五大部位的防渗漏措施
住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。
结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏（1）地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏（1）穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
（2）外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
预防渗漏措施
预防渗漏措施一、外墙防渗漏1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点1)门窗框与墙空隙要保证在2.0~2.5CM,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。
门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实,是防止渗水的关键。
2)窗台抹灰内高外低,外窗台保证有10%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10.3)加强对门窗自身质量的检查,消除一切可能导致渗水的缝隙。
4)加强对不易注意到的地方的检查,如门窗的顶部。
2、主体施工时:1)保证砼的密实性。
2)尽量不在外围竖向结构上留施工缝。
3)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头,中间加止水片。
3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。
4、外墙采用空心砌块或轻质砌块时,墙底、窗台底200范围内要用实心粘土砖砌筑。
5、砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后,方可抹底灰。
6、外墙打底用砂浆的强度要够。
7、外墙面材不能空鼓,接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
8、外墙最好采用实心粘土砖。
实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多,原因如下:一是砂浆与砖的接角面大,砖比较规则,易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少,减少了渗漏的通道。
二、厨房、卫生间防渗漏1、底板及上返的一段墙要作防水处理。
2、厨房、卫生间的楼板基层施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,应认真做好处理,并再次做渗漏实验,确认不漏,才能作面层。
3、地面标高比相邻的房间或走廊地面低25毫米,要有1%的排水坡度,坡向地漏。
三、屋面防渗漏1、施工PVC管时,将预留的孔洞用防水砂浆堵实,或加套管。
2、在屋面结构和女儿墙结构施工完成后,清除杂物,结构层清除干净用水冲洗,并检查有无渗漏,一旦发现要认真处理到不渗水为止,然后再做找平层、隔热层、防水层、铺屋面层或保护层。
(完整word版)常见防渗漏部位防治措施
一、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1)地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
常见防渗漏部位防治措施
、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1）地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
防渗漏及防水措施
防渗漏及防水措施1、本工程容易产生渗漏的部位：（1）、地下室外墙；（2）、屋面、露台；（3）、厨房、卫生间；（4）、外墙；（5）、外墙门窗；2、产生渗漏的原因分析及预防处理措施:(一)、地下室外墙：1、原因分析：水平、竖向施工缝接头处理不到位；混凝土养护不到位产生收缩裂缝；穿墙管道处理不到位。
2、预防措施：混凝土浇筑前将接缝处混凝土表面凿毛，并用水冲洗干净，增强新旧混凝土的结合力；地下室外墙混凝土养护采用带模养护与淋水养护方式，前三天采用带模养护，后11天每天不定期进行淋水养护，降低早期温差裂缝及收缩裂缝；在外墙管道预埋时，安装施工员及时与相关单位联系，将管道密集区域采取合理、分散布置，防止因管道密集造成混凝土浇筑时不密实、蜂窝，而产生渗漏。
(二)、屋面、露台：1、原因分析：结构开裂产生渗漏；楼面洞口堵塞不密实产生渗漏；屋面、露台反坎二次浇注接缝处理不到位产生渗漏。
2、预防措施：楼板混凝土施工时，应在混凝土初凝后终凝前用铁碾子进行二次碾压，保证混凝土密实及通过二次碾压能够对混凝土的早期收缩裂缝进行抑制，二次碾压后，前三天采用薄膜覆盖养护，起到保温、保湿的作用防止混凝土早期的内、外温差及收缩产生裂缝，后11天采用不定期浇水养护；楼面管道安装完成后，对管道周边及多余洞口进行堵塞时，应用C20的微膨胀混凝土（内掺7%的SY-G膨胀剂）进行堵塞，堵塞时应采用分层堵塞，先浇筑2/3的细石砼，并进行闭水试验，合格后再浇筑余下1/3的细石砼；反坎二次浇注前，应先将原混凝土面剔毛，并用水冲洗干净，同时在凿毛混凝土表面刷水泥浆一道，以增强混凝土的粘接力，浇注时应用小型震动棒在接缝处进行拖拉震动。
在整个屋面、露台处理完成后，进行蓄水试验，在保证结构不渗漏后，方可进行防水施工。
(三)、厨房、卫生间：1、产生原因：结构开裂产生渗漏；楼面洞口堵塞不密实产生渗漏；烟道与楼板相接处处理不到位产生渗漏。
2、预控措施：前面第一、二条的处理措施参照屋面、露台的处理方式。
建筑工程易出现渗漏的部位及有效措施都有哪些？
钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。
1.地下室防渗漏
一、原因分析
从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，一是设计问题，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。这样就没有从源头上去规范防水工程的一些做法；
第二是施工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后，只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行分包施工。而对于工程前期如何进行图纸会审，根据工程的具体情况（包括施工环境气候的情况，作业条件，地下水位的高低以及地下水有无侵蚀作用等）进行材料的认定和施工方案的编审等，主要技术环节没有像主体工程施工时那样引起重视，而施工中又很少去跟踪检查、旁站监督，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的直接影响使用。此时，施工单位再花大量的人力物力去进行维修（而且效果往往不好），既影响施工单位的声誉，同时也加大了工程成本。
