【原创民法案例分析】房屋买卖纠纷
法律讲堂民法案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市居民李某（以下简称“买方”）与某房地产开发公司（以下简称“卖方”）签订了一份房屋买卖合同，约定买方购买卖方开发的某小区一套住宅。
合同约定房屋总价款为100万元，首付30万元，余款在房屋交付后支付。
合同签订后，买方依约支付了首付，卖方也承诺按期交付房屋。
然而，在房屋交付时，买方发现房屋存在严重质量问题，与卖方协商未果，遂诉至法院。
二、争议焦点1. 房屋是否存在质量问题？2. 卖方是否应当承担违约责任？3. 买方能否要求解除合同并要求赔偿？三、法院审理1. 房屋质量问题法院委托具有资质的鉴定机构对涉案房屋进行鉴定。
鉴定结果显示，涉案房屋存在墙体开裂、地面下沉等质量问题，严重影响居住安全。
2. 卖方违约责任根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定：“出卖人应当按照约定交付标的物。
标的物有质量保证期的，适用质量保证期的规定。
出卖人应当按照约定的时间、地点、方式交付标的物。
出卖人未按照约定交付标的物的，应当承担违约责任。
”本案中，卖方未按照合同约定交付符合质量标准的房屋，已构成违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”3. 解除合同及赔偿根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求解除合同。
”本案中，由于卖方未按照合同约定交付符合质量标准的房屋，买方有权要求解除合同。
同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
”综上所述，法院判决：1. 解除买方与卖方签订的房屋买卖合同；2. 卖方退还买方已支付的首付款30万元；3. 卖方赔偿买方因房屋质量问题造成的损失，包括维修费用、鉴定费用等共计5万元。
典型民事法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲（以下简称“甲”）与被告乙（以下简称“乙”）于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市某区的一套房屋出售给乙，房屋总价为200万元。
合同约定，乙应于签订合同后5个工作日内支付甲定金50万元，余款在办理房屋过户手续时一次性支付。
同时，合同还约定了房屋交付时间、违约责任等条款。
2019年5月5日，乙按照合同约定支付了甲定金50万元。
然而，在办理房屋过户手续时，甲以房屋存在质量问题为由拒绝将房屋过户给乙。
乙认为甲的行为违反了合同约定，遂将甲诉至法院，请求判令甲履行合同，将房屋过户给乙，并支付违约金。
二、争议焦点1. 甲是否应当履行合同，将房屋过户给乙？2. 甲是否应当支付违约金？三、法律分析1. 甲是否应当履行合同，将房屋过户给乙？根据《中华人民共和国合同法》第二十二条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”在本案中，甲与乙签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。
甲在收取乙定金后，未按合同约定将房屋过户给乙，构成违约行为。
关于甲提出的房屋存在质量问题的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十七条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在本案中，甲未能提供充分证据证明房屋存在质量问题，故其抗辩理由不成立。
因此，法院应当判决甲履行合同，将房屋过户给乙。
2. 甲是否应当支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，甲未按合同约定将房屋过户给乙，已构成违约。
合同中约定了违约金条款，即甲应向乙支付违约金10万元。
因此，法院应当判决甲支付违约金。
四、判决结果根据以上分析，法院作出如下判决：1. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙；2. 甲应当支付乙违约金10万元。
关于房产的法律纠纷案例(3篇)
第1篇案情简介：李某与王某系邻居，双方居住在同一小区。
2010年，王某购买了一套位于该小区的房产，并取得了房屋所有权证书。
2016年，王某因家庭原因，欲将房屋出售，并与李某达成口头协议，约定由李某以100万元的价格购买该房屋。
双方约定，李某支付定金后，王某将配合办理过户手续。
2017年，李某支付了10万元定金给王某。
然而，在办理过户手续的过程中，王某以房屋存在质量问题为由，拒绝配合李某办理过户。
李某认为王某违约，遂将王某诉至法院，要求王某继续履行合同，协助办理房屋过户手续，并赔偿其损失。
争议焦点：1. 李某与王某之间是否存在有效的房屋买卖合同？2. 王某拒绝配合办理过户手续是否构成违约？3. 李某的损失应如何计算？法院审理：一、关于是否存在有效的房屋买卖合同法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
李某与王某虽未签订书面合同，但双方存在口头协议，且李某已支付了定金，可以认定双方之间存在有效的房屋买卖合同。
二、关于王某拒绝配合办理过户手续是否构成违约法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
王某与李某口头约定了房屋买卖事宜，并收取了定金，应当履行协助办理过户手续的义务。
王某以房屋存在质量问题为由拒绝配合办理过户手续，属于未按约定履行合同义务，构成违约。
三、关于李某的损失计算法院认为，李某因王某违约，导致其无法取得房屋所有权，其损失包括定金损失、房屋增值损失及交易成本损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经审理，法院判决如下：1. 王某继续履行与李某签订的房屋买卖合同，协助李某办理房屋过户手续；2. 王某赔偿李某定金损失10万元；3. 王某赔偿李某房屋增值损失及交易成本损失共计20万元。
