CBD公寓项目调研报告
商圈cbd调研报告范文
商圈cbd调研报告范文一、引言商圈是城市经济发展的重要组成部分，也是城市文化和活力的集中体现。
作为当代城市发展的重点区域，商业中心区（Central Business District，CBD）在促进城市发展、扩大城市影响力等方面发挥着重要作用。
本报告旨在对商圈CBD进行调研，分析其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍商圈CBD一般位于城市中心地带，周围聚集了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业，形成了一个功能完善、交通便利的综合性商业区域。
CBD中通常拥有高楼大厦、购物中心、星级酒店、文化娱乐设施等。
在全球范围内，一些著名的商圈CBD如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城等，已经成为城市的地标和象征。
三、调研内容1. 商圈CBD的地理位置和规模2. 商圈CBD的发展历程3. 商圈CBD的产业组成和特点4. 商圈CBD的人流量和交通状况5. 商圈CBD的商业竞争和市场格局6. 商圈CBD的未来发展趋势四、调研方法1. 文献资料调研：收集商圈CBD相关的研究报告、统计数据、新闻报道等资料。
2. 实地调研：走访商圈CBD，了解其地理位置、规模和产业特点，观察人流量和交通状况。
3. 口头访谈：与商圈CBD相关的商家、管理者和市民进行访谈，收集他们对商圈发展的看法和建议。
五、调研结果1. 商圈CBD的地理位置和规模商圈CBD位于城市中心地带，交通便利，是城市的经济核心区域。
其面积通常较小，但商圈内的建筑物高度较高，形成了独特的城市天际线。
2. 商圈CBD的发展历程商圈CBD的发展经历了不同的阶段，从最初的市中心到现在的商业中心，经历了城市建设、土地重新规划等过程。
随着城市发展和居民收入水平提高，商圈CBD的规模和功能也不断扩大和丰富。
3. 商圈CBD的产业组成和特点商圈CBD的产业组成相对集中，主要包括金融、商业、餐饮、娱乐等行业。
商圈CBD的特点是商业氛围浓厚，消费水平较高，吸引了大量的商家和消费者。
4. 商圈CBD的人流量和交通状况商圈CBD的人流量较大，特别是在节假日和周末。
商圈cbd调研报告
商圈cbd调研报告CBD是商业中心区，全称为Central Business District。
它是城市中最重要的商业区域，集中了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业。
本次调研报告将对CBD的建设情况、发展规划以及对城市经济的影响进行分析。
首先，CBD的建设情况。
目前，我国许多大中城市都在积极推进CBD的建设，以提升城市形象和吸引投资。
CBD通常位于市中心，拥有现代化的商业建筑和设施，如高层写字楼、购物中心、酒店等。
其中，高楼大厦是CBD最显著的标志之一，象征着城市的繁荣与发展。
此外，CBD还注重绿化和景观设计，打造宜居宜商的环境。
其次，CBD的发展规划。
为了提高城市的综合竞争力，CBD的规划必须与城市发展的整体规划相一致。
CBD的规划一般包括以下几个方面：一是交通规划，CBD作为城市的交通枢纽，需要便捷的交通网络，如地铁、公交、高速公路等。
二是建筑规划，CBD的建筑风格和高度一般有限制，以保持整体的统一性和美观度。
三是商业规划，CBD的商业配套设施要齐全，满足居民和企业的需求。
四是环境规划，CBD需要注重绿化和环境保护，提供良好的生活和工作环境。
最后，CBD对城市经济的影响。
CBD的建设和发展对城市经济具有重要的推动作用。
首先，CBD的建设可以吸引大量的金融机构和跨国公司进驻，提升城市的金融中心地位。
其次，CBD的商业设施和娱乐场所吸引了大量的消费者和游客，带动了周边地区的经济发展。
再次，CBD的建设创造了就业机会，提高了居民的收入水平。
最后，CBD的发展提高了城市的品牌价值和形象，增加了城市的知名度和吸引力，有利于吸引外来投资和人才流动。
总结起来，CBD的建设和发展是城市发展的重要动力，它可以提升城市形象、带动经济发展、增加就业机会等。
通过规划和建设CBD，城市可以吸引更多的投资和人才，提高城市的综合竞争力。
因此，各地政府应该加强对CBD的规划和建设，推动城市的经济繁荣和可持续发展。
公寓调研报告
公寓调研报告公寓调研报告一、调研目的公寓作为一种新兴的居住形式，正在越来越受到人们的关注。
为了深入了解公寓市场的现状和发展潜力，本次调研主要目的有以下几点：1.了解公寓的市场供需情况；2.分析公寓产品的特点和优势；3.探讨公寓的发展趋势和未来发展方向。
二、方法和调查对象本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方法，调查对象主要为年轻人群，包括大学生、刚毕业的年轻人、单身白领等。
三、调研结果1.市场供需情况根据调查结果，大约有65%的受访者表示有兴趣选择公寓作为居住方式，其中大学生占比最高，达到80%。
而只有20%的受访者目前居住在公寓中，存在一定的市场需求。
