法硕经典案例分析题：房屋所有权
民法案例中关于财产所有制和所有权的案例
民法案例中关于财产所有制和所有权的案例一、引言财产所有制和所有权是民法中的两个重要概念，它们在民事关系中具有重要的作用。
本文将通过分析几个具体案例，探讨民法中关于财产所有制和所有权的相关问题。
二、案例一：房产所有权的归属问题1.案情描述甲和乙是一对夫妻，在结婚后购买了一套房产。
然而，婚后不久，他们发生了感情纠纷，最终离婚。
离婚后，甲和乙都希望能够获得该房产的所有权。
2.法律分析根据我国婚姻法的规定，夫妻共同所有的房产属于夫妻共同财产。
因此，该房产的所有权应当归属于夫妻双方。
3.解决方案在这种情况下，可以通过协商的方式，或者通过法院判决进行解决。
夫妻双方可以商议将该房产进行公平分割，或者协商一方购买另一方的份额。
如果协商无果，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据夫妻共同财产的原则进行判决。
三、案例二：股权所有制的转让问题1.案情描述甲公司是一家民营企业，乙和丙是该公司的股东。
由于乙怀疑丙存在违法经营行为，希望将自己持有的股权转让给其他人。
2.法律分析根据我国《中华人民共和国公司法》的规定，股东对其持有的股权享有所有权。
因此，乙有权将其持有的股权进行转让。
3.解决方案在这种情况下，乙可以通过与其他人的协商，将自己持有的股权进行转让。
转让的具体方式可以通过出售、赠与、置换等方式进行。
转让后，乙不再享有该股权的所有权，转让对象将成为新的股东。
四、案例三：物权所有制的变更问题1.案情描述甲和乙是一对父子关系，甲是一栋房屋的所有人，现在他希望将该房屋的所有权转让给乙。
2.法律分析根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，所有权可以依法通过买卖、继承、赠与等方式进行转移。
在本案中，甲可以将该房屋的所有权通过赠与的方式转让给乙。
3.解决方案在这种情况下，甲可以与乙签署赠与协议，明确将该房屋的所有权进行转让。
同时，需要办理相关的过户手续，将该房屋的所有权登记变更为乙名下。
五、结论通过以上几个案例的分析，我们可以看到，在民法案例中，财产所有制和所有权的问题经常会涉及到。
房地产法学复习(案例论述)
房地产法学复习参考案例分析：张三是房屋所有权人，于2000年将房屋租给李四，租期至2005年。
同时，张三又将房屋抵押给了王二，双方签订了抵押合同，约定于2003年归还抵押金，但未办理抵押登记手续。
问：（1）张三在出租房屋后能否再将给房屋抵押给他人？为什么？可以。
根据《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（2）2003年后，张三未向王二归还抵押金，问抵押权是否有效？无效。
根据《物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（3）2003年，张三未向王二归还抵押金，问王二能否代替张三向李四收取租金来抵偿抵押金？不能。
根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
即出租方将财产所有权转移给第三方时租赁合同对新的所有权方继续有效。
这是民法理论上的“买卖不破租赁”规则，使得依据租赁合同产生的租赁权（债权）具有对抗第三人的物权的效力。
（4）王二或张三能否向李四提出解除租赁合同？王二不能直接向李四提出解除租赁合同，王二仅签订抵押合同未办理抵押登记手续，在没有实现其抵押权，物权变动之前，未享有房屋所有权，所以不能提出但王二可以向张三请求解除张三与李四的租赁合同，来实现其抵押权。
张三可以直接向李四提出解除租赁合同。
参考-出租人解除合同的规定：《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
法律研究生考试案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，某市某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）在市郊某村征用了100亩土地，用于开发住宅项目。
由于项目涉及土地征用、补偿和安置等问题，开发公司未按照《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，未进行土地征收程序，也未依法支付征地补偿费用。
此外，开发公司在土地使用过程中，存在违法占用土地、未按规划使用土地等问题。
2015年，村民李某等50余人联名向市国土资源局投诉，反映开发公司违法用地问题。
经调查，市国土资源局认定开发公司存在以下违法行为：1. 未依法办理土地征收手续，违法占用土地100亩；2. 未按照土地用途使用土地，擅自改变土地性质；3. 未依法支付征地补偿费用，损害了村民合法权益。
二、案件分析（一）违法用地行为的认定根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
开发公司未依法办理土地征收手续，违法占用土地100亩，属于违法行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条的规定，建设项目需要使用土地的，应当依法申请使用国有土地。
开发公司未按照土地用途使用土地，擅自改变土地性质，属于违法行为。
（二）征地补偿费用的支付根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，应当依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。
