深圳写字楼市场分析状况
2023年写字楼行业市场环境分析
2023年写字楼行业市场环境分析写字楼作为商业地产的一种重要形式，在城市发展中具有举足轻重的地位。
其市场环境分析可以从宏观经济、政策法规、地域市场和行业竞争等角度进行。
一、宏观经济环境宏观经济环境是影响写字楼行业的关键因素之一。
经济发展水平可以直接影响到买方和租户租金支付能力，从而影响写字楼市场供求关系和租赁价格。
当前中国经济的快速发展，城市化进程的持续推进，吸引了一大批外来人口和企业前来落地生根，写字楼市场需求不断增长。
但是，国内经济增长放缓、固定资产投资下滑等因素仍将对写字楼市场产生一定的影响。
二、政策法规环境政府出台的政策法规对于写字楼市场也有很大的影响。
例如，限购和限售政策的实施，对于投资型写字楼市场造成较大影响。
此外，政策法规的制定也能够引导这个市场健康发展。
例如，鼓励企业在非核心区域建设新型写字楼等。
三、地域市场环境不同地区的市场环境差别很大，这是写字楼市场的一个重要特点。
例如，一二线城市的写字楼市场相对成熟，租金收益稳定，市场风险相对较小。
而三、四线城市的写字楼市场则相对更加缓慢，发展较慢，市场风险相对较大。
在选择写字楼投资时，应当结合不同地域市场，对其供求关系、发展态势等进行分析。
四、行业竞争环境写字楼业作为一种竞争激烈的市场，其竞争环境对投资者和企业都非常重要。
市场上存在大型房企、金融机构等大型企业体系，同时也存在一些小型的地产开发公司。
除此之外，互联网、移动互联网、人工智能和大数据等技术的应用，也促使了写字楼市场的数字转型。
行业竞争环境的变化将深刻影响写字楼的未来发展趋势。
总之，写字楼市场环境分析包含了宏观经济、政策法规、地域市场和行业竞争等多个方面，需要投资者根据不同的投资目标和实际情况，综合分析市场环境，科学选择投资策略，才能取得较好的投资回报。
2024年深圳商业地产市场规模分析
2024年深圳商业地产市场规模分析介绍深圳作为中国的特区城市之一，商业地产市场发展迅速。
本文将对深圳商业地产市场的规模进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳商业地产市场的规模庞大，涉及到各个细分领域，包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据最新数据显示，深圳商业地产市场的总面积已经超过X平方公里，占据了城市总面积的X%。
市场价值在X年达到了X亿元人民币，呈现出稳步增长的趋势。
市场细分购物中心购物中心是深圳商业地产市场的重要组成部分。
目前深圳拥有数十个购物中心，其中有多个大型国际知名品牌入驻。
购物中心的商业面积近年来不断扩大，吸引了大量消费者前来购物。
与此同时，购物中心也成为了品牌商家推广产品和服务的理想场所。
写字楼深圳的写字楼市场也非常活跃。
随着越来越多的公司进驻深圳，尤其是科技和金融行业的快速发展，写字楼需求持续增加。
深圳的写字楼集中分布在中心商务区和科技园区，租金水平较高。
但是，由于市场竞争激烈，写字楼市场也面临一定的压力。
酒店深圳作为一个国际化城市，吸引了大量的国内外游客和商务客人。
酒店业在深圳商业地产市场中占据重要地位。
市中心和沿海地区的酒店供应充足，同时也出现了一些高端豪华酒店的建设。
市场发展趋势深圳商业地产市场在未来几年有望继续保持稳定增长。
以下是一些发展趋势的预测：1.商业地产市场将继续向外围地区扩张，以满足人口增长带来的需求。
2.以体验式购物为核心的购物中心将受到更多关注，以吸引年轻消费者。
3.线上线下融合将成为主流，商业地产业主需适应电商和新零售的发展。
4.写字楼市场将受到科技创新企业的推动，对高科技设施和优质办公环境的需求继续增长。
5.酒店业将迎来更多国际品牌的入驻，提升服务和设施水平。
结论深圳商业地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
随着深圳经济的发展和城市建设的不断完善，商业地产市场的规模将继续扩大。
了解市场规模和发展趋势，对投资者和业内从业者具有重要意义，可以帮助他们做出明智的决策。
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
详细报告请参考完整文档。
2023年深圳写字楼行业市场调研报告
2023年深圳写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着深圳市的持续发展和全国经济的增长，深圳的写字楼市场也得到了快速发展。
随着越来越多的企业入驻深圳，市场需求不断增加，同时随着政府加强对写字楼市场的调控和管理，写字楼市场将有更多的机会和风险。
二、市场占比近年来，深圳的写字楼市场占比逐年提升。
据统计，目前深圳的写字楼占到了整个房地产市场的三分之一以上。
此外，深圳的总能源耗用量越来越高，写字楼用电量约占整个城市用电量的五分之一。
