融资租赁租金计算
融资租赁租金计算基础原理
融资租赁租⾦计算基础原理这⾥提供⼀个⽐较出发点: 把租⾦看成是借款购买的本息偿还额，计算承租⼈的净现值"净现值( 承租⼈) i 租赁资产成本 - 租赁期现⾦流量现值 - 期末资产现值其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现⾦流出，可看成是租赁⽅案的⼀项现⾦流⼊"M租赁期税后现⾦流量 i ⽀付租⾦ - 利息抵税"在融资租赁时，租⾦不能直接抵税，承租⼈应把租赁资产看作⾃有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息⽀付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本⾦和利息的数额，利息抵税 i 利息 7 所得税率，如没有明⽰本⾦和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采⽤有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现⾦流量即期末⽀付的购买资产余值"P项⽬必要报酬率是项⽬所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资⾦机会成本确定"其中，L租赁资产成本包括买价#运输费#安装调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的现⾦流出，可看成是租赁⽅案的⼀项现⾦流⼊"M租赁期税后现⾦流量 i ⽀付租⾦ - 利息抵税"在融资租赁时，租⾦不能直接抵税，承租⼈应把租赁资产看作⾃有固定资产处理，需要按照类似固定资产的折旧政策和利息⽀付抵税，因这时折旧同购买资产应提折旧相同，不考虑折旧"需计算利息抵税，如租赁合同分别写明本⾦和利息的数额，利息抵税 i 利息 7 所得税率，如没有明⽰本⾦和利息，应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采⽤有担保债券的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现⾦流量即期末⽀付的购买资产余值"P项⽬必要报酬率是项⽬所希望达到的报酬率，也看根据权益筹资时的资⾦机会成本确定"税率为 ."N，同期有担保贷款的税前利息率为 ,’(N ，项⽬要求的必要报酬率为 #.N "处理步骤⼀: 该租赁期满留购，为融资租赁"步骤⼆: 计算净现值，根据上⾯公式，租赁资产成本为 .""" 万，因租赁合同没有明⽰本⾦和利息，应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q，则资产成本 - 每期租⾦ 7 ( W4+，Q，() - 资产余值7 ( W 4 @，Q，() i ".""" - &&.’ &. 7 ( W 4 +，Q，( ) - !"" 7 ( W 4 @，Q，() i " Q i &N利息#租赁期税后现⾦流量如下表所⽰:融资租赁通常为长期租赁，可适应承租企业对设备的长期需⽤，故有时也称为资本租赁，其主要特点有：(1)⼀般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进设备租给承租企业使⽤。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
融资租赁书范本中的租赁期限和租金计算方法
融资租赁书范本中的租赁期限和租金计算方法融资租赁是一种常见的商业融资方式，通过租赁期限和租金计算方法，双方达成共识并签订融资租赁合同。
本文将介绍融资租赁书范本中的租赁期限和租金计算方法。
一、租赁期限租赁期限是指在融资租赁合同中约定的承租人使用租赁物并支付租金的时间段。
在融资租赁书范本中，租赁期限通常采用“起始日期+结束日期”的方式进行界定。
具体的租赁期限可以根据双方协商确定，一般较为常见的时间段为数年。
在确定租赁期限时，应注意以下几点：1. 确定起始日期：租赁期限的起始日期应明确规定，并确保能够明确起始时间，避免引起争议。
2. 确定结束日期：租赁期限的结束日期也应明确规定，确保租赁期限的界限清晰明了。
二、租金计算方法租金计算方法是确定融资租赁合同中租金金额的方式和规则。
在确定租金计算方法时，需要考虑以下几个因素：1. 租金计算基准：租金计算通常基于租赁物的价值或成本。
根据不同的商业实践和双方协商，租金可以直接按照租赁物的价值或成本计算，也可以通过一定的比例或公式进行调整。
2. 租金支付周期：租金的支付周期是指租赁期内租金的支付频率和时间点。
常见的租金支付周期有月付、季付、半年付和年付等。
双方可以根据实际需要和商业约定选择适合的租金支付周期。
3. 租金调整机制：为了应对通胀和市场变化，部分融资租赁合同中会包含租金调整机制。
租金调整可以基于市场利率、指数或者特定的调整公式进行，以保持租金的合理性和可持续性。
4. 滞纳金和违约金：在融资租赁合同中，一般也会包含滞纳金和违约金的规定，以约束承租人按时支付租金并履行合同义务。
滞纳金和违约金的计算方法应在合同中明确规定。
值得注意的是，租金计算方法应当明确、合理，避免不确定性和争议，并符合适用的法律法规和行业标准。
结论：融资租赁书范本中的租赁期限和租金计算方法是融资租赁合同中重要的构成部分。
通过明确租赁期限和租金计算方法，可以明确双方权益和义务，建立合作关系的基础。
融资租赁范本租金计算与调整解读
融资租赁范本租金计算与调整解读融资租赁是一种特殊的租赁形式，它结合了租赁和融资的特点，为租赁方提供了资金和资产的双重好处。
在融资租赁的过程中，租金的计算和调整是一个重要的环节。
本文将从范本租金的计算和调整角度，对融资租赁进行解读。
一、租金计算在融资租赁中，租金的计算一般包括三个方面：资产成本、利息和服务费用。
首先，资产成本是指租赁资产的购买成本。
租赁方在向出租方租用资产时，需要支付一定的购买成本，通常以资产原值为基础进行计算。
其次，利息是融资租赁的一项重要费用。
租赁方为了提供租赁资金，需要向金融机构借款，并按照一定的利率进行还款。
利息的计算通常采用等额本息法或者简单利息法。
最后，服务费用是租赁方向出租方支付的一种费用，用于覆盖资产管理和其他相关服务的成本。
服务费用的计算通常与租赁合同中约定的相关条款有关。
二、租金调整在融资租赁中，租金的调整主要包括租金的固定性和调整机制。
租金的固定性是指租金支付的期限和金额在租赁合同中已经确定，不受外部因素的影响。
这种固定性使得租赁方能够在合同期内按照既定的租金支付计划进行资金安排。
然而，为了应对市场和经济环境的变化，融资租赁合同通常也会规定相应的租金调整机制。
这些调整机制可以分为两大类：固定定价机制和浮动定价机制。
固定定价机制是指根据合同中约定的调整公式和条件来确定租金的调整幅度。
这种机制通常基于某些指标，如通货膨胀率、利率水平或者特定指数的变化情况。
浮动定价机制是指租金根据市场供求关系和资产价值的变动进行相应调整。
这种机制更加灵活，能够更好地适应市场变化，但也可能带来租金波动的风险。
三、租金计算与调整的实例以下是一个融资租赁范本租金计算与调整的示例：假设甲公司向乙公司租赁一辆价值10万的机械设备，租期为3年，年利率为6%，租金调整机制为按照CPI指数变动。
根据该范本合同，租金的计算和调整如下：首先，资产成本：机械设备的购买成本为10万元。
其次，利息：根据年利率6%和租期3年，每年的利息为10万×6% = 6000元。
融资租赁租金及利息计算汇总
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
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事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
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Type，后付模式，可以填0或者忽略。
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融资租赁协议解读租金的计算与支付方式
融资租赁协议解读租金的计算与支付方式【融资租赁协议解读——租金的计算与支付方式】融资租赁协议是一种常见的商业合同，在商业领域被广泛应用。
租金作为融资租赁协议中的核心要素，其计算与支付方式对于租赁双方都至关重要。
本文将就融资租赁协议中租金的计算与支付方式进行解读，帮助读者更好地理解和运用该合同。
一、租金的计算融资租赁协议中租金的计算通常涉及到以下几个方面：融资本金、利率、租赁期限和折旧费等。
首先是融资本金，它是指出租人向承租人提供的资金金额，也是租金计算的基础。
其次是利率，通常以年利率表示，根据融资租赁协议的约定，计算租金所产生的利息。
租赁期限也是租金计算的重要因素，租赁期限的长短直接影响租金的数额。
最后是折旧费，融资租赁协议中承租人需要支付一定的折旧费用作为租金的组成部分。
具体的租金计算公式可根据协议的约定而不同，一般可采用如下方式：租金 = 融资本金 ×利率 + 折旧费需要注意的是，在实际的融资租赁协议中，可能还会涉及一些其他费用，如保险费、维修费等，这些费用都需要在租金计算中进行合理的考虑与处理。
二、租金的支付方式支付方式是融资租赁协议中另一个重要的内容，它关系到资金流动和合作方式的顺利进行。
常见的租金支付方式主要有以下几种：1. 一次性支付：租赁期开始时，承租人以一次性支付全部租金的方式来履行支付义务。
这种方式适用于租赁期较短、租金金额较小的情况。
