深圳创意产业园介绍
文化创意产业园区建设的_深圳经验_省略_ft_田面设计之都创意产业园为例_石晨旭
时间在 政界、商界、学界 都引起了前所 未有的反响。 一个 集中的表现，就是 全国各地纷纷 设 立了 “创意产 据此招商引资， 开辟地方经济新的增长点。 业园（区） ” ， 但 是，各地 大 举 建 设创意产业园（区）的背后，却是 真正 “创意 ”的缺 失。尽管 “创意 产业”的名称已 经 成为我们的日常用语，但我们看到的现 象，却是 创意 人才的价值迟迟没有受到重视，创意的知识产权始终
作者 Author _ 石晨旭 Shi Chenxu 祝帅 Zhu Shuai 万顷 Wan Qing
| 摘 要 |
本研究通过对深圳市华侨城 OCT-Loft、田面设计之都的考察来了解文化创意产业园的实际运作情况、探讨建设创意 产业园的深圳经验。本文认为各地运营方应注意文化创意产业园高速发展背后所隐藏的问题，首先要保持文化创意 的品位与高度，注重文化创意产业内涵的建设与培育。其次，各地文化创意产业园应结合地域文化的条件找到园区 的定位与意义。同时，文化创意产业园建设的过程中要注重虚拟产业链的建设。最后，产业园专业运营商与行业专 家的沟通要充分。
文化创意产业园区建设的“深圳经验”
——以深圳华侨城 OCT-Loft 、田面设计之都创意产业园为例
Experience of Cultural and Creative Industries Park development in Shenzhen
—— Case study of The OCT-Loft, City of Design
| KEY WORDS |
Cultural and creative industries parks OCT-Loft City of design Shenzhen's experience
文化创意产业园的划分类型
一、艺术型这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。
目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。
二、产业型一是独立型的。
园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。
如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。
二是依托型的。
依托高校发展，也形成了一定的产业链条。
如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。
三、混合型这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。
如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。
四、地方特色型如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。
此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。
由于文化创意产业园在我国还是一新生事物，发展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分，今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。
五、休闲娱乐型这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。
最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。
深圳市壹玖捌零产业集团是深圳的产业新城开发运营商，致力于成为中国产业新城有影响力的企业，坚持“一企业一亮点一产业链，构建产业价值一体化平台”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。
1980油松漫城产业园，以“创意带动文化经济发展，推动文化、旅游、商业结合，建立品牌集聚区”来定位，通过对旧厂房的改造，形成文化创意产业聚集区。
目前园区对外招租的有面积116-2400平方左右的独立办公空间、10-70平方联合办公空间、商务公寓、商业旺铺等。
壹玖捌零科技文化产业园介绍
产业园为老旧工业区翻新重组开发。
通过对旧厂房的改造，形成文化创意产业聚集区，成为龙华的文化创意地标之一。
同时，园区积极搭建政策、人才、法律、金融等服务平台，引进餐饮、公寓、商超等生活配套服务体系，形成“产城融合”的发展模式。
【项目背景】油松漫城产业园依托九十年代的油松第二工业区工厂旧址，通过更新改造，其中国禅性园林风格受到众多文化创意工作者的青睐,逐渐形成了集文化、科技、创客等各种空间的聚集区。
【占地面积】占地面积20万平方米，总建筑面积40万平方米；【运营状况】可入驻企业800余家，预计年总收入200亿元，实现税收20亿；【发展模式】以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，促进了区域产业转型升级；【盈利模式】经营性收益（餐饮、公寓、商超等）+店铺/办公场地租赁；油松漫城产业园内分为1980创客之家、1980设计师公寓、共享空间、消费空间和园林办公楼群。
1980创客之家：主要为各类创客提供聚会，社交和展开合作的地方，2020年开始入驻，1980独立经营、独立投资。
1980设计师公寓：带政府补贴的高级人才公寓，拎包入住，云智能管理，户型主要为单独居室和一居室为主。
共享空间：包含共享书吧、共享健身房、共享路演厅、共享会议室和共享咖啡吧等。
