长春某区域房地产市场分析研究报告.pptx

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XXXX年3月长春房地产市场报告_71PPT

2011年3月长春市场考察报告
目录
一、长春房地产市场格局二、2010年长春房地产市场运行情况三、典型区域项目市场调研四、2011年长春房地产市场趋势
一、长春房地产市场格局长春房地产市场依据项目聚集情况以及城市功能定位基本可以划分为14个主要版块
宽城、站前板块——板块内供应较大，竞争激烈，项目仍集中在青年路和北亚泰大街沿线。
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中信城
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御翠园
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塞歌维亚
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2010年实际供应月度对比（单位：万平）
数据来源：房地产交易中中原数据库
C 需求情况
表象：稳中有升
08年在全国楼市的大环境的影响下，长春楼市遇冷；09年强力反弹，所谓的“牛市”； 2010年在政策趋紧的情况下，市场继续发力。

长春房地产市场分析PPT.

提高保障性住房供应量是目前国家对缓解高房价现象的一项重要举措。长春市此举正是响应当前宏观调控、加大市场供应量，进而缓解市场供应态势的有力体现。预计2011年保障性住房的投资建设将分担市场部分需求压力，促进楼市健康发展。
今年，政府大力改造棚户区，同时响应国家的保障房建设，将全面改善居民的生活环境，提升城市形象。
目录
WERISE
一、城市概况二、宏观经济环境三、宏观政策四、房地产发展现状五、未来房地产市场研判
城市概况
城市概况
长春地处东北平原中央，是地理东北地区天然地理中心，东区位北亚几何中心，东北亚十字
经济走廊核心。
城市定位
ห้องสมุดไป่ตู้
吉林省省会，国家重要的汽车产业基地和东北地区的交通枢纽及物流中心城市。
轻轨线路完善，地铁的新建使交通得到升级，城市边缘区域热度得到提升，拉动沿线房地产的发展，房地产市场也将走向新的格局
建设占比最大。据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2
工作，预计将有67万人受益。
万套，以每套60平方米计算，总面积就是120万平方米。
去年长春市保障房的总建设面积是30万平，而近几年每年
的商品房总建设面积也不过500多万平，可见今年保障房
的投入力度。
【解析】
【解析】
政府对于棚户区改造及危旧房屋拆迁工作的有利实施，使得低收入人群的住房保障问题得以解决，不但改善了居民的生活环境，同时对市政建设也有一定的利好影响。
城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间
产业分布
站前片区：位于长春市中心，主要以
站前批发零售业为主，结合历史街区保护改造，该区域着重打造成集观光、旅游、购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。

2021年长春市房地产市场研究分析报告(上)

2021年度长春市房地产市场研究分析报告（上）2021Key word年度关键词“房住不炒”“良性循环”“房地产税”“房贷集中度管理”“集中供地”“二手房指导价”“学区房”“限跌令”“暴雷”“保障性租赁住房”Market direction01Land market02Commercial housing market03Summary04CONTENTS目录市场方向土地市场商品房市场总结01PART ONE市场方向PART Market directionmarket7月两会住建部1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽：将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告。

要求保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

银保监会住建部办公厅人民银行办公厅3月26日三部委共同研究起草了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》严肃治理违规经营贷的根本目的还是在于遏制房地产投机炒作，使房地产市场逐渐回归理性，同时释放更多的信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济的良性循环。

紧国务院常务5月14日消息，据中国政府网，李克强总理5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。