2.公寓产品特点和优势根据调查结果，公寓产品的特点和优势主要有以下几点：（1）低租金：相比于传统的租房方式，公寓的租金相对较低，适合年轻人群的经济实力。
（2）配套设施齐全：公寓通常会提供配套设施和服务，如公共空间、洗衣房、健身房、停车场等，方便租客的生活。
（3）灵活的租期：公寓通常提供较为灵活的租期选择，可以满足租客不同的居住需求，例如短租、长租等。
（4）社交空间：公寓中常常设有公共休息区、电影院等社交空间，方便租客之间的互动和交流。
（5）便捷交通：公寓通常位于城市中心地段或者交通便利的区域，方便租客的出行。
3.公寓的发展趋势和未来发展方向（1）房屋个性化：未来公寓市场将更加注重房屋的个性化，满足租客不同的居住需求。
例如，提供带有私人阳台或花园的房屋，以及可以自由搭建的房间空间。
（2）提供更多增值服务：公寓不仅仅是提供住所，还可以提供更多增值服务，如定期清洁、维修保养、健身培训等，从而提高租客的生活品质。
（3）绿色环保：随着人们对环保意识的提高，公寓也将注重绿色环保。
例如，采用可再生能源供电、节约用水等措施，降低对环境的影响。
（4）品牌化发展：未来公寓市场将更加注重品牌化发展，提供一体化的服务和管理，从而提高品牌的知名度和信誉度。
四、结论和建议通过本次调研，我们可以得出以下结论和建议：1.公寓市场具有较大的发展潜力，特别是在年轻人群中有较高的市场需求。
最新北京朝阳区某后CBD住宅项目可研报告
北京朝阳区某后CBD住宅项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。
北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。
地处北京东南部核心地带。
2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。
属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。
3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。
4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。
目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。
5、市场状况——特征明确面向需求✧商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。
✧住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表✧写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域呈现全面性和可持续性发展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。
高档公寓调研报告
高档公寓调研报告一、引言高档公寓市场在近年来得到了快速的发展，在城市人口增长和经济发展的推动下，越来越多的人开始选择高档公寓作为居住选择。
为了了解高档公寓市场的发展情况以及调查消费者对高档公寓的需求和偏好，我们进行了一次调研。
二、调研方法本次调研采取了定量和定性相结合的方式，并结合了访谈、问卷调查和市场数据收集。
三、调研结果1. 高档公寓市场规模呈现持续增长，消费者对高档生活品质的需求不断提升。
2. 高档公寓的地理位置是消费者选择的重要因素，距离商业中心和交通便利性是主要考虑因素。
3. 消费者普遍对高档公寓的硬件设施和室内设计有较高的期望值，注重舒适度和品质感。
4. 安全性和社区环境对消费者选择高档公寓的重要考虑因素之一。
5. 高档公寓市场竞争激烈，开发商应注重差异化，提供个性化的服务和特色设施以吸引消费者。
四、调研结论基于对高档公寓市场的调研结果，我们得出以下结论：1. 高档公寓市场具有广阔的发展前景和潜力，开发商应抓住机遇，加大市场投资。
2. 地理位置、硬件设施、室内设计、社区环境和安全性是开发商在开发高档公寓时需要重点关注的要素。
3. 开发商应注重差异化竞争，通过提供个性化的服务和特色设施来吸引消费者，增强市场竞争力。
五、建议根据调研结果和结论，我们提出以下建议：1. 开发商应精准把握高档公寓市场的需求，推出满足不同消费者需求的产品。
2. 加强与设计师、建筑师等专业人才的合作，打造独特的室内设计和外观风格，提升产品差异化竞争力。
3. 加大对社区环境和安全性的投入，创造舒适、安全的居住环境，提高消费者满意度。
4. 增强客户维护意识，为居民提供优质的售后服务，增加客户黏性和口碑，促进品牌建设。
六、总结通过本次调研，我们对高档公寓市场的发展和消费者需求有了更加全面的了解。
我们相信，通过持续的市场调研和精准的市场定位，高档公寓市场将迎来更加稳健和可持续的发展。
CBD调研报告
郑州CBD调研报告前言项目背景：2001年黑川纪章建筑·都市设计事务所在国际竞标中胜出，并接受郑州市城市规划管理局的委托，进行了郑东新区总体发展概念规划。
