新房交房验收需要带工具
新房验收前必须提前准备什么专用工具？毛坯房验房必不可少专用工具明细
毛坏新房验收前，必须提前准备的专用工具是五花八门，主要包括了铁桶、各种直尺、锤头、计算方式、塑胶带等，这种辅助软件可以有效地协助大家开展房屋验收。
那麼新房验收前必须提前准备什么专用工具？今日笔者就给各位产生毛坯房验房必不可少专用工具明细，下边我们就跟着我一起来具体的了解一下相关内容吧！一、毛坯房验房必不可少专用工具：1、米尺▲作用：精确测量房子的层高、宽度等一些规格。
米尺是大伙儿日常日常生活常见的专用工具，在新房验收时关键用于精确测量房子的层高、宽度和厨房橱柜等的规格。
检测预埋的室内空间是不是有效，厨房橱柜的尺寸是不是和原设计方案一致。
2、千分尺▲作用：间隙尺寸检验。
将千分尺头顶部插进间隙中，插下去后撤出，游码标尺便是间隙尺寸，查验他们是不是符合规定。
3、方尺▲作用：里外斜角检验。
▲功能：开展平整度、水平度检验，检测窗门边缘是不是呈90度方尺关键用于检验墙脚、窗门边缘是不是呈斜角，应用时，只需将方尺放到墙角处或窗门内角，看两根边是不是和尺的两侧符合。
4、竖直检验尺▲作用：平整度检验、平整度检验、平面度检验。
竖直检验尺是家装监理中应用頻率最高的一种测试工具，用于检验墙壁、地砖是不是整平、竖直，木地板主龙骨是不是水准、整平。
5、顶角检验尺▲作用：检验正方形物件两对角长短比照误差。
将直尺放到正方形物件的对角上开展精确测量。
6、检测锤▲作用：墙面空鼓检验。
这一可以随意伸缩式的小金属材料锤是专业用于检测墙壁和地面上的墙面空鼓状况的，根据敲击时放出的响声来判定墙壁是不是存有墙面空鼓状况。
7、磁铁笔▲作用：检验衬钢。
这一好像笔尖的专用工具里边是一块磁石，具备较强的带磁，专业用于检测窗门內部是不是有衬钢。
因为符合标准的塑钢窗內部是由衬钢承受的，可以维持窗门不形变，假如窗门內部有衬钢就能牢牢地吸起这一磁铁笔。
8、试电插座▲作用：检验电源电路网线接法。
试电插座是用于检测电源电路内网线接法是不是一切正常的一项必不可少专用工具。
验收毛坯房相关准备工作
收房需要带的工具：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只5米卷尺--用于测量裂缝的宽度及房子的净高4、1只电笔---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5、1只计算器---用于计算数据6、1只水笔--用于签字7、1把扫帚--用于打扫室内卫生8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
毛坯房验收方式验收方式▼ 入户门∙检查入户门的开关是否灵活，是否有异响。
∙表面检查是否有磕碰，是否有划痕。
∙门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐。
∙用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。
检测防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
▼ 层高∙在量层高时，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。
《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。
∙用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
▼ 窗户∙窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。
∙窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。
∙玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。
∙推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
∙门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
▼ 墙面∙墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。
∙检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。
把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
交房时验收房屋标准及工具
成都办公室装修
交房，验收房屋的工具与标准
作为验收新房，很多地方都要我们去注意。
对于业主来说却不知道如何去验收，不懂这些专业知识。
实际上借助一些工具，平常人一样能完成基本的验收。
作为消费者，由于买房不是经常性行为，所以很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就会有许多局限。
针对此类现象，房屋建设监理工程师及装修公司来提醒各位购房人，关于验收房屋标准可以带上几样居家常用的小工具来帮助你。
验房工具1：文件夹
验收楼房时，需要接收开发商移交的票据、证书、资料等。
这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管。
所以，验房时需要备好文件夹。
验房工具2：备忘贴纸
验收新房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还应该在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。
验房工具3：乒乓球
检查地面、窗台、柜子等坡度。
验房工具4：水桶
成都办公室装修
用来接水泼洒到地上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水道是否畅通，同时检查地面是否向楼下渗水。
验房工具5：化妆镜
验收木门时，多数购房人只是检查门的开合，锁的质量、门框和面板的手工等情况，门扇的底边很难验，此时就可以用到化妆镜了。
验房工具6：卷尺
便于核对房屋面积。
验房工具7：试电笔
屋内有许多插座，带支试电笔能够挨个检测电路是否畅通。
验房工具8：小锤子
用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷砖等是否有空鼓。
验房工具9：梯子
验收新房时有很多需要爬高的地方，比如检验天花板、空调插座、柜顶……带个简易的铝制梯子很有用处。
本文转载自和源装饰官网装修知识。
新房验收的必备工具你都准备好了吗
新房验收的必备工具你都准备好了吗买了房子让人很高兴，但是随之而来需要忙碌的事情也不少，首先就是做好新房验收工作。
新房验收除了要了解一些必备的专业知识，验收工具也是必不可少的。
今天小编就给大家列举了，一起看看吧。
验房工具1、榔头这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