1、变形缝中埋式止水带施工应符合以下规定
（1）止水带埋设应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；
（2）止水带应固定牢固，顶、底板内止水带应成盆状安设，止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定。采用扁钢固定时，止水带端应先用扁钢夹紧，并将扁钢与结构内钢筋焊牢。固定扁钢用的螺栓间距宜为500mm；
浅谈建筑施工中关键位置防渗漏技术
浅谈建筑施工中关键位置防渗漏技术建筑施工中的防渗漏技术是十分重要的。
防止水润、烟雾、化学物品等渗漏是保障建筑物安全使用的前提。
在建筑施工过程中，有一些位置对于防渗漏非常关键。
本文将对建筑施工中的关键位置防渗漏技术进行浅谈。
一、基础防渗漏地下室或地下车库等基础结构是建筑中最容易受到水润渗漏的位置。
防水处理在基础建设中是必不可少的。
常见的防水方式包括土工膜、混凝土型材防水、水泥砂浆防水和特殊防水材料等。
在防水材料施工过程中需要注意施工质量，防止漏润现象发生。
二、卫生间和厨房防渗漏卫生间和厨房是建筑中容易发生水润渗漏的位置。
在施工中，应对此做好防渗漏措施。
如卫生间防渗漏处理方法包括防水涂料、防水卷材、地漏封堵处理等方法，对于厨房同样也要采取类似的防渗漏手段，避免污水或洗涤用水渗漏到墙体或楼下的地面。
三、屋面防渗漏屋面到下雨时容易出现泛水现象，影响整个居住环境。
因此，在施工中，应采用防渗漏处理手段，避免发生此类现象。
方法包括对防水层的加固和修补，施工防渗漏材料，如防水卷材、涂料等。
四、墙壁防水漏墙壁防渗漏工作也是防渗漏的关键点之一。
墙壁所在的位置较高，一旦发生漏水，不仅会影响到楼下房间，而且还会影响到外墙体的安全使用。
施工中，应采用合适的防渗漏材料，结合设计要求进行防渗漏处理。
综上所述，在建筑施工中，关键位置的防渗漏技术十分重要。
无论是基础、卫生间和厨房、屋面还是墙壁，在施工前都需要做好清理工作，施工时采用合适的防渗漏材料和方法，严格完善防渗漏工序，确保施工质量和建筑物的安全性。
屋面防渗漏施工工法
屋面防渗漏施工工法屋面防渗漏施工工法是指在屋面建设过程中采取的防止水渗漏的措施。
一般来说，屋面的防渗漏措施主要集中在五个部位：屋面基层、转角部位、排水设施、穿越施工部位以及屋面防水层。
下面，我将详细介绍这五个部位的防渗漏施工工法。
1.屋面基层屋面基层是指屋面的基础结构，通常由混凝土、木材或者金属构件组成。
为了防止水渗漏，应根据具体情况采取相应的措施。
例如，在混凝土基层上可以铺设防水涂料或者防水卷材，确保基层的防水效果。
而对于木材或金属构件，可以采用加固处理或者进行防腐涂层，从而提高基层的防渗漏能力。
2.转角部位转角部位是指屋面上的各类转角位置，如墙角、天沟等。
这些位置容易积水和渗漏，因此应特别加强防水措施。
一种常见的防渗漏工法是在转角部位安装防水卷材或者预制角部防渗漏件，使转角部位具有良好的防水效果。
同时，在施工过程中还应进行补强和密封处理，以确保转角部位的防渗漏性能。
3.排水设施排水设施是指屋面上的排水系统，如天沟、排水口等。
为了保证排水畅通，防止积水和渗漏，应合理设计和施工排水设施。
一种常用的防渗漏工法是在天沟和排水口处安装防渗漏条或者防渗漏板，以防止水从接缝处渗漏。
另外，还可以对排水设施进行定期的检查和维护，及时清理堵塞物，确保排水系统的正常运行。
4.穿越施工部位穿越施工部位是指屋面上的穿孔或开口处，如通风口、烟囱等。
这些位置容易发生水渗漏，因此应采取相应的防渗漏措施。
一种常见的工法是在穿越施工部位周围使用防渗漏刚性材料进行填充和密封处理，如硅酮胶、玻璃粘结剂等。
同时，还可以在穿越施工部位上安装防渗漏帽或者定制防渗漏件，以确保穿越部位的防水效果。
5.屋面防水层屋面防水层是指屋面上覆盖的主要防水材料，如防水卷材、涂料等。
在选择和施工防水材料时，应根据不同的屋面类型和使用要求来确定。
一般来说，它们应具有良好的抗渗漏性能和耐候性能。
在施工过程中，还应注意材料的贴合和覆盖，以及接缝的处理和密封，以确保屋面防水层的完整性和防渗漏性能。
防渗漏措施标准
防渗漏措施标准前言一、地下室防渗漏措施1、筏板施工2、地下室外墙施工3、地下室顶板施工4、出外墙管道二、外墙防渗漏措施1.外墙结构处理2.外墙石材3.外墙保温及涂料4.外墙门窗三、屋面及室内防渗漏措施1、屋面防水2、屋面细部节点3、室内厨房卫生间4、室内阳台、露台四、各类淋水、蓄水、灌水试验前言房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。
因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。
本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。
一、地下室防渗漏措施1、筏板施工I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。
同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。
II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。
因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。
在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。
附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或侧面土方处理不可能很整齐或尺寸刚好，只要大于图纸尺寸均可，底部垫层或砖胎模尽可能贴实原土，杜绝砖胎模砌筑过程或其完成后背面回填土。
IV.筏板与外墙交界处是出现渗漏较多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑砖胎模，砖胎模背后回填土不密实，砼浇注时涨模导致防水层开裂；二是与墙体交界处防水层处理不到位导致渗漏。
住宅工程五大部位防渗漏措施
住宅工程五大部位防渗漏措施一、地下室防渗漏2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
二、外墙防渗漏➤穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
三、厨卫防渗漏确保有效降板应满足设计要求，采用定型角钢制作该处模板。
或使用小型振动棒的形式进行密实。
