李家村万达广场市场调研报告
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F1
动线分布
项目整体呈Z字形动线，铺位划分规整，确保每一户 商家最大实现面积，无死角。消防通道布置合理，避 免紧急情况人员疏散问题，走廊的布置加强了步行街 与其余两个商业板块的联系。
步行街出入口 消防通道 走廊
内部环境
业态分布
万达百货 一层：化妆品 饰品 皮具 二层：女装 三层：男装 四层：内衣 童装
服务
三二三医院、空军医院
项目交通
万达广场
项目东侧为双向四车道行驶的雁塔路北段，西侧为单道双向长胜街，南侧为万达广场一号 路，北侧为主干道双向单车道行驶的李家村北路。
优势：周围有10多条公交线路贯穿，位置优越、交通便利 劣势：地铁施工对这样一个繁华的区域内有时候也会造成交通堵塞
交通状况
万达广场距离钟楼5站路；去火车站5站路；到大雁塔三 站路；到小寨5站路。项目跟前有5路、25路、30路、41 路、606路、609路、313路、23路等十几条公交线路。 所以说项目所处区位交通特别方便。这对于那些平时工 作节奏比较快的人来说比较适合。
2014-9-15
谢谢观看！
区位分析
项目定位
项目规划
Part
1
基础信息
项目背景
国际万达，百年企业。大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、五星酒店、文化产业、连锁百
货、旅游度假五大支柱产业。旗下子公司（万达国际娱乐）万达集团已在全国开业33个万达广场、15 家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，成为世界级的企业。 万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万达城市综合体是本公司在万达集团多年
所属商圈： 开业时间： 开发商： 项目投资总额： 占地面积： 总建筑面积： 商业建筑面积： 商业楼层数量： 物业组成： 项目特色：
Part
2
区位分析
地理位置
李家村万达广场——位于西安市碑林区与友谊路交汇处，是中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其第三代购物
中心的扛鼎之作，同时也是西安历史上最大投资额、最大占地面积、最多停车位的商业项目。这个城市综合体还包括了18万平方米的 国际公寓和写字楼等设施。
陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
Fra Baidu bibliotek
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项目调研总结
优势：1、本项目规模适中，整理规划布局根据项目的性质来看比较合理，
高层公寓主要分布在区域靠内比较安静的位置，国际影城、餐饮、娱乐主
要沿雁塔路进行布局。这样可以做到小区整体动静分离 2、在配套方面，主要是充分利用城市配套设施。项目本身囊括 了各类消费人群，而城市综合体的引入，将原来以专业市场店为主的简易
周边配套：住宅区、电子卖场、学校等。总体来看周边十分繁华
项目四至
李家村路 雁 塔 北 路
长 胜 街
万达广场
万达广场一号路
东至：雁塔北路，道路旁分布众多商业，大多以底商为主，经营模式多为散户，另外还有大型商业如阳光 国会、福乐门演艺会所、天域凯莱大饭店等。 南至：万达广场一号路，分布有李家村服装城，是李家村原有商业的代表，住宅的分布更加推动了李家村 商业的发展。 西至：长胜街，商业形式以底商为主，周边建筑类型是城中村模式，也是李家村改造之前的主要消费群体。 北至：李家村路，多以住宅为主，代表商业为秋林公司，秋林大酒店。