概念规划将“共生城市”“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理论应用于新区总体规划中，力求未来的郑州历史与现代共、新城与老城共生、自然与城市共生。
黑川事务所对郑东新区CBD外圈绿地做了概念定位，划分为“石之园”“竹之园”“土之园”“水之园”“木之园”5个主题。
景观，无论在西方还是在中国，都是一个美丽而难以说清的概念。
景观是人所向往的自然，是人类的栖居地，是人造的工艺品，是有待解决的问题，是可以带来财富的资源，也是反映社会伦理、道德和价值观念的意识形态，景观是历史，景观是美。
景观设计便是基于对自然和人文过程的认识，协调人与自然关系的过程。
此次我们对郑州CBD景观设计进行调研，在感受景观设计给我们带来的愉悦感的同时，通过对其铺装，雕塑，凉棚，座椅，灯光等的观擦，开阔了自己的眼界，增长了见识。
郑州CBD全景规划图CBD全景航拍图一、郑州CBD地理环境及主要建筑简介郑东新区CBD面积约3.45平方公里，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。
由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是舒适、热闹的商业步行街，是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区。
环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
环形建筑群的中间是椭圆形的中心公园，由中心湖、标志性建筑和绿地组成。
主楼曲线与“嵩岳古塔”吻合。
金黄色河南艺术中心主体外观酷似陶埙。
郑州CBD 属北温带大陆性季风气候区，四季分明，光照充足，春季干燥，夏季湿热多雨，冬季寒冷干燥。
此处的环形道路设计，一改郑州老区交通拥堵的弊端，交通便利，一路畅通。
CBD全景夜景图二、CBD建筑设计形态分析CBD中主要的建筑就是河南艺术中心，以及其旁边的国际会展中心和郑州宾馆。
CBD公寓项目调研报告
CBD 公寓项目调研报告本次调查中，共走访了 CBD 区域内 10 个公寓项目，分别是建外 SOHO 、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：一、 CBD 公寓市场供给分析1．供给量和供应趋势项目名称供应量开盘时间入住时间华贸中心2000002004-22005-9北京万达广场1800002003-102005-7新城国际3200002002-42005-6金地国际花园1280002003-52005-4温莎大道2000002003-92005-3通用时代1555002002-102004-12东方瑞景1300002002-122004-12蓝堡国际公寓1148862002-32004-8建外 SOHO3200002002-12003-12旺座中心1000002001-72003-10总供应量1848386（ 1）公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386 平米左右，其中在2002年入市的有1040386 平米， 2003 年入市的有508000 平米， 2004 年入市的仅有 200000 平米左右，与 CBD 管委会官方所宣称的“2001 年为规划年， 2002年为公寓年”的说法正好合拍。
而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15— 20 万左右，三期将于 2005 年开盘。
CBD公寓项目放量时间统计供应量12000001000000800000600000400000200000年份200220032004（ 2）公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰公寓项目在2003 年入住的面积在420000 平米左右； 2004 年入住的面积大约在400386平米左右，其中将近30 万将在今年年底入住；2005 年入住的面积大约在766000 左右（其中新城国际只计算其二期面积58000 平米）。
cbd调研报告
cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。
二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。
（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。
2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。
3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。
4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。
三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。
