合肥市场商业定位语附件
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告
时间
2010-5-4
地点
合肥
公司
大连奥纳文化发展公司
行业
影院
访谈人员
奥纳影城：李先生
大连奥纳电影城是大连佰融集团旗下国家五星级影院。佰融集团是以“房地产开发、国家五星级影院、金融资产管理”为支柱产业，成功开发了当时东北最大的广域型美式购物中心和平广场及东北地区唯一一家五星级影城；奥纳电影城以现代北美风格为主，整体设计以星空、时光隧道、体验太空遨游为主题，时尚前卫。已在大连、佳木斯、郑州等地开设4家，计划三年内进驻十余座城市开设二十家。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
餐饮的选择
被访者中餐饮类型更倾向于中餐，占57%，令有17.2%的被访者选择快餐；菜系以徽菜为主。被访者选择的餐厅以普通餐厅（36.6%）、特色餐饮（30.3%）为主；被访者更注重餐厅的环境、口味与服务态度。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
克里斯汀 迪奥CD
时间
2010-5-4
地点
合肥
公司
上海路威酩轩
行业
化妆品
访谈人员
迪奥：王小姐
创始人Christian Dior克里斯汀·迪奥1946年在巴黎创立克里斯汀·迪奥，克里斯汀·迪奥为巴黎稳固世界时装中心的地位有着不少贡献。除了高级时装外还经营香水、皮草、头巾、针织衫、内衣、化妆品、珠宝及鞋等，克里斯汀·迪奥的毒药（Poison）等香水誉满全球；法国经典品牌，经营护肤、彩妆、香水系列。其产品在护肤品方面结合了创新发明与尖端科技，拥有国际一流实验研究中心。所有产品从实验室到销售专柜皆经过严格的品质监。
PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析
项目期望值
商业综合体项目定位语
商业综合体项目定位语
1. 创新型商业综合体，为城市注入新活力和新经济模式。
2. 打造多元化的商业综合体，满足不同消费需求和生活方式。
3. 以社区为核心的商业综合体，为居民提供便利和丰富的生活服务。
4. 高端时尚商业综合体，带来国际品牌和顶级购物体验。
5. 强调互动体验的商业综合体，提供创意活动和娱乐设施。
6. 融合科技元素的商业综合体，打造智能化和数字化的消费环境。
7. 绿色可持续发展的商业综合体，注重环保和可再生能源的运用。
8. 商业与文化结合的综合体，提供艺术展览和文化活动。
9. 面向年轻人的商业综合体，打造时尚潮流和青年文化的聚集地。
10. 社交和社交媒体融合的商业综合体，提供社交平台和线上线下互动的机会。
合肥CBD商圈情况
2 合肥商业业态特征—购物中心
项目名称
元一时代购物广场
12/4/2019 7
1 合肥商业发展概述—区级商业中心
8 南七商圈
范围：位于望江路与金寨路交叉口。以南七商业大厦、北京华联为龙头，南七 小商品及农贸市场为辅的商业中心，无大型的购物中心。 经营档次：商业档次普遍不高，以中低档为主，仅能满足客户的购物需求。 目标客户：多属于中低端的消费群体。 在南七一带，周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民 收入有限，该商圈主要是满足当地居民平时的日常生活需求。 主要商家：百大商业大厦、合家福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、 金江小商品市场、肯得基、快乐老家飚歌城、上岛咖啡、天地大浴场、光大药 房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。
1200 45000 540000
1.3
0.54
女人街
基本位置：金寨路三孝口到人民巷 长度：不足200米 宽度：10米 沿途景点：无 主要商业构成：纪念日商店、麦登斯商店等 主要经营业态及品牌： 服装饰品类：纪念日商店、麦登斯商店、百丽 纤纤妙语 石头
记、大头鞋业等 餐饮类：玛雅饭店 超市：合家福超市 电器大卖场：五星电器 娱乐休闲：阿里巴巴KYV 周边设施：肯德基、茂昌眼镜店、李宁、茵宝、匡威专卖 经营状况：14－25岁女性集中地，生意好 租金状况：100－250元/平方米/月（一楼）
凡人服饰，阿里达斯，雅戈尔服饰，真维斯，唐狮，皮尔卡丹，耐克 鞋类：特步，361度，李宁，乔丹，耐克，贵人鸟，鸿星尔克，大头鞋业
，百诚鞋业等 餐饮类：小尾羊连锁店，傣妹，KFC德克士，必胜客，梦城大酒店，不倒
合肥华侨广场策划定位报告(最新版)
目录第一章项目机会…………………………1-5 第二章策划定位…………………………6-39 第三章规划设计…………………………40-80 第四章价格建议…………………………81-86第一章项目机会一．项目认知1．项目性质及规模合肥市中心规模较大、容积率较高的综合体及地标建筑综合体是城市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化等的集合体。
华侨广场项目容积率可达到7以上，建筑规模将在16万平方米左右，地块价值、容积率均高，是长江中路上的重要地标性建筑。
2．选址及场地条件研究市中心商圈核心位置，毗邻淮河路步行街，稀缺性强长江中路沿线是城市未来的精华段落，同时含山路口是这一段落最重要的眼位。
