2015年安徵省合肥土地成交情况报告
2015合肥房地产市场年度分析报告
4178
5
滨湖区
56.3
5158
4
商品住宅可售存量较低，市场健康
2010至2015年合肥住宅库存量持续走低，而2015年末住宅可 售套数仅约33000套，按照目前去化速度仅够卖4.4个月左右， 2015年合肥住宅去化周期在全国排名前列，库存风险低，市场 前景被普遍看好。
部分区域商品住宅库存量告急
从各个区的存量来看，高新区、经济区、包河区、蜀山区、 庐阳区、滨湖区是库存量最低的区域，去化周期均不超过5个 月，未来这些区域的供应面临较大压力。
住宅量价表现
除新站区、高新区供应较为充足外，其他区域均供不应求，市场供应已成为制约成交量的最主要因素
图：合肥各区商品住宅2015年各区域供求情况（万㎡）
250
供应面积
成交面积
供求比
2.0
200
1.5
150 1.0
100
50
0.5
0
0.0
新站区 高新区 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区
2015年合肥住宅、商住用地成交均价达到748.71万元/亩，超越10年峰值266万元/亩，亩均价环比增幅达到61.71%，出现爆发式增长； 历年土地溢价率自2012年低点之后逐年上涨，2015年经营性土地溢价率达到峰值88.41%，市场的火爆程度空前； 大牌企业争相进入，土地成交高单价、高溢价成为常态，地王记录被不断刷新。
住宅成交结构
住宅总价70万元以下的房源数量大幅萎缩，总价90万元以上成交量提升，主流置业门槛提升至70万以上
图：合肥商品住宅成交总价段段情况（万元）
70以下 70-90 90-120 120-160
160-200
200以上
安徽省征地区片综合地价标准2015
19040
28560
Ⅱ
相山区渠沟镇油坊村、徐集村、小集村、大梁楼村；杜集区朔里镇、矿山集街道；烈山区烈山镇、杨庄街道。
45600
18240
27360
Ⅲ
相山区渠沟镇鲁楼村、郭王村、张集村、刘楼村、张楼村、钟楼村；杜集区段园镇、石台镇；烈山区古饶镇、宋疃镇。
43700
17400
26300
淮南市
5
6
19800
Ⅳ
古城镇、八斗镇、元疃镇、白龙镇、包公镇、张集乡、马湖乡、陈集乡、响导乡、杨店乡。
1780
7
14
37380
5
5.5
18690
肥西县
Ⅰ
上派镇、桃花镇。
1800
8
15
41400
5
6.5
20700
Ⅱ
三河镇、严店乡、紫蓬镇、花岗镇。
1800
7
15
39600
5
6
19800
Ⅲ
其他地区（丰乐镇、高店乡、官亭镇、柿树岗乡、铭传乡、山南镇）。
Ⅰ
工业园区，城关镇，牛庄乡刘桥村、于老庄村、齐庄村，田桥乡蒋寨村、前王楼村、八里村、戴营村、大王庄村，单桥镇王楼村。
1850
7
15
40700
5
6
20350
Ⅱ
其他地区。
1820
7
14
38220
60500
24200
36300
Ⅲ
花山区霍里街道赤口村、张庄村、霍里村、杨坝村、凤山村、黄里村、濮塘村、双板村、苏李村；雨山区向山镇锁库村、陶村、石马村、南庄村、落星村，银塘镇缷巷村、超山村、金山村、岱山村，佳山乡三联村、马塘村。
2012年合肥市土地成交分析
项目 宗数 宗数占比
＜10 亩
11 14.10%
10 亩~30 亩
14 17.95%
30 亩~100 亩
22 28.21%
100 亩~200 亩
14 17.95%
200 亩~500 亩
13 16.67%
＞500 亩
4 5.13%
合计
78 100%
8
4） 合肥市 2012 年成交土地规划用途分析
2012年合肥市成交土地规划用途分析
2012 年合肥市经营性用地成交统计分析
（以下统计均不含四县及巢湖）
设计管理部 二零一二年十二月二十四日
目 录
一、 1、 2、 3、 二、 1、 2、
土地供应分析 ..................................................................................... 3 土地供应情况 ............................................................................................... 3 土地公告规划用途 ....................................................................................... 4 区域土地供应分析 ....................................................................................... 5 成交土地分析 ..................................................................................... 6 合肥市成交土地趋势分析 ........................................................................... 6 合肥市 2012 年成交土地详悉.................................................................... 7
