房地产项目施工组织设计

xxxx南京有限公司xxxx房地产开发项目

施工组织设计SBC/NF-xx-001

上海宝冶集团有限公司

xxx项目部

xx年xx月xx日

目录

第一章.总体概述 (2)

1. 工程简介 (2)

2. 项目概况 (3)

2.1. 单体基本信息 (3)

2.2. PC概况 (3)

3. 工程地质、水文状况 (3)

3.1. 地形、地貌 (3)

3.2. 地基土的特征 (3)

3.3. 水文情况 (4)

4. 主要工程实物量（初定） (4)

5. 合同工期要求 (5)

6. 合同质量要求 (5)

7. 项目周边情况 (5)

8. 气候概况 (6)

第二章. 总体施工部署 (7)

第一节. 施工组织总体设想 (7)

1. 项目管理方针、目标和指标 (7)

1.1. 公司质量、职业健康安全、环境管理方针 (7)

1.2. 工期目标 (7)

1.3. 质量目标 (7)

1.4. 项目职业健康安全目标和指标 (7)

1.5. 环境目标和指标 (7)

2. 工程项目施工的重点和难点分析及对策 (8)

3. 施工安排原则 (10)

4. 工程总体分析 (10)

5. 施工组织总体思路 (10)

6. 项目施工总体流程 (13)

6.1. 基础工程施工流程 (14)

6.2. 主体结构施工流程 (15)

6.3. 机电安装工程施工流程 (16)

7. 项目施工总体原则 (17)

第二节. 项目管理班子的人员配备、素质及管理经验 (17)

1. 项目管理的模式 (17)

2. 组织机构的适应性及有效性说明 (18)

2.1. 体现针对性原则 (18)

2.2. 体现目标性原则 (18)

2.3. 体现专业性原则 (19)

3. 项目部质量、职业健康安全和环境管理职能分工表 (21)

4. 项目管理层及各部门人员配备 (22)

4.1. 核心管理层职责表 (22)

4.2. 项目部施工管理层职责表 (24)

5. 项目组织机构人员配备 (26)

6. 项目管理制度 (26)

1. 施工标段划分原则 (28)

2. 施工阶段划分 (29)

3. 施工区段划分思路 (30)

4. 施工区段划分 (30)

4.1. 地上主体工程施工阶段 (31)

4.2. 二次结构、机电安装及装饰工程施工阶段 (31)

第三章. 施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (31)

第一节. 工程进度分析、编制原则及管理程序 (31)

1. 工程总体分析 (31)

2. 进度计划编制原则 (31)

3. 实现进度计划的管理程序 (32)

第二节. 施工总进度计划安排 (33)

1. 关键线路的确定 (33)

2. 控制进度计划的分级与编制 (33)

3.各级生产计划的落实方式 (35)

2.1. 审核批准专业分包商和各班组的具体施工进度计划 (36)

2.2. 运用现代化管理手段进行监测 (36)

2.3. 做好调度工作 (36)

2.4. 施工进度的检查 (37)

2.5. 进度计划的调整 (37)

2.6. 实施奖惩制度 (37)

2.7. 进度报告 (37)

3. 大型设备设施安拆计划 (38)

第三节. 各阶段进度的保证措施 (38)

1. 工期管理保障体系 (38)

2. 工期管理组织机构 (39)

3. 工期管理流程 (40)

4. 施工准备阶段的进度保证措施 (42)

5. 基础工程与地下结构施工阶段的进度保证措施 (43)

6. 地上结构施工阶段的进度保证措施 (43)

7. 装饰装修施工阶段的进度保证措施 (44)

第四节. 工期的其他保证措施 (46)

1. 确保工期的组织保证措施 (46)

2. 确保工期管理保证措施 (46)

3. 确保工期的技术措施 (47)

4. 确保工期的经济措施 (48)

5. 确保资源的保证措施 (48)

5.1. 劳动力投入保证措施 (48)

5.2. 材料供应的保证措施 (49)

5.3. 资金管理保证措施 (50)

6. 特殊季节的保证措施 (50)

6.1. 节假日及农忙期间的保证措施 (50)

6.2. 夜间施工的保证措施 (51)

6.3. 雨季施工保证措施 (51)

6.4. 防汛施工保障措施 (52)

第四章. 总体施工准备与主要资源配置计划 (52)

第一节. 施工准备 (52)

1. 技术准备 (52)

1.1. 一般准备工作 (52)

1.2. 质量、技术工作计划 (53)

1.3. 施工现场准备 (58)

1.4. 资金准备 (58)

第二节. 主要资源配置计划 (58)

1. 作业队伍和管理人员的准备计划 (58)

1.1. 人员管理要求 (58)

1.2. 劳动力投入原则 (59)

1.3. 劳动力投入计划 (59)

2. 物资准备计划 (60)

3. 施工机械投入计划 (60)

3.1. 主要施工机械设备的选择与配置 (60)

3.2. 施工机械投入计划 (63)

3.3. 施工机械保障措施 (65)

3.4. 试验和检测仪器设备计划 (66)

第五章. 各分部分项工程的施工方案 (67)

第一节. 测量工程 (67)

1. 测量工程概况 (67)

1.1. 主要工作量概况 (67)

1.2. 测量施工基本思路及方法 (68)

1.3. 测量措施 (68)

1.4. 测量管理组织机构 (68)

1.5. 测量人员 (68)

1.6. 测量仪器 (69)

1.7. 施工测量技术准备及基本要求 (69)

2. 测量控制系统 (70)

2.1. 平面控制流程 (70)

2.2. 高程控制流程 (70)

3. 施测工艺流程 (71)

4. 平面控制网的建立 (71)

4.1. 平面总控制网的建立 (71)

4.2. 一级平面总控制网及高程控制网建立 (72)

4.3. 二级平面控制网建立 (74)

5. 地下结构施工测量 (74)

6. 地上结构施工测量 (76)

7. 工程重点部位的测量控制方法 (78)

7.1. 建筑物大角垂直度的控制 (78)

7.2. 墙、柱施工精度测量控制方法 (78)

7.3. 门、窗洞口测量控制方法 (78)

7.4. 电梯井施工测量控制方法 (78)

7.5. 沉降观测 (78)

第二节. 土方工程 (79)

1. 土方开挖工程概况 (79)