市中心地区土地含金量高，因此存在着极为丰富的潜在价值。
并且华侨广场项目位于四牌楼商圈核心区，商业设施全，周边环境经中菜市地段改造也将得到整治。
图1-1：项目位臵图3．规划条件研究地块四周都临路，是完整的一宗地，即“城中城”概念从项目基地的规划条件来看，四侧均临道路，是完整的一宗地。
并且因为综合用地，各类物业围合及组合，形成一个“城中城”。
地块四边道路具备不同条件：东面：基地沿含山路的东边长165米，含山路虽路幅不宽（9米）连通长江中路、淮河路及寿春路，也是市中心的重要次干道，有疏导淮河路商业街人流的作用。
含山路对面是合肥第四十二中学与较老的写字楼锦华大厦，可利用的资源较少。
北面：是中菜市路和7层商住楼，由于相距较近，对地块的规划利用有影响。
中菜市路被政府提议规划改建为酒吧特色街，再北为淮河路，可借步行街的商业氛围和人气。
西面：基地沿群力巷总长107米。
群力巷西为老式居民楼，西向较为杂乱，档次偏低，无特别景观及资源。
南面：沿中心核心东西主干道长江中路203米。
长江中路路幅较宽，车流高于人流，沿线集中着政务、金融、商业等功能，承担着综合性中心的职能的黄金要道，未来将改造建设老城区的“商务走廊”，具备往来优势和都市景观资源。
定位语广告语大全
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定位语、广告语
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合肥中市街现状分析报告
合肥中市街现状分析报告1.引言1.1 概述合肥中市街位于合肥市中心地带，是该市的商业中心之一。
近年来，随着城市经济的发展和城市规划的逐步完善，中市街的地位和影响力逐渐增强。
本报告旨在对中市街的现状进行深入分析，包括城市规划与发展、交通状况分析以及商业与市场分析等方面，以期能够全面了解中市街的发展现状，找出存在的问题与挑战，并提出相应的建议与展望，为中市街的未来发展提供参考与指导。
1.2 文章结构文章结构部分主要描述了整篇长文的结构安排，包括每个章节的主要内容和观点。
本报告的文章结构部分可以包括以下内容：文章结构部分主要内容如下：1. 引言部分概述分析报告的概要内容和目的，介绍了撰写本报告的动机和意义。
2. 正文部分包括城市规划与发展、交通状况分析、商业与市场分析三个主要内容，分析了合肥中市街的现状和发展情况。
3. 结论部分总结了现状分析的主要发现和结论，同时提出了相关问题与挑战，并给出了建议与展望。
以上是文章结构部分的内容，通过此结构可以清晰地了解本报告的主要内容和逻辑安排。
1.3 目的目的部分：本文旨在通过对合肥中市街现状的深入分析，探讨城市规划与发展、交通状况、商业与市场等方面的问题，全面了解中市街的现状及其面临的挑战，同时提出相应的建议与展望，为中市街的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告，也希望能引起社会各界对于中市街发展问题的关注，促进相关部门的合作与改善，为打造宜居宜商的合肥中市街做出贡献。
2.正文2.1 城市规划与发展合肥中市街位于合肥市中心地带，是合肥市的商业和文化中心。
随着城市经济的快速发展，中市街的规划和发展也日益受到关注。
在城市规划方面，中市街的总体规划与城市的整体规划相协调，以确保在城市的整体发展中发挥积极的作用。
同时，为了适应城市发展的需要，中市街规划还需要不断进行调整和优化。
在城市发展方面，中市街不仅是商业中心，还具有丰富的历史和人文资源。
因此，在规划和发展中要充分考虑保护和传承中市街的历史文化，同时结合当代城市建设的现代化理念，使中市街在实现商业繁荣的同时，保留其独特的历史风貌。
合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告(100)页
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不足之处：
• • • 由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大 7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。 1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间。
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项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店 地 址：合肥市庐阳区宿州路4号 开业时间：2010年12月28日
店铺数量
从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助 业态为主 从店铺数量来看，甜品零食类的数量居 前，可以看出在满足顾客对品类需求的同 时，更好的考虑到租金收益
项目概况 业态分布 评价分析 1L品牌分布 店铺数量分析
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 国 际 化 妆 品
合肥市商场市调报告
报告日期：2014年3月5日 报告人：
目录
