联体别墅造价指标
某别墅项目建安工程单方造价指标(常规总包合同口径)
单位：元
建筑/结构面积 （m2）
审定施工图预算
预算费用
单方造价
备注
22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 22,602.87 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21 49,913.21
2,471.81 405.49 63.81 765.60 610.15 436.69 83.59 55.96 50.53
1,641.84 288.00 368.09 142.30
22.93 5.81
67.40 -
12.76 1,269.61
32.83 -
4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 4,085.43 72,516.08 72,516.08 72,516.08 72,516.08
55,869,965.44 9,165,181.16 1,442,198.83
某别墅项目建安工程单价造价指标参考（常规总包合同口径）
序号
项目内容/分部分项
一 地下土建工程造价指标 1 土石方工程 2 砌筑工程 3 现浇混凝土工程 4 钢筋工程 5 模板工程 6 屋面及防水工程 7 防腐及隔热、保温工程 8 楼地面工程 9 墙柱面工程 10 天棚工程 11 其他工程 二 地上土建工程造价指标 1 土石方工程 2 砌筑工程 3 现浇混凝土工程 4 钢筋工程 5 模板工程 6 外墙装饰工程 7 屋面及防水工程 8 防腐及隔热、保温工程 9 楼地面工程 10 墙柱面工程 11 天棚工程 12 其他工程 三 配套亲水平台土建工程造价指标 1 土石方工程 2 砌筑工程 3 现浇混凝土工程 4 钢筋工程 5 模板工程 6 屋面及防水工程 7 防腐及隔热、保温工程 8 墙柱面工程 9 其他工程 四 主体配套水电安装工程造价指标 五 桩基工程造价指标 六 措施项目 七 建安工程综合造价指标
独立别墅造价指标分析
独立别墅造价指标分析独立别墅造价指标分析（2）表一、工程概况项目名称内容工程名称××别墅（D型）工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅工程地点崇明地区建筑物功能及规模商品住宅开工日期2009年12月22日竣工日期2011年5月1日建筑面积(平方米) 415.29 其中:地上278.44 地下136.85建筑和安装工程造价(万元)100.25平方米造价(元/平方米) 2414.04结构类型框架层数（层）地下 1 地上 2--3建筑高度（檐口）(米) 6.6层高(米) 其中:首层3.6 二层3.0建筑节能胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热抗震设防烈度(度) 6基础类型满堂基础埋置深度(米) 3.0计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件价格取定期2010 年1月-10月上海市建设工程主要材料价格信息表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程液压挖掘机挖地槽地坑无桩基砌筑工程外墙类型多孔砖填充墙内墙类型多孔砖填充墙混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础；商品混凝土；地下室墙为现浇泵送混凝土厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程砼瓦屋面，铺砼脊瓦；地下室卷材防水，厕所、厨房涂膜防水防腐、隔热、保温工程35mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热，地下室墙体保温聚苯乙烯泡沫板附墙铺贴其他工程-装饰装修工程楼地面工程阳台、室内地坪采用现浇泵送砼，30mm厚细石砼面层门窗工程-墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程墙面一般抹灰；大理石墙面；天棚工程天棚抹灰面油漆，满批建筑腻子二遍油漆、涂料、裱糊工程抹灰面油漆，外墙涂料真石漆，外墙面砖其他工程-安装工程电气工程照明配电箱，导线穿阻燃型PC管,普通开关插座给排水、采暖、燃气工程工程给水采用聚丙烯PPR管，排水采用承插塑料排水（雨水）管，普通卫生洁具消防工程-通风空调工程-智能化系统工程有线电视系统，访客对讲及防盗报警系统，通信系统（预埋）电梯工程-其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
建筑工程单方造价指标
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂建筑程序歌要想建设效果好，选择队伍要招标。
中标以后订合同，免得约束无依照。
协议内容应详尽，权利义务与违约。
甲方按时交图纸，会审图纸别忘掉。
施工单位做“两算”，人工机械和材料。
施工现场先平整，线外两米要接牢。
找好方位来放线，按着规定挖地槽。
