新房交房验收详细分析 清单大全
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。
希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是用于房屋交付验收时，对房屋各项工程质量进行检查和确认的工具。
本文档详细列出了验房过程中需要检查的各个项目和标准，以确保房屋的质量符合预期要求。
二、项目清单1. 基础工程- 地基基础：检查地基是否均匀、无裂缝、无沉降等问题。
- 地下室防水：检查地下室是否存在渗水、漏水等问题。
- 地下室通风：检查地下室通风是否良好，是否存在异味。
- 地下室排水：检查地下室排水系统是否正常运行。
2. 结构工程- 墙体：检查墙体是否垂直、平整，是否存在裂缝、掉落等问题。
- 楼板：检查楼板是否平整、无漏水，是否存在裂缝、松动等问题。
- 屋顶：检查屋顶是否平整、无渗水，是否存在破损、漏水等问题。
- 梁柱：检查梁柱是否牢固、无开裂，是否存在变形、松动等问题。
3. 电气工程- 电线电缆：检查电线电缆是否齐全、无破损，是否符合安全标准。
- 开关插座：检查开关插座是否正常工作，是否安装牢固。
- 照明设备：检查照明设备是否正常工作，是否符合安全标准。
- 配电箱：检查配电箱是否安装牢固，是否有漏电等安全隐患。
4. 水暖工程- 水管：检查水管是否齐全、无渗漏，是否符合安全标准。
- 水龙头：检查水龙头是否正常工作，是否有渗漏、松动等问题。
- 马桶：检查马桶是否正常冲水，是否有渗漏、松动等问题。
- 淋浴设备：检查淋浴设备是否正常工作，是否有渗漏、松动等问题。
5. 室内装修- 地面：检查地面是否平整、无破损，是否存在裂缝、起翘等问题。
- 墙面：检查墙面是否平整、无涂料脱落，是否存在裂缝、开裂等问题。
- 天花板：检查天花板是否平整、无渗漏，是否存在开裂、脱落等问题。
- 门窗：检查门窗是否正常开启、关闭，是否有漏风、漏水等问题。
6. 空调工程- 室内机：检查室内机是否正常运行，是否有异味、漏水等问题。
- 室外机：检查室外机是否正常运行，是否有异响、漏水等问题。
- 风管：检查风管是否完整、无破损，是否有积尘、异味等问题。
住宅小区交房清单
住宅小区交房清单1. 房屋主体•房屋结构：确认房屋的结构与设计图纸相符，包括房间数量、面积、布局等。
•墙面地面：检查墙面、地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
•天花板：检查天花板是否平整、无脱落、无裂缝现象。
•门窗：检查门窗是否完好，开关顺畅，密封性能良好。
2. 给排水系统•给水管道：检查给水管道是否完好，无渗漏，水压正常。
•排水管道：检查排水管道是否畅通，无堵塞，无渗漏。
3. 供电系统•电源：检查电源线路是否完好，无破损，接入电压正常。
•开关：检查开关是否正常工作，切换顺畅。
•插座：检查插座是否正常工作，接地良好。
4. 照明系统•灯具：检查灯具安装是否稳固，亮度正常。
•控制开关：检查控制开关是否正常工作，切换顺畅。
5. 空调系统•空调设备：检查空调设备是否正常运行，制冷效果良好。
•排水管道：检查空调排水管道是否畅通，无堵塞。
6. 暖气系统•暖气设备：检查暖气设备是否正常运行，加热效果良好。
•管道：检查暖气管道是否完好，无渗漏。
7. 厨卫设施•橱柜：检查橱柜安装是否稳固，台面平整。
•抽油烟机：检查抽油烟机是否正常运行，噪声在可接受范围内。
•热水器：检查热水器是否正常运行，水温稳定。
•马桶、洗手盆：检查马桶、洗手盆是否安装稳固，排水正常。
•浴缸、淋浴房：检查浴缸、淋浴房是否安装稳固，防水性能良好。
8. 室内装修•墙面：检查墙面涂料是否均匀、无脱落，墙纸是否平整、无破损。
•地板：检查地板是否铺设平整、无缝隙，脚感舒适。
•吊顶：检查吊顶是否平整、无脱落，照明设备安装稳固。
9. 小区公共设施•绿化：检查小区绿化是否达标，植被生长正常。
•道路：检查小区道路是否平整，交通标识清晰。
•停车场：检查停车场设施是否完善，停车位充足。
•休闲设施：检查休闲设施（如座椅、儿童游乐设施等）是否完好。
•公共照明：检查公共照明设备是否正常工作。
•安全设施：检查小区安全设施（如监控设备、保安巡逻等）是否完善。
10. 物业服务•物业办公室：检查物业办公室是否设立，工作人员服务态度良好。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是为了确保购房者在购买房屋之前能够全面了解房屋的实际情况，避免购买到存在问题的房屋而设计的。
本文将详细列出验房项目清单中的各项内容和要求。
二、项目清单1. 房屋外观- 检查房屋外墙是否存在开裂、渗漏等问题。
- 检查门窗是否安装坚固，有无变形、漏风等问题。
- 检查阳台、露台等外部空间是否存在安全隐患。
2. 房屋结构- 检查房屋结构是否坚固，有无明显的裂缝、倾斜等问题。
- 检查地板、天花板、墙面等是否存在变形、开裂等问题。
- 检查楼梯、扶手等是否符合安全标准。
3. 室内装修- 检查地面是否平整，有无破损、起翘等问题。
- 检查墙面是否存在开裂、漏水等问题。
- 检查天花板是否有渗漏、掉落等问题。
- 检查门窗是否开闭灵便，有无漏风、渗水等问题。
- 检查洗手间、厨房等是否存在水阻隔、通风等问题。
4. 水电设施- 检查水管是否漏水、渗漏等问题。
- 检查电线是否接地良好，有无老化、短路等问题。
- 检查开关、插座等是否正常工作。
- 检查热水器、空调等设备是否正常运行。
5. 环境及安全- 检查房屋周边环境是否安全、整洁。
- 检查小区或者楼盘的公共设施是否齐全、维护良好。
- 检查安全出口、消防设施等是否符合相关标准。
- 检查小区或者楼盘的安保措施是否完善。
6. 其他- 根据购房者的特殊要求，进行定制化的验房项目。
三、数据分析与报告验房项目清单中的各项内容将进行详细的检查和记录。
根据实际情况，将问题进行分类和评估，生成详细的数据分析报告。
报告将包括问题的描述、严重程度评级、修复建议等内容，以匡助购房者全面了解房屋的状况，并为购房决策提供参考依据。
四、验房服务机构选择购房者在选择验房服务机构时，应注意以下几点：1. 机构资质：选择具备相关资质和认证的验房机构，确保专业性和可靠性。
2. 服务范围：了解机构提供的服务范围是否满足自身需求。
3. 服务费用：了解机构的收费标准和服务内容，确保价格合理。
验房项目清单
验房项目清单一、背景介绍验房是购房者在购买房屋之前进行的一项重要工作，旨在检查房屋的质量和存在的问题，确保购房者的权益。
为了进行全面的验房工作，制定一个详细的验房项目清单是必要的。
