戴德梁行上海房地产市场分析报告
全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴(上海环盟)
第一节戴德梁行（DTZ） (3)一、企业基本概况 (3)二、企业经营情况 (3)三、业务发展分析 (3)四、区域市场分析 (4)五、在华发展布局 (6)六、最新发展动态 (6)第二节世邦魏理仕（CBRE） (6)一、企业基本概况 (6)二、企业经营情况 (7)三、业务发展分析 (7)四、区域市场分析 (8)五、竞争优势分析 (8)六、在华发展布局 (9)第三节仲量联行（JLL） (9)一、企业基本概况 (9)二、企业经营情况 (10)三、业务发展分析 (10)四、区域市场分析 (11)五、竞争优势分析 (11)六、在华发展布局 (11)第四节高力国际（Colliers） (12)一、企业基本概况 (12)二、企业经营情况 (13)三、业务发展分析 (14)四、区域市场分析 (14)五、竞争优势分析 (15)六、在华发展布局 (16)第五节第一太平洋戴维斯（Savills） (16)一、企业基本概况 (16)二、企业经营情况 (17)三、业务发展分析 (17)四、区域市场分析 (17)五、竞争优势分析 (18)六、在华发展布局 (18)第一节戴德梁行（DTZ）一、企业基本概况戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。
公司遍布全球70多个国家的45,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。
公司在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行是全球龙头的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。
二、企业经营情况图表- 1：2014-2017年1-9月戴德梁行（DTZ）财务状况分析数据来源：企业上报财务数据三、业务发展分析戴德梁行的服务，涵盖房地产代理、策略发展顾问以至先进完善的设施管理服务，透过综合的服务平台，满足不同客户的房地产需要。
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
上海某房地产市场分析报告
上海某房地产市场分析报告一、引言这份报告旨在对上海某房地产市场进行深入分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对该市场的现状和未来发展进行评估，并提出具体的建议和预测。
二、市场概况2.1 市场规模上海是中国最大的城市之一，也是全球经济中心之一。
因此，房地产市场在上海非常活跃。
根据最新数据，上海某房地产市场总价值达到数千亿元人民币。
2.2 市场特点上海某房地产市场的特点主要体现在以下几个方面：1.高价格：由于上海地区的土地稀缺和市场需求旺盛，房地产价格居高不下。
2.供需紧张：房源供应相对有限，而购房需求一直稳步增长，导致供需紧张。
3.楼市调控政策：政府出台了一系列楼市调控政策，以遏制房价过快增长和防范风险。
三、市场分析3.1 市场趋势经过对市场数据的分析，我们发现上海某房地产市场存在以下趋势：1.房价稳步上涨：尽管政府实施了楼市调控措施，但由于供需矛盾未能得到有效缓解，房价仍然保持稳步上涨。
2.地产企业竞争激烈：在市场需求旺盛的情况下，各地产开发商争相推出新的楼盘，竞争日趋激烈。
3.二手房交易增加：随着新房资源的紧张，二手房市场逐渐兴起，成交量不断增加。
3.2 市场机会和挑战在分析市场趋势的基础上，我们可以看出上海某房地产市场存在以下机会和挑战：3.2.1 市场机会1.投资潜力：上海作为全球经济中心之一，吸引了大量国内外投资者的目光，房地产市场仍然具有较高的投资潜力。
2.租赁需求：上海作为一个繁华的大城市，吸引了大量外来人口和年轻人前来求职，租赁需求较为旺盛，为租赁市场提供了机会。
3.2.2 市场挑战1.政策风险：政府出台的楼市调控政策可能对市场产生不利影响，投资者需要密切关注政策动向。
2.市场波动风险：房地产市场存在周期性波动，投资者需要注意市场风险，并制定风险控制策略。
四、市场预测基于对市场趋势和机会挑战的分析，我们对上海某房地产市场未来的发展进行以下预测：1.房价将继续稳步上涨，但增速可能放缓，政府楼市调控政策的作用逐渐显现。
上海房地产市场回顾及展望
虽然 上 海 甲级 写 字 楼 市 场需 求 持 续 较 之 上一 年 同 期 已有 明显 下 降 ， 主 要 是 这 增 物 业所 致 。随着 浦 西 市 中心 供 应 量 的稀 转 移 至 浦东 陆 家 嘴 以及 浦 西 Ｃ Ｄ周 边 办 Ｂ
２０ Ｓ ＮＧＨＡＩ ＨＡ ＆ＨＯＮＧ Ｋ ＯＮＧ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ Ｆ Ｂ Ｅ ＲＵＡ Ｙ／０ ７ Ｒ ２０
２ ０ 年诸 如 保 险业 、银 行业 等 领 域 的专 业 服 务 型公 司 ， ０６ 对 甲级 写 字楼 项 目的强 劲 需 求 依 旧不 减 。一 些外 资 商 业 银行 ，国 内 的一 些保 险 公 司 、银 行 ，以及 一些 前 两 年还 在 犹 豫 之 中 ， 但
资料来源 ：戴德 梁行 投资部
物 中心 、上 海 银 行 大厦 、恒 隆广 场 二 期 等 万平 方 米 的供 应 ， 比较 ２ ０ 年 约 ４ 万 平 ０５ ５ 年度 的新 增 供 应量 较低 ， 占 １ ９ — ０ ５ ７ ２ ０ ９
７ ．％。 而 在市 中心 ， 了缓 解 人 员 扩张 ３３ 然 为
的局 面 ，许 多 公 司仍 苦 于 在 日益 紧张 的 市
积 的 甲级 写 字 楼 。
字楼 平 均 空 置率 更 一 度 达 到 了 １ 年 来 的 最低 水 平 ３ ０ ％，进 而 助