消费空间：以商超、咖啡厅和餐厅为主，无需外出，即可满足园区内工作、生活的需要。
园林办公楼群：以各色主题庭院和错落有致的水景亭榭为主，配以不同造型的佛像，让人心怀虔诚的敬意，在这里思考佛道的智慧，享受心灵的宁静和悠远。
园区价值1. 历史价值：对厂区原有的历史文化与建筑风格特色，进行适应性的再生改造设计，使人类所创造并需要长久保存和广泛交流的文明成果得以保留，对历史、今天产生深远影响。
2. 社会价值：见证了人类的巨大变革，成为社会认同感和归属感的基础，盘活老化的工业遗产，构成不可忽视的社会影响。
3. 经济价值：促进了区域产业转型升级，将文化与创意完美的结合，彰显着深圳油松的转型和升级，见证了工业发展对经济社会的带动作用。
高举设计的“拳头”(田面设计之都产业园)
创新元素大本营：深圳田面创意产业园□本刊记者/ 旷炳杰难以想象，10栋废旧厂房转身即为创意园；难以想象，一个大型文化项目从动工到启用仅耗时2个月；难以想象，这里汇聚了全国50%以上的设计市场……这一切都发生在深圳田面的创意产业园——设计之都[1]。
腾笼换鸟设计梦工厂栖身旧厂房统一的黑白灰色调、千奇百怪涂鸦的主题、简单明了的建筑线条……在寸土寸金的深圳中心区地带，田面设计之都以其充满简单、时尚、环保符号的建筑群，与周围普通楼房形成鲜明对比，成为一道特别的城市风景线。
有谁能想到，这里数年前还曾是钢铁轰鸣的田面工业区。
这一切改头换面的源头还要从深圳田面村旧城改造说起。
田面村地处深圳中心区的福田区，近年经济发展日新月异。
随着深圳城市环境与经济结构调整日益提速，历史遗留产物的城中村日渐与其国际化都市中心区的形象格格不入，有的甚至成为城市“伤疤”。
这些城中村虽身处黄金地段，但产业效益并不高，难以可持续发展，实现产业置换、人口优化迫在眉睫，旧城改造成为城市扩大升级的发展路径之一。
从1998年起，深圳田面村启动了历时4年的旧村改造工程，曾经为迎合港资企业入深而盖建的10栋工业大厦面临着即将被推倒重建的命运。
此时，福田区委、区政府做出了一个大胆的创新决定：把发展文化产业与旧工业区、旧村旧城改造相结合，拓展文化产业的发展空间，实现“腾笼换鸟”，调整产业结构。
因为，文化产业不仅仅是一个城市中心城区突破发展瓶颈的求解点，更是城市的“无形资源”。
2006年，灵狮文化传播有限公司（以下简称灵狮）相中了田面这块宝地，投资1亿元，将田面工业区的10栋工业厂房装修翻新，开始了田面转型为设计之都的征程。
产业空间置换之路并非一帆风顺。
福田区专门成立了由时任区长李平为组长、区文产办等16个职能部门参与的改造工作领导小组，并派专人驻点沟通协调，与田面股份公司一道做好原租户的清退、补偿工作，区领导每周都召开一次协调会，到现场办公。
对此，灵狮文化传播公司副总经理刘勇利感叹：“没有市、区政府的支持，仅靠企业的力量，设计之都不可能这么快就能运营。
李朗182创意设计园简介
15000
亿元
中国创意文化系统产业增长情况
11052 6412 7630 19.00% 10.09% 2007 2008 增加值 2009 2010 增长率 8400 31.57%
40% 30% 20% 10% 0%
10000 5000 0
目前我国创意文化产业主要分布在创意文化产品生 产销售、传媒创意文化和艺术、休闲娱乐旅游与网 络创意文化这三个方面，未来在高科技含量的创意 文化产业和新兴文化产业将会获得更多的机会。
我国创意文化产业分布情况
文化用品、设备及相关文化 产品生产、销售 从业人员629万人 增加值1858亿元
51.9%
2010年中国创意文化产业发展情况
文化产业增加值 占GDP比重 从业人员 从业人员比重 文化产业单位 11052亿元 2.78% 约2000万 约3.6% 60万个法人单位 3.15万亿元 3.11万亿元
4
项目基本情况——项目四至
东北——农民房
西北——厂房
布澜路
项目位于布澜路182号， 因而取名为李朗182创 意设计园。
东南——方鑫路
西南——赛兔数码科技有限公司
5
项目基本情况——项目区位
龙岗区同类项目分布 力嘉创意文化产业园
李朗182设计园 天安数码城
区位：布吉· 横岗 中海信科技园
中海信科技园
宝龙—碧岭—大工业区 高新技术产业制造片区 重点发展集成电路、计算机与通信、生 物医药与医疗器械、新材料、新能源、 汽车及汽车电子与配件、大型先进装备 制造等先进制造业。
龙华—坂田高新技术产业片区 重点发展计算机与通信、高性能 计算机及技术、多媒体系统结构、 ATM技术、光交换机、移动通信 与卫星通信、软件开发及平板显 示等产业。
安托山工业园微电影产业园
对未来的展望和期待
希望安托山工业园微电影产业园在未来能够继续保持 创新发展，不断推出具有创意和艺术价值的微电影作
品，引领行业潮流。
输入 加强标国题际合
作交流
期待产业园能够进一步加强与国际微电影产业的合作 交流，引进国际先进的制作技术和理念，提升我国微 电影的国际竞争力。
持续创新发 展
培养更多优 秀人才
创作主体多元化
微电影的创作主体不再局限于专业影视机构，越来越多的个人和团 队加入到微电影的创作中，推动微电影的创新发展。
观众群体年轻化
微电影以其短小精悍、内容新颖的特点吸引着越来越多的年轻观众， 成为年轻人文化消费的重要内容。
微电影产业的发展趋势
技术创新推动产业发展
随着VR、AR等新技术的引入，微电影的创 作和观看方式将更加丰富多样，为产业发展 带来新的机遇。
在安托山工业园内规划建设集创作、制作、发布、展示、交流、交易于
一体的专业化微电影产业园，提供完善的产业配套和服务支持。
02
建设公共技术服务平台
搭建公共技术服务平台，提供先进的影视制作设备和专业技术支持，降
低企业制作成本，提高制作效率。
03
建设产业孵化器
设立产业孵化器，为初创型微电影企业和团队提供创业Байду номын сангаас导、投融资支