民法典法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲与被告乙于2019年6月签订了一份房屋买卖合同，约定甲以200万元的价格购买乙位于某市某小区的一套房屋。
合同中约定，乙应于合同签订后10日内将房屋过户至甲名下，并支付定金10万元。
合同签订后，甲依约支付了定金，但乙未按期办理房屋过户手续。
至2020年6月，甲多次催促乙办理过户手续，但乙以各种理由推脱，未采取任何实际行动。
甲因此起诉至法院，要求乙履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿因其违约造成的损失。
二、争议焦点1. 乙是否构成违约？2. 甲的损失如何计算？3. 法院应如何判决？三、法律依据1. 《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十八条：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
”2. 《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十九条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”3. 《中华人民共和国民法典》合同编第六百二十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。
”四、案例分析1. 乙是否构成违约？根据《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十八条的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
在本案中，甲乙双方签订的房屋买卖合同中明确约定，乙应于合同签订后10日内将房屋过户至甲名下。
但乙未按期履行该义务，构成违约。
2. 甲的损失如何计算？根据《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十九条的规定，当事人一方违约的，对方可以请求其承担违约责任。
在本案中，甲因乙的违约行为，未能按期入住房屋，造成了一定的经济损失。
甲的损失主要包括：（1）房屋租赁费用：甲为解决住宿问题，在乙违约期间租赁了其他房屋，支付了租金。
（2）装修费用：甲在购买房屋时，计划对房屋进行装修，因乙违约，装修计划未能实施，造成了一定的经济损失。
（3）其他费用：甲因乙违约而发生的其他费用。
3. 法院应如何判决？根据《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十九条的规定，法院应判决乙继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿甲因违约造成的损失。
法律讲堂_民事案例(3篇)
第1篇一、引言民事法律关系是社会经济生活中最基本、最广泛的法律关系之一。
民事案件涉及人们的日常生活、经济活动等多个方面，关系到公民、法人和其他组织的合法权益。
本文将通过对几个典型的民事案例进行解析，帮助读者更好地理解民事法律知识，提高法律意识。
二、案例一：房屋买卖纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以50万元的价格购买乙的房屋。
合同签订后，甲按照约定支付了房款，但乙未按期交付房屋。
甲多次催促乙交付房屋，乙以各种理由推脱。
甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，交付房屋。
【法院判决】法院审理认为，原告甲与被告乙签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按照约定履行义务。
被告乙未按期交付房屋，已构成违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决被告乙在判决生效后十日内履行合同，向原告甲交付房屋。
【案例分析】本案中，房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效。
被告乙未按期交付房屋，构成违约。
根据民法典的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，法院判决被告乙履行合同，交付房屋，符合法律规定。
三、案例二：劳动争议纠纷【案情简介】原告丙与被告丁签订了一份劳动合同，约定丁在丙公司担任经理，月薪为1万元。
合同签订后，丙公司以丁工作表现不佳为由，解除了与丁的劳动合同，并拒绝支付剩余工资。
丁认为公司无正当理由解除合同，遂将丙公司诉至法院，要求支付剩余工资及赔偿金。
【法院判决】法院审理认为，原告丁与被告丙公司签订的劳动合同合法有效，双方应按照约定履行义务。
被告丙公司以丁工作表现不佳为由解除劳动合同，但未提供充分证据证明丁确实存在工作表现不佳的情况。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条的规定，用人单位依照本法第三十九条、第四十条的规定解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿。
房地产纠纷法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三，男，35岁，汉族，某市居民。
被告：李四，男，40岁，汉族，某市居民。
诉讼请求：1.判令被告李四返还购房款100万元；2.判令被告李四赔偿原告张三经济损失10万元；3.判令被告李四承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告张三于2018年3月与被告李四签订了一份房屋买卖合同，约定由原告张三以100万元的价格购买被告李四位于某市的一套房产。
合同签订后，原告张三按照约定支付了购房款100万元。
然而，在房屋过户过程中，被告李四以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续。
原告张三多次与被告李四协商，但双方未能达成一致意见。