开发公司未依法支付征地补偿费用，损害了村民合法权益，属于违法行为。
（三）土地违法行为的法律责任根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，违反本法规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地管理法规，侵犯土地所有者、使用者合法权益的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地管理法规的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；当事人拒不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。
常见法律案例及解析：XX房产相关案例解析
案例一：房屋所有权归属问题事实经过甲方李某与乙方张某之间存在一份房屋出售合同，约定甲方将房屋所有权转让给乙方。
然而，乙方发现其付款后并未获得房屋的合法所有权证书。
乙方遂向法院提起诉讼，要求确认其成为房屋的合法所有人。
律师解读根据中国法律，《物权法》规定，房屋权属的取得以登记为准。
在此案中，乙方作为购房者在付款后未获得合法所有权证书，无法实现实际的房屋所有权。
因此，要解决房屋所有权归属的问题，乙方需要提供确凿证据证明其已付款，并要求甲方协助办理房屋所有权的过户手续。
建议1.购房者在与卖方签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，明确约定房屋所有权的转让程序和时间，确保自己的合法权益。
2.在付款后，购房者应及时与卖方沟通，催促其办理房屋所有权过户手续，并向卖方索取相关证明材料。
如遇到问题，可寻求法律援助或寻求法院的救济。
案例二：违约责任的承担事实经过甲方王某与乙方李某签订了一份房屋租赁合同，约定了租金、租赁期限和其他相关事项。
然而，在租赁期内，乙方违约未按时支付租金。
甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方承担租金滞纳金和违约金以及提前终止合同所产生的损失。
律师解读根据《合同法》第72条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在此案中，乙方未按时支付租金，属于违约行为。
甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括支付滞纳金和违约金，并可以要求乙方赔偿因提前终止合同所造成的损失。
建议1.在签订租赁合同前，双方应明确约定租金、租赁期限和其他重要条款，以保障自己的权益。
2.如遇到租金违约等问题，甲方可先与乙方进行协商，如协商不成可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。
案例三：房屋买卖合同纠纷事实经过甲方张某与乙方李某签订了一份房屋买卖合同，约定将房屋转让给乙方。
然而，在签订合同后不久，乙方突然表示不打算购买该房屋并拒绝履行合同。
甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方履行合同义务和支付违约金。
律师解读根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。
关于房屋法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案例分析背景随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐繁荣，房屋买卖纠纷也日益增多。
本案例涉及房屋买卖合同纠纷，旨在通过分析案情，探讨房屋买卖合同纠纷的解决途径，为类似案件提供参考。
二、案情简介原告甲与被告乙于2019年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元的价格购买乙位于某市的一套房产。
合同签订后，甲按照约定支付了定金20万元。
然而，在办理过户手续时，甲发现该房屋存在以下问题：1. 房屋面积与合同约定不符，实际面积比合同约定少20平方米；2. 房屋存在质量问题，墙体出现裂缝，严重影响了居住安全；3. 房屋存在产权纠纷，被告乙未将房屋产权过户给甲。
甲与乙协商不成，遂向法院提起诉讼，请求判令：1. 乙返还甲支付的定金20万元；2. 乙赔偿甲因房屋面积不符、质量问题及产权纠纷造成的损失；3. 乙协助甲办理房屋产权过户手续。
三、案例分析1. 案件焦点本案的焦点在于房屋买卖合同纠纷，主要涉及以下问题：（1）房屋面积不符是否构成违约；（2）房屋质量问题是否构成违约；（3）产权纠纷对房屋买卖合同的影响；（4）定金返还及赔偿损失的计算。
2. 法律依据（1）关于房屋面积不符的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“出卖人应当按照约定的面积交付标的物。
标的物的面积与合同约定不符的，按照下列规定处理：（一）出卖人交付的标的物面积大于合同约定的面积，买受人按照实际交付的面积支付价款的，出卖人应当返还差价款；买受人请求减少价款的，人民法院应当支持；（二）出卖人交付的标的物面积小于合同约定的面积，买受人请求减少价款的，人民法院应当支持。
”本案中，房屋面积实际面积比合同约定少20平方米，出卖人乙应当承担违约责任。
（2）关于房屋质量问题的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