随着数字技术的快速发展和互联网的普及，微电影作为一种新兴的文化产业形态，逐渐 成为市场热点和投资热点。安托山工业园微电影产业园正是在这样的背景下应运而生。
目的和意义
推动微电影产业的发展
促进产业转型升级
通过建设产业园，整合资源，优化环境 ，吸引优秀的微电影制作团队和企业入 驻，推动微电影产业的快速发展。
产值
华侨城创意产业园调研报告
华侨城创意产业园调研报告华侨城创意产业园调研报告一、调研目的与背景华侨城创意产业园作为深圳市首个国家级创新型文化产业园区，对深圳市以及中国创意产业的发展具有重要意义。
本次调研旨在了解并分析华侨城创意产业园的发展状况、特点和存在的问题，为进一步推动创意产业园的发展提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法，对华侨城创意产业园的企业和从业人员进行问卷调查，并通过实地观察了解其空间布局和运营情况。
三、调研结果1. 发展状况华侨城创意产业园规划面积800亩，已建成面积400亩，目前已有上百家企业入驻，涵盖了设计、影视、动漫等多个创意领域。
年产值超过100亿元，成为深圳市乃至全国创意产业的重要集聚地。
2. 特点分析（1）资源优势：华侨城创意产业园依托深圳市政府支持和丰富的创意资源，吸引了众多优质企业入驻，并与国内外知名企业建立了合作关系。
（2）创新氛围浓厚：华侨城创意产业园注重打造具有创新意识、创新能力和创新环境的创意企业，通过各种创新活动和资源对接，促进创新成果转化和产业升级。
（3）配套设施完善：华侨城创意产业园拥有现代化办公楼、会议中心、展览馆等配套设施，同时配备了高速网络和多媒体设备，满足了企业的各项需求。
（4）产业协同效应：华侨城创意产业园内不同领域的创意企业相互交流、合作，形成了良好的合作氛围和产业集群效应，推动了整个产业链的发展。
3. 存在问题（1）空间利用不充分：部分企业仍未充分利用园区的资源，存在一定的空置率和浪费现象。
（2）人才培养不足：虽然华侨城创意产业园引进了大量优质企业，但仍存在人才培养不足的问题，特别是高级设计人才和创意人才的匮乏。
（3）创意成果转化难度高：一些企业在创意产出方面取得了较好的成绩，但在成果转化和商业化方面还存在一定困难。
四、建议与对策（1）优化空间布局：华侨城创意产业园应进一步改进空间利用机制，通过减少空置面积和引进更多创意企业，提高整体利用效率。
深圳产业园概况
大芬油画村
• 园区业态 园区业态：以原创油画及复制 艺术品加工为主，附带有国画 、书法、工艺、雕刻及画框、 颜料等配套产业的经营，形成 了以大芬村为中心，辐射闽、 粤、湘赣及港、澳地区的油画 产业圈。 • 经营方式 经营方式：民营、外资企业和 个体户为主。 • 影响 影响：大芬油画的崛起，使大 芬这个没有工业企业的小村富 起来了，形成了良好的文化环 境、更多的就业机会，促进了 中外文化交流，培养了更多的 专业人才并且带动了周边相关 产业特别是服务业的发展。
OCT－LOFT的 所在地原是华侨 城东部一片建于 上世纪80年代的 工业厂房 由拥有10栋轻型 厂房的田面工业 区改造而成
综合型
福田区
创意设计、研发、制作、 交易、展览、交流、培训 、孵化、评估及公共服务 酒店和设计培训中心等 集瓷器生产、艺术创造、 专业学术、生态观光、休 闲娱乐、商务会议、产品 经营、住宿餐饮等为一体
龙园
龙岗区龙 岗街道
园区属公园 升级改造、 旧城区改造 项目
全国规 模最大 的以龙 文化为 主题的 公园 全国规 模最大 的客家 民俗博 物馆
客家民俗 博物馆( 鹤湖新居 )
龙岗区龙 岗镇罗瑞 合村
鹤湖新居为 罗氏所建， 成于清嘉庆 二十二年（ 即1817年） ，历三代、 数十年建成 深圳龙岗区 布吉街道下 管辖的一个 村子
OCT-LOFT华侨城 华侨城 创意文化园
• 区域位置：位于深圳南山区华侨城原 区域位置： 东部工业区。 • 创建背景 创建背景：深圳市的发展使这个地区 面临着规划调整和功能改进。 • 前身及发展历程 前身及发展历程：CT－LOFT的所在 地原是华侨城东部一片建于上世纪80 年代的工业厂房，2005年1月28日， OCT当代艺术中心开馆，2006年5月 19日，“深圳市华侨城创意文化园” 正式挂牌 • 规模 规模：首期项目（南区）占地55465 平方米，原有建筑面积为59000平方 米；二期项目（北区）占地95571平 方米
产业园宣传方案
粤港澳（深圳）影视文化创意产业园宣传方案一、宣传主体（一）简介粤港澳（深圳）影视文化创意产业园是由深圳市永顺通投资有限公司和深圳金蔷薇影视集团有限公司牵头斥资打造的“产业聚合型影视文化创意产业园”，位于深圳市龙华新区大浪时尚创意城石龙仔路18号，聚集粤港澳三地影人，影视产业链已现雏形，开发价值极大。
（二）产业园概况为响应中共广东省委宣传部等有关单位，关于“加强引进和培养电影高端人才，建立粤港澳台电影人才培养孵化基地，加强对青年编剧、导演、演员、制片人及其他电影人才的引进和培养，为广东电影市场输送更多优秀电影人才”的号召，投资打造粤港澳（深圳）影视文化创意产业园，并于2016年1月19日盛大启动。
来自粤港各界领导、台前幕后影人、粤港影视公司、深港媒体等百位嘉宾到场助阵，八一书画院赵承业将军特别赠字“汇聚粤港澳人才，打造粤港澳影视精品”祝福产业园。
启动仪式上签署了金蔷薇奖人才孵化基地落户和三家影视制作技术公司落户该园区的协议。
（三）地理优势粤港澳(深圳)影视文化创意产业园坐落于深圳龙华新区大浪北路，具有坐拥粤区、毗邻香港、澳门的地缘优势，为整合三方资源和影视人才提供了绝佳的平台。
另外，产业园坐落在羊台山脚下，位于深圳的中轴线--福龙路的北端，是深圳中脉龙头之地，3分钟车程可到机荷高速入口，交通便捷，环境优美。
