因开发商原因拿不到房产证的情况有哪些以及如何维权
不予办理房产证起诉诉状
不予办理房产证起诉诉状概述本文档主要讨论在某些特殊情况下，市民无法得到房产证的情况，以及如何通过起诉来解决这个问题。
在一般情况下，购房者可以按照相关规定和程序办理房产证，但是某些情况下，购房者可能会遇到不予办理房产证的情况，这时可以通过起诉来维护自身权益。
起诉原因不予办理房产证的原因可能有多种，比如：1.房屋产权纠纷：涉及到房屋的所有权归属问题，可能存在多个相关方对同一套房产的所有权提出权利要求；2.土地使用权问题：购房者需要在购房合同中明确土地使用权的归属，如果土地使用权存在问题，可能会导致房产证无法办理；3.其他法律纠纷：比如违法建设、违法土地使用等情况，都可能导致房产证办理被拒。
起诉诉状的准备工作在起诉前，购房者需要进行一些准备工作，包括：1.收集证据：购房者需要收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、律师咨询记录等，以证明自身的合法权益；2.咨询律师：购房者可以咨询律师，以获取法律意见和建议，帮助购房者理清案件的事实和法律关系；3.准备起诉材料：购房者需要准备起诉材料，包括起诉状、证据清单等，确保起诉材料的合法性和完整性。
起诉流程起诉房产证不予办理的流程一般包括以下步骤：1.提起诉讼：购房者需要向法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据；2.法院立案：法院在收到起诉状后，会对起诉进行立案，并通知相关各方；3.开庭审理：法院会根据案件的性质和复杂程度，安排开庭审理，购房者需要参加庭审，并提供相关证据和辩护意见；4.判决结果：法院在审理完毕后，会根据事实和法律规定作出判决结果，对于购房者来说，如果判决支持购房者的权益，则购房者有可能获得房产证，否则需要进一步考虑上诉等措施。
注意事项在起诉过程中，购房者需要注意以下几个方面：1.选择合适的法院：根据案件的性质和法律规定，购房者需要选择适合自己案件性质的法院提起诉讼；2.提供充分的证据：购房者要确保提供充分的证据，以证明自己的合法权益；3.保留好相关文件：购房者需要妥善保留与案件相关的文件和证据，以备后续使用或上诉。
房产证难以办理的原因有哪些？如何预防不能办房产证的情况
房产证难以办理的原因有哪些？如何预防不能办房产证的情况如果房⼦代表着“家”，那么房产证就是这个“家”的户⼝簿。
然⽽，⼀些居民虽然⾝在“家”⾥，⼼⾥却没底，因为他们⼿⾥没有房产证。
房产证办理真的这么难吗?如果难办理，症结究竟在哪⾥?⼀:房产证难以办理的原因房产证“难产”可能有以下⼏种情况：第⼀是房⼦的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批⼿续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第⼆是房屋的竣⼯验收不合格;第三是房⼦虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此⽆法为住户办理产权证。
⼆：如何预防不能办房产证的情况1、购房前要认真查询两证。
(1)购房⼈签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有⼟地使⽤证”正本的记事栏中，有⽆⼟地被抵押的标注。
也可以登录相关⽹站查询。
(2)查验“国有⼟地使⽤证”，如果是“临时使⽤证”或有抵押，要拒绝签约，或者⼀定要求开发商签订补充协议，约定⼀定期限内办理《国有⼟地使⽤证》。
2、签好《购房合同》。
(1)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
如因出卖⼈的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受⼈有权退房。
(2)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使⽤之⽇作为起点，计算90⽇。
对于现房，可以根据销售合同签订之⽇作为起点，计算90⽇。
(3)退房违约⾦要明确。
3、将办理转移登记的⽅式、⽇期做好约定。
(1)房屋交付后可以按以下⽅式办理转移登记：双⽅共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受⼈⾃⾏办理房屋权属转移登记;买受⼈同意委托第三⼈向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
(2)如因出卖⼈的责任，买受⼈未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受⼈有权退房。
买受⼈退房的，出卖⼈应当退还全部已付款，并向买受⼈⽀付违约⾦。
三：房产证⽆法办理怎样防范房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
房地产遗留问题的处理方案
房地产遗留问题的处理方案房地产这一块儿，真的是一个让人又爱又恨的话题。
说起遗留问题，很多人都可能头疼不已，就像吃了一口酸梅，嘴里总是觉得发酸。