标的物的质量不符合约定的，按照下列规定处理：（一）出卖人应当承担修理、更换、退货等违约责任；（二）买受人请求减少价款的，人民法院应当支持。
2017考研-法律硕士之民法学案例分析(11)
2017考研:法律硕士之民法学案例分析(11)所有权添附案例分析 1.王某与林某为邻居。
1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。
林某自王某离去后，即使用该房屋。
1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1500元左右。
1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。
于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。
王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。
而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。
何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。
双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。
试问：(1)试分析本案主要涉及的法律问题。
(2)试对运用民法原理对该问题进行分析。
答：(1)本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。
所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。
由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。
(2)添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。
其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有权。
我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。
但是，新颁布的《物权法》并没有对添附作出明确的规定。
依据民法理论，添附一般包括附合、混合和加工三种。
添附的主要特点是：第一，不同所有人的物结合在一起而成为不可分离的物。
第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。
第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有权，或者一方取得添附后的新的物的所有权。
法律权利案例及分析题(3篇)
第1篇一、案情简介张某与李某于2019年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定张某将位于某市某区的房屋出租给李某，租赁期限为一年，租金为每月5000元，支付方式为每月一付。
合同中还约定，租赁期间，房屋及附属设施由张某负责维修保养，李某不得擅自改变房屋结构及用途。
合同签订后，李某依约支付了第一个月的租金，并入住该房屋。
2019年6月，李某发现房屋墙壁出现裂缝，经检查，系房屋结构问题。
李某与张某协商，要求张某对房屋进行维修。
张某以房屋已经出售给他人为由，拒绝承担维修责任。
李某遂要求张某承担维修责任，但张某不同意，双方因此产生纠纷。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是房屋租赁合同中维修责任的承担。
三、案例分析1.房屋租赁合同中维修责任的承担根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。
租赁物不符合约定用途的，出租人应当承担相应的责任。
”第二百二十七条规定：“租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
”在本案中，张某作为出租人，有义务保证租赁物符合约定的用途，并对租赁物进行必要的维修保养。
李某入住后，发现房屋存在结构性问题，属于租赁物不符合约定用途的情形。
根据法律规定，张某应当承担维修责任。
2.房屋所有权变动对维修责任的影响在本案中，张某以房屋已经出售给他人为由，拒绝承担维修责任。
然而，根据《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”因此，房屋所有权的变动并不影响张某作为原出租人应当承担的维修责任。
3.李某的救济途径李某在张某拒绝承担维修责任的情况下，可以采取以下救济途径：（1）要求张某承担维修责任，并支付维修费用；（2）自行维修，维修费用由张某承担；（3）要求解除租赁合同，并要求张某返还租金。
四、判决结果经法院审理，认定张某作为出租人，有义务保证租赁物符合约定的用途，并对租赁物进行必要的维修保养。
法律权属纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告某房地产公司（以下简称“原告”）与被告某业主（以下简称“被告”）因房屋权属问题产生纠纷。
原告于2018年10月购买了一处房产，并办理了房屋所有权证。
然而，在2020年5月，被告声称自己是该房产的实际所有者，并提供了相关证据材料。
原告与被告协商未果，遂将被告诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点在于原告与被告对该房产的权属认定。
