上海国金中心
上海国金中心商场
上海国金中心商场简介上海国金中心商场是位于中国上海市陆家嘴金融中心的一座高端购物中心。
作为上海市中心地区的标志性建筑之一，上海国金中心商场是一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商业场所。
商场拥有广阔的空间和丰富的品牌，吸引了大量国内外游客和当地居民的关注和光顾。
购物体验上海国金中心商场以其高品质和多样化的购物体验而闻名。
商场内设有众多国际知名品牌的专卖店，包括奢侈品、时尚服装、珠宝首饰、家居用品等。
无论您是追求时尚潮流还是寻找高品质商品，上海国金中心商场都能满足您的需求。
商场还设有精品店、时尚街区和儿童主题区域，为不同年龄和兴趣的顾客提供了丰富多样的购物选择。
餐饮娱乐上海国金中心商场还提供多样化的餐饮和娱乐选择。
商场内有各种各样的餐厅和咖啡馆，供应国际美食和当地特色菜肴。
您可以在这里品尝到来自世界各地的美食，享受不同风味的饮食文化。
商场还有电影院、游乐场和儿童乐园，为顾客提供了休闲放松和娱乐消遣的场所。
服务设施上海国金中心商场注重提供优质的服务体验。
商场内设有充足的停车位，方便顾客前来购物。
商场还提供免费Wi-Fi服务，让顾客能够随时随地保持网络连接。
此外，商场还设有儿童托管服务、残障人士无障碍设施等，以满足不同顾客的需求。
活动和推广上海国金中心商场经常举办各种活动和推广活动，为顾客提供更多的消费体验。
例如，商场会举办时装展览、新品发布会、音乐演出等活动，吸引了许多顾客和时尚爱好者的参与。
商场还与各大品牌合作，推出不定期的促销和折扣活动，让顾客享受更多的购物优惠。
总结上海国金中心商场作为上海市中心地区的一座高端购物中心，为顾客提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。
商场拥有世界知名品牌的专卖店，提供高品质商品和时尚潮流。
商场还提供各种服务设施，确保顾客能够享受到舒适便利的购物体验。
无论您是购物爱好者、美食家还是享受娱乐的人，上海国金中心商场都是您的理想选择。
走进上海国金中心商场，您将体验到与众不同且令人难忘的购物之旅。
上海国金中心-建筑信息
EL D
平面图
楼层立面图
标准层面积图
Owned by
上海国金中心
EL D
大堂
大 堂 层 面 积 图
大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：铝扣板 标准层走廊
上海国金中心
Owned by
EL D
电 梯 厅
门 禁
上海国金中心
Owned by
EL D
国金商场国金商场Fra bibliotek国金商场
国金商场
国金商场
上海国金中心
Owned by
EL D
楼 层 内 景
上海国金中心
Owned by
EL D
公交线路: 金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、 81、583、795、798、799、870、 961、985、993、 蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线 地铁线路: 距2号线陆家嘴站步行1分钟 快速干道: 距延安东路隧道车行2分钟 距人民路隧道车行3分钟
Owned by
上海国金中心
楼层信息 面积：2243.00 ㎡ 层高：4.20 m 净层高：3.00 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 230,360,500 ㎡ 办公标准楼层面积 2,500m2 办公区净高 3m(标准楼层) 3.3m（交易、行政总裁楼层） 价高地板高度 150mm(标准楼层） 350mm（交易、行政总裁楼层） 外墙至核心筒距离 11.1-13.35m 楼面承载力： 办公区：4+1Kpa
电梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：4 部 中低区：4 部 中高区：6 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 安防系统 IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逻系统， 应急电源,照明和扩音系统 智能自动火警检测系统 自动喷水灭火系统
上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
20
荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
16
17
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
18
亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
31
～谢谢～
32
27
亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