为此，原告张三向法院提起诉讼，请求判令被告李四返还购房款100万元、赔偿经济损失10万元以及承担本案诉讼费用。
被告李四辩称，房屋确实存在质量问题，但原告张三在签订合同时已知晓该情况。
同时，被告李四认为，原告张三在房屋交付后才发现质量问题，已超过合同约定的保修期，故不应要求被告李四承担赔偿责任。
二、法律分析本案涉及的主要法律问题是房屋买卖合同纠纷。
以下从以下几个方面进行分析：1. 房屋买卖合同的有效性根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。
本案中，原告张三与被告李四签订的房屋买卖合同，双方均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，符合法律规定，故该合同合法有效。
2. 房屋质量问题的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条的规定，出卖人应当按照约定交付标的物。
本案中，被告李四在签订合同时已明知房屋存在质量问题，但仍同意将房屋出售给原告张三。
根据法律规定，出卖人应当对标的物的质量承担瑕疵担保责任。
因此，被告李四应承担房屋质量问题的责任。
3. 购房款返还及赔偿损失的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，被告李四未按照合同约定办理房屋过户手续，构成违约。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。
合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。
双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。
2018年4月，张三支付了20万元定金。
然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。
张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。
无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。
二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。
2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。
李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。
3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。
法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。
2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。
五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。
2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律经典民法案例(3篇)
第1篇案情简介：张某与李某于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其位于某市的一套房产出售给张某，价格为100万元。
合同中明确约定了房屋的面积、用途、交付时间以及违约责任等内容。
双方在合同签订后，张某支付了定金20万元。
然而，在合同履行过程中，李某以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋，导致张某无法按时入住。
张某遂将李某诉至法院，要求解除合同并返还定金。
案件经过：1. 立案审查：法院收到张某的起诉状后，依法进行了立案审查，确认案件符合受理条件。
2. 证据交换：双方在法庭上提交了相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。
3. 庭审调查：法庭组织双方进行了庭审调查，张某陈述了其主张的事实和理由，李某则辩称房屋存在质量问题，无法交付。
4. 法庭辩论：双方就房屋质量问题、合同解除条件、违约责任等问题进行了辩论。
5. 判决结果：法院审理后认为，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
关于房屋质量问题，经鉴定，房屋不存在李某所述的严重质量问题。
因此，李某拒绝交付房屋的行为构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，张某有权解除合同，并要求李某返还定金。
法律依据：1. 《中华人民共和国合同法》- 第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
- 第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
- 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
- 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国民法典》- 第五百八十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。
案例分析：本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要焦点在于房屋质量问题以及合同解除条件。
以下是对本案的法律分析：1. 房屋质量问题：法院在审理过程中，委托专业机构对房屋进行了鉴定。
房屋买卖纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
然而，在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
