澳大利亚房地产政策大解析!

合集下载

澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践

澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践一引言住房是人类的基本需求和权力。

在澳大利亚，可负担的住房被视为影响全国经济和全民福祉、支撑经济和社会发展的关键性基础设施（Flanagan et al，2019）。

澳大利亚政府充分尊重居民的住房权，将其看作是人权的一个组成部分，并实施了一系列的支持政策来帮助居民解决住房问题（AIHW，2018）。

澳大利亚是世界上私人拥有住房比例较高的国家之一。

根据最新的收入和住房调查数据，截至2016年，67.5%的澳大利亚家庭拥有自己的住房（ABS，2017）。

澳大利亚政府鼓励居民拥有自己的住房，认为这样有助于社会健康稳定地发展，而住房建筑业可以带动相关产业的发展，为社会提供大量的就业岗位。

然而近年来，伴随住房价格的急剧增长，居民的工资水平却没有实现同步增长，这便导致购买和租赁住房变得比以往更加困难，这种情况在各个州（领地）[1]的首府城市尤其突出（Raynor et al，2017）。

住房成本高涨的一个直接结果就是很多人无力购买住房或者很难找到负担得起的租赁住房。

相较于1970年，如今澳大利亚的房价中位数已经翻了两番，但实际工资却仅增长了一倍（Raynor et al，2017）。

结果便是，年轻家庭想成为“有房一族”的愿望变得更加遥不可及。

据统计，澳大利亚35岁以下住房持有者的比例从1980年代的60%已经下降为2016年的45%（Sheppard et al，2017）。

即便是那些已经购买了住房的年轻人，他们的负债额度更大，生活压力也更大。

住房可负担性下降还影响了人口在空间上的分布。

较高的住房成本驱使低收入家庭搬移到就业、服务和基础设施不便的“边远地区”。

这些地区距离工作岗位和优质教育服务更远。

他们对汽车通勤的依赖度更高，家庭收入更低，住房抵押贷款的还款压力也更大（Raynor et al，2017）。

当前澳大利亚的住房问题是一系列因素相互作用的结果，例如长期的低利率水平及不断增长的住房贷款总量，以及房价上涨速度超过平均工资上涨速度等等（Raynor et al，2017）。

澳洲购房攻略(中英双语)

新西兰房产投资攻略1，新西兰房产所有权New Zealand property ownership新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。

法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。

那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不会存在这个问题）。

过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。

因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

New Zealand is a capitalist country, private ownership is the economic base. Under the law, owner owns permanent land ownership, rather than leasehold (In domestic so-called right of use, means the ownership and use right are separated, and right of use is leasehold). What does it mean? Essentially ,"permanent property" refers to is your leasehold, you are allow to hold the land in China in a certain period, which means 70 years (rights of use is argued strongly in China currently, estimates that in 70 year the right of use the can renew by the contract, but will pay a fee. so as the real estate appraisal, real estate value is reduced after years. While the problems not exist for permanent property of the real estate). After this period , the owner of the land, usually is the government, has the right to legal possession. Therefore, permanent property is better , and can sell a better price.2，购买新西兰房地产项目的定金Deposit of Buying real estate in New Zealand购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。

澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。

但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。

金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。

什么是FIRB?FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。

按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。

谁需要申请FIRB?除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房?持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。

但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房?未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。

新房的定义是什么?全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久?根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗?FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗?2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。

程序有变化吗?以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗?在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

税务专题二海外人士在澳洲买房可能不需交收入税但每年必须要报税

很多海外人士人在澳洲买了房，但大部分人却不需要交收入税，这是为什么呢？今天，我要跟大家重点探讨的就是收入税（也就是“个税”），以及如何合理避税。

为什么李总有10套房出租都不用交个税？如今，一个不争的事实就是房地产已经成为了中产阶级向上流动的最便捷渠道，而投资澳大利亚，优越性非常明显，也有人把其形容为投资的压舱石。

