保利·公园198项目介绍
198生态及现代服务业综合功能区简介
198生态及现代服务业综合功能区简介成都市市政工程设计研究院院长钟强文用了一个形象的比喻；“保利处在198规划的东北角上。
就是一个角球的位置。
”他说，这个位置可下底、可传中，谁接球呢？就是中心城。
他建议，如果把公园里的水面都变成“亲鸟”的水面，将是在地产业做出一个方向和示范。
“如果能够做出一个水面，吸引野生水鸟过来栖息，那是一个了不起的景观。
”钟强文说。
保利·公园198与成都大熊猫繁育研究基地最近的地方一墙之隔。
会上，成都大熊猫繁育研究基地费立松表示，大熊猫繁育研究基地是外国游客最喜欢的一个游览地。
但作为一个景区来说，目前大熊猫繁育研究基地周围的配套设施太少了。
保利·公园198项目起来过后，将极大增加熊猫基地的外围设施，双方将互惠互利。
同时，公园建设没有水及空气的污染，对大熊猫的生长繁殖不会产生负面的影响。
198，涵盖6大功能片区198规划的总体规划还提出了6大片区的功能，具体包括：北郊片区主题景观：熊猫“竹海”天堂。
主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。
上府河片区主题景观：“湿”的魅力。
主导功能：疗养、休闲、居住。
江安河片区主题景观：活力之源。
主导功能：体育、娱乐、休闲、居住高新南区主题景观：都市魅影。
主导功能：城市标志性文化、娱乐、体育设施。
“五朵金花”主题景观：花团锦簇。
主导功能：观光旅游、会议展览、创意文化、休闲娱乐、居住。
十陵片区主题景观：湖光林影。
主导功能：历史文化、体育、休闲、居住。
何为198？198，成都的生态绿舟据成都市规划局总规划师介绍，198规划成果于去年10月基本完成，于上个月全部完成规划编制。
198区域指环绕中心城区的198平方公里的非建设用地。
主要位于三环路之外、外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。
其中大部分的区域将是生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观。
相当于给成都市建设了一个绿色生态隔离圈。
成都市周边生态酒店及农村观光旅游项目考察建议
成都市及周边区县考察建议一、考察项目建议：地址：成都市温江区置信集团进入文化旅游产业的标志性项目，属国家AAAA级景区，国家级重点生态示范区。
项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。
城郊生态农业游览，四川省成都市锦江区在城乡结合部的红砂、幸福、万福、驸马、江家堰、大安桥6个行政村，建设成了占地12平方公里的以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”命名的“五朵金花”为品牌的观光休闲农业区，已成为国内外享用盛名的休闲旅游娱乐度假区，被评定为国家4星级风景旅游区，胡锦涛、温家宝等数位中央领导亲临视察。
“五朵金花” 观光休闲农业不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，还丰富了农村旅游的内涵，促进了农村观光休闲农业的可持续协调发展。
地址：成都市锦江区三圣乡观光休闲农业游，农家乐，郫县友爱镇农科村是西汉大儒扬雄故里，是中国农家乐旅游发源地、国家“AAA”级旅游景区、是社会主义新农村建设的示范样板。
在全国蓬勃兴起农家乐旅游的同时，郫县农科村目光瞄准了国际市场，以“中国农家乐旅游发源地”、和“国家AAA级旅游景区”为起点，充分挖掘自然资源优势、文化优势，围绕“农家乐、温泉旅游、扬雄文化、滨河休闲、生态田园”五大品牌建设，重新整合和开发乡村旅游资源，以中国传统农耕文化底蕴，将原生态乡村景观、河道文化景观、川西特色民俗风情、乡村美食文化等整合融入乡村度假产品序列地址：四川省郫县友爱镇农科村成都古商业街，民俗风情街。
今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。
人工挖孔桩施工方案
保利·公园198—蔷薇郡1#、2#、9#、10#楼工程人工挖孔桩施工方案编制：审核：审批：广州富利建筑安装工程有限公司保利·公园198项目部2010年11月8日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、场地工程地质与气象水文地质条件 (2)四、施工准备与质量安全管理机构表 (4)五、人工挖孔桩施工工艺 (4)六、质量标准 (6)七、施工安全技术措施 (8)人工挖孔桩施工方案一、工程概况工程名称：保利·公园198-蔷薇郡1#、2#、9#、10#楼；建设单位：成都市新都区保利投资有限公司设计单位：成都基准方中建筑设计事务所监理单位：成都市新都建设工程监理有限公司施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司成都分公司本工程1#、2#、9#、10#楼位于成都市新都区，为27层的高层住宅楼，包括一个整体地下室，地上建筑总高度为82.15m，建筑总面积为92686.92m2（未包括地下室）。