2. 分期支付：租赁期内，按照约定的时间间隔，将租金分期支付给出租人。
分期支付方式能够减轻承租人的负担，使其更加便捷地履行支付义务。
3. 按季度/半年度/年度支付：租金按照季度/半年度/年度等固定时间段支付，根据合同约定，承租人按照规定的时间进行支付。
这种方式适用于租赁期较长、租金较高的情况。
4. 灵活支付：根据租赁协议的约定，双方协商制定特殊的支付方式，以满足实际需求。
灵活支付方式能够更好地适应租赁双方的具体情况，提高合作的便利性。
需要注意的是，不同的租赁形式和业务特点会对支付方式产生影响，合同中的具体约定应根据实际情况进行调整和安排。
融资租赁租金计算例题
融资租赁租金计算例题融资租赁，这个词听起来就像是高大上的金融术语，其实说白了，就是一种租借设备或资产的方式。
很多朋友可能会问，租金是怎么计算的呢？搞清楚这个就像做一道简单的数学题，只要抓住几个关键点，就能轻松搞定。
你得知道租赁期是多长。
这个期数就像你买一张电影票，得确定你看多久。
然后，租金率也是个大头，通常是年租金的百分比。
这就像吃自助餐，吃得多，花得多，吃得少，花得少。
可千万别小看这个比例，搞不好就像把你的零花钱一口气全吃光了，心疼得直跺脚。
租金计算公式嘛，基本上就是把租赁资产的价值乘上租金率，再除以租赁期。
简单得不能再简单。
别忘了考虑其他费用，比如保险和维护。
这些就像你买手机后，还得考虑配件和保险，虽然不是必须，但总归是给你带来保障的。
想想，万一设备坏了，谁能心甘情愿再掏钱修呢？所以，这部分费用也得考虑进去，免得到时候你哭天抢地。
咱们来个例子。
假设你想租一台价值十万块的机器，租期三年，年租金率是10%。
算下来，你得付一年的租金就是一万块。
但等等，别急，还得加上保险费，假设一年大概五千块。
这样算来，你第一年的总支出就变成了一万五千块。
听着是不是有点小心疼？不过，想想，省下来的维护费和损失，你会觉得这钱花得值。
然后，每年的租金是一样的，可是你得考虑到现金流的问题。
第一年你可能觉得轻松，第二年就得开始掏心窝子了，因为钱还得继续流出。
说到这里，许多人可能会想，哎，租金和利息的关系是什么呢？就像你买东西时，如果选择分期付款，你就得给银行点利息。
融资租赁也是个道理，租金里就含有利息的成分。
此外，有些人可能还在担心，万一租期结束后，这设备还能不能用呢？哎，这就得看你的租赁协议了。
一般来说，设备在租期内会保持较好的使用状态，没问题。
不过，你得确认合同里的细节，免得到时候变成了“羊入虎口”，可就麻烦大了。
说到融资租赁的好处也不少。
比如，它能帮你减轻一次性投入的压力，就像吃冰淇淋，不用一次性吃完，慢慢享受才是王道。
融资租赁租金支付明细计算公式
融资租赁租金支付明细计算公式融资租赁这玩意儿，听起来是不是有点高大上，有点让人摸不着头脑？其实啊，它和咱们的生活也有着千丝万缕的联系。
咱们先来说说融资租赁是啥。
比如说，您开了一家公司，想要买一批新设备来扩大生产，可一下子拿不出那么多钱。
这时候，融资租赁公司就出现了，他们把设备买下来，租给您用，您定期给他们付租金。
那这租金咋算呢？这就涉及到融资租赁租金支付明细计算公式啦。
一般来说，融资租赁租金的计算主要包含这么几个部分：设备的购置成本、利息、租赁手续费等等。
咱们先来说说设备的购置成本，这很好理解，就是买这个设备人家花的钱嘛。
利息呢，就相当于融资租赁公司把钱借给您用，收点利息也是应该的。
租赁手续费呢，就好比人家帮您跑腿办事，收点辛苦费。
计算公式大概是这样：每期租金 = （设备购置成本 + 利息 + 租赁手续费）÷租赁期数。
举个例子啊，比如说一家企业通过融资租赁的方式租了一台价值100 万元的设备，租赁期是 5 年，年利率是 5%，租赁手续费是 5 万元。
那首先算利息，利息 = 设备购置成本×年利率×租赁期，也就是 100 万× 5%× 5 = 25 万元。
那总的租金就是 100 万 + 25 万 + 5 万 = 130 万元。
每期租金 = 130 万÷ 5 年÷ 12 个月≈ 2.17 万元。
您看，这租金是不是就这么算出来啦？不过实际情况中，可能会更复杂一些，还会涉及到一些提前还款的违约金啊，租金的调整啊等等。
我之前就碰到过这么一家公司，他们想要扩大生产规模，新上一条生产线，可资金紧张。
通过融资租赁的方式租了设备，一开始没搞清楚租金的计算方式，结果在还款的时候出现了一些麻烦。
后来找专业的财务人员仔细算了算，才弄明白到底是怎么回事。
这也给他们提了个醒，做这种决策之前，一定要把各项费用和计算方式搞清楚，不然很容易吃亏。
总之呢，融资租赁租金支付明细计算公式虽然有点复杂，但只要咱们耐心点，仔细算，还是能搞明白的。
融资租赁租金及利息计算解读
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算融资租赁租金及利息计算融资租赁的租金报价通常采用等额本息或等额本金两种方式。