那么，今天我们就来聊聊这个头疼的事情，看看能不能找到一些有用的解决方案。
1. 遗留问题的表现1.1. 开发商跑路首先，我们得说说开发商跑路这个事儿。
你想啊，大家辛辛苦苦攒钱买房子，结果开发商一声不吭就消失了，真是让人心里像压了一块大石头。
房子没了，钱也没了，心情可想而知。
所以，遇到这种情况，我们得提前做好准备，签合同时要留个心眼。
别说合同的条款好看，就像网红的照片，实则底子薄。
我们要仔细看看，开发商的背景、资质这些都得了解清楚，免得等到出事了，后悔莫及。
1.2. 房产证难办再来，就是房产证办不下来的事儿。
咱们买房时满心期待，结果房产证却像个小精灵，怎么也抓不住。
原因呢，可能是手续不全、土地纠纷等等。
这时候，我们需要把心态放平，别急。
可以主动联系开发商，问个清楚。
实在不行，就去找专业的律师，咨询一下，搞清楚问题的根源。
记住，越是急，越容易出错，心急吃不了热豆腐嘛。
2. 处理方案的思路2.1. 相关部门介入那么，既然问题这么棘手，相关部门是不是能帮个忙呢？当然可以！像这些遗留问题，相关部门其实有责任和义务去介入解决。
可以通过设立专门的机构，处理房地产遗留问题，像是个“消防队”，随叫随到。
这不仅能减轻业主的负担，还能维护社会稳定，大家都有一个安稳的家，心里才能踏实。
2.2. 社区力量除了相关部门，我们社区的力量也不可小觑。
想象一下，邻里之间团结一致，齐心协力，绝对是打破孤岛的最佳方法。
可以组织一些业主会议，大家一起讨论，互相分享信息，交流经验。
俗话说，众人拾柴火焰高，这个道理可真没错。
通过集体的力量，问题解决起来就会轻松不少。
3. 后续保障措施3.1. 定期检查处理完遗留问题后，后续的保障措施同样重要。
比如，相关部门可以定期对房地产市场进行检查，确保开发商按规矩出牌。
未拿到房产证情况说明范文
未拿到房产证情况说明范文
尊敬的[相关方]：
您好！我是[姓名]，今天想跟您唠唠为啥我到现在还没拿到房产证这事儿。
您知道，我买房子的时候那可真是满心欢喜啊，就像找到了宝藏一样。
房子的手续啥的一开始都挺顺利的，我把钱交了，合同也签了，就美滋滋地等着房产证到手，感觉自己马上就要成为有证的“房主人”了。
可这中间就出了些小插曲。
首先呢，是开发商那边的问题。
他们在办理一些大的验收手续的时候，遇到了点麻烦。
好像是和规划有点出入，具体我也不是特别懂那些专业的东西，就好比是本来打算盖个方方正正的房子，结果有个小角落有点歪了，就得重新调整、重新检查，这就耽误了不少时间。
然后呢，就是资料的事儿。
我这边虽然把自己该交的材料都交上去了，但是有些材料可能需要补充或者更新。
比如说我的身份证明之类的，因为我户口有点小变动，这就又得重新办理一些手续，来来回回地跑，就像个小陀螺似的，可把我累坏了。
还有啊，政府部门那边有时候办理业务的人特别多，就像大家都挤在一个小窗口前抢糖果一样。
虽然工作人员都很努力地在处理，但是这么多事儿堆在一起，速度就有点慢下来了。
我自己呢，也特别着急想拿到房产证。
这房产证就像房子的“身份证”一样，没有它，总感觉心里不踏实。
我也一直在积极地和开发商、相关部门沟通，想办法把这些问题尽快解决掉。
希望您能理解我的这个情况，我也相信很快就能把房产证拿到手啦。
谢谢！
[姓名]
[日期]。
业主买房3年没办下房产证 开发商存多种猫腻
业主买房3年没办下房产证开发商存多种猫腻据介绍，金领世家小区的业主们都没有领到房产证。
记者杨冰娄花自本报开通地产维权热线以来，房产证迟迟拿不到也成为了焦点话题。
连日来，记者调查发现，有的因为房产证的问题不能落户，孩子上学也耽误了；还有的因为没房产证，房子不能抵押欠了一屁股债。
相关人士分析，房产证办不下来多是开发商有没交土地出让金等多种“猫腻”。
没房产证户口无处落金领世家小区分为南、北两个小区，中间被仙霞岭路隔开。
3月17日，家住这个小区的李女士接受采访时，说她最近为了落户口的事情很困扰，2009年为了买新房子，她把浮山后的旧房卖了，而新房一直没办房产证。
“现在浮山后那个房主要急着迁户口，我必须得把我的户口清出来，但是房产证现在都没办好，让我往哪落啊？”原来，2009年8月份李女士买这套180多平米的房子花了200多万元，跟青岛金岭实业有限公司签了预售合同，交房是在2009年的10月份，根据合同规定，交房后一年内办好房产证。
但是到现在，李女士都没有领到房产证。
住在崂山跑台东上学邹女士也是金领世家的业主，现在房产证没办好，她上小学四年级的儿子只能跑台东上学。
为了能每天按时准点地接送儿子，邹女士前年的时候把工作也辞了，“如果我工作，下午5点半下班，孩子四点多就放学了，根本赶不过去。
”据李女士介绍，整个小区内的1000多户业主到现在都没有领到房产证，“有些是2007年买的房子，现在都五年了，还没有领到房产证。
”为了解决这个问题，他们找过售楼处，售楼处说管不了；找开发商，开发商推说正在办相关手续。
但有业主从崂山区相关审批部门了解到，开发商根本没有上交相关材料。
“领导正想办法解决”记者找到了开发商青岛金岭实业有限公司，三楼的房屋销售处关着门，在一楼的警务室见到了公司的一名工作人员。
记者以业主身份询问房产证的事情，他说上午有一群人也来问过，领导们还开了会，正想办法解决。