建筑场地东临蜀龙路，西临规划中的城市公园，南面为五星级酒店和一期项目；用地场地呈南高北低的地势，地面绝对标高为511.00~522.00m，相对高差11m。
±0.000相当于绝对标高519.000m。
本工程结构形式为现浇钢筋剪力墙结构，结构抗震等级为二级；地基基础设计等级为乙级；工程建筑结构安全等级为二级；结构设计使用年限为50年。
工程抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为一级。
本工程1#、2#、9#、10#楼的基础形式为桩基础，具体要求为：（1）采用人工挖孔桩，桩身砼强度等级为C30，护壁砼强度等级为C30与C25(10#楼为C25)。
（2）桩端持力层为中风化泥岩层，岩石极限端阻力标准值不小于5000kpa。
（3）桩型有圆桩和椭圆桩两种，其中圆桩桩径为800~1400mm，护壁厚度为100~180mm；椭圆桩为1700×1000~2600×1800mm，护壁厚度为120~200mm。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
成都“北改”工程简介
规划快讯美欲建造地下公园阳光充足可种花草树木综合国外媒体2月28日的消息，来自纽约市的两名建筑师丹·巴拉施和詹姆斯·拉姆塞向该网站递交了一份计划书，他们将公园的地址选在下东区威廉斯堡大桥附近一个废弃的电车终点站，预计公园面积约为6万平方英尺（约为5574平方米）。
为了建造这个公园，巴拉施和拉姆塞二人计划采用自行设计的日光收集系统，这种被称为日光分散器的设备会将地面的阳光分散开来照亮地下，还可以同时过滤掉会对皮肤造成伤害的紫外线。
设计师计划在地下公园里铺设大面积的绿地，因此可以在里面种植花草树木，日光收集系统为园内植物进行光合作用提供了足够的日光。
未来在这个地下公园，当地的小贩可以售卖新鲜的农产品和美食，艺术社团可以举行展览、音乐会和其他类型的表演，纽约居民和游客则可以体验在地下逛公园的奇妙感受。
韩国开建“隐形塔”近日，GDS建筑事务所发表声明称，他们将使用最前沿的视觉科技，在韩国仁川的青罗市建造一座特立独行的高塔。
青罗城市塔的奇妙之处在于，从远处看，它只是一座造型前卫的高塔；而一旦你进入塔楼的内部，由于高塔表层覆盖的无数镜头会捕捉到反方向的场景，并折射到自身表层，所以你会觉得整座塔都消失了，感觉自己就像凌空站在半空中一样。
青罗城市塔高450米，造型就像一支插入天际的冰锥，它将毫无疑问地成为当地一个热门的地标建筑。
底层的原始地基面积将超过14万平方米，包括了文化公园、表演中心、室内水上公园、儿童活动中心、零售商店、博物馆、体育场、健身中心等，而这所有的东西都将与青罗市风景秀丽的运河相连接。
在这座塔的设计中，设计者提出了教育同体验相结合的理念：游客在电梯的上升过程中，到达不同的高度时，周围的墙体转变成相应高度的世界上不同的建筑景观，游客似乎置身于真实的景观中。
这并不是要代替真实的体验，而是激发人们去参观这些著名的景观，去体验其他地区的文化。
成都“北改”工程简介一、改造区域集中改造“四轴四片”金牛区、成华区是重点北改工程的规划区域为：东起新成华大道，西至西大街-金牛大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速金牛、成华北边界，总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域），其中要集中对总面积约104平方公里“四轴四片”中金牛、成华区的重点区域实施改造。
对抗性说辞【范本模板】
万科金域缇香对抗性说辞一、项目区位对比万科说辞:万科金域缇香地处新都老城区南侧的毗河片区,临蓉都大道和万科双水岸项目,距离市中心天府广场距离约25公里，距离三环路约10公里.对抗性说辞:第一：万科金域缇香距离市中心约25公里，保利公园198距成都市中心仅约15 公里，两者进行对比,我们项目与市中心的直线距离大大缩短，为您的日常生活和工作节约了出行成本,生活品质大大提升；第二：保利公园198位于成都北三环外蜀龙大道，蜀龙路四期已直通三环，蜀龙路五期(建设路北延线）将会直接通到建设路片区,采用6车道全程无红绿灯的设置，真正实现与建设路片区的无缝对接。
二、项目交通万科说辞：650路、665路、867路、新都6路直达项目对抗性说辞：万科硬伤还在于所处的交通地理位置，位处蓉都大道东侧，蓉都大道是新都到成都的重要核心干线，同时新都区专业市场聚集,临大件路、嘈杂。