先做垫层后基础，地梁一般三百高。
基础部位有洞口，具体位置图示标。
做完基础砌墙体，二者之间有防潮。
别墅建筑工程造价指标分析
别墅建筑工程造价指标分析电章以英蓉花园•卜区ID ttSJ墅为秦傥・对其进行计（if稈造价IB标、井叡指标、人材机消耗指掠，惋值指标分折，探索其中的规律.An er七锂t程分部捋标^3,2 C2按嵯妓俳L程廿器箱怀农3・4 C3皱修裝饰I .程分部密标我3. 6 C4族俊技饰丁程分部怡标衣3 2装修裁饰工稲分部站标/<3. 10 &裝修装怖丄卅分部指标农3・】2 c?芸修装怖I［祥分部指标农3. 14 cX皱酸袋伟I程分制旅林老3. 15 c9七理工程分部抬标袁3. 16 u9装修翁饰I料分那指标^3.17 clO 土建工甩分部审床农3.18 C10製修笈饰匸程分那指林丧工20 cl4装修装饰I•程分印指柿如下表统计的是分部坝冃占十建I稈造价的比铳表3.21分部项目占土建匚程邊价的比例农3・22分审项口占上建工段造价的比例图通过以上数据汇总统计分析.冬分部工程迄价按从髙到低的顺序依次为: 钢筋工程分41.71%,现住混凝土工程为24.3%,防水工現为11.14%・模板工 程为10.12%,砌筑工程为3.76%，屋面工程为3 6%, 土石方工程为2. 29%.大 世垂克运输机械使用费工程为1.43%,脚于架及荒他工程占1.65九 从中可以 发现钢筋工桿分押、现浇混凝上工程、防水工程、模板工程令起来占到工程总 造价的80%多。
本工涯装饰工程共有六个计费分部。
按北京市建筑工程预算定额，结呆表 叭 各分部工程怨价拨从高到低的顺序依次为；门窗工程分部48. 26儿墙而匸 程为2316%, W 墙、隔断和保温工腔分部为13. 84%,钱地而和尺栩工程分邯为 8.55%,脚手架工程A L 34%,栏杆.栏板和扶手工程为1.85%o1■ wars□ Wftrs丄曳■ JSiff 匸理■十石UT^i 口大■ lN4«AHttTW8国3.24归丰紀租贾衣白平方汉消良品国关・*Aln、呎图325模板相赁ftHT 方术消田326人工輦百卩力爪消妊如2由以上数据和图表，我们发现脚于架租赁费造价荷标变化帕度不超过3元/ 白屮方米，这主要由于10栋别舉建筑工程的高度和层髙都没仃太犬的变化：模 皈租赁费造价变化幅度不超过5元/乔平方米，这主姜由模板丁程的施TT 艺决 定的彳人工用工呈变化輻盛不超过g 人A 百平方米；其他造价指标变化幅度不 大，这主要崎别吐工程的设计有关.2 —«««»«22 10 2 38 J23 5 222U B642OC064彖 44442334444444*4* *47ke ・HH丧3. 28+建T算苦价构成左牧3・29装饰工秽逍ft构成4人工价格对别墅工程造价的影晌木论文以北京地区的一个别墅小区进行工租造价分析.选取苴中十栋别愛进疔时比分析.井选取武中的-榇别呈，对苴进行人工价格方面的涼度分析.本纶文对垠近两年北京地区連筑工人的人工价格进行统计分析，并用广联达软件分析对别空建筑工程造价的影响。
联体别墅造价指标分析
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
屋面：20厚水泥砂浆找平层，40厚C20细石混凝土保护层,3厚APP防水卷材防水层,砼屋面瓦；厨房和卫生间：911防水二度。
防腐、隔热、保温工程
50厚珍珠岩屋面保温层
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
厨房、卫生间2.5厚水泥砂浆,其余35厚有筋细石砼面层。
66.81
1.08
8.53
4.11
3.25
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
1.16
19.56
22.86
59.62
2.86
7.25
4.11
3.24
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
10.07
墙柱面工程
外墙面:勒脚大理石贴面,其余水泥砂浆面层,内墙面:厨卫水泥砂浆面层,其余混合砂浆面层
天棚工程
砼面上括腻子
门窗工程
钢板分户门,单层塑料窗。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙面:丙烯酸涂料；内墙面:乳胶漆。
其他工程
-
安装工程
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程（如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有）： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程： (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付(中间结算) (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实际价格调整法： (16)3．调价文件计算法： (17)4．调值公式法: (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
独立别墅造价指标分析
