深圳创意产业园介绍

综合型
深圳市永 丰源瓷文 化创意产 业园
宝安区观 澜镇
旧厂房改造
综合型
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深圳市文化创意产业园回顾
项目名称 怡景国家 动漫基地 所属区域 罗湖区怡景 路 规模 总建筑面积 42500平方米已 经有30家国内 外动漫企业入 驻，总注册资 金超过11亿， 入驻人数超过 1000人 前身 2005年国家广播电影电视总局 在第一届杭州国际动漫企业大 会上授给深圳市人们政府的， 深圳市政府得到这个授权后经 过考察分析，深圳广电集团中 标后在2006年春节后正式启动 ，在5月17号文博会前经过三 个月的时间建成现 业态 动漫和游戏节目制作 中心，技术服务中心 ，版权保护及音像发 行中心，国际合作制 片及项目管理中心， 剧作拍卖交易中心， 动漫师资鉴定、测评 及培训中心，衍生产 品开发中心，动漫游 戏数据集散中心 创意产业集群和创意 产业品牌集聚区 属性 主题型
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深圳文化创意产业园 市场调研报告
2011.11.02
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文化创意产业的起源
美国创意产业园发展状况——是最早兴起的国家 以SOHO创业的形式出现
1956年，美国人首次提出了孵化器概念，于是在纽约成立了第一家企业。纽约厂 房外迁，宽敞的空间受到艺术家的青睐，最早的创意产业园是以SOHO的形式出现。 从1980年到2001年，美国的产业园区数量从12个迅速发展900个以上。
平面设计、工业设计 建筑环境、品牌策划 影视动漫、艺术创作 配套企业
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宝安区创意园分析
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F518时尚创意园
• 区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社 区的宝源路和兴业路之间。 • 创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞 生的。 • 规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方 米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。 • 经营状况：已租满。（只有雷
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深圳文化创意产业园的发展背景
•
2003 年，深圳市确立了“文化立市”战略。从2006年1月起，深圳市开始以“企业示范基地”、“孵化
基地”、“教学和培训基地”等多种类型建立文化创意产业基地，并为此专门设立了管理部门——深圳市 文化产业发展办公室。此外，深圳市还开通了绿色通道，参照《深圳市户籍迁入若干规定》等办法，对基 地在人才引进、子女就学、工商注册登记等方面给予支持。为新的文化创意产业园的开发提供了很多有利 的条件及政策。
OCTLOFT华侨 城创意文 化园 田面设计 之都创意 产业园
南山区华 侨城
首期项目（南区）占地5.5万平 方米，进驻创意、设计、艺术 等方面的顶尖机构20多家；后 期项目（北区）占地9.5万平方 米 占地1.5公顷，建筑面积4.969 万平方米，总投资1.3亿元，园 区内的设计企业办公区3.5万平 米，公共商务服务区8000平米 ，展厅配套服务区7000 平米 总占地面积12万平方米，规划 将项目分两期完成，项目一期 占地面积68500平方米，投资3 亿多人民币
打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
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产业园部分介绍
项目规模、功能比例
功能 创意产业园 亮点 人本、个性、融合
建设单位 招商局科技集团 规模 总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余 万㎡，分为6栋独立建筑
开发节奏 一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面 16000㎡
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三洋老厂房 改造，以动 漫、设计类 产业为主
厂房、宿舍改造， 工业设计为主重 在吸引国际创意 产业入驻
厂房改造， 艺术创意交 易“集市”
以长期租赁形式，将旧工 业区改造，以创意设计师 与艺术家集聚为重点，最 终实现创意交易
租金水平
200元/平
60-90元/平
70-90元/平
60-90元/平
40-60元/平
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设计产业园研究总结
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深圳市文化创意产业园回顾
项目名称 F518时尚 创意园 所属区域 宝安区西 乡街道 规模 总规划建筑面积达25万平方米 ，其中一期占地约6万平方米， 建筑面积约14万平方米，总投 入3.5亿元人民币 前身 ２０多栋四层高 的旧厂房改建 业态 创意办公（工业设计、平 面设计、品牌策划、影视 动漫、新媒体服务、雕塑 绘画、音乐等）、旅游住 宿、时尚消费、餐饮休闲 、展会、演出等 创意文化、艺术展览、时 尚潮流、产品发布、生活 派对、旅游观光等 属性 综合型
95571平方米 业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售
+特色餐饮
租金水平：200元/平（租金最高） 经营状况：已租满
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华侨城Ｌｏｆｔ创意产业部分介绍
前身及发展历程：CT－LOFT的所在地原是华侨城东 部一片建于上世纪80年代的工业厂房，2005年1 月28日，OCT当代艺术中心开馆，2006年5月19 日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌
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案例分析小结
田面设计之都、招商南海艺库、F518、Loft
2004 2007 2007 2007 2008 2008
启动区域
华侨城 OCTLOFT
华侨城OCTLOFT华侨城创意 文化园正式开园
南海意库
田面创意产业园
深圳设计产 业园
F518时尚创意园
发展状况
在旧厂房的载体下向创意产业 转型，以艺术、设计类产业为 主
项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路 交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。 临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设 施完备。
项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”的中国创 意产业基地
项目规模、功能
功能 规模 投入 创意产业园
建设单位
华侨城集团
总占地面积15万㎡，首期占地5.5万㎡，总改造费用已达3000万元，其中OCT当代艺术 中心就投资人民币2000万元。占地9.5万㎡的后期（北区）项目，也将在本届文博 会之后正式启动。
南海意库
南山蛇口
占地4.5万平方 米，总建筑面 积10余万平方 米，共有6栋独 立建筑 3000平米的面 积，设立了23 个艺术家工作 室
六栋整齐划一的四层“三洋厂 房”
综合型
深圳大学3 号艺栈
南山区深圳 大学
普通的四层楼工业厂房，拥有 近３０００平方米的面积，３ 号楼原本是深圳大学的实验工 厂，２００４年学校将这里无 偿提供给校内艺术家使用，并 命名为“３号艺栈”
• 格斯办公出租）