来自南京的李总就是一个很典型的例子。

过去10年间，靠着投资澳大利亚墨尔本房地产，李总的身家翻了几倍，得以快速跻身千万富豪行列。

在这里说的千万身家，还是以澳元来计算的。

李总虽持有这么多澳洲房产，却几乎未缴纳过个税，他是怎么做到的呢？我还记得李总第一次买房是2009年春节期间。

在国内做进出口贸易的他，来澳大利亚墨尔本考察市场，却敏锐地察觉到了在这里投资房地产的巨大商机。

李总经朋友引荐找到了我，希望我能为他的房地产投资提供一些建议。

此后的几年间，李总根据我的建议先后在墨尔本西南区贷款购买了10栋带有永久产权土地的别墅。

10年过去，如果说李总的进出口贸易生意让他正式迈入了小康一族，那么他投资澳的10套花园洋房则是令他可以跻身“富翁”之列，因为这些房子都已经在总价基础上增值远不止一倍。

资产虽然增值了一倍，但是李总却并没有因此缴纳太多个人所得税。

最重要的原因就是——利用杠杆，贷款购房。

选择贷款，不仅可以用同等的资金量购买更多房产，享受成倍的资本升值，最重要的是可以合理避税。

海外投资者对澳洲的税务制度可能有些陌生，但在澳洲买房后，必须明确自己的税务责任。

尤其是海外投资者存在澳洲买房出租的情况。

出租房产虽然会赚取收益，但是只要产生了正收益，都是需要按比例纳税的。

合理避税方能实现财富增值最大化报税的责任必须遵守，那有什么方法可以化问题成机会？前文提到的李总，他持有10套澳洲房产，却几乎没有交过个税，这是因为他选择了贷款购房，房屋的支出（银行贷款利息，水电，市政费，和非现金支出例如房屋折旧等）大于或等于收入（房租），便无需缴纳个税。

澳大利亚房地产市场分析

澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。

本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。

关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。

澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。

2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。

如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。

3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。

如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。

如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。

综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。

（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。

作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。

这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。

其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。

澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。

澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。

澳洲留学生买房政策

澳洲留学生买房政策澳洲留学生买房政策一、澳洲留学生购买房产的资格条件澳洲对留学生购买房产设置了一定的资格条件，例如持有有效的澳洲签证、满足居住要求等。

本节将详细介绍这些条件，并提供相关政策规定的官方链接，以便留学生可以进一步了解相关信息。

二、澳洲留学生购买房产的融资方式对于资金有限的留学生来说，融资是购买房产的重要途径之一。

本节将介绍澳洲留学生购买房产的常见融资方式，包括贷款、家庭担保等，同时提供一些建议和注意事项，帮助留学生做出明智的选择。

三、澳洲留学生购买房产的税务规定在购买房产过程中，留学生需要了解澳洲的税务规定，包括购房印花税、土地增值税等。

本节将详细介绍这些税务规定，为留学生提供税务方面的指导，避免不必要的法律纠纷。

四、澳洲留学生购买房产的教育资源作为留学生购房的一个重要因素，教育资源的质量也是留学生需要考虑的重要问题。

本节将介绍澳洲留学生购房时可以咨询的教育资源，包括学区划分、学校评估系统等，为留学生提供选择房产的参考依据。

五、澳洲留学生购买房产的后续问题购买房产后，留学生还需要面对一系列的后续问题，例如物业管理、租金收入等。

本节将介绍这些问题，并提供一些建议和解决方案，帮助留学生更好地管理自己的房产。

澳洲留学生可以在澳洲买房吗以留学生身份是可以在澳大利亚买房的，不仅可以购买新房，也可以购买二手房。

留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。

澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲置业，但只限于新房。

所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。

即便将来离境，也不用强迫卖出。

在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。

留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。

留学生也可以购买二手房。

但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住。

另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。

在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。

澳大利亚房产印花税详解&新闻案例

澳大利亚房产印花税详解&新闻案例什么是印花税？印花税要何时支付？什么是印花税？从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。