（四）产业园定位粤港澳(深圳)影视文化创意产业园，是集合影视艺术创作、影视技术制作、影视人才孵化、时尚创意设计、文化主题酒店、文化创客空间、特色餐饮为一体的“产业聚合型影视文化创意产业园”。
园内初设“三大产业基地”，即独具特色的影视拍摄及后期制作基地、国内领先的影视创客基地、星级影视文化休闲旅游基地；规划“五大功能板块”：影视主题酒店、高科技摄影棚、影视制作中心、影视创客空间和影视人才孵化基地。
产业园未来将打造成涵盖影视拍摄、制作、流通、服务及产品研发、人才培训、电影发布会、文化旅游等完整的产业链条。
中国(深圳)设计之都创意产业园
此次收集、整理和分析的课题是《中国（深圳）设计之都创意产业园》一、关于园区：1、简单介绍园区位处深圳CBD核心区，由原田面工业区旧厂房改造而成，占地面积1.5万平米，建筑面积5万平米。
由目前国内最大的工业设计产业链整合与运营服务商灵狮文化产业投资有限公司独立投资运营。
园区定位为以工业设计为主的创意产业园，打造具有创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务等综合功能的创意设计文化产业园区。
目前，设计之都创意产业园共进驻以工业设计为主的创意设计企业170多家。
2、灵狮模式的核心：工业设计产业链整合及运营服务灵狮模式的核心内容概括为：整合产业资源、打造6+1服务平台、促进产业对接、培育产业集群，其中，打造6+1平台是：市场交易服务平台（即六大公共服务平台和一个五星级管家式物业服务体系）、金融服务平台、知识产权转化服务平台、培训与认证服务平台、公共技术研发平台、企业品牌推广平台。
灵狮模式(如图)：二、园区值得借鉴的地方1、实现两个“提供”提供完备的一站式公共服务提供完整的工业设计产业链2、搭建三大“平台”搭建完善的基础服务平台搭建完整的增值服务平台搭建互动的国际推广平台3、对于入驻的创意机构，华侨城经过严格的筛选，其中能不能拿出有影响力的原创作品是一条重要的标准。
“田面‘设计之都’最大的创新，就在于把具有潜力的创意企业和设计师挖掘出来，同时为入驻企业提供一站式全方位的服务，将他们推向台前。
4、园区工业设计产业化公共服务平台始终作为园区运营模式的核心，经过两年多的前期建设和市场实践，平台在园区发展过程中起到了吸引、集聚、孵化、对接、引导的产业促进核心作用，成为园区发展的核心竞争力，也逐渐形成了符合工业设计产业化市场实际需求的商业模式，形成了政府、运营商和园区企业多赢的局面，并取得了第一阶段的实践成果，具体如下：A、吸引集聚——形成区域性高端产业集群B、创意工厂——建成一期设计研发公共技术服务平台1、设计研发主要设备的价格都在百万甚至千万元以上，单单依靠设计企业本身，是无法承担高昂的设备采购费用的。
深圳市产业园大宗交易案例
深圳市产业园大宗交易案例咱今儿来说说深圳产业园的那些大宗交易事儿。
先讲讲南山科技园那边的一个案例。
有个大型的科技产业园，位置那叫一个绝，周边全是那些高科技的企业，什么互联网大厂啊，创新科技小独角兽啊，都在那一片儿。
这个产业园之前的业主呢，因为要转战海外市场，打算把整个产业园给卖了。
这时候有个本地的投资集团就盯上了这块肥肉。
这个投资集团啊，那眼光可毒了。
他们一看这产业园，虽然建筑有点年头了，但是内部的空间布局特别合理。
一层楼的挑高足够，很多企业喜欢这种空间，方便他们搞那些有创意的办公装修，像什么双层办公区之类的。
而且产业园里的配套设施在当时也算挺先进的，有自己的小型数据中心，还有专门为员工设置的休闲区，像那种带户外花园的咖啡吧，员工在休息的时候能在那晒晒太阳，喝喝咖啡，灵感说不定就“蹭”地一下冒出来了。
价格谈判的时候可有意思了。
卖家呢，心里想着这产业园怎么也值个天价，毕竟地段在那摆着呢。
买家呢，虽然也知道这地方好，但也不能当冤大头啊。
买家就开始各种找毛病，说这建筑外观有点旧了，需要重新装修，这得花不少钱呢；还有园区的停车位有点紧张，这在深圳这个到处都是车的地方可是个大问题。
卖家一听，也觉得有点道理，最后两边讨价还价，就像菜市场买菜一样，你来我往，终于达成了一个双方都能接受的价格。
这一笔大宗交易啊，在当时可是在南山的商业圈里引起了不小的轰动呢。
再说说宝安那边的一个产业园大宗交易。
这个产业园主要是面向制造业的。
里面的厂房啊，各种规格都有，小到几百平米适合那种小型的精密制造企业，大到上万平米能容纳大型的生产设备的厂房。
这个产业园被一家外地的企业集团看中了。
为啥呢？因为这家外地企业集团想在深圳拓展业务，建立一个华南地区的制造基地。
他们考察了好多地方，就觉得宝安这个产业园最合适。
这里交通方便啊，离港口近，原材料运进来方便，成品运出去也快。
而且宝安这个地方制造业的产业链很完整，上下游企业都在附近，方便合作。
可是这交易也不是一帆风顺的。
永丰源瓷文化创意产业园简介
永丰源瓷文化创意产业园区简介
1、产业园的定位：以瓷文化为主体的观澜瓷硅谷（简称：观澜瓷谷）；
2、产业园的建设：站在美国硅谷的定位高度，建设中国的陶瓷硅谷
（简称：瓷谷），也是以瓷文化创意产业为主的城市主题公园；
3、产业园的核心：将陶瓷文化、人才、产业三者合一，将中国陶瓷文
化的核心留在深圳；同时吸引世界各国陶瓷著名企业及大师进驻，打造出陶瓷总部基地，最终是为振兴中国陶瓷。
4、公园的功能：
A、中国瓷文化展示体验中心（文化旅游方面）
B、国际瓷器博览交易中心（展示、交易方面）
C、国际瓷文化创意设计中心（现有日本九谷陶瓷加入）（研发方面）
D、国际瓷文化人才培训交流中心（培训、交流方面）
F、国际瓷文化论坛（国际陶瓷业的话语权方面）
5、产业园建设规模：
产业园内的总建筑面积为：约91公顷，位置：五和大道东侧、景田路西侧、观天路北侧
现正在完成环评审批工作，下一步进入可行性研究报告阶段。
深圳文化创意产业园
属性 主题型
全国规 模最大 的以龙 文化为 主题的 公园 全国规 模最大 的客家 民俗博 物馆
主题型
影响 使大芬这个没有工业企业的 小村富起来了，形成了良好 的文化环境、更多的就业机 会，促进了中外文化交流， 培养了更多的专业人才并且 带动了周边相关产业特别是 服务业的发展 带动和发展了当地的赏石群 体,成为深圳文化产业的新亮 点
动漫和游戏节目制作 中心，技术服务中心 ，版权保护及音像发 行中心，国际合作制 片及项目管理中心， 剧作拍卖交易中心， 动漫师资鉴定、测评 及培训中心，衍生产 品开发中心，动漫游 戏数据集散中心
南海意库 南山蛇口
占地4.5万平方 米，总建筑面 积10余万平方 米，共有6栋独 立建筑
六栋整齐划一的四层“三洋厂 房”
创意产业集群和创意 产业品牌集聚区
深圳大学3 南山区深圳
号艺栈
大学
3000平米的面 积，设立了23 个艺术家工作 室
普通的四层楼工业厂房，拥有 近３０００平方米的面积，３ 号楼原本是深圳大学的实验工 厂，２００４年学校将这里无 偿提供给校内艺术家使用，并 命名为“３号艺栈”
这里不仅仅是美术教 学基地，教育部认定 的大学生人文素质教 育基地，同时也是艺 术家原创艺术思想形 成和艺术创作的基地
龙园
• 区域位置：龙岗区龙岗街道。 • 规模：总建筑面积40多万平方
米，龙园观赏石交易基地面积 22.5万平方米，目前共有观赏 石展馆（位）300余间，20多 个省区市的100多位观赏石经 销商、藏石家和石友入驻。 • 发展历程：始建于1992年，是 全国第一个以龙文化为主题的 旅游景区，园区属公园升级改 造、旧城区改造项目。 • 园区业态：展览、销售、培训 、鉴定于一体的全国规模最大 的以龙文化为主题的公园.
特区1980文化创意产业园调研报告
特区1980文化创意产业园调研报告深圳文化创意产业在21世纪蓬勃发展，特别是在2008年全球金融危机以后，深圳市政府大力发展新兴产业，尤其是重视文化创意产业的快速发展，使深圳的文化产业的核心产业和相关产业都有了较大幅度的增长。
华强文化科技、A8网络音乐、中青宝动漫游戏公司等文化创意企业都逆市飘红，为深圳的新兴产业快速增长做出了巨大贡献。
据深圳市统计局的统计年报，深圳2014年文化创意产业增加值实现1560亿元，同比增长15%，占全市GDP 的9.8%；占深圳六大战略性新兴产业增加值的28%，是深圳战略性新兴产业中体量最大、增速最快的产业之一，对推动深圳经济提质增效、升级发展发挥了重要的作用。
在文化创意产业快速发展中，深圳文化创意产业园区（基地）发挥了很大的引领示范作用。
数字显示，2015年深圳有54家市级文化创意产业园区（基地），17家区级文化创意产业园区（基地）。
其中，国家级文化产业园区1家，国家级文化产业基地11家。
这些文化创意产业园区，涵盖了文化创意产业十大重点领域，在产业内容、综合规模、规划起点、人员结构、资金投入、经济效益、服务平台建设、自主知识产权、进驻企业的产业集中度等方面都充分体现了文化产业的集聚效应，具有良好的成长性与可持续发展能力。
其中，创意设计类10家，文化软件类4家，动漫游戏类3家，新媒体及文化信息类9家，非物质文化遗产类3家，高端工艺美术类16家，数字出版类3家，文化旅游类1家，高端印刷类2家，产业教学培训类3家。
[1]文化创意产业园区已成为深圳文化创意产业发展的重要主体和产业集聚、交流的重要平台。
根据深圳市文化产业发展办公室（简称文产办）的相关文件规定，深圳市文化创意园区应具备以下条件：一是有完整的园区建设和发展规划，符合深圳城市总体规划和文化创意产业振兴发展规划；二是有明确的行业特色和定位，属于《深圳文化创意产业振兴发展政策》中确定的十大重点发展领域；三是有合理规范的管理机构和运营机制，能够有效组织开展园区的建设、管理和运营；四是有较完善的基础设施和公共服务支撑体系，能为入园企业提供企业孵化、知识产权保护、技术研发、交易推广、融资等公共服务；五是园区实际投资额1000万元以上，建筑面积不低于1万平方米，入住文化创意企业20家以上，并占全部入驻企业的60%以上；六是规范运营两年以上，且经济和社会效益显著。
世界印机三巨头进驻深圳国际创意印刷文化产业园
间 ，土耳 其 、 中 国、印度 和 巴西 四 国的复合 年 均增 长率 将超 过 ３ ％。 当前 ，静 电成像 技 术 占据 着 数码 ０ 包装 印刷 市 场 中标 签市 场 的绝 大份 额 ，预 计２ １ 年 ０６ 底 喷墨 印刷技 术将 在 印刷 总量和 市值 方 面赶 上 。 紧随 包装 盒 、软 包装 、金 属 包装和 硬 塑料 之后 的标 签市 场 同样拥 有 巨大潜 力 。２ １年 其在 ３ ０ 亿 ０１ ００ 美 元 的 包装 市 场 中仅 占据 １ ９ ． ％份 额 ，印屑Ｊ 量 仅 ５ Ｉ
２ ．１ ，降低 １ ．％ ，在 所有 产 业 门类 中 降幅 最 １６＇ ｃ元 ０５ 高 。表 明 受宏观 环境 因素 影响 ， 出版 物 发行 成 本、
费 用 上 涨较 多 ， 企 业 经 营 压 力 加 大 。
在 商 业 印 刷 领 域 ， 数码 印刷 产 品 已 经 开始 扩 展 ，但 并不是 在 所 有 包装和 标 签市 场 均有 应 用 ， 因 此应 用 级别 都 比较低 。短版 运 营成 本 经济 、历 经 证 明 的高质 量 、按 需 印刷 的特 点 、个 性 印刷 的优 势 ， 以及 与 印后 进行 的联 线都被 实 践证 明是 有 力推 动 了
今 年 百 强阵 营 中的三 家重庆 印企 ，重报 传媒 印 务和 重 庆 华林 印务 分列９ 、９ 名 再 次 入 围 ，位 次 堪 ５ ８ 忧；而 大量 包装印企却阔步行进在历年的榜 单上 ， 足 见出版 物 印刷份 额 在 整 个 印业 日渐 式微 的现 状 已 不 可逆 转 。重 庆金 山 鑫泰 包装 集 团 以标 志性 的 ３５ ．１ 亿 元 成 为今 年 榜 单 的 第 １ ０ ，而其 资产 总 额 、 利 ０名
丝 网印刷 技 术 ，现在 开始进 军 包装行 业 。
文化创意产业园区建设的“深圳经验以深圳华侨城OCTLoft、田面设计之都创意产业园为例
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功经验对其他文化创意产 业园区建设的启示：
1、重视政策支持和政府合作：通过与政府建立紧密的合作关系，争取更多的 政策和资金支持，能够有效地促进园区的发展。
2、完善服务体系和优化营商环境：注重服务体系建设，为企业提供全方位的 服务支持，能够提高企业的竞争力和园区的整体实力。同时，优化营商环境还 能够吸引更多的优秀企业和人才入驻。
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功案例分析：
以深圳华侨城OCTLoft为例，该园区注重创新创业环境的培育，通过搭建服务 平台、提供政策支持、开展人才培训等措施，成功吸引了一批优秀的文化创意 企业入驻。其中，一个知名互联网创意公司“荔枝FM”便是在OCTLoft的扶持 下成长起来的。该公司通过在园区内获取优质的资源和支持，实现了快速发展， 同时也为园区创造了显著的经济效益和社会影响力。
二、深圳文化创意产业的影响
深圳文化创意产业的发展对城市的经济、社会和文化都产生了深远的影响。首 先，深圳文化创意产业的发展为城市经济带来了巨大的推动作用。文化创意产 业已成为深圳的重要支柱产业之一，为城市创造了大量的就业机会和税收收入。 其次，深圳文化创意产业的发展对社会也产生了积极的影响。文化创意产业的 兴起不仅丰富了人们的精神生活，还提升了城市的形象和品位。
2、多元化产业布局：武汉创意产业园在规划过程中，注重多元化产业布局， 鼓励不同领域的企业和人才共同发展，提升园区的综合竞争力。
3、构建服务平台：武汉创意产业园积极构建服务平台，为企业提供政策咨询、 融资支持、人才培训等多方面的服务，助力企业成长与发展。
4、加强国际合作：武汉创意产业园积极与国际知名文化创意产业园区开展合 作，引进国际先进理念和资源，推动园区向国际化发展。
产城融合调研报告
产城融合调研报告产城融合是指城市发展中产业与城市相互融合，形成一种新的发展模式。
在过去的发展中，城市往往是产业的聚集地，而产业则是城市经济的支撑。
然而随着经济的发展和城市化进程的加快，传统的城市发展模式已经无法满足新的需求，产城融合成为了一种新的趋势。
一、产城融合的概念和特点产城融合是指将产业和城市作为整体进行规划和发展，使产业与城市相互促进、相互融合，形成一个良性循环的发展模式。
产城融合的特点主要包括以下几个方面：1. 产业与城市紧密结合，实现互动发展。
2. 产业在城市中形成集聚效应，提升城市的经济核心竞争力。
3. 城市提供优质的生活环境和配套设施，吸引人才和企业落户。
4. 通过创新和协同，实现产业和城市的优化集约发展。
二、产城融合的实践案例1. 上海自贸区：上海自贸区通过创新金融、贸易、产业等方面的规则与制度，打破了传统区域经济壁垒，吸引了大量跨国企业和金融机构在该区落户，形成了金融、贸易等产业与城市发展的良性循环。
2. 纽约创意产业园：纽约将原先废弃的工业区改造成为创意产业园，吸引了大量的创意企业和年轻人才，为该区域注入了新的活力，也为城市带来了经济的增长和文化的繁荣。
3. 深圳创新产业园：深圳在发展创新产业方面做出了很多努力，通过建设科技园区、创客空间等配套设施，吸引了大量的高科技企业和创业者，为城市的发展注入了新的动力。
三、产城融合的优势和挑战1. 优势：产城融合可以促进城市的经济发展，提高城市的竞争力和吸引力。
同时，产城融合还可以提供更好的生活和工作环境，提升居民的生活质量。
2. 挑战：产城融合需要解决一些问题和面临一些挑战。
比如需要解决产业发展和城市建设之间的协调问题，避免产业过度聚集和城市空间过度扩张的问题。
同时，还需要解决产城融合的规划和管理问题，提高城市的整体规划能力和治理水平。
四、产城融合的启示和建议1. 建立创新的产业政策和机制，为创新创业企业提供更好的扶持和支持。
2. 加强城市规划和管理，避免产业过度集中和城市空间扩张过度。
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平面设计、工业设计 建筑环境、品牌策划 影视动漫、艺术创作 配套企业
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宝安区创意园分析
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F518时尚创意园
• 区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社 区的宝源路和兴业路之间。 • 创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞 生的。 • 规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方 米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。 • 经营状况：已租满。（只有雷
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深圳文化创意产业园的发展背景
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2003 年，深圳市确立了“文化立市”战略。从2006年1月起，深圳市开始以“企业示范基地”、“孵化