商圈概况--------------------------------------------------商场简介--------------------------------------------------商场概况--------------------------------------------------楼层概况--------------------------------------------------评价与分析------------------------------------------------品牌简介---------------------------------------------------
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(二)
中西街业种分布
其他 9%
餐饮 77%
PARTⅡ 中观分析/合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业/绿地饕界
吅肥绿地·饕界是绿地集团将饕界全国品牉运营癿第二站。饕界总体觃
划分为两个区域：食饕馆、艺饕馆，其中食饕馆——中高档商务、政 务、休闲聚会癿餐饮集中地。由6幢独立建筑构成，面积达16000平 米，主要觃划业态为：国内外中高档特色、情景化癿餐饮、酒吧及娱乐
PARTⅡ 中观分析/合肥市大型商业项目供求分析/合肥现有大型商业
1
序号
合肥市现有大型商业
商业面积 （㎡） 8万 4万 5万 8万 5.5万 58万 8万 4.5万 4万
名称
商圀
1 2 3 4 5 6 7 8 9
元一时代广场 温莎国际广场 新都会购物广场 国购广场 拓基城市广场 信地城市广场 大唐国际广场 新天地国际广场 明珠广场
古云体育馆
阜阳路桥 卫岗 吅家福对面 市底广场负一层A区 建巟学院新区 卫岗 日之惠超市斳 元一时代广场4F 国贩广场3F 铜陵北路 木匠李路附近
10元
8元 8元 8元 8元 8元 10元 10元 8元 8元
真冰溜冰场（暂无） 1 2 冝军溜冞场 — 之心城 大唐国际贩物广场 待建中 待建中
PARTⅡ 中观分析
二.乐客来商业中心项目中观分析
3.合肥市业态业种发展现状分析 3.1 百货店 3.2 大卖场 3.4 写字楼 4.合肥市大型商业项目供求分析 5.乐客来所在区域商业发展分析 5.1 本案商圀界定 5.2 核心商圀分析 3.5 酒店业 3.6 餐饮业
3.3 购物中心 3.7 溜冰场
5.3 区域商业规划
PARTⅡ 中观分析/合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业/中西街
合肥主要商业项目概况
综合体项目，位于合肥市庐阳区北一环濉溪路和城市南北向主干道蒙城路交口东角。
新天地国际广场总用地面积为32732.5平方米，总建筑面积123145平方米。容积 率3.21，绿化率30.33%.总高度99.9米。用地性质为商业、办公、住宅，主要由写字 楼商务公寓及其商业裙房和多层购物广场、TESCO大卖场构成。 40000平方米写字楼位于新天地国际广场西南侧，共25层。写字楼出入口设在南 侧，面向北一环濉溪路与蒙城路交口处，北侧为精品商铺，与购物广场内街相连，东 侧为TESCO大卖场。写字楼主楼一、二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡 厅与精品店；五层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连。
乐谷游乐场及量贩KTV，并将由此有望成为合肥市民购物及休闲的新地标， 成为合肥及周边城市居民购物、餐饮、娱乐、休闲、文化消费的最佳选择。 元一时代广场购物中心的亮相，对于丰富和提升合肥商业业态必将发挥重大 而积极的影响。
2、国购广场
合肥国购广场由安徽国购投资集团投资建设，总投资7.2亿元，是安徽省第一家真 正意义上的“一站式购物”商业广场，位于合肥市蜀山区，紧邻长江西路，以沿长江 西路130余米的绝对宽度成为合肥中心轴线上最为显著的地标建筑。广场日均人流量逾 越10万人次；兼具合肥市地理中心、发展中心、车流中心、客流中心、消费中心五大 优势。 国购广场为2003－2004年度合肥重点建设项目和招商引资项目，总建筑面积约 80000㎡，共为四层。广场运用"一站式"全新商业模式，ShoppingMall国际商业流行理 念，集购物、休闲、餐饮等为一体，以海纳百川之气魄，汇聚精品专卖店、中高档流 行百货、大型超市、建材、家电、餐饮、娱乐、文化休闲等全业态商业模式，网聚世 界500强法国家乐福、深圳家福特建材、国美电器、美高美国际娱乐、神话KTV、屈臣 氏、运动100、凯德利影城、味千拉面、肯德基等国内外知名品牌同场经营。
定位语广告语大全
300例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
案名_定位语_【手抄】