风格定位：现代主义
业态定位：餐饮、购物、休闲、娱乐
Part
4
项目规划
平面规划布局
地下车库出入口
住宅
步行街次入口
公寓住宅区包括高层公寓5栋
商业
万达百货主入口
商业
影院、KTV入口 地下车库出入口
住宅 商业
步行街主入口
商业楼
商业部分包括国际影城、百货超市、商业步行街、餐饮、娱乐、服装批 发市场、大型地下停车场
经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店大连
万达集团总部大楼、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。
项目概况
项目简介
项目名称： 地 址： 西安李家村万达广场 西安市雁塔路北段8号 雁塔路商圈 2008年5月16日 西安万达商业广场有限公司隶属于大连万达集团 20亿元 48400平方米 35万m²（地上26万²m 17万平方米 4层 商业裙楼 写字楼 公寓式住宅 地下部分 西北地区唯一的300米采光顶步行街、Z字形、双中厅设计、完美的动线 地下7.55万²m）
步行街
西安万达商业广场项目主要业态分为商业区与公寓住宅区，从它的整体规划布局上来看，本项目相对来说比较侧重与
商业部分。本项目规模适中，整理规划布局根据项目的性质来看比较合理，5栋高层公寓主要分布在区域靠内比较安
静的位置。
动线分布
步行街共设 ：
扶梯4部 垂梯7部 （载客垂梯）5部 （货梯）2部
F3
F2
项目位于地铁四号线李家村 站，目前四号线正在施工， 地铁线的运营能大大减少附 近人口流动压力。
李家村站
Part
3
项目定位
项目定位
李家村万达是集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的家庭型一站式购物中心
总体定位：家庭型一站式购物中心 客群定位：20-30岁年轻一族 类型定位：购物中心 档次定位：中档偏高消费 形象定位：年轻、时尚、潮流
各楼层品牌汇总
负一层 一层 沃尔玛 肯德基、圣妮饰品、Love&Love、mikibana、ROEM、Thèlèbre、ecco、玫瑰人生、VISCAP、HONEYS、 IZZUE 5CM、H&M、路伴roadmate、歌莉娅、vero moda、宜品生活、Page One、贝尔多爸爸泡芙工坊、 苹果体验店、gozo、兰诺、欧时力、5+、a02、JUST US、星巴克、诺帝卡、CHARLES&KEITH、b+ab、 CHOCOOLATE、CalvinKlein Jeans、JNBY、3NITY、LEE、屈臣氏、ENC、哈根达斯 肯德基、阿吉豆、海盗船、大嘴猴、太平鸟女装、ESPRIT、翠麒珠宝、老港记、小天鹅、GXG、阪织屋、 娇莉芙、西遇、热风、色非、ebase、S-DEER、Candie’s 、la chapelle sport、哈根达斯、CROCS、御品轩 体验店、JACK JONES、SELECTED、发源地、芒可、青寅手工、HP男装、艾派1983、VANS、流行美、DQ、 鲜芋仙 阿香米线、北方经典菜、HH酸奶、悠游美食地图、香蔻、赛百味、星光餐厅、新辣道梭边鱼火锅、朕 之味、川人百味、汉拿山、婆婆妈妈香辣煲、美龙港式茶餐厅、超级水果吧、清迈泰、日出茶太、味千 拉面、蓉李记、鲜果时间、斗牛士、快乐柠檬、禾绿寿司、好奇鸭甜品站、蜀江烤鱼、川云山
行业PPT模板：www.1ppt.com/hangye/ PPT素材下载：www.1ppt.com/sucai/ PPT图表下载：www.1ppt.com/tubiao/ PPT教程： www.1ppt.com/powerpoint/ Excel教程：www.1ppt.com/excel/
基础信息
品牌落位
③层商业分布图
美龙港式茶餐厅 婆婆妈妈香辣煲
超级水果吧
清迈泰
日出茶太 味千拉面 蓉李记
川人百味 汉拿山 朕之味 新辣道梭边鱼火锅
鲜果时间 斗牛士 快乐柠檬 好奇鸭甜品 禾绿寿司 蜀江烤鱼
川云山
赛百味
星光餐厅
香蔻
悠游美食地图
HH酸奶 北方经典菜
阿香米线
品牌落位
三层步行街品牌集中在餐饮、娱乐。人均消费在50-60元之间
的业态改造成为一个综性商业中心
3、项目位于雁塔北路、友谊东路交通要道，地理位置优越，交 通辐射范围广 4、项目自身保留了原始消费人群，更吸引了外来消费人群
劣势：1、项目本身的影院、商业、娱乐等设施主要面向社会消费者，这样 会导致社区人口流量较大，一方面对居住环境造成影响，另一方面也造成 了治安隐患
2、周围路段车流量较大，人流量的增加容易造成交通瘫痪。
DQ 鲜芋仙 西遇 热风 色非 ebase S-DEER candie’s La chapelle sport 御品轩体验店
SELECTED
JACK JONES crocs 阪织屋
GXG
小天鹅
翠麒珠宝 老港记 ESPRIIT
太平鸟女装
大嘴猴
海盗船 阿吉豆
肯德基
品牌落位
二层步行街品牌集中在服装、餐饮、娱乐等种类。人均消费在200-300元之间
LEE JNBY 3NITY
屈臣氏
ENC
哈根达斯
HONEYS
ecco VISCAP 玫瑰人生 Thèlèbre
ROEM
mikibana 圣妮饰品 Love&love 肯德基
品牌落位
一层步行街品牌集中在服装、餐饮等种类。人均消费在100-150元之间
品牌落位
②层商业分布图
发源地 娇莉芙
青寅手工 艾派1983 VANS 流行美 HP男装 芒可
西安万达广场作为这个城市综合体的灵魂，引入了世界排名第一的零售业巨头沃尔玛超市、万达百货、国美电器、五星级万达影城、
全国连锁大歌星KTV、填补西安电玩空白的大玩家电玩城等各大主力店。
李家村路 雁 塔 北 路 长 胜 街
万达广场一号路
友谊东路
商业环境
钟楼商圈
雁塔路商圈
小寨商圈 雁塔商圈
项目位于西安市碑林区李家村，雁塔路商圈，处于雁 塔路黄金地段，是城市副商业中心，距离旧城仅１公 里之遥，交通便捷，地理位置比较优越。其周边也是 居民分布密集区，人气较旺。 地块东至雁塔北路，南至友谊路，西至长胜街，北至 煤研院。
地下车库出入口
步行街次入口
住宅
万达百货主入口
影院、KTV入口
商业
商业
商业
地下车库出入口 步行街主入口
一层：国美电器 二层：大玩家 三层：大歌星KTV 四层：万达影城
步行街 一层：服装 饰品 餐饮 二层：服装 餐饮 三层：餐饮
经营内容
楼层 一层 二层 三层 主题 时尚名品 潮流服饰 饕餮美食 娱乐 休闲 购物 餐饮 业态 购物 娱乐 休闲 主力店 国美电器 大玩家 大歌星KTV/ 万达影院 （3-4层）
二层
三层
四层
万达影城
品牌落位
①层商业分布图
coodoo
欧时力 星巴克 ao2 5+ JUST US gozo 兰诺 诺帝卡 CHARLES&KEIT H 路伴 H&M IZZUE 5CM b+ab CHOCOOLATE Calvin Klein Jeans
宜品生活 Page One Vero moda 歌莉娅 贝尔多爸爸泡芙工坊
本项目位于李家村改建工程之上。交通便利，商业发达，周边及保存了李家村原有消费群体， 又吸引了更多大的外来消费群体。 2014-9-15
周边情况
项目所处区位即为 李家村改造项目， 由于原来李家村商 圈本身有相当好的
商业氛围，所以这
方面本项目一点都 不缺少。
周边环境 购物 娱乐
分类 华润万家、秋林公司、李家村服装城、 好乐迪、夏绿地、512量贩、阳光国会、福乐门演艺会所
动线分布