二、争议焦点1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权拒绝将房屋过户给乙？3. 甲应否赔偿乙的损失？三、案件事实1. 2019年5月1日，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
2. 合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。
3. 在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。
4. 乙多次与甲协商，要求甲履行合同，但甲始终拒绝。
5. 乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
四、法院判决1. 关于甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，法院认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同内容真实、合法，双方意思表示真实，合同有效。
2. 关于甲是否有权拒绝将房屋过户给乙的问题，法院认为，甲在签订合同后，已经收取了乙支付的定金，并同意将房屋出售给乙。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。
甲在合同签订后拒绝履行合同，构成违约，无权拒绝将房屋过户给乙。
3. 关于甲应否赔偿乙的损失的问题，法院认为，甲的违约行为给乙造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲应当赔偿乙的损失。
具体损失包括：乙支付的定金10万元、因甲违约而产生的律师费、诉讼费等合理费用。
综上所述，法院判决如下：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同有效。
2. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙。
3. 甲应赔偿乙的损失，包括定金10万元、律师费、诉讼费等合理费用。
民法案例分析题法律行为(3篇)
第1篇一、基本案情原告甲与被告乙于2021年6月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的一套房产以人民币200万元的价格出售给乙。
合同中约定，乙应在签订合同后10日内支付首付50万元，余款150万元在办理房产过户手续时支付。
同时，合同中明确指出，房屋买卖过程中涉及的税费由买方乙承担。
2021年6月10日，乙按照合同约定支付了首付50万元。
然而，在办理房产过户手续时，乙发现该房屋存在以下问题：1. 房屋产权证上登记的产权人为甲的父亲，甲仅为房屋的共同共有人，未取得甲父亲的同意即签订房屋买卖合同。
2. 房屋存在拖欠物业费、水电费等问题，累计欠款达2万元。
由于上述问题，乙拒绝支付余款，并要求甲承担相应责任。
甲则认为，乙未按照合同约定支付余款，构成违约，要求乙支付违约金。
双方协商未果，遂诉至法院。
二、争议焦点1. 甲与乙签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否应承担房屋产权问题带来的责任？3. 甲是否应承担房屋拖欠物业费、水电费的责任？4. 乙是否应支付违约金？三、法律分析1. 房屋买卖合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第9条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
甲作为房屋的共同共有人，未取得甲父亲同意即签订房屋买卖合同，其行为构成无权处分。
根据《中华人民共和国合同法》第51条的规定，无权处分订立的合同，除相对人知道或者应当知道该情形的以外，该合同有效。
在本案中，乙在签订合同时并未知道甲未取得甲父亲同意的情况，因此，甲与乙签订的房屋买卖合同有效。
根据《中华人民共和国物权法》第97条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
在本案中，甲未取得甲父亲同意即签订房屋买卖合同，其行为构成无权处分。
根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，因无权处分订立的合同，受让人可以请求出卖人承担相应的责任。
法律案例分析范本(3篇)
第1篇一、案件背景原告张三与被告李四于2020年3月签订了一份房屋买卖合同，约定张三购买李四名下位于某市某区的一套住宅。
合同签订后，张三按照合同约定支付了定金。
然而，在房屋过户过程中，双方因房屋产权问题发生纠纷，张三遂将李四诉至法院，要求解除合同并返还定金及赔偿损失。
二、案情概述1. 房屋基本情况：涉案房屋位于某市某区，建筑面积100平方米，产权归李四所有。
房屋原为李四父母遗留，李四于2019年继承了该房屋。
2. 合同签订情况：2020年3月，张三与李四签订房屋买卖合同，约定房屋总价为200万元，张三支付定金20万元，剩余房款在房屋过户后支付。
3. 房屋过户情况：合同签订后，张三支付了定金。
李四向张三出具了房屋产权证复印件，承诺房屋产权清晰，可以过户。
然而，在过户过程中，李四突然告知张三，房屋产权存在问题，无法过户。
4. 纠纷产生：张三认为，李四在签订合同时隐瞒了房屋产权问题，构成欺诈，要求解除合同并返还定金及赔偿损失。
李四则认为，房屋产权问题并非其故意隐瞒，而是历史遗留问题，请求法院驳回张三的诉讼请求。
三、争议焦点1. 李四是否构成欺诈？2. 张三的损失如何计算？3. 合同是否应当解除？四、法律分析1. 关于欺诈的认定：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，一方当事人故意隐瞒与合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，导致对方当事人违背真实意思表示签订合同的，构成欺诈。
本案中，李四在签订合同时并未告知房屋产权存在问题，导致张三违背真实意思表示签订合同，其行为构成欺诈。
2. 关于损失的认定：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，由于李四的欺诈行为导致合同无法履行，张三因此遭受的损失包括定金损失、房屋升值损失以及交易费用等。