从历次收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。
对于出现空鼓的位置，施工方必须进行认真整改，如果空鼓面积在37.5px×37.5px以下，对业主装修影响不会太大。
（说明：每厘米等于28像素，37.5px×37.5px相当于1.34厘米*1.34厘米）空鼓整改建议：将空鼓处的抹灰层全部敲掉，基层清理干净，用与其相同的水泥砂浆重新抹平。
清水养护7天，防止再次干裂。
说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
验房工具2、卷尺它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在 12.5px以内，属于建筑中合理范围，但是超过12.5px 的话，应该要求施工方将多余部分錾平，方便装修时刮腻子。
卫生间与客厅地面的高差，应该在 50px左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
（每厘米等于28像素，12.5px相当于0.446厘米，50px相当于 1.7857厘米）使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。
有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。
这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。
收房验房工作必看
一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时 用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的 耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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收房验房必看
验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 验房中有几个大方面首要看
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大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就 起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b. b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露Байду номын сангаас d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
验房必备工具 验房的注意事项
验房必备工具验房的注意事项收房验房，是购买房子的最后一步，也是做好装修准备的第一步。
准确的验房在整个装修中起着非常重要的作用，验收房屋要认真仔细，如果发现问题需及时与开发商联系，以免留下安全隐患，下面九正家居网给大家分享收房验房需注意的一些事项。
一、验房必备工具1、准备一个塑料洗脸盆（在验收下水管道的时候使用）2、小榔头（轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓）3、塞尺（测裂缝的宽度）4、卷尺（最好选用五米的卷尺，用以测量房子的净高）5、电笔（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）6、一瓶水（测试墙面腻子是否防水）7、计算器（计算各种数据，如房屋面积）8、水性笔（用于签字）9、扫帚、垃圾袋（收拾室内的清洁卫生）10、小凳子、报纸（收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时，中途可以小息）11、塑料带、包装绳（需要预先封闭下水管道）二、验房检查项目清单：墙面：墙面是否有开裂，空鼓现象。
用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救，最后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。
屋顶：首先要检查屋顶是否有开裂，另外，九正家居网提醒还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话以不要紧，日后装修用腻子填平即可。
地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。
门窗：检查门窗的强度以及功能。
具体如下：1、比如推拉门的顺滑。
表面的光洁平整无划痕。
2、五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。
3、门窗在关闭时是否物缝隙，封条是否松动，脱落，外露。
4、门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水气，分隔条均匀。
5、窗子排水孔是否打通了。
(未打通积水会流入型材)电路：插座和开关是否设置的位置合理，方便日常应用。
而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。
水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管若是需要改动，需要听听专业人士的建议。
验房需自带哪些工具 毛坯房验收注意事项
提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！验房需自带哪些工具毛坯房验收注意事项交房之后，业主们都会满怀欣喜的去收房，然而收房不仅仅只是去随便查看一番就了事的，毛坯房在收房验收的过程中有很多需要注意的事项，尤其对于没有收房经验的业主来说，更是不知所措，那么下面九正家居网给大家详细介绍收房需注意的事项，希望能对大家有帮助。
毛坯房验收需要自带哪些工具?验房这件事情关系重大，所以很多事情必须亲力亲为，虽然开发商会有一些数据和测量工具，但是为了放心，还是应该自备部分工具，在验房现场经行检查。
一般而言：业主在验房时需要自备一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺;50-60厘米丁字尺;一米直尺。
2、电钳工具：带带两头和三头插头的大插座;电话、电视、网络监测设备;万用表;多用螺丝刀;5号电池一对、测电笔一支、锤子等。
3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。
4、其他专业工具：如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多5、功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
