节能环保标准

1．0目的

减少水量消耗，降低公司成本，节约资源，保护环境。

2．0范围

物业管理有限公司的所有单位及全体员工。

3．0 内容

3．1 生活用水

（1）设计管理用房时，用水量、卫生器具配置应按公司有关“管理用房规定”设计。（2）及时维修卫生器具及水阀，保证不漏水。

（3）用水后关紧水阀，严禁“长流水”。

（4）用洗衣机洗衣时，应选择合理的清洗水位、清洗方式、清洗时间。

（5）冲凉房淋浴器应用节水淋浴头，或使用花洒，洗手盆、大小便器的水阀尽可能采用延时自闭式阀门。

3．2 供配水设备

（1）各类水泵、阀门、供水管道应保证不漏水。

（2）水池的水位控制器、浮球阀工作正常，避免水位过高而溢水。

3．3 水池清洗

3.3.1 水池每年至少清洗二次，为尽量减少水的浪费，清洗水池前，应关闭水池的进水阀，使用水池的蓄水至到最底水位线，剩余水用水泵抽到需用水的地方（如泳池、喷泉池等）。3．4 中央空调用水

3.4.1 中央空调耗水主要表现在冷却水的蒸发散失及空调水的水质处理。

（1）调整冷却塔风扇角度，减少冷却塔的漂水。

（2）控制冷却塔托水盘的水位，避免溢水。

（3）由专业水处理公司每年对空调水进行水质处理，减少空调设备、管道的清洗频次。3．5 游泳池

3.5.1 小区游泳池是业主夏季较喜爱的运动，在保证水质质量的前提下，尽量延长换水周期，换水周期控制在1-1.5月。为此采取以下措施：

（1）按“游泳池管理指导书”的要求，定期清洗、加药。

（2）游客下水之前，应进行预冲洗，以减少对水质的污染，并以“游泳者须知”告之顾客。

（3）泳池水循环系统应以过滤缸上的玻璃显示管显示水样是否混浊为标准，进行滤缸反

冲洗。

（4）控制泳池水位，避免水位过高，水溢出。

3．6 喷泉水池

3.6.1 喷泉水应至少2天循环一次，投加杀菌剂、灭藻剂，及时清除水中杂物，换水周期宜控制在15-20天。

3．7 清洁用水

3.7.1 地面清洁

地面清洗周期为10天，但可根据地面脏的程度及路面情况，适当延长清洗周期，最长不能超过15天。地面清洗按如下操作：

（1）清扫路面脏物。

（2）用水均匀湿润地面。

（3）用稀释的清洁剂撒于地面，用扫把、刷子扫刷地面。

（4）用水冲洗地面。

（5）用扫把、拖把将积水弄干。

（6）严禁用大水持续冲刷来清洁地面，水应随用随开。

3.7.2 外墙清洗

外墙整体清洗周期可参照ISO体系文件有关“公共建筑设施的保养”之规定，局部脏可及时加洗。清洗步骤：

（1）用水湿润墙面。

（2）用外墙清洗液清洗。

（3）用水冲净墙面。

（4）充分利用水，随用随开，不得浪费。

3．8 绿化用水

3.8.1 绿化应尽量采用自动喷灌，对小面积绿化或不便采用自动喷灌的，可用水管浇水，并应加上花洒头，做到随用随开。绿化浇水总的原则：季节不同，浇水量不同；地栽植物浇水量多，盆栽植物浇水量少；旱性植物浇水量少，湿性植物浇水量多。具体标准如下：

（1）花草类：春夏季浇水次数1天1-2次；秋冬季浇水量1天1次，浇水量为浇透表面土壤8-10厘米。

（2）灌木类：春夏季浇水次数2天1次；秋冬季浇水量3天1次，浇水量为浇透表面土壤10-12厘米。

（3）乔木类：春夏季浇次数3天1次；秋冬季浇水量7天1次，浇水量为浇透表面土壤12-15厘米。

（4）盆栽植物类：春夏季浇次数1天1次；秋冬季浇水量3天1次，浇水量以刚湿到盆底而不大量流出为好。

3．9 节约用水教育宣传：

（1）由人事部及相关管理处组织员工（特别是新员工）进行节约用水的培训，

使每个员工养成节约用水的好习惯。

（2）在宣传栏，公共用水点张贴节约用水宣传标语，标志，图画。

（3）清洁绿化操作人员应掌握正确的清洗、浇水方法，并不断提高技术技能。

（2）实行奖惩办法，对节约用水的个人、集体进行奖励；浪费水的个人、集体进行惩罚。

节电管理措施

1．0 目的

减少电量消耗，降低公司成本，节约资源，保护环境。

2．0 范围

物业管理有限公司的所有单位及全体员工。

3．0 内容

3．1 公司机关节电措施

3.1.1 办公室照明

须做到用一盏开一盏，人走随手关灯。空座位上方的日光灯，应将启辉器取下。

3.1.2 空调

风机盘管控制标准：环境温度高于25度时开启，温控器宜设定为23度，风量宜置于中档，人少时可置于低档。下班关机。

新风机上班时开启，下班关机。

3.1.3 电脑、打印机、复印机等办公用品

（1）电脑宜设置在节电低耗状态，下班须关机；

（2）复印完后，应将复印机置于待机状态，下班须关机；

（3）打印机不用时，须关机。

（4）电开水器温控器必须正常，严禁对沸水做长时间加热。

3.1.7 员工节电教育

（1）须教育员工养成节电的好习惯，提倡“节电光荣、浪费可耻”，建立相应的奖惩制度对产生严重浪费的责任人进行一定的经济处罚，用组织及经济手段达到节电目的。

3．2 管理处节电措施

3.2.1 车库照明

一般采用荧光灯，设计照度较高，为50LX左右。根据《民用建筑照度设计标准》GBJ133 —90推荐停车场照度为10~20LX。节电办法：

（1）将一部分荧光灯拆除，荧光灯采用细管灯和电子镇流器，保持照度为10LX。

（2）将部分荧光灯用白炽灯取代，保持照度不变。在白炽灯回路用红外/声光控制，无人、车进出车库时，白炽灯不工作。

3.2.2 楼梯间、走廊、卫生间、电梯前室的照明