具体怎么办，什么时候能办下来他不清楚。
很多市民都为房产证犯愁，东城水岸小区的袁先生向本报反映：“我们属于回迁户，2008年交的一套房子，到现在还没有拿到房产证。
购房合同无约定办证时间
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，部分购房合同中未对办理房产证的时间进行约定，这给购房者和开发商带来了诸多困扰。
本文将从法律角度分析购房合同无约定办证时间的法律后果及应对措施。
二、法律后果1. 办理房产证期限未明确根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业应当在商品房交付使用之日起90日内，向购房者提供办理房产证的资料。
如果购房合同中未约定办理房产证的时间，开发商应当在交付使用之日起90日内为购房者办理房产证。
2. 违约责任如果开发商未在规定时间内为购房者办理房产证，则构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 退房权利根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，因开发商原因导致购房者无法办理房产证，购房者有权要求解除合同，并要求退还已支付的购房款及利息。
三、应对措施1. 明确约定办证时间购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定办理房产证的时间，并在合同中予以注明。
如合同中未约定，可协商补充协议。
2. 了解相关政策法规购房者应了解相关政策法规，了解办理房产证的流程和所需材料，以便在开发商未按时办理房产证时，能够及时采取措施维护自身权益。
3. 寻求法律援助如果开发商未按时办理房产证，购房者可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
购房合同无约定办证时间，对购房者和开发商均存在一定风险。
购房者应在签订合同时，与开发商明确约定办证时间，并了解相关政策法规，以便在遇到问题时，能够及时采取措施维护自身权益。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，按时为购房者办理房产证，以免承担违约责任。
房屋没有房产证应该怎么处理 没有房产证
房屋没有房产证应该怎么处理没有房产证一、没房产证的房子能买吗一、没房产证的房子能买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
但是做什么事都不能太定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。
如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。
但农村的房子，没有证是很正常的。
当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。
以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
二、房屋没有产权证有哪些危害？如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封这类房子既不能全方位的受到法律的保护，而且还会影响二手房的正常交易，办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
投诉房地产开发商不办房产证的范文
投诉房地产开发商不办房产证的范文尊敬的[相关部门名称]：你们好啊！我今天可得好好跟你们唠唠这个让我头疼不已的事儿，就是关于[开发商名称]不给办房产证的问题。
我当初买房子的时候，那可真是满心欢喜啊。
想着终于要有自己的小窝了，就像找到了一个属于自己的小城堡一样。
开发商当时说得那叫一个好听，感觉就像给我描绘了一幅超级美好的生活画卷，我毫不犹豫地就把钱交了，就等着住进新房，然后拿着房产证，心里才踏实。
可现在呢？房子都住进去好久了，这房产证就像被开发商给“藏起来”了一样，一点动静都没有。
我每次去问开发商，他们就开始各种推脱。
今天说什么手续还在办理中，明天又说相关部门审批慢。
我就纳闷儿了，这到底是咋回事儿啊？难道这房产证是被他们忘在哪个角落里了吗？我这心里就像堵了一块大石头似的。
没有房产证，我这心里总是不踏实。
就好比我买了个超级珍贵的宝贝，但是没有一个能证明它是我的证书一样。
而且，这房产证办不下来，对我以后也有好多麻烦事儿呢。
比如说我想把房子转手卖了，没有证谁会买啊？这就像我想卖一个没有说明书的高科技产品一样，别人肯定不敢要啊。
再比如说，我要是想拿房子去做个抵押啥的，也不行啊，这不是耽误我好多事儿嘛。
我觉得开发商这么拖着不办房产证，肯定是不对的。
我交了钱，买了房子，按照规定他们就应该给我把证办下来啊。
这就像我在餐厅点了菜，付了钱，厨师就得把菜给我端上来一样简单的道理嘛。
我希望相关部门能够帮帮我，去督促一下这个开发商，让他们赶紧把房产证的事儿给我解决了。
我可不想整天为了这个事儿愁眉苦脸的，我还想开开心心地住在我的小窝里，拿着房产证安心过日子呢。