【华南区域】万科·紫台——敕造中西合璧新国学香格里拉花园——新站区艺术生活以我之名汇豪天下——新西河纯粹生活小城故事——邂逅往昔真善美万科·东丽湖——The lake is a new hometown褐石——清华北圆明园东褐石方庄6号——旗舰级住区·国际花园公寓随园——国学大宅拙制66邸中新·青年都会——国际精装公寓·时尚生活圈唐郡——中国·逸墅家怡海花园——都会生活发祥地红了天骄——梅江南·270度环水三湾半岛·巅峰成就的永久居所融科·三万英尺——生活向上无限联想SMART——中关村小型私人官邸浩天·天娇源——国际同步水准外销公寓·市中心终极置业版金都杭城——后传统新江南首创·AZtown——CBD副中心生活全检索名士雅居/城市广场——城市魅力场春兰八度空间——家魔方情趣生活场领秀1+1——原创活性空间北京花园——燕莎使馆区内私家官邸帝景——建筑高尔夫享受全智能润枫·水尚——现代欧洲我为本德、法、丹联盟国际公寓上河村·元墅——大器四方中国元墅第八大街——够酷商街—廊坊最酷的青年消费基地艾瑟顿国际公寓——私人社交圈行政小官邸中关村·70年产权·独立式公寓玛奇朵——醇香法式生活脚本梦都·岭上林里SavillaRow——森林·果岭·定制别墅金屋/金茂·现场Ⅱ——24K 小套型金茂·现场——和平向心力城市话语权沿海的海——城市精神的海中房·馨境界——广阳西道17万平米和美社区中新城上城——阅读城市的高度无双——水岸别墅庭院盛宴白杨左岸——水岸林畔·城市生活诗情画和园——天地人和大别墅观柠檬——泛运动青年社区逸树家——永恒的建筑永恒的逸树香山清琴——溪云流水处悠乐汇——国际开放生活区东岸国际——定义传世豪宅US联邦公寓——世界是平的东方斯特拉夫德——荣耀之地·智慧生活锦绣森邻——森林下生活上院街建筑/锦绣森邻——院落式退台叠墅南山印象——采菊东篱下，悠然见南山硬石国际公寓——中关村·国际精装私人公寓北京奥林匹克花园——一生之城梦想持续珠江·一千栋——中国·北京湿地湾区大别墅CT·TRIP——城市之旅邂逅自我万通新城·国际——小空间大世界万象新天——中国·海外生活社区上层建筑/浩天·天娇源——看不见的顶层看得见的上层建筑中山勋章——首席商务公馆曼波洋房——悠扬的退台洋房保利·垄上——别墅标准保利垄上远洋山水——西长安街百万平方米生态之城万年花城——西南三环·200平米新生活原乡美利坚——纯美精装度假小独栋金域湾——面朝湖水唯我从容私域——亚龙湾海景尊邸瀛海名居——国王的花园300㎡地中海皇室大宅桃花岛72店——魔方商业空间一城枫景——风景中尽享生活天鹅湾——别墅豪门贵而不俗银钻公寓——长安街地尊·酒店式豪宅暖山——CBD旁的城市独栋·康城三期独墅庭院——小独栋·大庭院融科·橄榄城——享受和谐的丰盛人生主场——临奥·地铁·观礼小公寓万城华府——中国地王·城市别墅【华北、华东、华中、西北】府上——二环静巷·中轴路稀贵深宅亿峰岛·璞园——原味生活绝对养生爱琴海岸——亚龙湾一线酒店式豪邸财神道——济东区CFD中央财富区龙泉花园——市中心自由水城温泉花城——绿色建康城生活第一居龙熙顺景·岭上——果岭之上社交主场世纪·幸福港湾——港湾生活灵动居所冬日瑞景——恒久品质信誉铸造青青小镇——我的生活我的小镇桃花岛/锦绣江南二期——江南·低密·庭台建筑汉浮宫——世袭久违的皇家风范广城·四季花都——我家四季鲜花盛开第六大道——下沙东部·首席生活广场月湖美墅——瓜渚湖壹号别墅绍兴别墅之最明山桃源——桃源府邸自然荣耀葡提宫——收藏经典释放烂漫滨江慧馆——生态型国际化研发办公园区青庭——阳光、蜻蜓和水风清云都——超越生活梦想丁香花园——水岸丽景生活佳境御源林城——30万平米亚洲巅峰人居华联HOH国际——CBD·商务联邦体国际明佳城——沉淀百年外滩统领公园天下金上海——魅力生活广场沐阳华府——梧桐道·洋房边风岸人家——家在风生水起处博士站——18万平米城市教育大盘水木清华——浙西南首席人文住宅花开桂香——健康与事业的平衡木加州阳光——健康贵族世界级的居住理想彩世界——青年公社商业街金都·汉宫——一线江景/中国名园/3A住宅湖畔尚城——都市上流领域意式贵胄境界春之声——水岸独栋别墅·鼎尊25席位野风·现代置业大厦——峰线商务基地跳板经济新标杆双汇·欧洲故事——30万平米·纯粹北欧生活中凯·铂宫——中部顶级居住标杆崇仁新都——为年轻的心而存在亚洲美好时光——自然自在幸福生活如果·爱——金东区·三高白领生活圈永和国际——国际商务领袖柠檬镇——公园畔·菁英青年社区源升龙府——龙腾府地居高思远中商广场——中南核心·国际5A商务巨筑广汇·联城郡——生活城郡淡泊都市国会——新城市综合体深南·藏峰——深南中华强北投资小户王澜溪镇——蜀山脚下法国原味小镇绿城·百合公寓——百年建筑一生好合滨河湾——上风上水至善至美广汇·广安门——侯门贵府将相汇半岛·蓝岸——水岸水恋水呼吸黄金水岸——临湖而居别墅世家天地源PARK公馆——新资本阶层的公园哲学丙戌廿八院——儒家人文传世主宅SOHO同盟——同盟影响世界南山汤院——大雅宅第养生居所搜秀城——一站式文化主题购物广场林语塘——林语温泉树的故乡【华东、华中、西北区域】滨江万家花城——40万㎡城西生态社区孔雀城——北京现代桃花源颐明园——醉美山水领袖尊邸纯HOUSE——纯粹的洋房主意锦绣天地——锦绣时自在天地间观邸——一线江景贵胄尊邸佘山3号——正佘山·精致小独栋别墅大湖·城邦——金鸡湖水巷邻里南岸汇南一方新城——原味欧洲水岸城邦优HOUSE——都市优品质生活样本天玺5号——一栋一传奇九州·豪庭苑——森林公园旁尊爵世家丹桂华庭——大云山下都市情怀通和·南岸花城——南岸花城景观公寓我的别墅级生活大自然花园——大师之作滨水豪宅天都城——国际生活示范城枫丹白鹭·湖公馆——湖畔城市新公馆生活江南明珠园——水墨情韵自然精华Golf御庭——离美兰湖最近的贵族华墅香樟嘉苑——山水相拥浪漫一生云景花苑——悠闲轨道生活水岸风情社区和家园——留下中国记忆万科红郡——国际学校旁的别墅威尼斯水城——尚风尚水西璧地巢NEXT——有爱，要有巢别馆——私享传说……咖啡公寓——咖啡主题青年格调居所未来·丽景苑——城市菁英GREEN公寓东湖天下——国际都会首府水岸新城——内环线65万㎡滨湖梦寐境地金港盛世——东部中轴尚层建筑佳境天成——将稀缺品质还于真正贵族瓦尔登湖——印象湖岸映像生活丽水花庭——咸阳首席温泉景观社区假日新城——电子城6万平友居院落。