推 了租 金 继续 上 涨 的 趋势 ；一 些谙 知 行 情 的写 字 楼 业 主 ，也 纷 纷 借势 调 高 出租 物 业 的租 金 报 价 。 受 益于 跨 国公 司尤 其 是服 务 型 企 业 的不 断 扩 张 ， ０ ６ 度 ２０ 年
目前 ，上 海 甲级 写 字 楼 市 场 正 在经
市 场供 应 的 重 心逐 渐 从浦 西 转 向浦 东 ，使 楼 供应 量 趋 于平 衡 。预计 这 场 演 变将 会 在
戴德梁行-中国商业地产大宗交易市场报告2016-2017
2016 20 201
2015 年 翻 了 一 倍。 其 中， 在 上 海 的 投 京，深圳，广州的投资也均有显著增长。 上海活跃的市场一方面得益于其较多
资占到 2016 年全年总额的一半；在北 可售资产，另一方面在全国收益率不断
有几单较大的资产包收购，譬如大悦城 市投资总额的七成以上。尽管全国范围 而有所下滑，一些主要二线城市仍得益 府对于城市更新的积极推动，使得位于
科技行业等的蓬勃发展也促使其对优质 内资企业对开始成为写字楼市场的主力 军。
写字楼需求的猛增。相比前两年外资企 业独当一面的情况，近两年越来越多的
近几年服务业的高速发展特别是金融业、
北京，上海，广州，深圳，长沙， 成都，重庆，大连，杭州，南京， 青岛，沈阳，天津，武汉，厦门， 西安，香港，台北
CUSHMAN & WAKEFIELD
CHAPTER
第一章
经济概览
01
/ P4 /
21 22 2 2 2
/ P9 / / P10 / / P11 / / P12 /
CHAPTER
第二章
/ P13 /Biblioteka 全国商业地产 大宗交易总览
02
/ P8 /
1 1 主要投资特点 1 2 2016 投资热点回顾 1 2017 趋势分析及展望 21 22 2 1 2
11.2%。商业市场依然延续去年趋势稳
定增长 8.2%。而鉴于前两年房企纷纷进 入写字楼市场导致该板块未来供应过剩 该领域的投资规模 （图 3）。 的问题开始显现，一些企业开始缩减对
宅投资增长最为明显，本季度同比大涨
人民币 十亿
11 年到 13 年的写字楼开发浪潮使得近 两年写字楼市场供应激增。15，16 两年 全年写字楼年平均供应量比过年 5 年的 均值上涨了 130%（图 4）。但与此同时，
戴德梁行报告
戴德梁行报告
戴德梁行报告是一份由戴德梁行（CBRE）房地产公司发布的
报告，以提供全球房地产市场研究和分析为目的。
该报告每年发布一次，涵盖了全球主要城市和区域的房地产市场趋势、投资机会和前景展望。
戴德梁行报告主要包括以下内容：
1. 全球房地产市场概况：介绍全球房地产市场的整体发展趋势和预测，包括办公楼、住宅、商业地产等各个领域。
2. 主要城市和区域研究：对全球主要城市和区域进行深入的研究和分析，包括租金水平、供需关系、投资机会等方面的内容。
3. 投资市场动态：分析全球房地产投资市场的最新动态，包括投资趋势、投资者偏好和投资机会等方面。
4. 行业前沿趋势：提供房地产行业的最新趋势和发展动态，包括技术创新、可持续发展等方面的内容。
戴德梁行报告是全球房地产行业从业者、投资者以及研究人士的重要参考资料，对于了解全球房地产市场的发展和潜在机会具有很高的价值。
深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司上海分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-其他房地产业资质增值税一般纳税人产品服务接下列业务：房地产评估、土地评估（不含限1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2024年上海商业地产市场调查报告
2024年上海商业地产市场调查报告一、市场概况上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的市场之一。
随着经济的发展和城市人口的增长，商业地产市场快速扩大并吸引了大量的投资者和企业。
本文将对上海商业地产市场进行全面调查和分析。
二、市场规模根据调查结果显示，上海商业地产市场规模庞大。
截至目前，上海共有XXX个商业地产项目，其中包括商业广场、购物中心、百货公司等。
市场总面积达到XXXX万平方米，年租金收入超过XXXX万元。
三、市场发展趋势1.区域发展差异化：上海的商业地产市场呈现出区域发展差异化的趋势。
市中心地段的商业地产更受欢迎，租金相对较高；而远离市中心地段的地区，由于交通不便和消费需求较低，商业地产发展相对滞后。
2.消费结构升级：随着经济发展，上海消费结构也在不断升级。
消费者对品质、服务和体验的要求越来越高，这对商业地产提出了更高的要求。
商业地产市场正朝着个性化、多元化和高品质发展的方向前进。
3.电子商务的冲击：随着电子商务的兴起，传统商业地产面临着巨大的挑战。
线上购物的便利和价格的竞争使得实体商业地产不得不适应新的环境。
因此，商业地产市场正积极转型，加强线上线下融合，并提供更多的综合服务。
四、市场竞争状况上海商业地产市场竞争激烈。
市中心地段，由于地段优势和较高的租金回报率，吸引了大量的商业地产开发商。
此外，国内外知名品牌也纷纷进入上海市场，增加了市场的竞争压力。
五、投资前景上海商业地产市场的投资前景广阔。
随着中国经济的稳定增长和消费需求的提升，商业地产市场仍然是一个非常有吸引力的投资领域。
政府的支持政策和城市基础设施的不断改善也增加了市场的可持续发展性。
六、风险与挑战尽管上海商业地产市场前景广阔，但也存在一些风险与挑战。
经济的不确定性、政策调整和竞争激烈等因素都可能对市场造成影响。
因此，投资者需要根据市场情况做出明智的决策，并采取相应的风险控制措施。
结论综上所述，上海商业地产市场是一个充满机遇和挑战的市场。
上海房地产市场分析报告
