工业化装配式建筑设计汇报(优秀方案集)
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已出台装配式建筑计价依据、监管验收办法、工程消耗 量标准、设计规范及图集、产业化项目招投标暂行办法等一 系列文件。全省装配式建筑累计完工1750万平方米，其中 2016年新开工350万平方米。
2017年，湖南将争取建成装配式建筑第二批省级基地810个，创建综合试点城市2-3个，争取全国试点落户湖南。
工业化装配式建筑设计汇报
目录
CONTENTS
1
装配区式域建工筑厂发产展能及现当状前政策
2
区域项工目厂概产况能现状
3
优势及成本分析
4
工目业标化产装能配达式成建分筑析构件体系
5
目标产能装达配成式分施析工工序
6
目标产能工达业成化分生析产组织
7
目标施产工能及达交成通分运析输组织
8
目工标业产化能装达配成式分建析筑体系类型
•创立远铃，开启 建筑工业化之路
国家住宅 产业化基地
第五代技术
•布局60个工厂 产能达1亿㎡
•实施联合 商业模式
项目整体解决方案及设计流程
简介
项目组架构
简介
总包单位
建设单位
设计院
技术总监
项目负责人
市场总监
造价
设计
工艺
工厂
工程
项目概况
项目总体平面图
经济技术指标表
项目
数值
单位
净用地面积
83278
法国：采用预应力混凝土装配式框
架结构体系，装配率达80%，脚手架 减少50%，节能达70%；
新加坡：标准化设计、施工过程工
业化，装配率达70%。现开发出的 15-30层单元化的装配式住宅已占总 住宅数量的80%以上，预制整体卫浴 应用广泛。
简介
中国：初步建成具有中国特色的装配式住宅体系。国务院
办公厅2016年印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意 见》，力争用十年时间使装配式建筑比例达到30%。
北京、上海：政府出台配套优惠政策及标准，有十余项混凝 土结构产业化住宅的设计、质量验收等标准和技术管理文件 。
湖南：2014年，湖南省人民政府出台《关于推进住宅产业化 的指导意见》； 2016年印发的促进产业转型升级规划表示，2020年前全省 创建5个住宅产业化示范城市，装配式建筑比例达到30%， 长株潭地区达到50%；全省住宅产业化产能达到4000万平 方米/年。
住宅剖面示意图
可行性分析：
1-住宅标准层平面规整，无复杂凹凸，装 配式体系适用性好。
2-住宅立面无繁琐线脚，局部线脚可采用 成品线脚，有利于推进工程进度。
3-施工图设计中结构主次梁布置尽量规整 ，可简化工厂生产和现场安装作业。
4-住宅层高2.9米，可采用外挂板体系。
公寓剖面示意图
可行性分析：
1-公寓标准层平面规整，除两侧山墙无凹 凸进退，立面简洁，装配式实施条件优越，除卫生 间隔墙建议采用砌块，竖向结构柱现浇，其余均可 采用装配式。
㎡
总建筑面积
257975.38
㎡
计容建筑面积
191539.4
㎡
商业建筑面积
5700
㎡
其 中
已建多层住宅面积 高层建筑面积
物管用房面积
12460.26
171830.63
1548.51
1082.41 466.10
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
不计容面积
66435.98
㎡
其 中
架空层面积 地下车库面积
5424.59
61011.3 4110.8
简介
企业简介
创立远大 热工所 专利技术
创立 远大空调
1990
第一代 装配式建筑
第三代技术 投放市场
第四代技术
•第六代技术
•1000多个 项目实践
沿革
1996
2002
2006
2012
装配式建筑 成为国家战略
2016
1988
1992
1999
2005
2008
2015
直燃机 研发成功
•非电空调 世界第一
第二代技术
9
56900.6
㎡ ㎡ ㎡
容积率
2.3
建筑密度
17.75
%
绿化率
40
%
户数
1778
户
50-75平米户型
566Baidu Nhomakorabea
户
其 95平米户型
388
户
中 110-140平米户型
688
户
160平米户型
136
户
已建多层户数
48
户
停车位
1316
个
其
地上
中
地下
16 1300
备注
高层区物管面积 补建低层区物管面积 已建多层住宅地库面积 含人防面积10213.5㎡