合肥各区定位
不管是否豪宅，这一带总体上还是很舒适的。
而已很容易遇见这一带将来这里生活交通应该是便利的。
至于豪不豪那是无所谓的事情。
黄潜望不能算作成熟的老城区或极具吸引力的重点学区（尽管高等学府众多？），但可以算作次新区或者老工业改造翻新区等等。
合肥南七街道杨大CHENG规划成商业街定位i：论商业基础，南七比不上北面老城区；论文化产业，和近邻的市政务文化新区相比，南七也很难有所作为；从发展金融业、旅游业、会展业的角度说，比不上东南面的滨湖新区。
但是南七有其特殊的地理位置，它接壤经济开发区、政务文化新区和高新区，经开区和高新区作为先进制造业基地，商务服务需求巨大；政务文化新区作为全市政治和文化中心，商务和休闲服务的需求也很强烈。
南七建ＲＢＤ，要以望江路主轴，以怀宁路、石台路、东至路、潜山路为四条特色街。
通过引进国内外商务休闲领域的大企业、名企业，带动一批新的产业。
对于南七昔日辉煌的工业历史和文化，可以依托老工业基地基础，建一个工业博览馆，把全市甚至全省的有价值的工业文化集中起来，作为留给后人的精神财富今后省城的发展将按“141”式进行延伸，即1个主城、4个城市片区和1个滨湖新区，形成多中心组团式发展。
“一个主城”为现有的312国道和铁路线包围的区域，这里将是未来合肥发挥内外联动、辐射带动作用的核心区域，是规划中的省城政治、经济、文化、金融、商贸、信息、交通、教育、科研中心；“四个城市片区”指的是以中心城区为中心，向东、向西南、向北、向西四个轴向重点培育的城市片区，包括：店埠－撮镇、经济开发区－上派、庐阳产业园－双墩、高新区－科学城，这些都将成为未来的城市副中心。
合肥市政务中心大楼、合肥市体育中心、合肥大剧院三幢新兴的“合肥地标”2007 年，目前，彩虹高世代TFT-LCD玻璃基板、中盐化工基地、中建材液晶玻璃基板生产线等7个央企合作项目纳入2010年市领导直接调度的37个重大项目定期进行调度，总投资303.6亿元。
合肥银泰市场营销现状及计谋
合肥银泰中心销售状况分析及计谋摘要合肥银泰中心是中国500强银泰百货集团旗下的又一高端品牌的综合商场，是银泰集团继北京银泰中心以后第二个银泰中心项目。
位于安徽省省会合肥市最繁华的淮河路步行街与长江路中段，地处商业繁华的市中心地域。
但新建的银泰购物广场也受到来自方方面面的挑战，例如周边的其他老牌购物中心的挑战，基础设施的成立不完善和成立时刻较短未取得顾客的普遍认可。
笔者依照以上问题对合肥银泰中心进行SWOT分析，并提出相应计谋。
关键词：SWOT分析；竞争关系；营销计谋第1页一、整体经济环境与定位分析（一）.自身条件：银泰中心（合肥）位于合肥庐阳区，东至含山路，南至长江中路，紧邻合肥市最繁华的淮河路步行街，地处合肥最繁华的四牌楼商圈范围。
（二）.项目道路环境：本项目南临长江中路，长江中路是计划的四横四纵标准路之日均人流量约为30万人/天，东面的含山路向北连通淮河路步行街，路面较窄，南面及北路为计划道路，现不能通车。
整体而言，周边道路交通，要紧依托长江中路的车流及人流和步行街人流。
（三）.公交交通：合肥要紧公交线路（一、二、3、1五、……）近15条公交线路贯穿长江中路及寿春路上，站点距离银泰中心步行不到5分钟。
（四）.轨道交通：合肥计划在2020年前设置两横两纵四条轨道交通线路，总长度为120千米。
其中轨道交通二号线路为贯穿合肥全城的东西线走向，由肥东店埠动身直达高新区科学城地段。
轨道交通能够快速带来大量人流，而直接连通轨道交通的商业项目也因为极大的人流取得竞争优势。
二、银泰中心（合肥）竞争关系分析（一）.百大鼓楼店：1996年开业，营业面积30000平米，06年销售为8.03亿，07年销售9.18亿，08年销售10亿，09年12亿，是一家传统百货店，处在核心商圈，较强的业种有珠宝黄金、淑女装、男装、家电。
并地处四牌楼商圈繁华路口（客流量超级大）鼓楼店积聚了百大集团众多的资源优势。
配套设施不够齐全（没有停车场），商品组合齐全。
主要城市地产项目定位语和案名
1.富春江花园/引领休闲生活，享受真山真水自然居住2.中大·吴庄/曾经是帝王的家3.中大·凤栖花园/生活比传说更迷人4.中大·文锦苑/文化造就精英5.信义坊商街/古有清明上河图，今有广通信义坊6.广通·云河福邸/与自然同呼吸7.七里香溪/水是多情的，你是自由的8.西湖国际商务中心/雄踞西湖，坐拥天下9.嘉禾·北京城/流金百年，辉煌再现10.阳光地带/领秀城西永恒的浪漫11.银色港湾/北欧风情，简雅生活12.银河嘉园/新拱墅中心的私家院落13.黄龙雅苑/杭州龙脉贵胄14.铭雅苑/居住天地，实用之美15.自由21st公寓/自己选择自己的自由16.清水湾别墅/自然的，自己的17.嘉华国际商务中心/领秀新商务浪潮18.华源凤山新城/阳光·水景·艺术·家19.中田大厦/成就商界巨擎20.香榭商务大厦/一幢会呼吸的甲级写字楼21.嘉德广场/超级经理人公园22.西湖花园/风景中的家园23.中庆·好望角/城市港湾，江天一色24.