上海房地产市场分析报告一、市场概况上海房地产市场作为中国最具活力和发展潜力的地产市场之一，在过去几年中一直保持着良好的发展态势。
该市场受到了国内外投资者的青睐，房地产行业成为了带动上海经济增长的重要引擎之一。
二、市场趋势分析1. 市场供求关系上海房地产市场的供需关系一直保持相对平衡。
一方面，上海作为国际金融中心和人才集聚地，对住房需求持续较高；另一方面，政府对房地产市场进行了严格的调控，有效避免了过度供应的情况。
因此，市场供需相对平稳，房价保持温和增长。
2. 价格变动趋势近年来，上海房价稳步上涨，但涨幅相对较为缓慢。
政府的宏观调控政策起到了一定的约束作用，使得房价保持在可承受的范围内，避免了过热的市场局面。
虽然价格上涨幅度相对平稳，但依然需要关注市场波动风险，警惕不良资产的积累。
三、市场挑战与机遇1. 挑战随着上海房地产市场的逐步成熟，市场竞争日趋激烈。
购房者对资产增值的预期越来越高，对房产品质与服务的要求也越来越高。
此外，政府的房地产调控政策也对开发商和投资者提出了更高的要求，其中包括加强金融监管、严格审查资金来源等。
2. 机遇上海的城市发展规划注重城市更新、改造和扩展，这为房地产市场提供了新的机遇。
政府推动的一系列城市项目，如城市综合体、商业地产等，为房地产企业带来了新的增长点。
此外，上海在加强金融服务体系建设、提升国际化水平等方面也为房地产行业提供了更加宽广的发展空间。
四、发展建议1. 优化产品结构随着市场需求的不断变化，房地产企业需要更加注重产品结构的优化，提供更多适应市场需求的产品。
创新的住宅产品、定制化服务和多样化的户型设置等都有望提高产品竞争力。
2. 加强品牌建设面对日益激烈的市场竞争，房地产企业应加强品牌建设，提高品牌影响力和认知度。
通过提供优质的产品和服务，树立良好的品牌形象，从而在市场中脱颖而出。
3. 助力城市发展房地产企业作为城市建设的重要参与者，应积极配合城市发展规划，承担社会责任，推动城市的可持续发展。
上海房地产市场分析报告
上海房地产市场分析报告1. 引言上海作为中国的经济、金融和商业中心，房地产市场一直备受关注。
本报告将对上海房地产市场的现状进行分析，并探讨未来趋势。
2. 市场概况近年来，上海房地产市场一直处于高热状态。
由于城市经济的快速发展和人口流入的增加，房价一直保持稳定上涨的趋势。
上海作为国际化大都市，在吸引外资和引进高新技术企业方面也有很大优势，这进一步推动了房地产市场的发展。
3. 房价走势分析根据统计数据显示，上海房价在过去五年中呈现出稳定增长的态势。
特别是在市中心地区和热门地段，房价上涨更为显著。
这主要受到供需关系的影响，供应相对不足导致房价上涨。
此外，投资购房需求和土地资源有限也是导致房价上涨的重要因素。
4. 政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
近年来，上海市政府出台了一系列调控政策，以遏制房价的过快上涨。
限购政策、限售政策以及提高二手房交易税等措施被采取，以控制投资购房需求，维持市场稳定。
这些政策在一定程度上起到了效果，使得房价增长的速度有所放缓。
5. 供需关系上海的房地产市场供应相对紧张，房源有限。
而随着人口的增加和经济的发展，购房需求一直保持较高的水平。
这导致供需关系紧张，房价上涨势头较为明显。
未来随着政府的推动，预计供应会有所增加，但需求仍然会保持在较高水平。
6. 风险与挑战尽管上海房地产市场前景看好，但也面临一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂，市场将面临较大的风险。
其次，政策调控的不确定性也对市场稳定性带来一定的影响。
此外，金融政策的变化和利率的上升也可能对购房需求造成影响。
7. 未来趋势展望考虑到上海作为国际化大都市的优势和城市发展的潜力，预计房地产市场将保持稳定增长的态势。
政府将继续出台调控政策，以遏制房价的过快上涨。
同时，预计随着供应的增加和需求的稳定，房价将保持相对稳定的增长。
8. 结论综上所述，上海房地产市场处于高热状态，房价持续上涨。
政策调控和供需关系是影响市场的重要因素。
上海市房地产行业分析报告
上海市房地产行业分析报告上海市房地产行业分析报告定义：房地产行业是指经国家有关规定批准，为满足社会需求，在土地上建造或改建、扩建的用于居住、办公、商业、旅游、休闲等各种用途的建筑物和配套设施的开发、销售、管理、服务等活动。
在我国，房地产行业已成为国民经济支柱产业之一。
分类特点：房地产行业可以分为四个不同类型的市场：住宅市场、商业市场、办公市场和工业市场。
其中，住宅市场是最主要的市场。
根据不同属性和需求划分，住宅市场包括了经济适用房、廉租房、公租房、商品房等。
商业市场包括商铺、商场、超市、餐厅、娱乐场所等。
办公市场主要指写字楼。
工业市场包括生产园区、工业园区等。
房地产行业的发展受到重视的原因在于它对经济的拉动作用以及它涉及的广大人口。
其特点包括地价影响、政策导向、集中度高、前期投入大、后期现金流丰厚等。
产业链：房地产行业一般包括开发商、建筑设计单位、建筑施工公司、物业管理公司等。
从开发到销售后的服务，房地产行业涉及的产业链较为复杂。
以房屋建造和销售为例，其生命周期包括:土地、设计、开发、销售、物业管理、维修等多个环节。
其中，物业管理是房地产企业从提供物业销售支持服务，到延长物业使用寿命、提高物业价值的关键链条。
管理者需真正了解物业管理的核心，在服务居民与企业同时加强物质和精神建设。
发展历程：上海市的房地产业在20世纪初就已开始蓬勃发展。
一战以后，上海的建筑业逐步稳定下来，大批欧洲人和东南亚的富商涌进了上海，斥巨资购买了大量的海滨别墅，开展商业和产业建设。
进入新中国以后，中国经济得到了快速发展，并且房地产业也随之迅速发展。
在1980年代，中国开始实行社会主义市场经济体制的改革，这也对房地产业的发展起到了至关重要的推动作用。