原告主张自己是该房产的合法所有者，被告无权主张所有权。
被告则声称自己是该房产的实际所有者，原告的房屋所有权证存在瑕疵。
三、案件事实1. 原告于2018年10月通过合法途径购买了一处房产，并办理了房屋所有权证。
2. 2020年5月，被告声称自己是该房产的实际所有者，并提供了以下证据材料：（1）房屋购买合同：被告提供了与原房产开发商签订的房屋购买合同，合同中约定被告为该房产的购买者。
（2）房产证：被告提供了与原告相同的房产证，但房产证上的所有者信息为被告。
（3）购房款支付凭证：被告提供了购房款支付凭证，证明其已支付全部购房款。
3. 原告在收到被告提供的证据后，经核实发现，原房产开发商在办理房屋所有权证时存在违规操作，导致原告的房产证存在瑕疵。
四、法院审理1. 法院认为，原告提供的房产证存在瑕疵，不能证明原告对该房产享有合法的所有权。
2. 法院进一步审理查明，被告提供的证据材料真实有效，证明被告是该房产的实际所有者。
3. 法院认为，被告主张的房屋权属具有优先权，原告的房屋所有权证存在瑕疵，不能对抗被告的主张。
五、判决结果法院判决如下：1. 被告为该房产的实际所有者。
2. 原告持有的房产证无效。
3. 原告应将房产证返还给被告。
六、案例分析本案涉及法律权属纠纷，涉及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
以下是本案的几个关键点：1. 房屋权属认定：在房屋权属纠纷中，法院通常会审查房屋所有权证、购房合同、支付凭证等证据材料，以确定房屋的实际所有者。
法律客观题案例分析汇总(3篇)
第1篇一、案例分析一【案情简介】甲与乙系邻居，甲在乙家后院搭建了一座小屋，用于存放杂物。
后甲因家庭需要，欲将小屋拆除，但乙以小屋属于其所有为由，拒绝甲拆除。
甲遂将乙诉至法院，要求法院判决拆除小屋。
【案例分析】1. 本案争议焦点为小屋的所有权归属。
2. 根据《物权法》第三十八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未登记的不动产物权，不得对抗善意第三人。
3. 甲在乙家后院搭建小屋，未进行登记，且乙对甲搭建小屋的事实知情，故甲对小屋的所有权不得对抗乙。
4. 根据《物权法》第一百四十六条规定，因买卖、赠与、互易、继承或者受遗赠取得物权的，自该物权变动之日起发生效力。
乙未提供证据证明其取得小屋所有权的合法途径，故乙对小屋的所有权存在争议。
5. 综上，法院应判决驳回甲的诉讼请求。
二、案例分析二【案情简介】丙与丁系夫妻，婚后共同购买一套房产。
后因夫妻感情不和，丙向法院起诉离婚，并要求分割房产。
丁表示同意离婚，但要求分割房产时，其应获得房产的一半份额。
【案例分析】1. 本案争议焦点为夫妻共同房产的分割。
2. 根据《婚姻法》第三十九条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。
3. 丙与丁婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产。
4. 根据《婚姻法》第四十二条规定，离婚时，夫妻共同财产应当均等分割。
5. 综上，法院应判决丙与丁离婚，并将房产分割为两半，分别归丙与丁所有。
三、案例分析三【案情简介】戊与己系某公司员工，因工作原因，戊被公司派遣至外地工作。
在戊外地工作期间，公司未支付其工资。
戊遂向劳动仲裁委员会申请仲裁，要求公司支付工资。
【案例分析】1. 本案争议焦点为公司是否应当支付戊工资。
2. 根据《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未按照劳动合同的约定支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同。
3. 戊在异地工作期间，公司未按照劳动合同的约定支付工资，违反了《劳动合同法》的规定。
2017法硕考研案例分析：离婚期间,擅自转让房屋所有权法律后果探析
2017法硕考研: 案例分析：离婚期间，擅自转让房屋所有权法律后果探析对于绝大多数人来说，离婚时最大的财产处理难题就是房产的分割，因此，离婚后房产如何分割就成为双方争议的最大问题。
案件概述：张海（化名）与刘丽（化名）1999年经人介绍相识，后于2000年5月在上海市某区领取结婚登记证书。
2002年，夫妻二人以刘丽的名义在上海市某区某路购置了价值三十万的住房一套。
后二人生活矛盾不断，故2003年6月，张海以夫妻感情破裂为由，向上海市某区人民法院提起离婚诉讼。
在刘丽坚决反对离婚的前提下，一审法院认为，二人感情基础尚可，感情存在挽回的可能，故遂不予判离。
2004年元月12日，张海再次向法院提起离婚诉讼。
2004年元月21日，刘丽在未同张海商议的情况下，擅自将双方共有的房屋以40万元的价格转让（原告声称市场价格约为60万元左右）给无利害关系第三人。
对于40万元卖房款的去向，刘丽声称其中三十一万用于归还共同债务，剩余九万用于其他家庭开支，只剩余二万余元可以作为共同财产分割。
原告认为：1、被告刘丽在接到法院传票得知原告又诉后，故意不签收送达回证，采用拖延的办法制造卖房时间，主观上应具备离婚期间擅自转房的恶意；2、被告刘丽以明显低于市场价格的手段转让房屋，其实是以低价作二手房买卖合同，但另有实际价格，用于避税以及多分共同财产；3、鉴于被告刘丽的以上侵权行为，原告要求对房屋进行市价评估，并按婚姻法《四十七条》规定追究被告刘丽的侵权责任。
