大工15春《房地产估价》在线作业2 答案

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2015年房地产估价理论与方法真题及答案解析

上一题下一题
(7/15)多项选择题
第35题
关于房地产状况调整的说法，错误的是______。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
A.土地用途
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
上一题下一题
(10/28)单项选择题
第10题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是______。
A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
上一题下一题
(17/28)单项选择题
第17题
关于报酬率的说法，正确的是______。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
第42题
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有______。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
(6/15)多项选择题
第34题
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是______。
A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

河南电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案

最新河南电大房地产评估教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期河南电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。

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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为()2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）A.实际价格29.28万元，名义价格30万元B.实际价格28.578万元，名义价格30万元C.实际价格28.5万元，名义价格30万元D.实际价格30万元，名义价格不存在3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。

4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属()6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）A.评估时点为过去，评估对象为未来B.评估时点为现在，评估对象为未来状况C.评估时点为未来，评估对象为未来D.评估时点为现在，评估对象为现在9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。

10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C.楼面地价11.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。

15春东财《资产评估》在线作业二答案

15春东财《资产评估》在线作业二答案1.在固定地块面积下，容积率越高，建筑面积将增加，选项C为正确答案。

2.维修费用不应计入重置成本的费用中，选项B为正确答案。

3.收益法适用于工商企业土地的估价，选项A为正确答案。

4.在城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途的情况下，一宗土地的评估价值应为居住用途下的估算结果1000万元，选项B为正确答案。

5.市盈率是指每股股票价格与每股利润的比率，选项C为正确答案。

6.收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称，选项D为正确答案。

7.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在会计期末，选项B为正确答案。

8.将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产来源渠道分类的，选项B为正确答案。

9.1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为110元，选项D为正确答案。

10.预付房租的评估值为已摊销的费用加上账面余额，即16万元，选项D为正确答案。

11.决定企业价值大小的因素是企业整体获利能力，选项D为正确答案。

12.对于某进口设备，基准日FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，求其到岸价。

正确答案为C，即105.4万美元。

13.无形资产是指由特定主体控制的经济资源，其不具有独立实体，但能够对生产经营长期发挥作用并带来经济效益。

14.在考虑需安装的设备的重置成本时，除了正常费用外，还需要考虑资金成本。

15.在使用物价指数法评估设备时，所使用的物价指数应与设备原始成本的口径保持一致。

1.长期投资评估的特点包括对资本、投资企业获利能力和被投资企业偿债能力的评估。

2.进行地产价格的市场法评估时，需要进行个别因素修正，包括土地面积、土地使用年限、容积率和地形地质等因素。

3.债券按发行主体的不同可分为公司债券、政府债券和金融债券等。

4.建筑物的成新率可通过使用年限法和打分法等方法进行测定。

北语15春《资产评估》作业2满分答案

15春《资产评估》作业2
单选题多选题
一、单选题（共15 道试题，共75 分。

）
1. 估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）
A. 合同工期
B. 协商工期
C. 实际工期
D. 额定工期
-----------------选择：D
2. 建筑物残余估价法属于（）
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 剩余法
-----------------选择：C
3. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（? ?）
A. 商标
B. 专利权
C. 专有技术
D. 商誉
-----------------选择：D
4. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（?? ）
A. 110万元
B. 150万元
C. 100万元
D. 50万元
-----------------选择：C
5. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。

该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）
A. 400 万元
B. 392万元
C. 402万元
D. 390万元
-----------------选择：B
6. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（?? ）
A. 5.6万元
B. 7.5万元
C. 6万元
D. 4.5万元。

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题与模拟试题详解（2）

第 1／163页01/10/2015目录第一部分历年真题及详解 (5)2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解 (5)2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (16)2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (34)2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (49)2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (67)2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (83)2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (99)2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (115)第二部分模拟试题及详解 (131)2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（一） (131)2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（二） (147)第一部分历年真题及详解2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选标准只有一个最符合题意）1．因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。

A．该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿B．搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿C．因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿D．因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】B【解析】在房地产征收征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收征用房地产造成的家具、家电、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失。

2．关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A．估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B．《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C．在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D．估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】B【解析】B项，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。

15春学期《资产评估》在线作业满分答案

15春学期《资产评估》在线作业
一,单选题
1. 城镇土地的基准地价是____。

A. 某时点城镇土地单位面积
B. 某时期城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格
D. 某时点城镇区域性土地平均单价
?
正确答案：D
2. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A. 1048000元
B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元s
?
正确答案：B
3. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。

A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
?
正确答案：A
4. 折现率本质上是（）。

A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
?
正确答案：A
5. 折现率本质上是____。

A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
?。

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案单选题1.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。

A.实体B.功能C.质量D.权益中的权利【答案】B【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。

房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。

复式住宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。

参见教材P49。

2.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。

A.未来状况下的房地产8.已灭失的房地产C.部分产权的房地产D.以房地产为主的整体资产【答案】C【解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。

按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产；选项C，部分产权的房地产，属于按权益状况划分的种类。

参见教材P69。

3.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A.该房地产位于28层办公楼的第8层8.该房地产500米内有地铁站点C.该房地产离机场约25公里D.该房地产坐北朝南【答案】B【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。

房地产区位状况描述中对未知的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。

选项B,属于区位状况描述中对交通的描述。

参见教材P78〜79。

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案卷5

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.影响房地产价值的权益因素包括()。

A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制C.房地产使用管制D.房地产通风采光的限制E.房地产相邻关系的限制2.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。

()A.错误B.正确3.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。

()A.错误B.正确4.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。

()A.正确B.错误5.房地产的独一无二特性导致了()。

A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大6.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。