项目整体呈Z字形动线，铺位划分规整，确保每一户 商家最大实现面积，无死角。消防通道布置合理，避 免紧急情况人员疏散问题，走廊的布置加强了步行街 与其余两个商业板块的联系。
步行街出入口 消防通道 走廊
内部环境
业态分布
万达百货 一层：化妆品 饰品 皮具 二层：女装 三层：男装 四层：内衣 童装
服务
三二三医院、空军医院
项目交通
万达广场
项目东侧为双向四车道行驶的雁塔路北段，西侧为单道双向长胜街，南侧为万达广场一号 路，北侧为主干道双向单车道行驶的李家村北路。
优势：周围有10多条公交线路贯穿，位置优越、交通便利 劣势：地铁施工对这样一个繁华的区域内有时候也会造成交通堵塞
交通状况
万达广场距离钟楼5站路；去火车站5站路；到大雁塔三 站路；到小寨5站路。项目跟前有5路、25路、30路、41 路、606路、609路、313路、23路等十几条公交线路。 所以说项目所处区位交通特别方便。这对于那些平时工 作节奏比较快的人来说比较适合。
2014-9-15
谢谢观看！
区位分析
项目定位
项目规划
Part
1
基础信息
项目背景
国际万达，百年企业。大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、五星酒店、文化产业、连锁百
货、旅游度假五大支柱产业。旗下子公司（万达国际娱乐）万达集团已在全国开业33个万达广场、15 家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，成为世界级的企业。 万达集团的核心产品是以“万达广场”命名的城市综合体。万达城市综合体是本公司在万达集团多年
所属商圈： 开业时间： 开发商： 项目投资总额： 占地面积： 总建筑面积： 商业建筑面积： 商业楼层数量： 物业组成： 项目特色：
Part
2
区位分析
地理位置
李家村万达广场——位于西安市碑林区与友谊路交汇处，是中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其第三代购物
中心的扛鼎之作，同时也是西安历史上最大投资额、最大占地面积、最多停车位的商业项目。这个城市综合体还包括了18万平方米的 国际公寓和写字楼等设施。
陕西联商合元商业地产运营有限公司 United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
Fra Baidu bibliotek
PPT模板下载：www.1ppt.com/moban/ 节日PPT模板：www.1ppt.com/jieri/ PPT背景图片：www.1ppt.com/beijing/ 优秀PPT下载：www.1ppt.com/xiazai/ Word教程： www.1ppt.com/word/ 资料下载：www.1ppt.com/ziliao/ PPT课件下载：www.1ppt.com/kejian/ 范文下载：www.1ppt.com/fanwen/
项目调研总结
优势：1、本项目规模适中，整理规划布局根据项目的性质来看比较合理，
高层公寓主要分布在区域靠内比较安静的位置，国际影城、餐饮、娱乐主
要沿雁塔路进行布局。这样可以做到小区整体动静分离 2、在配套方面，主要是充分利用城市配套设施。项目本身囊括 了各类消费人群，而城市综合体的引入，将原来以专业市场店为主的简易
周边配套：住宅区、电子卖场、学校等。总体来看周边十分繁华
项目四至
李家村路 雁 塔 北 路
长 胜 街
万达广场
万达广场一号路
东至：雁塔北路，道路旁分布众多商业，大多以底商为主，经营模式多为散户，另外还有大型商业如阳光 国会、福乐门演艺会所、天域凯莱大饭店等。 南至：万达广场一号路，分布有李家村服装城，是李家村原有商业的代表，住宅的分布更加推动了李家村 商业的发展。 西至：长胜街，商业形式以底商为主，周边建筑类型是城中村模式，也是李家村改造之前的主要消费群体。 北至：李家村路，多以住宅为主，代表商业为秋林公司，秋林大酒店。