其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。
同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。
（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。
这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。
（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。
其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。
四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。
（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。
（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。
CBD核心地区在售项目调研报告范文
CBD核心地区在售项目调研报告第一部分调研概况一、调研目的本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。
我们想通过此次调研，了解到CBD核心区目前在售项目的分布及其具体情况，为我们以后的项目操作作为参考。
二、调研范围调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个项目，位于国贸桥西北角的共有3个项目，位于西南和东南角的各1个项目，都是目前热销的项目。
第二部分调研分析一、调查项目因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的项目都着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售，但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。
朝阳区第三届商务节的召开，使CBD再次成为瞩目的焦点，也让这些项目有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。
下表所列是此区域目前在售的项目。
项目名称位置价格（元/ m2）社区总规模(m2)最早入住时间旺座中心嘉里饭店北侧$2000 10万2003.8.28 新城国际朝外大街6号12800 30万2004.5 建外SOHO 国贸桥西南角公寓12500 70万2003年底恋日国际国贸桥东南角12000 2.6万2003.6北京财富中心东三环北路23号公寓13000 72万2004.12平均:13460总计：184.6万在以上这些项目的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个项目价位相差不多，基本处于同一个价格水平，平均价位为13460元/ m2。
在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外SOHO，这两个项目均为综合性项目，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分期开发。
规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这5个项目的总规模为184.6万平方米。
恋日国际是这些项目中入住最早的项目，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封顶。
旺座中心目前在做外装修，也是这几个项目中入住较早的项目。
建外SOHO一期明年底也能入住。
入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为CBD规划的调整规划有所改变，这也影响到了该项目的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小项目灵活，而且存在的不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。
商业公寓可行性研究报告
商业公寓可行性研究报告一、研究背景和目的随着城市人口的不断增加以及经济的迅速发展，商业楼宇的需求也日益增加。
而商业公寓作为一种新型的商业楼宇形式，具有出色的投资潜力和发展前景。
本报告旨在对商业公寓的可行性进行深入研究，为开发商和投资者提供决策依据。
二、市场调研和分析商业公寓作为一种将商业办公和住宅功能相结合的楼宇形式，具有很强的市场竞争力。
根据我们进行的市场调研和分析，以下是商业公寓的主要优势：1.便利的地理位置：商业公寓通常位于繁华地段和交通便利的区域，为商务人士提供了方便的办公和居住条件。
2.多功能的设计：商业公寓一般包含办公空间、会议设施、商务中心以及配套的休闲娱乐设施等，满足商务人士工作和生活的需求。
3.灵活的租赁方式：商业公寓提供灵活的租赁方式，可以根据租户的需求进行定制化的办公和居住设置。
