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商业地产常用名词解释

商业地产常用名词解释1、商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

3、市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。

4、社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

5、住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。

6、百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。

7、商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。

8、交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

9、商业综合体：是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

10、城市综合体（HOPSCA）：HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、CONVENTION、APARTMEN T构成。

HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果11、商圈：商业设施涵盖其潜在消费群所在的区域范围，此范围称其为商圈，近来商圈渐不以距离为量，而以顾客到店所需时间为尺度。

商业地产名词解释

1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋;地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间, 地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系;2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业; 3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动;4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”;5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外,加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整;8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整;9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让;有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地;·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产; 11.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证;12.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续;其中“五证”、“两书”是最为重要的条件;国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准;建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证建设工程开工证：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证;商品房销售预售许可证：是商品房进入市场的凭证; 13.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度;只有取得了预售许可证才能销售;14.申请预售须备下列文件：·房地产开发企业资质证书副本及复印件·土地使用权出让合同书和付清地价款证明国有土地使用证·建设用地规划许可证·建设工程规划许可证·建设工程施工许可证15.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金·有建设工程施工许可证·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;16.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭;在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式;分为个人住房商业性贷款简称商业贷款与个人住房公积金贷款简称公积金贷款;17.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和;18.公摊面积属于公共部分的面积;19.实用面积建筑面积与公摊面积的差;20.实用率房屋实用面积与建筑面积之比;21.预售楼花将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花;22.复式上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别;23.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为;按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名;24.基底面积是指建筑物首层的建筑面积;25.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积;26.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和;27.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比;是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积m2/ha或以总建筑面积万m2与居住区用地万m2的比值表示;附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外;28.建筑密度覆盖率建筑密度就是建筑覆盖率,等于建筑物底层占地面积与用地面积的比率%;;29.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比;居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率%;绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地;30.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;31.基价基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出;32.起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价;33建筑楼层分类低层住宅---指一层至三层的住宅;多层住宅---指四层至六层的住宅;中高层住宅---指七层至九层的住宅;高层住宅---指十层及十层以上的住宅;塔式高层住宅---以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;单元式高层住宅---由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;34,期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;35,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;36,商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格;37,商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格;38,房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋;营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税;房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税;营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加;印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋;个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋;房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用建筑面积分摊系数;公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品;在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态;2、商圈商圈是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围;商圈一般按层次分为核心商圈离消费地最近1公里内,吸纳总量50-80%顾客的范围、次级商圈离消费地最近1--3公里内,吸纳15-25%顾客的范围、边缘或辐射商圈离消费地最近3公里外吸纳5-25%顾客的范围;商圈就是指店铺以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围,换而言之就是店铺顾客所在的地理范围;3、什么是CBD CBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区;其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”;随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢;一般而言,CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利,人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带,地价最高；它高楼林立,土地利用率最高;4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体;”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式;通常说的Shopping Mall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态;摩尔购物中心特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心; 