招商基本技巧ppt课件

• 如果对公司的情况未有足够的了解，事情可能会变的很糟。 假如在接受客户的定金之后，才发现公司没有足够的技术， 无法满足客户的需求，不仅招商人员个人会受到抱怨，而 且公司的形象也会受到影响。
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（七）做出自己的特色
1、专业化 2、顾问化 3、人性化
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二、招商人员的自我形象设计
人的第一印象是最不容易磨灭的。 没有自信的人总是让人觉得缩手缩脚。 有些人能很容易博得别人的好感，就 因为外表给人留下了好的印象。
• 诚意，诚意是招商工作的最高美德。心存诚意，表现于外的是自然而然的语 气，容易使客户了解你话语中的真实性。假如没有诚意，那么你为了招商所 发表的美妙言辞，很容易让人觉得你在装腔作势，失去真实感。花言巧语或 许第一次能行的通，但是第二次起，对方会对你投一怀疑的目光。
• 勇气，虽然有些客户自以为是，经常认为自己拥有正确的信念，因而持有与 你一辩的态度。当然客户的这种态度不适当，但他们还是衷心希望能与富有 坚定信念及充满勇气的人为伍。客户的心理很微妙，如果你自己产生“不能 成交”这种念头，它就会由于心理感应而传达给客户，使他说：“改天再说 吧！”予以拒绝。
• 你需要的招商知识，对于自己的工作、商品、招商须具备充分的认识。你或 许对商品的了解程度未及半数，当客户问你时，这个不知、哪个不晓，从而 使客户对你丧失信心，他怎么能入住市场呢？
• 你在招商时，需要有克服客户异议的能力，在你的招商态度、服务、价钱、 付款条件中，无论那一方面的说服都是促进你成功的因素。如果你学会了当 客户在不太愿意进住时，却能针对客户的不同心理，说服对方，那毫无疑问， 你已经是个够格的招商顾问了。
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（一）什么样的招商员不受欢迎
• 死板、性格不开朗 • 说话小声小气、口齿模糊不清 • 过于拘谨 • 轻率 • 老奸巨猾 • 皱眉头 • 傲慢 • 见面熟 • 言语不得体
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作为一名招商员，在你的招商中，你需要动用你可以使用的一切，千方
百计地把自已与商铺推销出去。
• 发挥你自已的优势，克服顾客的顾虑，成功地把你自已与你的服务展示出来。 你要想到，别人代替不了你。你是世界上最成功的招商顾问，你的信心、勇 气、想象力、持之以恒的耐心是你的成功之源。除此之外你还需要一些心理 素质：
（三）成功招商顾问的几个特点
– 必须工作认真和勤劳
• 这个行业，要求招商顾问非常勤奋。贪图安逸和自由自在的人，决 不适合。因为招商人员的娱乐，只是工作罢了，并非象一般人的享 受。
– 要自律
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招商人员中的成功人士，懂得自律，他们擅饮而不贪杯。在各种
应酬中寻找客源，寻找商机。
– 要有上进心
• 招商顾问一定要有目标，有了目标之后，又要付出汗水却争取成果。
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（六）全面掌握公司的情况
• 对于客户来讲，招商人员就是公司。但事实上，招商人员 只是代表公司而已。招商人员并不是决定公司的政策，只 能执行公司的政策。
• 既然招商人员代表着公司，他就有责任去熟悉他所服务的 公司以及公司的政策。这些有关公司的知识，对招商会有 很多好处。能够巧妙回答有关公司情况问题的招商人员， 通常都会给客户留下深刻而良好的印象。当你的招商环境 和竞争者的招商环境非常近似时，公司的形象常常是影响 客户入住的关键因素。
招商人员招商基本技巧
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目录
• 一、招商人员必备的职业素养 • 二、招商人员的自我形象设计 • 三、如何开发客户资源 • 四、如何进行成功的面谈 • 五、卓有成效的说服术 • 六、机智灵活的谈判策略 • 七、左右逢源的成交高招 • 八、优秀员工的十个习惯
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一、招商人员必备的职业素养
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（一）如何做一名成功的招商员
A）不应为了业绩而不择手段 B) 正派公司才会有正派招商人员 C) 制定招商人员信条
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（五）对招商新手有用的几个观念
1、向内行请教。 2、招商时勤奋是你的灵魂。 3、如果你能对客户了解，那你付出的努力就有回报。 4、真正接受的客户只有20%。 5、永无机会改变自己的第一印象。 6、成功的业务80%流和建立感情，20%来自市场吸引力。 7、招商从客户拒绝开始。 8、80%的客户都会说你招商的价格高。 9、只要决心成功，就会战胜失败。
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（二）招商人员应备的基本技能
• 洞察能力 • 由于不同的人在天资、能力、个性、生活阅历、社会经验等方面存在着不
同的差异，因而对一个事情就可能产生不同的看法，仁者见仁，智者见智。 又由于各人所处的地位、担负的工作及生活习惯不同，从不同的角度去观 察问题时，也会得出不同的结论。要提高洞察能力，必须从提高观察的质 量入手。知识、方式、目的是影响招商人员观察质量的主要因素。知识是 观察客户、理解客户的基础，招商人员所具有的知识越丰富、越精深，那 么对客户的观察也就会越深入、越周全。 • 社交能力 • 在社交场合，常常可以看到一些人一旦与他人相识，便能很快找到彼此有 共同兴趣的话题，很善于与交往对象打交道，双方通过交谈加深了互相了 解，彼此留下了良好的印象，关系也可以进一步改善。为此，在招商过程 中，应做好以下几点： – 待人热情诚恳，行为自然大方。 – 能设身处地的站在客户的立场上考虑问题，体谅客户的难处。 – 有自制能力，能控制自己的感情，能沉着、冷静的处理问题。 – 即有主见，又不刚愎自用。 • 应变能力 • 在日常工作中，招商人员所接触的客户很复杂，很广泛，他们有不同的籍 贯、性别、年龄、宗教信仰，有不同的文化知识、思想观念、社会阅历、 生活习惯和交往礼节。在招商过程中，招商人员首先要认真观察对手的特 5 点，了解社会各阶层的知识水准和涵养，以适应不同客户的具体要求。
–要有自信心
• 对自己的才能，应充满希望和自信心。心理状态要平衡，切勿因挫 折而半途而废。对于任何机会，都要争取而不放弃！
– 要有斗志
• 斗志是内在的。只有自己在现实中不断磨练，才会有斗志！有了斗 志之后，工作便自然积极和勤勉了。斗志在艰苦中才会激励出来。
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（四）招商人员应有的职业道德
• 招商人员是企业的尖兵，在市场竞争尖锐 化的今天，谁能够领先掌握客户，谁就能 够为自己的企业奠定成功的基础。因此， 每一位招商人员都想赢得定单，但是非正 规程序成交对企业百害而无一易，这里便 要说到职业道德了。