装配式建筑历史
简介
木结构：榫卯
现代建筑的起源：伦敦水晶宫 （1849） 钢结构+玻璃 工业化时代的代表
现代装配式混凝土建筑 设计-生产-运输-施工 产业链
成熟的产业链+配套的标准规范
装配式建筑发展
美国：工厂预制，现场组装，少湿
作业，建造效率是国内的数倍；
日本：采用部件化、工厂化生产方
式，制定了一系列配套方针政策和标 准，并通过立法来保证混凝土构件的 质量；
住宅 住宅 住宅
住宅
鸟瞰图
沿街透视图
沿街透视图
住宅单体透视图
装配式平面示意图 住宅标准层平面
该户型的梁、外挂板、内隔墙、飘窗、楼板（含阳台板、空调板） 、楼梯、 卫生间沉箱均可采用预制。 预制率可达 50%以上
装配式平面示意图 公寓
公寓的梁、外挂板、内隔墙、飘窗、楼板（含阳台板、空调板）、 楼梯、卫生间沉箱均可采用预制 预制率可达 50%以上
停车位计算II类地区
I类住宅(S建≥100平米)0.7个/100㎡
109670.63*0.7/100=768
II类住宅(S建＜100平米) 0.5个/100
㎡ 62160*0.5/100=311
物管用房按一般办公 0.5个/100㎡
1082.41*0.5/100=6
商业 0.8个/100㎡
5700*0.8/100=46
装配式建筑政策
1-湘建房【2016】142号 （招投标）
●用装配式建筑施工可采用邀标或者不招标形式进行.
2-长政办发【2014】29号（预售）
●项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，市里项 目达到正负零以上6层可办理预售证。
3-湘政办发【2014】111号 （规划核面）
●第十三条，外墙不计入建筑面积，报建费中涉及到基础设施配套费 可减半征收 ●在住宅产业化项目中使用预制墙板可享受新墙体基金政策 ●计算报建费过程中预制外墙部分不计入建筑面积 ● l0层以上的住宅产业化项目，建设单位可申请主体结构中间验收和 分段验收。
规划高层区需建合计 1131
规划需补建
185
项目南侧紧邻青竹湖路，是金霞组团东西向的主干道；西侧分布 有长沙市南北向主干道——芙蓉路；南侧有绕城高速相邻。
项目装配式施工部分
本项目采用装配式设计范围包括8栋高层 住宅楼（建筑面积为：89145.63㎡ ） 及 一栋公寓楼（建筑面积为：27045.7㎡）
2-公寓层高3米，适用于外挂板体系。
2017年，湖南将争取建成装配式建筑第二批省级基地810个，创建综合试点城市2-3个，争取全国试点落户湖南。
工业化装配式建筑设计汇报
目录
CONTENTS
1
装配区式域建工筑厂发产展能及现当状前政策
2
区域项工目厂概产况能现状
3
优势及成本分析
4
工目业标化产装能配达式成建分筑析构件体系
5
目标产能装达配成式分施析工工序
6
目标产能工达业成化分生析产组织
7
目标施产工能及达交成通分运析输组织
8
目工标业产化能装达配成式分建析筑体系类型
•创立远铃，开启 建筑工业化之路
国家住宅 产业化基地
第五代技术
•布局60个工厂 产能达1亿㎡
•实施联合 商业模式
项目整体解决方案及设计流程
简介
项目组架构
简介
总包单位
建设单位
设计院
技术总监
项目负责人
市场总监
造价
设计
工艺
工厂
工程
项目概况
项目总体平面图
经济技术指标表
项目
数值
单位
净用地面积
83278
法国：采用预应力混凝土装配式框
架结构体系，装配率达80%，脚手架 减少50%，节能达70%；
新加坡：标准化设计、施工过程工
业化，装配率达70%。现开发出的 15-30层单元化的装配式住宅已占总 住宅数量的80%以上，预制整体卫浴 应用广泛。
简介
中国：初步建成具有中国特色的装配式住宅体系。国务院
办公厅2016年印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意 见》，力争用十年时间使装配式建筑比例达到30%。
北京、上海：政府出台配套优惠政策及标准，有十余项混凝 土结构产业化住宅的设计、质量验收等标准和技术管理文件 。
湖南：2014年，湖南省人民政府出台《关于推进住宅产业化 的指导意见》； 2016年印发的促进产业转型升级规划表示，2020年前全省 创建5个住宅产业化示范城市，装配式建筑比例达到30%， 长株潭地区达到50%；全省住宅产业化产能达到4000万平 方米/年。
住宅剖面示意图
可行性分析：