严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心；大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL;5、大卖场一般来说,对大卖场hyper－market的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上,出售品种繁多的食品及非食用类产品;大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市;在商品的综合性上逊于大型综合百货,在价格上逊于仓储式超市,但生鲜食品及日用品是超市中最具有个性和特色的商品;6、商业街商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种;都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等;都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位;主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等,其主要表现形式即同类业态的汇集,大多分布在道路两旁,同业态的经营品种非常丰富;特色小街——如一些社区的底商、写字楼的底商,由于经营较具特色,所以除满足社区的消费需求外,还辐射到周边一定范围内的区域,久而久之,街区氛围便自然形成;7、主题商场其实,什么是主题商场,目前在业界尚未有定论;从理论上说,主题商场没有明确的概念；但主题商场起码应该具备三个基本要素,一是发生商品交易行为；二是聚集一类主商品,其它种类为辅,能够让消费者广泛选择；三是不同于专卖店,商场必须由相似主题、不同特色、不同服务、不同品牌的商品聚集而成;同时有专家认为,主题商场与传统的百货商店最大的不同,在于它以专业经营为特色;整个商场的商品只突出一个主题;主题商场是一种全新的理念,不仅是为消费者提供商品,还努力营造一个良好的购物氛围;在经营理念上,则改变以往的全销售模式,体现出特有的主题;8、“销控”销控,即房产商保留房源,一般项目多少都会有一定比例,留至项目结束再卖;部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房,年关悄然低价入市,且价格低于市场价,眼急手快者得;在一个楼盘的产品当中,由于位置、户型等方面因素的不同,自然有优劣好坏之分,“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品,而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售;从而规避了这些户型无法销售的风险,也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱;9、空置率国际上的空置率是指市场上现有卖不出去的房子包括开发公司和业主卖不出去两部分数量,与全社会所有存量房的数量之比;我们现用的空置率计算方法是,开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比;其中商业地产包括显性空置率、隐性空置率;所谓显性空置率是指商铺从开发商这一步开始,就没有租售出去；隐性空置率则指从开发商手里已经租售出去,但后面没有实现商业地产的商业经营价值,包括不得已转做住宅或商务办公用途的情况;10、进深在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度;常识上说,商铺的门面越宽越好,但是,并不能因此而疏忽了商铺进深的重要性,进深是指与商铺门面垂直的商铺营业深度;一般说来,同样进深的店铺,门面宽度越宽,商业价值越高,可是,若进深未达到商铺经营所需要的起码要求,门面再宽,也无法发挥店铺的经济效用;通常情况下,店铺的进深不得少于4米的一开间门面宽度,也不得深于20米的深度,否则,均会使得店铺的经营受影响;11、层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高;它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;12、产权式商铺产权式商铺是一种全新的投资概念,以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现,产权式商铺是一种新的投资产品;产权式商铺的特点是产权分散,统一管理、统一招商和统一租赁,甚至还为投资置业者包租;当然,也允许投资购买商铺者自己出租,但经营项目不与商场总体布局相差太远;投资者可以从经营者处获得租金回报,经营者以统一的形象对外经营,抗风险的能力大为提高,达到业主与发展商双赢;13、招商招商其实就是招商引资;招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式,需要跨学科、跨专业的专业知识;招商策划是运用招商人员的知识和智慧,筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户的活动;14、返租卖铺返租卖铺只是房地产的一种营销手法,在上世纪九十年代中期时由香港传入,兴起于广州、深圳等沿海发达城市,随后流传全国;其实质就是先销售后承租,同时给予固定比例的租金回报;为降低投资门槛,产权往往被分割得极小;由于当时众多炒家疯炒楼花,许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国造成了许多烂尾楼;因此,这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止;15、虚拟产权式商铺在商铺销售市场,我们常常见到一些非常诱人的返租销售及投资回报对比广告,如“10年返租”、“投资回报率高达15％”等等,这些广告在实际销售运用上,往往会收到很好的效果;这种以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式,简称为“虚拟产权式商铺”销售;16、售后包租售后包租,是指房地产开发经营企业或房屋产权单位,在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,出售后的一定年限内,由出售人以代理出租的方式进行包租,以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款,或每年支付一定比率回报;售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅如酒店式公寓、商住楼等的销售过程中,售后包租有多种形式,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等,但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场,其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节,只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同;17、框剪结构框架—剪力墙结构,称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;18、剪力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构;这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽;19、物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务;狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容;理论上可总结为：由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理;它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务; 1物业管理的对象是完整的物业,指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业; 2物业管理服务的对象是人,即物业的业主和用户,包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人; 3物业管理服务的投入能对物业实现提升其使用功能,延长使用寿命,完善物业环境,使其正常使用,力争保值、增值;4物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务;5物业管理同社区建设密切关联;物业管理可以同创建“文明小区”、“安全小区”、“卫生小区”建设结合起来,创造“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域,实现物质文明和精神文明的统一;26、底商底商是指住宅的第一层、第二层;一般住宅,特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低;开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决;目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐;典型的代表,如天下城和鑫苑名家社区的底商,因为未来都有总面积近百万平方米的住宅、数千个住户做依托,投资者对底商的发展前景基本看好,项目销售由此被带动;10. 一次商装：指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境,主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面;11. 二次商装：指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场要求的标准,进行的二次装饰装修,主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面;12. 水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道;13. 垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯;35. 市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位;36. 社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民;37. 住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层可能包括地下1、2层及地上1、2层,或其中部分楼层的商用铺位;38. 百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位;39. 商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间;40. 交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺;41. 商铺投资：指进行商铺购买、租赁的行为;42. 商铺投资回收周期：指商铺投资者以一次资本投入,然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度; 89. 动线设计对商业企业的客流动线、物流动线、人流员工动线、车流交通进行平面和立体的设计;90. 环境设计对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计和咨询;投资回报例如,有一临街商铺,面积约为50平米,售价约为200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/月/平米,若,这个商铺要是成功买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金,那么他的投资回报率是多少现在我们来计算一下,套用公式,这个物业的的投资回报率=2万12/200.通过计算我们得出这套物业的投资回报率是：12%;要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=215-200/200,通过计算;我们得出这套物业的投资回报率是7.5%;三种计算形式。