被告认为：1、被告是在无法联系原告的前提下转卖的房屋，出卖时也不时原告已向法院起诉，不构成离婚期间擅自转让房屋；2、被告不是房屋中介专业人员，对房屋价格没有准确的认识，也不认为出卖的价格过低；3、虽然有四十万元卖房款，但已还共同债务，故无法再按此数额分割，应按余额二万元分割卖房款。
一审法院认为：1、原、被告夫妻感情已破裂；2、被告在诉讼期间房屋买卖行为符合国家关于房屋买卖的相关规定，与法不悖，被告实际取得房款40万元，并无存在恶意转让现象。
法硕考研民法学关于所有权归属经典案例分析
法硕考研民法学关于所有权归属经典案例分析许成的曾祖父为清朝一官员，本留有很多家产，后经几次战火以及“文化大革命”，到许成手上仅遗留下宅院一处。
1984年，许成因举家搬迁到县城居住，将宅院以1500元卖给侯田。
1990年，由于修建马路，政府要求侯田拆迁古宅。
侯田在挖掘宅院大厅地面石砖时挖出一坛清乾隆年间的银元宝，共55锭。
许成闻讯后立即找到侯田，称此元宝乃其曾祖父所埋，应归还给他。
侯田则称，此房他已买下，是这房屋的所有人，房屋下所挖的东西当然应归他所有。
许成最后只好向法院起诉，要求侯田归还元宝，同时许成还提供证据表明此房确为其曾祖父所留，并且可以证明元宝也为其曾祖父所埋。
在案件的审理过程中，有人提出，这些元宝属于地下埋藏文物，是限制流通物、根据有关法律规定，应一律归国家所有。
【问题】1、地下埋藏物的所有权归属?【参考答案】此元宝应归许成所有。
对于地下埋藏物，我国《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。
接受单位应当对上交的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。
”但本案中元宝并非是所有人不明，许成有证据证明元宝是其曾祖父所埋，故上述规定不适用此案。
另外，虽然文物属于限制流通物，但我国法律并不禁止公民个人合法拥有。
最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第93条规定：“公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物，如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。
”可见，法律允许私人拥有文物。
案中有人提出文物一律归国家所有的观点是不正确的。
上述元宝能被证明属于许成曾祖父遗留，因此应判归许成所有。
根据我国《文物法>，作为限制流通物的金银，允许个人所有但禁止私自买卖。
本案中，房屋虽然卖给侯田，但此元宝仍归许成所有，侯田属不当得利，应归还许成。
关于凯程：凯程考研成立于2005年，国内首家全日制集训机构考研，一直致力于高端全日制辅导，由李海洋教授、张鑫教授、卢营教授、王洋教授、杨武金教授、张释然教授、索玉柱教授、方浩教授等一批高级考研教研队伍组成，为学员全程高质量授课、答疑、测试、督导、报考指导、方法指导、联系导师、复试等全方位的考研服务。
法律案件分析房屋产权(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一起房屋产权纠纷，原告张先生与被告李女士因房屋产权问题产生争议。
张先生认为，涉案房屋的所有权应归其所有，而李女士则主张该房屋属于其个人财产。
双方在协商无果的情况下，将争议提交至人民法院。
二、案情简介1. 房屋购买情况：2008年，张先生与李女士签订了一份购房合同，约定由张先生支付房屋总价款，李女士将房屋过户至张先生名下。
合同签订后，张先生按照约定支付了全部房款，但房屋并未过户。
2. 房屋过户情况：2010年，张先生因个人原因未能继续履行合同，双方达成协议，约定房屋归李女士所有。
此后，李女士将房屋过户至自己名下。
3. 产权纠纷：2020年，张先生发现房屋在过户过程中存在瑕疵，认为李女士在过户过程中存在欺诈行为，遂要求法院判决房屋所有权归其所有。
三、法院判决1. 案件审理过程：法院在审理过程中，对双方的证据进行了审查，并对案件事实进行了调查。
2. 判决结果：法院认为，张先生与李女士签订的购房合同合法有效，但双方在合同履行过程中存在争议。
关于房屋所有权问题，法院认为：- 虽然张先生支付了全部房款，但房屋并未过户至其名下，故张先生并非房屋的所有权人。
- 李女士在过户过程中并未存在欺诈行为，且双方在2010年已达成协议，约定房屋归李女士所有。
因此，法院判决涉案房屋归李女士所有。
四、案件分析1. 房屋所有权转移的法律规定：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权的转移应以登记为要件。
本案中，虽然张先生支付了全部房款，但房屋并未过户至其名下，故张先生并非房屋的所有权人。
2. 合同履行与权利义务关系：在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的权利义务。
本案中，张先生未能继续履行合同，导致双方产生争议。
3. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，当事人应当承担相应的违约责任。
本案中，张先生未能履行合同，应承担相应的违约责任。
五、案件启示1. 签订合同需谨慎：在签订合同前，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，避免产生纠纷。
法律考研案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介2019年5月，原告张某与被告李某签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于某市的房屋出租给张某，租赁期限为一年，租金为每月8000元，押金为一个月租金。