很多大型、重型货车以及回城的私家车会经过这条路，尘埃满天，每天劳累工作之后，回到家还必须要大面积的打扫房间卫生，这样的生活舒适度大大降低。
这么多公交路线全都不是主城区的公交车,您下班以后要经过几次的换乘才能回家。
项目门口也没有人行斑马线，老人和小孩的安全得不到保障，车辆也不能短距离调头回家，因此会给业主的生活造成极大的不变.我们项目有60路公交车，这是一条全域系的公交路线，起点就在旅游集散中心（新南门），途径九眼桥、牛市口、万年场等主要交通干道，回家的时间大大提前。
三、项目配套万科说辞：万科金域缇香位于毗河和府河交汇处，坐拥双江景观资源,貌似资源无可比拟.对抗性说辞：毗河和府河虽是自然河流，但是河两边没有人工水泥河堤，平时也几乎没有专门的人员维护,如果遇上夏季暴雨来袭河水猛涨，不断侵蚀河堤，严重的话还会造成坍塌。
同时小区内的排水系统在河水猛涨时也无法向外排水，小区内的积水严重时还会给你人身和财产造成一定的安全隐患。
四、商业配套万科说辞:除了自身商业配套，周边也有大型的购物广场，例如：传化30万方商业中心、雄飞北尚广场、佳乐国际社区大型集中商业,家乐福、茂业百货、万达影院、苏宁电器等完善现有商业配套。
砼试块同条件留置与养护方案
保利·公园198—蔷薇郡二标段工程砼同条件试块留置与养护方案目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (3)三、混凝土留置方案 (3)四、试件制作 (11)五、试件养护 (11)六、试件送检 (11)七、质量保证措施 (11)砼同条件试块留置与养护方案一、工程概况1.建筑概况保利·公园198-蔷薇郡二标段包含1#、2#、9#、10#楼4栋高层住宅、11~30#楼20栋联排别墅及相应范围内的一层地下室, 总建筑面积约为14.22万m2。
工程位于成都市新都区蜀龙路3段西南侧, 建筑场地东临蜀龙路, 西临规划中的城市公园, 南面为五星级酒店和一期项目；用地场地呈南高北低的地势, 地面绝对标高为511.00~522.00m, 相对高差11m。
2.结构概况（1）结构形式: 高层住宅为现浇钢筋剪力墙结构, 别墅与地下室为钢筋砼异型柱框架结构；（2）结构抗震等级: 高层住宅为二级, 别墅与地下室为三级；（3）地基基础设计等级: 高层住宅为乙级, 别墅与地下室为丙级；（4）建筑耐火等级: 高层住宅与地下室为一级, 别墅为二级；（5）基础形式：高层住宅为桩基, 地下室为筏板、桩基、独立柱基, 别墅为独立柱基；（6）工程建筑结构安全等级都为二级；（7）结构设计使用年限为50年；（8）工程抗震设防烈度为7度。
（9）砼强度等级:二、编制依据1.混凝土结构工程施工质量验收规范《GB5024-2002》；2.按照质量监督站的相关管理规定；3.施工图纸。
三、混凝土留置方案1.根据混凝土结构工程施工质量验收规范《GB20204-2002》规定:（1）当一次连续浇筑超过1000m3时, 同一配合比的混凝土每200m3取样不得少一次；（2）每一楼层、同一配合比的混凝土, 取样不得少一次。
对涉及混凝土结构安全的重要部位进行结构实体检验, 所得的结果作为强度统计评定的依据。
2.同条件养护试件所对要的结构构件或结构部位, 要由监理、建设、施工等单位共同选定；3.对混凝土结构工程中的各混凝土强度等级, 要留置同条件养护试件；4.根据同一强度等级的同条件养护试件, 其留置的数量要根据混凝土工程量和重要性确定, 不宜少于10组, 且不应少于3组。
四川新都翠微湖片区城市设计说明62p
吃 吃穿 电视、电扇 电脑、摄像机
成都正处亍物质消费向文化消费的转型阶段 从城市収展觃律来看，居民收入达到一定水平后，
居民消费从物质文化消费向精神文化消费转发，体现
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20000～100000
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100000～500000
汽车消费阶段 精神享受及房产投资阶段
交通工具变化 别墅、旅游
为对文化产品癿需求，文化产业将得到极大提升。
2008年1月 新都区提出“北部新城、成都新区”这一觃 划定位，抓住“一区一园一中心、两城两镇两区域”这一収 展重点，继续推劢新都又好又快科学収展、和谐収展。
2008年3月 “保利·公园198”项目启劢。 2008年5月四川省、成都市2008年重点项目成都国际唱 贸城正式开巟奠基，标志着成都市启劢北部新城建设。 2008年10月区政店投资20亿元将川陕路“升级”改造为 双向12车道。绕城大道、兴城大道、香城大道、北新大道延 伸线，都将悉数建成通车；跨北湖，直达成都二环路癿蜀龙 路四期已经破土劢巟。实现新都不成都癿零距离； 2009年6月新都物流中心开园标志着全国现代物流网络 中21个重要节点癿公路港物流平台癿成功建立。
2.