商业地产知识竞赛知识点

商业地产知识竞赛知识点商业地产知识竞赛知识点商业地产是指以经营或投资商业运营为目的的房地产物业。

在商业地产的领域内，知识广泛且复杂。

在商业地产知识竞赛中获胜，需要深入了解各种知识点。

以下是商业地产竞赛常见的知识点。

1. 市场分析市场分析是了解商业地产市场的必要前提。

市场分析可以通过以下方式进行:确定目标市场、界定地理区域、确定潜在客户、确定竞争对手和了解该市场的规模和特点。

一般来说，市场分析为了确保投资人在商业地产项目的投资有收益的预期，应该是定期的，以确定商业地产市场的变化和趋势。

2. 租户的选择和管理商业地产竞赛中，租户的选择和管理是另一个重要的知识点，因为租户可以为商业地产项目带来稳定的收益。

租户管理包括找到和谈判新合同的能力，维护良好的关系，确保租户合同的遵守，以及终止不合适的租户。

3. 投资分析投资分析可以帮助投资者确定商业地产投资的风险和潜在收益。

它可以包括各种分析方法，如利率和现金流分析，税收影响、市场租金率研究等。

投资分析也可以帮助投资者决定在哪个地域或行业进行投资，以及如何最大化投资回报。

4. 税收法律知识税收和法律问题一直是商业地产竞赛中一个关键的知识点。

税法和法律的规定在商业地产投资项目中具有重要影响。

这些规定可以影响整个商业地产投资的盈利能力和可行性。

因此，投资者必须充分了解税法和法律问题。

5. 建筑和工程知识在商业地产竞赛中，建筑和工程知识也至关重要。

建筑和工程专业知识包括建筑设计和施工流程的知识。

此外，投资者还需要了解建筑材料、施工技术和安全规定等方面的信息。

6. 风险管理在商业地产竞赛中，风险管理是非常重要的知识点。

投资者必须能够识别和量化风险，并采取相应的风险管理策略。

风险管理涉及识别和控制风险，以及制定应对策略。

7. 资金融资资金融资知识也是商业地产竞赛的关键知识点。

了解不同的融资方式，例如债务融资、股权融资和揭示各种专业的财务分析方法等，对于成功地筹集资金非常重要。

完整版房地产试题及答案

完整版房地产试题及答案房地产行业是当今社会经济发展中不可或缺的一环。

随着城市化进程的加速，人们对住房的需求日益增长，房地产市场也愈发繁荣。

然而，面对如此庞大且复杂的行业，我们是否真的了解其中的一些核心知识呢？一、房地产的基本概念和分类房地产，简而言之，就是指土地及上面的建筑物。

它可以分为住宅、商业地产、工业地产等多个种类。

住宅主要是指人们居住的地方，商业地产则包括商铺、写字楼等，而工业地产则是为工业生产提供场所。

二、房地产市场的运行机制房地产市场的运行主要由供需关系所决定。

供给方是指开发商或房地产公司，他们通过开发、建设等方式提供住宅或商业地产给购买者。

而需求方则是指购房者或租赁者，他们根据自身的需求情况选择购买或租赁合适的房产。

供需关系的平衡状况直接影响到房地产市场的价格和销售状况。

三、房地产行业的发展趋势和挑战随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的品质和舒适度要求也越来越高。