2013年合肥市土地成交统计
2013年合肥市经营性用地成交统计分析（以下统计均不含四县及巢湖）设计管理部二零一三年十二月三十日目录一、土地供应分析 31、土地供应情况 32、土地规划用途 43、区域土地供应分析 5二、成交土地分析 51、合肥市成交土地趋势分析 62、合肥市2013年成交土地分析 71）合肥市2013年成交土地分月分析 72）合肥市2013年成交土地成交方式分析 73）合肥市2013年成交土地结构分析 84）合肥市2013年成交土地规划用途分析 95）合肥市2013年成交土地区域分析 106）合肥市2013年成交土地综合分析 11附件：2013年合肥市土地成交明细 12一、土地供应分析1、土地供应情况2013年合肥市土地市场全年公告出让国有建设经营用地93宗，面积8993.48亩（包含流标后重新挂牌上市地块），与2012年同期公告出让地块面积11924.17亩相比，同比减少2930.69亩，减幅24.58%。
2、土地规划用途项目居住商业商/住商/办商/办/住廉住房其他（教育科研、加油站等）合计供应宗数21 10 17 19 7 3 8 93供应面积（亩）2171.60 821.19 2947.00 1102.10 1653.25 252.58 45.77 8993.48 面积占比24.15% 9.13% 32.77% 12.25% 17.38% 2.81% 0.51% 100%3、区域土地供应分析项目包河区滨湖区瑶海区蜀山区庐阳区政务区新站区经开区高新区合计二、成交土地分析2013年合肥市土地市场全年供应上市土地8993.48亩，成交土地8987.85亩，供求比为1:1，相比2012年成交的10344.03亩，同比减少1356.18，降幅达13.11%。
全年土地总计成交84宗，其中底价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。
同比2012年火爆异常。
2015年合肥土市报告
2015年合肥土市揽金503亿均价571万/亩同比涨52%——2015年合肥楼市白皮书之土地报告据搜房网数据监控中心数据显示，2015年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共99宗，土地出让面积共计8799.93亩，同比2014年下跌22.03%；土地出让金502.66亿元，同比2014年上涨18.96%；土地成交均价571.27万元/亩，同比上涨52.57%。
2015合肥土地均价同比涨52.57% 12月地王频出成交走高2015年合肥土地揽金502.66亿元，成交均价571.27万元/亩，同比2014年374.38万元/亩，上涨52.57%。
相比较2013年、2014年，2015年合肥土地入市宗数和面积远远低于前两年，然而今年成交金额与成交均价“双涨”。
土地供应逐年减少，开发商对土地需求不变，形成“地少房企多”的现象，土拍现场优质地块入市引十几家房企争夺成为常态。
上半年土地市场呈现两个阶段，1-3月市场爆冷，2月出让面积及成交金额触底近18个月最低值，主要由于市场供应缩减，优质地块甚少，多地流拍或拍卖转挂牌。
4-6月为小高峰稳步增长期，4月底出现合肥首个地王（蓝光地产高新KF5地块），5月地王频现，6月热度持续。
下半年，土地市场上下持续波动，9月、12月出现出让小高峰，继9月金隅摘叉车厂地块封合肥总价地王后，12月合肥土市迎来全年出让高峰，合约23宗土地共2699.66亩，当月揽金213.72亿元，月均价达791.66万元/亩。
12月土地入市面积、金额以及均价为全年最高。
2015年合肥新入市楼盘同比有所下跌，多数热盘面临尾盘、清盘，房企后续发力亟需土地支撑，加上两个月土地优质地块颇多，房企争抢“地王”应运而生。
数据来源：合肥搜房网数据监控中心仅从单价、总价方面，2015年全年共计有17个地王纪录被刷新，5月、6月、7月、9月、12月分别有地王诞生。
目前，合肥土市最新单价、总价地王分别被融创、金隅打破；楼面价方面，刷新者仍是融创，12月30日，融创以2850万元/亩摘政务去ZWQTA-025号地，楼面价达17099.91元/平米。
2005年合肥房地产市场研究报告
2005年合肥房地产市场调研报告星彦地产顾问有限公司（合肥）目录第一部分合肥基本情况一、合肥历史、地理、人口二、合肥工、农业发展特点三、合肥交通四、合肥美誉五、合肥未来城市规划建设六、合肥经济发展概况及蓝图第二部分相关因素分析一、中央地方联动控市，2005年合肥房地产市场受考验二、2005年合肥楼市十大焦点第三部分土地市场一、八大制度护航，合肥土地市场成全国标兵二、近几年土地价格略有起伏，预测未来波动不大第四部分二级市场一、房地产投资增幅继续回落，宏观调控效果显著二、市场经历短暂动荡，重新步入复苏后的稳定状态三、飞速上涨时期已经结束，合肥商品房价格步入缓行阶段第五部分合肥市片区市场简析一、瑶海区二、庐阳区三、包河区四、蜀山区第六部分合肥市三级市场第七部分2006年合肥房地产市场走势预测【前言】对于合肥房地产行业而言，2005年注定是不寻常的一年！从来自各方声音、统计数据显示，在短短一年的时间里，以上海、杭州为代表的长三角区域楼市经历了从牛市到熊市的逆转。