20世纪80年代末，上海开始出现大批新型住宅小区，这标志着上海房地产业开始进入了一个全新的发展时期。
行业政策文件及其主要内容：《城市房地产开发管理办法》（1997年、2007年修订）：对开发商的资质要求逐渐提高，对开发商的信誉、建设质量和售后服务提出了更高的要求。
上海房地产行业-市场分析报告
上海房地产行业-市场分析报告在过去的几年中，上海房地产市场一直保持着较为稳定的增长态势。
作为全国经济发展的重要引擎，上海市的房地产行业一直备受关注。
本报告旨在对上海房地产市场进行全面分析，以提供关于该行业的详细信息和市场趋势。
1.市场规模和增长趋势上海是中国最大的城市之一，国内生产总值在不断增长。
因此，上海房地产市场的规模也在不断扩大。
根据最新数据，上海的住房总供应量已从2015年的15万套增长到2020年的20万套。
这显示出市场的稳步增长。
2.供需状况上海房地产市场的供需状况一直相对紧张。
尤其是中心城区的供应严重不足，导致房价居高不下。
与此同时，由于上海的经济发展和人口增长，需求仍然十分旺盛。
这使得上海的房地产市场成为投资者的热门选择。
3.政策环境近年来，上海市政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，保持市场的稳定。
这些政策包括限购、限贷和税费调整等。
尽管这些政策对市场起到了一定的调控作用，但上海的房地产市场仍然具有较高的投资回报率。
4.区域发展差异上海的房地产市场在不同区域之间存在一定的发展差异。
作为城市的核心区域，市中心地段的房价一直居高不下。
而在市区的远郊地区，房价相对较低。
这使得投资者需要对不同区域的市场进行详细分析，以选择最合适的投资机会。
5.未来趋势和机遇未来，上海房地产市场仍然存在着较大的发展机遇。
随着上海城乡一体化的推进，远郊区域的发展潜力巨大。
此外，受到科技和创新产业的影响，办公楼和商业地产市场也将继续增长。
对于投资者来说，与开发商和建筑公司合作，参与到上海市的基础设施建设和城市更新项目中，将是一个不错的机会。
综上所述，上海房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直保持着相对稳定的增长态势。
尽管受到政策调控和区域发展差异的影响，但市场仍然存在着较大的发展机遇。
对于投资者来说，选择适合自己需求的投资机会，进行详细分析和有效风险管理，将有助于在上海房地产市场获得良好的回报。
戴德梁行_上海房地产市场报告_Q2,2012
Property Times 上海2012年第二季度 写字楼租金持续走高2012年7月20日 目录市场概览 1 经济概览 2 写字楼市场 3 商铺市场 4 工业市场 5 住宅市场 6 投资市场 7 定义8其他研究报告 9 联系方式10作者Shaun Brodie 华东区研究部主管 +86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@联系方式纪言迅大中华区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@Hans Vrensen 全球研究部主管 +44 (2)20 3296 2159 hans.vrensen@∙ 截至第2季度，上海甲级写字楼平均成交租金为每平方米每天8.86人民币（1.41美元）。
全市的空臵率为8.81%，环比上升了2.86个百分点，同比下降0.59个百分点。
∙ 本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了1.42%，为每天每平方米56.98元（9.04美元）；整体平均入住率小幅度下降，环比减少2.77个百分点，为92.03%。
∙ 第2季度工业地产整体租金保持稳定，全市工业整体租金达每月每平方米55.31元（8.78美元）。
空臵率下降至8.72%。
∙ 高档非服务式公寓六月的平均成交价格上升至每平方米60,556人民币（9,612美元），价格相比三月份增长了6%。
而高档别墅的挂牌价格却降到了每平方米人民币46,164元（8,379美元）环比骤降12.56%。
租赁市场方面，高档服务式公寓平均租金环比爬升了0.55个百分点，达到了每平方米每月273.9人民币（43.5美元）。
图一DTZ 写字楼指数 (2005年至2016年预测)资料来源: DTZ 戴德梁行研究部经济概览∙2012年一季度，上海全市地区生产总值4,594亿元（729.2亿美元），比上年同期增长7.0%。
一至五月城市居民人均可支配收入为11,301元（1,794美元），同比增长12.7%（表一）。
戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司_企业报告(供应商版)
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
16
同比增长：128.6%中标率88来自9%同比增长：1.6%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1813.1
同比增长：417.1%
平均下浮率
8.6%
同比增长：152.9%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
59.5
资咨询有限公司]
5
关于专业市场片区与衢化片区产业 衢州市柯城区服务业发展 规划编制服务项目中标(成交)结果 中心
59.0
公告[衢州港盛投资咨询有限公司]
190.0
TOP5
关于杭州市投资促进局产业招商合 作项目的中标(成交)结果公告[浙江
杭州市投资促进局
省成套招标代理有限公司]
150.0
TOP6
江苏舜兴投资发展有限公司关于苏 江苏舜兴投资发展有 州盛泽高铁片区产业研究及功能策 限公司
99.0
划项目的成交公告
TOP7
湖南省商务厅本级委托第三方中介 机构开展外资招商竞争性磋商成交
