九龙新世纪商贸城项目定位及规划设计建议报告

九龙新世纪商贸城项目定位及规划设计建议报

告

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九龙新世纪商贸城

建议报告

常州项目组

2010年 2月 6日

银行规划在社区商业内

社区商业：

本项目社区商业部分的总面积为：8228-1062（规划为小商品部分）-560（规划为商业配套部分）=6606㎡。社区商业组成业态较为丰富，常见的如下表：

社区配套：银行、诊所、美容美发、便利店、干洗、彩票、药店、培训、电信营业厅、蔬果店、天然气、票务、宠物等；

各业态的经营面积则需招商启动后根据现场登记商户的比例以及商户的经营实力再最终确定。

3）经营分区图示：

▲项目S1栋负一层经营分区示意图

▲项目S1栋一层经营分区示意图

▲项目S1栋二层经营分区示意图

▲项目S1栋三层经营分区示意图

▲项目S2栋负一层经营分区示意图

▲项目S2栋一层经营分区示意图

▲项目S2栋二层经营分区示意图

▲社区商业1#2#栋一层经营分区示意图▲社区商业1#2#栋二层经营分区示意图

▲社区商业3#4#栋一层经营分区示意图▲社区商业3#4#栋二层经营分区示意图

三、项目招商可行性分析

1、本地市场招商可行性分析

●本地商户基础雄厚

据不完全统计，常州本地小商品、服装鞋包市场规模为140000平米，商户数量为7017户，商户基础雄厚。

●本地市场商户看好本项目

根据抽样调查数据显示，常州本地小商品批发及零售市场有38%的商户（合计74家，共访谈197家）有较强的进驻意向，43%的商户（合计85家，共访谈197家）对本项目持观望态度，即常州本地小商品批发及零售市场共约有81%商户可以考虑进驻本项目。

●本项目所处片区现有市场急待整合

（红色标注的为建议分割的铺位）

分割标准：尽量将大铺分割为开间为4-5米，进深为8-12米的铺位，建筑面积控制在30—70㎡左右。

二、项目建筑规划及室内装修设计建议

1、项目整体规划布局建议

图1:项目平面规划布局图

1）主要经济技术指标

序号项目单位数值

广场小品雕塑展示

建议在广场的临进口处设置旗杆台，树立五彩旗或者各国的国旗，增加景观，对市场形象也有所提升，同时如国庆等大型节日可举行升旗仪式；

广场旗杆台展示

备注：广场用防滑地砖进行铺设，方便前广场在市场的经营运作过程中停车之用；

②卸货区布局建议

市场的卸货区可布置在市场的东北角停车场，临时卸货可布置在S2#和S1#的北侧，离货梯近，方便上下货；

③仓储区布局建议

仓储是市场运作过程中必不可少的配套设施，建议将东北侧的负二层作为仓储之用，面积大约为4000m2，具体如下图所示：

仓储区布

仓储布局示意图

2、项目平面规划设计建议

建议将2层和3层向外挑出的2米取消，从而将消防楼梯靠边，进而减除单面铺和靠边的小进深铺；

建议将厕所的位置移至市场的角落，以便市场的商铺达到更好的合理利用；

建议将二三层的层高5.4米降低至4.5米或者4.8米，主要是从降低建筑成本以及后期的运营成本来考虑，如照明成本、中央空调成本、扶梯成本等；

S1#商场负一层平面图S1#商场二层平面图出现不好使用出现不好使用

3、外部装修设计建议

（1）外立面风格建议

由于本项目地处现有的传统小商品市场群当中，作为改造升级的代表作，必须突出项目全新的形象，整体外立面设计必须具有体现出现代感，建议以玻璃幕墙，局部突出造型等方式来提升项目形象。此外，由于项目的经营品种为多姿多彩的小商品类别，而楼层也不高，在色彩运用上，也可以多采用红、黄等暖色调进行突出表现。

小商品市场外立面设计参考图：

（中韩国际小商品城效果图）

（深圳湾口岸商业街）

（2）外墙广告位设置方法建议

建议在项目的三面临街的墙面都增加广告位，满足市场经营过程中推广的需要，具体的广告位布置如下图所示：

S2#广告

位布置

S1#广告

位布置

广告位尺寸建议：

S1#市场广告位尺寸建议：（）*（）米

S2#市场广告位尺寸建议：（）*（）米

备注：以上广告位的尺寸是按层高4.5米来给出建议的，S1#为三层商场，S2#

为二层商场，因而广告位的尺寸也不一样。