而以深圳、北京为代表的一些城市却开始了新一轮的喧嚣和骚动，在政策与市场的博弈中，2005年翻过了其韵味深长的一页……那么，对处于“泛长三角”区域的合肥房地产市场而言，同样在风云变幻的楼市中体会着种种感受，重大事件的发生可以用“层出不穷”来形容：最大中介公司“桃源房产公司”的破产倒闭、城市大规模拆违、陆续出现超千亩的超大楼盘、楼盘营销多样化、动建50万平米经济实用房、房价时涨时跌出现瓶颈、供求关系发生改变等等。
可以说，宏观调控在一针见血的触及全国楼市市场时，触角也同时深入了合肥楼市深处，宏观调控政策和房地产市场的博弈将注定是一场持久的拉锯战。
以下，我们将对合肥市2005年房地产市场进行研究分析，形成总结报告。
第一部分合肥市基本情况我们先对与合肥房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、地理、人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述，从中来了解合肥并探测合肥房地产行业现在和未来的一些端倪。
合肥2013、2014年2015年至今土地出让汇总
月份地块编号土地座落面积(亩)规划用途出让年限容积率参考总价（万元）成交价(万元/居住70年商业40年商业40年居住70年计价面积：831.63居住70年；A地块（娱乐康体）R≤0.3发证面积：808.47亩商业、娱乐康体40年B地块1.0<R≤3.8C地块1.0<R≤3.2D地块1.0<R≤1.2计价面积：约居住商业40年发证面积：约商业居住70年(其中：住宅243.38)高新区KD4-2号高新区习友路以北、浮山路以东地块298.81亩（含中小学用地36居住、中小学用地居住70年、中小学用地50年1.0 <R≤1.195619.2390(不含契税、印花税)S1406包河区宿松路以西、祁门路以南446.2（商业180居住266.2)居住、商业、社会停车场居住70年商业40年详见（2014）014号及合规函【2014】123200790810(不含契税、印花税)S1407包河区宿松路以西、美和路以南99.5居住商业居住70年商业40年详见（2014）047号及合规函【2014】12244775735(不含契税、印花税)W1403蜀山区振兴路以东、田埠路以北121.25居住70年1.0≤R≤2.550925650(不含契税、印花税)滨湖新区BH2014-02滨湖新区庐州大道以东、南宁路以北计价面积：约619.37发证面积：约600.71(其中：住宅居住商业商业40年，居住70年A地块≤2.5、B地块≤3.2、C地块（C01≤2.5 C02≤1.0）、D110867.23388(不含契税、印花税)ZWQTB-043-2政务区匡河路以北、岳西路以西地块84.35亩（其中含规划绿地3.36亩）居住70年1.0＜R≤2.542175990(不含契税、印花税)6月102116.58202(不含契税、印花税)5月BH2014-1井冈山路以东、南宁路以北A地块（A01≤3.2、A02≤3.0、A03≤3.0）；B地块≤3.9;C地块内总价9.1562亿元（不含契税、印花税）4月BH2014-07嘉陵江路以南、环湖北路以西商住（计价面积254.85亩）；娱乐康体（计价面积576.78亩）114.28居住、商业（住宅建筑面积1.0 <R≤2.545712645(不含契税、印花税)N1403庐阳区四里河路以东、清源路南北两侧W1307蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西17.89居住、商业≤5.513417.52370(不含契税、印花税)居住70年1.0 <R≤2.517204435(不含契税、印花税)1月N1311庐阳区蒙城路以东、恒盛花园以南43.01合经区2014- 008经开区翡翠路以东、紫云路以南276.1居住70年1.0＜R≤2.35110440560(不含契税、印花税)XZQTD152新站区新蚌埠路以东、扶疏路以北83.88商住商业40年、居住70年≤2.9537746790(不含契税、印花税)XZQTD160新站区凤山路以东、天水路以南132.04居住70年1.0＜R≤2.852816516(不含契税、印花税)KE3-1高新区石莲南路以东、云飞路以北112.27居住70年1.0＜R≤1.833681483(不含契税、印花税)BH2014-04滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南计价面积：139.79亩发证面商业、居住（商业用地面积不小于商业40年居住70年居住1.0＜R≤2.8商业≤5.555916400(不含契税、印花税)N1405庐阳区潜山路以南，四里河路以西227.27商业服务、居住(商业建筑面积与居住建筑面积比例为商业40年、居住70年1.0＜R≤2.8（其中建筑高度100米以下的容积率≤2.5）104544.21120(不含契税、印花税)XZQTD158新站区新蚌埠路与泗水路交口东北角140.33居住 