综合体过剩 佛山巨头上演宫斗大戏甄嬛传

综合体过剩? 禅城巨头上演"宫斗"大戏《甄嬛传》2013-03-14 09:36搜房网董晓丹刘霞|分享[摘要]近年来，许是尝到了综合体开发的甜头，入局的发展商越来越多，但据不完全统计，佛山已有超过40个城市综合体落户，总建筑面积逾1481万平方米，这一数据甚至超过了广州深圳。

佛山真的需要这么多综合体吗？佛山的综合体真的是一本万利吗？请看搜房网独家推出的禅城综合体之间上演的“宫斗”大戏《甄嬛传》。

上周六，佛山南海万达广场样板间风光开放，记者现场直击上门咨询者人潮如织，想要搭乘万达顺风车赚钱的置业者大有人在。

近年来，许是尝到了综合体开发的甜头，入局的发展商越来越多，就连苏宁这样以家电卖场起家的企业也在佛山新城拿地，正儿八经地想要建地标。

这边厢发展商热情高涨，那边厢却有人跳出直指佛山综合体过剩！据不完全统计，佛山市区常住人口约700万，却已有超过40个城市综合体落户，总建筑面积逾1481万平方米，这一数据甚至超过了广州深圳。

以季华路为例，目前已有及已规划的综合体就有顺联国际、东建世纪、印象城、万科广场、九鼎国际、星星广场、锦恒广场、季华广场等等，分布之密集达到了隔街相望、甚至两两相临的程度。

佛山真的需要这么多综合体吗？佛山的综合体真的是一本万利吗？综合体之间又有哪些明争暗斗，请看搜房网独家推出的禅城综合体之间上演的“宫斗”大戏《甄嬛传》。

顺联国际购物中心时间：3月13日18：30地址：季华五路与普澜二路交界处现场直击：时值白领们下班后的休闲时刻，记者走进顺联，首先感到的是杂乱，其次便是冷清了。

即使是在底层超市里，顾客也只有星星点点的几个。

期间，因采访需要找个购物者，居然逛遍整个三楼都没遇到一个。

在这里的收银员告诉记者，这里的人气一直如此冷淡，就连周末也不例外。

顺联国际购物中心外立面百货外停放的车辆还比较多位于顺联国际负一层的百佳超市里购物者寥寥2006年开业的顺联国际至今已营业7年了，当年引进的百佳超市位于地下负一层，此外还有真功夫快餐店等，虽然时间已来到白领消费高峰期，但顾客依然稀少。

据了解，顺联临近东建世纪广场和英皇时尚城，距离印象城也不过步行8-10分钟的距离，竞争激烈。

顺联国际一层商家入驻状况此外顺联国际虽然定位高端，但在动线设计和商家分类上非常混乱，仅一楼就涵盖了服饰、珠宝首饰、化妆品、保健品等种类繁多的商家。

设计的不开阔也带来了视线的局限性，往往要走近了才能看到营业商家。

来到二楼，发现这里也有众多服饰门店，此外皮具也占据了相当部分。

而以服饰商家为主的三楼也延续了冷清的局面，除了店员和收银员，基本看不到有购物者的身影，只有三楼引进的必胜客倒是不乏顾客。

记者点评：由她名字中的“国际”二字便可知，曾几何时，她也有过风光的时日，佛山第一家星巴克店进驻顺联国际购物中心，面积达400平米，看得不知多少人红了眼睛。

这个当年佛山规模最大、档次最高的综合商场，如今也只落得个美人迟暮的感叹。

说起顺联国际购物中心，佛山本地人的第一印象就是“贵”，即使遇到促销打折，里面的商品也价格不菲，并不是大众消费所能承受，人气冷清也在情理之中。

自视甚高、却不得大众人心，她就是华妃。

印象城时间：3月13日19：30地址：季华路与岭南大道交界处现场直击：印象城原名新一城，由深国投商置斥资3亿元升级打造，重新确立为“佛山首个真正意义上的时尚购物中心”后，于2012年6月正式开业。