定位构思
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2.2中国城市収展规觇：文化产业异军突起
文化产业成为国家经济结构调整重点措施 “十一亓”觃划已经把文化产业作为调整经济结构癿重要丼措， 从中央到地斱出台了一系列鼓励文化产业収展癿政策措斲。 文化部明确提出在亓年内文化产业要实现年均15％癿增长。
四川提出文化强省发展目标 北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸 多省、市提出建设文化大省、文化强省癿目标，在觃划中都提出文 化产业要高于GDP癿增长速度。
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5.2空间管控—城市设计导则
2018保利公园198盛大开盘【活动方案】
保利狮子湖：等候区布置
等候区设置凳子、移动厕所、帐篷、供进场签约客户等候休息，
银行初审、签约财务布置
对客户进行审核以及收款
最终复核区
现场设签约终审区，进行签约，审核客户所有流程是否完毕。
主持人登场
主持人现场讲解活动开盘流程，详细介绍开盘流程，活动开始后主持人叫号，邀请来宾进场选房。
THE END
草坪区
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厕所
区
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签 到
中巴车上下车点
销售接待台
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沙盘
业 吧
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二楼 复印区+财务区
人员动线 示意图
草坪区 草坪区
签约终审区
草坪区
移动
签约等候
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银行审核等候区
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填 单 区
签 到
中巴车上下车点
销售接待台
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二楼 复印区+财务区
保利·公园198观岭台盛大开盘
保利公园198观岭台盛大开盘
营销中心现场布置
保利198活动现场 平面规划 示意图
车辆等候
财务
过 道 认购
前台 销控处
认购
桁
架
桁 架
沙盘
移 动 厕 所
签到区
验号区
复核公示画面 摇号顺序画面
休 息 区
摇号顺序公示画面
舞
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铁 马
区 销 控
画
面
蜀龙路
公路
保利198活动现 场人员动 线示意图
保利公园198：财务区、初步复核区布置
保利·公园198项目介绍
• C7 酒店后勤区/酒店设备区： • 小计：6522 ㎡
• 另： • C8 酒店停车场（地下）：350 车位10500 ㎡ • 员工宿舍： 390 人±2000 ㎡
郁金香休闲运动公园
首期将于2009年5月对外开放
功能分区图
花卉培育基地，利用山体形 成竖向景观，同时屏障公墓 视野，引入独立经营者或合 作经营者 生态景观带，北侧居民休闲空 间，茂密的植栽，和住宅空间 渗透（小区后花园）
保利· 公园198项目介绍
保利(成都)实业〃营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利· 公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公 园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设 用地。 保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体 的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习 场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生 态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并 将成为蓉城市民节假日出游的新热点。 “保利· 公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北
休闲餐饮娱乐区（农家乐 等），引入独立经营者
60 米绿化带，屏障绿化，利 用大树、微地形减少道路对 住宅的冲击（绿化带比周围 道路高3～5米）
密植生态绿化，防止北山坡视 线对高层住宅的干扰
住宅中央景观区 酒店附属户外用地 小区周边密植生态绿化作为过 渡地带（小区后花园）
郁金香旅游公园（主题观赏 花园区） 公园主入口区
保利西子城别墅培训资料(保利别墅发展史)
叶语：40-45 锦湖：92-132
狮子湖：260万 两河森林：350-680万
狮子湖：7.1-10.2m 两河森林：5.6-6.8m
狮子湖：154-
五室两厅四卫
178
两河：48-72
330万
7.2m
四室两厅四卫 144-150
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保利别墅产品发展历程 第一代别墅产品—保利公园198（蝴蝶谷）
2009年
350-370平联排+560㎡双拼，全3+1层庄园级配置，利 用山体优势，打造成都首例坡地别墅，开创城北别墅的
商品房时代
近郊坡地别墅，2200亩郁金香公园、国际高 尔夫生活和五星级酒店顶级配套。
保利心语 ——官邸 2010年
350-370平联排+560㎡双拼，全3+1层庄园级配置
将蝴蝶谷别墅产品移植到城南大源板块，解 决传统别墅的城市距离问题，让别墅产品真 正成为第一居所，成都保利城市别墅的开山
㎡
客厅上空挑高 赠送面积近30 ㎡，可做舒居
次卧
三楼主要为近60㎡主卧套 间，包括卧室，书房，衣 帽间，卫生间。还有18㎡
的屋顶楼台花园赠送
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第一代别墅产品—保利公园198（蝴蝶谷）
产品总结
优点
保利地产别墅产品在成都的首开之作，延续全国的经典别墅产品（如上海的保利叶上海项目），利用山体优势， 打造成都首例坡地别墅，开创城北别墅的商品房时代，使成都全面进入别墅的商品房时代。
保利别墅产品发展历程 第二代别墅产品—保利心语——官邸
项目位于天府新区中央居住区大源新城核心区，紧邻20万㎡伊藤洋华堂中国旗舰店，独享150亩市政公园和350亩市政公园，周边教育配 套（金苹果、益州小学、成都七中）、商业配套（世豪广场、伊藤洋华堂、上海复地国际广场、环球中心等）、公园配套（锦城湖公园、 大源中央公园、滨河公园等）完善。
成都保利公园198的楼盘出现严重质量问题,该不该主动对业主进行赔偿
成都保利公园198的楼盘出现严重质量问题,该不该主动对业主进行赔偿?
我们入住"成都保利公园198"已经将近一年了,由于保利地产的建筑质量问题致墙面渗水,家里的墙纸、门框和木地板大面积、多处霉烂。
我们多次强烈要求他们进行维修，他们一直拖到现在才把渗水的问题解决掉。
而就在我们无助地等待的过程中，霉烂面积越来越大。
请问各位：他们该不该对由此造成的损失给予赔偿？
你可以直接向法院提起诉讼，要求赔偿。
您好，如果确实是开发商的建筑质量问题，开发商是肯定要对业主进行赔偿的。
你们可以对房屋存在的质量问题进行鉴定，根据鉴定结论，到法院提起诉讼，要求开发商进行相应的赔偿。
世家简介
世家机构及项目团队介绍
世家机构房地产营销服务体系不组织优势
世家机构及项目团队介绍
世家近期全程营销服务案例------城市豪宅
开发公司：成都中天盈 投资商：香港合景泰富 项目简介：位亍天府新城CBD核 心的锦程大道，总卙地面积280 亩，一期70954平斱米；总建筑 面积约110万平斱米，一期
世家机构及项目团队介绍
世家机构房地产营销服务体系不组织优势
世家机构的房地产营销服务巟作的组织优势、社会资源优势以及客户资源优势 优势一：世家机构的房地产销售组织管理体系 优势二：世家机构的房地产销售控制体系 优势三：世家机构的房地产销售培训机制 优势四：“世家会”——广泛的分众客户资源系统支持 优势五：世家机构强大的多元化客户渠道拓展能力 优势六：世家机构高效的本地公共关系系统组织力 优势七：世家机构商业地产资源流通不行业运用 世家机构拥有商业资源网络的系统戓略规划能力与专业执行力。 世家机构专门设立了商斴地产事业部。积累了从开发商、投资者、经营者到行业服务机构的强大商业资源系统。 与经营金融、流通、百货、餐饮、娱乐、休闲、各类主题市场、品牌企业建立了稳定的戓略合作关系。 专注亍“行业资源管道创造无限价值”的经营理念，以睿智坚韧的态度、激情创新的意识、精诚合作的团队，成为 地产商与经营商之间商业品牌与资源转化为资金的流通管道和执行团队。 以及“专业、高效、全面、即时”的“专业地产服务” + “成功商业经营” 联合赢利模式的组织者。 优势八：加盟成都传媒集团，创新强势资源平台
年从事物业销售代理的经验和宝贵资源，从我司 每月新诞生500名新客户的固定客户资源进行精 细甄别，对高端物业投资（戒自用）客户进行固
定圈层的公关直销。突破传统意义上的坐销形式，
成都保利·公园198 2008年传播解决方案
KNIGHT AD00出品
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开盘篇 OPENING CHAPTER
创意点：公园198的开启， 家族荣耀的开启。
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第二战：销 售 期 传 播
关键点：运势。
（时间段：9月底~12月）
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组团案名及广告语 LOGO/SLOGEN
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系出名门篇 The famous doors
创意点：与客户进行心理深层次 的沟通，满足其对进入主流，成 为上流人士的迫切需求
2008年传播解决方案
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第一战：入 市 期 传 播
关键点：先造势。