风格定位：现代主义
业态定位：餐饮、购物、休闲、娱乐
Part
4
项目规划
平面规划布局
地下车库出入口
住宅
步行街次入口
公寓住宅区包括高层公寓5栋
商业
万达百货主入口
商业
影院、KTV入口 地下车库出入口
住宅 商业
步行街主入口
商业楼
商业部分包括国际影城、百货超市、商业步行街、餐饮、娱乐、服装批 发市场、大型地下停车场
经营商业地产的基础上，持续发展并逐步完善的核心产品，主要指汇集大型商业中心、高级酒店大连
万达集团总部大楼、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态的大型综合性建筑群。
项目概况
项目简介
项目名称： 地 址： 西安李家村万达广场 西安市雁塔路北段8号 雁塔路商圈 2008年5月16日 西安万达商业广场有限公司隶属于大连万达集团 20亿元 48400平方米 35万m²（地上26万²m 17万平方米 4层 商业裙楼 写字楼 公寓式住宅 地下部分 西北地区唯一的300米采光顶步行街、Z字形、双中厅设计、完美的动线 地下7.55万²m）
步行街
西安万达商业广场项目主要业态分为商业区与公寓住宅区，从它的整体规划布局上来看，本项目相对来说比较侧重与
商业部分。本项目规模适中，整理规划布局根据项目的性质来看比较合理，5栋高层公寓主要分布在区域靠内比较安
静的位置。
动线分布
步行街共设 ：
扶梯4部 垂梯7部 （载客垂梯）5部 （货梯）2部
F3
F2
项目位于地铁四号线李家村 站，目前四号线正在施工， 地铁线的运营能大大减少附 近人口流动压力。
李家村站
Part
3
项目定位
项目定位
李家村万达是集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的家庭型一站式购物中心
总体定位：家庭型一站式购物中心 客群定位：20-30岁年轻一族 类型定位：购物中心 档次定位：中档偏高消费 形象定位：年轻、时尚、潮流
各楼层品牌汇总
负一层 一层 沃尔玛 肯德基、圣妮饰品、Love&Love、mikibana、ROEM、Thèlèbre、ecco、玫瑰人生、VISCAP、HONEYS、 IZZUE 5CM、H&M、路伴roadmate、歌莉娅、vero moda、宜品生活、Page One、贝尔多爸爸泡芙工坊、 苹果体验店、gozo、兰诺、欧时力、5+、a02、JUST US、星巴克、诺帝卡、CHARLES&KEITH、b+ab、 CHOCOOLATE、CalvinKlein Jeans、JNBY、3NITY、LEE、屈臣氏、ENC、哈根达斯 肯德基、阿吉豆、海盗船、大嘴猴、太平鸟女装、ESPRIT、翠麒珠宝、老港记、小天鹅、GXG、阪织屋、 娇莉芙、西遇、热风、色非、ebase、S-DEER、Candie’s 、la chapelle sport、哈根达斯、CROCS、御品轩 体验店、JACK JONES、SELECTED、发源地、芒可、青寅手工、HP男装、艾派1983、VANS、流行美、DQ、 鲜芋仙 阿香米线、北方经典菜、HH酸奶、悠游美食地图、香蔻、赛百味、星光餐厅、新辣道梭边鱼火锅、朕 之味、川人百味、汉拿山、婆婆妈妈香辣煲、美龙港式茶餐厅、超级水果吧、清迈泰、日出茶太、味千 拉面、蓉李记、鲜果时间、斗牛士、快乐柠檬、禾绿寿司、好奇鸭甜品站、蜀江烤鱼、川云山
行业PPT模板：www.1ppt.com/hangye/ PPT素材下载：www.1ppt.com/sucai/ PPT图表下载：www.1ppt.com/tubiao/ PPT教程： www.1ppt.com/powerpoint/ Excel教程：www.1ppt.com/excel/