谢谢你们啦，希望能尽快听到好消息哦！投诉人：[你的姓名][日期]。
投诉房地产开发商不办房产证的范文
投诉房地产开发商不办房产证的范文尊敬的[相关部门名称]：您好！我是[姓名]，今天我要实名投诉[房地产开发商名称]，这开发商就像个调皮捣蛋的小鬼，一直拖着不给我们办房产证，可把我们业主给愁坏了。
想当初，我们买房子的时候，那可是把自己辛辛苦苦攒了大半辈子的钱都掏出来了，就像把自己的全部身家性命都押在了这个房子上。
开发商当时说得那叫一个好听，什么都给我们承诺得妥妥当当的，就差没把星星月亮摘下来送给我们了。
我们满心欢喜地以为很快就能拿到房产证，这房产证就像是房子的“身份证”一样重要啊，没有它，我们心里总是不踏实。
结果呢？房子都交付了这么久了，这房产证就像被开发商给藏起来了似的，一点动静都没有。
我们业主们呢，就像热锅上的蚂蚁，急得团团转。
我们去找开发商询问情况，他们就开始各种推诿、扯皮。
今天说手续还在办理中，让我们再等等；明天又说什么资料不齐，得再准备准备。
这就好比一个人答应给你一件宝贝，结果你天天盼着，他却总是找各种借口不给你，您说气人不？我们业主也不是不讲道理的人啊。
如果是有什么正当的困难或者合理的流程，您给我们解释清楚了，我们也能理解。
可这开发商的态度就很有问题，感觉就是在敷衍我们。
我们花钱买了房子，办理房产证不应该是他们的分内之事吗？怎么现在搞得像是我们在求着他们办事一样呢？这房产证办不下来，对我们业主的影响可大了去了。
我们想把房子卖了换个更好的居住环境都不行，因为没有房产证，谁会买啊？就像一个人没有身份证，出门都不方便一样。
而且我们心里总是悬着一块大石头，担心房子会不会有什么其他的问题。
这日子过得那叫一个糟心啊。
所以，我恳请相关部门能够出面管一管这个事情。
让开发商给我们一个明确的说法，到底什么时候能够把房产证办下来。
如果他们是有什么违规操作或者故意拖延，也希望相关部门能够按照规定好好处罚他们，给我们业主一个公道。
我们业主们真的是很无奈才来投诉的，希望能够早日解决这个问题，让我们能够安心地住在自己的房子里。
房产未办证情况报告
一、背景近年来，我国房地产市场蓬勃发展，越来越多的人购买了房产。
然而，在实际操作过程中，部分房产因各种原因未能及时办理产权证，给业主带来了诸多困扰。
为全面了解和掌握房产未办证情况，现将有关情况报告如下：二、未办证原因分析1. 开发商原因（1）开发商资金链断裂：部分开发商因资金链断裂，无力支付相关税费，导致房产无法办理产权证。
（2）开发商违规操作：部分开发商在开发过程中存在违规操作，如未办理相关规划许可证、施工许可证等，导致房产无法办理产权证。
（3）开发商与政府沟通不畅：部分开发商与政府部门沟通不畅，导致审批手续办理缓慢，房产无法及时办理产权证。
2. 业主原因（1）业主对房产证办理流程不了解：部分业主对房产证办理流程不熟悉，导致在办理过程中出现问题，无法及时办证。
（2）业主逾期缴纳相关税费：部分业主因各种原因未能按时缴纳房产交易税费，导致房产无法办理产权证。
（3）业主与开发商协商不成：部分业主与开发商在房产证办理过程中存在纠纷，导致无法办理产权证。
3. 政府原因（1）政府部门审批流程繁琐：部分政府部门审批流程繁琐，导致房产证办理时间较长。
（2）政策调整：部分地方政策调整，如限购、限贷等，导致部分房产无法办理产权证。
三、未办证房产影响分析1. 业主权益受损：未办证的房产，业主无法享受房屋抵押、继承等权益，给业主生活带来不便。
2. 房地产市场秩序混乱：未办证的房产，存在产权不明、交易风险高等问题，扰乱了房地产市场秩序。
3. 政府税收流失：未办证的房产，业主未缴纳相关税费，导致政府税收流失。
四、对策建议1. 加强政府监管：政府部门应加强对房地产开发企业的监管，确保开发商依法依规开发，规范房产证办理流程。
2. 优化审批流程：政府部门应优化审批流程，提高审批效率，缩短房产证办理时间。
3. 提高业主法律意识：加强对业主的法律宣传教育，提高业主对房产证办理流程的了解，引导业主依法维权。
4. 建立健全长效机制：建立健全房产证办理的长效机制，确保房产证办理工作有序进行。
买的房子没有房产证 你该怎么办？
买的房子没有房产证你该怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现实生活中往往存在不少这样的情况,许多购房者依照一般程序从开发商手中购买了新房,而在与开发商交接房子之后却并没有从房地产主管机关手中取得房产证,甚至是数年后也同样没有拿到房产证,而且极大部分都是由于开发商的问题无法办理房产证。
此时的情况便是即使买房人购买到房子乃至已经居住到了房子里,但仍然没有得到法律意义上的产权承认,只是名义上拥有房产,买房人自身利益明显受到损害。
所以买的房子没有房产证到底是什么情况呢?让我们来细细了解。
1、房产证(1)房产证是对特定房屋权归属的书面证明,是国家依法保护房屋权的合法凭证。
购房者通过交易,取得房屋的合法权证书,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