客户有特殊需求时，老谢会一一进行讲解。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式为：P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]。
其中，P为每期还款本息（即租金），a为贷款本金（融资额），i为贷款每期利率（不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4），n为贷款期数。
然后，将数字代进去计算即可。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算。
PMT函数的参数为：Rate为每期利率（同样不是年利率，如果是月付要除以12），Nper为总还款期数，Pv为租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数，Fv为未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用，Type为支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写。
例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4.其中Nper，3年季付，即需季付12次。
Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是xxxxxxx×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
RATE函数在没有保证金及手续费时，就是这个租赁行为的内涵收益率（IRR）。
在实际业务中，有些优质客户或大项目可能会让租赁公司的报价变得简单、干净，甚至不需要提供保证金。
融资租赁的租金计算
融资租赁的租金计算租赁是一种常见的商业融资方式，公司可以通过租赁获得所需的设备、车辆或其他资产。
在融资租赁中，租金的计算是非常重要的，因为它直接影响到租赁交易的成本和可行性。
本文将详细介绍融资租赁中租金的计算方法，并分析其中的重要因素和影响因素。
在融资租赁中，租金主要由以下几个部分组成：1. 基本租金：基本租金是租赁资产的使用费用，通常以月为单位支付。
基本租金的计算通常基于租赁资产的价值、使用期限和预计回收价值。
一般来说，租赁期越长，基本租金越高，租赁资产价值越高，基本租金也越高。
同时，预计回收价值越低，基本租金也越高。
2. 利息费用：租赁公司通过提供资金来购买租赁资产，因此会向承租人收取利息费用。
利息费用的计算通常基于租赁资产的价值和租赁期限。
利息费用通常以年利率的形式确定，并按照每个支付期间计算和支付。
3. 维护和服务费用：在某些融资租赁交易中，租赁公司可能会提供维护和服务的额外费用。
这些费用通常根据租赁资产的类型和特性进行计算，并按照每个支付期间计算和支付。
租金的计算方法可以根据具体的租赁协议和合同进行调整和协商。
一般来说，租金可以采用以下几种计算方式：1. 固定租金：租金在整个租赁期内保持不变。
这种计算方式适合于租赁期限短、租赁资产价值相对稳定的情况。
2. 变动租金：租金随着时间的推移而增加或减少。
这种计算方式通常与租赁资产价值的变化相关，适用于租赁期长、租赁资产价值可能波动的情况。
3. 跳跃租金：租金在租赁期内出现跳跃式的变动。
这种计算方式通常适用于租赁资产价值在某个时间点出现显著变化的情况。
在进行租金计算时，还需要考虑一些重要的因素和影响因素：1. 租赁资产的价值：租赁资产的价值直接影响到租金的计算。
较高价值的资产将导致较高的租金。
2. 租赁期限：租赁期限的长短也会对租金产生影响。
较长的租赁期限可能导致较高的租金。
3. 预计回收价值：预计回收价值是指租赁期结束时租赁资产的剩余价值。
较低的预计回收价值可能导致较高的租金。
分析融资租赁中的租金计算与支付要点
分析融资租赁中的租金计算与支付要点融资租赁是一种常见的企业融资方式，它为租赁双方提供了一种便利和灵活的资金解决方案。
在进行融资租赁时，租金计算与支付是至关重要的环节。
本文将对融资租赁中租金计算与支付的要点进行分析。
一、融资租赁租金计算的基本原则融资租赁的租金计算通常遵循以下几个基本原则：1. 租金应覆盖租赁资产的成本融资租赁的本质是将租赁资产的使用权转让给承租方，租金应该能够覆盖租赁资产的购买成本以及融资租赁公司的相关成本，如利息、管理费用等。
2. 租金应考虑资金成本和风险租金的计算还应考虑到资金的成本和相关风险。
融资租赁公司需要为租赁资产的购买提供资金支持，因此租金中应包含相应的资金成本。
3. 租金应考虑租赁期限和折旧融资租赁租金的计算还需要考虑租赁期限以及租赁资产的折旧情况。
一般来说，租赁期限愈长，租金相对较低；而租赁资产的折旧情况也会影响租金的计算。