这使得房地产行业不仅需要提供更多的住宅，还需要关注生态环保、社区配套等方面的发展，以满足消费者的需求。

此外，房地产市场的周期性波动以及政府政策的影响也是房地产行业的挑战所在。

四、房地产规划和开发的过程房地产规划和开发是一个复杂而艰巨的过程。

首先，需求调研是必不可少的一步，开发商需要了解市场需求、目标用户群体以及周边环境等因素。

其次，规划设计阶段考虑的是地块的功能分区、建筑风格等因素。

最后，施工与销售阶段则需要建设者和销售人员的共同努力，从基础设施到装修细节，从宣传到销售，每一环节都需要精心策划与执行。

五、房地产市场的合法监管房地产市场的监管旨在维护市场秩序和保护消费者权益。

各级政府部门会制定一系列政策法规，以规范房地产市场的运行。

对于购房者而言，了解这些规定的内容和适用范围非常重要，可以保护自己的权益，并避免陷入一些不法开发商的陷阱之中。

六、房地产投资的风险和收益房地产投资的风险和收益相互关联，需要购房者或投资者在选择时进行合理的评估。

房地产笔试题目

房地产笔试题目房地产是一个与人们的生活息息相关的行业，对于从事该领域的人士来说，了解相关知识和技能是至关重要的。

本文将介绍一些常见的房地产笔试题目，并提供详细的解答与分析。

1. 普通住宅的定义是什么？请列举普通住宅的几个特征。

答：普通住宅是指供居民长期居住使用的住房，其特征包括以下几点：- 建筑面积较小：普通住宅往往面积适中，适合家庭居住。

- 室内布局合理：普通住宅通常具备客厅、卧室、卫生间、厨房等基本功能房间，布局紧凑合理。

- 相对低价：相对于高档住宅而言，普通住宅的价格较为经济实惠。

- 配套设施较齐全：普通住宅通常会配备电梯、停车位、绿化带等基本配套设施。

2. 请简要介绍一下房地产调控政策中的“限购”政策。

答：限购是指政府对购买房产的人员进行限制，以控制房地产市场供需关系，维护市场稳定。

限购政策一般会根据购房人员的身份和购房目的来进行限制，常见的限购手段包括：- 购房资格审核：对购房人员进行资格审核，限制非本地居民、非稳定就业人员等购买房产。

- 限购数量：限制每人购买房产的数量，防止个人投资投机炒房。

- 限购区域：限制购房人员在某些地区购买房产，以控制热点城市房价过快上涨。

3. 请分别介绍一下商业地产和工业地产，并比较它们的主要差异。

答：商业地产是指用于商业活动的地产，通常包括购物中心、办公楼、酒店等。

它的主要特点是：- 用途多样性：商业地产主要用于商业活动，可以满足人们购物、就业等需求。

- 地理位置重要性：商业地产的价值受地理位置的影响较大，位于繁华地段的商业地产往往更具投资价值。

- 租赁收入稳定：商业地产通常通过租赁获得收入，租客多为商业机构，相对稳定可靠。

工业地产是指用于工业生产和制造的地产，常见的有厂房、仓库等。

它的主要特点是：- 规模较大：工业地产通常需要占地较大，以容纳生产设备和仓储需求。

- 环境要求不同：工业地产对于环境要求相对较高，需要考虑噪音、污染等因素。

- 投资回报周期长：工业地产的投资回报周期相对商业地产较长，风险较高。

商业地产基础知识

办公、零售、酒店、医疗、工业、物流等不同类型的商业地产。
3 商业地产的特点:
租期长、租金高、稳定性强、管理难度大、资金压力大等特点。
4 商业地产在当今经济中的作用:
是经济发展的重要基础设施和现代经济的重要组成部分。
商业地产市场的现状和趋势
市场份额: 现状:
趋势:
亚太地区的市场最大，约占全球的40%。
此对于有经验的投资者来说，有机会赚取更高的资本回报率。
风险
• 市场波动性可能比其他投资更大 • 对于新投资者来说，可能需要更大的资金，
并且应该有足够的知识和经验 • 商业地产和经济以及政治环境息息相关，对
商业地产市场造成不利影响。
商业地产的核心概念和术语解释
房地产代理
为房地产交易提供专业服务的人员
商业地产基础知识
商业地产是一种具有商业价值和投资价值的房地产。此文将介绍商业地产的定义、市场现状和趋势、投资机会和风险、核心概念和术语解释、买卖流程和步骤、租赁和管理、未来展望和发展趋势。
商业地产的定义和范围
1 商业地产是什么?
2 商业地产的类型:
它是指那些主要用于商业活动的房地产，例如写字楼、商铺、酒店、购物中心和工厂等。
2020年，全球疫情加剧，导致全球商业地产市场下滑了22%。
线上购物将继续增长，海外投资将会增加，商业地产领域的技术创新将加速。
商业地产的投资机会和风险
机会
• 商业地产租赁的收益相对较高 • 商业地产领域存在着丰富的机会，可以在不
同类型的商业地产中寻找自己的机会 • 良好的地理位置是商业地产的核心需求，因
虚拟现实技术
通过虚拟现实技术，商业地产投资者可以更好地了解定的商业地产项目进行评估和谈判，包括物业本身、价格、商业租赁条件等。

房地产基础知识试题及答案

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

写字楼置业顾问考核试题及答案

置业顾问考核试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。

2、1公顷等于10000 平方米,约等于15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种.4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产，旅游房地产，工业房地产,农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行.即:居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年；加油站、加气站20年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性.包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e。

商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；五证、两书，一表，中的“一表”是指《商品房竣工验收备案表》。

10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费90元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5％,公共维修基金总房款的3％。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70％，商业用房最高可贷60% .12、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：占有权，使用权,收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是:应变能力，协调能力;三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况,法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查,揣摩，算账,掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构，混合结构, 砖木结构，其他结构。

商业地产名词解释范文

商业名词解释1、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。

2、商业业态定位：根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。

3、楼层定位：根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。

4、环境设计：对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。

5、防火分区：在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域.6、防烟分区：是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。

7、店面：是商店建筑物本身的整体物质面貌，包括商店招牌，入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。

商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。

8、柜台：柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。

9、货架：货架是营业员工作现场中分类分区的陈列商品并少量储存商品的设施。

10、中庭：是指某大中型综合商场，特别是大型商场的公众活动空间，历久不衰的空间形式。

11、竖井：是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。

12、店铺切割：是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若干个单元、供商户租用。

13、动线：商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。

良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。

动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。

动线分主动线和次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右。

14、通道：分为主通道与副通道。

主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。

54个商业地产名词解释知识资料 (1)

扣店的面积仅为200平方米左右。

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8.仓储式（或量贩店）会员制商场：是在其它零售业贸易额上升时，在低价位、高数量的缺口上扑面而来。