➤厨卫间吊洞要求1、结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期开洞，且预留洞不得使用铁丝；2、为便于孔洞封堵，结构施工时采用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模；3、预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；4、地漏口及管道周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与管道、地漏连接紧密；5、卫生间穿越楼板管道混凝土必须分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模；6、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；7、卫生间做两次闭水，结构闭水试验同一般卫生间；防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间。
6、套管周边浇筑C20混凝土墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm。
五、外门窗防渗漏➤窗台压顶要求1、压顶必须为现浇混凝土压顶，且应为先浇；2、混凝土压顶厚度不得小于100mm，宽度应同墙宽；3、混凝土压顶锚固长度不得小于设计长度；4、外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于10% ；5、浇注混凝土等级不得低于C20。
外墙防水工程防渗漏措施
外墙防水工程防渗漏措施外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。
1、外墙螺栓孔（1）渗漏原因①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。
（2）预防措施①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保证螺杆四周混凝土可振捣密实；②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或图5-1螺栓孔封堵方法2、墙体预留洞(1)渗漏原因①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。
(2)预防措施①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。
图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图3、空调洞及穿墙管道(1)渗漏原因①空调洞洞口坡度留置错误;② 管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。
（2）预防措施① 空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%； ② 套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理； ③ 空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块组砌在填充墙上；④ 空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。
工程中各部位的渗漏及堵漏措施
几种工程渗漏及堵漏方法一、地下室工程1.侧墙、底板板面渗水原因：(1)混凝土施工质量差，存在微孔渗透；(2)防水涂层粘结不牢或损坏。
堵漏措施：(1)将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料作堵渗处理。
(2)将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理。
2.地下室大面积严重漏水原因：(1)混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；(2)由于各种原因使地下室出现裂缝；(3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。
堵漏措施：除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏原因：(1)混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；(2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等；(3)密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。
堵漏措施：(1)在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料；(2)在表面用弹性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纤维材料做增强防水层。
4.穿墙管和预埋管处渗漏水原因：(1)管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；(2)细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。
堵漏措施：(1)清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；(2)管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
二、楼层及厕浴、厨房间1.板面及墙面渗水原因：(1)混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；(2)板面、隔墙出现轻微裂缝：(3)防水涂层施工质量不好或损坏。
堵漏措施：(1)拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷防水涂料。
除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。
关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段
关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段
在房屋维护中，防渗漏是一个非常重要的方面。
厨房、卫生间和阳台是房屋中最容易渗漏的地方之一。
以下是一些维修手段，可以有效防止渗漏。
厨房
1. 检查水龙头、水槽和水管是否有漏水现象，及时修复漏水。
2. 检查排水口是否畅通，避免堵塞引起水流倒灌流向厨房。
3. 墙面和地面防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。
卫生间
1. 检查卫生间内的地漏、马桶、浴缸、淋浴器、水龙头等设施是否有漏水现象，及时修复漏水。