三、市场分析1. 行业背景随着深圳经济的快速发展，越来越多的企业选择进驻深圳。
写字楼成为了企业的首选，也促进了深圳写字楼市场的迅速发展。
2. 行业发展趋势深圳市场的写字楼在未来还将继续稳健发展。
随着“一带一路”倡议的深入推进，深圳的建筑业将得到更多的资金和政策支持。
这将有助于深圳写字楼市场在未来的持续发展。
3. 行业竞争激烈深圳写字楼市场竞争激烈，除了政策、地理位置、租金之外，服务也成为了企业选择写字楼的重要因素。
写字楼企业需要通过提升服务质量、降低租赁成本等手段，来逐步抢占市场份额。
四、相关政策1. 政府加强对写字楼市场的法规管理，加强市场黑恶势力的打击和整治。
2. 为鼓励企业租用写字楼，地方政府会为企业提供优惠政策，比如租金补贴。
3. 预计未来政府还将加大对写字楼建设、改造的资金投入和支持力度，促进写字楼市场持续发展。
五、市场前景深圳的经济发展前景广阔，因此写字楼市场在未来也将继续保持较为稳健的发展态势。
此外，未来深圳的优势产业发展将为写字楼市场注入更多的活力，市场前景相对较好。
六、总结随着深圳市的不断发展，深圳的写字楼市场已逐步成为重要的市场之一。
政府加强对该市场的管理和规范，将进一步促进该市场的健康发展。
未来深圳写字楼市场的前景可期，对该市场有兴趣的企业可以抓住机遇，积极拓展市场份额。
深圳写字楼市场分析
深圳写字楼市场分析深圳写字楼市场分析（一）深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅猛，同时也吸引了大量的外资以及人才的涌入。
因此，深圳的写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的势头。
本文将对深圳写字楼市场进行分析，包括市场的供需情况、租金水平以及发展趋势的展望。
首先，深圳写字楼市场的供需情况。
近年来，随着深圳经济的快速发展，越来越多的企事业单位、创业者以及外资企业选择进驻深圳。
这导致了写字楼的供不应求的现象。
据统计数据显示，深圳市核心商圈的写字楼空置率持续下降，显示了市场的火热程度。
尤其是位于观澜的华润置地国际中心以及位于福田CBD的平安金融中心等高端写字楼，一般情况下几乎没有空置的情况。
其次，深圳写字楼市场的租金水平也是关注的焦点。
随着供需关系的变化，深圳写字楼租金也呈现出上涨的趋势。
尤其是位于福田CBD 以及南山科技园区的写字楼，租金水平更是较高。
根据市场调查，近几年来深圳市核心商圈的高档写字楼租金每平米每月维持在50至80元之间，而一些热门商圈，租金更是超过了100元每平米每月。
高昂的租金也导致了一些小型企业选择转向郊区或者次核心区域寻找办公场所。
最后，对于深圳写字楼市场的发展趋势的展望。
随着科技的不断进步以及数字化办公的发展，未来深圳写字楼市场将朝着智能化、绿色化的方向迈进。
一方面，科技公司和互联网企业的快速崛起，将带动写字楼市场对于智能办公环境的需求。
另一方面，环保意识的增强，将推动写字楼市场对于绿色、节能的要求。
因此，深圳的写字楼市场将进一步增加智能化设备的使用，建筑也将更加注重环保和节能方面的设计。
综上所述，深圳的写字楼市场近年来表现出供需紧张的态势，租金也呈现上涨的趋势。
未来的发展趋势将是智能化和绿色化。
对于投资者来说，深圳的写字楼市场仍然具有广阔的发展空间和潜力。
2024年深圳写字楼市场规模分析
2024年深圳写字楼市场规模分析引言深圳作为中国改革开放的窗口城市之一，已经成为全球领先的科技和创新中心。
随着经济的快速发展和企业的蓬勃发展，深圳的写字楼市场也迅速发展壮大。
本文将对深圳写字楼市场的规模进行分析。
1. 深圳写字楼市场的背景深圳市作为一个现代化的城市，一直以来都是各种金融、商业和科技公司的聚集地。
长期以来，深圳的写字楼市场一直都非常活跃。
随着各种企业的蓬勃发展，写字楼需求不断增长，市场规模也在不断扩大。
2. 深圳写字楼市场规模的现状目前，深圳的写字楼市场规模处于快速增长阶段。
据相关数据显示，截至目前，深圳的写字楼总面积已经超过X万平方米，较去年同期增长了X%。
3. 深圳写字楼市场规模的影响因素深圳写字楼市场规模的增长受到多种因素的影响，其中最主要的因素包括：•经济发展：深圳市作为中国经济发展的重要引擎之一，经济的快速发展为企业提供了更多的机会，进而推动了写字楼市场的增长。
•企业需求：深圳作为科技和创新中心，吸引了众多的企业进驻，增加了写字楼需求量。
•政策支持：深圳市政府在写字楼建设方面加大了支持力度，为企业提供了更多的发展机会，进一步推动了市场规模的扩大。
4. 深圳写字楼市场规模的趋势根据市场分析师的预测，未来几年深圳的写字楼市场规模还将继续增长。
主要的趋势包括：•可持续发展：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼将注重绿色建筑和可持续发展。
•多功能建筑：写字楼将越来越多地兼具办公、商业和生活功能，以满足人们的多样化需求。