基础信息
品牌落位
③层商业分布图
美龙港式茶餐厅 婆婆妈妈香辣煲
超级水果吧
清迈泰
日出茶太 味千拉面 蓉李记
川人百味 汉拿山 朕之味 新辣道梭边鱼火锅
鲜果时间 斗牛士 快乐柠檬 好奇鸭甜品 禾绿寿司 蜀江烤鱼
川云山
赛百味
星光餐厅
香蔻
悠游美食地图
HH酸奶 北方经典菜
阿香米线
品牌落位
三层步行街品牌集中在餐饮、娱乐。人均消费在50-60元之间
的业态改造成为一个综性商业中心
3、项目位于雁塔北路、友谊东路交通要道，地理位置优越，交 通辐射范围广 4、项目自身保留了原始消费人群，更吸引了外来消费人群
劣势：1、项目本身的影院、商业、娱乐等设施主要面向社会消费者，这样 会导致社区人口流量较大，一方面对居住环境造成影响，另一方面也造成 了治安隐患
2、周围路段车流量较大，人流量的增加容易造成交通瘫痪。
DQ 鲜芋仙 西遇 热风 色非 ebase S-DEER candie’s La chapelle sport 御品轩体验店
SELECTED
JACK JONES crocs 阪织屋
GXG
小天鹅
翠麒珠宝 老港记 ESPRIIT
太平鸟女装
大嘴猴
海盗船 阿吉豆
肯德基
品牌落位
二层步行街品牌集中在服装、餐饮、娱乐等种类。人均消费在200-300元之间
LEE JNBY 3NITY
屈臣氏
ENC
哈根达斯
HONEYS
ecco VISCAP 玫瑰人生 Thèlèbre
ROEM
mikibana 圣妮饰品 Love&love 肯德基
品牌落位
一层步行街品牌集中在服装、餐饮等种类。人均消费在100-150元之间
品牌落位
②层商业分布图
发源地 娇莉芙
青寅手工 艾派1983 VANS 流行美 HP男装 芒可
西安万达广场作为这个城市综合体的灵魂，引入了世界排名第一的零售业巨头沃尔玛超市、万达百货、国美电器、五星级万达影城、
全国连锁大歌星KTV、填补西安电玩空白的大玩家电玩城等各大主力店。
李家村路 雁 塔 北 路 长 胜 街
万达广场一号路
友谊东路
商业环境
钟楼商圈
雁塔路商圈
小寨商圈 雁塔商圈
项目位于西安市碑林区李家村，雁塔路商圈，处于雁 塔路黄金地段，是城市副商业中心，距离旧城仅１公 里之遥，交通便捷，地理位置比较优越。其周边也是 居民分布密集区，人气较旺。 地块东至雁塔北路，南至友谊路，西至长胜街，北至 煤研院。
地下车库出入口
步行街次入口
住宅
万达百货主入口
影院、KTV入口
商业
商业
商业
地下车库出入口 步行街主入口
一层：国美电器 二层：大玩家 三层：大歌星KTV 四层：万达影城
步行街 一层：服装 饰品 餐饮 二层：服装 餐饮 三层：餐饮
经营内容
楼层 一层 二层 三层 主题 时尚名品 潮流服饰 饕餮美食 娱乐 休闲 购物 餐饮 业态 购物 娱乐 休闲 主力店 国美电器 大玩家 大歌星KTV/ 万达影院 （3-4层）
二层
三层
四层
万达影城
品牌落位
①层商业分布图
coodoo
欧时力 星巴克 ao2 5+ JUST US gozo 兰诺 诺帝卡 CHARLES&KEIT H 路伴 H&M IZZUE 5CM b+ab CHOCOOLATE Calvin Klein Jeans
宜品生活 Page One Vero moda 歌莉娅 贝尔多爸爸泡芙工坊
本项目位于李家村改建工程之上。交通便利，商业发达，周边及保存了李家村原有消费群体， 又吸引了更多大的外来消费群体。 2014-9-15
周边情况
项目所处区位即为 李家村改造项目， 由于原来李家村商 圈本身有相当好的
商业氛围，所以这
方面本项目一点都 不缺少。
周边环境 购物 娱乐
分类 华润万家、秋林公司、李家村服装城、 好乐迪、夏绿地、512量贩、阳光国会、福乐门演艺会所