建设工程合同管理法律基础.pptx
建设工程合同管理法律基础(PPT 87页)
西华大学建筑与土木工程学院 刘亮
合同法律关系的客体： 指参加合同法律关系的主体享有的权
利和承担的义务所共同指向的对象。合 同法律关系的客体主要包括物、行为、 智力成果。
西华大学建筑与土木工程学院 刘亮
1.物 法律意义上的物是指可为人们控制、并
具有经济价值的生产资料和消费资料，可 以分为动产和不动产、流通物与限制流通 物、特定物与种类物等。
一、建设工程合同相关法律体系
在市场经济中，财产的流转主要依靠 合同。特别是工程项目，标的大、履行 时间长、协调关系多，合同尤为重要。 因此，建筑市场中的各方主体，包括建 设单位、勘察设计单位、施工单位、咨 询单位、监理单位、材料设备供应单位 等都要依靠合同确立相互之间的关系。
西华大学建筑与土木工程学院 刘亮
特征： 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人以被代理人的名义实施代理行为 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现
自己的意志 被代理人对代理行为承担民事责任
西华大学建筑与土木工程学院 刘亮
委托代理：是基于被代理人对代理人的委托授 权行为而产生的代理。委托代理关系的产生， 需要在代理人与被代理人之间存在基础法律 关系，但只有在被代理人对代理人进行授权 后，这种委托代理关系才真正建立。
西华大学建筑与土木工程学院 刘亮
一、建设工程合同相关法律体系
行政法规 建设工程质量管理条例（国务院令第279 号） 建设工程安全生产管理条例（国务院令第 393号)） 中华人民共和国招标投标法实施条例
西华大学建筑与土木工程学院 刘亮
二、建设工程合同管理的任务
1、发展和完善建筑市场 2、推进建筑领域的改革 3、提高工程建设的管理水平 4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯 罪
建设工程合同管理ppt课件(全)(含)
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方制作“建设工程合同管理PPT课件（全）”事宜，经充分协商，达成如下协议：一、合同标的1.1乙方应根据甲方的要求，为甲方制作一份“建设工程合同管理PPT课件（全）”。
1.2课件内容应包括但不限于建设工程合同管理的基本知识、合同类型及特点、合同签订与履行、合同变更与解除、合同纠纷处理等方面的内容。
二、合同价款2.1甲方应支付乙方制作课件的费用共计人民币_______元（大写：________________________元整）。
2.2甲方支付乙方费用的方式为：合同签订后7个工作日内支付50%的费用，课件制作完成后支付剩余50%的费用。
三、课件制作时间及交付3.1乙方应在合同签订后_______个工作日内完成课件的制作。
3.2乙方制作完成后，应将课件以电子版形式交付给甲方。
四、知识产权4.1课件制作过程中，乙方应保证所使用的技术、素材等不侵犯他人的知识产权。
4.2课件制作完成后，甲方享有课件的使用权，但不得将课件转让、出租、出借、复制、传播给第三方。
五、保密条款5.1双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
5.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年终止。
六、违约责任6.1甲方未按约定支付乙方费用的，应自违约之日起支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方法为：逾期付款金额×0.05%。
6.2乙方未按约定时间完成课件制作的，应自逾期之日起向甲方支付违约金，违约金按日计算，计算方法为：合同总价款×0.05%。
七、争议解决7.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
建设工程合同法律制度PPT课件(-35页)
(一)按照承发包内容分 (二)按承发包方式的不同分 (三)按照承包工程计价方式分
– 国际上普遍采用的发包方式归纳起来有六种 • 传统方式(Traditional procurement system) • 管理承包方式（Management contracting） • 管理咨询方式（Construction management） • 设计施工一体化方式（Design and build） • 项目管理方式(Project Management) • 伙伴方式（Partnering） • 私人融资方式（如BOT/PFI方式）
(二)合同的转让 合同的转让，是指当事人一方将合同的权利和义务转让
给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。 1、合同权利的转让 2、合同义务的转让 3、合同权利和义务一并转让
(三)合同的终止 是指当事人之间的合同关系由于某种原因而不复存在． 1、合同终止的情形 2、后合同义务 3、合同的解除
建设工程合同法律制度 PPT课件(-35页)