独立别墅造价指标分析文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
独立别墅造价指标分析（2）表一、工程概况
表二、工程特征
明。
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析
标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表七、工程造价费用分析
注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
别墅建筑工程造价指标分析
别墅建筑工程造价指标分析引言别墅作为高档住宅的代表之一，其建筑工程的造价是不菲的。
那么在别墅建筑工程的造价指标中，哪些因素是影响建筑造价的呢？本文将围绕别墅建筑工程造价指标分析展开。
别墅建筑工程造价指标一般造价指标一般造价指标是指建筑工程所需要的各种直接费用、间接费用和管理费用，包括土地成本、设计费、材料费、人工费、机械使用费、工程保险费、税金、管理费等。
在别墅建筑工程中，这些费用占据了较大的比重，特别是土地成本和设计费用的占比往往比较高。
建筑面积建筑面积是影响别墅建筑工程造价的重要因素之一。
一般来说，建筑面积越大，建筑工程造价也就越高。
建筑结构别墅建筑工程的建筑结构也是影响建筑造价的因素之一。
不同的建筑结构所需要的材料和人工成本是不同的。
室内装修别墅的室内装修是影响建筑工程造价的因素之一。
室内装修的水平越高，造价也就越高。
一般来说，室内装修包括涂料、地板、吊顶、电气、卫浴等方面的费用。
建筑技术别墅建筑工程的建筑技术也是造价的一个因素。
不同的建筑技术，其工艺和材料的使用也不同，在造价上也就存在差异。
别墅建筑工程造价控制在别墅建筑工程造价控制中，需要充分考虑以上所述的因素，在此基础上确定合适的造价方案。
为了控制造价，可以采取以下措施：制定详细的预算在建筑工程的实施过程中，应当针对不同的建筑周期制定详细的预算，这样才能在不断的实施的过程中，有针对性地进行调整。
合理安排施工进度在考虑造价时，一定要充分分析施工进度。
合理安排施工进度，可以最大程度地节约人工和材料，从而降低造价。
优化施工材料施工材料是制约建筑工程成本的因素之一。
因此，在选择建筑材料的同时，还要充分考虑材料的性价比和适用范围，从而优化项目成本。
结语针对别墅建筑工程造价分析，本文从一般造价指标、建筑面积、建筑结构、室内装修和建筑技术等方面进行了系统阐述。
同时，为了实现专业化和低成本的建筑方案，本文还提出了制定详细的预算、合理安排施工进度和优化施工材料等具体措施。
188_联排别墅、花园洋房、小高层等造价指标对比表
10
◆ ◆
个 户
小高层工程费
赠送面积 单元数 序号 成本项目 私家小院院门 私家小院围墙 四 1
◆ ◆
1530.00 96 单价( 单价(元) 830.00 120.00 23.00
可售面积 建筑面积 合价(万元 合价 万元) 万元 1.99 5.18 2.10 907.98 78.41 47.52 30.89 7.13 23.76
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
23,760 23,760 23,760
20 3.00 工程 室内电气安装工程费 甲供材料、设备 电缆 开关插座 配电箱 楼栋配电箱 楼层配电箱 户内配电箱 双电源切换箱 水泵控制箱 风机配电箱 电梯配电箱 机房照明配电箱 光彩照明配电箱 动力配电箱 …… m2 m2 m2 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 套 25,290 25,290 25,290 32 6.00 5.00
0.12 28.51 454.97 2.40 11.52 57.02 368.87 250.07 118.80 15.15 155.53 0.00 0.00 103.18 52.35 0.00 0.00
4
◆ ◆ ◆ ◆
◆
窗护栏 外墙装饰工程
外墙玻璃幕墙 外墙石材幕墙 外墙面砖 外墙涂料 其他
5
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
m2 m2 m2 m2
1.2
17,160 1,590 23,760 23,760
20 220 80.00 9.00
34.32 34.98 190.08 21.38 0.00 1970.22
◆ ◆ ◆ ◆
2
◆
重量 结构砼用量 模板用量 建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 防水面积 屋面面积 单元数 户数 防火门面积 门窗面积 门窗面积 门窗面积 护栏长度 幕墙面积 幕墙面积 面砖面积 涂料面积