同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。

看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。

何时支付印花税？从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。

是不是所有人都需要缴纳印花税？所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。

但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。

澳洲房产印花税计算公式是怎么样的？澳洲买房重要支出中，印花税是最为重要的交易税费，且各州的房产印花税税率不同，以下是澳大利亚各州印花税的征收标准：澳洲投资房中可以退税的项目投资澳洲房产是可以退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。

可以申报退税的主要费用包括租房广告费、银行费用（手续费、年费等）、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧（房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。

新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分）。

除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费（很多人都不知道这两样也可以用来退税的）、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。

投资房退税的两种方式第一种方式：年底退税。

在财政年度结束后找会计师报税时，将多交的税一次性退回来。

也就是先自行垫付，再取回来。

大多数人都会采用这种方式，操作起来也比较简单。

第二种方式：减少PAYG Withholding。

在1年中的任何时候，请专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量。

澳大利亚房产转移法

澳大利亚房产转移法1.引言1.1 概述澳大利亚房产转移法是指在澳大利亚国内进行房地产转移时所遵守的法律规定和程序。

这项法律的出台旨在确保房地产交易的合法性、公正性和透明度，为房地产买卖双方提供法律保障和权益保护。

随着澳大利亚房地产市场的快速发展和房产交易的数量不断增加，澳大利亚政府认识到对房产交易进行规范和管理的重要性。

因此，澳大利亚房产转移法的实施成为确保房地产市场健康有序发展的必要手段之一。

澳大利亚房产转移法的主要目的是保护房地产交易各方的权益，确保交易的公平和合法性。

该法律规定了买卖双方应履行的义务和责任，明确了房地产交易的程序和要求。

它要求买方和卖方在交易过程中提供真实准确的信息，并对交易中可能产生的问题和纠纷做出有效处理。

澳大利亚房产转移法还规定了相关机构和监管部门的职责和权限，确保他们能够有效地执行监管和执法工作。

同时，该法律还设立了相应的法律程序和争议解决机制，用于处理房地产交易中可能出现的争议和纠纷。

总的来说，澳大利亚房产转移法的实施对维护房地产市场的稳定和健康发展起到了重要的作用。

它为各方提供了明确的法律依据和操作规范，保障了房地产交易的合法性和可靠性。

同时，该法律也为澳大利亚房地产市场的进一步发展奠定了坚实的基础。

1.2文章结构文章结构部分可以包括以下内容：文章结构部分主要是介绍整篇文章的组织方式和各个部分的内容，它有助于读者快速了解文章的主要结构和内容安排。

本文分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分是文章的开篇，主要介绍澳大利亚房产转移法的背景和目的。

通过概述澳大利亚房产转移法的重要性和现实意义，引起读者的关注。

接着，具体介绍文章的结构和内容安排，以帮助读者理清思路和逻辑关系。

正文部分是文章的核心部分，主要分为澳大利亚房产转移法的背景和澳大利亚房产转移法的主要内容两个部分。

在澳大利亚房产转移法的背景部分，可以详细介绍该法律的产生和发展背景，包括相关的法律政策和制度的变革，以及对澳大利亚房地产市场的影响和作用等。

发达国家房地产市场发展历程特征及其启示——基于澳大利亚、韩国和德国的对比研究

发达国家房地产市场发展历程特征及其启示——基于澳大利亚、韩国和德国的对比研究吕添贵王雅文摘要：研究目的：归纳分析探讨发达国家房地产市场发展历程及其特征，探索其发展经验与借鉴启示。

研究方法：文献梳理法与归纳总结法。

研究结果：（1）以发达国家澳大利亚、韩国和德国为研究对象的房地产市场发展历经波动曲折，呈现快速发展、波动性增长以及平稳发展的特征；（2）财政支持，人口增长和政策变化是影响澳大利亚、韩国、德国等发达国家房地产市场变化的重要因素；（3）应该从法律法规、住房政策、市场机制、税收政策等方面完善房地产市场的发展。