建设法规建筑工程合同管理法规ppt课件(一)
建设法规建筑工程合同管理法规ppt课件（一）一、引言合同是建筑工程管理中不可缺少的重要环节，建筑工程合同管理法规是指规范和管理建筑工程合同的法律法规。
本节课程将重点介绍建筑工程合同管理法规相关内容。
二、建筑工程合同的基本要素1. 合同的定义和要素建筑工程合同是指建设单位与承包商之间达成的、约定建筑工程的设计、施工、监理等内容并确定权利义务的文件。
合同的基本要素包括合同当事人、合同目的、合同内容、合同价格、履约期限等。
2. 合同类型与性质合同可以分为施工合同、设计合同、监理合同等类型。
对于建筑工程合同，需明确合同的性质是委托合同还是承揽合同，以确定各方的权责。
三、建筑工程合同管理法规的内容1. 建筑工程合同的订立建筑工程合同的订立应当符合法律法规的规定，包括合同主体的资质要求、合同的书面形式、合同的订立程序等。
2. 建筑工程合同的履行建筑工程合同的履行应当按照合同约定进行，并且要确保合同各方的权益能得到保障。
履行过程中应注意施工进度、质量把控、安全生产等方面的要求。
3. 建筑工程合同的变更和解除根据工程实际情况的变更，合同双方可以协商变更合同内容。
同时，合同的解除也需要遵循法律法规的规定，例如违约时应该采取的救济措施等。
4. 建筑工程合同的索赔和争议解决在合同履行过程中，双方可能发生争议，此时应该按照合同约定进行索赔和争议解决。
如果无法达成一致，可以通过仲裁或法院进行解决。
四、建筑工程合同管理的重要性1. 保障权益建筑工程合同管理可以保障建设单位、承包商和相关利益相关方的合法权益，减少合同纠纷的发生。
2. 提高工程质量通过合同管理，可以明确工程的质量要求和验收标准，推动工程质量的提升。
3. 规范工程管理合同管理有助于规范工程的各个环节，确保施工进程、质量控制、安全管理等得到有效执行。
4. 促进产业发展建筑工程合同管理的规范实施，可以促进建筑产业的健康发展，提升整个行业的水平和形象。
五、建筑工程合同管理法规的相关案例1. 某城市一建筑工程合同纠纷案件案例描述：合同订立时未明确约定合同变更的程序和方式，导致工程进度滞后和质量问题。
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保证人
保证关系人
被保证人（债权人） ■种类
◇一般保证 ▲首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务
才由保证人代为清偿 ◇连带保证（无约定时，默认这种方式） ▲保证人与债务人承担连带责任
■不能作为保证人的机构 ▲企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法
人书面授权的除外。 ▲国家机关，使用外国政府或国际组织贷款的除外
纪和居间行为）
（3）代理人在代理权限内独立表现自己的意志；（不必请 示被代理人）
（4）被代理人对代理行为承担民事责任。
3、代理的种类 （1）委托代理：基于被代理人的授权（书面或口头）而产生
的代理。建设工程活动中最常见的一种代理关系，如：招标 代理关系、项目经理与施工单位之间的关系、总监理工程师 与监理单位的关系等。
【答案】D
第三节 合同担保
一、担保的概念与方式 ■概念 ◇四主体：债权人、债务人、担保权人、担保人
◇两合同：主合同（债权债务合同）、从合同（担 保合同）
■方式（五种方式） ◇保证 ◇抵押 ◇质押 ◇留置 ◇定金
【例】
是被担保合同的从合同。（担保合同）
1.保证 ■保证的概念和分类 ■概念：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务
构成要件（缺一不可）： ① 行为人没有代理权； ②相对人（第三人）主观上善意； ③客观上存在使相对人相信无代理权人有代理权的情形 。
常见情形： 表见代理人持有被代理人的介绍信或有印章的空
白合同书。 法律后果：与无权代理截然不同，
【例】张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖 好公章的合同，后来张某离开甲公司，又与客户刘某以甲 公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公 司的业务员。这份合同的效力应该认定为（ ）。 A.无效，属于欺诈合同 B.无效，责任应由张某承担 C.有效，责任应由张某承担 D.有效，责任应由甲公司承担
■内容（2内容） ◇权利－受到侵害时可得到法律保护 ◇义务－不履行时要承担法律责任
【例】委托监理合同法律关系的客体是（
A.监理工程 B.监理服务 C.监理规划 D.监理投标方案 【答案】B
）。
2、关于法人 ■概念 ◇法人－具有民事权利能力和民事行为能力，依法
独立享有民事权利和承担民事义务的组织 ■分类（两大类） ◇企业法人－工商机关登记后 ◇非企业法人 ▲行政法人 ▲事业法人 ▲社团法人
二、代理关系（重点掌握）
1、概念
代理，是指代理人在代理权限范围内以被代理人的名 义与第三人实施的法律效果归属于被代理人的民事法律行
为。
代理人Βιβλιοθήκη 三方主体 被代理人（本人）
第三人（相对人）