主要特点：低成本、低毛利；主要为小企业以及政府机构、非营利组织、及某些大公司服务兼及家庭顾客的消费；采用走动式管理；不送货不赊帐，一般为现金交易；同时有套完善的电脑系统支撑；采用中央采购、中央结算的连锁经营方式；它主要选建在城、乡结合处的交通比较便利的地方；营业面积在5000平方米—25000平方米之间，有大型的停车场、宽敞而舒适的购物环境、装饰朴素、实用、大方。

其代表公司：山姆会员店、麦德隆、普玛等。

51、业种：
行业的种类。

52、客层：
根据消费者的消费力分为不同的层次。

53、毛利率：
商品销售收入减去商品原进价后的余额。

净利的对称，又称商品进销差价。

因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。

54、提袋率：
消费者购物的比率。

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结束。

2023年-2024年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析

2023年-2024年房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。

A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查【答案】 B2、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 A3、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。

A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 C4、一般来讲，在房地产经纪活动中，( )是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 B5、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。

A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 C6、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 A7、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 A8、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。

(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 C9、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。

A.增生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 A10、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。

治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮D.枳实薤白桂枝汤【答案】 C11、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。

房地产基础知识考试题(带答案)

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

杭州地产招聘面试题及答案

杭州地产招聘面试题及答案一、基础知识题1. 请简述房地产行业的基本特征。

答案：房地产行业具有以下基本特征：资金密集型、地域性、周期性、政策敏感性、投资与消费双重性、不可移动性、保值增值性。

2. 什么是“五证”？请列举并解释其重要性。

答案：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

这些证书是房地产开发项目合法性的重要标志，缺一不可，对保障购房者权益、规范房地产市场具有重要作用。

3. 请解释什么是“楼面地价”。

答案：楼面地价是指单位建筑面积上的土地成本，计算公式为：楼面地价 = 土地总价 / 总建筑面积。

二、专业知识题4. 如何评估一块土地的开发价值？答案：评估土地开发价值需要考虑多个因素，包括但不限于：地理位置、交通状况、周边配套设施、土地规划用途、容积率、土地使用年限、市场需求、未来发展趋势等。

5. 在房地产销售过程中，如何进行有效的客户关系管理？答案：有效的客户关系管理包括：建立客户数据库、定期跟踪客户需求、提供个性化服务、及时解决客户问题、维护客户满意度、建立长期的客户关系等。

6. 请描述房地产项目开发的基本流程。

答案：房地产项目开发的基本流程包括：市场调研、项目选址、土地获取、规划设计、施工建设、营销推广、销售执行、物业管理等。

三、情景模拟题7. 如果您是项目负责人，面对房地产市场的突然下滑，您将如何应对？答案：面对市场下滑，我会采取以下措施：重新评估市场情况，调整营销策略；优化项目设计，提高产品竞争力；加强成本控制，减少不必要的开支；加大促销力度，提高销售速度；寻求合作伙伴，分散风险；保持与投资者和客户的沟通，增强信任。

8. 作为销售人员，您如何向客户推荐一个具有明显缺陷的房产项目？答案：首先，诚实是最重要的原则，我会向客户全面介绍项目的优势和缺陷。

然后，我会强调项目的优势和潜在价值，如地理位置、价格优势、未来发展潜力等。

房地产基础知识考试试题(带答案)

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

估价复习题及答案解释

1.某开发商拟购入２００亩土地，规划允许建筑面积４０万m2，单位建筑面积的建造成本为1020元/m2,专业费用为建造成本的6％，区内设施配套预计为建造成本的１5%，岁首为销售收入的５％，年利息率为１２%，开发商的直接成本利润率为30%，预计单位建筑面积楼价为3000元/m２。

试用传统方法求卡法上能承受的地价.(总开发时间４年，开发成本均匀投入，单利计息）解：根据题意应采用假设开发法之传统计算。

(1)设开发商能承受的地价为V(2)开发完成后的总价值3000x40＝1２0０00万（元）(3)建造成本／专业费用及配套费用１050x4x(１+6％+15％)=50８2０（万元)(4)投资利息Vx12%ｘ4+508２0x１２%x２=０。