28
超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
都市公寓：上海IFC国金中心公寓——国金汇
国金中心__项目介绍
基础信息
项目名称
项目位置 开业时间 项目占地面积
项目建筑面积 商业面积 停车位
物业管理公司 开发商
项目设计
上海国际金融中心IFC
世纪大道8号 2010-10-01
约6.4万㎡ 约40万㎡ 约11万㎡ 1900个(地下三层车库) 新鸿基地产物业管理 新鸿基地产 英国贝诺Benoy
公寓
整体定位
➢上海国金中心位于浦东新区世纪大道8号，前身是陆家嘴美食城，现在打造为陆家嘴地标性综合体项目，拥有国际级大型购物商场、五 星级上海浦东丽思卡尔顿酒店、双子塔甲级写字楼和高端服务式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验。
国金中心__项目整体布局
Ritz-Carlton Hotel 丽兹卡尔顿酒店
国金汇__装修
厨卫配置
家电
品牌
厨房
灶台、吸油烟机、微波炉、洗碗机、 烤箱
斐雪派克、西门子
冰箱、烤箱
西门子
咖啡机、烤面包机、电水壶
博朗
洗碗机
斐雪派克
卫生间
卫浴 洗衣机、烘干机、吹风机
Kohler 西门子、博朗
装修配套
• 中央空调与暖气 • 无线网络使用 • 电话功能:直播国际长途、私人号码、语音留言 • 全配套厨房 • 家庭娱乐系统：索尼蓝光DVD播放器、索尼LCD电视配
有有限电视频道、雅马哈ipod插接站 • 雨林式淋浴及配有内嵌式电视的浴缸 • 美国丝涟牌床垫上层加配羽绒舒适垫，400支纱床上用品
国金汇__装修
厨房
浴室
浴室配有化妆室
客厅
国金汇__配套服务
免费服务
收费服务
序号 1 2 3 4
5
上海国金中心ifc案例分析(带租金)
租金水平在不同楼层和位置存在差异 ，楼层越高、景观越好，租金也相应 越高。
租金变化趋势
租金上涨
近年来，上海国金中心IFC的租金呈现不断上涨的趋势，主要受益于市场需求 和ห้องสมุดไป่ตู้质租户的竞争。
影响因素
租金变化趋势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策法规 等。
租户构成
租户类型
上海国金中心IFC的租户主要包括国内外知名企业、金融机构、高端零售品牌等 。
租户选择
租户选择上海国金中心IFC主要看重其高品质的建筑品质、优越的地理位置、完 善的配套设施以及优质的服务。
03
CATALOGUE
案例分析
租赁策略
定位高端
上海国金中心IFC将目标租户定位为高端品牌和国际知名 企业，通过提供高品质的办公环境吸引这些企业入驻。
灵活租赁
为了满足不同企业的需求，上海国金中心IFC提供了多种 租赁方案，包括短期租赁、长期租赁以及定制租赁，租户 可以根据自身需求选择合适的租赁方式。
02 03
创新招商方式
上海国金中心IFC在招商过程中采取了多种方式，包括主动寻找潜在租 户、参加行业展会、与行业协会合作等，这些方式有助于扩大项目的知 名度和影响力。
长期合作关系
上海国金中心IFC与许多租户建立了长期合作关系，这些合作关系不仅 有助于稳定项目的租金收入，还有助于提升项目的口碑和品牌形象。
优质服务
上海国金中心IFC注重租户服务，提供24小时的安保、清 洁和维护服务，以及商务中心、会议室等设施，确保租户 能够享受到高品质的服务。
招商案例
01
成功吸引国际品牌
上海国金中心IFC成功吸引了众多国际知名企业入驻，如LV、Hermes
上海国金中心案例分析
2010年5月
项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店
2011年4月
Page 5
[ 保密信息 ]
项目全面完成 – 北楼及公寓
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目设计顾问团队
项目执行建筑顾问 项目海外建筑顾问 项目建筑结构顾问 机电顾问 本地设计院 工料测量及成本造价顾问 商业设计顾问 灯光顾问 酒店室内设计顾问 公寓室内设计顾问 办公楼室内设计顾问 景观设计顾问
Georg Jensen
图例 已确定租户 尚未确定租户
Page 10
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
Gucci
Van Cleef& Arpels Chanel Bottega Veneta Cartier
Prada
Miu Miu Burberry
Tiffany&Co
Christian Dior
LV
图例 已确定租户 尚未确定租户
Page 9
[ 保密信息 ] 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租 户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。
[ 保密信息 ]
7.6 项目主题定位及参考案例-上海国金中心