()A.正确B.错误7.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。

()A.正确B.错误8.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

()A.错误B.正确9.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。

()A.正确B.错误10.假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润。

()A.正确B.错误第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ACE2.参考答案：B3.参考答案：A4.参考答案：A5.参考答案：ABCD6.参考答案：A7.参考答案：A8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：A。

《房地产估价》在线作业二

《房地产估价》在线作业二1. 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价？（）。

A. 收益法B. 成本法C. 假设开发法D. 市场法正确答案：A 满分：5 分得分：52. 通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A. 土地取得成本+开发成本B. 土地取得成本+开发成本+管理费用C. 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D. 开发完成后的房地产价值正确答案：B 满分：5 分得分：53. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。

A. 2.00％B. 2.13％C. 2.22％D. 2.50％正确答案：C 满分：5 分得分：54. 为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3 5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为()元每平米。

A. 2204.55B. 2397.99C. 3237.60D. 3345.64正确答案：B 满分：5 分得分：55. 某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为（）万元。

A. 23.75B. 24C. 23D. 23.69正确答案：D 满分：5 分得分：56. 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

华东中石油《资产评估》2015年春学期在线作业(二)答案

《资产评估》2015年春学期在线作业（二）
一、单选题（共10 道试题，共40 分。

）
1. 假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（）。

（第五章）
A. 建筑费
B. 地价+建筑费
C. 楼价
D. 地价
正确答案：B
2. 某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）。

（第七章）
A. 25%
B. 66.7%
C. 33.3%
D. 50%
正确答案：B
3. 机器设备的经济寿命是指（）。

（第四章）
A. 机器设备从使用到报废为止的时间
B. 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
正确答案：C
4. 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

（第五章）
A. 建筑物的经济性贬值
B. 建筑物的功能性贬值
C. 土地的经济性贬值
D. 土地的功能性贬值
正确答案：B
5. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为（）。

（第七章）
A. 销售收入的增加折现值
B. 销售费用的减少折现值
C. 销售收入减少和费用增加的折现值
D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
正确答案：D
6. 矿产、地质资源属于（）。

（第六章）。

2015电大房地产评估(教学考一体化)考试答案必过

电大2015最新《房地产评估》单项选择：1.采用比较法求得的价格通常称为( ) B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则〔〕 B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的〔〕D. 最正确集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:〔〕C. 收益复原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( ) B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为〔〕A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为〔〕A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为〔〕B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是〔〕的供求状况。

C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：〔〕C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为〔〕A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的〔〕原则 C. 合法〔〕D. 最正确集约度14. 在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合〔〕原则 C. 替代〔〕来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

D. 用途16.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( )A. 评估的特定目的17.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: 〔〕B. 商业、办公、居住、工业18.如果与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循〔〕原则。

2015年房地产估价理论与方法真题及答案解析

D.有效年龄、耐用年龄、残值率
上一题下一题
(21/28)单项选择题
第21题
25～26暂缺
上一题下一题
(22/28)单项选择题
第22题
关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是______。
A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
A.10
B.11
C.13
D.14
上一题下一题
(15/28)单项选择题
第15题
18～19暂缺
上一题下一题
(16/28)单项选择题
第16题
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出信该商铺的合理实得金额为______万元。
A.未来状况下的房地产
B.已灭失的房地产
C.部分产权的房地产
D.以房地产为主的整体资产
上一题下一题
(4/28)单项选择题
第4题
下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是______。
A.该房地产位于28层办公楼的第八层
B.该房地产500m内有地铁站点
C.该房地产离机场约25km
D.该房地产坐北朝南
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
上一题下一题
(12/28)单项选择题
第12题
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是______。

大工15秋《房地产估价》在线作业1答案

大工15秋《房地产估价》在线作业1
一、单选题（共5 道试题，共40 分。

）
1. （）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。

A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价目的
——选择：D
2. 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在（）的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

A. 估价时点
B. 估价程序
C. 估价原则
D. 估价方法
——选择：A
3. 房地产区位状况的描述不包括（）。

A. 建筑物实物状况描述
B. 位置描述
C. 交通描述
D. 外部配套设施描述
——选择：A
4. 房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A. 建筑物实物因素
B. 土地实物因素
C. 区位因素
D. 人口因素
——选择：B
5. 按房地产实体存在形态划分，房地产价格不包括（）。

A. 租赁价格
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地价格
——选择：A
大工15秋《房地产估价》在线作业1。

大工15年春《房地产估价》在线作业三100分答案

大工15 春《房地产估价》在线作业 3 单选题判断题
一、单选题（共 5 道试题，共40 分。

）
1. 房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。

A. 主动争取
B. 被动接受
C. 自有自估
-----------------选择：A
2. （）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
-----------------选择：C
3. （）又称外推法，是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
-----------------选择：D
4. 估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（）。

A. 明确估价原则
B. 明确估价目的
C. 明确估价对象
D. 明确估价时点
-----------------选择：A
5. （）适用于城市商业街道两侧土地的估价。

2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

2015年房地产估价师（房地产开发经营与管理＞真题及答案一、单项选择题1.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。

A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性【答案】A【解析】本题考查的是房地产投资概述。

房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临春资本价值风险。

参见教材P8。

2.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】C【解析】本题考查的是房地产投资的利弊。

由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。

又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。

房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

参见教材P14。

3.下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】C【解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。

系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。

房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和无法控制，主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。

参见教材P17。

4.为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个()。

A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】A【解析】本题考查的是投资组合理论。

为把两个投资项目的组合风险降低到最低，前提条件是各投资项目间有一个负协方差。

最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。