住宅户型简要分析

住宅户型简要分析

一、户型概述时间的流转、社会的进步、科技的发展、经济的提升在不停地改变人们的生活状态、生活环境、生活观念，也不断地改变居住理念、居住方式、居住环境。

住宅户型的定位与设计是否准确、科学合理，是事关项目成败的关键因素。那么什么样的户型才能紧扣项目总体规划、整体定位，最大程度地满足居家生活的需求呢？特在此较全面地、系统地对户型进行分析，和开发商、需求者、建筑师（同行）近距离探讨与交流。

1、户型简史传统观念的户型是：坐北朝南，一个方正的大院子，白天可晒太阳，夜晚可赏月亮；长辈住上房，晚辈住东厢，西厢是灶堂柴房，后院有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是桃红柳绿；后靠山、前傍水，青山绿水、清悠宁静，年年五谷丰登、顿顿鱼米飘香。数千年来，这就是中国老百姓最理想的户型，无论是平民百姓还是富豪权贵，只有面积大小几重几进的区别，基本设计思路一成不变。

这样的户型自然是好--- 独门独户，大院子；屋内宽敞舒适，功能分区明确。但动辄好几亩

地，土地利用太低。

50-60 年代，小平房、大通道、筒子楼、公用厨房公共厕所大行其道。

70-80 年代，有了低标准的福利房，告别了筒子楼。

90 年代后，有了高标准的商品房、电梯房、景观房、水景房，告别了福利房。接着有了单身公寓、酒店式公寓、商住两用公寓、高档住宅（花园洋房、排屋、叠排、别墅），又有了小高层住宅、高层住宅、复式住宅、空中别墅、绿色住宅、低碳住宅、智能住宅。

2、户型概念

户型就是按照不同的使用功能划分、满足不同的居住要求组合的居住空间。户型的类型千变万化，根据布置形式，户型可分为两大类：平层户型、立体户型。

1）平层户型只有一个（楼）层面，缺少空间层次感。

2）立体户型有多个（楼）层面，主要有两种：跃层式（也叫复式）和错层式。

复式就是户内拥有多个（楼）层面，楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。复式住宅的空间层次感很强，空间划分更明确、功能设置更完善、设施配套更齐全，其舒适性远胜于平层户型和错层式，缺点是不适合中、小户型。

错层式是将平层户型局部抬高或降低，是平层户型与复式之间的折衷选择。因此，错层式的空间层次较平层户型丰富、错落有致，但利用率有所降低。

二、居住空间建筑空间是满足人类活动需要，运用各种建筑的要素与形式所构成的内部空间与外部空间的统称。建筑空间是以人为中心的，空间是有限的，需求是无限的。有限空间怎样才能融入更多的日益增长的无限需求，拓展空间的外延，丰富空间的内涵，这是建筑师、开发商、需求者共同寻求的目标。

居住空间就是满足居家生活需要的建筑空间，由私密空间、公共空间、服务空间、过渡空间、辅助空间五大部分按居住要求组合而成。

1、空间品位居住空间的价值就在于：居住的氛围、舒适的程度。价值的核心就是品位。物以类聚，人以群分、择邻而居等千年古训强调的也就是居住空间的品位。

2、空间流动

从一个空间转到另一个空间，是体验生活、抒发情感、分享快乐的需求转换，以满足不同的使用功能要求，达到不同的视觉效果追求。

3、空间流线日常生活的路线叫流线。根据人的行为方式组合空间，按流线分割空间，合理划分私密

区、公共区和服务区，正确引导人的活动、充分满足人的需求。传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯。

住宅空间的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线应避免交叉干扰，是设计基本原则。

4、空间尺度

人是衡量空间尺度的标尺。适宜的尺度能满足生理和心理等方面的需要。尺度通常分为：正常的，符合人们自然的生活习惯；超常的，具有震撼心灵的效果；人情的，比正常的小但不碍人的基本需求，更能体现温馨的亲情。

5、空间底限究竟多大的空间尺度是满足居家生活需求的底限？

1）生理底限：满足人的最基本生理健康的需求（弱势群体的生理底限与常人不同，有特殊的需求）。

2）心理底限：满足人的最基本心理健康的需求（心理底限会随生活水平的变化而变化，空间底限也会随心理底限的变化而变化）。

3）物理底限：满足人体工程学的最小尺度的临界点。

三、户型分析建筑师的座右铭之一：好住宅的决定因素，一是户型、二是户型、三还是户型。户型随着经济、高科技的发展不断完善，好户型不断推出，户型的定位与设计达到了极致，好户型在不断重塑人们的生活方式。因此，好户型就是能充分体现人的天伦之乐、亲情之本的户型；是能带给人的身心健康的舒适户型；是能满足现在、未来生活变化需要的户型；是最能充分考虑内外空间、人文环境协调的户型。

好的户型应完美体现动与静、公与私、主与次、干与湿的合理分隔、无缝衔接、自然转换，具体如下四个分开：

1）动静分开-- 学习、娱乐休闲、休息要分开。

2）公私分开-- 饮食起居、亲情交流、私秘生活要分开。

3）主次分开-- 家居生活成员的起居提倡分开。

4）干湿分开-- 厨房、卫生间、盥洗间、洗衣间、生活阳台（露台）要分开。

1、户型面积户型面积多大才合适？在所有涉及户型的问题中，最令人头疼、让人最难下定决心的两点是：户型面积大小、户型配置比例。

影响户型面积的因素：

1）客厅（户型之首）客厅的重要性居于首位，是尽享天伦之乐最主要的活动空间，是迎宾会客最重要的场所。客厅的设计要素包括开间、进深、位置、面积、休闲观赏阳台（露台）、门窗、餐厅、玄关等。

2）卧室卧室是居家成员的隐秘生活空间，要求舒适、私密、独立、安全。卧室的设计要素包括开间、进深、位置朝向、面积、门窗、主卧卫生间（衣帽间、梳妆间）、休闲观赏阳台（露台）等。3）厨房

厨房是日常饮食制作空间，有很强的安全性、便利性、舒适性的要求，作业流程应满足人体工程学。

厨房的设计要素包括开间、进深、位置、面积、门窗、餐厅、生活阳台（露台）等。

4）餐厅餐厅是居家成员、宾客一起品尝美味的活动空间，要求便利、安全、舒适。餐厅的设计要素包括开间、进深、位置、面积、门窗、厨房、生活阳台（露台）等。

5）卫生间卫生间是日常便溺、沐浴、洗漱空间，有很强的私密性、安全性、便利性、舒适性的要求。卫生间的设计要素包括开间、进深、位置、面积、门窗等。

6）阳台（露台）生活阳台（露台）是为厨房等服务的日常生活空间。