项目剖面图
上海国金中心
南楼：ifc1 浦东丽思卡尔顿酒店 国金中心二期 北楼：ifc2
总建筑面积 （地上部分）：355,000㎡ 项目停车数目：1,800个
46,738㎡
汇丰银行大厦
124,748㎡
82,853㎡
上海国金中心ifc案例分析带租金
RITZ-CARLTON
其他物业
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
Berluti
ROLEX
GRAFF
ifcResidence
圣诞装饰
跨层店铺
装修店铺
上海ifc——商场
PRADA
miumiu
Burberry
GiorgioArmani
Dolce&Gabbana
SalvatoreFerragamo
LA MER
上海ifc——商场
集合众多国际一线品牌；利用首层沟通各个物业之间的交通动线；中庭开敞大气。
PRADA
miumiu
Burberry
GiorgioArmani
Dolce&Gabbana
SalvatoreFerragamo
Dior
OfficinePanerai
Van Cleef & Arpels
ifc II
运营情况
项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%以上租率反映了租户对项目的信心
上海ifc——项目概况
公交站点：多个公交站点自驾路线：由延安隧道驶来路线地铁线路：现有2号线和规划中的14号线上海if Nhomakorabea——交通条件
N
N
上海ifc——物业结构
物业配比
总建筑面积370,000m2
商场
110,000m2
写字楼
汇丰银行大楼国金中心二期
酒店
丽兹卡尔顿
公寓
国金汇
Ritz-Carlton Hotel丽兹卡尔顿酒店
HSBC汇丰银行大楼
ifc II国金中心二期
上海ifc国金中心句子
上海ifc国金中心句子
【原创实用版】
目录
1.上海 ifc 国金中心的概述
2.上海 ifc 国金中心的建筑特点
3.上海 ifc 国金中心的功能与设施
4.上海 ifc 国金中心的意义和影响
正文
上海 ifc 国金中心，全称上海国际金融中心，位于中国上海市陆家嘴金融贸易区，是上海著名的地标性建筑之一。
该建筑由世界著名建筑师西萨·佩里设计，高 492 米，共 88 层，是目前中国第二高、世界第十四高的摩天大楼。
上海 ifc 国金中心的建筑特点显著，其设计采用了独特的"双塔"结构，外形像两把刀刃相对的巨型剑，极富现代感和视觉冲击力。
建筑的外墙采用了高科技材料，能够实现自动调节室内温度和光线，既环保又节能。
此外，上海 ifc 国金中心的建设过程中还采用了许多创新技术和工艺，使其成为一座兼具功能和美观的现代建筑。
作为上海的金融中心，上海 ifc 国金中心不仅具有极高的象征意义，还拥有丰富的功能和设施。
其内部包括了办公楼、酒店、购物中心、会议中心等多种功能区域，为游客和市民提供了一站式的生活和购物体验。
同时，上海 ifc 国金中心还设有观景台，游客可以在此俯瞰整个上海市区的美景。
上海 ifc 国金中心的建立，不仅提升了上海的城市形象，也极大地推动了上海的金融和旅游产业的发展。
它成为了上海的标志性建筑，吸引了大量的国内外游客前来参观和游览，同时也为上海的商业和金融活动提供了重要的场所。
上海国际金融中心
上海国际金融中心上海国际金融中心是中国的经济和金融中心，也是世界上最重要的金融中心之一。
作为中国最大的城市和经济特区，上海拥有丰富的资源和优越的地理位置优势，吸引了众多国内外金融机构和跨国公司的进驻。
上海国际金融中心的起源可以追溯到上世纪90年代初。
1991年，上海市政府提出了建设上海国际金融中心的战略目标，随后通过一系列政策和措施，积极吸引和扶持金融机构的发展。
上海的金融改革和开放政策为国际金融中心的发展奠定了基础。
上海国际金融中心的核心区域位于浦东，并以陆家嘴为代表。
陆家嘴是上海国际金融中心最重要的地区之一，也是中国金融业发展的象征。
在这里，众多国内外金融机构纷纷设立办事机构，形成了一个庞大而完善的金融服务体系。
上海国际金融中心的发展离不开多方面的支持和推动。
首先，政府的积极推动和政策支持为上海金融中心的建设提供了有力的保障。
政府推动了金融业的改革和创新，提供了更开放和有利的市场环境，吸引了更多的外资和境外机构进入上海。
其次，上海获得了世界各地的金融机构的认可和支持。
国际知名的金融机构如汇丰银行、花旗银行、摩根大通等相继在上海设立分支机构或总部，进一步提升了上海作为国际金融中心的地位。
同时，上海也通过与其他国际金融中心的合作与交流，加强了国际间的金融合作。
上海国际金融中心的发展不仅仅局限于金融服务业的发展，还包括金融市场的建设和完善。
上海证券交易所是中国最大的证券交易所之一，以其全球最大的股票市值和交易量成为上海国际金融中心的重要组成部分之一。
另外，上海还设有期货交易所、商品交易所等，形成了一个多层次、多元化的金融市场体系。
金融中心的建设离不开人才的支持。
上海拥有丰富的金融人才资源，包括各类金融专业人才、高级管理人才以及跨国公司的高层管理人才等。
