上海的酒店式公寓

上海的酒店式公寓

目前小面积酒店式公寓分布主要集中在环线内区域，分布位置涵盖各个行政区。其中以黄浦，老南市南浦大桥区域、徐汇、静安、闸北环内和虹口靠近外滩区域。

酒店式公寓上海市场上的供应量为9000套左右，80余个酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。其分布主要集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。虹桥板块虽然分布的物业数量不少，但是相对比较分散。

协和丽豪酒店式公寓

高质素国际型精英聚居之地。美国著名酒店物业管理服务。纯酒店式公寓，主要针对南京西路CBD地区的客源。2幢30层的高层组成。虽然比较繁华，但是周边有点不整洁。从地段的发展前景来看，有一定的潜力。

静安南京路地区在未来几年内将成为上海众多中心国际办公区和中心高档购买区之一，在该地区众多项目中率先开发的协和城则占一定程度的先机。在该案周围，众多开发商正在或者将要打造国际办公区，这么多办公场所无形中为其提供了丰富的客源。但是作为纯酒店式公寓，该案只为其客户包租一年，年投资汇报率大约在8.3％左右，因此一年过后的租客来源就必须由业主自己寻找了。

从地理位置来看，该案正好处于南京西路－静安寺－中山公园这条路线的中心位置，因此购买该楼盘的投资者以后面临的租客人群差不多都是比较高的，目前该案购房者构成如下：境外客户占30％，港澳台占30％，上海本地30％

该案的租金在9000元/月，其售价在18000元/平。其面积在53平-148平不等。目前的销售率超过90%。

巴黎时韵

坐落在徐汇区繁华商圈内的巴黎时韵是集公寓、写字楼、酒店三类物业于一

体的融投资、商务、居住三大功能的综合性物业。位于襄阳南路500号，黄金地段，高尚住宅，现推出全装修小户型，28万-73万，酒店化管理模式，享受个性化服务。

42、45、96等十余条公交线路形成巨大的交通网络，地铁一号线衡山路站就在附近。

配套设施：乌鲁木齐幼儿园、超市、徐家汇商圈等。

徐汇襄阳南路500号，建国西路。占地面积，0.45万平米。建筑面积，3.0332万平米。绿化率，40%

价格：3200—5500元/月（租）15000元/平（售）物业管理费： 8元/平方米/月USD

东方时空

徐家汇地区的酒店式服务型公寓,地理位置优越,交通便捷,处于徐家汇这一CBD地区,投资发展潜力巨大,客源众多,是一个投资的好去处.小区闹中取静,板式房型,户户朝南,采光、通风俱佳。绿化率: 36.7 装修状况: 全装修。

虹桥路628号(番禺路口

价格：3200—6000元/月（租）18000元/平（售）物业管理费：2元/平方米/月

淮海晶华

地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园。“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。规划有二房，三房，四房，以及顶层复式等多种房型设计，总户数为262户。三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园。装修状况:豪华全装修。绿化率40.00％容积率4.30 。占地面积：0.00万平米建筑面积：6.00万平米

交通：内环、911、920、42、地铁1号线等

价格：25000元/平（售）物业费：8元/平方米/月

帝景苑

公寓位于徐家汇中心地带，距离徐家汇地铁步行仅2分钟，其中部分房间可以看到徐家汇公园。酒店公寓总高25层，共112个单位，面积从57M2--158M2，房型有一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室二厅一卫、三室二厅二卫的各种不同间隔的组合公寓按4星级酒店标准建造，房间内配置42寸等离子电视，西门子滚筒洗衣机，酒店提供会所，商务中心等配套服务，门口有机场巴士，可以到上海浦东及虹桥机场。酒店式服务质量较突出。

上海市徐汇区肇嘉浜路999弄88号

周边设施：上海体育馆上海八万人体育场肇嘉浜路太平洋百货地铁一号线上海交通大学徐家汇商圈

交通：市中心：0公里火车站：10公里虹桥机场：15公里

价格：11000—16000元/月（租）30000元/平（售）

香港广场酒店服务式公寓

上海香港广场酒店服务式公寓，耸立于上海市中心的淮海中路，套房单位面积由53～134平米。为住客房提供各种生活上及工作上的服务，照顾住客的不同需要，令顾客有宾至如归的感觉。为住客需要更灵活提供短期租务由一天起。坐落于上海香港广场的酒店服务式公寓视野广阔，繁华的淮海路及人民广场景致尽入眼帘，交通便捷。

周边：坐落于上海香港广场的酒店服务式公寓视野广阔，繁华的淮海陆及人民广场景致尽入眼帘

价格：1200—2000元/天（租）20000元/月（租）