4８V＋1219６。

80(5)税收1２0０00x5％=600０（万元）(6)开发商利润（V+5０820）x30%＝0.３Ｖ+152４６(7)V=（２)-（３）-（4）—(5）－(6）=12000０—5０820—0．48V-12196.80-６000-0。

３V-152４６=3５7３7.２—0．78V则V=20077．０8（万元)注：本题中应注意以下几点：①购买待开发房地产之费用应计利息；②建造成本等是在开发期间均匀投入的,故视之为在开发期中间一次性投入；③成本利润率是以土地取得成本与开发成本。

销售费用之和为基础的，本题中没有销售费用项,故只取前两项之和。

2.某房地产为一块气通一平的待建筑空地。

土地总面积为1000m2，该地块的最佳开发利用方式为写字楼，容积率为４.0，覆盖率为5０％，土地使用权年限为5０年，从201３年8月起计。

该写字楼建成后拟出租，经市场调查初步确定出租写字楼的每月净收益为10０元/ｍ2，可出租面积为建筑面积的７0%，正常出租率为７0%。

预计取得土地后建造该写字楼的建设期为两年半,第一年均匀投入5０%的建筑费与专业费，第二年均匀投入35％的建筑费与专业费,其余的建筑费与专业费在第三年的前半年均匀投入。

70个商业地产名词解释及专业术语

70个商业地产名词解释及专业术语商业地产名词解释—卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。

这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。

那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。

另一块是临时大型活动的扣点。

例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。

或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。

例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。

2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。

一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。

3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。

除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。

马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。

是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。

4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。

5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。

6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。

7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。

8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。

9、先进先出先进的货物先销售10、堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。

11、价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。

房地产开发与管理基础知识单选题100道及答案解析

房地产开发与管理基础知识单选题100道及答案解析1. 房地产开发的首要步骤是（）A. 项目选址B. 项目策划C. 可行性研究D. 获取土地答案：C解析：房地产开发的首要步骤通常是进行可行性研究，以评估项目的可行性和潜在风险。

2. 以下不属于房地产开发特点的是（）A. 资金密集B. 风险较小C. 建设周期长D. 涉及面广答案：B解析：房地产开发具有资金密集、建设周期长、涉及面广等特点，同时风险较大。

3. 房地产市场调研的核心内容是（）A. 消费者需求B. 竞争对手分析C. 宏观环境分析D. 项目定位答案：A解析：消费者的需求是房地产市场调研的核心，决定了项目的定位和产品设计。

4. 房地产项目策划的基础是（）A. 市场调研B. 项目选址C. 资金筹备D. 团队组建答案：A解析：充分的市场调研为项目策划提供了数据和信息支持。

5. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C解析：居住用地的土地使用权出让最高年限为70 年。

6. 房地产开发企业取得预售许可证的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%答案：D解析：这是法律规定的取得预售许可证的资金投入要求。

7. 房地产项目定位的核心是（）A. 客户定位B. 产品定位C. 形象定位D. 价格定位答案：B解析：产品定位直接关系到项目的市场竞争力和销售情况。

8. 容积率的计算公式是（）A. 建筑面积÷土地面积B. 土地面积÷建筑面积C. 地上建筑面积÷占地面积D. 总建筑面积÷总用地面积答案：D解析：容积率是衡量土地开发强度的重要指标。

9. 房地产开发项目的规划设计方案应由（）审批A. 规划部门B. 建设部门C. 国土部门D. 房管部门答案：A解析：规划部门负责审批房地产开发项目的规划设计方案。

10. 以下属于房地产开发成本的是（）A. 土地出让金B. 土地增值税C. 企业所得税D. 房产税答案：A解析：土地出让金是取得土地的成本，属于开发成本。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。