研究结论：基于发达国家房地市场发展历程的特征分析对我国实现房地产市场的有序推进具有重要启示。

关键词：发达国家；房地产市场；发展历程；启示中图分类号：F301文献标识码：A 文章编号：1001-9138-（2019）04-0020-25收稿日期：2019-03-15作者简介：吕添贵，江西财经大学旅游与城市管理学院，讲师，博士后。

通讯作者：王雅文，江西财经大学旅游与城市管理学院，本科生。

基金项目：国家自然科学基金项目（71864016）；教育人文社科基金项目（17YJC630100）；中国博士后基金项目（2017M622098）；江西省自然科学基金项目（20171BAA218017）；江西省博士后项目（2017KY55）；江西省社会科学规划项目（16GL31）；江西省高校人文社科项目（GL18242）；江西教育厅科技项目（GJJ160460）；江西省教育改革课题（JXJG-17-4-22）。

1 引言随着社会经济的快速发展，尤其是《新型城镇化规划2018-2022年》的不断推进，房地产行业已经成为中国现阶段衡量经济的主要指标，是我国财政税收的重要支柱来源。

但我国房地产市场依旧存在着诸多问题：我国房地产市场一二线城市房价居高不下，需求量大，但成交量少；房地产存量较多，库存商品房滞销，相关企业建设资金无法收回，加重企业的负债；房地产市场存在着大量的投机行为，大量购房、囤房的行为，导致房地产行业的畸形生长，剖析房地产市场热点，弥补改善我国房地产存在的问题已经成为当前研究的热点内容之一。

澳大利亚房产税如何征收

澳⼤利亚房产税如何征收房产税不仅仅是我国才进⾏征收，在国外也是有相关的征收规定。

并且现在很多有钱的⼈也在国外进⾏购房，那么对于澳⼤利亚在房产税的征收上是怎么来进⾏规定的呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

澳⼤利亚房产税如何征收澳⼤利亚的房产国家不对房产征收房产税，⽽仅对⼟地征收⼟地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。

(1)新南威尔⼠州(悉尼)：⼟地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

(2)维多利亚州(墨尔本)：实⾏累计税制，只要⼟地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

(3)昆⼠兰州(布⾥斯本)：对于⼟地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

所有的这些费⽤，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。

在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要⽀付的具体相关澳⼤利亚房产税税务费⽤。

具体的澳⼤利亚房产税税务可分为1、印花税2、房贷注册费3、⼟地转让费4、市政建设费(此费⽤将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)5、⼟地户名注册费6、⽔费(此费⽤包括提供清⽔和排⽔道的服务)其他相关费⽤1、房屋过户费2、房屋保险和家庭财产保险3、房贷保护保险(此项保险将避免你由于受伤，⽣病或者任何意外所造成的⽆法还贷的损失)4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重⼤的结构问题)澳洲印花税没有统⼀的计算⽅法，各省都有⾃⼰的税率和折扣的规定，但有⼀个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。

在与买房相关的所有费⽤中，印花税可以说是⼤哥⼤了，不但因为其⾦额⼤，⽽且因为有政府撑腰，所以很⽜⽓。

如果你在过户时不能将印花税⼀次付清的话，这笔钱就要转成私⼈贷款，强制你在⼀定时期内还清。

所以在你制定买房预算的时候，⼀定要把印花税列在澳⼤利亚房产税第⼀项，这可是⼀笔$25,000元左右的开⽀(依据房价⽽定)。

澳洲房产折旧怎么算

澳洲房产折旧怎么算在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进行房产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。

房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。

什么是房产折旧房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。

计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。

其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）澳洲房产折旧由哪些部分组成对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。

1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。

2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋(gardenshed)等。

3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。

澳洲房产折旧率是多少对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的2.5%或4%，附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。

建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的2.5%或4%计算。

澳洲的房产怎么折旧抵税对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达40年，还是比较划算的。

澳洲基本概况及房产基本知识2013

洲房产知识综合培训教材目录第一章澳大利亚基本概况第二章澳洲主要城市介绍及房产市场概述第三章海外投资者投资澳大利亚物业须知第四章澳大利亚房产买卖流程及主要费用第五章澳洲房产银行贷款及需要的材料第六章澳大利亚房产投资指南第一章澳大利亚基本概况一、今日澳大利亚1. 澳大利亚概览* 澳大利亚是一个稳定民主的国度，自然资源丰富,经济发展势头强劲。

