安徽省房屋租赁合同范本
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合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不
得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当
事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地
位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履
行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平
调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段
签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利X 任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包
括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循
诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实, 讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为
安徽省房屋租赁合同
(合同编号:
出租方承租方
年 月
日
安徽省工商行政管理局监制
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明 确出租 方与
承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签定本合同。
第一条 租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途
第二条租金和租金的交纳期限
出租房屋月租金 以
方式,于
第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。 出租人对房屋及其
房屋所在地 合同签定时间
房屋座落
路
第二条租赁期限
租赁期共
年零
房屋交付承租方使用,至
号、间数 面积
结构用途
月,出租方从年 年 月
日回收
月 日起将出租
元,租期租金总额
付清给出租方
元。承租方将租金
设备应每隔月(或年)
认真检查、修缮一次,以保障承租人安全和正常使用。
出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。
第五条出租方和承租方的变更
1.在租赁期间,出租方如将出租房屋所有权转移给第三方,合同
对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋,须在3 个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。
3.承租方将租用房屋转让给第三方承租使用,必须事先征得出租方的同意并重新签定房屋租赁合同。
4.合同届满,租赁双方及时办理清结。出租方如需继续承租,应提前个月与出租方协商续租事宜,原承租方在同等条件下,享有续租优先权。
第六条合同终止
承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋;
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达六个月的
租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期暂时无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
第七条违约责任
1.出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,应偿付违约金元;
2.出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的,负责偿付违约金元;
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,应偿付违约金元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失;
4.承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元;
5.承租方擅自改变房屋结构,造成承租房屋毁坏的,应负责赔偿;
应支付赔偿金元。
6.承租方因故终止合同,如由此造成出租方的经济损失,第八条免责条件
1. 经有关部门鉴定,租赁期间房屋如因不可抗力的原因导
致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任;
2. 租赁期间,如因市政建设拆迁,该合同自行解除。
第九条争议的解决方式
当事人在合同中约定从下列两种方式中选择一种:
(一)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商
不成的,提交仲裁委员会仲裁;
(二)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
第十条其它约定事项
第^一条本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同一式份,合同双方各执份;合同副本份,送
单位备案。
出租方(章):承租方(章)
单位地址: 单位地址:
法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话:电话:
开户银行: 开户银行:帐号:帐号:
鉴证意见: