土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二).doc
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考预测题库(夺冠系列)
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考预测题库(夺冠系列)单选题（共100题）1、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B2、集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C3、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A4、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B6、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B7、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B8、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4. 土地登记机构一般设在（）。
A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B6. 集体土地所有权主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C7. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B11. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题(二)及答案
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题(二)及答案单选题（共30题）1、下列有关行政法特征的说法哪一项是正确的?（）A.实体法律规范集中规定在统一法典之中B.行政职权与职责的适当分离C.行政法规范立、改、废的经常性D.行政机关可以通过自主协商确定行政权利义务【答案】 C2、不属于民法自愿原则含义的是（）。
A.当事人有依法进行某种活动或者不进行某种活动的自由，他人无权干涉B.当事人有选择行为相对人、行为内容与行为方式的自由C.当事人有权约定纠纷的解决条款，明确纠纷发生后的解决办法D.任何人应当充分尊重他人利益和社会公共利益【答案】 D3、台湾明星甲与大华剧院签订一演出合同，约定甲于元旦晚上在该剧院举办个人演唱会，出场费18万元。
但到时甲却无故擅自取消了该场演出，观众强烈要求退票。
此时，剧院应（）。
A.请求法院强制甲履行合同B.甲因不可抗力不履行合同，不构成违约，剧院应自负损失C.请求甲赔偿损失D.甲不构成违约，但根据公平原则，剧院可请求甲承担部分责任4、在下列情形中，国务院可以成为裁决机关的是（）。
A.对国务院部门的具体行政行为不服的B.对省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的C.对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议，对行政复议决定不服的D.对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府作出的抽象行政行为不服的【答案】 C5、关于自然人和公民，下列说法正确的是（）。
A.自然人就是公民B.自然人是指生理学上的人，公民是指具有本国国籍的自然人C.在我国，自然人仅指中国公民D.外国人不属于我国公民，但是属于我国民法调整的自然人【答案】 B6、甲将自己的私房三间作价5万元卖给乙，居住一年之后，乙将该房屋以6万元价格卖给丙，丙居住2年后，以8万元价格卖给丁。
以上几次转让均未办理过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被划为经济开发区，该房屋价格涨至30万元，甲、乙、丙、丁就房屋的所有权发生争议，则该房屋属于（）A.甲B.乙C.丙D.丁7、债权人胡某下落不明，债务人沙某难以履行债务，遂将标的物提存。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案(基础题)
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（基础题）单选题（共200题）1、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A2、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D3、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B4、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B5、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D6、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D7、（）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C8、变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C9、土地登记依法原则的含义不包括（）。
A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B10、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库及精品答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库及精品答案单选题（共60题）1、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C2、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D3、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C5、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B7、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B8、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D9、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务测试卷和答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务测试卷和答案单选题（共20题）1. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B2. 土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B3. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B4. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C5. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D6. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D7. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)
2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)单选题（共200题）1、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C2、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D3、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C4、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B5、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D6、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A7、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C8、（）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A10、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B11、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D12、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷和答案
2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷和答案单选题（共20题）1. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D2. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B4. 土地更正登记的法律特征不包括（）。
A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B5. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B6. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D7. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。
A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D8. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A9. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D10. 土地登记代理人最基本的权利是（）。
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题(二)及答案
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题(二)及答案单选题（共35题）1、13岁的王某所实施的下列行为中，需要经过法定代理人同意的是（）。
A.花费20元钱购买文具B.花费2元钱乘坐公共汽车C.花费2000元钱购买一辆卡丁车D.接受了叔叔给的5000元钱【答案】 C2、单方民事行为是指（）。
A.根据一方当事人的意思表示就可以成立的民事行为B.一方当事人只享有权利，另一方当事人只负有义务的民事行为C.意思表示一经做出就可以生效的民事行为D.只需意思表示一致不必立即交付标的物即告成立的民事行为【答案】 A3、公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。
后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。
该装修费用条款效力（）。
A.是双方当事人真实意思表示，有效B.显失公平，可变更C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.违反法律禁止性规定，无效【答案】 C4、下列机关属于行政主体的是（）。
A.国务院B.全国人民代表大会C.人民法院D.人民检察院【答案】 A5、下列关于债的提存的说法中，符合我国合同法规定的是（）。
A.债权人无正当理由拒绝受领标的物是提存的条件之一B.提存物在提存期间产生的孳息归提存人所有C.债权人超过法定期限不领取提存物，提存物归债务人所有D.提存期间，提存物毁损灭失的风险由提存机关承担【答案】 A6、甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。
根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是（）。
A.甲B.丙C.丁D.庚【答案】 C7、当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，由（）向债权人承担违约责任。
A.第三人B.债务人C.债务人或者第三人D.次债务人【答案】 B8、甲向乙借款1万元，而乙欠甲3万块砖。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷附带答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 变更土地登记的基础是（）。
A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C2. 代理关系的主体不包括（）。
A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C3. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D4. 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D5. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A6. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3B.5C.10D.15【答案】 B7. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C8. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C9. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题(二)及答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题(二)及答案单选题（共30题）1、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C2、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B4、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D5、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B6、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D7、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A8、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B9、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D10、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷和答案
2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A2. （）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C3. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B4. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C5. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C6. 土地登记公开性的内在要求是（）。
A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D7. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A.3B.5C.10D.15【答案】 A8. 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C9. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D10. 土地利用具有（）。
土地登记代理实务-土地变更登记_真题-无答案
土地登记代理实务-土地变更登记(总分275,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1. 一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( )。
A. 合并B. 兼并C. 分立D. 破产2. 对土地权利证书进行审核时，其重点是( )。
A. 报人民政府审批B. 查看地籍资料的原始记载C. 保证登记过程不会产生土地权属纠纷D. 查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力3. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为( )。
A. 抵押人和抵押权人B. 抵押人C. 抵押权人D. 土地所有者4. 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。
A. 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B. 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D. 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续5. 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是( )。
A. 经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B. 抵押合同期满，续签抵押合同的C. 土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D. 土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的6. 下列各项中，需缴纳土地增值税的是( )。
A. 老李将房子赠送给朋友B. 某人通过遗嘱继承了一栋房产C. 房地产开发商将房子卖给了客户D. 企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍7. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是( )。
A. 原地役权合同B. 《集体土地所用证》C. 变更后的地役权合同D. 《土地他项权利证明书》8. 某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，( )。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(-)一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意1、根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括OA.土地用途变更登记B.姓名或者名称、地址变更登记C.土地转让权抵押权、地役权变更登记D.因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记2、土地使用人通过取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
A.交换方式B.购买方式C.转让方式D.赠与方式3、合并、兼并合并是指的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。
A.两个或两个以上B.三个或三个以上C.四个或四个以上D.五个或五个以上4、我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过形式进行。
但是，债权人会议另有决议的除外。
A.招标B.拍卖C.政府规定D.公开协商5、土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是oA.因处分抵押财产而取得土地使用权B.国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让C.出让国有建设用地使用权转让D.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让6、导致物权变动的一个重要方式是。
A.继承B.遗赠C.法院判决D.仲裁裁决7、国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是。
A.契税B. 土地增值税C.印花税D. 土地征用税8、下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是oA.国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格B.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额C.土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D.交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定9、土地使用权变更登记的中请人为oA.转让人和受让人B.抵押人和抵押权人C.抵押权人和受让人D.转让人和抵押人10、确定和区分土地权利归属的唯一标志是。
A.土地权利人的归属地B. 土地权利人的地址C.土地权利人的名称D. 土地权利人的所在地1K出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括。