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (3)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4)1、桩基工程（如有）： (4)2、钢筋： (4)3、砼： (4)4、砌体工程： (4)5、抹灰工程： (4)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (5)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (5)11、地下室（如有）： (5)12、电梯工程（如有）： (5)13、人工费： (5)14、室外配套工程： (5)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6)20、上交国家各种税费: (6)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (6)22、监理费： (6)23、广告、策划、销售代理费： (6)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (7)三、工程造价单方指标参考 (7)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (7)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8)3、施工功效： (8)4、基础数据： (9)四、工程成本测算方法 (9)1、计算工程量： (9)2、组综合单价： (9)3、测算综合单价： (9)4、混凝土： (9)5、钢筋： (10)6、外架： (10)7、模板（措施费）： (11)8、地砖： (11)9、外墙干挂： (11)10、粉刷： (11)11、门窗工程： (11)五、工程预付款及其计算 (11)1．预付备料款的限额： (11)2．备料款的扣回： (12)六、工程进度款的支付(中间结算) (12)1．工程量的确认： (12)2．合同收入的组成： (13)3．工程进度款支付： (13)七、工程价款价差调整的主要方法 (13)1．工程造价指数调整法： (13)2．实际价格调整法： (14)3．调价文件计算法： (14)4．调值公式法: (14)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
农村别墅成本估算方法
别墅可以说是人类居住的最终形态，如今，随着社会经济的发展，越来越多人回到农村盖建别墅，落叶归根，享受生活。
那么，要建一座农村别墅，大概造价是多少呢。
农村别墅的造价会因为面积、楼层、结构、形式的不同而不同，我们可以通过快速估算，大概得出一个预估造价，下面就教你估算造价的方法。
一、整体估算造价整体估算是一种非常粗略的估算，主要及时针对房屋整体的造价水平进行一种类比估算。
最同行的办法就是通过了解同类型房屋的总体造价来获得一个基本的数值。
例如，周围邻居去年刚建好的楼房，大概花费了20万元，自己也大概要建这么大小的房屋，但是装修可能要稍微好一点，这样，价格可能就在23万元左右。
还有就是通过造价指标来进行估算，比如一般的自检小别墅造价指标为1500-2000元/平方左右，只要知道大概的建筑面积，就能够得出一个基本总价。
不过这样的估算，虽然最快，但是误差也比较大，只能作为一开始的初步估算造价。
二、细部估算造价主要是通过对建筑结构的分解，将一个个项目的价格估算出来，最后再汇总成整体价格。
相对而言，这种估算方法要准确得多，当然，过程也会复杂一些。
1~4列出了一些农村别墅施工过程中可能会用到的价格指标，供大家对比参考。
农村别墅建材价格参考1、模板：22-45元/平米（粘灰面）2、混凝土：45-50元/立3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑：90-150元/立5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：28/平米7、室内地面砖：（600*600）28元/平米8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/平米（包括倒角）10、楼梯间石材：45元/平米11、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶：26元（平棚）13、铝扣板吊项：35元/平米14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/平米16、外墙砖：65元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米18、屋面挂瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米（建筑面积）20、住宅电气照明部分：23-26元/平米21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭面积）注：以上价格仅供参考，各地的人工差异巨大，价格这块谁也说不准。
房地产项目成本控制指标
定量指标 指标范围
-
定性规定
◇
对地基处理、基坑支护、土石方等非永久性工程，要引入方案论证，确保安全 经济。
单方造价 （元/m2）
≤1,500 700～800
◇ 必须先行制定物料配置清单，并经内部讨论后执行
总建筑面积
主包无图分判建筑面积≤全年分判主包总面积50%
1.