这些优秀的人才为金融中心的发展提供了强大的人力支持。
除了金融服务业的发展外，上海国际金融中心还致力于打造一个完善的金融生态系统。
上海的创新创业环境得到了大力的支持和鼓励，各类金融科技公司和创新企业在这里蓬勃发展，为金融中心的创新注入了新动力。
上海国金中心介绍
•上海国金中心商场Shanghai ifc mall1. 商场简介汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店位于上海浦东陆家嘴金融核心地段- 上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号商场分两期,第一期楼面面积逾100万平方呎，第二期楼面面积为10万平方呎商场第一期180多个国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅进驻，上海国金中心商场开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河商场定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。
2. 亮点引入首次登陆中国市场品牌商场引入的众多国际品牌中，当中约1成半为首次登陆中国市场,4成首度进驻上海首次登陆中国市场的品牌包括Carat、citysuper「超‧生活」、Isola、正斗、Jean Paul Havin、太和殿、Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、Enoteca、SPORTMAX国际顶级餐厅亦相继进驻商场三层及四层，包括米芝莲星级食肆利苑、正斗、首次进驻国内的美国著名扒房Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、台湾备受名人推荐的太和殿、享誉香港的星级意大利菜餐厅Isola以及驰名中外的苏浙公馆和兰.俏江南等等3. 店铺汇聚国际级高端品牌，流露高贵气派上海国金中心商场欲打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场，商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店，包括路易威登(LOUIS VUITTON)、香奈儿(CHANEL)、爱马仕(HERMES)、古驰(GUCCI)、普拉达(Prada)、卡地亚(Cartier)、杰尼亚(Ermenegildo Zegna)、萨尔瓦多•菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、乔治•阿玛尼(GIORGIO ARMANI)、蒂凡尼(Tiffany & Co.) 、登喜路(Alfred Dunhill) 、博柏利(BURBERRY)及多喜佳伴納(DOLCE & GABBANA)等，这些钻石级的商户组合，加上独具精心的门店设计，将为顾客带来尊贵的购物惊喜。
上海国金中心案例分析
上海国金中心案例分析首先，上海国金中心的地理位置十分优越。
作为上海浦东新区的核心地段，国金中心坐落在陆家嘴金融贸易区，周边有许多大型金融机构、企业总部以及高端商务区域，这为国金中心的租户提供了便利的商业环境和商务资源。
其次，上海国金中心是一座集写字楼、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
国金中心的主体建筑有两栋，分别是93层的塔楼和35层的低层建筑，另外还有一座6层的裙楼。
塔楼主要是写字楼，提供了高品质的办公空间，低层建筑则是购物中心和酒店，满足了租户的多样化需求。
再次，上海国金中心的建筑设计十分独特，外形酷似“石头城堡”，给人一种精致而现代的感觉。
国金中心的外墙是由大量的玻璃幕墙组成，能够最大程度地利用自然光线，提供舒适宜人的室内工作环境。
此外，国金中心的外立面还设置了太阳能电池板，实现了部分建筑能源的自给自足，体现了绿色环保的理念。
此外，上海国金中心还拥有高端商铺和豪华酒店。
购物中心内有许多国际知名品牌的店铺，提供高品质的购物体验。
酒店则拥有豪华的客房和设施，为商务人士和游客提供了舒适便利的住宿选择。
总的来说，上海国金中心作为一座超高层综合建筑是一项成功的案例。
它凭借着优越的地理位置、多功能的设计和高品质的建筑成为了上海的地标之一，同时也为租户提供了理想的商务环境和便利的生活配套设施。
它的设计和建造充分体现了现代化、高品质和环保的理念，具有较高的社会和经济价值。
然而，上海国金中心的建设也面临一些挑战和问题。
首先，随着国内经济的发展，更多的高楼大厦也在陆续建设中，国金中心在激烈的城市竞争中需要不断创新来保持其竞争力。
其次，人员流动的速度较快，很多人对写字楼和商场环境不够熟悉，需要加快宣传推广工作，提升国金中心的知名度和吸引力。
总体来说，上海国金中心的建设案例是成功的，它为上海城市的发展做出了重要贡献。