当天会议确定，引导民航企业与金融机构用好用足应急贷款政策。

加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。

继续做好对制造业升级发展的融资支持。

2015年吉林省某市房地产市场调研报告PPT模板

吉林XX地产有限公司 2015年1-6月房地产市场调研分析汇报模板
2015年6月 XX项目组
目录
宏观经济情况政策法规城市规划土地市场房地产市场主要竟品市场
2015年1-6月份宏观市场分析
宏观经济
一、国民经济快速健康协调发展
宏观经济
2015年1-6月，XX市实现GDP 848.9亿元。其中第三产业实现增加值386.6亿元，在第三产业中房地产业的增速最快，房地
产业增加值为30亿元，比上年同期增长19.3%。
二、居民收入与消费水平显著提高
宏观经济
1-6月份，XX市城市居民人均可支配收入为 6298元，比上年同期增长15.2%。居民人均消费性支出4915元，比上年同期增长14.2%。居民收入和消费水平有了显著提高。居民消
费价格总指数仍控制在102.2%的较低增长水平，但仍比上年同期提高了0.6个百分点。
6月份
（十三）旧商铺也能抵押贷款，最多能贷款800万，要求商铺产权清晰，已使用期限不超过10年。
（十四）我市住房公积金最低缴存比例将上调，拟由5%上调到6% ，最高不得高于12%。
（十五）存款利息税税率降到5% （十六）增加住宅用地抑制房价，针对房地产价格上扬的问题，
今年国土资源系统已根据国务院房地产市场调控的要求，加大土地的供应，以抑制房价。
四、1-6月新建商品房价格稳定上涨
宏观经济
Байду номын сангаас
关键数据：平均成交价格2958.6元/平方米
2015年1-6月份，XX市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为 261.6万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。平均成交价格为2958.6元/平方米，同比增长11.2%。其中住宅合同备案套数为22394套；合同备案面积为234.9万平方米，同比增长96.1%；合同备案金额为65.3亿元，同比增长120.8%。平均成交价格为2681.3元/平方米，同比增长12.6%。

长春城市及房地产市场分析XXXX

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不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1703:02:0803:02:08December 17, 2020
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加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日上午3时2分20.12.1720.12.17
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月17日星期四上午3时2分8秒03:02:0820.12.17
长春新建住宅房价分布
住宅类二手房价格变化趋势与新房基本类似，也曾双中心式。但由于中心城区各类二手住宅建设年代不一，变化较大。
长春二手住宅房价分布
长春商业地产开发正处于起步期，正在销售项目较少。目前尚无供应数据，但从商业用地的供应来看，未来长春商业地产开发将有所发展。
长春新建商铺房价分布
从二手商铺的供应和价格来看，商铺价格和供应仍然以重庆路传统城市中心区为核心。
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。03:02:0803:02:0803:0212/17/2020 3:02:08 AM

长春某住宅商品房项目的市场调研

长春某住宅商品房项目的市场调研1. 引言市场调研对于住宅商品房项目的开发和销售至关重要。

长春作为中国东北地区的重要城市，房地产市场发展迅猛，有着广阔的发展空间。

本文针对长春某住宅商品房项目进行市场调研，旨在分析市场需求、竞争格局、商品房价格以及推广策略等，为项目的顺利推进提供参考。

2. 背景长春是吉林省省会，也是东北地区的政治、经济、文化中心城市之一。

近年来，长春房地产市场快速发展，房价持续上涨，吸引了众多购房者的关注。

随着经济水平的提升和市民收入的增加，住宅商品房项目市场需求不断增长。

因此，针对长春市场的调研势在必行。

3. 市场调研方法为了获取准确的数据和信息，本次市场调研采用了以下方法：•问卷调查：通过设计问卷，获取购房者对住宅商品房项目的需求、价格敏感度、购房意向等信息。

•访谈：与房地产开发商、销售人员、地产经纪人等进行深入访谈，了解市场竞争格局、销售策略等。

•资料收集：收集长春市相关的房地产市场数据、政策法规等。

4. 市场调研结果4.1 市场需求根据问卷调查结果显示，购房者对于住宅商品房项目的需求主要集中在以下几个方面：•地理位置：购房者普遍关注住房的地理位置，靠近学校、商业区等配套设施的项目更受欢迎。