70年1.0＜R≤2.563148.5480(不含契税、印花税)商业40年住宅70年11月XZQTD162新站区新蚌埠路与物流大道交口西南角146.2商住商业40年居住70年≤3.5760241000(不含契税、印花税)1:≤2.5;2:≤2.0;5:≤2.5:7:≤3.5W1407蜀山区科学院路以东、湖光路以北180.66其中：A地块60.69；B地块61.62；C地块58.35)商住商业40年居住70年详见《合肥市规划（单体）设计条件通知书》68650.8552(不含契税、印花税)12月E1410瑶海区长江东路以北149.53商住商业40年居住70年64297.9431(不含契税、印花税)9月10月W1405蜀山区长江西路以北、金牛路以东51.58居住、商业[地上商业（办≤2.740232.41030(不含契税、印花税)8月224.83商业、居住居住70年商业40年1.0＜R≤3.575318.05335(不含契税、印花税)7月E1403瑶海区临泉路以北，和县路东西两侧N1408庐阳区蒙城北路以东、耀远路以南168.18居住70年1.0＜R≤2.352135.8495(不含契税、印花税)XZQTD156新站区淮海大道与大禹路交口西北角130.06商业、住宅商业40年居住70年商业≤4.0住宅≤2.546821.6590(不含契税、印花税)成交总价(万元)受让人116535.9旭辉集团股份有限公司361422宁波信达中建置业有限公司、安徽信达房地产开发有限公司联合竞得73132.5合肥天同地产有限公司78812.5合肥华邦集团有限公司240315.56合肥市宝能投资有限公司83506.5当代节能置业股份有限公司、淮南市信谊房地产开发有限责任公司联合竞113964.36合肥市宝能投资有限公司总价9.1562亿元（不含契税、印花税）合肥万达城投资有限公司安徽瑞泰置业有限公司73710.6合肥原溪置业投资有限公司合肥国能兆元置业地产有限公司18709.35 42399.3154616上海世盈投资管理有限公司66265.2合肥市中振房地产开发有限公司68132.64烟台力高置业有限公司54226.41合肥乐富强房地产开发有限公司55916浙江银泰百货有限公司、安徽华仑国际文化发展有限责任公司联合竞得254542.4合肥万科置业有限公司、上海万科房地产有限公司联合竞得67358.4绿地集团合肥紫峰置业有限公司146200禹洲地产（泉州）有限公司、厦门沃港投资置业有限公司联合竞买99724.32华润置地（合肥）实业有限公司青岛海尔地产集团有限公司64447.43国祯置业有限公司53127.475318.05大连万达商业地产股份有限公司。
安徽省住房和城乡建设厅等12个部门关于促进房地产市场平稳健康发展的意见-建房〔2015〕105号
安徽省住房和城乡建设厅等12个部门关于促进房地产市场平稳健康发展的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安徽省住房和城乡建设厅等12个部门关于促进房地产市场平稳健康发展的意见建房〔2015〕105号各市住房和城乡建委、房地产管理局、住房公积金管理中心、发展改革委、财政局、国土资源局、商务局、地税局、物价局、市政府金融办、市国税局、人民银行各市中心支行及巢湖中心支行、各银监分局:为支持居民不同层次的住房需求，促进我省房地产市场平稳健康发展，现提出如下意见。
一、改进保障性安居工程实施方式（一）多渠道满足保障对象的住房需求。
在完成已开工的公共租赁住房建设任务基础上，减少新开工公共租赁住房建设量。
公共租赁住房房源主要通过市场收购或长期租赁等方式筹集，户型可在公共租赁住房建设规定面积标准基础上适度增减。
逐步将住房保障方式由实物保障为主转变为分档发放租赁补贴为主。
积极探索政府与社会资本合作（PPP）、房地产信托投资基金（REITs）等模式，深化公共租赁住房投资运营机制改革。
（二）积极推行棚户区改造货币化安置。
各市、县可通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房。
商品住房库存量大的城市，要停止或减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。
实行货币化安置的被征收人重新购房成交价格不超过货币补偿的部分，免征契税。
（三）加快棚户区改造工作进度。
建立棚户区改造行政审批快速通道，对符合规定的项目，限期完成审批手续。
各地通过市场收购、长期租赁等方式筹集的公共租赁住房，以及通过货币化安置方式实施的棚户区改造项目，计入省政府年度考核目标任务，与新建方式同等享受财政资金补助、用地指标支持，并按规定享受相应的税收优惠政策。
安徽合肥市房地产分析报告