(2)房产证只能向特定房屋的权人发放,如房屋系共有,在房屋权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(3)房产证只能由房地产主管机关发放。
2、没有房产证(1)没有产权证的出卖人分为两种情况,一是出卖人对所卖房子享有物权但没有产权证,如通过继承取得到的房子,在没有变更产权登记之前,继承人没有房产证却对房子享有物权。
二是出卖人实际占有了所购买的房子,没有物权也没有产权证,如通过买卖合同购买开发商的房子,开发商先交房子,买房人在没有产权登记之前是不享有物权的。
(2)我国法律明确规定没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
(3)没有房产证的房屋被拆迁时购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(4)没有房产证的房产不允许抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(5)开发商因债务纠纷被强制执行时,无房产证的房地产仍属于开发商的财产,允许被开发商的债权人依法强制执行。
3、维权办法(1)房产证迟迟不能办理的原因复杂多样,排除购房者自身原因外,大部分为资金问题,具体有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
买房后房产证办不下来的原因有哪些及如何解决
买房后房产证办不下来的原因有哪些及如何解决买房也讲究个顺顺利利。
⼀些开发商在卖房的时候，声称是⼤产权房，并不是⽆证的⼩产权房。
但购房者花了⼀⼤半的积蓄来买房，最后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。
店铺⼩编为你解析房产证为何办不下来。
1、⼟地被开发商抵押这种情况⼀般是，因资⾦周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将⼟地抵押给银⾏，后因公司经营出现问题，⽆⼒偿还银⾏债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。
【如何解决?】可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产⽤于偿还银⾏债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
【温馨提⽰】由于⼟地使⽤权和房产项⽬是否抵押不列⼊预售公⽰的范围，公众⼀般难以了解，对此风险⽆法预估。
⽽购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国⼟住建部门询问楼盘的⼟地使⽤权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加⼤开发商拖延办证的违约责任。
2、开发商前期⼿续不全房地产公司在施⼯和销售时均未办理相关登记、安装、验收⽽取得预售许可证、建设⼯程规划许可证和施⼯许可证，导致⽆法办理权属登记⼿续。
【如何解决?】可让开发商现在重新办理相关登记，但费⽤可能较之当时较⾼。
【温馨提⽰】购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批⼿续不完善的时候要衡量法律风险。
在签订合同后发现因报批漏洞⽽不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。
同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
3、⼟地不在开发商名下开发商当年是借⽤他⼈的地块开发，虽然已⽀付费⽤给第三⽅，但未办过户⼿续，所以⼟地不属于开发公司名下，还属于第三⼈名下，因此⽆法办理房产证。
【如何解决?】需要先从第三⼈转到⾃⼰公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费⽤也较⾼。
【温馨提⽰】对于⼩型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与⼟地使⽤权⼈是否为同⼀主体，否则可能存在难以办证的风险。
房产证拖延不办主要有4种原因
房产证拖延不办主要有4种原因买房是件⼤事，要是好不容易等到⼀切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹⼼。
可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。
为什么开发商不给房产证？遇到这样的情况，业主们该怎样维护⾃⼰的权益呢？下⾯就让店铺⼩编带⼤家去了解⼀下吧。
房产证拖延不办主要有4种原因1、因前期⼿续不全⽽导致⼤产权证⽆法办理。
2、如果已办理了⼤产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基⾦，这部分资⾦总额很⼤，开发商资⾦可能⼀时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押⼟地或项⽬来融资,这也会影响办理⼤产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项⽬五证办理情况，以及该项⽬的⼟地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