1-住宅标准层平面规整，无复杂凹凸，装 配式体系适用性好。
2-住宅立面无繁琐线脚，局部线脚可采用 成品线脚，有利于推进工程进度。
3-施工图设计中结构主次梁布置尽量规整 ，可简化工厂生产和现场安装作业。
4-住宅层高2.9米，可采用外挂板体系。
公寓剖面示意图
可行性分析：
1-公寓标准层平面规整，除两侧山墙无凹 凸进退，立面简洁，装配式实施条件优越，除卫生 间隔墙建议采用砌块，竖向结构柱现浇，其余均可 采用装配式。
㎡
总建筑面积
257975.38
㎡
计容建筑面积
191539.4
㎡
商业建筑面积
5700
㎡
其 中
已建多层住宅面积 高层建筑面积
物管用房面积
12460.26
171830.63
1548.51
1082.41 466.10
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
不计容面积
66435.98
㎡
其 中
架空层面积 地下车库面积
5424.59
61011.3 4110.8
简介
企业简介
创立远大 热工所 专利技术
创立 远大空调
1990
第一代 装配式建筑
第三代技术 投放市场
第四代技术
•第六代技术
•1000多个 项目实践
沿革
1996
2002
2006
2012
装配式建筑 成为国家战略
2016
1988
1992
1999
2005
2008
2015
直燃机 研发成功
•非电空调 世界第一
第二代技术
9
56900.6
㎡ ㎡ ㎡
容积率
2.3
建筑密度
17.75
%
绿化率
40
%
户数
1778
户
50-75平米户型
566Baidu Nhomakorabea
户
其 95平米户型
388
户
中 110-140平米户型
688
户
160平米户型
136
户
已建多层户数
48
户
停车位
1316
个
其
地上
中
地下
16 1300
备注
高层区物管面积 补建低层区物管面积 已建多层住宅地库面积 含人防面积10213.5㎡
装配式建筑历史
简介
木结构：榫卯
现代建筑的起源：伦敦水晶宫 （1849） 钢结构+玻璃 工业化时代的代表
现代装配式混凝土建筑 设计-生产-运输-施工 产业链
成熟的产业链+配套的标准规范
装配式建筑发展
美国：工厂预制，现场组装，少湿
作业，建造效率是国内的数倍；
日本：采用部件化、工厂化生产方
式，制定了一系列配套方针政策和标 准，并通过立法来保证混凝土构件的 质量；
住宅 住宅 住宅
住宅
鸟瞰图
沿街透视图
沿街透视图
住宅单体透视图
装配式平面示意图 住宅标准层平面
该户型的梁、外挂板、内隔墙、飘窗、楼板（含阳台板、空调板） 、楼梯、 卫生间沉箱均可采用预制。 预制率可达 50%以上
装配式平面示意图 公寓
公寓的梁、外挂板、内隔墙、飘窗、楼板（含阳台板、空调板）、 楼梯、卫生间沉箱均可采用预制 预制率可达 50%以上
停车位计算II类地区
I类住宅(S建≥100平米)0.7个/100㎡
109670.63*0.7/100=768
II类住宅(S建＜100平米) 0.5个/100
㎡ 62160*0.5/100=311
物管用房按一般办公 0.5个/100㎡
1082.41*0.5/100=6
商业 0.8个/100㎡
5700*0.8/100=46
装配式建筑政策
1-湘建房【2016】142号 （招投标）
●用装配式建筑施工可采用邀标或者不招标形式进行.
2-长政办发【2014】29号（预售）
●项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，市里项 目达到正负零以上6层可办理预售证。
3-湘政办发【2014】111号 （规划核面）
●第十三条，外墙不计入建筑面积，报建费中涉及到基础设施配套费 可减半征收 ●在住宅产业化项目中使用预制墙板可享受新墙体基金政策 ●计算报建费过程中预制外墙部分不计入建筑面积 ● l0层以上的住宅产业化项目，建设单位可申请主体结构中间验收和 分段验收。
规划高层区需建合计 1131
规划需补建
185
项目南侧紧邻青竹湖路，是金霞组团东西向的主干道；西侧分布 有长沙市南北向主干道——芙蓉路；南侧有绕城高速相邻。
项目装配式施工部分
本项目采用装配式设计范围包括8栋高层 住宅楼（建筑面积为：89145.63㎡ ） 及 一栋公寓楼（建筑面积为：27045.7㎡）
2-公寓层高3米，适用于外挂板体系。