合同中还约定，如遇房屋损坏，双方应协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
2020年5月，租赁期满，张某按照合同约定将房屋退还给李某。
但在退房过程中，李某发现房屋存在多处损坏，经双方协商，李某要求张某赔偿房屋损坏费用共计10000元。
张某认为，房屋损坏并非其责任，拒绝赔偿。
双方协商无果，李某遂将张某诉至法院。
二、争议焦点1.房屋损坏责任认定；2.房屋损坏赔偿金额确定。
三、案例分析1.房屋损坏责任认定根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。
但因出租人的故意或者重大过失造成租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人应当承担相应的责任。
”在本案中，张某与李某签订的租赁合同中并未明确约定房屋损坏责任的承担。
因此，法院在审理过程中，应依据合同法的相关规定，结合实际情况进行判断。
首先，房屋损坏的原因是双方在合同中未明确约定，且原告张某在租赁期间并未对房屋进行破坏。
其次，被告李某在原告退房时发现房屋损坏，原告对此并不知情。
因此，法院应认定房屋损坏并非原告张某的责任，被告李某应承担相应的责任。
2.房屋损坏赔偿金额确定根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“租赁物损坏的，租赁人应当赔偿损失。
”在本案中，被告李某要求原告张某赔偿房屋损坏费用10000元。
对于赔偿金额的确定，法院应综合考虑以下因素：（1）房屋损坏的程度：经鉴定，房屋损坏程度为中等，不影响居住使用。
（2）房屋损坏的原因：如前所述，房屋损坏并非原告张某的责任。
（3）房屋损坏的修复费用：经鉴定，房屋损坏修复费用为5000元。
综合以上因素，法院认为被告李某要求原告张某赔偿10000元过高，不符合实际情况。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，法院判决被告李某赔偿原告张某房屋损坏修复费用5000元。
法律硕士案例分析题(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某某，男，35岁，汉族，某市居民，某律师事务所律师。
被告：李某某，男，40岁，汉族，某市居民，某房地产开发有限公司法定代表人。
案情：2019年6月，原告张某某与被告李某某签订了一份《房屋买卖合同》，约定张某某购买李某某开发的某小区一套商品房，房屋总价款为200万元。
合同约定，张某某于签订合同之日起3个工作日内支付定金20万元，剩余房款于房屋交付时一次性支付。
合同还约定，如因房屋质量问题导致无法入住，李某某应退还张某某已支付的房款及利息。
2019年7月，张某某按照合同约定支付了20万元定金。
然而，在房屋交付前夕，张某某发现房屋存在严重质量问题，包括墙体开裂、地面漏水等。
张某某多次与李某某协商解决，但李某某以各种理由推脱，拒绝退还定金。
张某某遂向某市人民法院提起诉讼，要求法院判决李某某退还已支付的20万元定金，并赔偿因其房屋质量问题造成的损失。
二、争议焦点1. 李某某是否应当退还张某某已支付的20万元定金？2. 张某某因房屋质量问题造成的损失是否应当由李某某承担？三、案例分析（一）关于定金退还问题根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定：“当事人约定定金的，给付定金的一方违约的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。
”在本案中，张某某与李某某签订的《房屋买卖合同》中约定了定金条款，张某某已按照合同约定支付了20万元定金。
根据合同约定，如因房屋质量问题导致无法入住，李某某应退还张某某已支付的房款及利息。
由于房屋存在严重质量问题，导致张某某无法按照合同约定入住，因此，李某某违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，李某某应当双倍返还张某某已支付的20万元定金，即40万元。
（二）关于房屋质量问题损失承担问题根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定：“出卖人应当按照约定，将标的物交付给买受人，并保证标的物符合约定或者法定质量标准。
”在本案中，李某某作为出卖人，应当保证房屋符合约定或者法定质量标准。
2016考研知识点：法律硕士之民法学案例分析(12)
2016考研知识点：法律硕士之民法学案例分析(12)地役权纠纷甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。
该地前边有一公司乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。
一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。
丙购得该房屋后建高层住宅。
甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。
请分析：(1)从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷?(2)根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建?答：(1)依民法理论分析，本案应属于地役权纠纷。