但是要持续保持竞争力和吸引力，还需要不断创新和改进。
国金中心建筑简介
建筑简介上海国际金融中心(Shanghai International Financial Center)，前身为陆家嘴美食城，为上海建筑中的综合物业发展计划。
从远处看，和东方明珠电视塔相互肩并肩。
该物业位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易上海国际金融中心区内。
东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。
总发展面积为400,000平方米，其中甲级办公楼210,000平方米，酒店90000平方米，商场100,000平方米。
物业由两幢高层办公塔楼及一座低层建筑组成。
南座高249.9米(53层)、北座高259.9米(56层)、低层建筑高85米。
第一期80,000平方米写字楼及商场将于2009年落成，其余部分将于2010年完成。
发展商为香港新鸿基地产发展有限公司，总体规划设计为PelliClarkePelliArchitects，建筑设计由国际著名建筑师西萨·佩里和leon zheng 郑翊（YaoShun Design）联合操刀单杠,项目总承建商为上海建工(集团)总公司。
并由英国贝诺(Benoy Architects)负责室内设计。
商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。
整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
位于世纪大道的商场入口是复式商铺设计, 10米高, 55米长。
楼顶配上别致的鹅蛋形水晶吊灯，彰显强烈的个性和时尚的魅力。
中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅速地由2/F带往4/F，令人流平均分布。
位于北面的露天广场，是一个朋友欢聚消闲的好地点，面对上海著名的旅游胜地东方明珠塔。
迎合数码影像潮流，商场内设有多部Plasma TV(等离子电视)，位于商场L4-LG1顾客升降机大堂，播放商场宣传片，活动片段，品牌时装巨片及最新广告，提供最新资讯。
上海浦东四大建筑介绍
上海浦东四大建筑介绍
上海浦东四大建筑是指：
1. 东方明珠广播电视塔：位于陆家嘴金融贸易区，是上海的标志性建筑之一。
东方明珠塔高468米，是亚洲第一高塔，也是全球第三高塔。
塔顶设有室内和室外观光平台，游客可以欣赏到上海壮丽的城市全景。
2. 上海金茂大厦：也位于陆家嘴金融贸易区，是一座摩天大楼，高度为金茂大厦420.5米。
它是上海的地标建筑之一，也是中国最高的办公建筑之一。
大厦内设有威斯汀酒店、商务办公空间和观光楼层，提供360度的城市景观。
3. 上海环球金融中心：也座落在陆家嘴金融贸易区，是一座101层的超高层建筑。
环球金融中心的高度达到了632米，是中国和全球第二高的建筑。
大楼内有高级写字楼、豪华酒店和观光楼层，以及上海交易所。
4. 上海国金中心：是位于陆家嘴金融贸易区的一座超高层建筑，高度达到492米。
国金中心包括办公楼、购物中心、酒店和平台公共空间，是当地商务和文化活动的重要场所。
国金中心的设计独特，外观呈现出一颗“中国红”的形象，成为上海市中心的地标之一。
这四座建筑都是上海市浦东新区的重要地标，体现了上海作为国际金融中心的地位，吸引了众多游客和商务人士前来参观和体验。
上海国金中心IFC商业调研报告
01
02
03
商场面积
上海国金中心IFC商场总 建筑面积约为XX万平方米， 其中商业面积占据约XX万 平米。
楼层布局
商场共分为地上X层、地 下X层，各楼层根据品牌 和业态进行合理布局。
停车设施
商场配备有XX个停车位， 方便顾客停车。
商户组合及分布情况
国际品牌
商场吸引了众多国际一线品牌入驻，包括XX、XX、 XX等。
未来发展趋势
未来，IFC商业区的发展将更加注重品牌建设、环 境优化和服务提升。同时，随着科技的不断进步 ，商业区也将逐步引入智能化、数字化的管理模 式，提升运营效率。
对IFC商业发展的建议
01
02
03
04
加强品牌建设
鼓励商家注重品牌形象和口碑 建设，提高消费者对商家的信
任度和忠诚度。
优化环境设施
定期对商业区进行环境维护和 设施更新，为消费者提供更加
国内品牌
同时也有众多国内知名品牌进驻，如XX、XX、XX 等。
餐饮娱乐
商场内设有各类餐饮和娱乐设施，如XX、XX、XX 等。
客流量及消费情况
日均客流量
上海国金中心IFC商场日均客流量约为XX万人次。
消费水平
顾客消费水平较高，主要集中在高端品牌和餐 饮娱乐方面。
顾客群体
主要面向中高端消费群体，包括白领、商务人士和游客等。
企业家和游客等。
消费能力
随着上海经济的持续发展，消费者 购买力不断提升，对高品质商品和 服务的消费需求增加。
消费趋势
消费者越来越注重个性化、体验式 和品牌化的消费，对时尚、科技和 健康等领域的关注度不断提升。
竞争趋势预测
竞争格局
上海国金中心IFC商业区面临着来自其他高端商业区的竞争，如恒 隆广场、新天地等。