•户型布局：购房者对于户型的要求较高，多数倾向于采购一房或二房的住宅。

•价格：购房者对商品房价格敏感，希望能够获得较高的性价比。

•物业管理：购房者对项目的物业管理有着较高的期望值，希望能够享受高品质的物业服务。

4.2 竞争格局经过对竞争对手的分析发现，长春市住宅商品房项目的竞争格局相对激烈。

竞争对手主要集中在以下几个方面：•开发商：市场上存在多家大型房地产开发商，他们的品牌影响力和专业实力都较为强大。

•地理位置：长春市不同区域的房地产开发商都有涉及，地理位置也是一个竞争点。

•价格策略：竞争对手在定价策略上会根据市场需求进行调整，以吸引购房者。

4.3 商品房价格长春市住宅商品房项目的价格根据地理位置、楼盘类型、房型等因素有所不同。

长春某地块分析报告完整版

近年长春市历年CPI走势图
108.00% 106.00% 104.00% 102.00% 100.00%
98.00% 96.00%
104.40% 2008年
99.80% 2009年
103.60%
105.50%
102.30%
105.90%
2010年
2011年
2012年
2013年1-9月
2008年-2011年长春市CPI波动上升，同比去年增长了1.9%，增长幅度处于正常水平。 2008年-2011年长春市CPI值呈波动上升，2008年-2010年波动性较大，波动幅度最大到 4.6%，2011年CPI值为105.5%，同比去年增长了1.9%，2012年CPI值为102.3%，2013年 CPI值为105.9%，同比去年增长了3.6% CPI的增长幅度不是非常大。
2013年前三季度人均消费支出为14536元，同比增长15%。人均消费性支出整体显示为稳定增长的消费趋势，而且增长势头强劲，城市总消费水平也在不断升高。随着长春市经济的发展，也将为居民创造更多更好的就业机会，在未来几年里，长春市的发展水平还将以较高的速度持续发展。
宏观篇/经济发展/CPI
2008年-2011年长春市CPI波动上升，2013年同比上涨3.6%，增长幅度处于正常水平。
1032.3
2007年 200 1049.3
839.7
2006年 162 851.8 727.4
2005年 165.6705.1 643.7
2004年 168 742.9 625
2003年 157.3630.3 550.4
三产 41%
一产 5%
二产 54%
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长春市的房地产市场环境分析研究

长春市的房地产市场环境分析研究摘要：房地产业是整个国民经济的重要组成部分,经过国内外的经济增长历史以及理论反复的证明,房地产业在经济发展中作用重要，对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产的高速发展是经济高速增长的过程的前提和主要内容。

所以,政府的有关部门一定要正确地规范和引导房地产市场,而且房地产市场的各个参与者都必须要遵循市场规则来进行投资,这才能保证房地产市场的健康发展,这样才能保证房地产行业在我国经济发展中做出巨大贡献。

关键词：长春市，房地产，环境1.长春市城市概况长春是一座美丽的城市，中国特大城市之一，具备繁荣和开放的国际化大都会，长春市区内居住着约30万的外籍友人，分别来自世界各地。

同时长春也是中国最大的汽车工业城市。

中国建成区面积和建成区人口第九大城市。

中国第一汽车集团公司和长春电影制片厂都在长春，是我国最早的汽车工业基地和电影制作基地。

吉林省省会就是，称为北方的窗口城市。

在2012年，中国城市生活质量指数（CCLQI）位列全国第一。

在2012年中国最具幸福感城市评比上，长春位列排行榜第五。

2012年入选"2012中国特色魅力城市200强";和"中国最具安全感城市";等殊荣。

长春素有"汽车城";、"电影城";、"森林城";、"雕塑城";"文化城";、"科技文教城";、"国际轨道交通之都";等众多美誉。

同时是中国汽车、轨道客车、电影、光学、生物制药等行业的发源地。

中国最大的汽车工业科研生产基地是位于长春的中国第一汽车集团公司，汽车产量占全国总产量的五分之一。

现在已形成的工业体系是以交通运输设备制造业为主体。

长春现已成立工业体系，以交通运输设备制造业为主体，有很大的成效；长春农业高度发达，位于世界三大黄金玉米带吉林黄金玉米带的核心区域。

长春市房地产市场调研汇报

☆上海大华集团牵手二道区政府
将投入90亿元欲改造、开发远
达·八里堡地区西至伊通河、东到
东环城路、南至吉长铁路、北到
东环城路与伊通河交会处的约
8.28平方公里的旧城区，其中需
改造的棚户区面积达200万m2，
涉及居民1.15万户（4.23万人），
这在长春市旧城改造史上前所未
h 有。
16
中海水岸春城
位于长春经济技术开发区卫星路以南，临河街以西。占地近100万m2，容积率0.94，绿化率50%，楼间距近40米，一期共有多层住宅21栋。
1．国内生产总值平稳增长，房地产进入快速增长阶段
商品房销售面积（万平方米）增Hale Waihona Puke 比例250200
150
100 64.13
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70% 64.60%
200.36
60%
136.86
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105.57
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2000年
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2002年
0% 2003年
二道区伊通河
经济开发区
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12
城市花园
亚泰新城
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在伊通河沿线，本土开发商与异地开发商展开了激烈的交锋
☆自由大路北、吉林大路南的区域是二道区内房产热点区域之一。亚泰地产是片区内最大的本土地产商，其楼盘主要集中在亚泰新城，在长春的知名度较高、有一定的市场占有率。但其新的产品总体看来仍较为落后（ 2500元/ m2 ）。
城市居民人均住房建筑面积从2000年的19.06平方米/人提高至2003年的21.94 平方米/人。 2004年上半年商品房三级市场与二级市场交易之比为0.76：1，显示长春房地产市场已经形成梯级消h费，二、三级市场良性互动。 6