对非主包工程，不得进行无图分判，也不得采用暂定工程量签署合同（土方及 桩基工程除外）
55
超高档
-
-
◇ 品牌：可选用原装进口电梯
56 四
限量与限额设 计
（六）
高档
-
电梯选型
1、 品牌：只准选用集中采购品牌电梯
在电梯附加功能上，实用性不强、使用频率不高的功
-
2、 装饰标准：层门可以选用发纹不锈钢材质，宜选用小门套；
A
能不宜选配。豪华配置的功能，如厅外分离式LED点阵 、液晶显示、IC卡功能，即使是高档项目，也要慎用
2. 售楼区、展示区、示范区允许适当使用暂定工程量合同
招标次数
1、最低投标单位数量安排招标次数≥招标分判总次
数50% 2、最低投标单位数量安排招标次数接近招标分判总
次数100%
◇ 总部提出批评 ◇ 通报处理
-
-
◇
任何未经总部审批成本的项目，总部将不予审批该项目的售价，地区公司更不 得自行安排销售
备注 A 以室内面积计算，不包括空调系统
-
◇ 地面可以使用进口石材，墙面可以选用高档次抛光砖
装饰部分建筑面积指标 地上建筑面积指标
地面石材总量
地面石材总量≤50%
51
高档
◇ 地面可以使用进口石材，墙面可以选用较高档次抛光砖
连排别墅动态造价指标分析表(82修正)
/
单方造价(元/M2) 65.78 57.58 14.88 913.67
1111.86 0.00
162.50 0.00
2326.27 0.00 89.16 73.05 11.44
166.50 30.52 370.66 0.00 10.01 39.03 143.47 12.67 20.78 225.96 0.00 0.00 111.17 131.80 45.35 32.73 35.00 356.06
小计
2010986.35
（四）附录C安装工程分部分项工程量清单（元）
给排水工程
电气工程
989386.22
消防工程
1173030.61
通风系统工程
403649.21
潜水泵排水系统
291313.19
智能化系统工73.28
总计
29182049.53
武进电大周边地块
施
门窗工程
1481821.72
油漆、涂料裱糊工程
工
小计
271619.90 3298824.42
做
（三）措施项目费用清单（元）
大型机械设备进退场及安拆
89067.00
法
施工排水
347323.96
说
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
1276850.73 112796.65
明
垂直运输机械费
184948.00
3278.94
1、地下室单方造价测算：3278.94元，其中建筑：2922.88元，安装：356.06元； 备注
备注
2、一、编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 （2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》及相应费用定额(09版)。 （3）设计文件及施工规范要求。
某联排别墅工程造价指标分析
1、电气工程
46.45
2.45
2、智能化系统工程
22.62
1.19
3、给排水工程
39.42
2.08
合计
1897.82
100.00
注：
1、本工程造价按上海市现行定额及 2005 年 10 月市场价格水平编制。
2、本工程造价指标不包括土方外运费、机械进出场费。
三、主要工料消耗量指标
序号
名称
单位
平方米指标
智能化
电视电话系统，访客对讲、安保系统配管。
给排水