2. 安装排气扇，促进室内空气流通，避免潮湿环境导致渗漏。
3. 卫生间防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。
阳台
1. 检查阳台地面是否平整，避免水因地面不平流向室内。
2. 阳台防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理，注意防水层与阳台边缘的密封处理。
3. 阳台花洒和地漏等设施要经常清洗，避免堵塞导致水流倒灌流向室内。
以上维修手段可以有效防止厨房、卫生间、阳台渗漏的发生，提高房屋的防水性能和使用寿命。
装修防渗漏措施
装修防渗漏措施房屋建筑的渗漏问题十分复杂。
房屋一旦出现渗漏问题，不仅会降低房屋住宅的安全性、实用性和耐久性，还会造成严重的经济损失。
为此，本篇文章对房屋建筑工程渗漏问题进行了深入分析，并在此基础上提出了应对渗漏问题的防护设计措施。
一、楼地面防渗漏要点1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙若是砌体墙，墙底做 200高的混凝土坎台。
2、下沉式卫生间最好设侧排地漏，若不便设侧排地漏可做结构找坡(坡度需稍大)，便于排出回填物内的集水。
楼地面侧排水管的补洞措施:凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。
管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108 胶的水泥浆，然后分两次用1:2干硬性水泥砂浆(掺3.8% 防水粉)塞满、压实，表面抽平、打毛补洞后挂牌明示:24 小时内不得碰动。
3、结构找坡:按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。
4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。
5、渗漏试验:在侧排水管、地固定补洞、找平层完成后，养护3-4天，进行满灌水试验24小时(第一次)。
不渗后再进行下道工序防水层施工完成后养护1-2 天，然后做24小时盛水试验(第二次)经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。
二、厨、卫间防渗漏措施1、卫生间及有渗水问题的厨房在地面上先用防水涂料满做两道，另外，在厨房间地面与墙接触处的地面和墙面各做250mm宽防水层。
卫生间向上翻边宽度为250mm。
2、厨卫间管口清理于净后，管口处周边填灌细石混凝土至上口20mm处。
待混凝土于透在管口外侧20x20mm 槽内进行建筑油膏封闭，经闭水试验无渗漏后再在管口周边50mm 范围内抹“小馒头”保护层，再进行厨卫间地面的防水施工。
3、防水层施工时，操作人员要穿软底鞋，并注意成品保护，防止杂物污染和硬物碰损。
首先在管道的管根、地漏周围做一圈附加层直径为300mm 左右，四周墙角也做一圈附加层，待干到不粘手时开始整体涂刷，每层涂料要均匀，粘结严实，涂刷时根据环境温度和涂膜固化程度控制间隔时间。
防渗漏措施与配合
房屋建筑工程常见的渗漏部位：⑴屋面防水层渗漏；⑵填充墙与柱梁接缝渗漏；⑶外窗周边渗漏；⑷穿楼面管子洞渗漏及地面漏水；⑸外墙面孔洞渗漏；⑹厕卫间渗漏。
一、屋面防渗漏措施(一)保证屋面板施工质量正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层,浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。
混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。
混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。
在常温情况下,12小时后派人浇水养护7昼夜。
(二)做好找平层作为卷材屋面防水的基层,必须具有较好的结构整体性和刚度。
为此,施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。
整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置,保证其间距不大于6m,如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处,屋面转角处以及突出屋面的交接处。
为使分隔缝顺直、宽度一致,预先放置2cm宽的分隔条。
基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处,施工时均应做成半径为100-150mm的圆弧形或钝角。
施工时,应根据设计要求,测定标高、定点、找坡,拉挂屋线,分水线、排水坡度线,并且贴灰饼、冲筋,以控制找平层的标高和坡度。
铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实,禁止采用扫帚扫毛的做法。
常温下,24小时后浇水养护。
(三)保温层的施工要求含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。
为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。
分仓缝宽度为50mm,纵横贯通,形成通气网络,并与出屋面的透气管相连通。
透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。
透气管的出口距屋面的高差应大干250mm。
根据规范要求,保温层的每仓分隔面积应小于36m2,即每边长度小于6m。
保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。
(四)防水层的施工要求防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整、清洁、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。
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五大部位的防渗漏措施
实例赏析创优工程的防渗漏技术及管控做法，该工程结合类似工程施工经验，对①地下室、②外墙、③厨卫、④出屋面、⑤外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室止水螺杆要求
1、止水片焊缝必须饱满；
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；
3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
➤地下室施工缝要求
1、地下室施工缝必须使用止水钢板；
2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；