4.高品质的服务：商业公寓为租户提供高品质的服务，如24小时安保、物业管理以及高速互联网等，提升了租户的满意度和入住率。
5.高回报的投资：商业公寓的租金收入稳定，且在短期内可以获得较高的投资回报率。
三、可行性分析1. 市场需求分析以城市CBD为例，根据我们的市场调研，企业对商业公寓的需求较高。
城市CBD一般集中了大量的企业总部、金融机构以及各类服务机构，这些机构对高品质、便利的办公环境有着较高的需求。
2. 建筑规划和设计商业公寓的建筑规划和设计需要考虑以下因素：•办公空间和住宅空间的合理配置，以满足租户的工作和生活需求。
•商务中心、会议设施以及配套的休闲娱乐设施的设置，以提升租户的满意度。
•充分利用楼层空间，提高有效使用率。
3. 投资和运营成本分析商业公寓的投资和运营成本包括土地成本、建筑物修建成本、物业管理费用、维护和保养费用等。
需要对这些成本进行全面的分析，确保项目的可持续运营。
4. 政策和法律风险分析商业公寓项目需要遵守相关的政策和法律法规，否则可能会面临投资风险。
需要对相关政策和法律进行仔细研究和评估，确保项目的合规性。
公寓项目调研报告
公寓项目调研报告公寓项目调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解当前市场上的公寓项目发展情况，分析公寓市场的竞争态势和未来发展趋势，为公司拓展公寓项目提供决策参考。
二、调研方法1. 采访：对公寓项目开发商、运营商以及公寓住户进行采访，了解他们对公寓项目的看法和需求。
2. 网络调研：通过网络调研，收集公寓市场的相关数据和信息。
3. 公寓项目参观：参观了多个公寓项目，了解其设计风格、配套设施以及物业管理等情况。
三、调研结果1. 公寓项目市场竞争激烈：随着城市人口的增加和年轻人需求的崛起，公寓市场竞争激烈，各大开发商纷纷进军公寓市场，导致市场供应过剩。
2. 人们对公寓的需求多元化：尽管公寓市场竞争激烈，但由于不同人群对公寓的需求多样化，仍有一定的市场空间。
有些人追求豪华公寓的高品质生活，有些人则更注重公寓的价格和地理位置。
3. 公寓设计趋向多元化：为了满足不同人群的需求，公寓设计方向多元化。
有些公寓追求简约时尚的设计，注重空间的利用和功能性；而有些公寓则追求传统的装饰和氛围。
4. 公寓项目的关键成功因素：从调研的结果来看，公寓项目的关键成功因素主要包括地理位置优越、建筑质量可靠、配套设施完善和物业管理服务优秀等。
四、发展趋势1. 中小型公寓项目发展潜力巨大：目前市场上大部分公寓项目都是大型公寓项目，小型公寓项目发展潜力巨大。
中小型公寓项目不仅能满足人们多样化的需求，还可以更好地定位目标客户群体。
2. 智能化公寓项目将成为未来发展趋势：随着科技的发展，智能化公寓项目将成为未来的发展趋势。
通过智能化系统，可以提供更便利的生活服务，提高公寓项目的竞争力。
3. 绿色环保公寓项目受青睐：环保意识的增强使得绿色环保公寓项目受到人们的青睐。
采用可持续发展的建筑材料和节能环保的设计理念，将成为公寓项目发展的新方向。
五、建议根据调研结果，针对公寓项目的发展趋势，公司可以考虑以下建议：1. 注重中小型公寓项目的发展，满足客户多样化的需求。
弹子石滨江CBD-调研报告
弹子石中小学人流
2
说明
人流入口方向2 （场地西侧入口） 整体评价： ✔场地西侧是场地主要的居民入口方向，场地
原居民和中小学的人流来源方向，处在腾龙大 道旁，为主要人流来源方向，设计应着重考虑 此方向人流。
1.2 慢行交通（人流）
1.2.1 人流方向
入口人流3
南国丽园
3
国际社区
国际社区计划人流
说明
人流入口方向3 （场地北侧入口） 整体评价： ✔场地北侧是场地将来设计消费人流入口方向，
1.3 静态交通
1.3.2 路边停靠
1 说明
整体评价： 场地内北侧双车道路边一 侧停靠很多车辆，影响其他车 辆相向驶过。对场地内部的车 流交通产生很大的干扰。
停靠
1.3 静态交通
1.3.2 路边停靠
说明
整体评价： 场地内南侧双车道路边两 侧有人行道，很多车辆靠边停 在人行道上，影响正常车辆通 行
国际新城和南国丽园的居民工作消费人流向。 ✔在设计时应考虑着两个住区将来对场地的影 响以及场地内住区布置方向。
1.2 慢行交通（人流）
1.2.1 人流方向
西侧现状
中海学校
弹子石一期
西侧现状
4 说明
场地西侧 整体评价： ✔场地西侧是正在建设的弹子石CBD一期和中
海学校，现状不能直接方便到达场地。 ✔但场地西侧是场地很好的沿江面，处理好高 差和人流关系是设计要解决的重点之一。
1.2.2 人行集散地
大佛段小学
弹子石中小学人流
说明
弹子石中学
整体评价： ✔场地内部有一所中学和一所小学，是片区周 围主要的学生聚集地。
✔建议转移此功能，迁移至其他片区。
1.2 慢行交通（人流）
CBD区域市调报告
鑫丰项目市场调研报告提报人：CBD区域市调报告一、市场调查目的通过对CBD区域环境的熟悉与认知，了解CBD区域的现状和发展前景；通过对CBD区域房地产项目的调查与拜访，了解CBD区域房地产市场尤其是本公司项目的主要竞争楼盘的进展现状和操作模式，从而提高对CBD区域及房地产市场的认识，加强自身的销售能力。