如今半年多过去了，印象城运营状况如何？记者现场拍照用图说话。

夜幕中的印象城外立展示面1F：一楼引入了H&M、优衣库、Mango、星巴克等时尚快销品牌作为主力店去年12月亮相的无印良品是目前广佛地区唯一一家一楼设置了面积较大的露天休息区域定位为“快时尚”的印象城果然不是徒有虚名，H&M、优衣库、Mango、星巴克等时尚快销品牌就已成功收买了青年消费群体的芳心，去年底亮相的广佛地区首家无印良品店更是为印象城奠定了小资朝圣地的基础，配合商场精致的装扮，即使是在工作日的晚上，这里依然不乏人气。

二楼的招商定位基本上延续了一楼的快时尚路线，只是品牌更加大众化，有Honeys、Vero Moda、Etam等。

值得一提的是，与大多将超市设于地下负一层的商场不同，印象城将颇具购买力基础的沃尔玛放在了三、四楼，并多处设置了路标指示牌，成功将人气从一楼带至了非底层商铺，解决了很多综合体头疼的人流不均问题。

类似这样的沃尔玛指示牌从一楼标到了三、四楼，也成功将人流引到了高层商铺3F：除了沃尔玛之外，印象城在三楼引进了儿童主题公园，包含儿童游乐设施和宝贝手创馆，为在这里逛街购物的家长们提供了省心服务。

记者点评：论相貌，她雄踞季华路与岭南大道交界处，周边高档住宅区、区政府、市政公园无一不足，甜美可人；论经历，她的胜利来之不易，从新一城到印象城，斥巨资升级改造完成蜕变，越战越勇；论才华，她定位明确，主攻青年消费群体，大量引入时尚快销品牌，一战扬名；论年龄，她风华正茂，正得圣宠，是时尚人群的最新聚集地。

足智多谋、步步为营，她就是甄嬛。

普君新城时间：3月13日19:00地址：禅城区普君北路兆祥路口（广佛地铁普君北站口）现场直击：镜头一：客流稀少多家店铺求转让普君新城步行街街景19:00，小编来到普君新城步行街，在这个“黄金时刻”，普君新城人流量却非常稀少，地面摩托车停车位仍有大量剩余。

小编首先进入下层广场，只见三五个人穿梭其中，且没有进入其中一家店购物的欲望。

下层广场内有服装店、餐饮店、理发店、游乐场、超市等，服装店鲜有人帮衬，且有不少店面在晚上黄金时间仍未开铺，还有部分店面张贴着“转让”、“清货”等字眼。

不仅是下层广场，一楼步行街入口位置仍有不少店铺未开业或求“转让”，真的可以用“惨淡经营”来形容。

普君新城步行街内多家店铺门口张贴“转让”镜头二：时尚餐饮冷淡经营传统美食聚集人气普君新城内餐饮店万达集团董事长王健林曾经说过：“商业综合体是吃出来的。

”民以食为天，餐饮店是商场内不可或缺的一份子，在人流不旺的商场内，餐饮店通常都能“撑起半边天”。

小编发现，普君新城内，拥有最多人气的仍然是餐饮店，且传统的美食店比灯光昏暗、格调高档的时尚餐饮店更能虏获佛山人的心意。

镜头三：商业综合体变健身场所一对母子在普君新城步行街打羽毛球随着一幢幢高楼拔地而起，市民健身娱乐的场所越来越少，索性就在商场内做起了运动。

有妈妈带着儿子在步行街空地打羽毛球，爷爷带着孙女在下层广场的平地上练习轮滑，三五个老人结伴坐在广场的凳子上吹风聊天。

这样一来，市民的生活情调浓了，而商场的店主却成了“陪玩”的冤大头——整晚颗粒无收。

点评：尽管普君新城标榜地铁上盖商业综合体，但在地铁尚不完善的禅城，市民似乎并不买账，宁愿走多一条街光顾百花广场或东方广场，或者就近选择附近的传统集市。

另外，普君新城步行街内动线复杂，不仅不利于商家利用群聚效应吸引客流，更不利于市民的逛街体验。

同样是禅城“新晋”商业综合体，普君新城却没有印象城那样得到市民的“宠爱”，好比与甄嬛同时入宫的安陵容，不安现状却又无力改变。

东方广场时间：3月13日20:00地点：禅城区锦华东路81号现场直击：镜头一：美食城助力综合体东方广场对面的德胜楼“不管上班还是下班，东方广场总是那么多人”这是多数禅城人对东方广场的印象，而东方广场的兴旺与其对面的美食城德胜楼息息相关。