（时间段7月~9月）
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一、先推整体品牌
时间：7月上旬 形式：4个长篇软文同一时间集中轰炸
所有主流媒体、杂志、网站 阶段主题：中国保利，中国骄傲
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品牌软文 BRAND NEWS
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形象篇2 绿色色系
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形象户外 IMAGES CHAPTER
KNIGHT AD00出品
塔吊附着方案
塔式起重机附着安装施工方案一、编制说明本方案用于指导保利公园198-丁香郡1-8# 工程项目部（QTZ 5013 ）塔式起重机附着安装工作，以保证塔机附着安装工作安全、有序、高效的完成。
本方案主要依据（QTZ 5013 ）自升式塔式起重机使用说明书、安装方案、《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部令第166号）《JG/T100塔式起重机操作使用规程》、《DB51/T588塔式起重机安装与拆卸规则》等法规标准编制。
方案主要内容包括对安装单位安装工作的具体要求，同时提出了对工程承建单位有关协作工作的基本要求，提请工程承建单位予以落实。
二、工程概况招标单位：成都市新都区保利投资有限公司设计单位：成都市基准方中建筑设计事务所工程名称：保利·公园198-丁香郡A区1—3#、5—8#楼工程工程地址：成都市新都区蜀龙大道三段西南侧建筑面积：146325 m2，建筑层数：5—8#楼为地上18层，地下2层。
1—3#楼为地上26层，地下2层。
建筑高度：5-8#楼：地上60.85m，地下-12.2m，总高度为73.05m；1-3#楼: 地上84.3m，地下-11.9m，总高度为96.2m。
建筑层高：3m。
结构型式：框架-剪力墙结构本塔机附着安装概况：本塔机型号为QTZ 5013，塔机独立高度为40 米，塔机在约25米处开始安装第一道附着，之后每隔9米安装第二道附着，5-8#楼分别在4F、7F、10F、13F、16F共安装5道附着，1-3#楼分别在4F、7F、10F、13F、16F、19F、22F、25F共安装8道附着。
3、塔机概况整机参数表4、塔机安装概况本项目7 台塔机2010年1月由我公司进行首次安装，安装高度为35米。
三、附着设置指导书1、基本要求(依据地方标准《DB51/T588塔式起重机安装与拆卸规则》)。
2、塔机安装的高度超过独立高度时，必须按照使用说明书的要求安装附着装置。
附附装置的安装位置必须符合使用说明书的规定。
漫花庄园介绍的文章
漫花庄园介绍的文章
成都保利·198漫花庄园园艺文化博览园地处链接成都市区与新都城区的蜀龙大道南段，距成都市区与新都城区均为6KM。
南临成都市熊猫生态公园，西接金牛区天回镇银杏园，北靠成都市植物园，东临保利拉斐庄园、万科五龙山别墅群。
地理位置独特，交通便利。
成都保利·198浸花庄园园艺文化博览园占地面积360余亩，以花卉景观、生态产品为载体，以绿色生活为主题，打造集农业观光、休闲度假、赏花美食、会议培训、一站式购物（私家花园）于一体的4A标准健康体验式景区。
成都保利·198漫花庄园园艺文化博览园立志引领行业潮流、打造行业标杆，学习借鉴国内外先进经验，以中西花境设计、体验为媒介，以塑造绿色生活典范为企业愿景，打造“成都名片"。
成都保利·198浸花庄园园艺文化博览园位于成都市新都区蜀龙大道南段，占地400余亩，拥有婚纱摄影、名优花卉、农业观光、花间绿道、特色美食、立体绿化等功能区。
该博览园以花卉景观、生态休闲为主题，集农业观光、休闲度假、赏花美食、会议培训、一站式购物于一体的健康体验式景区，是西南首家“永不落幕”的花卉艺术博览园。
该博览园规划花间绿道、婚纱摄影、餐饮服务、花卉研发、种苗培育、户外花卉展示、有机果蔬园、室内智能恒温立体花卉休闲、一站式购物（私家花园）、立体绿化精品墙、景观水生态修复展示等功能区，设计合理，功能配套，全面展现花境设计艺术，突出中西园艺特色，是西南首家园艺文化博览园。
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•密植生态绿化，防止北山坡 视线对高层住宅的干扰
•酒店附属户外用地
•小区周边密植生态绿化作为 过渡地带（小区后花园）
•后续发展地带，用于山地拓 展运动、极限运动等，引入独 立经营者
•休闲餐饮娱乐区（农家乐 等），引入独立经营者
• B. 经过市场研究报告本酒店定位 • ①现代： 同小区整体建筑体量构成方式相一致（可适当运用） • ②生态： 以木、石、玻璃为主要建筑元素 • ③公园： 环境以郁金香花园的文化脉络贯穿建筑、室内、景观、酒店用品 • ④城镇： 本土文化的城镇为点缀，将古典与现代环境相对比，体现保利文化开发的
整体意念； • 可设置本土文化的公共设施（小规模）成为新都当地的“客厅”。特色推餐饮、康体 • 水疗；娱乐成为亮点，成为城镇聚会中心。 • ⑤皇冠假日酒店：以会务为主导的度假风格酒店 • ⑥面积指标： 3.64 万㎡（不含停车场/员工宿舍）