二、市场调查范围本次市场调查的主要范围是CBD区域，重点项目：世界城，长安驿。
三、区域环境分析CBD核心区：位于建国门外大街与东三环交会处，其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依光华路，占地约30公顷。
目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。
世界500强中已有156家进驻北京，其中2/3在CBD 地区。
根据北京商务中心区综合规划方案，未来核心区不仅是CBD的区域中心，更是未来的财富、信息、交通中心。
其周边配套非常完备。
四、项目分析世界城：世界城项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。
项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁著名的大饭店各类中西餐厅快餐更是星罗棋布。
自然景观：在自然景观方面，500年历史的皇家园林“日坛公园”距离该项目仅有几分钟的步行路程，项目东侧是建设中的CBD人文公园；CBD区域在规划过程中，不仅考虑到建筑、交通、配套的规划设计，也规划了数个大型景观公园和绿地，使区域的适居性和舒适性有了明显提高。
人文环境：西临北京第一大使馆区，美国、英国、韩国、新加坡、意大利等国使馆均坐落周边；各国大使与使馆高级官员在这里生活、办公，形成了具有各国文化特色的生活区。
上海cbd调研报告
上海cbd调研报告一、调研目的本次调研旨在了解上海中央商务区（CBD）的发展状况和未来展望，以及CBD 对上海经济和城市形象的影响。
通过深入调研，我们希望能够揭示CBD的发展潜力和对周边区域的带动作用，为相关利益方提供决策参考和战略规划建议。
二、调研方法本次调研采取了多种方法，包括文献研究、实地考察和专家访谈。
我们首先对相关文献进行了广泛的阅读，了解了CBD的历史沿革、发展阶段和推动因素。
然后，我们亲自前往上海CBD，进行了实地考察，观察了CBD的规划和建设情况。
最后，我们邀请了几位在CBD领域具有丰富经验和知识的专家进行了访谈，深入探讨了CBD的未来发展方向和面临的挑战。
三、调研结果1. 发展状况上海CBD位于黄浦江畔，是上海市的金融和商务中心。
经过多年的规划和建设，CBD已经成为上海新的地标，拥有高楼大厦、购物中心、酒店和办公场所等现代化设施。
CBD的规划面积大约为1.4平方公里，涵盖了陆家嘴、外滩和其他周边区域。
CBD是上海市的经济增长点之一，吸引了众多的金融机构、企业总部和外国投资者。
2. 市场潜力CBD的发展给上海经济带来了巨大的潜力。
CBD不仅吸引了众多的金融机构和企业，也成为了各类高级人才和专业人士的聚集地。
CBD内的写字楼和商店租金高昂，各类服务业也在CBD周边得到了快速发展。
CBD的兴起还带动了周边区域的发展，带来了更多的商业机会和就业机会。
3. 挑战与问题尽管CBD的发展势头良好，但仍然面临着一些挑战和问题。
首先，CBD的土地资源有限，发展空间受到限制。
其次，CBD的交通拥堵问题严重，尤其在高峰时段令人不堪忍受。
此外，CBD建设过程中存在的环境污染和生态破坏等问题也亟待解决。
最后，CBD的高租金和生活成本也成为制约CBD发展的因素之一。
四、展望与建议1. 推进可持续发展CBD应该注重环境保护和可持续发展，加大环保投入和绿化工程建设。
CBD可以采用新能源和可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低环境污染。
北京cbd区域某项目详细调研报告
北京cbd区域某项目详细调研报告北京CBD区域某项目详细调研报告项目：沿海 ____个案完成人：最后市调时间：20__联系人：一、项目概况开发团队开发商：沿海集团华北区高盛公司投资商：沿海绿色家园集团/中铁二局集团施工方：中建建筑设计公司：美国MUCA建筑公司景观设计公司：加拿大S+3M物业管理：美佳物业全案策划及销售代理：伟业顾问广告公司：东方博文地理位置北京市朝阳区广渠东路33号（东四环大郊亭桥向西）规模项目总规模86.37万平米北区（5、6、7期住宅）建筑面积约40万平米南区（1、2、3期住宅；4期商业）建筑面积约46万平米主要特点：“街区（BLOCK）”是本项目的核心特点，开放的街区、围合的组团，融合美式自由街区与中式围合组团的创意设计，使居者自由与私密兼得，繁华与宁静自由切换。
二、产品信息1、总体规划：总指标：总占地25公顷，总建筑面积86.37万平米。
整个小区分为南、北两个区， 7期开发，其中第4期为集中商业区。
各分期：南区1、2、3期住宅已经售罄。
各期总套数总面积入住时间1期870套78073.22平米0_年12月2期921套78735.69平米07年4月3期700套57745.11平米07年10月1期原计划20___年12月25日前交房，由于未达到交楼标准，现延期仍未交房。
目前4期集中商业未开始建设，没有发售。
北区5、6、7期住宅，和一个集中生活配套区。
目前正在发售5期住宅，面积为79767平米，共942户，入住时间为08年6月。