基地”、“教学和培训基地”等多种类型建立文化创意产业基地，并为此专门设立了管理部门——深圳市 文化产业发展办公室。此外，深圳市还开通了绿色通道，参照《深圳市户籍迁入若干规定》等办法，对基 地在人才引进、子女就学、工商注册登记等方面给予支持。为新的文化创意产业园的开发提供了很多有利 的条件及政策。
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设计产业园研究总结
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深圳市文化创意产业园回顾
项目名称 F518时尚 创意园 所属区域 宝安区西 乡街道 规模 总规划建筑面积达25万平方米 ，其中一期占地约6万平方米， 建筑面积约14万平方米，总投 入3.5亿元人民币 前身 ２０多栋四层高 的旧厂房改建 业态 创意办公（工业设计、平 面设计、品牌策划、影视 动漫、新媒体服务、雕塑 绘画、音乐等）、旅游住 宿、时尚消费、餐饮休闲 、展会、演出等 创意文化、艺术展览、时 尚潮流、产品发布、生活 派对、旅游观光等 属性 综合型
• 格斯办公出租）
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区域结构：由深圳创意名家1 号工作站、F518创意前岸、 深圳当代艺术创作库、品位 街、F518创展中心及前岸艺 术酒店六大主题区及公寓、 停车场共同组成。 园区业态：集创意办公（工 业设计、平面设计、品牌策 划、影视动漫、新媒体服务 、雕塑绘画、音乐等）、旅 游住宿、时尚消费、餐饮休 闲、展会、演出等于一体的 综合型园区。 优势：位于宝安CBD中心， 与香港连为一体，海陆空集 中的战略要地。
南海意库
南山蛇口
占地4.5万平方 米，总建筑面 积10余万平方 米，共有6栋独 立建筑 3000平米的面 积，设立了23 个艺术家工作 室
六栋整齐划一的四层“三洋厂 房”
综合型
深圳大学3 号艺栈
南山区深圳 大学
普通的四层楼工业厂房，拥有 近３０００平方米的面积，３ 号楼原本是深圳大学的实验工 厂，２００４年学校将这里无 偿提供给校内艺术家使用，并 命名为“３号艺栈”
OCT－LOFT的 所在地原是华侨 城东部一片建于 上世纪80年代的 工业厂房 由拥有10栋轻型 厂房的田面工业 区改造而成
综合型
福田区
创意设计、研发、制作、 交易、展览、交流、培训 、孵化、评估及公共服务 酒店和设计培训中心等 集瓷器生产、艺术创造、 专业学术、生态观光、休 闲娱乐、商务会议、产品 经营、住宿餐饮等为一体
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深圳文化创意产业园 市场调研报告
2011.11.02
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文化创意产业的起源
美国创意产业园发展状况——是最早兴起的国家 以SOHO创业的形式出现
1956年，美国人首次提出了孵化器概念，于是在纽约成立了第一家企业。纽约厂 房外迁，宽敞的空间受到艺术家的青睐，最早的创意产业园是以SOHO的形式出现。 从1980年到2001年，美国的产业园区数量从12个迅速发展900个以上。
打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
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产业园部分介绍
项目规模、功能比例
功能 创意产业园 亮点 人本、个性、融合
建设单位 招商局科技集团 规模 总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余 万㎡，分为6栋独立建筑
开发节奏 一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面 16000㎡
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三洋老厂房 改造，以动 漫、设计类 产业为主
厂房、宿舍改造， 工业设计为主重 在吸引国际创意 产业入驻
厂房改造， 艺术创意交 易“集市”
以长期租赁形式，将旧工 业区改造，以创意设计师 与艺术家集聚为重点，最 终实现创意交易
租金水平
200元/平
60-90元/平
70-90元/平
60-90元/平
40-60元/平
建筑规划
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深圳F518创意前岸
裸露着灰色槽钢和红砖墙的10栋旧厂房，338米主街错落着白色LOFT、 O’Minishop品牌展示店、集装箱店，以及给人意外情绪的雕塑和公共设施。 这是深圳首个光纤到桌面的“数字园区”，后工业时代气息中，120多个创 意设计企业、团队和个人工作室聚集于此，成为园区创意力量的核心。
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中国文化创意产业的发展概况
北京798
北京798艺术区位于
——中国最早的创意产业园
北京市朝阳区东北部酒仙
桥718大院内，是21世纪 初在原有工业建筑闲置空 间的基础上逐渐发展起来， 以当代艺术为特色的艺术 区。北京798艺术区已成 为中国文化艺术的展览、 展示中心，成为国内外具 有影响力的文化创意产业 集聚区。
OCTLOFT华侨 城创意文 化园 田面设计 之都创意 产业园
南山区华 侨城