拿不到房产证该怎么办根据相关规定，买房⼈只有拿到房产证才能真正成为房屋的主⼈，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢以下是店铺⼩编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使⽤后60⽇内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
如开发商未按上述⽇期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期⽇或规定期⽇取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期⽇”按下述⽅法计算：合同未约定的房屋权属证书取得⽇期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使⽤后90⽇计算；商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，按合同订⽴之⽇起90⽇计算。
出卖⼈未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约⾦处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约⾦处理办法的，按已付购房款，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购买房屋案例分析
开发商合同上悄悄下套"野猪"难逃欺诈陷阱之关案情新年伊始，王小姐盘算着和未婚夫置办一套婚房，经过现场多次勘察比较，王小姐看中了某明星代言的一个新盘。
精美的楼书、热情的服务、便利的交通、增值的前景……以上种种，都是王小姐打算下血本购买房屋的重要因素。
开发商预售的楼盘是精装修的房屋，在王小姐交付定金时，售楼小姐十分肯定地称在正式签订的预售合同中会明确约定房屋装修方面的问题。
但到了正式签约的时候，细心的王小姐还是发现，在房屋的价格条款部分，开发商提供的《预售合同》中只是列出了房屋的总价款。
让王小姐颇为不放心的是，如果在合同中不列明该价款已包含装修款，那么以后开发商会不会让她再缴纳装修款项。
王小姐特意就此疑问向售楼小姐咨询，售楼小姐哈哈一笑，称王小姐不懂行，售楼小姐称她销售的几十套房屋都是这样签的合同，房屋的装修是开发商赠送给业主的，所以在《预售合同》的价款部分不必多此一举，加上这么一条。
半信半疑的王小姐最后还是按照售楼小姐的要求签了《预售合同》，并且按照《预售合同》的约定，支付了首付款。
后来，王小姐经朋友指点，在业主论坛上和其他业主交流，了解到此开发商一期销售的部分房屋内有装修的质量问题。
王小姐想想很后怕，担心到时候自己的房子也有这样那样的问题。
谁知到了正式交房的时候，王小姐还是发现自己房子的装修存在质量问题，王小姐一怒之下，起诉到法院，要求开发商退还全部房款，解除双方签订的《预售合同》。
判决法院认为：双方订立的《预售合同》是双方当事人真实意思的表示，王小姐诉称开发商在订立合同时存有欺诈的行为，因其未提供足够的证据，法院不予采信。
同时对于王小姐解除《预售合同》，退还房款的诉讼请求不予支持.评析本案中，王小姐的诉讼请求缺乏必要的法律依据，难以得到法院判决的支持。
首先，广义的合同解除有法定解除和约定解除之分。
法定解除是指合同在履行过程中出现法律规定的解除情形时，当事人可以依法解除合同。
办不下来房产证的原因是什么
办不下来房产证的原因是什么我们都知道，⼀般购房者取得房产证要完成三步：1、项⽬竣⼯通过验收交付业主使⽤;2、房企拿到整个项⽬的产权;3、房企分割项⽬⼤产权，给业主的房⼦办理分户产权。
房企在为业主办理房产证之前，先得为项⽬办理⼤产权，法律上称之为初始登记。
这个过程分为两部分，分别是办理⼟地证和项⽬⼤房产证。
其中⼟地证是房企拿地后取得的，房产证是房⼦竣⼯验收后取得的。
这个过程所需要的材料有下⾯这些：1、五证;2、房企的主体资格证明，⼀般是房企营业执照;3、竣⼯验收备案表;4、房屋实测⾯积报告;有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到⼤产权。
接着房企着⼿开始为业主办理分户产权。
正常情况下，这个过程也就⼀个⽉左右，业主⾃⼰也可以办理的。
开发商办⼤证的时间⼀般在30天以内，业主的⼩证⼀般也在30天以内，算上交房时间，整个过程⼀般不应该超过3个⽉。
但在实际过程中，开发商⼀般都代办产证，这⾥⾯除了正常⼿续需要消耗⼀定时间外，还涉及到银⾏抵押解除等资⾦运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。