人口约22,358,000，大部分集中在东部沿海一带。

* 澳大利亚是经济，政治和社会环境最稳定的国家之一。

* 澳大利亚已跻身全球最开放，最具创新精神的经济实体行列。

* 澳大利亚的生活水平很高，澳大利亚是全世界三个居住条件最佳的国家之一，而墨尔本更在2003年获选为”世界最适宜居住城市”第一名。

澳洲五大城市曾经入围世界最适合人类居住的城市。

澳大利亚迷人之处在于人们可以参加各种户外活动，如郊野宿营，水上冲浪，观光，乡村俱乐部，购物等。

2. 高增长,低通货膨胀的经济* 过去十年中，经济每年增长3-4%左右，2010年经济增长将达到3%，2011年加速增长至3.5%。

2009年10-12月，澳大利亚GDP季度增长率为0.9%。

2009年1-12月，澳大利亚GDP为12603.14万亿澳元，年增长率为2.7%，在西方发达国家中式唯一一个正增长的国家。

澳大利亚的GDP在全世界排第13位，人均GDP为5.7万澳元，在世界排名第6位。

3. 安全稳定的政治格局,优良的投资环境澳洲政局稳定，政府高效务实，金融监督制度世界一流；公司与税收等制度相当完善。

为保持竞争优势，政府鼓励外商投资，投资的外商享受国民待遇。

4. 完善的教育福利系统先进的教育体系，小学到高中实行免费教育。

持4年临时居留签证的新移民子女也可享受公立中小学的免费教育，澳洲小学，中学和大学的教育机制完整，其教育机构和课程均具有世界级水平。

澳大利亚是高福利的国家，实行全民免费医疗和最低收入保障制度。

根据《2002年世界竞争力手册》，澳大利亚居民所享受的生活质量在全世界堪称一流。

澳大利亚房产转移法

澳大利亚房产转移法澳大利亚房产转移法是关于房地产所有权转移的一项法律规定。

根据澳大利亚的法律体系，房产转移是一个重要而复杂的过程，涉及到许多法律程序和手续。

在本文中，将对澳大利亚房产转移法进行详细介绍，并探讨其中的一些关键要点。

首先，澳大利亚房产转移法主要涉及到两个方面的内容：买卖和转移。

买卖房产相关的法律规定主要包括房地产交易合同、佣金支付、产权转让权利和义务等。

在澳大利亚，购买房产需要签订购房合同，并支付一定的首付款和尾款。

在完成房产过户手续前，买方通常需要进行贷款申请并经过银行的审批。

一旦购房合同生效并支付了所有的款项，房产转移的过程就会开始。

第二，房产的转移是指将房地产的所有权从一方转让给另一方。

在澳大利亚，房产转移主要通过土地合同或房产过户完成。

房产转移的法律程序和手续涉及到土地所有权证书、法院登记、证书签署等。

通常情况下，卖方需要向买方提供土地所有权证书，证明其是房产的合法所有者。

同时，买方需要向政府相关部门提交申请，以完成房产的过户手续。

第三，澳大利亚房产转移法中还包括一些重要的法律规定，以保护房产买卖双方的权益。

例如，根据澳大利亚法律，卖方必须提供准确、完整的房产信息，并确保房产没有任何纠纷或争议。

如果发现卖方故意隐瞒有关房产的重要事实，买方有权要求解除购房合同。

另外，在房地产交易中，严禁使用虚假宣传和误导性广告，以确保买方可以准确地了解房产的情况。

此外，澳大利亚的房产转移法还规定了相关的税费和手续费用。

在购买房产时，买方需要支付一定的印花税以及过户费用。

卖方可能还需要支付一定的佣金给房产中介人员。

这些费用的具体金额依据房产的购买价值而定，并在购房合同中明确规定。

总的来说，澳大利亚的房产转移法是为了确保房产买卖交易的合法性、公平性和顺利性而制定的法律规定。

它涵盖了买卖房产的相关手续、程序及法律责任。

