综合体过剩 佛山巨头上演宫斗大戏甄嬛传

综合体过剩? 禅城巨头上演"宫斗"大戏《甄嬛传》

2013-03-14 09:36搜房网董晓丹刘霞|

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[摘要]近年来，许是尝到了综合体开发的甜头，入局的发展商越来越多，但据不完全统计，佛山已有超过40个城市综合体落户，总建筑面积逾1481万平方米，这一数据甚至超过了广州深圳。佛山真的需要这么

多综合体吗？佛山的综合体真的是一本万利吗？请看搜房网独家推出的禅城综合体之间上演的“宫斗”大

戏《甄嬛传》。

上周六，佛山南海万达广场样板间风光开放，记者现场直击上门咨询者人潮如织，想要搭乘万达顺风车赚钱的置业者大有人在。近年来，许是尝到了综合体开发的甜头，入局的发展商越来越多，就连苏宁这样以家电卖场起家的企业也在佛山新城拿地，正儿八经地想要建地标。

这边厢发展商热情高涨，那边厢却有人跳出直指佛山综合体过剩！据不完全统计，佛山市区常住人口约700万，却已有超过40个城市综合体落户，总建筑面积逾1481万平方米，这一数据甚至超过了广州深圳。以季华路为例，目前已有及已规划的综合体就有顺联国际、东建世纪、印象城、万科广场、九鼎国际、星星广场、锦恒广场、季华广场等等，分布之密集达到了隔街相望、甚至两两相临的程度。

佛山真的需要这么多综合体吗？佛山的综合体真的是一本万利吗？综合体之间又有哪

些明争暗斗，请看搜房网独家推出的禅城综合体之间上演的“宫斗”大戏《甄嬛传》。

顺联国际购物中心

时间：3月13日18：30

地址：季华五路与普澜二路交界处

现场直击：

时值白领们下班后的休闲时刻，记者走进顺联，首先感到的是杂乱，其次便是冷清了。即使是在底层超市里，顾客也只有星星点点的几个。期间，因采访需要找个购物者，居然逛遍整个三楼都没遇到一个。在这里的收银员告诉记者，这里的人气一直如此冷淡，就连周末也不例外。

顺联国际购物中心外立面

百货外停放的车辆还比较多

位于顺联国际负一层的百佳超市里购物者寥寥

2006年开业的顺联国际至今已营业7年了，当年引进的百佳超市位于地下负一层，此外还有真功夫快餐店等，虽然时间已来到白领消费高峰期，但顾客依然稀少。据了解，顺联临近东建世纪广场和英皇时尚城，距离印象城也不过步行8-10分钟的距离，竞争激烈。

顺联国际一层商家入驻状况

此外顺联国际虽然定位高端，但在动线设计和商家分类上非常混乱，仅一楼就涵盖了服饰、珠宝首饰、化妆品、保健品等种类繁多的商家。设计的不开阔也带来了视线的局限性，往往要走近了才能看到营业商家。

来到二楼，发现这里也有众多服饰门店，此外皮具也占据了相当部分。而以服饰商家为主的三楼也延续了冷清的局面，除了店员和收银员，基本看不到有购物者的身影，只有三楼引进的必胜客倒是不乏顾客。

记者点评：

由她名字中的“国际”二字便可知，曾几何时，她也有过风光的时日，佛山第一家星巴克店进驻顺联国际购物中心，面积达400平米，看得不知多少人红了眼睛。这个当年佛山规模最大、档次最高的综合商场，如今也只落得个美人迟暮的感叹。

说起顺联国际购物中心，佛山本地人的第一印象就是“贵”，即使遇到促销打折，里面的商品也价格不菲，并不是大众消费所能承受，人气冷清也在情理之中。

自视甚高、却不得大众人心，她就是华妃。

印象城

时间：3月13日19：30

地址：季华路与岭南大道交界处

现场直击：

印象城原名新一城，由深国投商置斥资3亿元升级打造，重新确立为“佛山首个真正意义上的时尚购物中心”后，于2012年6月正式开业。如今半年多过去了，印象城运营状况如何？记者现场拍照用图说话。

夜幕中的印象城外立展示面

1F：

一楼引入了H&M、优衣库、Mango、星巴克等时尚快销品牌作为主力店

去年12月亮相的无印良品是目前广佛地区唯一一家

一楼设置了面积较大的露天休息区域

定位为“快时尚”的印象城果然不是徒有虚名，H&M、优衣库、Mango、星巴克等时尚快销品牌就已成功收买了青年消费群体的芳心，去年底亮相的广佛地区首家无印良品店更是为印象城奠定了小资朝圣地的基础，配合商场精致的装扮，即使是在工作日的晚上，这里依然不乏人气。

二楼的招商定位基本上延续了一楼的快时尚路线，只是品牌更加大众化，有Honeys、Vero Moda、Etam等。

值得一提的是，与大多将超市设于地下负一层的商场不同，印象城将颇具购买力基础的沃尔玛放在了三、四楼，并多处设置了路标指示牌，成功将人气从一楼带至了非底层商铺，解决了很多综合体头疼的人流不均问题。

类似这样的沃尔玛指示牌从一楼标到了三、四楼，也成功将人流引到了高层商铺

3F：

除了沃尔玛之外，印象城在三楼引进了儿童主题公园，包含儿童游乐设施和宝贝手创馆，为在这里逛街购物的家长们提供了省心服务。

记者点评：

论相貌，她雄踞季华路与岭南大道交界处，周边高档住宅区、区政府、市政公园无一不足，甜美可人；

论经历，她的胜利来之不易，从新一城到印象城，斥巨资升级改造完成蜕变，越战越勇；

论才华，她定位明确，主攻青年消费群体，大量引入时尚快销品牌，一战扬名；

论年龄，她风华正茂，正得圣宠，是时尚人群的最新聚集地。

足智多谋、步步为营，她就是甄嬛。

普君新城

时间：3月13日19:00

地址：禅城区普君北路兆祥路口（广佛地铁普君北站口）现场直击：

镜头一：客流稀少多家店铺求转让

普君新城步行街街景

19:00，小编来到普君新城步行街，在这个“黄金时刻”，普君新城人流量却非常稀少，地面摩托车停车位仍有大量剩余。

小编首先进入下层广场，只见三五个人穿梭其中，且没有进入其中一家店购物的欲望。下层广场内有服装店、餐饮店、理发店、游乐场、超市等，服装店鲜有人帮衬，且有不少店面在晚上黄金时间仍未开铺，还有部分店面张贴着“转让”、“清货”等字眼。

不仅是下层广场，一楼步行街入口位置仍有不少店铺未开业或求“转让”，真的可以用“惨淡经营”来形容。