二、验房项目清单以下是一个标准的验房项目清单，包含了常见的验房项目，以供参考：1. 房屋外观- 外墙是否有开裂、脱落等问题- 门窗是否安装牢固，是否有密封问题- 防水层是否完好，是否存在渗漏问题2. 室内空间- 地板是否平整，是否有起翘、开裂等问题- 墙面是否平整，是否有开裂、渗水等问题- 天花板是否有漏水、渗水等问题- 窗户是否有漏风、渗水等问题3. 室内设施- 电路系统是否正常，插座、开关是否齐全且工作正常- 水管系统是否正常，水龙头、下水道是否畅通- 燃气系统是否正常，燃气管道是否安全- 暖气系统是否正常，是否有漏水、漏气等问题4. 卫生间和厨房- 卫生间是否有渗漏、漏水等问题- 厨房水槽、燃气灶是否正常工作- 排气扇是否正常工作5. 楼梯和走廊- 楼梯是否平稳，扶手是否牢固- 走廊是否通风良好，照明是否充足6. 电梯（如适用）- 电梯是否正常运行，是否有异常声音- 电梯内部是否干净整洁，按钮是否灵敏7. 公共区域- 小区绿化是否良好，是否有垃圾堆积等问题- 公共设施（如健身房、游泳池等）是否正常运行8. 其他- 是否存在装修违规问题- 是否存在结构安全隐患- 是否存在漏水、渗水等其他问题三、注意事项在进行验房时，需要注意以下事项：1. 仔细观察房屋的每个细节，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。
2. 检查房屋内部设施的正常运行情况，如电路、水管、燃气系统等。
3. 注意观察房屋的周边环境和公共设施的状况。
4. 如果发现问题，及时记录并与开发商或中介进行沟通，确保问题得到解决。
四、总结以上是一个标准的验房项目清单，通过对房屋各个方面的检查，可以确保购房者在购房过程中获得满意的房屋质量和居住环境。
在进行验房时，购房者可以根据该清单进行逐项检查，以确保房屋的质量和安全性。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是在购房过程中进行房屋验收和评估的重要工具。
本清单旨在提供一份详细的房屋验收项目列表，以确保购房者能够全面了解房屋的状况，并及时发现潜在的问题和隐患。
二、验房项目清单内容1. 房屋外观检查- 检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查门窗是否完好，是否有变形、漏风等情况。
- 检查屋顶是否有破损、渗水等问题。
- 检查阳台、露台等公共空间是否存在安全隐患。
2. 室内空间检查- 检查房屋内墙是否存在开裂、脱落等问题。
- 检查地板是否平整，是否有变形、开裂等情况。
- 检查天花板是否存在渗水、漏水等问题。
- 检查室内门窗是否正常开闭，是否有变形、漏风等情况。
3. 水电设施检查- 检查供水管道是否正常，是否有漏水、渗水等问题。
- 检查排水管道是否通畅，是否存在阻塞、漏水等情况。
- 检查电路线路是否安全，是否存在漏电、短路等问题。
- 检查燃气管道是否正常，是否存在泄漏等情况。
4. 室内设施检查- 检查洗手间设施是否正常，如马桶、淋浴、洗手盆等。
- 检查厨房设施是否正常，如水槽、燃气灶、抽油烟机等。
- 检查暖气、空调等设施是否正常运行。
- 检查电梯是否安全可靠，是否存在故障隐患。
5. 环境及安全检查- 检查小区环境是否整洁，是否存在垃圾堆放等问题。
- 检查小区安全设施是否完善，如门禁系统、监控设备等。
- 检查小区绿化是否良好，是否存在树木倒伏、枯死等情况。
- 检查小区周边交通是否便利，是否存在交通拥堵等问题。
三、数据示例以下是一个示例的验房项目清单，具体内容和数据仅供参考：1. 房屋外观检查- 外墙：无开裂，无渗水。
- 门窗：完好，无变形，无漏风。
- 屋顶：无破损，无渗水。
- 阳台、露台：无安全隐患。
2. 室内空间检查- 内墙：无开裂，无脱落。
- 地板：平整，无变形，无开裂。
- 天花板：无渗水，无漏水。
- 门窗：正常开闭，无变形，无漏风。
3. 水电设施检查- 供水管道：正常，无漏水，无渗水。
验房项目清单
验房项目清单一、项目背景近年来，随着房地产市场的快速发展，房屋交易频繁进行。
为了保障购房者的权益，验房成为了必要的环节。
本文将针对验房项目进行详细的清单列举，以确保验房工作的准确性和完整性。
二、验房项目清单1. 房屋外观检查1.1 房屋结构是否完好，无明显裂缝或者倾斜现象。
1.2 房屋外墙是否存在渗水、开裂等问题。
1.3 窗户、门的安装是否坚固，是否存在漏风、漏水等情况。
2. 室内空间检查2.1 房屋内部空间是否符合设计要求，是否存在结构缺陷。
2.2 地板、墙面、天花板是否存在破损、开裂等问题。
2.3 门窗是否开闭灵便，是否存在漏风、漏水等情况。
2.4 水、电、燃气管道是否安装合理，是否存在漏水、漏气等问题。
2.5 洗手间、厨房设备是否正常运作，是否存在漏水、阻塞等情况。
3. 供暖与空调系统检查3.1 供暖设备是否正常运行，是否存在漏水、漏气等问题。
3.2 空调设备是否正常制冷、制热，是否存在异响、漏水等情况。
3.3 供暖、空调管道是否安装合理，是否存在漏水、漏气等问题。
4. 水电设施检查4.1 电线、插座是否安全可靠，是否存在漏电、短路等问题。
4.2 水管、水表是否正常运行，是否存在漏水、漏气等情况。
4.3 照明设备是否正常工作，是否存在灯泡熄灭、路线故障等问题。
5. 安全设施检查5.1 灭火器、烟雾报警器等消防设施是否齐全、有效。
5.2 安全门、防盗门是否安装坚固，是否存在开启难点等问题。
5.3 电梯是否正常运行，是否存在故障、异响等情况。
6. 房屋附属设施检查6.1 车库、储藏室等附属设施是否完好，无漏水、漏气等问题。
6.2 花园、露台等户外空间是否符合设计要求，无破损、倾斜等情况。
6.3 楼梯、走廊是否安全可靠，无松动、坍塌等问题。
7. 公共区域检查7.1 小区公共区域是否清洁、整洁，无垃圾、异味等问题。
7.2 小区绿化、道路、停车场等设施是否完好，无破损、积水等情况。
7.3 小区安保措施是否到位，无盗窃、抢劫等安全隐患。
验房项目清单
验房项目清单一、项目背景随着房地产市场的发展，购房者越来越重视房屋质量的验收，为了确保购房者的权益，房屋验收工作变得尤其重要。
本文将针对房屋验收项目，提供一个详细的验房项目清单，以匡助购房者全面了解房屋质量，并确保购房者的权益得到保障。
二、验房项目清单1. 房屋外观1.1 建造结构：检查房屋的整体结构是否坚固，是否存在明显的裂缝、倾斜等问题。
1.2 外墙砖瓦：检查外墙砖瓦是否存在脱落、开裂等情况。
1.3 门窗：检查门窗是否安装坚固，是否存在漏风、漏水等问题。
1.4 防水层：检查房屋的防水层是否完好，是否存在渗水问题。
2. 室内空间2.1 墙面：检查墙面是否平整，是否存在开裂、脱落等问题。
2.2 天花板：检查天花板是否平整，是否存在开裂、漏水等问题。
2.3 地板：检查地板是否平整，是否存在开裂、变形等问题。
2.4 门窗：检查门窗是否开启灵便，是否存在漏风、漏水等问题。
2.5 空调、暖气等设备：检查空调、暖气等设备是否正常工作。
3. 厨房3.1 水槽：检查水槽是否安装坚固，是否存在渗漏问题。
3.2 燃气设施：检查燃气设施是否正常运作，是否存在泄漏风险。
3.3 橱柜：检查橱柜是否安装平整，是否存在开裂、变形等问题。
3.4 厨房排气设施：检查厨房排气设施是否正常工作。
4. 洗手间4.1 坐便器：检查坐便器是否安装稳固，是否存在渗漏问题。
4.2 淋浴设施：检查淋浴设施是否正常运作，是否存在漏水问题。
4.3 洗手盆：检查洗手盆是否安装稳固，是否存在渗漏问题。
4.4 排水系统：检查洗手间排水系统是否正常工作。
5. 电路与照明5.1 电路安全：检查电路是否符合安全标准，是否存在短路、漏电等问题。
5.2 开关插座：检查开关插座是否正常运作，是否存在松动、漏电等问题。
5.3 照明设施：检查照明设施是否正常工作，是否存在灯泡熄灭、闪烁等问题。
6. 暖通设备6.1 空调系统：检查空调系统是否正常运作，是否存在制冷、制热效果不佳等问题。
验房项目清单
验房项目清单引言概述：验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，通过验房可以全面了解房屋的质量和存在的问题，为购房者提供决策依据。
本文将详细介绍验房项目清单，帮助购房者全面了解验房的内容和流程。
一、外观验房1.1 建筑结构：检查房屋的外墙、屋顶、窗户等部位是否存在裂缝、渗漏等问题。
1.2 门窗：检查门窗的开闭是否灵活，密封性能是否良好，是否存在漏风、漏水等情况。
1.3 外墙涂料：检查外墙涂料是否平整、无起泡、脱落等问题，是否存在色差。
二、室内验房2.1 墙面和天花板：检查墙面和天花板是否存在开裂、起泡、漏水等问题。
2.2 地面：检查地面是否平整、无破损，是否存在空鼓、起翘等情况。
2.3 电路和照明：检查电路是否正常，插座和开关是否安装牢固，照明是否充足。
三、水电设施验房3.1 水管：检查水管是否漏水、渗漏，水压是否正常。
3.2 下水道：检查下水道是否通畅，是否存在异味。
3.3 水电设备：检查水龙头、马桶、热水器等设备是否正常运行，是否存在漏水、漏电等问题。
四、厨卫设施验房4.1 水槽和龙头：检查水槽和龙头是否无渗漏，是否正常使用。
4.2 卫生间设施：检查马桶、淋浴器、浴缸等设施是否完好，水流是否正常。
4.3 排气设施：检查厨房和卫生间的排气设施是否通畅，是否存在异味。
五、暖通设施验房5.1 空调系统：检查空调是否正常制冷、制热，是否存在漏水、异响等问题。
5.2 暖气系统：检查暖气是否正常供暖，是否存在渗漏、漏水等情况。
5.3 通风系统：检查通风系统是否正常运行，通风口是否畅通，是否存在噪音、异味等问题。
通过以上五个部分的详细验房项目清单，购房者可以全面了解房屋的质量和存在的问题，为购房决策提供参考。
在验房过程中，购房者可以结合专业验房师的建议和意见，更加准确地评估房屋的实际情况。
同时，购房者也可以根据验房结果与开发商或卖方进行沟通和协商，确保购房权益得到保障。
最后，提醒购房者在验房过程中要细心观察，记录问题并拍照留证，以备日后维权使用。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是用于房屋交付前进行房屋质量检查和评估的工具。
通过对房屋结构、装修、设备等方面进行详细的检查，可以确保房屋质量符合预期，提供给购房者一个安全、舒适的居住环境。
二、验房项目清单内容1. 房屋结构检查1.1 基础工程检查- 检查地基是否均匀、无裂缝、无渗漏等问题- 检查地下室、地板、墙壁等结构是否牢固1.2 墙体检查- 检查墙壁是否存在开裂、渗水等问题- 检查墙壁是否垂直、平整1.3 屋顶检查- 检查屋顶是否存在漏水、渗漏等问题- 检查屋顶是否有破损、松动等情况2. 室内装修检查2.1 地面检查- 检查地砖、地板是否平整、无空鼓、开裂等问题- 检查地面是否存在凹凸不平、不规则等情况2.2 墙面检查- 检查墙壁是否平整、无开裂、空鼓等问题- 检查墙面是否存在涂料脱落、色差等情况2.3 天花板检查- 检查天花板是否平整、无开裂、脱落等问题- 检查天花板是否存在涂料不均匀、色差等情况2.4 门窗检查- 检查门窗是否开启灵活、无卡阻等问题- 检查门窗是否密闭、无漏风、漏水等情况2.5 水电设备检查- 检查水管、电线是否安装牢固、无松动、漏水等问题 - 检查水电设备是否正常运行、无故障、无短路等情况3. 公共区域检查3.1 电梯检查- 检查电梯是否正常运行、无异响、无卡阻等问题- 检查电梯是否符合安全标准、无安全隐患等情况3.2 楼道、走廊检查- 检查楼道、走廊是否干净、整洁- 检查楼道、走廊是否存在安全隐患、照明是否良好等情况3.3 停车场检查- 检查停车场是否干净、整洁- 检查停车场是否存在安全隐患、标线是否清晰等情况三、验房流程1. 提前准备- 获取房屋平面图、装修图纸等相关资料- 准备验房工具：测量工具、手电筒、相机等2. 实地检查- 按照验房项目清单逐项进行检查- 记录每项检查结果，拍照留证3. 编写验房报告- 将每项检查结果整理成报告形式- 包括问题描述、照片、建议处理方法等内容4. 与开发商沟通- 将验房报告发送给开发商- 协商解决存在的问题，要求开发商进行修复或补偿5. 复验- 在开发商完成修复后，进行复验- 确认问题是否得到解决，验收合格后进行房屋交付四、验房注意事项1. 验房人员应具备相关房屋结构、装修、设备等方面的专业知识和经验。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是为了确保购房者在购买房屋时能够全面了解房屋的质量状况，及时发现潜在的问题和隐患，以便采取相应的措施进行修复或者商议解决。
本文将详细介绍验房项目清单的内容和标准格式。
二、验房项目清单内容1. 房屋外观检查- 检查房屋外墙是否有开裂、渗水等问题。
- 检查门窗是否安装坚固、有无变形、漏风等情况。
- 检查屋顶是否有漏水、瓦片脱落等问题。
2. 室内空间检查- 检查房屋内部空间是否符合设计要求。
- 检查墙壁、天花板、地板是否存在开裂、变形等问题。
- 检查门窗是否开合灵便、密封性良好。
3. 水电设施检查- 检查自来水管道是否正常，有无漏水情况。
- 检查电线电路是否符合安全标准，有无老化、短路等问题。
- 检查洗手间、厨房的排水管道是否通畅。
4. 厨房洗手间检查- 检查厨房的水槽、燃气灶、排风设备等是否正常工作。
- 检查洗手间的马桶、淋浴器、水龙头等是否正常工作。
- 检查洗手间的防水措施是否到位。
5. 采光通风检查- 检查房屋的采光是否充足，有无遮挡物影响。
- 检查房屋的通风是否良好，有无异味或者潮湿现象。
6. 安全隐患检查- 检查房屋的消防设施是否完善，有无火灾隐患。
- 检查房屋的安全设施是否齐全，如防盗门、防盗窗等。
- 检查房屋周边环境是否安全，有无安全隐患。
7. 设备设施检查- 检查空调、暖气、热水器等设备是否正常工作。
- 检查电梯、楼梯等公共设施是否安全可靠。
- 检查停车场、储藏室等附属设施是否符合规范。
8. 环境噪音检查- 检查房屋周边环境是否有噪音污染。
- 检查房屋内部是否存在噪音问题。
三、标准格式验房项目清单标准格式如下：项目名称：验房项目清单项目概述：（在此处简要介绍验房项目清单的目的和重要性）一、房屋外观检查1.1 外墙检查（详细描述外墙检查的内容和要求）1.2 门窗检查（详细描述门窗检查的内容和要求）1.3 屋顶检查（详细描述屋顶检查的内容和要求）二、室内空间检查2.1 空间符合性检查（详细描述空间符合性检查的内容和要求）2.2 墙壁、天花板、地板检查（详细描述墙壁、天花板、地板检查的内容和要求）2.3 门窗检查（详细描述门窗检查的内容和要求）三、水电设施检查3.1 自来水管道检查3.2 电线电路检查（详细描述电线电路检查的内容和要求）3.3 洗手间、厨房排水管道检查（详细描述洗手间、厨房排水管道检查的内容和要求）四、厨房洗手间检查4.1 厨房设施检查（详细描述厨房设施检查的内容和要求）4.2 洗手间设施检查（详细描述洗手间设施检查的内容和要求）4.3 防水措施检查（详细描述防水措施检查的内容和要求）五、采光通风检查5.1 采光检查（详细描述采光检查的内容和要求）5.2 通风检查（详细描述通风检查的内容和要求）六、安全隐患检查6.1 消防设施检查6.2 安全设施检查（详细描述安全设施检查的内容和要求）6.3 周边环境安全检查（详细描述周边环境安全检查的内容和要求）七、设备设施检查7.1 设备正常工作检查（详细描述设备正常工作检查的内容和要求）7.2 公共设施检查（详细描述公共设施检查的内容和要求）7.3 附属设施检查（详细描述附属设施检查的内容和要求）八、环境噪音检查8.1 周边环境噪音检查（详细描述周边环境噪音检查的内容和要求）8.2 内部噪音检查（详细描述内部噪音检查的内容和要求）四、总结（在此处总结验房项目清单的重要性和实施方法，以及如何处理发现的问题）以上是验房项目清单的详细内容和标准格式，通过子细按照清单进行房屋验收，能够全面了解房屋的质量状况，保障购房者的权益。
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
商品房交房验收清单(超详细攻略)
商品房交房验收清单一、说明书1.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》2．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？3．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？二、门4．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？5．门与门框的各边之间是否平行？6．门插是否插入得太少？7．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）8．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？三、窗9．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）10．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？11．窗与窗框各边之间是否平行？12．窗户玻璃是否完好？13．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）四、墙14．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）15．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）16．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）17．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？18．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？19．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）20．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？21．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？22．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？23．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？五、天花24．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）25．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？26．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？27．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？六、地面28．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）29．看地板有无松动、爆裂、撞凹？30．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声31．地板间隙是否太大？32．柚木地板有无大片黑色水渍？33．地脚线接口是否妥当，有无松动？34．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？七、卫生间35．坐厕下水是否顺畅？36．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□37．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）38．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？39．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）40．水口内是否留有较多的建筑垃圾？41．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？42．淋浴花洒安装是否过低？八、厨房44．电、水、煤气表具是否齐全？43．电、水、煤气表的度数是否有零开始？44．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？45．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？46．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）47．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？48．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？49．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）50．水口内是否留有较多的建筑垃圾？51．水池等是否有渗漏现象？52．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？九、水53．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）54．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）55．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）56．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）十、电57．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）58．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？59．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）60．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）61．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？62．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）暖63．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）64．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）65．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）十一、气66．燃气是否已经开通？67．煤气、热水器开关位置是否妥当？十二、管线68．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）69．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音70．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是针对新购房或者二手房进行验收的一份详细清单。
该清单包含了对房屋结构、装修、设备设施等多个方面的检查项目，旨在确保房屋的质量和安全性，保障购房者的权益。
二、验房项目清单内容1. 房屋结构检查1.1 基础结构检查：包括地基、地下室、地板等的检查，确保基础结构稳固。
1.2 墙体结构检查：检查墙体是否存在裂缝、渗水等问题。
1.3 屋顶结构检查：检查屋顶是否有漏水、渗漏等问题。
1.4 门窗结构检查：检查门窗是否安装坚固、密封性良好。
2. 室内装修检查2.1 地面装修检查：检查地面是否平整、铺设是否坚固。
2.2 墙面装修检查：检查墙面是否平整、涂料是否有起泡、脱落等问题。
2.3 天花板装修检查：检查天花板是否平整、有无开裂、渗水等问题。
2.4 门窗装修检查：检查门窗是否安装正确、开闭灵便。
2.5 水电装修检查：检查水电管道是否安装坚固、接口是否密封。
3. 设备设施检查3.1 水电设施检查：检查自来水、电源、煤气管道等设施是否正常运行。
3.2 空调设施检查：检查空调是否制冷、制热正常，是否存在漏水等问题。
3.3 暖气设施检查：检查暖气是否正常供暖，管道是否有漏水等问题。
3.4 厨卫设施检查：检查厨房和洗手间的设施是否完好，水龙头、下水道是否正常。
4. 安全设施检查4.1 火灾报警器检查：检查火灾报警器是否安装、工作正常。
4.2 烟雾报警器检查：检查烟雾报警器是否安装、工作正常。
4.3 电气安全检查：检查电路是否正常，插座、开关是否安全可靠。
5. 环境设施检查5.1 垃圾处理设施检查：检查垃圾处理设施是否齐全、合规。
5.2 小区绿化检查：检查小区内绿化是否良好，是否有垃圾堆积等问题。
三、验房流程1. 提前准备1.1 准备验房工具：包括手电筒、测量工具、相机等。
1.2 准备验房清单：将验房项目清单打印备查。
2. 实地验房2.1 按照验房项目清单逐一检查，记录每一个项目的情况。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是为了确保购房者在购房过程中能够全面了解房屋的质量和存在的问题，以便做出明智的购房决策而制定的一份清单。
本清单包含了验房过程中需要检查的各个项目及其详细要求，以确保房屋的质量符合购房者的期望。
二、项目列表及详细要求1. 房屋结构- 检查房屋的整体结构，包括墙体、梁柱、楼板等是否存在裂缝、变形等问题。
- 检查房屋的承重结构是否符合设计要求，并检查是否存在安全隐患。
2. 地基基础- 检查地基是否稳固，是否存在下沉、开裂等问题。
- 检查地基基础是否符合设计要求，并检查是否存在渗水、渗油等问题。
3. 外墙- 检查外墙的材质、施工工艺是否符合要求，并检查是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查外墙的保温层是否齐全、完好。
4. 屋顶- 检查屋顶的材质、施工工艺是否符合要求，并检查是否存在漏水、渗水等问题。
- 检查屋顶的防水层是否完好。
5. 门窗- 检查门窗的材质、制作工艺是否符合要求，并检查是否存在漏风、漏水等问题。
- 检查门窗的密封性能是否良好。
6. 室内装修- 检查室内装修的质量和工艺是否符合要求，并检查是否存在开裂、脱落等问题。
- 检查室内装修的材料是否环保、无毒。
7. 给排水系统- 检查给排水系统的设计和施工是否符合要求，并检查是否存在漏水、堵塞等问题。
- 检查给排水系统的水压是否稳定。
8. 电气系统- 检查电气系统的设计和施工是否符合要求，并检查是否存在漏电、线路过载等问题。
- 检查电气设备的安全性能是否良好。
9. 暖通空调系统- 检查暖通空调系统的设计和施工是否符合要求，并检查是否存在漏水、漏气等问题。
- 检查暖通空调设备的运行状态是否正常。
10. 安全设施- 检查房屋是否安装了必要的安全设施，如消防设备、报警器等，并检查其运行状态是否正常。
三、数据和内容示例1. 房屋结构- 检查结果：未发现裂缝和变形等问题。
- 安全隐患：无。
2. 地基基础- 检查结果：地基稳固，未发现下沉和开裂等问题。
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验房清单
验房清单是在买房之前、交房之后对房屋进行检查的一份清单，用于确认房屋是否存在问题、是否符合购房合同的约定。
以下是常见的验房清单内容，具体验房时可根据实际情况进行调整和补充：
1. 外观：检查房屋外墙、门窗、阳台等部分是否存在破损、漏水、开裂等问题。
2. 基础设施：检查房屋的水、电、气、暖系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气、漏电等安全隐患。
3. 房屋结构：检查房屋的结构是否稳固，是否存在裂缝、变形等问题。
4. 室内装修：检查房屋的地板、墙面、天花板等装修是否完好，是否存在开裂、脱落等问题。
5. 水电设施：检查水龙头、马桶、洗手盆、插座、开关等设施是否正常使用。
6. 安全设施：检查房屋的防盗门、烟雾报警器、消防设施等是否齐
全并正常运行。
7. 采光通风：检查房屋的窗户、通风设备是否完好，是否能保证室
内采光和通风。
8. 水槽和下水道：检查水槽和下水道是否通畅，并注意是否有漏水
现象。
9. 小区配套设施：检查小区的公共设施，如停车场、绿化带、健身
设施等是否满足正常使用。
10. 其他细节：根据实际情况检查其他细节，如门锁、窗帘、灯具、卫生间设施等是否正常使用。
在验房过程中，可以使用相机、测量工具等辅助工具进行记录，针
对发现的问题，需要与开发商或房东进行协商、修缮或索赔。
如果
自己没有验房经验，也可以请专业的验房师协助。
验房项目清单
验房项目清单一、背景介绍验房是指购房者在购房交付前对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋质量符合预期。
为了提供一个标准格式的验房项目清单，以便购房者能够全面、系统地进行验房工作，以下是一份详细的验房项目清单。
二、1. 房屋外观1.1 房屋立面的砖瓦是否完整，有无开裂、脱落等情况1.2 门窗是否平整、密封性好，有无变形、渗水等问题1.3 门窗框架是否牢固，有无松动、漏风等情况1.4 外墙是否存在渗水、开裂等问题1.5 屋顶是否有漏水、瓦片脱落等情况2. 室内空间2.1 房间墙壁是否平整，有无开裂、渗水等情况2.2 地板是否平整，有无起翘、裂缝等问题2.3 天花板是否平整，有无开裂、脱落等情况2.4 门窗是否开闭灵活，有无卡阻、松动等问题2.5 房间的采光是否良好，有无漏光、影响居住舒适度的情况3. 水电设施3.1 自来水管道是否正常，有无渗漏、漏水等情况3.2 排水系统是否畅通，有无堵塞、异味等问题3.3 电路系统是否正常，有无漏电、线路老化等情况3.4 开关插座是否正常工作，有无松动、接触不良等情况3.5 暖气设备是否正常运行，有无漏水、发热不均等情况4. 厨房与卫生间4.1 厨房水槽、煤气灶、排油烟机等设施是否正常工作4.2 卫生间马桶、淋浴、洗手池等设施是否正常工作4.3 水龙头、下水道等是否有渗漏、堵塞等问题4.4 厨房与卫生间的防水措施是否到位，有无渗水、发霉等情况4.5 卫生间通风是否良好，有无异味、通风不畅等情况5. 室内装修5.1 墙壁、天花板、地板的装修材料是否符合合同约定和预期5.2 门窗的装修是否符合合同约定和预期5.3 厨房、卫生间的瓷砖、橱柜、洁具等装修是否符合合同约定和预期 5.4 室内装修是否存在质量问题，如开裂、脱落等情况5.5 室内装修是否存在异味、污染等问题6. 环境与安全6.1 小区内的绿化环境是否良好，有无乱堆乱放、垃圾满溢等情况6.2 小区内的公共设施是否正常运作，有无损坏、安全隐患等问题6.3 小区内的安全措施是否到位，有无监控设备、安全门等设施6.4 小区周边的交通状况是否便利，有无噪音、污染等情况6.5 小区内的安全管理是否严格，有无外来人员进出等情况三、总结以上是一份详细的验房项目清单，购房者可以根据这个清单进行全面的验房工作。
验房项目清单
验房项目清单引言概述：验房是购房者在购房前必须进行的一项重要工作，通过验房可以确保房屋的质量和功能是否符合要求。
为了帮助购房者更好地进行验房工作，本文将介绍一份详细的验房项目清单，以指导购房者进行全面的验房工作。
一、外部结构检查：1.1 建筑物外墙检查：检查外墙是否存在开裂、渗水、脱落等问题。
1.2 外窗检查：检查外窗是否安装牢固，有无密封漏水等问题。
1.3 屋顶检查：检查屋顶是否有渗漏、损坏等问题。
二、室内设施检查：2.1 电路检查：检查室内电路是否合规，有无漏电等安全隐患。
2.2 水管检查：检查室内水管是否有漏水、堵塞等问题。
2.3 空调系统检查：检查空调系统是否正常运行，有无异响等问题。
三、房屋装修检查：3.1 地板检查：检查地板是否平整，有无开裂、变形等问题。
3.2 墙面检查：检查墙面是否平整，有无开裂、脱落等问题。
3.3 水电设施检查：检查水电设施是否合规，有无安全隐患。
四、室内环境检查：4.1 通风检查：检查房屋通风是否良好，有无异味等问题。
4.2 采光检查：检查房屋采光是否充足，有无遮挡等问题。
4.3 噪音检查：检查房屋周围是否有噪音干扰，如交通噪音等。
五、小区配套设施检查：5.1 电梯检查：检查小区电梯是否正常运行，有无故障等问题。
5.2 绿化检查：检查小区绿化是否良好，有无病虫害等问题。
5.3 安全设施检查：检查小区的安全设施是否完善，如消防设施等。
通过以上五个部分的详细检查，购房者可以全面了解房屋的质量和功能情况，避免购买到存在问题的房屋。
同时，在验房过程中，购房者也可以与开发商或中介进行沟通，协商解决存在的问题，确保自己的权益。
最后，购房者应保留好验房记录和相关证据，以备日后维权使用。