TEC上海国金中心介绍资料
TEC上海国金中心介绍资料上海国际金融中心位于浦东陆家嘴金融贸易区的心脏地带，由两栋大楼组成。
这些甲级办公大楼以及设施都成为了该市新的标志性建筑，并且是各行各业跨国企业的聚集地。
由世界知名的建筑师西萨·佩里设计，这两栋如钻石般的独特建筑与标志性建筑–东方明珠比肩矗立于黄浦江畔。
上海国金中心的双子塔，由汇丰银行大厦及上海国金中心二期组成，提供总面积逾20万平方米的办公空间。
作为上海国金中心综合体的一部分，这两座标志性的建筑毗邻东方明珠，拥有开阔视野，黄浦江两岸及陆家嘴中心商圈景观尽收眼底。
办公楼配备先进硬件设施及专业的物业管理团队，成为全球金融机构与国内外大型企业设立总部的首选。
上海国金中心也是上海首家获得美国绿色建筑协会颁发绿色环保认证（LEED）金牌证书的办公楼。
整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映,已成为浦东这个繁盛的商业地域一个世界级地标。
上海德事商务中心（TEC上海）位于上海国金中心二期的8楼和36楼。
秉持一贯的设计匠心，上海国金中心的德事商务中心空间巧用写字楼钢体结构，无论是访客前台、公共区域还是办公空间，都贴心打造了通透的开放式窗景，身处任何一处都能将窗外如画卷般的景致尽收眼底。
大厦内部，现代的室内设计和先进的IT 基础设施为TEC上海注入生命力，贴心的设计处处为入驻企业着想。
除此以外，上海德事商务中心更引入黑科技，以智能化手段实现未来智慧办公方式的理念：以门禁为例，德事商务中心选用美国先进的电子门锁品牌SALTO系统保障安全与便捷，客户只需一把钥匙就可以开锁；办公座椅选的是符合人体工学，被誉为智能经典的Herman Miller，与之配备的则是时尚可移动的办公桌；如果要举办私密会议，只要在手机APP上即可随时随地预订办公室。
每间办公室都由直通到顶的隔断隔开，已达到最好的隔音效果及办公私密性。
在TEC上海国金中心，无论是设计装修，还是后期的运营服务，都始终如一地以点滴细节打动每一位入驻商企会员。
上海国金中心IFC
目录
• 上海国金中心ifc简介 • 上海国金中心ifc的商业设施 • 上海国金中心ifc的办公空间 • 上海国金中心ifc的公共空间 • 上海国金中心ifc的交通设施 • 上海国金中心ifc的发展前景
01
CATALOGUE
上海国金中心ifc简介
地理位置
位于上海市浦东新区 陆家嘴金融贸易区世 纪大道88号
，满足各类企业的办公需求。
现代化设计
办公楼采用现代简约的设计风格 ，营造出舒适、开放、高效的办
公氛围。
绿色环保
办公楼注重环保理念，采用节能 环保材料和绿色建筑技术，为租 户提供健康、低碳的办公环境。
会议室
多功能会议室
01
上海国金中心ifc提供多个不同规格的会议室，满足各种规模的
会议需求。
先进视听设备
商务中心还配备培训室，可供租户举办各类培训、讲座等活动。
专业服务团队
商务中心拥有一支专业的服务团队，能够为租户提供高效、贴心 的服务支持。
04
CATALOGUE
上海国金中心ifc的公共空间
开放空间
开放空间概述
上海国金中心ifc的公共空间设计注重开放性和通透性，为市民和游 客提供了一个舒适、宽敞的休闲场所。
周边交通便利，地铁 2号线、10号线交汇 于此
紧邻东方明珠、金茂 大厦等标志性建筑
筑 设计事务所设计
内部空间宽敞明亮，采用高端材料和 先进科技打造
建筑外观以流线型设计为主，呈现出 独特的现代感
历史背景
上海国金中心ifc于2004年开工 建设
2009年正式投入使用，成为上 海新的地标性建筑
绿化景观不仅美化了空间，还为市民和游客提供了遮荫、休闲的场 所，有助于缓解都市压力。
上海国金中心IFC
各层平面
陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式广场，首先引入眼帘的是 苹果展厅陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式广场，首先引入 眼帘的是苹果展厅。
中庭设计
细节亮点： 中庭挑高，扶手电梯直达4层
按照商业价值随楼层上 升而递减的规律，则楼 层越高，商业价值越低； 但设臵高层直达扶梯后， 实现人流跨层输送，使 4楼和1楼具有了几乎相 同的商业价值；商场内 部视觉效果，更显气派 非凡。
上海国金中心 （Shanghai International Financial Center） 集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚 购物商场IFC Mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东 丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国 金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端 客户，提供崭新的贵族奢华休闲及生活体验。