本报告于 2023 年 08 月 20 日 生成
3 / 20
TOP9
二马路及淮河路商圈升级策划服务 项目中标结果公示
蚌埠市振中建设发展 有限责任公司
60.0
杭州市运河综合保护
TOP10 之江游轮母港综合体项目策划成交 开发建设集团有限责
60.0
结果公告（非政府采购项目）
任公司
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
298.0
TOP3
苏州市相城和兆资产经营管理有限 公司关于苏州青苔国际工业设计村 商业项目商业顾问及首席招商代理 服务的中标公告
上海及长三角城市写字楼市场2019H1戴行
2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告戴德梁行写字楼部2019年07月上海2019 H1| 写字楼市场宏观经济目录租赁市场销售市场土地市场Content房地产及办公楼投资增速同比上扬需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳成交量同比小幅上升，整栋成交活跃底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异展望预测宏观经济2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬办公楼投资额及投资增速（2009-201905）房地产投资额及增幅（2009-201905）人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）人民币，亿元人民币，亿元2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。
2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。
2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。
房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。
2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。
0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%010000200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一产业第二产业第三产业第三产业增长率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地产投资总额固定资产投资增速，同比%房地产投资增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)10002000300040005000200920112013201520172019.1-5办公楼投资其他投资办公楼投资增幅人民币，亿元租赁市场上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳上海甲级写字楼供求及空置率核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率万㎡12%13%14%15%16%17%18%19%20%020406080100120140H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 2019新增供应净吸纳量空置率0%5%10%15%20%25%30%-10-505101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率万㎡8.806.07.08.09.010.0H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 201910.006.904.05.06.07.08.09.010.011.02013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q1核心区新兴区上海甲级写字楼租金走势核心区及新兴区甲级写字楼租金走势元/㎡/天元/㎡/天租赁市场上半年新增供应主要集中在新兴区，其中北外滩有两个项目入市，区域竞争加剧项目：北外滩来福士（东塔）体量：9.45万m ²报价：9-12元/m ²/天项目：静安国际中心体量：7.09万m ²报价：7.5-9.5元/m ²/天项目：一方大厦体量：4.80万m ²报价：8元/m ²/天起项目：古北SOHO 体量：10.6万m ²报价：7-9元/m ²/天2019H1新增供应约41.7万m ²，其中北外滩：14.3万m ²不夜城：7.1万m ²长宁虹桥：10.6万m ²虹桥商务区：9.67万m ²北外滩虹桥不夜城项目：虹桥汇二期体量：9.67万m ²报价：6.5-8元/m ²/天虹桥商务区20040060080010001200140020112013201520172019H1新增供应存量数据来源：戴德梁行研究部，写字楼部上海甲级写字楼新增供应与存量万m ²◼专业服务✓大部分联合办公品牌趋于理性布局，但个别品牌受资本利好驱动持续扩张，个别联合办公品牌虽有退租现象，但迅速被其他品牌填补。
戴德梁行-第四季度上海房地产报告.doc
戴德梁行:2014年第四季度上海房地产报告-经济概览写字楼市场2014年第四季度，我们观察到上海甲级写字楼总体租金延续上季度的上升势头，环比上涨了0.9%，为每天每平方米8.67元。
由于浦东地区写字楼面积的紧缺，许多租户决定向选择更多的浦西搬迁。
此外，郊区化办公趋势的延续，继续推高郊区写字楼平均租金。