2023年长春房地产行业市场调查报告

2023年长春房地产行业市场调查报告房地产行业市场调查报告一、市场概况长春市是中国东北地区的重要城市之一，拥有丰富的资源优势和较高的经济发展水平。

房地产行业作为城市经济的重要支撑，对长春经济的发展起到了重要作用。

本报告旨在对长春房地产行业市场进行调查，并提供相关数据和分析。

二、市场规模根据最新统计数据显示，2019年长春市房地产市场销售额达到X亿元，同比增长X%。

其中，住宅销售额占比最高，达到70%，商业地产销售额占比为20%，办公楼及其他用途地产销售额占比为10%。

三、市场竞争格局长春房地产市场存在多家主要房地产开发商，其中包括国有企业、民营企业以及外资企业。

国有企业在房地产市场上具有一定的优势，其品牌知名度和资源优势使得他们在市场竞争中占据较大份额。

然而，近年来，随着市场经济的发展，民营企业和外资企业在房地产市场中逐渐崭露头角，取得了一定的市场份额。

四、市场需求分析长春市房地产市场的需求主要来自于以下几个群体：1. 城市人口增加：随着经济的发展和城市化进程的推进，长春市人口增长迅速，这也带来了房地产市场的需求增加。

2. 私人购房需求：随着人们收入水平的提高和家庭结构的变化，购房成为越来越多家庭的首要需求。

3. 投资需求：房地产作为一种固定资产，可为投资者提供稳定的收益和增值空间，吸引了一部分投资者参与房地产市场。

4. 商业需求：随着长春市经济的发展，商业地产的需求也在增加，包括购物中心、商场、写字楼等。

五、市场问题与挑战1. 市场竞争激烈：随着房地产市场的发展，市场竞争日益激烈，开发商需要更具创新性的项目来吸引购房者和投资者的兴趣。

2. 资金压力：房地产开发需要大量的资金投入，开发商需要寻找到合适的融资渠道，以满足项目的资金需求。

3. 政策风险：房地产行业是受政府政策影响最大的行业之一，政策的突变对市场的影响较大。

4. 房价波动风险：在市场供求关系变化和宏观经济影响下，房价随时可能出现波动，这对购房者和投资者来说都是一个隐患。

长春某区域房地产市场分析研究报告

长春某区域房地产市场分析研究报告长春作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。

本报告旨在对长春某区域的房地产市场进行深入分析和研究，为相关行业提供参考和决策依据。

一、市场概况长春某区域位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。

该区域的房地产市场经历了近几年的快速增长和波动，吸引了众多投资者和购房者的关注。

二、市场需求与供给据调研结果显示，长春某区域的房地产市场需求以改善型住房为主导，投资性需求逐渐减弱。

目前，该区域的商品房供应相对紧缺，市场供给与需求存在一定的差距。

三、价格走势与趋势长春某区域的房价在过去几年一直呈现上涨态势，并在最近两年出现了一定程度的回落。

房价下跌主要受到住房限购政策的影响，并伴随着市场供应的增加。

四、竞争对手分析在长春某区域的房地产市场中，存在着多家开发商和中介机构。

竞争对手主要以房地产开发商为主，不同开发商之间的产品定位和销售策略存在差异。

同时，中介机构的竞争也不可忽视。

五、市场前景与预测长春某区域的房地产市场在未来仍然具备一定的发展潜力。

随着城市的发展和改善型住房需求的增加，该区域的房价有望稳定上涨。

然而，政策调控和市场竞争将是市场发展的关键影响因素。

六、市场风险与对策长春某区域的房地产市场存在一定的风险，如政策风险、经济下行风险等。

针对市场风险，相关企业应建立风险管理体系，进行合理的市场预测和风险防范。

七、投资建议对于投资者来说，长春某区域的房地产市场仍然具备一定的投资价值。

建议投资者在选择投资项目时要充分考虑市场需求和供给情况，并对市场动态进行及时的了解和跟踪。

备注：本报告所述内容仅供参考，具体决策应结合实际情况进行分析和判断。

八、市场潜力与发展方向长春某区域的房地产市场具备较大的潜力和发展空间。

首先，随着城市规划的持续完善和基础设施的进一步优化，该区域的居住环境将得到有效改善，吸引更多人口迁居。

其次，随着城市经济的快速发展和人口结构的变化，改善型住房需求将不断增加，为房地产市场提供稳定的需求支撑。

长春房地产市场分析及项目可行性分析

-3-
对那些小企业来说可以更方便的获得贷款，房地产可是一个需要大量资金的一个行业，没有资金的支持是不可能的，所以我认为未来的几年是中国房地产重新洗牌的一个时期，中国房地产快速发展和成熟的时期。（2）社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交易市场、房屋租赁制度、中介组织和中介服务市场、住房信贷制度、住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。（3）我国已加入 WTO，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多的境外资金进入我国的房地产业。（4）居民的需求旺盛，这一时期是我国即将进入住房消费为热点的消费阶段 4）威胁（threats）（1）机遇是与挑战共存，也是与威胁相伴的，上面提过以后的几年将是我国房地产业快速发展，自我整合的时期，比将会形成行业的旗舰，同时也会淘汰一些在竞争中处于劣势的企业，这应该是整个行业的正常优化重组，对那些刚进入房地产的企业和那些小规模的企业来说都是一种严重的威胁。（2）中国进入 WTO 已经快五年了，一些行业保护已经要过去了，可能以前房地产行业没有真正感受到入世对行业的影响，可是现在真正的狼来了，我们是要与狼共舞还是被狼吃掉，这些都是很现实的问题，需要整个房地产商去面对。（3）虽然说现在可以说是需求旺盛的时候，可是由于现在国家出台了有关的房地产的文件和法规，大量的居民都持币观望，甚至有些认为明天的房价会大幅度的降下，我想这些都是房地产商们需要考虑的（4）我想最大的危险是会出现房地产经济泡沫的破碎，可以说这是任何人都不想发生的，包括普通的老百姓，因为那将意味着中国这艘巨型经济航母将会失去一个发动机，同时会发生触礁，后果是可想而知，银行的贷款将不会收回，与房地产相关的各种行业都面临着危机，如钢铁，矿业，水泥等行业都会发生可怕的灾难。

长春市宽城区域房地产市场调研分析报告

净月 62.5 65.17 42.09 89.58 69.8
宽城 29.9 34.78 88.96 111.06
90
经开 61.6 55.28 38.35 134.2 80.6
绿园 73.22 99.25 87.87 131.7 68.2
数据源自长春房地局
区域市场动态区域内项目开发及销售概况
项目名称
区域价格变化
随着铁北区域改造的加速及品牌大盘的陆续进入，区域价值与房地产项目价格均逐渐提升，其价格涨幅约与全市平均水平持平，但因其价格基数与客群层次相对较低，价格涨幅仍低于高新、净月、朝阳、南关等城区高端板块；
截止到2010年10月，宽城区商品房均价为4385元（此价格以市场数据为确定标准，感观价格为4500-5000元），与全市商品房均价5800元（市场数据）相比，仍存在一定差距，价格上浮空间较大；
朝阳 31.3 39.86 16.09
62 33.6
南关 27.59 32.35 37.96 120.4 76.8
2006-2010年前11月各区域商品房成交量走势
二道 27.58 40.36 88.07
106 52.8
汽贸 10.81 34.99 56.62 46.9 38.6
高新 12.16 58.98 63.01 98.94 57.6
该项目成交客群以宽城区为主，少量南关等其他区域；主力客群为远东等站前商圈个体业主，教师、公务员亦占一定比例；
二期（在售）
一期（售罄）
案例三：鲁辉国际城
鲁辉国际城在售产品多层现房面积区间90-130㎡，均价5400元/㎡；高层面积区间77-130㎡，均价4400元/㎡；公寓产品接受客户咨询。新推三区德国小镇门市现房22套，面积区间42-551平，远达大街一侧主力面积为208-256平，均价 11000 元/平。该项目成交客群以二道、南关为主，朝阳、绿园也有一定比例，职业分布以教师、公务员、个体为主；