毛坯房验收需注意的4个项目：1、门窗门窗是我们进入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但却也是我们在验收过程中最容易忽视的一个细节。
九正家居网提醒在验收毛坯房时我们一定要仔细的检查一下室内的门窗。
首先要看它们的表面是不是平整光滑，有没有划伤、破损等;其次要看门窗框是否横平竖直，密封条等安装是否到位;另外我们还要仔细的检查一下门窗的五金，看一下它们是不是有阻塞感、是否能够保证灵活的使用。
2、水电系统在验收电路时我们可以买一个试电笔，用它来检查是否每一个插座都有电，大家一定要挨个打开房间的开关。
验收水路时大家装一桶水，然后慢慢灌进管道里。
这样做是为里看管提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！道有没有堵塞的现象。
为了防止房子有漏水、渗水的现象，我们还应该做一个24小时闭水试验。
新房验收交房全套流程及工具
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需要准备的验收工具
需要准备的验收工具1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
分别有以下文件资料需要查验：1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于黑楼，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。
或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。
—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。
房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。
请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
验房所需的工具清单和工具规格
验房所需的工具清单和工具规格验房常用工具：一、量具类：1、需要5m 盒尺2、需要25～33cm 直角尺3、需要50～60cm 丁字尺4、需要1m 直尺这些不同类型的量具都是我们验房时要用的一些工具，以方便我们测量房间的一些尺寸及角度二、电钳工具：1、带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；2、各种插头：电话、电视、宽带；3、万用表；4、多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5 号电池2 节、测电笔；5、手锤、小锤6、大灯、小灯这些工具可以帮助我们检查一下各个插座、插孔有没有不通电的情况，如果有的话可以自己排查一下，也可以找相关人员来修理。
三、辅助工具：1、镜子2、手电3、塑料袋多个4、纸＋火柴5、卫生纸6、凳子7、纸笔四、验房专用工具：1、垂直检测尺；2、多功能内外直角检测尺；3、多功能垂直校正器；4、游标塞尺；5、对角检测尺；6、伸缩杆等等。
验房自备工具：1) 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2) 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3) 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4) 1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高5) 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6) 1 只计算器用于计算数据7) 1 只水笔--用于签字8) 1 把扫帚--用于打扫室内卫生9) 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道有了这些验房工具，以及自备的实用的小工具，我们就可以方便的检查开发商交给我们的房到底有没有这些不起眼的小问题了。
1分钟学会验收毛坯房
1分钟学会验收毛坯房1、验房准备验房八大神器：神器一：塑料洗脸盆（用于验收上水管道）神器二：小榔头（用于验收墙体与空中是否空鼓）神器三：塞尺（用于测量裂痕的宽度）神器四：5米卷尺（用于测量房子的净高）神器五：扫把（用于打扫室内卫生）神器六：盘算器（用于盘算数据）神器七：水笔（用于签字）神器八：万用表（用于测试各种强电插座以及弱电类能否疏通2、验房方法和步骤墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝房顶从店面取4~5个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固，下水管可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用3、注意事项：验电A、开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正B、开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发生松动，应紧固或更换C、检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动插不进现象D、检查弱电插座数目E、检查可视对讲、紧迫呼叫按钮能否正常运作F、检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否出现不响或长响不停的现象视镜（猫眼）入户后视察猫眼，看是否松动、不清楚、视线不全或有异物无法看清楚等现象，如出现上述现象，立马修复或更换测高度用盒尺检测房顶，取4~5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时检查是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点镜子用镜子放到门顶部或者门底部，检查这种平常看不到的地方是否有刷过漆楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁的开关是否灵巧检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧相互无碰撞卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网B、若没有窗户的，则应由通风孔，设在吊顶上面C、离通风孔最近的插座是防水插座。
房子验收1收房时要带小锤
收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
收房注意事项：1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。
不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序 1.开发商发出收房通知。