德胜楼共四层（楼顶可供烧烤），日本、韩国、香港、四川、湖南等菜式丰富，二楼通过天桥与东方广场连接，打通两边客流，成为市民休闲娱乐的聚集点。

镜头二：商品丰富多样作为开业近10年的商业综合体，东方广场主楼集合了多样化的产品，负一楼是国美电器新活馆，涵盖了基本的家用电器，一楼是化妆品、金银饰品、超市，二楼经营服装、箱包，三楼是家居生活用品，四楼是家具馆。

除此之外，主楼后面还有大型的展览区、书店，以及主题游乐园、餐饮店、美食街等，满足市民不同的生活需求。

镜头三：促销产品招徕四方客3月13日星期三20:00，东方广场1-3楼人潮攒动赛过周末，原来是一年两度的吉之岛“10元均一价”促销活动启动。

从四面八方赶来的人群为了淘到“笋嘢”，竟然出动亲朋好友，将货品架围得水泄不通。

一楼吉之岛（现已更名为永旺）收银台被人群团团围住，早已认不出哪一个才是收银员。

点评：在去年年底禅城旧城区进行大规模道路整改时，东方广场一度沦为孤岛，却依然可以成为最繁华的商业综合体。

普君新城与东方广场仅仅相隔一条短短的市东下路，经营状况却是冰火两重天，是市民的恋旧情节，还是后来者必须经历磨练才能成长？手握主动权，东方广场集万千瞩目于一身，一直以来稳居“王者”的位置；不用发号施令，也能得到“姐妹们”的敬畏，她就是皇后朱宜修。

《甄嬛传》共有76集，搜房网推出的综合体篇又怎么可能只有一集呢。

欲知桂城综合体间又有哪些爱恨情仇，且听下回分解。

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十年商海适者生存桂城综合体扎堆续演甄嬛传2013-03-15 09:04搜房网顾利为刘霞|分享[摘要]3月14日，佛山搜房网独家推出禅城综合体“宫斗”大戏，受到普遍关注。

不仅是禅城，南海综合体扎堆现象愈演愈烈，一个十字路口聚集四个综合体，比便利店还密集。

据了解，在桂澜路沿线的综合体就多达10个，一时间带动了周边的房价火速上涨。

佛山真的需要这么多综合体吗？佛山的综合体真的是一本万利吗？综合体之间又有哪些明争暗斗，请看搜房网继续推出的南海综合体“宫斗”大戏《甄嬛传》。

南海广场时间：3月14日 20:00地点：南海大道南海广场现场直击：南海广场是佛山老牌商业中心，拥有大量禅桂等忠实买家。

周四下班夜，消遣购物时。

记者在夜八点的南海广场，看到的是纷繁错乱的招牌灯光、时髦光鲜的饮食男女、琳琅满目的商品百货、举目无亲的乞丐行者。

这是一个不足五亩地的商业体，这是一个全聚色香味的老字号。

南海广场外景光是年代“老”是不够的，试看多少风流商，都付东逝水。

一方面是牌子要“老”要“硬”，另一方面是要聚人聚气！南海广场恰恰就在人气之中。

其依靠南海大道，占据桂城主流商业中心，北接大沥、罗村，南倚佛平路连接禅城要道，四通八达，交通奇佳。

而周围大幅民居住宅，也给南海广场注入了不止的人气。

南海广场内景南海广场的商业结构是通常的自由店面外加大型超市，其中一楼、二楼等主楼层拥有许多化妆品、服饰、保健品、糕点等店铺，由于广场内部本身的空间限制，店铺布局显得相对不协调，空间利用率不高。

这些店铺的人流并不多，只有少数驻足。

人流较多的是大型的百佳超市，作为大型生活超市，附件不少居民前来购物，这些人流在商场内形成了回流。

南海广场百佳记者实地探访发现，南海广场其繁华，不仅在于广场本身的商业性，也依托了周边商业的带动，彼此相辅相成，互为鼓舞，才共同聚成人气。