相邻权和地役权的行使都意味着权利人所有权或使用权的扩张，以及邻人所有权或使用权的限制，故实践中容易造成混淆。
一般认为，可从如下几方面来认定某一法律关系究竟是相邻权纠纷还是地役权纠纷：1)有无提供便利的必要性。
本案中，丙购地兴建高楼的行为并没有影响到甲今后正常的生活起居，只不过是使其观看大海景色受到一定阻拦。
2)权利取得的方式是法定抑或约定。
本案中，“观景权”并非法律规定的相邻关系赋予的权利，而是通过约定的方式取得的。
3)权利取得是有偿抑或无偿。
相邻权的取得具有法定性，通常是无偿的。
而地役权的取得大都是有偿的，其依约定而取得，供役地人并没有为需役地人提供便利的法定义务，但供役地人提供的便利确实满足了需役地人的某种特殊要求和需要，为需役地人带来了某种特定的利益，该便利已经超过了法律所施加的义务，为此需役地人应当向供役地人支付一定费用来作为自己获得便利的对价。
本案中，双方约定的金钱应为甲获取地役权而向乙支付的对价。
综上，本案应为地役权纠纷。
(2)我国现行《物权法》明确规定了地役权制度，肯定了其用益物权性质。
《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
民事案例产权纠纷中的房屋所有权问题
民事案例产权纠纷中的房屋所有权问题民事案例中的房屋所有权问题题：民事案例产权纠纷中的房屋所有权问题摘要：房屋所有权是指对房屋享有所有权的权利，然而，在实际生活中，由于各种原因，房屋所有权问题引发的纠纷也较为常见。
本文通过具体案例分析，探讨了民事案例产权纠纷中的房屋所有权问题，并对相关法律法规进行了介绍和解析，旨在帮助人们更好地了解和处理房屋所有权问题，维护自身合法权益。
一、案例背景案例1：小明将一套房屋出租给甲方，但甲方未履行租金支付义务，小明起诉要求追回该房屋。
案例2：张先生购买了一套商品房，但由于开发商违法违规，房屋无法办理产权证，张先生希望通过法律手段保护自己的房屋所有权。
二、房屋所有权的法律认定根据我国《民法典》第164条规定，房屋所有权是指对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权的确定需要满足以下条件：1.合法取得：房屋的所有权应当通过法定途径合法获得，例如购买、继承、赠与等。
2.登记备案：房屋所有权的变更，需要办理产权登记手续，并办理相关备案手续。
三、案例分析案例1：根据我国法律规定，租赁合同是合法的民事行为。
小明与甲方之间签订的租赁合同具有法律效力，甲方作为承租人应当履行租金支付义务。
如果甲方未能按照合同约定支付租金，小明可以要求追回该房屋，并终止租赁合同关系。
在此过程中，小明可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并追回房屋。
案例2：根据《中华人民共和国不动产登记办法》第六条规定，购房人自取得不动产权属时起，享有该不动产的占有、使用、收益和处分的权利。
张先生作为购房人，具有合法的房屋所有权。
在开发商违法违规的情况下，如果房屋无法办理正式的产权证，张先生可以通过向法院提起诉讼，要求确认其享有该房屋的所有权，维护自身合法权益。
值得注意的是，在产权纠纷中，如果一方主张拥有房屋所有权，应当提供充分的证据支持自己的主张。
同时，法院在判决案件时，也会综合考虑各种证据，以及相关法律法规的规定，判断房屋所有权归属。
法律硕士专业基础课(案例分析题)模拟试卷52(题后含答案及解析)
法律硕士专业基础课（案例分析题）模拟试卷52(题后含答案及解析) 题型有：1.2010年3月3日，甲为了自己采光便利，与乙签订合同，要求乙十年内不得加盖自己的房屋，为此甲支付了10000元。
合同签订后，甲乙办理了登记手续。
2015年10月5日，乙去世，其房屋由儿子丙继承。
2015年12月5日，丙办理了房屋变更登记手续。
2016年1月7日，丙与丁签订房屋买卖合同，将房屋卖给丁。
结合上述材料，请回答下列问题：1．甲在乙的房屋上设立了什么权利?该权利是否可以对抗第三人?正确答案：甲在乙的房屋上设立了地役权。
地役权是不动产的权利人为使用自己不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。
本题中甲为了自己房屋的采光便利而限制乙的房屋高度，使用乙的房屋，是设立了地役权。
《物权法》规定：地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
本题中甲乙设立的地役权经过了登记，可以对抗第三人。
涉及知识点：民法学2．丙何时取得房屋的所有权?正确答案：丙于2015年10月5日取得房屋所有权。
《物权法》规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《继承法》继承从被继承人死亡时开始。
乙于2015年10月5日死亡，继承开始发生效力，丙于此日取得房屋的所有权。
涉及知识点：民法学3．丁购买房屋后，是否可以加盖?正确答案：丁购买房屋后，在地役权有效期内，不得加盖房屋。
《物权法》规定：地役权不得单独转让。
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
丙将房屋卖给丁，建设用地使用权转让，地役权一并转让，该地役权对丁具有约束力，在地役权有效期内，丁不能加盖房屋。
涉及知识点：民法学2010年3月1日，甲公司为购买原材料，向乙银行借款500万元，借款期限5年，以自有的工厂大院以及已建好的1号厂房作抵押并且办理了抵押登记。
2012年5月9日甲公司在院内1号厂房旁边盖起2号厂房，并将2号厂房抵押给丙金融公司，但没有办理登记。