二、融资租赁租金计算的具体方法在融资租赁中，租金的计算方法可以有多种，常见的计算方法包括：1. 固定租金计算法固定租金计算法是指租金在租赁期内保持不变。
租金的计算基于租赁资产的成本以及相应的费用，按月或按季度支付。
2. 组合租金计算法组合租金计算法是将租金分为两部分，一部分为固定租金，另一部分为根据租赁资产的使用状况而确定的变动租金。
变动租金通常基于租赁资产的产出情况，如销售额或利润等。
3. 净租金计算法净租金计算法是将租赁资产的折旧、利息等费用从租金中扣除后的金额。
净租金计算法适用于需要将租赁资产归还给融资租赁公司的场景。
三、融资租赁租金支付的要点除了租金的计算外，租金支付也是融资租赁中的关键环节。
以下是一些融资租赁租金支付的要点：1. 租金支付的周期和方式租金支付的周期和方式应在租赁合同中明确约定，一般可以选择按月、按季度或按年支付，也可以根据实际情况自行约定。
支付方式可以通过银行汇款、电汇或者现金支付等。
2. 滞纳金和逾期利息若承租方未按时支付租金，一般会产生滞纳金和逾期利息。
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算2013-11-09融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
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融资租赁租金计算中小企业融资租赁是服务贸易的一种。
是以出租机电设备、通讯设备、交通工具为主要形式，融通资金与设备购买为一体的复合型贸易方式。
由于承租企业只须定期交付租金，就能从租赁公司获得先进的机器设备，在一定期限内享有的专用权，租期结束时还可以续租、留购或用名义价格购买，最终取得物件的所有权。
因此中小企业融资租赁实质上是金融业务的一种特殊形式。
一、租金计算是中小企业融资租赁业务中的核心要素中小企业融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是：以承租人租赁使用物件的时间计算租金的。
而中小企业融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计算租金的。
因此租金计算是该业务的核心要素。
它直接关系承租人和出租人的利益分配，是租赁合同谈判和签约的基本条件，同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。
租金计算的方法很多，选择和应用得当与否，直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。
中小企业融资租赁的英文名称“ Finacial Leasing ”中的“ Finacial ”在行业内被译成中小企业融资，实际上它另外的译法就是“金融”或“财务”。
因此又有“金融租赁” 或“财务租赁”的说法。
不懂得租金计算，就不会财务处理，不会财务处理，就不会租赁项目的分析、财务处理与管理。
为了保证公司的服务质量和经营管理，租赁公司需要象保险公司有自己的保险精算师一样，也有租赁精算师。
靠他们来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。
掌握租金计算方法并了解租金形成的原理，可以适应多变的租赁业务；了解资金与利率以及时间的关系，科学公正地获取收益；有能力将租金中的本息分开，可以按照会计制度进行财务处理。
精通租金计算原理是掌握中小企业融资租赁业务的核心，一个连租金都不会计算的人不可能开展好中小企业融资租赁业务。
当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务，至少掌握了租金计算原理也就掌握了中小企业融资租赁的原理，工作起来更得心自如。
二、中小企业融资租赁的租金计算的主要方法中小企业融资租赁业务属金融范畴，因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别，只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性，更能适应中小企业融资租赁业务复杂多变的特征。
租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类，其中固定利率计算有年金法和附加率法。
年金法年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。
计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。
在每个租金还款期，先结利息后结本金。