安徽合肥市房地产分析报告随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的阻碍，但合肥市房地产业进展势头依旧迅猛，专门是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍旧保持较快的进展态势，正逐步成为二线都市中新的投资热点。
一、合肥市房地产进展现状1 、房地产市场迅猛进展据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资 133.23 亿元，其中住宅投资额 104.62 亿元，同比分别增长了 39.86 ％和 50.51 ％；施工面积 1414.97 万平方米，其中住宅 1106.59 万平方米，同比分别增长了 32.03 ％和 33.34 ％；新开工面积 710.95 万平方米，其中住宅 555.75 万平方米，同比分别增长了 19.02 ％和 18.28 ％；竣工面积 566.39 万平方米，其中住宅 464.99 万平方米，同比分别增长了53.33 ％和 59.25 ％； 2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资 19.24亿元，增长45.9%。
与2003年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。
而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。
这些数据与推测的需求量有一定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建设与房地产开发市场连续连续快速健康进展的良好态势。
与此同时，合肥市的商品住房销售状况一直呈稳中有升、一路走高的趋势。
专门是近 7年，合肥市房地产市场形势更加看好。
从商品房销售看，1999年市区办理合同登记备案65.97万平方米，销售金额9.8亿元。
2000年已达到141.7万平方米、销售金额21亿元。
而刚刚终止的2004年，合肥市商品房销售面积 371.37 万平方米，其中住宅销售面积 315.85 万平方米，同比分别增长了 30.76 ％和 29.74 ％；商品房销售额 93.64 亿元，其中住宅销售额 71.62 亿元，同比分别增长了 37.59 ％和 30.71 ％。
安徽合肥某土地估价技术报告
土地估价技术报告项目名称：合肥市**有限责任公司（滁州路**商场一层2~3轴）土地使用权出让价格评估受托估价单位：合肥**房地产评估有限公司土地估价报告编号：**地评字(2005)第082号土地估价技术报告编号：**地评字(2005)第082号提交估价报告日期：二○○五年九月十八日土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称合肥市****有限责任公司（滁州路***商场）土地使用权出让价格评估二、委托估价方合肥市****有限责任公司三、受托估价方受托机构：合肥***房地产评估有限公司机构地址：合肥市***路***号法定代表人：****邮政编码：**四、估价目的合肥***房地产评估有限公司应合肥市***有限责任公司的委托，对位于滁州路**商场一层2~3轴所分摊的商业用地进行评估，为其办理出让该宗地的土地使用权提供地价参考。
五、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》；4、安徽省人民政府、安徽省国土资源厅及相关部门颁发的有关政策、法规等文件；5、合肥市人民政府、合肥市国土资源局及相关部门颁布的有关政策规划、法规等文件；6、委托方提供的有关资料；7、估价人员收集的当地市场资料及现场勘查资料。
六、估价基准日二○○五年九月十二日七、估价日期二○○五年九月十二日至二○○五年九月十八日八、地价定义根据估价对象实际土地利用状况，此次评估以估价对象宗地红线外基础设施条件设定估价对象的土地开发程度，估价对象开发程度的设定详见表1：估价对象的评估价格是指在表1设定的开发程度和土地用途条件下、评估基准日为2005年9月12日、土地使用年限为法定最高使用年限的土地使用权价格。
表1 估价对象土地用途和开发程度设定表九、估价结果经评估，得到待估宗地在估价设定的用途及开发程度条件下，于评估基准日2005年9月12日，使用年限为法定最高使用年期的土地使用权价格如下：土地面积：11.88平方米（分摊）；单位地价：2573元/平方米；地价总额：3.06万元，大写：叁万零陆佰元整。
合肥市城市用地变化分析
３２ 土地利用动态度分析
土地利用动态度反映某研究区内某种土地类型利用变化的剧烈程度，可以较为详细地描述研究区域
的某个研究时段内某种类型土地的数量变化情况［３］。
Ｋ＝ （Ｉｂ－Ｉａ） ／Ｉａ×１／Ｔ×１００％
表 ２ ２０１１年－２０１７年合肥市土地利用现状
／ｋｍ２
２０１１年 １１４２９６．８ ５６１８．２６ １７１４．５１
１３２．７８ ２２３．６４ １６７５．３０ ２０６５．１９