A.必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用十.地B.国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同C.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人D.国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意12、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以或者其他方式有偿转让房地产的行为。
A.购买B.出售C.继承D.赠予13、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A・ 5% B. 10%C. 15%D. 20%14、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括。
A.财政部规定的减征或者免征契税B.城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税【5、下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是。
A.申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致B.申请人应按国家规定缴纳有关税费c.出让、国家租赁国rr土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定D.土地用途一般可以改变16、土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报批准，批准后，方可进行注册登记。
A.地方管理部门B.人民政府C.县级以上部门D.省级部门17、经批准土地权利人对土地白然环境变化致使土地用途与原来不符，而进行的变更土地登记叫做A.土地使用权变更登记B. 土地用途变更登记C.地役权变更登记D.地址变更登记18、下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是。
A.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意B.受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产C.抵押权不得与债权分离而单独转让D.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让19、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权。
A.自地役权合同生效时设立B.不得单独转让C.不得单独抵押D.应当及时办理变更登记或者注销登记20、土地用途变更登记不涉及土地权利人或土地权利人名称的变更，土地权利证书的未发生改变。
A.内容B.权限C.主体D.用途21、土地权属的主体是oA. 土地权利人B. 土地归属人C. 土地管理人D. 土地登记人22、不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并旦无效的是oA.姓名或名称变更登记申请人为十•地所有权人的，提交土地所有权证书B.申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书C.政府批地文件D.申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书23、土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。
审核的重点不包括。
A.查验证件B.查验证件格式C.证明的真伪以及证件D.证明的效力24、企业法人的名称变更证明文件，一般应由开具。
A.民政部门B.主管机关C. 土地登记机关D.工商行政管理部门25、抵押人被宣告破产，对抵押财产享有优先受偿的权利。
A.抵押权人B.投资人C.债务人D.企业法人26、须属自然人的经常居住地的经常性，是指连续居住以上。
A. 1年B. 2年C. 3年D・5年27、无论白然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所原则。
A.固定B.唯一C.多样D.可变28、当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。
A.严密性B.强制性C.约束性D.严谨性29、土地、房屋的权属变更登记要件是oA.缴纳土地应纳税额B.缴纳土地差值税C.缴纳土地增值税D.缴纳土地契税30、其地址变更证明文件为《组织机构代码证》或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》的是oA.自然人B.机关法人C.部分事业单位法人D.申请地址变更登记的公司31、下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是。
A.地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据B.土地登记人员对地址变更证明文件进行审核C.企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的D.自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的32、由于我国的土地权利证书上未设栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。
A.''序号〃B. ''经办人"C. ''土地权利人地址〃D. ''登记的其他内容及变更登记事项“33、地址变更登记的申请人是地址变更的oA. 土地管理人B. 土地权利人C.集体土地使用权人D. 土地使用权人34、土地利用具有，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。
A.社会性B.自然性C.合理性D.普遍性35、地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人改变而进行的变更土地登记。
A.住址B.通信地址C.居住地址D.地址36、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交。
A.与政府签订的土地使用权出让合同变更协议B.地方人民政府批准用途改变的文件C.城市规划部门批准用途改变的文件D.地上建筑物、附着物权属证明二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项37、根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有oA.因破产抵押财产而取得土地使用权B.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让C.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权D.因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E.依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让38、承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权。
A.转租B.出售C.转让D.抵押E.交换39、地役权变更登记的法律特征包括oA.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权单独转让C.地役权不得单独抵押D.未登记的地役权变更E.已经登记的地役权变更让让换受转交A.C.E.40、 依照 等而取得的土地使用权，可以不经登记。
A.法院判决B.仲裁裁决C.继承D.遗赠E.转让41、 因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，44青人为 oA.转让人B.抵押人C.受让人D.役地权利人E. 抵押权人42、 下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是。
A. 买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施B. 地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让C. 涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让D. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用 权归债权人所有E. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得 改变集体土地所有权的性质43、 承受,是指以 等方式取得土地、房屋权属的行为。
B.购买 D.受赠44、 土地、房屋权属 转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
A. 以土地、房屋权属作价投资、入股方式B. 以受赠的方式C. 以土地、房屋权属抵债方式D. 以获奖方式E. 以预购方式或者预付集资建房款方式 45、 转移土地、房屋权属是指 的行为。
A.民用土地使用权出让B. 土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋赠予E. 房屋交换46、 应纳税凭证是指在中国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证。
包括。
A.产权转移数据B.营业账簿C.权利、许可证照D.具有法律约束力的凭证E. 经财政部确定征税的其他凭证47、 对土地权利证书的审核，审核的重点是 oA.核对证明B.查验证件C.证明的真伪以及证件D.证明的效力E. 证件的真伪48、土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有。
A.原抵押合同B.《国有土地使用证》C.变更后的抵押合同D.有关批准文件E.《集体土地使用证》49、下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有。
A.土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更B.土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准C.土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行D.经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记E.填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人50、土地变更登记的特点有oA.登记的主体发生变化B.变更登记是以总登记或初始登记为基础C.登记的内容发生变化D.土地变更登记具有经常性和特别性E.土地变更登记具有日常性和个别性51、姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有。