2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

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商业地产知识考核"求答案与解释!
本卷是在选悬赏问答板块的题目，特意提出来与广大网友分享，你能答对几题呢？
商业地产知识考核
姓名：得分:
一、选择题（可多选，每题2分，共10分）
1. 影响商圈大小的因素有（）
A. 项目自身特点
B.项目规模体量
C.人口数量及特点
D.交通运输情
E.竞争对手地理位置F项目推广宣传G.消费者的流动性H.项目经
营商品种类
2. 商业地产的基本开发流程（）
A •出土正负零一一开工一一一次消防一一二次消防一一封顶一一开业
B. 开工一—出土正负零
一—封顶一一
-
「次消防
一
—二次消
防
——开业
C. 开工一H r [ * rr* 街味-—封顶
一
—开业一
一
二次消防出土止负零次消防
D . 出土正负零一一开工
一-一一次消
防-
-—封顶
一
—开业一
—
-二次消
防
3. 一次商装主要涉及的内容（）
A .地、柱、墙、
B•水、电气、空调、消防、安防
C.壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩
D .广播设备、通道、照明、美陈、促销设施
4. 下面哪些说法是正确的（）
A .购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是
从购物中心到购物中心的运动。

B. 垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。

C. 专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。

D .商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街
两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

5. 商业地产与住宅开发的区别中哪些是正确的（）
A. 住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨；
B. 住宅的调研比商业地产的简单；
C. 商业地产开发定位比住宅开发定位系统化;
D. 住宅的推广比商业地产的推广更具针对性;
二、填空题（每空1分，共34分）
1. 商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。

2. 商圈大致由三部分组成，即、、。

3. 商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。

对商业项目来
讲，商圈分析有重要的意义。

它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营
销。

4. 商业地产的盈利模式：、、。

5. 购物中心的商业业态规划是充分利用各种商业资源，为实现、和，而对商业项目
所进行的规划。

6. 商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合反
映了该购物中心的。

7. 商业地产的销售模式包括、、、。

8. 商业地产开发比住宅开发多出、、三个环节。

9. 商业地产调研主要包含、、三大部分
10. 快时尚，主要包含三方面的含义，即上、和。

名词解释（每题2分，共10 分）
1. 商圈：
2. 商业业态：
3. 划分防火分区：
4. 划分防烟分区：
5. 社区商铺：
四、问答题（共23分）
1. 服装业的运营模式？（2分）
2. 大环评、小环评针对的对象分别是谁？何种时间节点做？（2分）
3. 服装品牌对加盟商的道具支持有哪些？（3分）
4. 商业项目首层的“三个代表”（3分）
5. 零售业种按购买习惯的分类有哪些？（3分）
6.
写出一般餐饮业的工程标准中上下水管径及供水量、供电量（4分）
7. 写出业态分类表中“服装百货”类下二、三级业态分类（写对3个计1分,
共10分）
五、计算题（17分）
1. 已知：某商铺总房价300万，面积80卅，售后返租3年，回报率8%计
求：①租金水平应达到多少方能满足此回报？②开发商承诺一次性返还，返
还金额应是多少？（2分）
2. 已知：某5万川的商业项目使用率为65% ,共有5层，各楼层商铺面积之和相等，
一层餐饮占15%，服装零售业占80%，生活配套占5%，餐饮按使用面积计平均租金4元/天/卅，服装按使用面积计平均租金10元/天/卅，生活配套按使用面积计平均租金8元/天/ m2,二层年租金收入12000000元，三层月租金收入700000元，四层月租金收入550000元，五层年租金为2000000 元。

（10分）
求：①一层各业态按建筑面积计平均租金分别为多少？（1分）
②项目年租金收益金额？（2分）
③各楼层
按建筑面积计和按使用面积计平均租金分别是多少？（10分）
④按建筑
面积计和按使用面积计项目整体平均租金分别为多少？（2
分）。

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