民法案例房屋所有权纠纷解决
民法案例房屋所有权纠纷解决民法案例：房屋所有权纠纷解决引言：在日常生活中，房屋所有权纠纷时有发生。
房屋是人们生活的基本需求之一，因此房屋所有权的问题一直备受关注。
本文将通过介绍两个相关案例，探讨房屋所有权纠纷的解决途径和民法的适用。
案例一：邻居的建筑侵犯了我的所有权近期，某小区的居民李先生发现他的邻居在自家院子内进行了扩建工程，但这些工程侵占了李先生的房屋所有权。
李先生认为邻居的行为严重违背了他的合法权益，并寻求解决此纠纷的方法。
针对此类情况，根据我国的民法，李先生可以采取以下措施：1. 协商解决：李先生可以与邻居进行友好协商，通过沟通达成一致。
在谈话过程中，李先生可以提出自己的诉求，并寻求邻居的理解和配合。
如果邻居能够认识到自己的错误并作出相应的调整，问题可以得到很好的解决。
2. 寻求法律救助：如果协商无果，李先生可以寻求法律救助。
他可以向法院提起诉讼，要求邻居停止侵犯行为，并赔偿因此造成的损失。
在审理过程中，法院将会根据相关法律规定来评估案件的事实和证据，并作出裁决。
案例二：房屋买卖纠纷另外一个常见的房屋所有权纠纷是房屋买卖合同的争议。
在这种情况下，购房人和卖方之间存在合同履行不符合预期的问题。
根据我国民法的适用，解决房屋买卖纠纷的方法包括：1. 合同解除：如果购房人发现卖方提供的房屋存在严重质量问题或者其他重大瑕疵，购房人可以要求解除合同。
合同解除后，购房人有权要求退还已支付的购房款项，并可以获得相应的赔偿。
2. 继续履行合同：如果合同纠纷不是特别严重，购房人还可以选择继续履行合同。
在这种情况下，购房人可以要求卖方修复或替换存在问题的部分，并要求卖方承担相应的费用。
如果卖方拒绝配合，购房人可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同。
结论：房屋所有权纠纷的解决不仅需要合理运用法律，还要注意友好沟通和协商解决的重要性。
当出现纠纷时，双方应该积极寻求解决的方法，以维护各自的合法权益。
通过了解和遵守民法的适用规定，我们可以更好地应对房屋所有权纠纷，维护社会的稳定与和谐。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
凯程考研集训营，为学生引路，为学员服务！
第 1 页 共 1 页 法硕经典案例分析题：房屋所有权 第三人陈××在外县任教，准备在原籍某县城关镇修建几间房。
经申请，当地镇政府出让给陈××3分国有土地。
2003年春，陈××出资3500元委托其弟陈某在所受让的国有土地上建房3间。
同年5月，房屋建好后，本案原告王某、张某夫妇见无人居住，愿以17000元高价买下这3间房屋。
陈某见有利可图，便背着其姐，私下同王某、张某夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定：此3间房屋以17000元价格卖给王、张夫妇，买卖成立后，不得反悔，如果出了问题，由陈某负责。
同年8月，原告夫妇搬入此房居住，安装了水管，建了厕所，一间房搞了棚楼，安了两副门扇。
房屋出卖后，被告始终未告知第三人。
2004年春节，陈××回原籍探亲时，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气，责令其赶快追回。
陈某找原告夫妇协商多次未果，陈某便找了几个人将东院墙拆毁。
原告以房屋买卖契约为凭，诉至人民法院，要求依法保护所有权。
法院受理后，通知第三人陈××参加诉讼。
第三人认为原告、被告之间的买卖行为是违法的，侵犯了她的所有权，要求宣告买卖行为无效，尽快追回房屋。
根据上述案情，回答下列问题：
1.被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
2.该房屋买卖合同是否有效?为什么?
3.原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?
4.王、张夫妇安装水管，建厕所等行为在民法上属于何种性质的行为?
5.陈某拆毁东院墙的行为属于何种性质的行为?
6.法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?
7.设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为，本案应如何处理?
[参考答案]
1.双方之间的合同成立。
因为双方的意思表示已经达成一致，并签订了书面合同。
2.该合同效力待定。
因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。
3.原告王、张夫妇不能取得房屋所有权。
因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，王、张夫妇并未取得房屋所有权。
4.属于添附行为。
因为房屋并不属于王、张夫妇所有，其在他人所有的房屋之上进行的附合、加工行为，在民法上统称为添附。
该添附行为是善意的。
5.属于侵权行为。
6.①原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人;②被告退还房款及利息给原告;③被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用;④第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。
7.如果陈××追认，该买卖合同转为有效，双方只要补办了房屋产权变更登记手续，房屋即归王、张夫妇所有。
陈某应将房款交付给陈××。