澳大利亚政府通过这些法律规定，致力于保护房产买卖双方的权益，维护房地产市场的秩序，并促进经济的稳定发展。

国外如何调控房价的趋势

国外如何调控房价的趋势
国外调控房价的趋势因国家、地区和市场状况而异。

以下是一些国外调控房价的趋势：
1. 建立税收政策：一些国家会采取税收政策来调控房价。

例如，加拿大的温哥华和多伦多地区实行外国买家税，以抑制外国投资者对当地房地产市场的投资。

2. 实行贷款限制：为了避免过度借贷和房地产市场的泡沫，一些国家实行贷款限制措施。

这包括限制贷款额度、提高利率、增加首付要求等。

澳大利亚的悉尼和墨尔本就实行了此类措施。

3. 增加供应：一些国家通过增加住房供应来缓解市场紧张，稳定房价。

例如，新加坡和香港会通过公共住房建设来增加房源供应。

4. 实施税收优惠政策：为了鼓励房地产投资和支持住房市场发展，一些国家会实施税收优惠政策。

例如，英国的购房者可以享受首次购房者税收减免。

5. 治理空置房屋：一些国家会采取措施来处理空置房屋问题，以增加房屋供应和压低房价。

例如，法国的巴黎市对空置房屋征收额外税费。

需要注意的是，国外调控房价的趋势会根据具体情况和需求而有所不同。

每个国家和地区都会根据自身特点实施相应的政策来调控房价。

澳大利亚房地产预售制度

澳大利亚房地产预售制度澳大利亚房地产的预售制度，听起来可能有点复杂，但其实就像是买一个大礼包，只不过你得等一段时间才能拆开。

简单来说，预售就是你在房子建好之前就先支付一部分或者全部的钱，提前把房子“锁定”下来。

等到房子建好，等你拿到钥匙的时候，你就可以开心地住进去，或者如果你不打算住，那就等着房价涨了卖出去，赚个盆满钵满。

这个制度最早是为了刺激房地产市场而出现的，毕竟，不少开发商手头的资金有限，要建设一个大楼或者小区，光靠自己的钱是远远不够的。

于是，预售就成了一个“互惠互利”的好方式。

开发商能提前筹集到资金，买房的人则可以以相对便宜的价格提前锁定房子。

可以说，这是个双方都能从中获益的双赢局面。

不过，说实话，预售也不是每个人都能驾驭的“火车头”。

要是你是个比较急性子的人，等房子建好再搬进去可能得等好几年。

你得做好心理准备，千万别想着两个月后就可以去住上新房，那基本上是不可能的。

更何况，建房的过程中总是会遇到一些不确定因素，比如材料涨价、施工延迟、甚至天气不好都可能影响进度。

所以说，如果你有点“等得不耐烦”的倾向，那预售这条路你就得三思而后行。

最让人抓狂的可能还是“买了房子，却看不见摸不着”的那种感觉。

想象一下，你一开始满心期待，想着自己买的房子会是什么样子。

可当你走进展示中心看模型时，心里那个“哇”就变成了“哎？”“这个看着没啥特色嘛？”一想到自己得等个几年的心情瞬间就开始变得复杂，难免有些后悔。

你对着模型想象自己的新家，脑海里铺满了各种美好画面，但实际上，墙壁、地板、屋顶都还是空的。

真是光有梦想，可没有房子。

不过，别急，预售也不是没有好处。

一个重要的优点就是价格相对便宜，尤其是当市场还没有被完全炒热的时候，预售房的价格往往比那些已经建好的房子要低很多。

也就是说，你买的房子可能比你想象的还要便宜一些。

这也就是为什么有些人宁愿冒着风险，选择预售房而不选择已经建好的房子。

毕竟，在未来几年里，随着房价上涨，你手中的房产价值也有可能随之水涨船高。

澳大利亚房产解析

澳大利亚房产解析澳大利亚的居住条件居世界领先地位，典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅即中国人所说的花园洋房。