•科技应用：随着科技的不断进步，写字楼将更加智能化，为企业提供更便捷和高效的办公环境。
5. 总结综上所述，深圳的写字楼市场规模正处于快速增长阶段，未来预计还将继续扩大。
多种因素如经济发展、企业需求和政策支持都推动了市场的增长。
在未来几年，写字楼将呈现可持续发展、多功能建筑和科技应用等趋势，为企业提供更好的办公环境。
深圳写字楼市场分析状况
深圳写字楼市场分析状况1. 引言随着深圳经济的发展和产业结构的升级，深圳的写字楼市场在过去几年中经历了快速增长。
本文将通过对深圳写字楼市场的分析，探讨其当前的状况。
2. 市场概况深圳作为中国经济特区之一，是全球最重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，深圳经历了快速的城市化以及工业化进程，这导致了大量企业的涌入和发展，进而推动了写字楼市场的繁荣。
3. 市场规模根据统计数据显示，截至2021年底，深圳市写字楼总面积超过1000万平方米。
尽管过去几年内新增写字楼项目的供应量较大，但由于市场需求的强劲增长，市场仍然保持着供不应求的状态。
4. 市场供需关系深圳的写字楼市场除了供应量的增长外，市场需求的增加也是驱动市场繁荣的重要因素。
随着深圳经济的蓬勃发展，越来越多的公司选择在深圳设立办公室，导致企业对办公空间的需求急剧增加。
同时，深圳不少企业进行了扩张或搬迁，也增加了对写字楼的需求。
由于市场供求矛盾较为突出，写字楼租金水平出现上涨趋势。
5. 市场价格水平根据市场数据，深圳写字楼的租金价格在过去几年中呈现上升趋势。
其中，核心商务区的写字楼租金价格更是高企，平均每平方米每月达到60元以上。
而在离核心商务区较远的地区，写字楼租金价格则相对较低，平均每平方米每月在30元至40元之间。
6. 市场发展趋势深圳写字楼市场的未来发展前景仍然广阔。
随着深圳继续推进新一轮的城市建设和发展，以及依托中小型科技公司的兴起，对办公空间的需求势必会进一步增加。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场租金价格仍将保持上涨趋势，同时，核心商务区将会继续成为市场的热点区域。
7. 总结综上所述，深圳的写字楼市场目前呈现供不应求的现象。
随着深圳经济的发展和产业结构的升级，写字楼市场将继续保持繁荣。
然而，需要注意的是，随着市场的发展，竞争也将日益激烈，企业在选择写字楼时应综合考虑地理位置、租金价格和办公环境等因素。
深圳写字楼市场的未来仍然充满机遇和挑战，只有适应市场需求并不断创新的企业才能在激烈的竞争中脱颖而出。
深圳写字楼市场分析(一)2024
深圳写字楼市场分析（一）引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者之一，一直以其快速发展的经济实力和独特的城市魅力吸引着众多投资者和企业前来发展。
写字楼作为商务办公的核心载体，在深圳也经历了蓬勃发展。
本文将着重分析深圳写字楼市场的现状和未来发展趋势。
正文：一、供需关系分析1. 深圳写字楼市场的供给量随着经济的快速增长而大幅增加。
2. 高质量写字楼的供应量仍然不足，大部分企业仍然面临租赁困难。
3. 各区域写字楼的供应情况存在差异，部分板块供应过剩，导致租金压力。
二、租金趋势分析1. 写字楼区域的租金普遍上涨，近年来租金增速逐渐趋缓。
2. 优质写字楼的租金相对较高，租金回报率较低。
3. 像CBD等核心商务区的租金一直保持相对稳定。
三、潜在需求分析1. 创新型企业和新兴产业对写字楼的需求正在快速增长。
2. 共享办公空间的发展给传统写字楼市场带来一定的压力。
3. 外资企业对高端写字楼的需求增长稳定。
四、政策环境影响1. 政府对于写字楼市场进行了一系列政策调整，推动市场发展。
2. 政策对于优质写字楼的鼓励和扶持力度加大。
3. 环保和绿色建筑的政策对写字楼市场产生了积极影响。
五、未来发展趋势展望1. 深圳市场对高质量写字楼的需求将逐步加大。
2. 共享办公空间将成为未来市场的主要竞争力量。
3. 租赁模式将更加灵活，企业对写字楼租赁的时间周期需求将有所变化。
4. 绿色、智能和可持续发展将成为未来写字楼发展的重要方向。
5. 深圳写字楼市场将趋于成熟并保持相对稳定。
总结：本文对深圳写字楼市场进行了全面的分析，深入探讨了供需关系、租金趋势、潜在需求、政策环境和未来发展趋势等方面。
通过这些分析我们可以看出，深圳作为中国改革开放的引领者之一，其写字楼市场在未来将会继续保持快速发展，但也面临着一些挑战和机遇。
希望该分析可以为投资者和企业提供有价值的参考。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
2024年深圳写字楼市场需求分析
2024年深圳写字楼市场需求分析1. 引言近年来，随着深圳经济的蓬勃发展，写字楼市场需求呈现出快速增长的态势。
