房地产开发成本PPT演示文稿

上市公司
2001-11-9 2002-1-1 2001-11-9 2002-1-1
暂在股份有限公司施行，鼓励其他企 业先行施行。
暂在股份有限公司施行，鼓励其他企 业先行施行。
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38项具体会计准则实施范围
实施范围 所有企业
准则名称
《现金流量表》、《债务重组》、《会计政策、会 计估计变更和会计差错更正》、《非货币性交 易》、《或有事项》、《借款费用》、《租赁》、
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2006年底已颁布实施的企业会计准则（1个基本准则、38个具体准则）
准则名称
发布时间 实施时间 修订时间
实施范围
基本准则
1992-11-16
关联方关系及其交易的披 露
现金流量表
1997-5-22 1998-3-20
1993-7-1 1997-1-1 1998-1-1
2005年正在 征求意见
或者隐瞒重要事实的财务会计报告，严重损害股东 或者其他人利益的，对其直接负责的主管人员和其 他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役， 并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。
• 2002年因提供虚假财会报告罪,原郑州百文股份有限 公司董事长、法人代表李福乾日前被判处有期徒刑 三年,缓刑五年,并处罚金人民币五万元
• 2003年原“东方电子”董事长兼总经理隋元柏因提 供虚假财会报告罪，被判处有期徒刑2年,并处罚金5 万元。
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三 、国家统一的会计制度 （一）企业会计准则体系
我 国 财 政 部 于 1992 年 11 月 30 日 发 布 了 《企业会计准则》,1997年至2006年陆续颁 布38项具体准则，
房地产开发成本、收入会计
南通苏瑞税务师事务所 纪同建 E-mail: jtj82021112@
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• 2005年9月10日，国家税务总局和《中国税务》 杂志社联合推出2004年度中国纳税500强排行
榜，除了烟草和石油行业占据最显赫位置， 300名内没有一家房地产企业的名字出现，而 在2002年、2003年、2004年，房地产蝉联
所有企业
收入
1998-6-20 1999-1-1
暂在上市公司执行
投资 建造合同
1998-6-24 1998-6-25
1999-1-1 1999-1-1

2001-1-18
修订前暂在上市公司执行；修订后暂在 股份有限公司施行，鼓励其他企业先行 施行 暂在上市公司执行
会计政策、会计估计变更 和会计差错更正
所有企业 暂在上市公司执行
2001-1-18 所有企业
资产负债表日后事项 债务重组
1998-5-12 1998-6-12
1998-1-1 1999-1-1
2003-4-14 2003-7-1施
行
2001-1-18
修订前暂在上市公司执行；修订后在股 份有限公司及执行《企业会计制度》或 《金融企业会计制度》的其他企业执行
“中国十大暴利行业”之首。房地产缘何成
为“财富巨人，纳税侏儒”，房地产行业是 否存在偷漏税现象？
• 2006年国家税务总局继续把房地产企业列为 专项检查重点，这是全国第五次把房地产列
为专项检查的范围，这说明房地产企业的税 收漏洞越来越引起社会各界的高度关注。作 为税务人员应该深入研究这个行业的特点和 税务违法行为的规律。
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• 财政部2006年度会计信息质量检查，会计信息质 量检查的重点是国有企业、上市公司、外商投资 企业、房地产企业等 。
• 房地产行业存在很多税务问题，这些问题与房地 产行业的复杂性（如开发环节多）、特殊性有关。 因此，税务人员了解一些房地产行业 知识和房 地产企业会计很有必要。
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会计法
企业财务会计报告条例
总会计师条例
国家统一的会计制度
会计管理规范体系
企业会计准则体系
企业会计制度体系
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非企业会计制度体系
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二、会计法
会计法是会计规范体系的最高层次，是其他会 计规范的制定依据。
会计法的立法宗旨是规范会计行为，保证会 计资料真实、完整。 我国在1985年首次公布会 计法，1993年进行局部修改，1999年进行了重 大修改。
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目录
• 第一部分房地产开发企业会计核算基础——会计规范
• 第二部分 房地产开发企业经营特点与投资估算
• 第三部分 房地产开发成本核算 • 第四部分 房地产开发收入核算
•
第五部分房地产开发企业涉税与会计处理 30.10.2020
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第一部分 会计规范 一、我国会计规范体系的现行框架
现行的会计法，包括总则、会计核算、公司企 业会计核算的特别规定、会计监督、会计机构 和会计人员、法律责任和附则等七章，共52条。
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• （1985年）第四条 各地方、各部门、各单位的行政领导人领导 会计机构、会计人员和其他人员执行本法，保障会计人员的职权 不受侵犯。
• （1993年）第四条 单位领导人领导会计机构、会计人员和其他 人员执行本法，保证会计资料合法、真实、准确、完整，保障会 计人员的职权不受侵犯。
• （1999年）第四条 单位负责人对本单位的会计工作和会计资料 的真实性、完整性负责。
• 结论：责任主体的变迁经历了由1985年的会计人员、单位领导人 和上级单位领导人到1993年的会计人员和单位领导人再到1999年 单位领导人为主、会计人员为辅的变化 。
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• 1997年中华人民共和国刑法（修正） • 第一百六十一条 公司向股东和社会公众提供虚假的
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1998-6-25
1999-1-1
2001-1-18
修订前暂在上市公司执行；修订后在所 有企业施行
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准则名称 非货币性交易 或有事项 无形资产
借款费用 租赁 中期财务报告 存货 固定资产
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发布时间 实施时间 修订时间 1999-6-28 2000-1-1 2001-1-18 所有企业
实施范围
2000-4-27 2000-7-1
所有企业
2001-1-18 2001-1-1 2001-1-18 2001-1-1
暂在股份有限公司施行，鼓励其他企 业先行施行，但国有企业有意先行施 行的，应提出申请，待报经同级财政 部门批准后施行。 所有企业
2001-1-18 2001-1-1
所有企业
2001-11-2 2002-1-1