些进规隐行范含修性正要件
和同补样充可的能情成况为下案，件应的当争依点据。特别规定来分配
举证要责件任一。ห้องสมุดไป่ตู้
要件二
要件三
判决
13
房屋交易流程
指以构成诉讼基础的基础法律规范作为出
发点，通过分析并涵摄规范要件对案件作 出裁判的方法。—邹碧华《要件审判九步 法》
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要件分析方法：
大前提 小前提
结论
要件分析方法主要内容：依据当事人的诉讼请求，找到诉讼请求所依据的基础法律条文，也 就是大前提，对基础法律条文的构成要件进行分析，然后看案件事实是否符合法律的构成要 件，即确定小前提，最后运用推理做出判决。其中，当事人的诉讼请求是整个分析过程的出 发点，对找到的基础法律条文进行要件分析，是要件分析方法的基本手段。
房屋买卖合同审判实务
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法律职业共同体建设 法官裁判思路 房屋交易流程 几个疑难问题
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法律职业共同体建设
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中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定 （2014年10月，十八届四中全会）
要加强法学基础理论研究，形成完善的中国特色社会主义法学理论体系、学科体系、课程体 系； 推进法治专门队伍正规化、专业化、职业化建设，提高其职业素养和专业水平； 完善法律职业准入制度，健全国家统一法律职业资格考试制度； 畅通立法、执法、司法部门之间人才交流渠道，建立从符合条件的律师、法学专家中招录立法 工作者、法官、检察官制度； 健全政法部门和法学院校、法学研究机构人员双向交流机制，实施高校和法治工作部门人员互 聘计划； 加快建立符合职业特点的法治工作人员管理制度，完善职业保障体系； 建立法官、检察官逐级遴选制度等等。 上述改革举措，为法律职业共同体建设指明了方向。
• 模拟庭审中，民一庭庭长郭燕枝担任审判长和我本人及另外一位法 官组成合议庭参加案件审理。来自东城律协、西城律协的律师分饰 原、被告及代理人、证人。
• 模拟庭审以我院之前审理的一件买卖合同纠纷案件为素材，进行真 实演练。开庭前合议庭组织双方当事人召开了庭前会议，明确了原 告的诉讼请求和被告的答辩意见，对双方提交的证据进行了初步质 证。庭审过程中，合议庭围绕两个争议焦点问题进行了详尽的法庭 调查，原被告双方进行了充分的陈述和激烈的辩论。庭审结束后， 合议庭进行评议，并当庭宣判。
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相互尊重、信任 相互理解、配合 相互学习、交流
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法官裁判思路解析
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王泽鉴先生的 《法律思维与
民法实例》
杨立新教授 的《民事裁
判方法》
邹碧华法官的 《要件审判九
步法》
要件分 析方法
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可供支持一方当事人向他方当事人有所主 张的法律规范，即为请求权基础。—王泽 鉴《法律思维与民法实例》
要件分析方法，也叫基础规范分析方法，
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模拟庭审活动启动仪式上，刘毅主任指 出，法官、律师作为法治工作队伍的一 员，作为依法治国的实践者，是法律职业 共同体中的重要组成部分。 双方只有通过相互配合、相互监督、相互 制约，才能在职责范围内最大限度发挥自 身的作用，保证法律程序与机制的正常运 转，保障法律适用的准确运行，从而实现 法治国家建设对法律职业、对法律共同体 的要求，实现人民群众对法律公平正义的 认同与期盼。 案件本身：过程很精彩，结局很意外。
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第一 • 固定诉讼请求、诉讼主张
步
第二
• 确定请求权基础规范和抗辩权基础规 范
步
• 对基础规范的构成要件进行分
第三 步
析
第四 • 检索事实主张及归纳争议焦点
步
第五 • 要件事实证明及事实的认定
步
第六 • 要件归入并作出裁判
步
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