总结：购房者在购房前进行验房是非常必要的，通过本文提供的验房项目清单，购房者可以有条不紊地进行验房工作。
在验房过程中，购房者要仔细观察、详细记录，并与开发商或中介进行充分沟通，确保自己购买到的房屋符合要求。
新房验收指南
开关： 〇开关是否牢固，是否有管线外露 〇灯的开关是否控制正常
外观及结构检查：
〇是否干净，边框有无变形/有无破损/有无划痕
〇门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象，五金附件有无生
锈
客厅玻璃 〇门及门框的密封条是否完好
门
〇下槽是否牢固，无损
开关检查： 〇重复开启、关闭三次以上，开启关闭的时候是否灵活 〇门把手是否牢固又灵活
洗脸池
进行空鼓测试：使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位，通过 声音判断墙面瓷砖是否空鼓
外观观察： 〇查看洗脸盆及龙头品牌型号，表面干净无破损 〇特别注意盆面支撑是否稳固 〇面盆与柜的接口处是否做了防水，一般会有防水涂层
水龙头检测： 〇出水是否正常，阀门应启闭灵活，关闭是否漏水 〇各进出水管应无堵塞，漏水现象 〇检查角阀品牌和质量，拧一拧
顶面 吊顶
〇是否有麻点，是否有裂缝，是否有掉皮或长霉菌，有无渗水的 痕迹
观察: 〇吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔 接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去 平整光滑，观察是否有麻点或长霉菌
插座： 〇插座是否牢固，是否有管线外露 〇插座验电:使用试电笔，插座是否有电，注意是否是左零右相 电 〇洗手间插座:距离地面30厘米插座必须带保险装置
功能检查： 〇揉一团卫生纸丢进坐厕后，冲水测试三次 〇观察马桶各连接处是否正常无渗漏
闭存水试 验
〇在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵 塞好，然后放满水，保持 24~48小时，楼下卫生间没有渗漏现 象，说明防水合格。 〇闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察， 水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的 地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止
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裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关 单位 若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患
石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化 或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁 器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也 属质量问题 用木槌敲一下是否有空声 冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可 能有问题
06 电路
可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽 出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
逐一检查
开关箱内的各分路开关应有明显的标 06 电路 示，固定牢靠
总闸、分闸是否管用，测试漏电保护 器 距离地面30cm插座必须带保险装置 卫生间洗澡电源应防水 开关插座（强弱电）的牢固程度，功 能测试 电表型号容量 记录电表数字 电路竣工图
备注 与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角， 说明有结构问题
房间是否为长方形（测两边的长度） 各墙面的结构、承重能力，具体图纸 01 概况 地平检查
层高检验 室内明铺管道是否横平竖直，符合规 范 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶
承重墙 露台处两侧墙面 与横梁平行的裂缝 与横梁呈45度或垂直的裂纹 02 裂缝 墙面和屋顶是否有麻点（石灰爆点）
一、证书（证明）
序号
名称
1 《建设工程质量认定书》
2 《住宅质量保证书》
3 《住宅使用说明书》
4 《竣工验收备案表》
5 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6 《房屋质量合格证明》 7 《建筑工程规划验收合格证》
8 《房屋建筑面积测绘报告》
9 《用水合格证》
10 《建筑工程消防验收意见书》
11
《电梯（扶梯）验收结果通知单》/年度检验合 格证
备注2 必须具备 必须具备，本人带走 必须具备，本人带走 注意查看各分项是否备案
区级以上检验站核发 必须具备
规划部门出具
必须具备
房产管理局或有权部 门
必须具备
卫生防疫部门核发
公安消防部门
质量技术监督部门
环保部门
燃气主管部门
民防部门
城建档案部门
开发商提供
必须具备，本人带走
国土局
是否有抵押记载
有资质的测绘单位出
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续 。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应 承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签发“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验 收备案表》的责任确认函”。
7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定 或法定条件。 七、注意事项
1、一定要掌握“先验后收”的原则。只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何 花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不 要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