建 成 效 果
建 成 效 果
THE END
地铁交通
2号线 陆家嘴站直达本商场 14号线 即将竣工
公交交通
公共路线：No 992, No 985, No 870, No 996, No 971, No 799, No 795, No 774, No 82, No 583, No 798
机场路线
23公里
5.9公里
38.1公里
关于上海ifc商场
占地面积：25000㎡
建筑高度：260米
建筑面积：40万㎡
购物中心：11万㎡ 写字楼：20万㎡ 酒店公寓：9万㎡
容积率：6.21
投资额：80亿港元
Hale Waihona Puke 停车场：上下三层，1900个
开发商：新鸿基地产 投资总额：80亿港元 规划及建筑设计：佩里克拉克佩里事务所 室内设计：英国贝诺（Benoy Architects) 物业顾问：仲量联行 机电工程：柏城（亚洲）有限公司 机构工程：茂盛结构顾问有限公司 土建承包上海建工（集团）总公司
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
概述
• 店面位置清晰，商场外部也可直 观的看到，与商场本身定位相符
GUCCI
购物
L1-5
麦当劳
餐饮
LG1-17
• 国际性的连锁快餐品牌
兰 俏江南
餐饮
L4-6&7 LG2-
• 是中国最具发展潜力、值得信赖 的国际餐饮服务管理集团
哥蒂梵
餐饮
36&37
• 已有83年历史的甜品品牌
路易威登
购物
L1-1
威登是皮箱与皮件领域数一 • 大热的奢侈品牌，是时尚界的常青 • 路易· 树，大众认可的品牌,与商场定位相 数二的品牌，并且成为上流社会 符 的一个象征物
建筑高度
开发构成
4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦陆家嘴 来自地正大 广场金茂 大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 务公司参与合作 项目相关企业背景
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司 • 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
12
C. 项目各物业介绍
13
项目由购物中心、写字楼、服务式 公寓、酒店四部分物业构成，写字 楼是项目核心驱动物业，购物中心 居次，具体比例如下图所示：
国金中心二期 汇丰银行大楼 丽思卡尔顿酒店
国金中心商场 国金汇服务式公寓
编号
一 二 三 四
物业类型
写字楼 商场 酒店 公寓
体量（平方米）
200,000 110,000 45,000 43,000
• 这是上海首家、大陆第二家苹果专卖店, 店舖面积
概述
• 其标志性12米高的 圆柱形玻璃幕墙及 旋转玻璃楼梯，全 透明的钢化玻璃未 来感十足 • 新引入国内的顶级 餐饮店 • 老品牌休闲咖啡店
Apple苹果专卖
购物
LG2-27
达1500平方米；新潮的设计加上独此一家的地位 足以吸引众多眼球
超· 生活 Starbucks
14
写字楼 项目的两座办公楼 ——汇丰银行大 楼（国金中心一期）及国金中心二 期，占地为64,406平方米，总建筑 面积超过20万平方米。
1
汇丰银行大厦
项目高度 办公楼楼层数目 总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期 项目高度 办公楼楼层数目 总面积 260米 45层 122,284平方米
• 车辆直达方便
• 道路交通、公共交通路线多在世纪大道上 停车场规划合理
行驶，容易造成世纪大道这条主干道拥堵
• 项目的停车场位于项目四边，有1900多个停
车位，便于驾车直达
8
项目车辆到达方便，围绕项目四周 都有停车场入口
项目车行图
围绕项目四周都设
有停车场出入口，
车辆可以从任一出
入口到达四周路面
2 3
2
4 5 6 7 8 9 10
7 6
24
总体而言，莫尔顿牛排坊周边业态 西式正餐 以中西式正餐为主，突显浓厚的商 务餐饮氛围
F4平面图 结论分析
莫尔顿牛排坊位于L4站旁， 处于自动扶梯旁，可视性 强
餐饮店铺设置
莫尔顿 牛排坊
1 3 8 4 9 5 10 2
2F周边店铺设置
由于F4整体定位于商务餐 饮，因此莫尔顿牛排坊分 布着中西正餐店铺，档次 为高档，提高其商务氛围
9
人流方向主要从陆家嘴环路、世纪 大道、地铁出口进入项目
项目周边人行分析
项目人行图
黄浦江 • 人流可以陆家嘴站地下进入 • 从陆家嘴地铁站内出至地面由天 桥至正大广场方向进入 • 从银城中路上入口进入
• 由南面进入的人流相对较少，多
为白领至此进餐为主 黑色箭头：路面人行 红色箭头：地下人行
10
项目周边车辆公交系统发达，与三 个公交站点距5分钟路程以内
6
B. 交通情况分析
7
项目交通优势在于具有便捷的道路 交通、轨道交通和公共交通，停车 位充足；劣势在于上下班高峰期交 项目交通情况概述 通拥堵