中庆·紫荆家园/新千年社区25.湖墅嘉园/我的运河，我的嘉园26.利兹城市公寓/新资识分子生活27.春江花园/春江名流文化社区28.龙禧PALACE/国际酒店名宅29.锦绣文苑/于建筑中体现非凡品味30.景城花园/家在城中，园在景中31.远东·紫麟苑/麟乘紫气自东来32.远东·紫竹苑/与自然真情接触33.远东·紫晶时代/迎接东部商住新时代34.北国之春/春风又绿运河岸35.红石公寓/精彩源自细节36.新湖苑/十万人家尽枕河37.兴财·名都苑/环保型纯住宅社区38.明珠棕榈湾/25万平方米国际品质社区39.东河金鹿雅园/亲水生活,温情荡漾40.杭州国际汇丰中心/鸿鼎商务馆41.西湖的、现代的、未来的/香吉公寓42.享受世纪吉祥/中河大厦43.联银大厦嘉禾苑/雍吴山天风，依西子柳浪44.嘉元广场/轻松生活45.东河世纪大厦/面向WTO首选写字楼46.爱都·枫丹白露/欧风拂面的田园梦境山水宜人的美丽人生47.恒升名楼/会聚名楼续写成功48.恒升花苑/西溪河畔的阳光49.五洋·嘉景苑/黄金地段全新景观50.蓝天时代广场/时代的尊贵与荣耀51.流水苑/再现运河之美运河人家52.萧山国际商务中心/城市心境静于内，动于天地之间53.久信·光辉岁月/城市阳光公寓54.绿城·春江花月/春江潮水连海平，海上明月共潮生。
合肥之心城考察报告
业态分布
4F 运动休闲精品、户外休闲集合店
综吅运劢休闲主力店和年轻人喜爱癿休闲品牌店，打造年轻消费者癿贩物圂地。
业态 租赁面积（㎡）
百货 5932
精品购物 1923
次主力店 2142
总租赁面积（㎡）
9997
4F主力品牌
业态分布
5F 儿童精品服饰、家居饰品、人气餐饮、儿童娱乐
以儿童家庭消费为主，集吅儿童娱乐、教育培训、玩具、儿童用品，打造吅肥首个儿 童丐界，通过国际品牌旗舰店、品牌综吅店吸引年轻时尚癿消费群体进店贩物，完善 项目国际品牌集吅概念。
A栋
价格：一房一价
高度：A栋高181米，长江路第 一高楼 大埻设计： 620平米 ，12米挑 高，10部高速电梯 层高：标准层高4米 每层面积：近2000平米 柱距：8.4米
A栋 B栋
B栋
价格：一房一价 层高：3.6米
贩物中心
每层面积：近1025平米 柱距：8.4米
双向八车道
双向八车道
双向四车道
目
录
主力店介绉 楼层品牌 业态分布
之心城 品牌介绍 平面布局 外广场及外立面 内部设计 总结及借鉴
主力品牌
主力店
四大主力店：大洋百货、保利影院、冠军真冰场、天空の城
• 大洋百货：中国领先癿时尚百货运营商，三年之内圃全国将有20余家时
尚百货店面，旗下拥有大量国际一线化妆品及服饰品牌，加上美轮美奂癿 店面装修以及先进癿管理体系，将为消费者带来全面癿时尚体验。幵始终 走圃流行时尚癿前列。
定位
定位
以现代化城市综合体为形式打造新合肥 城市标志，本地人引以为傲癿地标，外 地人认识吅肥癿坐标。 之心城是一家集吃、贩、休闲、娱乐于 一体癿大型综吅贩物中心，幵丏是领先 中西部癿时尚贩物中心，定位于吅肥中 产阶级家庭和追求时尚潮流癿年轻消费 群体。 三里庵商圀核心 吅肥城市主干道枢纽 35万平米城市综吅体 HOPSCA复吅物业 长江路超高层地标性建筑 100余家国际品牌首次入驻吅肥
合肥商圈分布
主力品牌
银泰中心
负一层精品超市，1、2层高端国际品牌 ，3、4层中高档知名品牌，5层家居数码， 6、7层 分布不同目标人群的美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清晰，主力店拉动辅助 业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。诸多国际大牌填补合肥市场空 白，形成差异化竞争。
老城区商圈
F4 品牌落位
包河万达
F5 品牌落位
包河万达
老城区商圈
之心城
5A甲级写字楼 酒店式公寓
位置
投资开发商 代理公司 开业时间 建筑面积
蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口
安徽梅园投资置业有限公司 北京汉博商业投资管理有限公司 2012年10月1日 35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）
住宅
商业面积
商业楼层 停车位 市场定位 业态组合
老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心 ----以大型超市
为主力店的购物中心。 三里庵国购 马鞍山路环球 元一时代广场
商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPING MALL2时代。同时购物中心的 井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。
建筑面积 商业面积 用地性质 物业类别
开业时间 开 发 商
物业公司
2017年 万达投资集团
合肥万达物业
万达文旅城
滨湖商圈
华冶新天地
华治新天地——项目信息
商业面积
开发商 总楼层数
金融后台服务板块
约7万方
华冶置业 / / 休闲、游憩、购物美食
经营模式 业态类型
华冶新天地
特点总结： 24小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个 年龄段的消费需求。 住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上的档次和品 质。