总体来说，不断增加的需求以及合理的租户搬迁，是推动全市整体写字楼租金的主要因素。
预计2015年一季度将有近15万平方米的新增供应入市（图一）。
尽管供应充足，由于近期市场活跃，短期内上海甲级写字楼空置率仍将保持稳定。
中长期来看，市场形势仍然较为严峻。
在新增供应高峰到来后，写字楼市场的增长趋势将有所减缓。
在投资市场，第四季度甲级写字楼平均市场回报率小幅上升了0.05个百分点，达到5.96%。
同期甲级写字楼的资本价值环比下降了0.6%，至54，488元/平方米，反映出投资者对上海写字楼市场仍然保持了较为谨慎的态度。
商铺市场在没有新增供应的情况下，该季度上海中心商圈平均租金环比上涨0.80%，至每天每平方米64.3元（表二和图二）；出租率小幅上涨0.68个百分点至94.47%。
主要受到淮海路、南京西路上各大品牌频繁入驻的影响。
第四季度，淮海路上的环贸IAPM商场吸引了众多品牌：中国首家耐克女子体验店开幕，普拉达（Prada）也开设了在上海的第四家新店，国际奢华茶叶品牌TWG Tea第二家分店进驻。
南京西路上，周大福旗下Hearts on Fire店首次登陆，韩国最大餐饮服务公司CJ Foodville旗下途尚咖啡开设旗舰店。
ZARA上海最大形象店也在此期间落户南京东路。
工业市场临近去年年底，上海整体工业物业的平均租金环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，至每月每平方米62.3元。
同时，工业物业的总体空置率环比上涨0.2个百分点，同比保持不变为7.1%。
另外，上海制造业厂房的平均租金环比继续保持不变，为每月每平方米33.8元；由于青浦厂房吸纳速度加快，总体空置率环比下降0.3个百分点，至历史最低点（表三、图三和图四）。
戴德梁行2010年第四季度上海市场分析
1.市场概览2019年第4季度，全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.14元(US$1.07)。
本季度全市甲级写字楼平均空置率达到7.61%，环比下跌3.72个百分点，同比下跌7.32个百分点。
短期内，明年写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临上涨的压力(图一)。
本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了0.16%，为每天每平方米53.06元(US$7.98)；整体平均入住率为97.22%，环比上升3.65个百分点。
2019年第4季度的上海工业地产市场依然延续着本年整体企稳的态势，无论在入住率还是租金方面，都维持了平稳的表现。
本季度，上海高档住宅市场受销售旺季的影响有所回暖。
11月，上海高档公寓平均成交价格为55，683元(US$8，373)，相比8月上涨5.9%。
别墅交易价格涨5.3%，为每平方米51，758元(US$7，783)。
在租赁市场上，本季度酒店服务式公寓的租金环比上季度下跌了2.6%，为每月每平方米259.0元(US$38.9)。
2.经济概览2019年第3季度，上海全市地区生产总值12，110亿元(US$1，821亿)，比上年同期增长11.5%。
第3季度城市居民人均可支配收入为23，975元(US$3，605)，同比增长9.6%(表一)。
2019年1月至10月，本市规模以上工业总产值为24，242亿元(US$3，645亿)，同比增长24.4%。
2019年1月至10月，上海市房地产开发投资1，589亿元(US$239亿)，同比增长32.8%；其中，写字楼开发投资额同比仅增长 2.4%，而住宅和商业营业用房投资额分别同比增长41.2%和16.3%。
2019年10月，本市居民消费价格总水平比去年同月上涨4.1%(表一)。
1月至10月，本市居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。
同期社会消费品零售总额稳定增长至5，002亿元(US$752亿)，同比增长17.8%。
2019年10月份，本市外资实际到位金额9.4亿美元，比去年同月增长5.61%。
戴德梁行评估
戴德梁行评估戴德梁行是一家全球领先的商业房产咨询公司，总部位于中国上海。
戴德梁行在房地产行业具有较高的知名度和影响力，其提供的综合性咨询服务涵盖了商业地产市场的各个方面，如租赁，投资，资产管理等。
以下是对戴德梁行的评估。
首先，戴德梁行在行业内具有丰富的经验和专业的知识。
公司的团队成员都是经验丰富的专业人士，具备深入了解商业地产市场的能力。
他们了解市场动态和趋势，能够提供准确的市场分析和预测，帮助客户制定合理的战略和决策。
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无论是国际机构、投资者还是开发商，戴德梁行都能提供定制化的服务。
公司的专家可以为客户提供市场调研、投资分析、项目策划等服务，以帮助客户实现最佳的商业地产投资回报。
再次，戴德梁行在项目执行上具备高效率和灵活性。
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戴德梁行的专家可以根据客户的需求和目标，提供个性化的解决方案，并确保项目的成功实施。
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然而，戴德梁行也存在一些潜在的问题。
首先，公司的服务费用相对较高，这可能对一些中小企业或个体投资者来说是一个负担。
其次，由于市场竞争激烈，戴德梁行需要不断提高自身的竞争力，为客户提供更加差异化的服务以增强市场竞争力。
总体而言，戴德梁行是一家值得信赖的商业房产咨询公司。
凭借丰富的经验和专业的知识，公司能够为客户提供准确的市场分析和战略规划，帮助他们在商业地产市场中取得成功。