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•wk.baidu.com
区域结构：由深圳创意名家1 号工作站、F518创意前岸、 深圳当代艺术创作库、品位 街、F518创展中心及前岸艺 术酒店六大主题区及公寓、 停车场共同组成。 园区业态：集创意办公（工 业设计、平面设计、品牌策 划、影视动漫、新媒体服务 、雕塑绘画、音乐等）、旅 游住宿、时尚消费、餐饮休 闲、展会、演出等于一体的 综合型园区。 优势：位于宝安CBD中心， 与香港连为一体，海陆空集 中的战略要地。
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中国文化创意产业的发展概况
北京798
北京798艺术区位于
——中国最早的创意产业园
北京市朝阳区东北部酒仙
桥718大院内，是21世纪 初在原有工业建筑闲置空 间的基础上逐渐发展起来， 以当代艺术为特色的艺术 区。北京798艺术区已成 为中国文化艺术的展览、 展示中心，成为国内外具 有影响力的文化创意产业 集聚区。
建筑规划
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深圳F518创意前岸
裸露着灰色槽钢和红砖墙的10栋旧厂房，338米主街错落着白色LOFT、 O’Minishop品牌展示店、集装箱店，以及给人意外情绪的雕塑和公共设施。 这是深圳首个光纤到桌面的“数字园区”，后工业时代气息中，120多个创 意设计企业、团队和个人工作室聚集于此，成为园区创意力量的核心。
经营状况：已租满
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业态示意
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建筑规划
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导视系统
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南山区创意园分析
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华侨城ＯＣＴ-Ｌｏｆｔ
区域位置：位于深圳南山区华侨城原 东部工业区 规模：首期项目（南区）占地55465 平方米，原有建筑面积为59000
平方米；二期项目（北区）占地
OCT－LOFT的 所在地原是华侨 城东部一片建于 上世纪80年代的 工业厂房 由拥有10栋轻型 厂房的田面工业 区改造而成
综合型
福田区
创意设计、研发、制作、 交易、展览、交流、培训 、孵化、评估及公共服务 酒店和设计培训中心等 集瓷器生产、艺术创造、 专业学术、生态观光、休 闲娱乐、商务会议、产品 经营、住宿餐饮等为一体
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业态示意
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建筑规划
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导视系统
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南海意库
深圳蛇口南海意库概况：原厂区建于上个世纪八十年 代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一， 日本三洋株式会社入驻时间最久，故称此厂区为“三 洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革 开放发源地的传奇历史。 项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路 交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。 临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设 施完备。 项目定位：打造创意产业集群、新世纪创意产业的科 技园区 规模：南海意库项目占地4.5万平方米，总建筑面积10 余万平方米，共有6栋独立建筑。
•
“2008年12月7日,联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予“设计之都”称号。（目
前已经命名的6个“设计之都”是：柏林、布宜诺斯艾利斯、蒙特利尔、名古屋、神户和深圳。 ）这标志 着深圳正式进入文化产业园进军的时代到来。
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深圳文化创意产业园发展现状
深圳已建成的创意产业园: 超过３６个，以及成立华侨城集团、大芬油画村、 雅昌企业集团等三个国家级文化产业示范基地。其中，以田面设计之都、ＯＣＴ Ｌｏｆｔ、南海意库、F518为典型，南山数字文化产业基地、深圳创库、深圳动 漫城、深港动漫网游孵化基地、深圳动漫一条街、怡景国家动漫画产业基地、宝 安２２艺术区以及中康路８号等一大批创意产业园，成为信息、展览、教育与交 流的平台，为园区内的设计师和创意设计企业提供诸如版权和投资咨询等高附加 值服务，聚集了大批专业设计师，吸引了大批创意设计企业进驻，显现出集群效 应。
这里不仅仅是美术教 学基地，教育部认定 的大学生人文素质教 育基地，同时也是艺 术家原创艺术思想形 成和艺术创作的基地
主题型
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深圳市文化创意产业园特点
结合以上各个园区可以看出深圳文化产业园有以下几个特点： • 大都是利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园 区，成功调整结构，促进经济转型，加快城市更新； • 顺应时代发展的需求； • 受政府政策及战略调整的影响； • 大多以综合型产业园为主，多元化发展； • 注重发展低消耗、高产出的创意产业。
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南海意库采用了大量的绿色建筑技术 通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力
房屋类型：框架结构的4层建筑，层高4m，无地下室，临太子路侧有原 三洋公司加建的电梯井 设计理念：尊重历史及现状，对立面与空间进行新的创造；以人为本营 造有特点、有品味的改造空间；与周边的环境和谐共生，同时又要富有 个性，能够较好地代表入驻创意或研发公司形象。 融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将 内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富 有变化。 室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间 基础上细化，适合不同功能使用的弹性。 摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。 绿色技术采用：包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。
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深圳典型文化创意产业园分布
福田区：田面设计之都创意产业园；南山区：华侨城OCT创意产业园、深圳设计 产业园；宝安区：F518创意产业园、南海意库。
F518创意产业园
深圳设计产业园
田面创意产业园 OCT创意产业园
南海意库
CentaPro
福田区创意园分析
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设计之都
区域位置：深圳市福田区深南中路田面工业区 规模：项目占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米 业态构成：写字楼+餐饮（外包）+配套 发展历程： 2007年5月16日，田面设计之都创意 产业园一期作为第三届“文博会”分会场正式 开业 租金水平：90元/平（2008年）