案名、广告语和定位语集锦
推广语集锦1.白桦林居-—林间,其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代-—预订城市的下一个坐标4.锦绣天下--新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生，何止一步到位7.枫林华府（红枫林）——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡，与生俱来10.新旅城-—纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城-—精彩在世界之先12.振业泊墅-—诞生。
动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城-—很都市，很香港14.蔚蓝花城——美丽小城，花样生活15.曼城国际--慢妙·曼舞·慢生活16.南院—-讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园，一半湖，慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆,大境倾城22.龙城·四季——舞在城中，逸境人生23.天朗·大兴郡—-千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海，御天下26.紫薇风尚——卓然风尚，领赏人生峰境27.华城泊郡3期（温莎三世）——历久弥香，承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾-—上善水，上善家29.绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅30.绿地·国际生态城(五胡名邸)——年纪轻轻住名邸?31.阳光台365-—自然中，繁华里，最阳光32.万科城——盛载最美好的时光（如果只买一套房子，万科是个好选择）33.东尚·观湖—-阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.MAX未来—-未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华-—让西安更多想象37.八号府邸--科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江-—精装生活有此开启40.南门望城-—少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城-—抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城—-理想建筑幸福筑家46.盛世长安-—新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品-—繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城-—大明宫成,世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江，意境至上53.九锦台——同步时代科技，智慧改变生活54.听城——与湖共舞，生活从此不同55.中海泊宫(中海风墅）——大成天下，君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景—-繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华—-新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸-—华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天-—轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅:——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HOUSE--没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华-—把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸-—汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场，一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源，梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园—-运动就在家门口75.建设•新新家园——为我们的橙黄时代76.招商•海月花园——拥有海月，拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居-—星河传奇，因你而起80.华侨城•翡翠郡—- 品质成就生活81.