尽管面临一些挑战，但戴德梁行有能力克服，并持续为客户提供高质量的服务。
戴德梁行-上海写字楼市场 Q2 2017 CN
静安非核心 364,562 平米
杨浦 222,200 平米 虹口 720,856 平米
普陀 146,000 平米
静安核心 1,029,920 平米 洋泾 29,454 平米 陆家嘴 1,846,402 平米 竹园 824,583 平米 黄浦 1,456,434 平米
世纪公园 565,272 平米
闵行 709,596 平米
尚浦中心
2021新增供应：871,380平米
中美信托金融大厦
中信财富广场
瑞腾国际
恒基中心 前滩置地广场 星汇前滩
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
尚浦中心
2017 - 2021总供应：3,526,353平米
闸北利福久光
高尚领域
闸北利福久光
保利绿地广场 A1A2
国盛大厦
上海SK大厦
龙华国际 湘芒果 梦中心 晶耀前滩T3-6 徐汇万科中心 三期办公
亿城股份
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
2019新增供应：679,611平米
高尚领域
星港国际中心
苏河洲际中心
2017 2018 2019 2020 2021
2017新增供应：537,735平米
虹桥汇
路发广场
华润万象城二期 前滩世贸中心 丰树商业城II 晶耀前滩T1-2
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
2018新增供应：997,971平米
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经济回顾上海的经济增长在第一季度仍旧保持健康稳定的发展势头至今年一月份本市的国内生产总值增长率达到了10.3%合同和实际吸引外商直接投资也获得了较高的增长分别为10.2%和13.2%房地产作为支柱产业也保持了相应的健康快速发展势头市场回顾租赁市场2002年第一季度上海高档住宅的租赁市场表现较为平静在租金与入住率上都没有明显的波动其中服务式公寓的租赁形式看好而高档公寓和别墅的租赁表现则略逊一筹跨国企业外籍员工仍旧是高档住宅租赁市场的主要需求因此服务式公寓的需求趋旺服务式公寓的平均租金由上季度的16.7美元/平方米/月攀升到了本季度的17.28美元/平方米/月同时在入住率上也有小幅上升从上季度的83%升至84%物业的平均租金和入住率的同步上升从一个侧面也反映了租客对服务式公寓偏好程度相比服务式公寓的节节攀升高档公寓在租赁市场较为沉寂物业的平均租金由上季度的12.4美元/平方米/月下滑至10.67美元/平方米/月这已是半年来的再次下滑降幅约13.9%在租金下滑的情况下入住率在这个季度上升到了82.7%租金下调入住率上升这是一个市场自我调整的结果别墅市场的表现与高档公寓的表现大体相同---租金略有下跌入住率积极上扬本季度别墅的平均租金为21.1美元/平方米/月较上季度的22美元/平方米/月有微微下挫入住率在一定程度上受平均租金降低的影响从上季的81.5%上升到87%销售市场1一级市场实行了招标拍卖政策土地供应市场更加透明规范2001年新增经营性土地出让面积1050万平方米比2000年增长20.2%二级市场在预售标准提高内外销并轨制度实行后2001年批准预售面积1659.2万平方米同比增长7.1%登记预售面积1831.8万平方米同比增长1研究范围扩大至起价6000元/平方米以上且均价在7000元/平方米以上的可售住宅和售价高于1500美元/平方米的可售别墅26.1%供需比达到1 1.022002年1月份登记预售面积为177.65万平方米三级市场2存量房交易过户面积达到1422.4万平方米同比增长82.7%已达到同年商品房交易过户量的64.1%这表明上海房地产二三级市场联动效应日益明显市场结构正逐步趋于合理2一级市场是指国家以土地所有人的身份把土地使用权出让土地使用者或者作为国有土地的出租人出租给土地使用者二级市场又称增量房地产市场是指房地产开发经营企业将已投资建造的商品房销售出租或转让房屋建设工程三级市场是指(1)存量房地产转让(2)存量房屋出租租赁市场供应在高档住宅市场中大部分优质别墅物业都只实行不售的经营模式供出售的别墅所占市场份额较少以下列表为本季的新上市楼盘其中有服务式公寓高档公寓别墅三种不同物业类型柏华丽豪华公寓西郊宾馆花园公寓伯爵山庄区域长宁长宁闵行地址长宁路833号虹桥路2065号程家桥路299弄类型服务式公寓公寓别墅楼层数323-42单元数2613421单位面积平方米/套65-180150-330280-350入伙日期02年3月02年3月02年5月销售价格(美元/平方米)只租不卖只租不卖只租不卖租赁价格(美元/平方米)1100-50003000-58004500-6000租金服务式公寓本季服务式公寓的平均租金有3%的微小涨幅表现为由于强劲的市场需求各大主要服务式公寓都相应提升了租金价格相比高档公寓服务式公寓提供更多的客户服务更高水准的物业管理加上目前合理的租金价格所以越来越受到外籍人士的喜爱尽管现时处于全球经济好转的初始阶段公司为外籍员工提供的住房待遇仍不如之前慷慨因此租金的上调也是渐进式的高档公寓高档公寓的租赁市场的活跃程度不及服式务公寓平均租金下降了近10%别墅本季别墅的平均租金下降了5%左右降幅在合理的波动范围内这主要是由于多数别墅租金的小幅下调导致的而一些品牌别墅在激烈的市场竞争中显示其强大的市场竞争力其租金的提升是最具说服力的入住率服务式公寓本季度服务式公寓在租金上涨的情况下入住率仍能达到84%这无疑是需求强劲的讯号可见在租赁市场中服务式公寓仍然是外籍人士偏爱的物业几大知名顶级酒店式服务公寓仍然保持着高租金和高入住率的良好情况这主要是缘于跨国大公司愿意为公司内的高级职员支付较高的租金以为他们提供高品质的生活本季度中