２０１２年 １１４４５．０６ ５６１５．５６ １７３１．４２
１３９．９１ ２２３．６２ １８３３．５４ １９０１．０１
２０１３年 １１４４５．０６ ５６１２．０７ １７３４．９５
１ 研究区域范围
合肥市地处我国华东地区，东经 １１７°２５′，北纬 ３１°８３′，是安徽省省会，南邻长江、北靠淮河，环抱 我国五大淡水湖之一的巢湖，作为我国重大发展战略地区的长三角城市群的副中心。合肥市是全省的政 治、经济和文化中心。截止 ２０１８年末，合肥市下设 ４个市辖区：蜀山区、瑶海区、包河区和庐阳区，４ 个县：肥东县、肥西县、长丰县和庐江县，１个县级市：巢湖市。合肥市总体面积达 １１４４５１ｋｍ２，其中 城市建成区面积约 ４６０ｋｍ２［２］。如今，伴随着城镇化进程的加快及 “十三五” 规划的稳步实施，合肥市城 市土地利用结构也在发生改变，土地利用集约化程度也逐渐提高。
摘 要：利用合肥市 ２０１１年 ～２０１７年的城市土地利用数据，分析合肥市 ２０１１年 ～２０１７年土地利用结构变化情况 和城市土地利用集约化程度。结果表明：合肥市城市土地利用结构发生变化，其中未利用地变化最为明显，建 设用地规模逐年增大，耕地变化不显著却呈现出了逐年下降的趋势，同时城市土地利用集约化程度不断提升， 利用更加科学有效的手段、合理利用城市土地资源，实现城市土地资源可持续利用显得日益重要。 关键词：合肥市；城市土地；利用化；土地利用；集约化程度 ＤＯＩ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４－５０４３．２０１９．０３．００８ 中图分类号：Ｆ３０１ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７４－５０４３（２０１９）０３－００３５－０５
2016年合肥房地产专题报告
2016合肥房地产专题报告THE REAL ESTATE IINDUSTRY REPORT房地产概览 房产概况◆上半年刺激购房达到去库存目的◆下半年限购政策平衡市场，控制楼市价格 ◆政策调控下，价格上涨趋势虽控制但仍会上涨商品房市场土地市场政策资讯◆土地成交134宗，成交面积775.10万㎡◆土地成交总价866.27亿元，楼面价5,911.64元/㎡ ◆地王频出， 最贵地王滨湖新区76.89亿元◆住宅成交7.6万套，比去年下降16.94% ◆ 住宅成交均价11,269元/㎡，同比上升31.29%◆二手房价格持续上涨，年末4个月价格稳定在1.5万元以上CONTENTS目录 1.1-政策回顾1.2-政策环境 1.3-政策影响2.1-土地供应2.2-土地成交2.3-地王解析 2.4-房企拿地3.1-市场投资3.2-成交量价 3.3-库存特征 3.4-房企排名[宏观资讯][土地市场][商品房市场]2016年是合肥房地产市场最火热的一年，土地市场、新房和二手房价格都迅速上涨。
政府在这一年内共有大大小小18项楼市政策，呈现出先松后紧特点，由刺激购房到限制购房。
下半年通过限贷限购等政策，短期内合肥房地产市场成交量有所下降，价格涨势得到控制，但房价依然呈上涨趋势。
2月政策1：央行再次下调首付比例；目的：降低了购房门槛，致使房价上涨； 政策2：公积金存款利率调高； 目的：公积金贷款的存贷利差减少，还款压力减小，刺激购房者充分利用公积金，达到‘去库存’目的。
6月政策1：公积金缴存比例不超12%；目的：减少公司公积金缴存的比例； 政策2：实行土地“网拍”模式； 目的：提高拍卖房企的门槛,降低土地市场的热度,遏制地王的出现。
但未达到目的，6月出现4块地王。
7月政策：楼市执行差别化信贷政策； 目的：提高二套房及多套房的首付比例，使投资客购房门槛提高，降低楼市热点.但并无效果,7月出现3块地王。
8月政策：史上最严限贷政策； 目的：提高购房门槛，导致很多投资客购房需要用全款。
2007至2011合肥土地一览表合肥土地一览表
挂牌
24
新站区经营 新站区新蚌 性用地112 埠路以东、 104.2 号 天水路以北
商住
居住70年 商业40年
月份 4月
小计 总计 (2011.1-3.30日)
7 24
序号
地块编号 25 S1103 土地座落 宁国路以东 、望江路以 北 瑶海区广德 路与乐水路 交口东北角
869.201 2389.41
序号
公告号
地块编号
土地座落
面积(亩)
规划用途
挂牌
49
合国土资公 新站区武里 XZQTD10 告[2011]39 山路以东、 2 号 扶疏路以北
65.08
商业（五星 级酒店加大 型设施）
出让方式
序号
地块编号
土地座落
面积(亩)
规划用途
出让年限
挂牌
50
N1114
庐阳区规划 固镇路北侧
5.86
油气电合建 站
10.82
商务办公
挂牌
55
E1108
瑶5
商业（含五 星级酒店） 、办公
40年
挂牌
56
E1109
瑶海区大兴 工业聚集区 内
92.31
商业
40年
挂牌的N1116地块由世纪金源顺利摘牌，成交单价151万元/亩，楼面地价：755元/㎡，总价： 挂牌的N1117地块由世纪金源顺利摘取，成交价120.33万元/亩，总价30403.78万元.