3. 关于合同解除的认定：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求解除合同。
民法法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男，35岁，某公司职员被告：李四（化名），男，40岁，个体经营者案由：房屋买卖合同纠纷二、案件事实2018年5月，张三通过某房地产中介公司了解到李四有一套位于市中心的二手房出售，该房屋位于繁华地段，交通便利，配套设施齐全。
张三对房屋非常感兴趣，遂与李四联系看房。
在实地考察后，张三认为房屋符合自己的需求，并与李四协商购房事宜。
经过多次谈判，双方于2018年6月1日达成一致意见，签订了《房屋买卖合同》。
合同约定：1. 被告李四将其位于市中心的房屋出售给原告张三；2. 房屋总价为人民币200万元；3. 张三于合同签订之日起五日内支付定金人民币10万元；4. 双方于2018年7月31日前办理房屋过户手续；5. 如一方违约，应向守约方支付违约金人民币20万元。
合同签订后，张三如约支付了定金。
然而，在2018年7月31日前，李四未能办理房屋过户手续。
张三多次催促李四办理过户手续，但李四以各种理由推脱，直至2018年9月，仍未办理过户。
张三认为李四的行为已构成违约，遂向法院提起诉讼，要求判令李四继续履行合同，办理房屋过户手续，并支付违约金人民币20万元。
三、争议焦点1. 李四是否构成违约？2. 如李四构成违约，张三应否获得违约金赔偿？四、法院审理法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，李四未能按照合同约定在2018年7月31日前办理房屋过户手续，已构成违约。
关于违约金的问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”本案中，双方在合同中约定了违约金为人民币20万元，该约定合法有效。
综上所述，法院判决如下：1. 被告李四继续履行合同，于判决生效之日起三十日内办理房屋过户手续；2. 被告李四支付原告张三违约金人民币20万元。
房屋买卖纠纷的法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一起房屋买卖纠纷，原告张某与被告李某于2019年6月签订了一份房屋买卖合同，约定张某购买李某名下的一套房产。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款，但李某因个人原因未能按时过户。
随后，双方因房屋过户、尾款支付等问题产生纠纷，张某遂将李某诉至法院。
二、案件事实1. 合同签订与首付款支付：2019年6月，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其名下位于某市某区的一套房产出售给张某，总价款为人民币100万元。
合同约定，张某需在签订合同之日起7个工作日内支付首付款人民币30万元。
2. 房屋过户延迟：张某在支付首付款后，李某因个人原因未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续。
张某多次催促李某办理过户，但李某以各种理由推脱。
3. 尾款支付问题：在房屋过户手续办理过程中，张某发现房屋存在抵押情况。
经调查，该房屋原属于李某与前妻的共同财产，但在离婚时未将房屋过户至李某名下。
张某要求李某解除抵押，但李某以解除抵押需支付高额费用为由拒绝。
4. 诉讼请求：张某向法院提起诉讼，请求法院判决李某办理房屋过户手续，并支付违约金人民币10万元。
三、法院判决1. 关于房屋过户：法院认为，李某作为房屋所有权人，有义务按照合同约定办理房屋过户手续。
鉴于李某未能按时过户，法院判决李某在判决生效之日起30日内办理房屋过户手续。
2. 关于解除抵押：法院认为，李某未将房屋过户至其名下，导致房屋存在抵押情况，张某有权要求李某解除抵押。
但鉴于解除抵押需支付高额费用，法院判决李某在判决生效之日起60日内，以合理方式解除抵押。
3. 关于违约金：法院认为，李某未能按时过户，已构成违约。
但考虑到李某未能过户的原因主要是其个人原因，法院酌情判决李某支付张某违约金人民币5万元。
四、案例分析1. 房屋买卖合同的法律效力：本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。
李某未能按时过户，已构成违约。
2. 房屋过户手续的办理：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权转移，需办理过户手续。
案例分析题法律民法(3篇)
第1篇一、案情简介甲、乙二人系邻居，甲因工作调动，欲将位于某市某小区的一套房屋出售，乙有意购买。
双方于2020年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋以人民币100万元的价格出售给乙，乙支付定金10万元。
合同签订后，乙按照约定支付了定金。
但甲因故未能按时将房屋过户给乙。
2020年4月15日，甲通知乙，由于甲本人原因，无法按时过户，要求解除合同，并返还乙已支付的定金。
乙不同意解除合同，要求甲继续履行合同，并承担违约责任。
双方协商未果，遂诉至法院。
二、争议焦点1. 甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权解除合同？3. 若合同解除，甲是否应承担违约责任？三、案例分析（一）甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效？根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。
本案中，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，主体合格，意思表示真实，合同内容合法，合同形式也符合法律规定。
因此，甲、乙之间的房屋买卖合同是有效的。
（二）甲是否有权解除合同？根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