首期项目（南区）占地5.5万平 方米，进驻创意、设计、艺术 等方面的顶尖机构20多家；后 期项目（北区）占地9.5万平方 米 占地1.5公顷，建筑面积4.969 万平方米，总投资1.3亿元，园 区内的设计企业办公区3.5万平 米，公共商务服务区8000平米 ，展厅配套服务区7000 平米 总占地面积12万平方米，规划 将项目分两期完成，项目一期 占地面积68500平方米，投资3 亿多人民币
95571平方米 业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售
+特色餐饮
租金水平：200元/平（租金最高） 经营状况：已租满
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华侨城Ｌｏｆｔ创意产业部分介绍
前身及发展历程：CT－LOFT的所在地原是华侨城东 部一片建于上世纪80年代的工业厂房，2005年1 月28日，OCT当代艺术中心开馆，2006年5月19 日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌
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南海意库采用了大量的绿色建筑技术 通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力
房屋类型：框架结构的4层建筑，层高4m，无地下室，临太子路侧有原 三洋公司加建的电梯井 设计理念：尊重历史及现状，对立面与空间进行新的创造；以人为本营 造有特点、有品味的改造空间；与周边的环境和谐共生，同时又要富有 个性，能够较好地代表入驻创意或研发公司形象。 融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将 内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富 有变化。 室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间 基础上细化，适合不同功能使用的弹性。 摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。 绿色技术采用：包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。
这里不仅仅是美术教 学基地，教育部认定 的大学生人文素质教 育基地，同时也是艺 术家原创艺术思想形 成和艺术创作的基地
主题型
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深圳市文化创意产业园特点
结合以上各个园区可以看出深圳文化产业园有以下几个特点： • 大都是利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园 区，成功调整结构，促进经济转型，加快城市更新； • 顺应时代发展的需求； • 受政府政策及战略调整的影响； • 大多以综合型产业园为主，多元化发展； • 注重发展低消耗、高产出的创意产业。
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案例分析小结
田面设计之都、招商南海艺库、F518、Loft
2004 2007 2007 2007 2008 2008
启动区域
华侨城 OCTLOFT
华侨城OCTLOFT华侨城创意 文化园正式开园
南海园
发展状况
在旧厂房的载体下向创意产业 转型，以艺术、设计类产业为 主
综合型
深圳市永 丰源瓷文 化创意产 业园
宝安区观 澜镇
旧厂房改造
综合型
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深圳市文化创意产业园回顾
项目名称 怡景国家 动漫基地 所属区域 罗湖区怡景 路 规模 总建筑面积 42500平方米已 经有30家国内 外动漫企业入 驻，总注册资 金超过11亿， 入驻人数超过 1000人 前身 2005年国家广播电影电视总局 在第一届杭州国际动漫企业大 会上授给深圳市人们政府的， 深圳市政府得到这个授权后经 过考察分析，深圳广电集团中 标后在2006年春节后正式启动 ，在5月17号文博会前经过三 个月的时间建成现 业态 动漫和游戏节目制作 中心，技术服务中心 ，版权保护及音像发 行中心，国际合作制 片及项目管理中心， 剧作拍卖交易中心， 动漫师资鉴定、测评 及培训中心，衍生产 品开发中心，动漫游 戏数据集散中心 创意产业集群和创意 产业品牌集聚区 属性 主题型
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“2008年12月7日,联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予“设计之都”称号。（目
前已经命名的6个“设计之都”是：柏林、布宜诺斯艾利斯、蒙特利尔、名古屋、神户和深圳。 ）这标志 着深圳正式进入文化产业园进军的时代到来。
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深圳文化创意产业园发展现状
深圳已建成的创意产业园: 超过３６个，以及成立华侨城集团、大芬油画村、 雅昌企业集团等三个国家级文化产业示范基地。其中，以田面设计之都、ＯＣＴ Ｌｏｆｔ、南海意库、F518为典型，南山数字文化产业基地、深圳创库、深圳动 漫城、深港动漫网游孵化基地、深圳动漫一条街、怡景国家动漫画产业基地、宝 安２２艺术区以及中康路８号等一大批创意产业园，成为信息、展览、教育与交 流的平台，为园区内的设计师和创意设计企业提供诸如版权和投资咨询等高附加 值服务，聚集了大批专业设计师，吸引了大批创意设计企业进驻，显现出集群效 应。