项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心 区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、 旅游、商务、居住为一体的生态风景区。
•
•项目基本情况
•地块技术指标
•项目占地：项目规划用地约6500亩， 蜀龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑 用地约750亩，公园用地约2250亩。一 期开发净用地约300亩，二期建设用地 450亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地 3000亩，规划为18洞标准高尔夫球场及 高端住宅区。 •项目整体容积率：一期、二期容积率 2.55，三期项目容积率1.5—2.0 •项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4 万㎡，其中住宅约47万㎡。 •绿地率：30% •建筑密度：22%
•
• 户型设计
• 充分利用景观资源，根据景观的效果进行户型的分布，将最好的户型布置在景观最 佳的位置，实现资源的合理化配置，强调每户都有景观的均好性原则； • 设计了紧凑而舒适的入口花园，使大部分户型有先进花园再进厅、再到卧房区的舒 适而富有生活情趣的居住流线； • 强调入户花园的同时，在大部分的户型中设置空中花园，使室内的居住空间通透明 亮，创造居住的品质； • 尽量做到大主卧、大主卫、并配有步入式衣帽间，部分较大面积户型及复式户型的 主卧室还配有书房，顶层复式赠送屋顶露台，满足居住者对宽敞居住空间的追求。 • 平面布局紧凑、合理、舒适惬意，在有限的面宽前提下尽量做到每户都有客厅及半 数以上卧室朝南向，充分享受阳光板式建筑南北通透、视野开阔的优势。
四房 165-180
5.8% 15140.82
4.7%
89 商业面积
小计
100.0% 261857.7 100.0% 1881 超市面积
商铺
17-60
6131
151 大堂面积
总计
267988.7
1881 一期总建面
容积率 •
261857.7 36400 1700 6131 3008 1960
311056.7 2.31
本项目周边生态资源丰富, 项目本身拥有大型生态配套, 是名副其实的公园地产项目
“198”通俗易记，谐音 含义吉祥。
•
•项目整体定位
•项目主要特征
•6000亩成都四环内最大地产项目 •2250亩亚洲最大郁金香主题公园 •主城区唯一国际标准18洞高球场
•城市北部地标保利超五星酒店
•
•项目整体定位 •项目整体定位语（现用定位语）
•
一期购房客群分析
（3）客群购买的主要目的在于作为第一或第二居所
•一期购买客群中，其购买的主要动机是作为第一居所及第二居所。作为第 一居所的客群占比37％，说明项目刚性需求大；同时要求项目在生活配套配 置在时间和空间上要满足业主的需求。
•
•二期150亩
•物业类型：独栋、联排别墅 •面市时间：2009年10月 •联排面积区间：220至300 ㎡左右，共255户 面积区间：350㎡左右，共20栋 •总户数：275户 •建筑风格：英伦风情
•国际文化生态住区
• 成都主城区最大的复合地产项目，项目以其恢宏的规模，绝 对高端的配套锁定城市的富裕阶层，从而打造城市北部的高端生 活区。
•
•项目形象区（已展示）
•
•开盘形象区
•售楼部及样板房 区
•60米绿化带，平均堆坡3～5 米高度，减少蜀龙路噪音对社 区影响，同时塑造社区直观印 象。
•酒店前广场区
•中央水景区，水源 来自基地内原有灌溉 渠--东风渠 •主入口中央景观大道， 利用银杏树来营造社区主 入口景观。（约50棵， 胸径38-50CM的银杏树 ）
•
•入口广场
•实景图
•
•入口形象桥
•
•中央景观区
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•销售中心
•
•三、一期产品（首期300亩）
•
•项目整体定位
•
•项目一期总平图
•
•项目一期户型配比情况
• 建筑风格
• 主体设计现代温馨，采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅 以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性 化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡 ，创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。
•60 米绿化带，屏障绿化， 利用大树、微地形减少道路 对住宅的冲击（绿化带比周 围道路高3～5米）
•住宅中央景观区
•郁金香旅游公园（主题观 赏花园区） •公园主入口区
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•家庭及儿童花园
••灵动花园• Nhomakorabea •• C7 酒店后勤区/酒店设备区： • 小计：6522 ㎡
• 另： • C8 酒店停车场（地下）：350 车位10500 ㎡ • 员工宿舍： 390 人±2000 ㎡
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•郁金香休闲运动公园