本案中，甲因个人原因未能按时过户，并非不可抗力致使不能实现合同目的，也不属于上述法条规定的其他情形。
因此，甲无权解除合同。
（三）若合同解除，甲是否应承担违约责任？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，甲未能按时过户，构成违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律讲堂房屋纠纷案例(3篇)
第1篇一、引言房屋纠纷是日常生活中常见的一种民事纠纷，涉及物权、合同法、侵权责任等多个法律领域。
本文将通过分析一个具体的房屋纠纷案例，结合相关法律法规，为读者提供法律讲堂式的案例分析及法律解读。
二、案例背景2010年，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的一套房产出售给乙，总价款为100万元。
合同签订后，乙支付了50万元定金，甲将房屋过户至乙名下。
然而，在乙入住后不久，发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。
乙多次与甲协商解决，但甲以各种理由推脱，拒绝承担责任。
无奈之下，乙将甲诉至法院，要求甲退还定金、赔偿损失。
三、案例分析1. 争议焦点本案的争议焦点在于房屋质量问题是否属于甲的违约行为，以及甲是否应当承担相应的法律责任。
2. 法律依据（1）合同法：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）物权法：根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，买卖合同的出卖人应当按照合同约定，将标的物的所有权转移给买受人。
（3）侵权责任法：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
3. 案件分析（1）甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲应按照合同约定将房屋过户至乙名下，并保证房屋质量。
（2）乙入住后发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，甲应承担违约责任。
（3）甲作为房屋的所有权人，对房屋质量负有瑕疵担保责任。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，甲的行为构成侵权，应承担侵权责任。
四、法律解读1. 房屋质量问题属于违约行为本案中，甲在房屋买卖合同中承诺保证房屋质量，但实际交付的房屋存在严重质量问题，违反了合同约定。
因此，甲的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
2. 房屋质量问题属于侵权行为甲作为房屋的所有权人，对其所有房屋负有瑕疵担保责任。
房屋买卖合同纠纷案例分析(优秀8篇)
房屋买卖合同纠纷案例分析（优秀8篇）房屋买卖合同纠纷案例分析篇一房地产销售面对形形色色的客户，光说案例是不可能说完的，一百个客户有一百种成交的方法，但通过总结，还是能找出一定的成交规律，。
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民法案例分析范文
民法案例分析范文案例：小明与小红的房屋买卖合同纠纷一、案件背景小明是一名购房者，小红是一名房地产开发商。
双方在去年达成一份房屋买卖合同，约定小明购买小红开发的一套公寓房，并约定交房日期为今年年底。
然而，在约定的交房日期临近时，小明却发现小红没有按照合同约定及时完成交房手续，引发了一系列的纠纷。
二、问题分析1. 违约责任：小明认为小红违反合同约定，应承担违约责任。
2. 经济赔偿：小明要求小红赔偿其因交房延迟所造成的损失。
三、案件分析与判断1. 违约责任的认定根据我国《合同法》的规定，一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在本案中，小红未按照合同约定的交房日期及时完成交房手续，已构成违约。
2. 经济赔偿计算根据《合同法》第114条的规定，当事人违反合同约定，对方因此受到损失的，应当赔偿其损失。
在本案中，小明要求小红赔偿因交房延迟所造成的损失，应该根据实际情况进行计算。
具体计算方法如下：（1）直接经济损失：包括小明因无法按时入住而支付的临时住宿费用、租房费用等；（2）间接经济损失：包括小明因延迟交房而无法按时享受房屋带来的收益，以及因此产生的利息损失等。
四、法律依据与判例参考1. 法律依据（1）《中华人民共和国合同法》第114条：当事人违反合同约定，对方因此受到损失的，应当赔偿其损失。
（2）《中华人民共和国侵权责任法》第16条：因违反合同约定造成损害的，应当承担违约责任。
2. 判例参考根据最高人民法院的相关判例，对于房地产开发商未按时交付房屋的行为，一般会根据实际情况判决违约方赔偿购房者的损失，并适用相应的利息、罚金等标准进行赔偿。
五、解决方案根据以上分析与判断，建议小明采取以下解决方案：1. 小明可先与小红沟通，要求其按照约定的交房日期尽快完成交房手续，避免进一步的纠纷；2. 若小红拒绝履行合同义务，小明可向法院提起诉讼，要求小红承担违约责任，并赔偿其因此所遭受的损失；3. 在诉讼过程中，小明应提供充分、确凿的证据，证明小红确实未按照约定交付房屋，并计算好相关的经济损失，以便获得更有利的法律判决结果。
真实民事法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2019年5月，某市居民张三（以下简称买方）与李四（以下简称卖方）签订了一份房屋买卖合同，约定由卖方将其位于某市某区的一套房屋出售给买方。
合同约定房屋总价为200万元，买方在签订合同后支付定金20万元，余款在过户手续办理完毕后支付。
合同中还约定了房屋的交付时间、违约责任等内容。
2019年6月，买方按照合同约定支付了定金20万元。
然而，在办理过户手续过程中，买方发现该房屋存在抵押权人，且卖方未履行告知义务。
经调查，该房屋于2018年10月被卖方用于向银行贷款，但未告知买方。
买方认为卖方存在欺诈行为，要求解除合同并返还定金及赔偿损失。