收房验房需要的工具及注意事项
前期需要准备的工具1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。
2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。
这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。
3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。
可以淘宝。
没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。
4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。
5、2m长水平尺，百十块钱。
6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。
7、直角尺，检测阴阳角以及其它直角是否是90度。
8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。
9、梯子验房注意的事项：1、房内整洁房间内不能有垃圾、废弃建材。
2、无渗漏查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。
特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水；卫生间顶面有水渍，是楼上防水没做好。
3、入户门（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。
（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。
如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。
（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。
4、上水打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。
5、下水接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。
每个下水点都多倒点水，至少倒半盆。
6、强电箱强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。
扒下时是“跳下”，推上时有阻力。
新房验收必不可少专用工具 验房注意事项(一)
新房验收是室内装修最终也是最重要的一个阶段，小区业主在新房验收以前应当先知道一些相应的专业知识，那样才可以搞好工程验收工作中。
今日笔者就来说一讲新房验收的专业知识，期待能对我们有些协助。
一、新房验收必不可少专用工具1、1只塑料水桶或大可乐的水瓶座(试压)--用以工程验收下水管、防臭地漏是不是阻塞，做闭水实验。
2、1只小锤头或小轴承钢球(轻拍或翻转)--用以工程验收房屋墙面与路面是不是墙面空鼓。
3、1只千分尺--用以测缝隙的总宽。
4、1只5米米尺--用以精确测量房屋的层高。
5、1只数字万用表---用以检测每个强电插座及弱电安装类是不是通畅。
二、验房注意事项1、跃层楼梯是不是有破损关键看室内楼梯的整平性，是不是有破损。
2、生活阳台机器设备无损坏工程验收生活阳台的情况下，主要是看生活阳台的路面是不是整平有没有损坏，次之便是露台的窗子机器设备是不是完好无损。
3、楼高不可以小于2.8米做为房子的建筑高度要求一般在2.8米，具体相对高度不可以小于2.6米，楼高3米的具体相对高度不可以小于2.75米，可是住宅层高不可以小于2.8米。
4、给排水是不是配套设施齐备在查验给谁层面的常见问题，主要是看屋子的每个自来水管的领头是不是存水的提供，是不是配套设施齐备，(包含楼梯道里的管井中的自来水龙头)。
5、电气设备是不是与买的总数一致电气设备层面查验最先是要查验电卡、水卡中的水流量、用电量是不是与买的总数一致。
6、楼地面是不是整平想查询楼地面是不是整平，只必须要用大尺(或是含有水准的专用型直尺)，靠墙面路面，查验是不是整平，与此同时观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆点(爆点：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不匀未发后，抹在墙壁便会产生爆点，用铁制品敲击“爆点”时，便会发觉大规模的松散、掉下来等产品质量问题。
)7、墙壁是不是有裂缝查验墙壁是不是整平的与此同时，还必须看墙壁是不是有裂缝(普遍的四大裂缝：抗压强度缝隙、地基沉降缝隙、溫度缝隙、形变缝隙)、是不是有外露的铁网、建筑钢筋。
新房验房注意事项及细节
新房验房注意事项及细节当您满心欢喜地拿到新房钥匙，准备开启全新的生活篇章时，验房这一关键环节可千万不能马虎。
这不仅关系到您未来居住的舒适度，还可能影响房屋的价值和安全性。
下面就为您详细介绍一下新房验房的注意事项及细节。
一、验房工具准备在验房之前，准备好必要的工具能让您事半功倍。
常见的工具包括：卷尺（用于测量房屋尺寸和面积）、水平仪（检查地面和墙面是否平整）、空鼓锤（检测墙面和地面是否有空鼓现象）、电笔（测试插座是否通电）、手电筒（查看阴暗角落和管道内部）、记号笔（标记发现的问题）、纸笔（记录问题和数据）。
二、房屋结构检查1、查看房屋的整体结构是否与合同约定相符，包括户型、面积、层高、朝向等。
2、检查墙体是否垂直，用水平仪靠在墙上，如果气泡居中，说明墙体垂直；否则，墙体可能存在倾斜问题。
3、检查天花板是否平整，有无裂缝、渗水痕迹或明显的凹凸不平。
三、门窗验收1、检查入户门的外观是否有划痕、磕碰，门锁是否灵活，开关门时是否顺畅，有无异常响声。
2、检查窗户的玻璃是否完好无损，有无气泡、划痕；窗框与墙体之间的密封胶是否完整，有无裂缝。
3、推拉窗要检查轨道是否顺畅，窗扇是否能紧闭；平开窗要检查铰链和执手是否牢固，开关是否灵活。
四、墙面地面验收1、墙面用空鼓锤轻轻敲击墙面，听声音判断是否有空鼓。
如果有空鼓，声音会比较清脆，要做好标记，以便后期维修。
检查墙面是否平整，用手电筒照射墙面，观察是否有阴影或凹凸不平的地方。
查看墙面的涂料或壁纸是否均匀，有无色差、起皮、脱落等现象。
2、地面同样用空鼓锤检查地面是否有空鼓。
观察地面是否平整，有无裂缝、起砂等问题。
如果是铺了地板，要检查地板的拼接是否紧密，有无松动、翘曲。
五、水电验收1、检查水电表的读数是否为零，记录下来作为初始数据。
2、检查插座是否通电，可以用电笔逐个测试。
同时，检查插座的位置和数量是否符合设计要求。
3、查看开关是否能正常控制灯具，灯光是否明亮均匀。
4、检查厨房、卫生间和阳台的水龙头是否出水顺畅，有无渗漏。
房屋验收必备工具
新房验收前需要准备的工具五花八门，包括了水桶、各类尺子、锤子、计算器、塑料带等。
这些辅助工具可以很好地帮助我们进行房屋验收。
这里给大家介绍几种验收时的必备法宝及其用法。