问题⼀、为什么会办不下来房产证呢?房产证办理超期或者⽆法办下来的原因很多，主要有以下⼏种：①违规⽤地，②变更规划，③竣⼯验收问题，④⾯积实测问题，⑤资⾦链问题，⑥公共维修基⾦和契税被挪⽤，⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝⼤部分是因为房企违规操作。
问题⼆、房产证办不下来会有哪些问题?房产证下不来，购房者⽆法取得所有权，⽆法对房⼦进⾏买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。
房屋被拆迁时⽆法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者，房企因债务被强制执⾏时，没有办理房产证的房⼦仍然属于房企的资产，债权⼈(⼀般是银⾏)可以依法要求强制执⾏。
问题三、办不下房产证，开发商有什么好处?办不下房产证，房⼦仍然属于开发商，开发商可以利⽤房⼦进⾏再融资活动。
此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，⽐如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。
开发商一直不办房产证怎么办？
开发商⼀直不办房产证怎么办？
⽬前，很多业主倾尽⼤部或全部积蓄购买商品房屋，但⼊住之后，⼀直都得不到房产证。
房⼦时时刻刻都有不开发商转卖的风险，没有领到房产证的业主对此甚是⽓愤。
和开发商协商不成或者开发商⼀再拖延，就给业主利益造成极⼤的损害。
业主的房屋所有权也处于悬空状态。
因此，找到解决讨要房产证的问题，成了⼤都数未领取房产证的业主的⼼病。
为此，本⼈通过近些年的商品房纠纷处理经验，和⼤家探讨相关问题！
⼤多数开发商在与业主签订购房合同时，都对各种情形的违约⾦有明确的约定，⽐如，“房产证在商品房交付使⽤之⽇起90天内办理，逾期按购房款总价‰3⽀付业主违约⾦”可见，⼤多数违约⾦都在‰2-5左右。
办理房屋权属证书的期限如下：
1、约定期限：当事⼈可以约定办理房屋所有权登记的期限。
2、法定期限：未有约定的适⽤如下期限：
（1）、预售的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内；
（2）、现售的，⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。
如因出卖⼈原因，买受⼈在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖⼈应当承担违约责任：
1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；
2、⽆约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
3、逾期超过⼀年，导致买受⼈⽆法办理房屋所有权登记的，买受⼈可以请求解除合同并赔偿损失。
所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求⽴即办理房产证，并赔偿损失。
提醒：切记超过2年的诉讼时效（从开发商逾期办理之⽇起计）！。
开发商违规业主入住2年难领房产证如何维权
开发商违规业主入住2年难领房产证如何维权房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
义乌房产专业律师表示，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
“2年了，我们的房产证却迟迟没有到手。
”近日，市民孙先生打进黄金楼市维权热线表示，他住在董家湾片区的东方上城 (论坛新闻)小区，入住近2年仍然拿不到房产证。
孙先生说，2007年6月，他采用银行按揭的方式购买了东方上城一套面积为90平方米的两居室住宅，并于2009年年中正式入住。
如今，房子已经住了近2年，所欠贷款已经全额还清，但房产证却仍旧未办理下来。
“经过我了解，这个小区中几乎所有业主都没有领到房产证。
至于有关管理部门不发放房产证的原因，有的业主称是因为小区在建盖过程中违规改变了建筑规划，建筑地上层数与高度均与原审批不符，所以房管部门不发放房产证;也有的业主表示，是因为开发商未及时补清土地出让金，房管部门扣着房产证不予发放。
无论是开发商方面存在什么原因，但对于业主来说，买了房却办不了房产证是个揪心的事情。
不仅房子不能出售，就连往外租都提心吊胆。
”孙先生表示，希望黄金楼市能给出相应的建议帮助业主维权。
律师说法房屋竣工后5个月内可拿到房产证针对此事，云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示，根据建设部规定，开发商自房屋竣工之日起，3个月内应办理初始登记，产权管理部门从受理初始登记之日起，20个工作日内核准登记并颁发房产证。
如果没有特殊原因，购房人最长应在房屋竣工后5个月内拿到房产证。
开发商办理初始登记必须同时具备土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程质量合格证明和测绘成果报告。
如果此小区的确存在未缴纳土地出让金、违规改变规划建房的情况，此小区就不具备办理房产证的条件。