卖方则认为房屋买卖合同合法有效，要求继续履行合同。
二、争议焦点1. 卖方是否存在欺诈行为？2. 房屋买卖合同是否有效？3. 双方违约责任如何承担？三、案例分析1. 卖方是否存在欺诈行为？根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
”在本案中，卖方未将房屋抵押情况告知买方，存在隐瞒真实情况的行为，属于欺诈行为。
2. 房屋买卖合同是否有效？虽然卖方存在欺诈行为，但根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定：“因欺诈、胁迫或者乘人之危订立的合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，无效。
”在本案中，卖方的欺诈行为并未损害国家利益、集体利益或者第三人利益，因此房屋买卖合同仍然有效。
3. 双方违约责任如何承担？（1）卖方违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，卖方存在欺诈行为，应承担以下违约责任：- 返还买方已支付的定金20万元；- 赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于房屋评估价值与实际交易价格之间的差额；- 承担因违约产生的其他合理费用。
民法法律案例分析报告(3篇)
第1篇一、案件背景（注：以下为案例背景的虚构内容，请根据实际案例情况进行修改。
）本案涉及一起因房屋买卖合同纠纷引起的民事案件。
原告甲某与被告乙某于2022年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲某以200万元的价格购买乙某名下位于某市的一套住宅。
合同约定，乙某应在2022年6月1日前将房屋过户至甲某名下，并支付全部房款。
然而，乙某未能在约定的时间内完成过户手续，且拒绝退还甲某已支付的50万元定金。
甲某遂将乙某诉至法院，要求乙某返还定金并承担违约责任。
二、案件事实1. 合同签订与履行：甲某与乙某于2022年3月1日签订了房屋买卖合同，合同中明确了房屋的购买价格、交付时间、过户手续等内容。
甲某于同日支付了50万元定金。
2. 违约情况：乙某未能在合同约定的2022年6月1日前完成房屋过户手续。
经双方协商，乙某承诺于2022年9月1日前完成过户，但最终仍未履行。
3. 诉讼请求：甲某要求乙某返还50万元定金，并赔偿因其违约造成的损失。
三、法律依据1. 《中华人民共和国民法典》合同编第二编买卖合同：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2. 《中华人民共和国民法典》合同编第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《中华人民共和国民法典》合同编第五百八十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
四、案例分析1. 合同效力：本案中，甲某与乙某签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
2. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，乙某未能在约定的时间内完成房屋过户手续，已构成违约。
根据合同约定和法律规定，乙某应承担违约责任。
3. 定金返还：根据《中华人民共和国民法典》合同编第五百八十六条的规定，乙某应返还甲某支付的50万元定金。
民法典房屋买卖合同纠纷典型案例
民法典房屋买卖合同纠纷典型案例
一、“隐瞒房屋瑕疵，卖家被诉”
老张想把自己住了多年的老房子卖掉。
他知道房子的墙角有点渗水的小毛病，但是在和买家小李签订房屋买卖合同的时候，啥都没提。
小李开开心心地交了钱，办完手续住进去之后，才发现一下雨墙角就湿漉漉的，墙上的壁纸都开始发霉了。
二、“房价上涨，卖家反悔不卖”
小王有一套房子，和小赵签订了房屋买卖合同，价格是100万。
合同签完后，这房价就像火箭似的往上涨，没几个月就涨到150万了。
小王心里就打起了小算盘，他想：“我要是把房子卖给别人，能多赚好多钱呢，这合同我不想履行了。
”
三、“未按时办理贷款，买家的麻烦”
小孙要买房，和卖家小周签订了合同。
合同里约定小孙要通过银行贷款来支付房款，并且要在一个月内办好贷款手续。
小孙呢，有点拖拉，而且对贷款的事情也没太上心。
结果一个月过去了，他的贷款手续还没办下来。
四、“中介乱收费，买卖双方维权”
小张和小吴通过一家中介公司买卖房屋。
中介公司一开始说收个2%的中介费就行了，结果在办理手续的过程中，今天说要收个什么文件处理费，明天又说有个加急费，七七八八加起来比当初说的中介费高了好多。
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房屋买卖合同纠纷案例分析
一、案情简介
原告一：刘忠诚，男，汉族，1973年1月30日生，住湖州市鼓楼区东大路60号建发商住502单元。
原告二：陈美丽，女，汉族，1974年2月21日生，住湖州市鼓楼区东大路60号建发商住502单元。
被告：吴加孟，男，汉族，1976年9月31日生，住湖州市晋城区桂山路102号。
第三人：湖州福网家房地产代理有限公司，住所地湖州市晋城区菜园街道245号长城明珠5、6#楼连体一层11店面。
法定代表人陈洋洋。
2015年６月26日，原告刘忠诚、陈美丽和被告吴加孟及第三人湖州福网家房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《公积金按揭贷款交易流程确认函》，约定原告将湖州市鼓楼区东大路60号建发商住502单元钢混结构楼的房产售予被告，售价150万元，定金７万元，付款方式为公积金贷款；至于首付款、差额款金额及其支付时间，《房屋买卖合同》并没有约定。
同时，原被告及第三人在《公积金按揭贷款交易流程确认函》中约定，被告及第三人有义务委托评估公司对交易房产进行评估，并出具评估报告。
收到评估报告起第二个工作日，对被告进行资信审核，被告按照贷款银行要求将首付款存入公积金管理中心提供的监管账户。