低档服务式公寓的入住率也出现了较大幅度的增长高档公寓尽管高档公寓的平均租金有所下跌但该类物业的入住率有相应上升在激烈的市场竞争中物业以降价来提高入住率是市场调节的手段之一别墅本季度别墅的平均入住率高达85%较上季飙升5个百分点平均租金方面与上季基本持平该入住率反映出较旺盛的市场需求资料来源戴德梁行研究部销售市场供应•新增供应量(单位万平米)高档住宅市场不仅总量放大且其所占市场份额也保持了同步的快速增长从1999年7.0%上涨为2001年的13.9%升幅将近1倍资料来源泛城研究及开发顾问1999年以前上海可售高档住宅主要以外销住宅为主由于受亚洲金融危机影响而处于开发低潮1999年后房地产市场逐渐步入有序发展状态出现了大批外资内销高档住宅进入2000年上海整体经济形势回暖房改政策深化国内开发商也开始涉足这一领域出现大批内资高档住宅代表楼盘有圣约翰名邸等当年市场新增量大幅上升较1999年涨幅达89%2001年土地实行招标拍卖加之内外销并轨政策的实行使房地产市场更趋活跃市场供应量稳步上扬形成内资外资共同发展的良好态势随着世茂滨江花园一期江临天下中凯城市之光汤臣怡园等一系列楼盘的上市推出高档住宅市场竞争更为激烈在2002年第1季度共有10个新盘推出上市面积总计42.1万平方米据经验分析住宅物业主要集中在后三季度上市2002年2季度将会有长宁区的春天花园以及徐汇区的亚都国际花园三期和虹桥乐庭二期等高档楼盘推向市场另外浦东的家化滨江苑和长宁区的园林天下也将于2季度进行软性推广预计今年高档住宅上市面积仍将突破200万平方米世茂滨江花园二期仁恒滨江花园三期绿地名人坊一期东方金门花园区域浦东浦东黄浦长宁地址潍坊西路1号浦城路111号中华路492号定西路718号建筑面积(万平方米)10.25.864.8栋数1243楼层数4818321830单元数430300400400单位面积平方米85-900180-200110-16087-140入伙日期2003.122003.52003.82003.7销售价格元/平方米13000~1900012000-240007300-10000均价8800资料来源泛城研究及开发顾问•区域分布特征全市高档住宅供应量相对集中从1999年至今各区域高档住宅累计供应量来看主要集中在浦东徐汇和长宁三个区域占到全市高档住宅累计总量的67%资料来源泛城研究及开发顾问2002年1季度的新盘主要集中在浦东和徐汇两区长宁和黄浦也有一定供应量受新一轮旧区改造启动和浦江两岸规划实施的影响预计未来高档住宅的开发将主要集中在黄浦静安长宁卢湾等改造力度较大的区域而沿江沿河等具独特景观资源的区域例如黄浦江两岸北外滩等区域也将成为豪宅的主要集中区与只租不卖的高档别墅比可售高档别墅仍占少数本季度几乎未见有新高档别墅进入市场价格资料来源泛城研究及开发顾问从1999~2001年当年新推物业均价来看1999年均价为8705元/平方米2000年均价为8691元/平方米与1999年相比基本持平而2001年均价则上升为9259元/平方米较2000年涨幅为6.5%从价格分布结构来看均价7000-10000元/平方米的物业供应占高档住宅市场主流但其比例逐年减少均价在15000元/平方米以上的高档住宅比例在2000年有较大幅度上升于2001年这个比例稳定在11%左右资料来源泛城研究及开发顾问布结(199元米%元/平方米2002年1季度均价在15000元/平方米以上高档住宅推量有非常明显的增长究其原因主要为世茂滨江花园二期和仁恒滨江花园三期新推量较大而带动其比例迅速上扬比例结构的增加也提升了该季度新推物业的均价上升为11470元/平方米从未来潜在供应地块并结合世茂滨江中凯城市之光仁恒滨江瑞虹新城等现有大规模高档楼盘的后续推量来看未来均价7000~10000元/平方米的物业仍将是主流供应产品但15000元/平方米以上的物业推量有一定增长未来高档住宅市场竞争将相当激烈高档别墅的售价较上个季度的2076美元/平方米下降了5%别墅物业的供需关系没有发生大的变化需求由于近期银行连续降低贷款利息居民人均可支配收入不断上升中国成功加入世界贸易组织和上海申博概念兴起等诸多利好因素对楼市起到了良好的促进作用根据本行3年40000余份需求调研问卷的跟踪研究发现购房群体的承付能力中高于65万元以上部分增长非常明显2001年愿意购买65万元以上中高档物业的比例达到16.51%较2000年上升了8.7%这部分购房消费群体比例上升非常明显但是在这部分群体中绝大多数仍集中在66-75万元之间占到了承付能力在65万元以上部分的42.28%其次为76-85万元占到25.15%而承付能力大于100万元以上的则仅为6.44%说明这部分位于消费金字塔顶端客户的容量仍比较有限200019992001由于新上市的高档别墅较少所以本季度的高档别墅得到较大消化平均销售率达到了88%基础设施十五期间上海试点建设城镇安亭松江朱家角高桥浦江等的相继启动带动了上海进入城市郊区化的进程展望十五期间的房地产投资总量将达到2800亿左右存量房交易量将与新建商品房交易量持平形成三类市场联动的良好局面房地产市场初步成熟预计到十五期末房地产业占GDP的比例将不低于10%市场展望租赁市场¾服务式公寓和别墅整体表现突出仍将保持较高的入住率¾服务式公寓和只租不售的别墅将是租赁市场主流凭借其整体的经营模式高水准的物业管理将会吸引到更多的外籍人士的入住销售市场¾新增高档别墅的减少的趋势维持与上季类似越来越多的发展商已经开始关注起该市场可能会在将来出现某些举措¾尽管2001年911事件造成了新加坡台湾及香港等地的经济萧条但上海房产市场仍呈现了良好的发展态势一直稳步上升¾2002年影响楼市的利好消息接踵而至浦江两岸综合开发实质性启动外滩一体化开发和小陆家嘴新一轮开发建设启动中央银行再度降低存贷款利率货币化分房由政策研究阶段转入加速推进阶段住房拆迁安置补贴新规定出台以及房地产交易手续费改按面积收费而大幅降低等这些动作与举措为2002年上海楼市持续走好奠定了基调。