5、对于开发商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样 。
供暖水路检验
供暖水路水压、气压试验 燃气管道、表（规格型号）是否符合 规范 11 燃气 燃气是否开通，表读数 声光报警系统功能
应具备施工建设、监理等单位出具的施工图和设计 变更文件及主要材料、制品、零件的检测报告，出 厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试 压记录、工程质量检验评定记录
关闭供热回路开关，将分水器、集水器只留一组开 放，其它组关闭，然后打开集水器排污开关，逐一
屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 墙面是否有水滴、结雾的现象
地面有无裂缝空鼓
地面、顶层、墙卫、阳台管道接口是否渗水
墙面变色、起泡、脱皮、掉灰
门窗不正
开启关闭顺畅
开关时有无特别声音
是否存在空心砖 如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受 的范畴 在2.65米 左右是接受的范围（以合同为准）
14
中央监控 小区内监控探头布局 系统
是否有遗漏
相应设备的使用说明书
15
合同上的 品牌是否相符 设备 数量是否相符
开发商说明如何测试煤气漏气装置
主卧
16
面积
客厅及次卧 厨房
卫生间
三、需要带的证件
收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等
四、需要带的工具
直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水
小型即插型电器 弄清电路大致布局， 走向
弄清管路的具体布局 走向 是否做渗水试验
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口 下十公分左右，看烟是否上升到烟道 09 厨房烟道 口立即拐弯吸走。 材质是否符合规范（材料种类、规 格） 地暖竣工验收文件检查
查验分水器过滤器阀门是否三无产 品，有无砂眼、渗漏现象；开关动作 是否灵活正常 分水器阀门供应区域是否标识 10 地暖
阀门关闭不严，(进户总水阀）
连接件滴水 各管道水压试验报告 各下水道下水是否顺畅 管道堵塞 水表型号容量 07 水路 记录水电表数字，是否空走？水表是 否校检 开大龙头，看水压和排水速度 水管材质： 管路竣工图，
楼上邻居家各房间是否漏水 排污管是否有蓄水防臭弯头 是否经消防部门检验合格 08 消防系统 消防通道是否畅通， 消防供水是否经检验合格
12 《建设工程环保验收合格证》
13 《燃气工程验收证书》
14 《民防工程竣工验收证书》
15 《工程验收档案认可书》
16 管线分布竣工图(水、强弱电、结构)
17 《国有土地使用权证》
18 《房屋土地测绘技术报告书》
二、验房
序号 项目
分项
房屋有无明显倾斜
楼层净高
01 概况
房屋验收表 结论
结论
备注1 建设主管部门出具 开发商提供 开发商提供
五、收楼程序
1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《 住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；
2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依 双方约定的交楼标准查验楼房状况；
检查各供暖回路水流动情况，是否有堵塞现象 水压、气压试验压力压力应为工作压力的1.5倍， 最低压力≥0.6Mpa
用冒烟的纸卷或蚊香放到报 警装置附近测试
是否具有劳动部门核发安全运行合格
证
12 电梯 是否有紧急呼叫系统
是否有监控系统
有无应急疏散系统
13
空调孔
检查空调孔是否里高外低。否则，下 雨的时候雨水就会灌进来
3、依原合同约定标准验楼； 4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如 有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见 送交开发商。 5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０ 天； 6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 7、办理入住手续 换发票、缴交各项入住相关费用； 填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。
六、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的 事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式 将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
注意6事、项不：要1将、样若板房房屋标不准符作合为有现关实国标家准强，制除标非准开或发行商业将标有准关、装且修并标未准明按确样告板知间并标得准到在本合人同书中面明确确认下，来本。人将保留退房或索赔的权利，按未完成 交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。” 2、“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失 （包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”
是否有渗水试验报告？ 是否有渗水试验报告？
密封条、毛刷条是否短缺 密封股封闭不严，
间隙是否合理 油漆脱落现象、玻璃干净情况 五金附件生锈
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆 04 门窗 换玻璃清洁，否则以后不易解决
窗台下面有无水渍？窗户是否漏水， 窗框是否有派水孔，通畅 视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否 松动、不清晰、视野不全或因有异物 无法看清楚等现象，修复或更换。 是否有纱窗（包括楼道窗户） 门铃是否正常， 门插是否插入得太少？门间隙是否太 大？(特别是靠近门锁的一边，容易 被撬) 05 对讲机 对讲系统是否正常，通话质量、功能 插座是否存在倾斜、没电 开关倾斜 线路有无问题 强电、弱电垂直距离是否超过1米 强弱电接口数量是否每个房间符合规 范 一般电线不小于2.5平方毫米 空调电线不小于4平方毫米