PP-R 冷热水管安装，PVC 排水管，洗涤盆及座便器每户一套。
设备
配电箱
二、工程造价指标
项目
造价（元/平方米）
造价比例（%）
一、土建工程造价
1789.33
94.28
1、打桩工程
209.16
11.02
2、基础工程
468.86
24.71
3、砌筑工程
127.96
易弯塑料电线管
米
1.37
15
电气钢管
米
0.65
16
PP-R 给水管
米
0.60
17
PVC 排水管
米
0.80
说明：水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品混凝土用量。
电喷涂塑钢全玻璃栏杆。
门窗
高级铝合金门窗。
外装饰
EPS 外墙外保温层，面砖，局部乳胶漆。
内装饰
板底满批建筑腻子、白水泥，厨卫墙面防水砂浆、细砂批嵌，其余墙面
混合砂浆。
屋面
单组份水性聚氨酯防水层，EPS 挤塑保温层，坡屋面瓦片（彩色水泥瓦
斜屋面），露台地砖。
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联体别墅造价指标
一、工程概况
建筑面积764平米工程地点闵行区工程用途联体别墅
结构类型短肢剪力
墙
檐高8.7米户数4户
埋置深度 1.5米层数3层层高 2.9米
土建工程
基础钢筋混凝土二节微型桩，钢筋混凝土带型基础。
楼地面
细石混凝土整体面层，厨卫地面单组份水性聚氨酯，阳台、露台采用静电
喷涂塑钢全玻璃栏杆。
门窗高级铝合金门窗。
外装饰EPS外墙外保温层，面砖，局部乳胶漆。
内装饰
板底满批建筑腻子、白水泥，厨卫墙面防水砂浆、细砂批嵌，其余墙面混
合砂浆。
屋面
单组份水性聚氨酯防水层，EPS挤塑保温层，坡屋面瓦片（彩色水泥瓦斜屋
面），露台地砖。
安装工程
电气普通开关及插座，座灯头，软线吊灯，电表箱、配电箱安装。
智能化电视电话系统，访客对讲、安保系统配管。
给排水PP-R冷热水管安装，PVC排水管，洗涤盆及座便器每户一套。
设备配电箱
二、工程造价指标
项目造价（元/平方米）造价比例（%）
一、土建工程造价1789.33 94.28
1、打桩工程209.16 11.02
2、基础工程468.86 24.71
3、砌筑工程127.96 6.74
4、混凝土及钢筋混凝土工程519.59 27.38
5、屋面工程97.39 5.13
6、装饰工程352.09 18.55 6.1、楼地面工程75.11 3.96 6.2、门窗工程138.86 7.32
6.3、饰面工程138.12
7.28
7、其它工程（脚手架、超高、烟道等）14.28 0.75
二、安装工程造价108.49 5.72
1、电气工程46.45 2.45
2、智能化系统工程22.62 1.19
3、给排水工程39.42 2.08
合计1897.82 100.00
注：
1、本工程造价按上海市现行定额及2005年10月市场价格水平编制。
2、本工程造价指标不包括土方外运费、机械进出场费。
三、主要工料消耗量指标
序号名称单位平方米指标
1 人工建筑工日7.50 安装工日0.73
2 钢材千克98.00
3 水泥千克79.40
4 黄砂千克334.10
5 石子千克212.80
6 砌块立方米0.26
7 商品混凝土立方米0.62
8 门窗平方米0.30
9 外墙面砖平方米 1.13
10 塑料铜芯线米 5.57
11 电话线米0.46
12 同轴线米0.20
13 电线管米0.84
14 易弯塑料电线管米 1.37
15 电气钢管米0.65
16 PP-R给水管米0.60
17 PVC排水管米0.80。