月份
出让方式
序号
地块编号
土地座落
面积(亩)
拍卖
1
W1005
挂牌
2
W1006
挂牌
3
W1007
蜀山区长江 西路与潜山 41.56 路交口西北 角 蜀山区长江 西路与怀宁 1.26 路交口西南 角 黄山路与西 二环路交口 4.28 东北角 铜陵北路与 凤阳东路交 4.49 口西北角
合肥房地产市场调研报告
合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。
我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。
一、合肥市基本概况一）城市地理位置及环境合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。
合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。
合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。
目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。
二）行政划分及人口经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。
目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。
二、合肥市经济发展状况一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。
其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。
根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排名第24位，位次比较靠后。
横向比较看，合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。
合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知
合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】2015.12.04•【字号】合政秘〔2015〕121号•【施行日期】2015.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知合政秘〔2015〕121号各区人民政府，市有关单位：《合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2015年11月11日市政府第56次常务会议审议，并报省国土资源厅审查通过，现予以公布。
2015年12月4日合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准一、为规范征地补偿安置工作，切实维护我市被征地农民和房屋被征收人的合法权益，促进全市经济平稳较快发展和社会和谐稳定，根据《中华人共和国土地管理法》、省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）及省国土资源厅《关于做好新征地补偿标准实施工作的通知》（皖国土资〔2015〕27号）文件精神，结合我市实际，制订本标准（见附表）。
二、本标准适用于市辖区范围内征收（用）农民集体土地上房屋、其他附着物及青苗的补偿。
国家、省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、乡（镇）、村用于公益事业的办公服务用房等，经三榜公示其用途、面积并无异议后，可按照房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。
四、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地告知后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
五、本标准自发布之日起执行。
附表一附表二二、房屋级别（一）现浇砼框架：钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇，一次性施工，标准门窗、水泥地坪、内外墙粉刷，水电设施齐全。
（二）砖混结构：砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面、标准门窗、内外墙粉刷，水电设施齐全。
合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知-合政〔2015〕29号
合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府关于印发合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知合政〔2015〕29号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经2015年3月19日市政府第45次常务会审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2015年3月25日合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作。
第三条各区人民政府负责本区域内房屋征收与补偿工作。
各区人民政府确定的房屋征收部门具体组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。
合肥经济技术开发区、合肥高新技术产业开发区、合肥新站综合开发试验区范围内的公共利益建设项目，市人民政府可以委托各开发区管委会负责组织实施房屋征收与补偿工作。
市城乡建设行政主管部门负责本市房屋征收与补偿工作的指导、监督工作。
发展改革、财政、国土资源、房地产、规划、土地储备、监察和审计等部门应当依照本办法的规定和各自职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第二章征收决定第四条为了公共利益需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区人民政府（接受委托的开发区管委会，下同）作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
安徽省2015年土地规划及名录
乙级
067
合肥润田规划设计有限公司
乙级
086
合肥民邦土地资源勘测规划设计有限公司
乙级
094
安徽省土源土地利用服务有限公司
乙级
096
安徽省老科技工作者协会国土资源分会
乙级
097
安徽绿地不动产咨询评估有限公司
乙级
098
安徽方圆地理信息科技股份有限公司
乙级
099
安徽省盛地土地勘测规划咨询有限公司
丙级
107
合肥兰田土地信息咨询有限公司
丙级
31
安庆市国土资源规划整理中心
丙级
57
淮南市佳友土地规划测绘有限公司
丙级
88
安徽禾木源土地规划设计有限公司
丙级
108
淮北矿业集团勘探工程有限责任公司
丙级
109
安徽理工大学高科技中心
丙级
110
安徽九洋工程项目管理咨询有限公司
丙级
111
安徽二水测绘院
丙级
112
安徽唯源土地开发有限公司
丙级
40
安徽德信安房地产土地评估规划有限公司
丙级
42
芜湖市经纬测绘有限责任公司
丙级
53
芜湖华唐土地规划设计咨询有限公司
丙级
90
合肥天辰测绘规划有限公司
丙级
92
合肥金水滴土地规划设计有限公司
丙级
104
合肥元辰土地规划设计有限公司
丙级
105
合肥华美土地技术服务有限公司
丙级
106
安徽和图土地勘测设计有限公司
乙级
075
安徽鸟巢信息技术有限公司
2012年安徵省合肥土地成交情况报告 (2)
2012年合肥土地成交情况12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。
来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。
单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。
总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。
单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。
其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。
2012年合肥区属土地成交面积情况一览图2012年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。
而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。
最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。
2008年4月合肥房地产市场分析报告
成交面积(亩)
成交(单价元/ 平方米) 1500 2300 1900
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
5779.9
亩
1534.5 5779.9 482.22
1534.9 482.89 2006年 2007年 2008年第一季度
可以看出，从０６年土地成交1534.５亩到０７年的5779.９亩，土地放量急剧增大， 土地成交价格也由０６年1500／平方米到０７年的2300/平米,土地开发成本明显加大, 这也说明合肥在06年以来房地产产业表演着越来越中要的角色.