交通类型多样 • 通过地铁二号线直达 • 公交系统线路较多 高峰期交通拥堵 • 陆家嘴站是作为陆家嘴区域通往浦西的重 点交通枢纽，上下班高峰期易拥堵
F1平面图
PRADA简介
•品牌介绍： 1913年，Mario· Prada在米兰市中 心创办了首家精品店，所设计的时尚而品质卓 越的手袋、旅行箱、皮质配件及化妆箱等系列 产品，得到了来自皇室和上流社会的宠爱和追 捧。今天，这家仍然备受青睐的精品店依然在 意大利上层社会拥有极高的声誉与名望，Prad a产品所体现的价值一直被视为日常生活中的非 凡享受 •定位人群：高收入人群 •面积：150m²
•品牌介绍：利苑酒家，(Lei Garden)，由国民 党军政大老陈济棠的幼子陈树杰先生于1973年 创办，是香港著名企业之一，现有14间分店， 业务横跨香港、新加坡、中国及澳门，员工多 达2,200人 •定位人群：中高档商务人群 •面积：350m²
利苑
29
利苑位于项目F3西侧边角，与太和殿精致麻辣火锅相对，前方为5家设计 时尚店铺，档次为中高档
大阪章鱼小丸子位于B2陆 家嘴地铁站旁，处于“筷 食通”中心位置
9 8
餐饮店铺设置
7
4
1
6 5 3 10
2
2F周边店铺设置
由于整体定位于“筷食通” 大阪章鱼小丸子周边基本 为休闲餐饮店铺，以“快 速”“休闲”为主打
28
中式正餐
利苑位于项目F3，面积约为350m²，是利苑在上海唯一分店
F3平面图
利苑简介
F3平面图 结论分析
两边角位置为4家餐厅，档 次为中高档
利苑
1 2 5 6 7 8 9 3 4
餐饮店铺设置
4F周边店铺设置
中庭附近聚集5家购物类店 铺，购物类店铺紧邻着餐 厅，如此混合业态的配置 提高了消费者购物餐饮感 知
31
PRADA位于项目F1，面积约为150m²，为世界著名奢侈品牌，受众
多高收入人群喜爱
7 6
25
大阪章鱼小丸子位于项目B2层中 “筷食通”区域，面积约为35m²
B2平面图
大阪章鱼 小丸子
休闲餐饮
大阪章鱼小丸子简介
•品牌介绍：大阪章鱼小丸子来自日本，是日本 民间流传很久的风味小吃
•定位人群：大众客群
•面积：35m²
26
章鱼小丸子周边店铺均为休闲餐饮 休闲餐饮 店铺，凸显其“筷食通”的定位， 以快速、休闲为主要卖点
15
1
写字楼
国金中心以其高端的项目定位及品牌效应，吸引了大量国际知名企 业入驻，其中汇丰银行总行租用其南座写字楼53,000平方米的20层办 公楼面，并获得冠名权。其它入驻租户包括以下公司：
16
1
写字楼
汇丰银行大楼于2010年开始对外出租，仅半年时间出租率达到100%， 同时国金中心二期启动对外租赁，目前出租率已达70%，整体租金水 平也达到了近100%的增长。
写字楼分期 汇丰银行大楼
租金（元/天/平方米) 6-7(2010年）
入住率 100%
国金中心二期
高区：12-13 低区：10-11 70%
17
1
写字楼
国金中心写字楼：双子塔楼基本参 数
办公楼具体情况
标准层面积 (平方米建筑面积) 汇丰银行大楼2,443- 2,510 国金中心二期2,243-2,506
得房率
整层
分割单元
74-78% 待定
楼内净高
3.0米 （标准层） 3.30米(交易层) 150毫米架空地板（标准层） 350毫米架空地板（交易层）
架空地板
18
项目商场，总面积达到11万平方米， 2 商场 由众多国际奢侈品牌及一线品牌构 成，同时引进了一部分尚未进入中 国的国际顶级品牌，结合高端餐饮、 电影院及相关服务，成为上海高端 消费的新地标。
23
莫尔顿牛排坊周围店铺多为高档餐 西式正餐 厅，面积均在200-300m²，形成以中 西正餐为主的商务氛围
F4平面图
莫尔顿牛排坊 苏浙总会 意索娜意大利餐厅 釜山料理 IL COLPO 炉匠炉短烧 Enoteca Whittard of Chelsea 天家 银座梅林 1 莫尔顿 牛排坊
1 3 8 4 9 5 10
INDEX
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴，是 包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
F3平面图
利苑 金牛苑越南菜馆 太和殿精致麻辣火 锅 正斗粥面专家 Thomas Sabo Agnes b Juicy Couture Marc by Marc Jacobs Max&Co
利苑
1 2 5 6 7 3 4
1 2 3 4 5
8 9
6 7 8 9
30
购物店铺分布于两侧餐厅中间的设 置为典型的混合业态，如此规划提 高了消费者购物餐饮的感知
22
莫尔顿牛排坊位于项目F4，面积约 为350m²，定于与高档商务人群
F4平面图
莫尔顿牛排坊简介
莫尔顿 牛排坊
西式正餐
•品牌介绍：莫尔顿餐厅集团（Mortons Restau rant Group, Inc.）是世界最大的高级牛排餐 厅拥有者及经营者。集团旗下的牛排餐厅一贯 秉承创始人当初的远见，恪守严格标准，烹调 顶级美食，确保真材足量，提供优质服务，让 客人在舒适的环境中享用尽享美食 •定位人群：高档商务人群 •面积：350m²