掌握这个原则，不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在法律上都不会因此争论。
固定利率计算方法中小企业融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。
定额年金的特点是每期租金的金额都相等。
变额年金法以租金变动趋势，有递增和递减方式之分。
按变量形式又分等比和等差变量。
综合上述方式，固定利率计算的主要有六种，即：定额年金法，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法（当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。
需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法）。
将这六种方法与租金偿付方式（先付或后付），是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件（保留残值）四种情况，经排列组合后，共有24 种计算方法。
财务处理时，只有先计算出首期租金，才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。
标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样，一般计算机都有固定的计算软件包（如：Excel 的PMT 指令）其他的计算方法是标准计算方法的变形。
也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。
它的计算方式只有一种，方法却灵活多变。
计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。
再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计息基数。
每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。
其特点是：未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。
在整个租赁期内，利率随期数变动。
由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大，对承租人来说存在一定利率风险。
这种算法，本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，因此更能适应企业的还款能力，体现租金计算的灵活性。
增加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度。
租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作，以避免金融风险。
附加率计算方法附加利率是一种高额租金计算方法。
附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。
一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。
计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。
表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。
这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与中小企业融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。
隐含利率计算方法租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。
在掌握本金、期数的情况下，通过对每期租金的逆运算，找出该值。
算法是：将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值，找出减去租赁本金，使之为“零”的折现系数。
这个系数就是隐含利率，用插值法反复计算才能取得该值。
它相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算它的重要性在于验算出中小企业融资的实际收益率。
它还可以算出浮动利率总的平均利率。
一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。
随着电脑的普及，目前可以很轻松的在Excel 上使用特定的公式( RATE) 直接取得该值。
三、参算因子的意义和对租金的影响要掌握运用好租金计算原理，应了解各参算因子的内函、它们之间的关系及其对租金计算结果的整体影响，才能正确的选择适合项目本身的计算方法。