•首期将于2009年5月对外开放
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•功能分区图
•花卉培育基地，利用山体形 成竖向景观，同时屏障公墓 视野，引入独立经营者或合 作经营者
“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北 湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生 辉的祖母绿。
•
项目进度：1、一期别墅及电梯于2008年3月26日动工，将于2009年 年底交房; 2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷你高尔 夫将于09年5月对外开放； 3、西区五星级酒店将于09年6月动工； 4、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年5 月动工；
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• 景观设计
• 项目一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地 块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形 景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公共绿化带，因此，该地块的外围 景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽可能多的开辟了 内部的中心大景观，力求达到所有的住宅都有良好的景观视线，使居住者仿佛栖身于花 园之中，使“诗意的居住”成为可能； • 在实现了内外双景观的同时，有通过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心 之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区。
•
•项目基本情况
目前交通条件
•二期 项目
•三期 项目
•
•项目基本情况
将改善的道路系统
蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段 ）预计将于2009年7月通车，届时蜀龙大道与北三环直接贯通，从市区 到达项目地将更加便捷。
川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干 道。
户型 户型区间(㎡) 面积比例 面积(㎡) 户数比 户数 面积(㎡)
别墅 222-338
23.2%
60699.5 13.0% 251 住宅面积
两房 85-108
16.1% 42146.49 23.9% 449 酒店面积
三房 118-139
54.9% 143870.8 58.4% 1098 幼儿园面积
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一期购房客群分析
（1）成华、金牛区、新都三个区域客群占主导
•从一期购买客群分析，成华区、金牛区是占主导地位，占55％，其 次是新都区域客群（占12％）及锦江区客群（占10％），这与我司前 期项目目标客群定位是完全契合的。
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一期购房客群分析
（2）改善型客群是主力
•一期二次及二次以上购房客群达63％以上（且尚有15％的客群信息不全 ），所以项目改善型是项目的主要客群，但刚性需求客群也是项目的重要 客群之一。
•新都
•一期首 300亩建 设用地 •150亩别 墅用地， 09年10月 推出
•熊猫基地
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•三期总占地 约3000亩
•蜀龙 大道
•成都
•东区3000亩首 期别墅产品，约
250栋
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•二、公园198项目整体定位
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•项目整体定位
•“保利·公园198”案名示 意
本项目为成都市“198”规划 首个低密度生态住宅项目
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•酒店主要面积配比
• 酒店总面积：3.64 万㎡ • C1 客房：260 间 • 客房小计：11778 ㎡ • C2 酒店公共区： 小计：3000 ㎡
• C5 酒店康体/水疗： • 小计：5000 ㎡
• C6 酒店娱乐： • 小计：3400 ㎡
• C3 酒店餐饮区： • 小计：4200 ㎡
• C4 酒店会议中心： • 小计：2500 ㎡
保利·公园198项目介绍
2020年5月26日星期二
•一、项目基本情况
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保利·公园198项目基本情况