综合实力50强”中位居第26位。拥有机电、轻纺、化
工、建材等34个工业行业，200多个工业门类，2000 余种大类产品，以形成门类齐全，大中小型企业兼备 的工业体系。
合肥城市展望
•
合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一。淮
南复线贯穿南北、华东第二通道合肥——阜 阳——商丘线路(合肥—九江)和将建设的宁 西线(南京—西安)等铁路干线交汇合肥.
版块潜力分析
合肥有上述四版块组成, 庐阳区偏小,其它三区相 对较大,为了加大其它三 区建设,实现以点带面加 快其发展建设,又细分为 8个区.
包河区版块
• 包河区位于合肥的南面它包含包河产业圆和正在 建设中的滨湖新区自古便是富贾之地,有钱人的聚 集地,这里沿马鞍山东路,周边商家云集,商业配套 齐全,周围有许多高档楼盘,如万振逍遥苑、绿地 赢海、寰宇上都.目前区域均价为5300左右,比去 年同期上涨10% •
城市构成与人口比例
2010年，合肥市域总人口为580万 人，其中城镇人口360万人，城镇 化水平为62%；合肥市有四大区组 成分别为：瑶海区、包河区、庐 阳区、蜀山区
合肥 保利E1506地块前期定位思考
谨致：保利地产保利E1506号地块前期定位沟通同策咨询︱Tospur Real Estate Consulting Co.,LTD2015.01.12保利地产·和者善筑瑶海区E1506号地块· 合肥第八子· 礼献合肥保利E1506地块前期定位沟通风云际会· 群雄逐鹿保利“和者”文化，引领合肥地产风云年代城市变迁，一日千里，保利八子定义东城巅峰品牌诉求城市变迁，一日千里，保利八子改写东城生活继西山林语后，回归城市核心，用保利的方式定义城市中心生活企业诉求标杆、品质、形象、利润，为保持“50亿军团”领衔地位注入强势动力社会诉求改变区域传统形象，整合优势资源，树立东城崛起形象标杆本次报告通过合肥房地产市场发展、项目本体研究，市场数据分析及实地市场调研、客户访谈，对合肥整体市场及本案竞争市场特征进行规律性总结和判断，结合开发目标，推导本案整体定位，从而找到核心竞争策略，并在此基础上作出初步的总平排布建议。
•研究合肥城市发展特征，从而映射出房地产市场发展的动因。
•研究项目土地属性，发现核心问题。
•通过合肥市及瑶海区房地产市场定量指标统计研究及定性特征分析，对市场基本面的价格、容量和风险等进行判断。
•通过竞品市场单价、总价、物业形态等维度分析找到符合市场发展方向及开发目标的产品规律。
•客户需求特征及初步定位。
客户需求研究项目整体定位及竞争策略选取合肥城市解读本体属性认知13421432•通过以上的分析总结以及预判，对项目作出整体定位及报告的主要内容市场环境分析保利E1506地块前期定位沟通客户需求分析项目本体分析市场环境分析项目定位策略风起云涌，2015年爆发抢地大战地块名称参拍企业竞得企业竞得单价BH2014-05号信达、文一、中铁建、高速、皖投、碧桂园、禹洲、保利、万科、华润、中海、平安不动产、旭辉、融侨信达1070万元/亩合经区2015-002号华邦、金地、当代、蓝光、旭辉、城建、和昌、海亮、葛洲坝、文一华邦910万元/亩蜀山区W1502号金隅、万科华侨城联合体、华润、旭辉、保利、碧桂园、中海金隅1240万元/亩高新区KP2-1、2号祥源、华地、皖新、保利、世茂、招商、碧桂园、华邦、高速、旭辉、万科…祥源1130万元/亩包河区S1507号绿地、旭辉、中铁建、万科、合肥城建、中海、融侨、保利、国贸、招商、华地、华润、华邦、信达、皖投、文一、淮矿、海亮绿地1880万元/亩滨湖区2015-05-A号文一、朗诗、高速、旭辉、保利、新华、中海、华邦、合肥城建、禹洲、华润、融侨、万科文一1880万元/亩政务区ZWQTD-025号融创、信达、招商、朗诗、高速、安徽置地、旭辉、保利、中海、华邦、当代、华地、禹洲、华润、融侨、万科融创2850万元/亩2015年，合肥每一宗重点地块都引发了众多豪强房企的争抢，这一年里相继诞生了合肥市总价地王、合肥市单价地王、合肥市楼板价之王以及多个区域地王……⏹2015年12月30日，保利以1305万元/亩的单价战胜海尔，摘得瑶海区E1506号地块，总价9.47亿元，楼面价7250.07元/㎡，溢价率183.70%。