2、法律特征 （1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为； （2）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（区别于行
第一章 合同管理法律基础
本章需重点掌握的内容： 1、代理关系 2、担保制度
第一节 建设工程合同管理概述
一、建筑市场六大主体： ◇建设单位（业主） ◇勘察设计单位 ◇施工单位 ◇咨询单位 ◇监理单位 ◇材料设备供应单位
二、建设工程合同涉及主要法律
■主要法律（四法） ◇民法－调整平等主体之间的财产关系和人身关系 ◇合同法－合同订立的基本规定，规范市场经济财产流
【例】下列行为中属于委托代理的法律行为有（ ）。 A. 施工企业任命项目经理作为施工项目的负责人 B. 监理单位指派总监理工程师作为项目监理机构的
负责人 C. 施工企业的法定代表人作为工程项目投标的负责
人 D. 建设单位授权招标代理单位负责工程项目招标事
宜 E. 总监理工程师分配专业监理工程师负责本专业范
围内的监理工作 【答案】ABD
【例】如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料 不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以 要求（ ）承担责任。 A.施工单位 B.监理单位 C.材料供应商 D.项目经理 【答案】 A
4、几种不当代理行为 （1）滥用代理权的行为（有代理权）：
代理人应当诚实有信，行使代理权应符合被代理人的 利益。
（2）法定代理：根据法律直接规定而产生的代理。 （3）指定代理：根据人民法院或有关单位的指定而产生的代
理。
【例】建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的 有（ ）。 A.项目法人授权工程招标机构为其办理招标事宜 B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标 C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任 务 D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管 理 E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行 设计交底 【答案】ACDE
本课程体系 ■ 法律基础
◇第一章 合同管理的法律基础 ◇第二章 合同法律制度（合同法的内容） ◇第三章 建设工程招标管理
▲勘察设计招投标 ▲监理招投标 ▲施工招投标 ▲物资采购招投标 ■ 具体合同管理 ◇第四章 监理合同 ◇第五章 勘察设计合同 ◇第六章 施工合同 ◇第七章 物资采购合同 ◇第八章 FIDIC合同条件下的施工管理（与国际接轨 ） ◇ 第九章 建设工程施工索赔（合同纠纷处理）
转关系 ◇招标投标法－规范建筑市场竞争的主要法律 ◇建筑法－规范建筑活动的基本法律
第二节 合同法律关系
一、合同法律关系
1.合同法律关系的要素（三主体三客体两内容） ■主体（3主体） ◇自然人 ◇法人 ◇其他组织 ■客体（3客体） ◇物－货币作为一般等价物也是法律意义上的物 ◇行为－行为多表现为完成一定的工作 ◇智力成果 ▲知识产权 ▲技术秘密 ▲在特定情况下是公知技术
。 ▲学校等以公益为目的的事业单位、社会团体。
【例】依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时 ，（ ）。 A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债 权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任。 B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人 ，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证 人承担责任。 C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺 ，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。 D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺 ，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任。 【答案】D
（2）无权代理：指在没有代理权的情况下以他人名义实施 的民事行为，具体表现为以下三种情形：
① 没有代理权而为代理行为
② 超越代理权限而为代理行为
③ 代理权终止而为代理行为 法律后果：或然状态 被代理人追认：有效
被代理人拒绝追认：无效
（3）表见代理：指本身没有代理权，但行为人的行为在 客观上存在使善意第三人相信其有代理权的情况，由此 产生的法律后果由被代理人承担的行为。