物流可行性报告

XX市AA物流园项目建设可行性研究报告

XX市XX有限公司

20XX年X月X日

目 录

目录 １

第1章 项目总论 ３

§1.1 项目概况 ３

§1.1.1 项目名称 ３

§1.1.2 项目承办单位 ３

§1.1.3 项目拟建地区、地点 ３

§1.1.4 研究工作依据 ３

§1.1.5研究工作概况 ３

§1.2 可行性研究结论 ４

§1.2.1 市场预测和项目规模 ４

§1.2.2 项目选址 ４

§1.2.3组织及劳动定员 ４

§1.2.4 项目建设进度 ５

§1.2.5 项目综合评价结论 ５

§1.3 主要技术经济指标表 ６

第2章 项目背景和发展概况 ７

§2.1 项目提出的背景 ７

§2.2项目发起人和发起缘由 ７

§2.3 投资的必要性 ８

第3章 市场分析与建设规模 ９

§3.1 仓储业发展回顾与展望 ９

§3.2 市场需求分析 １２

§3.2.1需求内容 １２

§3.2.2 需求标准 １２

§3.2.3 需求趋势 １３

§3.3 培育市场的营销、策划、招商方案 １４第4章 项目选址与建设条件 １６

§4.1 项目建设选址 １６

§4.2 建设条件的分析 １６

§4.3 投资环境 １６

§4.3.1 商贸发展格局 １６

§4.3.2 政策环境 １６

第5章 建设规模与建设内容 １８

§5.1 建设规模 １８

§5.2 功能规划 １８

§5.3 建设内容 １８

第6章 环境保护与劳动安全 １９§6.1环境保护 １９

§6.1.1 环境保护执行标准 １９

§6.1.2 污染物与污染源 １９

§6.1.3环境保护措施 １９§6.2 安全卫生 １９

§6.3 节能 ２０

第７章 项目实施进度安排 ２１

第８章 投资估算与资金筹措 ２２§８.1估算依据及结果 ２２

§８.２ 资金筹措 ２２

第９章 财务与敏感性分析 ２３

§９.1收入、税金及附加 ２３

§９.２成本估算 ２３

§９.3财务评价 ２３

第1０章　结论与建议 ２４

§1０.1 研究结论 ２４

§10.2 建议 ２４

第1章项目总论

§1.1 项目概况

§1.1.1项目名称

XX市XX物流园建设项目

§1.1.2项目承办单位

项目承办单位：XX市XX有限公司

法人代表：

§1.1.3项目拟建地区、地点

该项目在“XX”高速公路XX连接线入口处，在XX市政府新规划的商贸物流新区域内，面临XXX国道，背靠“XXX”铁路，距XX货场仅XX 公里，，距航空港仅XX公里，是十分理想的物资信息交流中心。

§1.１.4研究工作依据

（1）XX市委、市政府《关于重点项目的通知》；

（2）XX市总体发展规划；

（3）国家计委《建设项目可行性研究报告编制方法与参

数》；

（4）项目单位提供的相关资料。

§1.１.5研究工作概况

一、项目建设的必要性。公司根据市场及周边环境需求情况在充分论证的基础上确定建设大型停车场XXXX平方米，维修中心XXXX平方米，物资托运仓储中心XXXX平方米，餐饮、宾馆服务中心XXXX平方米，物流信息中心XXXX平方米，司机公寓XXXX套。

二、项目发展及可行性研究工作概念。

（1）地理环境。该项目地理位置十分优越，位于XX省XX市，交通极为便利。

（2）环境保护。项目主要污染物和污染源是运输破损物品、损坏商品、包装废弃物、生活垃圾、生活污水等。主要环保措施是合理规划市场排污管网，建立化粪池，实行雨污分流；科学布置废物箱，实行垃圾袋装化，回收废弃物，定期清扫和运往垃圾站。为了防止雷电，安装避雷器等接地系统。消防安全按照公安部有关规定规划设计。

§1.２可行性研究结论

§1.２.１市场预测和项目规模

市场需求量简要分析：XX市工业发展很快，农业块头很大，是全国百强，XX省十强，纺织产品、汽车配件、化工原料、水果蔬菜、家禽水产、粮油畜产等已经形成规模，加速发展对内对外贸易已迫在眉睫。同时，XX市又是全国拥有大型载重运输车最多的县市，各类大型配载车辆近4000辆，素有“运输业大市”之称。据统计，全市运输及相关产业从业人员达3万余人；其中从事运输业1.7万元，货运汽车配件经营及修理商户近300家，从业人员近0.5万余人；货运信息商户80余家，从业人员0.2万余人；物资托运商户近40余家，从业人员0.16万人；货运餐饮副食70余家，从业人员达0.35万人。物流园区建成后，将带动XX市物流业发展，加快工、农业产品流通；拓宽XX与全国各地贸易及出口贸易，为XX产品深购远销搭建平台；从而将运输业及相关产业向市场化、规模化、规范化、产业化引入，起到牵龙头、带百业、活千家的巨大经济效益和社会效益。

项目拟建规模：本项目建设储备用地面积为XXXXX平方米。

§1.２.２项目选址

(1)地理位置、占地面积及必要性。该项目处在“XX”高速公路XX 连接线入口处，面临XX国道，背靠“XX”铁路，距XX货场仅X公里，距航空港仅XX公里，在XX市政府新规划的商贸物流新区域内，是十分理想的物资信息交流中心。预计建设XXXXX平方米。

(2)废水、废渣排放堆置条件。主要环保措施是合理规划市场排污管网，建立化粪池，实行雨污分流；科学布置废物箱，实行垃圾袋装化，回收废弃物，定期清扫和运往垃圾站。

§1.２.３组织及劳动定员

公司不设董事会，设执行董事一名，监事一名。公司设招商部、策划部、客服部、宣传部、工程部、财务部；公司设总经理全面负责市场各项管理工作。公司现有员工30人，其中管理人员8人，其他人员22人。

§1.２.４项目建设进度

预计项目建设期为一年半。

§1.３主要技术经济指标表

序号名称单位数据备注

1技术指标

1.1容积率 1.03

1.2设计绿化率％24.7

1.3建筑密度％25.14

2建筑面积平方米XXX

3固定资产部分收入万元XXX

4可销售资产部分收入万元XXX

5总投资万元XXX