区内配套：商业：目前1期底商销售近尾声，2期底商正在发售中，均价2万每平米。
会所：主会所位于北区，面积约3000平米左右。
此外，组团内部设有泛会所。
车位：以地下车位为主，地面车位相结合。
比例为1：0.5，局部的比例达到1：1。
周边环境：沿海·____位于朝阳区CBD区域东四环外，隶属京城东部开发热点百子湾地区，升值潜力巨大。
但是目前该区域上不成熟，居住人气不足; 东侧紧临经济适用房百子湾1号，由于处在正在热点开发的板块，所以项目周边略显凌乱。
北京CBD项目市场调查分析案例
北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。
1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。
2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。
3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。
3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。
第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。
各项目面积详细情况详见表1。
表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。
❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。
自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。
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CBD公寓项目调研报告
本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：
、CBD公寓市场供给分析
(1)公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势
目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386平米左右，其中在2002
年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的仅有200000平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“ 2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。
而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期
将于2005年开盘。
CBI公寓项目放量时间统计供应量
(2)公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰
公寓项目在2003年入住的面积在420000平米左右；2004年入住的面积大约在400386 平米左右，其中将近30万将在今年年底入住；2005年入住的面积大约在766000左右(其
中新城国际只计算其二期面积58000平米）。
可见，今年年底到明年九月将是目的入住高峰，总面积大约在1060000左右。
CB公寓项目入住时间统计
2.
项目名称供应量平均价格
华贸中心200000 15000
北京万达广场180000 12000
新城国际320000 15500
金地国际花园—128000 14000
温莎大道200000 16000
通用时代155500 15000
东方瑞景130000 13000
蓝堡国际公寓114886 12000
建外SOHO 320000 17000
旺座中心100000 22000
总计1848386 15186.8
从供应价格上来看，如果新城国际项目仅按照二期平米的面积计算，各项目加
权平均后的价格应在15186左右，属于北京高档公寓价格的最高区域，如下图：
北京高档公寓重点分布区域价格比较单价
CBD公寓项
3.户型分布特点分析
从下表分析中可以看出，CBD区域公寓项目的主力户型以两居和三居为主，主要是两居所占比例最大。
除温莎大道和通用时代作为CBD区域内的典型豪宅，户型面积较大外,
其余项目主力户型的面积基本在100平米-200平米之间。
*上图中加黑字体为主力户型
4.内外装修配置分析
(1)社区环境分析
该区域公寓项目受土地成本高的影响，其容积率较高，而且绿化率基本只维持在政府要求的最低水平，最高不超过40%，因此小区环境难以塑造和提升。
(2)装修标准分析
CBD区域内的公寓项目均为精装修，有些项目还具备挑空大堂。
在大堂的设计上，普遍使用石材铺装，拥有品牌灯饰。
外墙材料品质不一，既有石材和玻璃幕高档材料，也有
面砖等低档材料。
室内多采用实木地板和壁纸，注重营造产品的品质感，装修色泽以咖啡
色为主，有些项目可以挑选建材颜色。