每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施。

在澳洲平均每2.7人拥有一套住宅,平均每套住宅的居住面积是187平方米。

澳大利亚的房产不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。

通常人们通过银行提供的贷款购房，贷款金额可高达整个房价的95%。

贷款期限可高达25年，贷款的利息通常在5%至9%之间，但须有固定的收入证明。

即使不打算移民，在澳洲投资房产也是一个不错的选择。

我们可以将澳洲房产和中国的房产做一下对比：中国的房产使用年限住宅为70年，商业房为40年；澳洲为永久产权。

中国的房价北上广深一线城市的均价在3万/平米，房价和收入比超过50倍；澳洲悉尼的房价独立别墅均价为80万澳币，公寓均价50万人民币。

中国房地产市场泡沫巨大，风险也比较大；澳洲房产市场成熟，每年稳定升值，风险相对较低。

已住房空置率为例，空置率是指某一时刻空置房屋数量占房屋总量的比率，它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

目前我国城镇住宅市场的整体空置率达20%以上，而以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是1.6%—1.8%。

租金回报率就是每年的房租除以房价。

调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，上海整体租金回报率仅2%—3%。

而悉尼目前的公寓整体租金回报率浮动于4.5% -5%之间。

中国购买期房签订购房合同后需要付全款，存在烂尾楼开发商跑路的风险；澳洲购房签合同付10%，余款在交房时支付，首付由信托保管，在交房前不会汇入开发商账户，买家万无一失，还有利息收入。

新南威尔士州悉尼房产交易流程及地产法规详解

新南威尔士州悉尼房产交易流程及地产法规详解购买房产之前你应该参考以下几点：•询问你的贷款经纪人你可以借多少钱，什么时候可以借钱。

•把你存的钱和你借的钱相加，计算一下你能支付多少钱。

•考虑贷款费用、关税、法律和搬迁成本。

选择买哪种房子你应该根据你的经济能力、你现在和未来的需求以及你的生活方式来买房。

•如果你是单身，有一份要求很高的工作，或者经常离开家，那么一个公寓或townhouse可能比house更适合你。

•如果你和年幼的孩子、老人或有残疾的人住在一起，你应该避免住在有很多楼梯的房子。

•对于一个大家庭来说，卧室的数量很重要。

买地建房许多人更喜欢买地建房子，而不是买现有的房子或单元房。

你可以买地建房子，也可以买开发商或Landcom提供的一套房子和土地。

房屋的实际建筑可以是由项目建房商，也可以是定制建房商建成。

购买现有房屋当你购买现有的房屋时，请记住。

卖家可以不用承认任何房子的质量缺陷。

如果在购买后，您发现房子有质量问题，是不能够退房的。

请参考购房者检查表，了解验房时要注意的问题。

买房当看房子的时候，不要因为它需要小的修理或定期维护而拒绝接受它，如果这套房产很适合你，你也许能够自己去维修它。

如果你想对房产做任何补充或修改，请考虑一下成本。

购买单元房•购买单元房时，应检查邻近单元房的布局，以确定噪音水平。

例如，如果你的卧室在别人厨房或客厅的正下方或上方，你就会感到很吵。

•检查是否有车位，是否有上锁的车库或车库。

不要以为单元号与车位或车库号相对应，也不要以为有任何空余空间可供访客使用。

•检查单元房是否符合您的需求，如靠近可靠的交通、内部洗衣房、阳台、锁闭式车库或足够的安全措施。

买断计划buy off a plan(买断计划)是指在建筑完成之前购买一处房产，通常是一个单元房或联排别墅。

在购买计划外的房产时，请让你的地产转让人或律师检查合约的条款和条件，以确保计划上的内容就是您要购买的东西。

合同应彻底检查，以确定:•谁持有押金。

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海,有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉尼和墨尔本两大城市.经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元,仅次于瑞士,位居全球第二。

澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。

由于人口高速增长,为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10％/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控,澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。

2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学,两所大学的文凭均受国家教育部认可。

38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学,平均水平高于美国,澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理,因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。

3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70％，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。

4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好,澳洲、人均寿命在世界排名第二。

（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

澳洲房产租金补贴项目详细情况全解析

澳洲房产租金补贴项目详细情况全解析国民租房津贴计划NRAS，计划要求澳洲房产投资/house/人投资的租金降低20%，投放到市场上给那些符合条件要求的人群。

政府每年给予投资人$8,600的补助，其补助随消费价格指数调整。

补助政策是由联邦和州政府承担的，每年联邦政府承担$6000，州政府承担$2000。

政府的补助是提供给投资者本人，而且是免税的收入。

而且，投资人可以通过投资符合NRAS 的项目，拥有土地和房子，并获得资金回报，享受NRAS计划的优惠。

对于符合NRAS计划的投资有以下要求：一、投资的房产必须是新房二、房产的租金不能超过市场价格的80%三、必须根据租客的收入情况，来决定其是否符合居住NRAS房屋的条件四、主要的租客对象是：教师、护士、警察以及年龄超过55岁的家庭NRAS对澳洲投资房的影响总结NRAS的主要好处如下：1、有效的退税法2、无风险投资3、正现金流的房地产4、100%的借贷*5、政府租赁赞助支持6、10年安全的现金流NRAS计划常见疑问：1、NRAS项目都在哪些城市有?各州首府城市如悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，黄金海岸2、是不是经济适用房，房屋品质是不是不好?NRAS只是一项法案和指标，政府要求放到指定的区域即可，和普通房产唯一的区别就是：投资者10年内不能自住3、租给哪些人群?租给澳洲年收入在4.2万-5.5万澳币的政府公务员，军人，教师等4、需求比例?目前对NRAS的需求比例为房：客=1:65、它和投资普通房产的差别?以投资1套正常租金为400澳币/周的房产为例，NRAS政策房的收入为：租金400*80%+补贴110/周=510/周。

可见：即使带有NRAS指标的房屋低于市场价的20%对外出租，但是叠加上政府的补助，房租仍然高于市场价。

对投资者来说的确是个重大利好消息。

澳大利亚的政策措施

展望
未来政策方向
为了应对未来挑战，澳大利亚政府需要继续加强政策措施的制定和实施，包括加强教育、创新、就业等方面的政策支持，提高人民生活水平和促进经济发展。同时，需要加强国际合作，共同应对全球性挑战。
政策实施重点
未来政策实施的重点包括加强教育投入，提高教育质量；加强科技创新，推动产业升级；加强就业政策支持，提高就业率；加强环境保护，应对气候变化等。
中的挑战。
04
澳大利亚的环境政策
气候变化政策
减排目标
澳大利亚制定了减排目标，通过减少温室气体排放，应对气候变化。
可再生能源
鼓励使用可再生能源，减少对化石燃料的依赖，降低碳排放。
碳交易市场
建立碳交易市场，通过市场机制促进减排，减少温室气体排放。
自然资源管理政策
水资源管理
制定水资源管理政策，确保水资源的可持续利用，防止水资源短缺和水危机。
澳大利亚的政策措施
汇报人：日期:
目录
• 引言 • 澳大利亚的经济政策 • 澳大利亚的社会政策 • 澳大利亚的环境政策 • 澳大利亚的国际政策 • 结论与展望
01
引言
目的和背景
目的
介绍澳大利亚政府采取的政策措施，以促进经济发展、改善民生、加强环境保护等方面。
背景
澳大利亚作为一个发达国家，政府在各个领域都采取了一系列政策措施，以应对国内外环境的变化和挑战。
汇报范围
01
本报告涵盖了澳大利亚政府在多个领域的政策措施，包括经济、社会、环境等方面。
02
报告将详细介绍澳大利亚政府采取的政策措施，并对其效果和影响进行分析和评估。
02
澳大利亚的经济政策
财政政策