长城•盛世家园-—丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海，极目云间84.半山海景别墅-- 悠悠山海间，我心自高远85.黄埔雅苑—- 尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园-—绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子，花心思的家89.雅云轩—- 生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来91.西海湾花园—- 魅力新加坡，灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂，芳草绿，悠然在我家93.西海花城——盛开的花城，盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海，自由自在95.波托菲诺—- 回归质朴，享受单纯96.松云雅苑—-白云山中有个家97.金色领地-—天秀地灵聚人生98.保利•白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日-- 贵族生活100年101.琴海居—- 一个让江景无限延伸的地方102.富力•天朗明居——新生代阳光之城103.柏涛雅苑—- 依水而居，北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔，悠游生活新天地106.中海•阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散107.万科•东海岸-—我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园-—健康、自在、一家人109.英伦名苑-—茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本，高生活享受111.鼎太风华——停止浏览，开始生活112.格兰晴天——悠然空间，新生活创意无限113.锦绣江南-- 一次相遇，一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳，享受未来117.中海•深圳湾畔-—优越在身,悠然在心118.山湖林海-—独揽壮阔山湖，尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁—- 超越人生颠峰，体验豪门气派121.西海岸-—大度空间,悠扬生活122.万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园-—闪耀生活，无限不在124.星河•国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众•经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居—- 半山生活，高贵不贵127.龙威豪园——说到做到，用心打造128.中央商务大厦——CBD圆心，聚变新经济129.侨城豪园-—家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑-—永恒往往产生于简洁134.水云间—- 亲近太阳，享受未来135.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香136.凤凰城-—白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边,开在你脸上，开在你心里。
合肥市商业市场商圈深度调查研究报告(一)
4560.62 20
17.3
3744.76
3300.4
14.7
13.1 12
2102.12
1837.5
1545.24
15 13.7
10
5 2.6
合肥
太原
南昌
郑州
长沙
0 武汉
GDP
增长率
25000 20000 15000 10000
5000 0
1715810.115607
16472 9
17117 9
16.8
16.6
16.4
16.2
2005 2006 2007 2008 2009
GDP
增长率
第三产业 第二产业 第一产业
0
25
22.5
888.45
20
15 12.14104.98
10
6.2 108.69
5
0 200 400 600 800 1000 1200
GDP
增长率
PARTⅠ宏观分析/合肥市经济发展现状
商 业 能 级
人均GDP 小于1000美元 各类初级市场及集 贸市场
人均GDP 1000-2000美元
生活超市产生，食 品类批发市场退出
人均GDP 2000-3000美元
连锁超市产生，并 且扩张
人均GDP 3000-4000美元
中小型购物中心、 初级ShoppingMall 产生
人均GDP 4000美元以上
PARTⅠ宏观分析/合肥市居民消费现状
B 合肥市居民收入及支出
2009年城乡居民收入提高。全年城镇居民人 均可支配收入17158元，增长10.1%。
年度
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
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