一、卷尺功能：测量房屋的净高、净宽等一些尺寸卷尺是大家日常生活中常用的工具，在验房时主要用来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸。
检验预留的空间是否合理，橱柜的大小是否和原设计一致。
二、垂直检测尺功能：垂直度检测、水平度检测、平整度检测垂直检测尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。
功能：缝隙大小检测将塞尺头部插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度就是缝隙大小，检查它们是否符合要求。
四、对角检测尺功能：检测方形物体两对角线长度对比偏差将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。
功能：内外直角检测辅助功能：进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度方尺主要用来检测墙角、门窗边角是否呈直角，使用时，只需将方尺放在墙角或门窗内角，看两条边是否和尺的两边吻合。
六、检验锤功能：空鼓检测这个可以自由伸缩的小金属锤是专门用来测试墙面和地面的空鼓情况的，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否存在空鼓现象。
功能：检测钢衬这个貌似笔头的工具里面是一块磁铁，具有很强的磁性，专门用来测试门窗内部是否有钢衬。
由于合格的塑钢窗内部是由钢衬支撑的，可以保持门窗不变形，如果门窗内部有钢衬就能紧紧吸住这个磁铁笔。
八、试电插座功能：检测电路线序试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。
试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。
当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
新房交房验收需要带的工具
新房交房验收需要带的工具Last revision on 21 December 2020新房交房验收需要带的工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
过程：1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
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新房交房验收需要带的工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
过程：1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
户验收注意事项一、房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。
保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题１．楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。
住宅楼户与户之间、户各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
９．公用设施设计不合理，质量不过关。
如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
三、实地验房应当注意问题买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。
不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。
（１）门的开启关闭是否顺畅？（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？2、关于窗（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？（3）窗户玻璃是否完好？（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
3、关于顶棚（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
（2）看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室装潢将带来很大的不利影响。
（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
（4）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（1）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（2）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5、关于厨厕：打开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。
（1）厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（2）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（3）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（4）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（5）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（6）卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室。
（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
6、配电设施：打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室的灯具及室各插座，方法是拉闸后户是否完全断电；户有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。
３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生卫生间插座规矩多卫生间的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》： -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
-查看所购商品房整栋楼的《市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。