上述合同签订后，原告当场将涉案房屋的所有权证及其国有土地使用证交付给第三人，原告及时履行了义务，依约向第三人提供了房屋权属证书。
原告至今仍没收到定金、首付款及差额款等款项，且被告及第三人至今仍未提供房产评估报告，亦没有将首付款存入公积金管理中心提供的监管账户。
原告刘忠诚、陈美丽认为，被告吴加孟及第三人湖州福网家房地产代理有限公司没有按照合同约定履行相关义务，构成违约在先，应当承担违约责任。
且原被告同第三方签订的《房屋买卖合同》《交易服务合同》及《公积金按揭贷款交易流程确认函》中等相关条款约定的内容对原告不利，显失公平。
根据《民法通则》、《合同法》，原告诉请《房屋买卖合同》《交易服务合同》及《公积金按揭贷款交易流程确认函》等应当予以撤销。
被告吴加孟则辩称，自己通过妻子的账户分别于2015年6月27日、2015年7月8日向第三人的法定代表人陈洋洋的账户转账2万元、5万元，2015年7月16日，被告向第三人财务高某的账户转账30万元。
第三人确认收到被告支付的37万元款项。
因原告未在2015年8月10日前和被告去公积金中心申请办理按揭贷款签约手续。
故被告曾经催促
被告办理手续，但原告至今仍未办理。
另原告诉称第三人曾经向其出具收到被告60万元购房款收据，但是庭审中被告及第三人当庭否认。
二、原告提供的证据材料
1、《房屋买卖合同》
2、《居间合同》
3、《交易服务合同》
4、《公积金按揭贷款交易流程确认函》
5、第三人开立的收到被告37万元及60万元的收款收据
上述五证据证明了原被告签订的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《公积金按揭贷款交易流程确认函》等相关文件，被告没有支付定金、首付款及差额款，构成违约在先；合同内容显失公平，双方的权利义务明显不对等、不明确、不一致，不能实现合同目的。
7、收证收据
该证据证明了原告已按照合同约定提交了《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，如约履行了相关义务，被告没有及时履行义务，构成违约在先。
8、被告及第三人谈话录音（附光盘）
该证据证明了1、被告及第三人无法提供银行账户及其首付款与差额款的银行汇款凭证，构成违约。
原告无法得知合同履行情况，导致原告无法实现收款的权利。
原告有理由相信被告没有支付定金、首付款及差额款，构成违约在先。
2、第三人拒不提供交易房产的评估报告，造成违约在先。
三、被告提供的证据材料
1、定金的收款收据
该证据证明被告已经向第三人支付的7万元定金
2、转账凭证
该证据证明被告已经支付了30万元的购房款
四、本案要点
1、房屋买卖合同等内容是否显失公平，原告是否可以主张撤销权？
2、原、被告的行为是谁构成违约？如果违约应该承担什么责任？
案例分析
1、房屋买卖合同等内容是否显失公平，原告是否可以主张撤销权？
首先，依据《民法总则》第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
”和《民通意见》第72条规定:“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。
”我们可以对显失公平作如下界定：
1、判断时点——“订立合同时”，
2、客观要件——“双方的权利与义务”明显违反公平原则
在客观方面,显失公平是指“双方的权利与义务”明显违反公平原则(《民通意见》第72条),或者说权利和义务“严重不对等”,即“合同内容显失公平”。
通常如标的物价值和价款相差悬殊,责任或风险承担显著不合理等。
合同客观上是否显失公平,需综合考虑以下因素:第一,相对比例。
以合同价格为例,依《合同法司法解释二》第19条,如果低于当地指导价或者市场交易价的70%,一般可以视为“明显不合理”的低价;如果高于前述价格的30%,则视为“明显不合理”的高价。
第二,绝对金额。
当绝对数额较大时,即便相对比例未超过30%,比如二手房买卖纠纷中,房屋市价270万元,合同价格为200万元,也可能构成客观上显失公平。
第三,合同性质和目的。
有时,合同权利义务严重不对等也未必表明合同内容显失公平。
3、主观要件——利用优势或者利用对方没有经验
首先，何谓“利用”，—般认为,一方当事人须具有利用优势或利用对方无经验的故意。
而故意利用是指,获益一方明知合同权利义务严重不对等、明知相对方处于困境,并故意利用了这一困境。
其次，—般认为,“没有经验”是指缺乏一般的生活经验或交易经验, “利用优势”指其一,利用对方的轻率。
所谓轻率,即“订约时的马虎或不细心”,如对合同的价格不作审查判断而匆忙订约等。
其二,利用对方的急迫或紧迫。
结合具体案情来看，《房屋买卖合同》中规定的内容来看：第一，双方约定“售价150万元，定金７万元，付款方式为公积金贷款；”这与市场交易价和交易方式是大致等同的，并不构成不合理低价或高价。
第二，并没有约定“首付款、
差额款金额及其支付时间。
”只是对于合同事项的约定不清，而非合同权利义务严重不对等、责任或风险承担显著不合理，双方完全可以另行协商签订补充合同，因此从客观要件上看，并不符合显示公平的客观要件。
第三，原告方是具有完全理性的成年人，且签约时并不存在紧急状况，因此原告完全有时间、有能力仔细审阅房屋买卖合同。
对于合同相关事项的约定不清，在一定程度上对被告也不利，被告作为房屋买受人，对于房屋买卖相关事项也并非完全明白，因此不存在被告利用优势和利用原告没有经验这一要件。
所以《房屋买卖合同》的签订并不构成显失公平。
原告不能主张撤销权。
2、原、被告的行为是谁构成违约？如果违约应该承担什么责任？
原告在“合同签订后，当场将涉案房屋的所有权证及其国有土地使用证交付给第三人，原告及时履行了义务”；但被告也及时“通过妻子的账户分别于2015年6月27日、2015年7月8日向第三人的法定代表人陈洋洋的账户转账2万元、5万元，2015年7月16日，被告向第三人财务高某的账户转账30万元。
第三人确认收到被告支付的37万元款项。
”也就是说，在原告及时履行合同义务时，被告也及时履行了交付一部分定金和房款的义务。
由于“原告未在2015年8月10日前和被告去公积金中心申请办理按揭贷款签约手续。
故被告曾经催促原告办理手续，但原告至今仍未办理。
”致使被告无法继续履行付款义务，因此违约责任不在于被告而在于原告。
因此，被告请求判令原告承担违约责任，继续履行合同义务。