在没有补办相关手续、补缴出让金、解除抵押等程序之前，小区的业主们不可能拿到房产证。
建议业主们可联合把此事向土地、房管等政府部门及开发商反映，争取解决这个问题。
告开发商逾期办理房产证或不动产证起诉书
告开发商逾期办理房产证或不动产证起诉书-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1开发商逾期办理“房地产权属证书”的起诉书原告：，性别：，民族：，出生：年月日身份证号码：住址：xxxx 小区）号楼单元室电话：被告：xxx 房地产开发有限公司注册地址：xx市xx区xx 路xx 号法定代表人：电话：诉讼请求：1、请求法院判令被告在年月日前办理并交付“国有土地使有证”；2、请求法院判令被告支付逾期办理“房地产权属证书”的违约金元，（即年月日至年月日，共计：天的违约金）。
3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：年月日原告与xxx 开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以单价元，总价元认购xxx房地产开发有限公司开发的xxx小区号楼单元室，并约定年月日前交房。
《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理，其中第2项规定：“买受人不退房，出卖人按已付房价款的同期活期利息向买受人支付违约金”。
xxx地产开发有限公司于年月日应为原告办理“房产所有权证”或“不动产权证”，但是被告至今尚未办理，已属违约。
期间，原告多次要求办理“房产所有权证”或“不动产权证”手续，被告均以种种原因拖延。
被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理“房产所有权证”或“不动产权证”。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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因开发商原因拿不到房产证的情况有哪些以及如何维权
身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。
有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。
那么为什么房产证会拿不到呢?如果一直拿不到，就只能一直等吗?在这里律伴网小编告诉大家，房产证拿不到，要具体问题具体分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：
一、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
楼盘被法院查封;
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
二、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。
比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
三、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
应对办法：要求开发商承担违约责任
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。
第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。
第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
”来追究开发商的违约责任。
因为购房者自身原因拿不到房产证的情况
房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。
具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。
这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。
因为办理原因拿不到房产证的情况
如果开发商和购房者都按规定走完所有程序，房产证还是拿不到，有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员，比如律师、代理公司等，可能存在违规操作。
目前市场上很多代理公司也都是由开发商授权代理的，购房者也可以找开发商。
如果是因为政策原因房产证办理部门拖延或拒不办理，那就只能等一段时间再办了，但这种情况相对较少，大可不必太担心。
提醒：解除合同需注意时间限制
最后，提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。
法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权;逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。
文章来源：律伴网/。