防渗漏监理细则

防渗漏监理细则

广州万科城北项目

防渗漏监理实施则

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深圳市华西建设监理有限公司广州万科KXC-H3地块项目监理部

8月15日

目录

一、工程概况

二、防渗漏重点部位分析

三、防渗漏工作流程

四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施

五、结构施工阶段的防渗漏措施

六、外墙砖砌体控制措施

七、装修阶段控制措施

八、外铝合金窗防渗漏措施

九、厨房防渗漏措施

十、卫生间防渗漏措施

十一、屋面防渗漏措施

十二、地下室防渗漏措施

十三、材料控制

十四、使用阶段防渗漏措施

十五、管理措施

十六、外墙局部问题处理措施

一、工程概况

本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块，位于广州市经济开

始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。二期C#区为联体别墅区。

该工程开工时间为 6月，竣工时间为 12月。

二、防渗漏重点部位分析

本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作流程

防渗漏的工程流程如下图示：

四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《广州万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下：

1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。

2、地下室顶板防水建筑做法

地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向