参算因子有以下几种：1、本金(Principal Value) ：它是计算租金的主体，包括物件购置离岸(厂)价、运输费、关税、各种保险费用、银行费用和担保费等。
在租赁合同签约前，倘若除购置设备以外上述费用由出租人负担，这些费用将匡算出来计入概算本金，并据已签订的合同，待结算出实际发生费用后，再调整为实际本金。
本金增加会使每期租金和租金总额也相应增加。
2、利率(Interest Rate) ：是计算租金的基础。
在资金市场上，利率种类很多。
在同一时期，因条件和来源不同形成很大差别，按时间可划分为长期利率和短期利率。
划分标准以一年期为准。
一年内的利率为短期利率。
国际间中小企业融资使用的短期利率一般为伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR),加上一个利差。
短期利率有时还用在宽限期内的利息计算。
用款期在一年期以上，使用的是长期利率。
中小企业融资租赁一般规定最短期为三年,使用长期利率, 在整个租赁期内利率保持不变,在租赁界被称为固定利率。
有些的租赁合同也用6 个月期的短期利率来计算(如果每半年还一次租金的话)。
这种长期合同使用短期利率的做法,使得利率在整个租赁期内,随期数而变动,所以称浮动利率租赁合同。
在项目洽谈中,承租人最关心的是租赁公司的利率报价。
因为利率的高低与租金成正比, 它直接影响承租人的利益分配, 他们希望利率越低越好。
对于出租人来说利率报价除了考虑中小企业融资成本外, 还要考虑承租人的资信等级。
中小企业融资成本构成比较复杂, 除了市场因素决定的利率外, 还有一些中小企业融资杂费。
因此租赁公司报出的利率一般都高于市场利率,这个利率能否被接受主要还应看项目的盈利条件而定。
为了降低中小企业融资成本,承租人在利率下降且利率水平较高时期愿意使用浮动利率签定租赁合同,在利率上升且利率水平较低时期愿意使用固定利率。
出租人为了避免利率风险，使用的租赁利率种类应和中小企业融资利率相同。
在低利率阶段租赁公司中小企业融资时使用较长期的中小企业融资利率，更有利于公司的资金周转和收益。
一般人们只关注利率，实际上利率不是影响租金的唯一因素，购买租赁物件的实际成本、还租期数、支付方式和残值多少都会影响租赁总额的变化。
3、还租期数(Noumber of Terms) ：指租赁期间的租金结算或还款次数。
一般以半年支付一次租赁为宜，此种情况下期数等于年数乘二，使用年利率时，应折算成半年使用期的利率后方可参加运算。
此时的利率为表面利率，比实际利率计算的结果要稍高一些。
有些国家规定中小企业融资租赁每半年还一次租金，政府参与的租赁项目每个季度偿还一次租赁。
对于承租人来说，如不考虑汇率对租金的影响，总希望租期长，每年支付期数多，使每期租金相对少一些，以便减少每期还债压力，但实际利率和表面利率的差距会因此增大，租金总额随之增加。
出租人则希望租期不要过长而加大资金回收风险，但每期租赁的金额增加反而使租赁回收难度增大，容易降低租赁资产的质量。
租期在客观上受租赁物件的使用寿命，法定折旧年限的规定，以及项目可行性报告财务分析中投资回收期的限制。
4、租赁余值(Future Value) ：租赁余值就是：中小企业融资租赁合同中预计租赁期结束时，预留的剩余中小企业融资成本的未来价值。
主要为经营性中小企业融资租赁结束时物件需要留购、退租或续租时的处理提供价值依据。
从表面上看，租赁余值似乎是本金的百分之几，实际上它根本不参加租金计算。
计算时将这部分余值，按照租赁的利率和最后一期的期数折成现值从本金中扣除。
一般说余值是根据物件折旧年限和租期的差额的百分比乘以本金算出来的，不是租赁物件本身的公允价值或折旧后的财务残值，是租赁双方事先按照法律依据，预先约定的一种中小企业融资余值，同会计中的财务残值定义有本质上的区别。
租期结束时若租赁余值低于租赁物件的公允价值时，承租人可以优先按租赁余值购买，否则承租人可以放弃这个权利。
承租人偿还租金的主要来源是折旧，若租期大于或等于法定折旧年限，在租期结束时不会有租赁余值，不存在留购、续租或退租的问题，这就是简单中小企业融资租赁。
租赁余值是承租人留购设备作价的基础，或承租人进行续租时作为续租的本金。
租赁余值的增加可使每期租金减少，但租金总额会因租赁余值的利息、期数的因素而增加。
有些国家规定最大值不能超过本金20％时，或者说租赁期限最短不能短于租赁物件折旧年限的20%。
当租赁结束时承租人对余值的处理有选择权时，这部分余值需要有担保的，就是担保余值。
担保方可能与承租人有关也可能是与承租人无关的第三方承担，如供货商等。
没有担保的部分就是未担保余值。
这些就是《企业会计准则——租赁》中所说的担保余值/ 未担保余值。
5、先付与后付除了各种参算因子对租金的影响外，租金支付方式也是影响租金多少的重要因素。