3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；
4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
➤地下室套管要求
1、穿墙套管必须为刚性止水套管；
2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；
3、套管位置必须施工防水附加层。
➤地下室阴阳角要求
1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；
2、阴阳角处必须做圆弧或折角；
3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
二、穿墙套管处理要求
1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；
2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；
3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
➤外墙砌筑要求
1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；
2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；
3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；
4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；
5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
三、结构降板要求
确保有效降板应满足设计要求，采用定型角钢制作该处模板。
➤厨卫间反坎要求
1、厨房及卫生间砌体部分均应设置反坎（门洞除外），且反坎高度不得低于200mm；
2、反坎必须经过凿毛、清理（板及连接剪力墙），合格后方可进行关模；关模不得使用铁丝，且必须使用砂浆将拼缝位置进行封堵；内衬不得使用红砖进行固定；
3、反坎浇筑必须使用细石混凝土一次性浇筑完成，浇筑过程中应使用插钎或使用小型振动棒的形式进行密实。
➤厨卫间吊洞要求
1、结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期开洞，且预留洞不得使用铁丝；
2、为便于孔洞封堵，结构施工时采用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模；
3、预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；
4、地漏口及管道周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与管道、地漏连接紧密；
5、卫生间穿越楼板管道混凝土必须分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深
10mm，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模；
6、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；
7、卫生间做两次闭水，结构闭水试验同一般卫生间；防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间。
四、屋面管道要求
1、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预埋带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。
套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm；
2、管道安装须居套管中心；套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒100mm的圆角；
3、管道防水附加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；
4、刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密建筑封膏封严；
5、套管周边收口处打密封胶封堵；
6、套管周边浇筑C20混凝土墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm。
五、窗台压顶要求
1、压顶必须为现浇混凝土压顶，且应为先浇；
2、混凝土压顶厚度不得小于100mm，宽度应同墙宽；
3、混凝土压顶锚固长度不得小于设计长度；
4、外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于10% ；
5、浇注混凝土等级不得低于C20。
➤无副框门窗塞缝要求
1、缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去；
2、发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
3、必须将临时固定木楔去除后施工防水砂浆及发泡胶，一次封堵严密，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割；
4、门窗框底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分打发泡胶塞缝；
5、外墙面装饰施工：外饰面与门窗框交接处须留不小于6×6mm的密封胶槽；
6、打窗外密封胶：外饰面完成后并干燥后在外饰面与门窗框交界处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。
➤有副框门窗塞缝要求
1、先用木楔临时固定副框，用金属膨胀螺栓将副框上下边固定在过梁或混凝土下带（窗台板）上，两侧固定在砌体墙中预埋的混凝土预制块或烧结页岩实心砖上，塞缝前清理基层；
2、用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆封堵之前必须将固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；
3、门窗框与副框间隙打发泡胶：打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
4、打窗外密封胶：外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压框不小于
5mm。
➤窗楣施工要求
所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处））。
采用铝模楼栋提前做好深化设计。