F表为部分项目装修情况:
(3)配套设施分析从配套设施上看，项目注重智能化系统的配备，多使用外资品牌的设备设施，具备24小时热水和饮水入户的能力，多使用门禁和监控系统加强保安，配备分户中央空调。
可以说，从配置上开看，CBD区域内公寓项目的配套设施较为完善，档次也属于高端水平。
下表为部分项目配套情况：
5 •物业服务水平分析
从物业管理上看，被调查项目基本上都采用国内外知名的物业管理公司，其中选择国贸物业酒店管理公司的物业有三家，选择第一太平戴维斯物业公司的有两家，物业管理费用也比较高集中在4元/月/平米一一7元/月/平米之间。
二、CBD区域需求市场分析
1销售情况分析
目前CBD的公寓项目基本上可以分为三类，第一类是以温莎大道和通用时代为代表的
毫宅，这类项目价格水平较高，均价在15000―― 16000之间。
从这类项目的销售情况看，
项目开盘前期属于难销阶段，随着项目施工不断进展，项目销售也随之逐步乐观，目前通用时代已经售罄，而温莎大道所剩户型基本上为300平米以上的大户型；第二类是以华贸中心、
金地国际、东方瑞景、新城国际、蓝堡国际为代表的纯居住公寓，这些公寓的户型基本集中
在60—200平米之间，以二居和三居为主，从销售状况来看，新城国际、蓝堡国际和华贸中
心的销售情况较为理想，销售率已经达到80%以上，蓝堡剩余户型为250-300平米的大户型，而华贸所剩户型是60-80的小户型，中等户型销售火暴，而东方瑞景的销售情况不乐观，金地国际随着项目施工的进展，销售有所好转；第三类是以建外SOH0、万达广场为代表的商
住公寓项目，由于项目宜商宜住，比较灵活，因此销售情况良好，建外SOHO已经进入尾
盘销售阶段，由于小户型好投资，因此目前主要剩余户型为200平米以上的大户型，万达广场由于开盘较晚，因此销售率不是很高。
可见，在CBD区域100平米一一200平米的二居、三居不仅是主力户型，也是热销户型。
2.客户特征分析
CBD的客户年收入基本在50万以上，主要为在CBD工作的商务人士、外籍人士和北京新移民。
他们属于社会精英阶层，支付能力强，看中个人资产的投资价值，一部分客户享有企业的住房津贴。
3.需求特征分析
一是CBD的公寓客户投资性购买特征明显，一般项目会拥有50%以上的投资客户，即
使是纯居住项目，例如金地国际花园，其项目内部也有超过30%的投资客户，可见，良好
的投资回报是客户看中的关键因素。
二是高档公寓客户比较注重产品细节和居住品质。
客户比较注重产品的价值感，能够注意到装修细节和服务细节的项目能够容易地得到客户认同。
另外如果居住品质高也会对客
户产生强大的吸引力，例如东方瑞景其单层住户面积偏多因此销售情况不容乐观，而相比之下，其他能够做到单层2-4户的项目，销售情况比较尽如人意。
二、CBD区域公寓市场前景和对耀辉的建议
（一）CBD公寓市场的前景
从目前公寓市场的情况来看，新开盘项目不多，主要是吸纳2002年和2003年开盘的项
目，除个别项目外，整体销售情况渐好。
从未来供应来看，没有大规模的放量，新城国际的公寓项目也为分期开发，对市场影响不大，市场竞争环境乐观。
但从入住时间上看，今年年
底和明年是公寓大规模入住阶段，由于高档公寓的投资比例较高，因此这势必会带来租金下
跌的情况。
实际上，从高档公寓的投资回报率来看，目前已经处于低谷。
据统计，1995年之前，
高档公寓投资回报率可达到25% —35% , 1997年以后只能达到15%—18%，而现在只能达到6%—8%，如果按照售价为15186的区域均价来算，当高档公寓的租金再进一步下跌，跌
破9美金/月/平米，那么投资回报将低于贷款利率，高档公寓的出售会面临极大的危机。
高档公寓投资回报率
最低值
最高值
（二）对耀辉的建议
考虑到目前的市场形势，耀辉公寓的入市会不可避免地遭遇公寓入住高峰，而这种高峰
效应的持续时间不得而知，因此，如果定位为商住公寓快进快出会是一个比较理智的选择，这样不仅资金回笼快，市场风险小，而且能够取得比较客观的销售利润，但无疑会对产品的
品质和北侧写字楼的品质产生不良影响，这不符合企业的开发目标。
但如果考虑企业的开发目标，耀辉公寓可的可选模式则是定位为纯居住和酒店式公寓相结合的产品，酒店式公寓持有经营，满足公司资产经营的目标，纯居住公寓可出售，可得到
酒店式服务，但要另外收取服务费用。
鉴于资金问题，北侧写字楼可采用整售的方式，以保证产品的整体品质。
各种物业分别配置出入口。
这种定位方式虽然保证了产品的品质，也能够树立企业的社会形象，但却存在三个方面的劣势，一是由于写字楼整售会影响价格，因此企业利润势必受到影响。
二是由于市场前景不明朗，纯居住项目销售旺期又比较滞后，因此将在一定时期内占压企业资金，产生资金压力。
三是纯居住物业和酒店式服务公寓要求产品的品质高，注重细节的塑造，因此会加大投资成本。
改进:
Iff
IS
iS-
本案
项目名称位置
售价公寓规模
京华豪园雅宝路外交部南街丽舍公寓建国门外建华南路紫荆豪庭东三环北路
建国国际公寓建国门内大街贡院（元/平
米）
11600
18000
11000
18000
（万平
米）
套数
200
130
328
210
竣工
时间
2000
2000
2000
2001。