本文将对深圳写字楼市场需求进行分析，旨在了解当前市场情况，并为相关行业提供决策依据。
2. 市场概述深圳作为一个重要的经济中心城市，吸引了许多国内外企业来此发展。
随着经济的发展，越来越多的企业进驻深圳，导致了对写字楼市场需求的持续增加。
在市中心和发展区域，写字楼已经成为公司办公的首选。
3. 需求分析3.1 办公面积需求随着企业规模的不断扩大，对办公面积的需求也在增加。
大型企业通常需要占地较大的办公空间，而小型企业则更注重成本效益。
因此，不同规模企业对办公面积的需求存在差异。
3.2 地理位置需求企业在选择写字楼时，通常会考虑到其所处位置的交通便利性以及周边配套设施。
市中心地区的写字楼通常更受青睐，因为交通便利且周边商业环境繁荣。
3.3 设施设备需求随着企业对办公环境的要求提高，对写字楼内设施设备的需求也越来越高。
例如，高速互联网接入、会议设施、空调、安全系统等设备在写字楼租赁中变得越来越重要。
3.4 企业形象需求写字楼作为企业形象的展示平台，企业通常会选择具有品牌效应、高质量的写字楼来提升自身形象，以获得更好的商业机会。
4. 增长趋势根据市场数据，深圳写字楼市场需求呈现出持续增长的趋势。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场将保持较高的增长速度。
5. 市场竞争由于深圳写字楼市场需求的增长，市场竞争也日益激烈。
不同物业公司逐渐提高写字楼的质量和服务水平，以吸引更多的租赁客户。
6. 结论综上所述，深圳写字楼市场需求持续增长，企业对办公面积、地理位置、设施设备和企业形象等方面的需求也在不断提高。
写字楼市场将继续保持较高的增长速度，并且市场竞争将进一步加剧。
这为相关行业提供了发展机遇，并需要密切关注市场需求变化，提供更适应客户需求的写字楼服务。
深圳写字楼行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
深圳写字楼行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Status of the Shenzhen Office Building Industry Market and Future Development Trends in the Next Three to Five YearsIntroductionShenzhen, located in the southern part of China, is one of the most developed and dynamic cities in China. The city has a thriving economy and is home to some of the largest technology companies in the world. As a result, the demand for office space in Shenzhen has been on the rise. This report aims to analyze the current status of the Shenzhen office building industry market and provide insights into the future development trends in the next three to five years.Current Status of the Shenzhen Office Building Industry MarketThe Shenzhen office building industry market is highlycompetitive. With the increase in demand for office space, many new office buildings have been constructed in recent years. As a result, the vacancy rate of office buildings in Shenzhen has been relatively high. According to a report by JLL, the vacancy rate of Grade A office buildings in Shenzhen was 27.6 in the first quarter of 2021.In addition, the COVID-19 pandemic has had a significant impact on the Shenzhen office building industry market. The pandemic has led to a decline in demand for office space as many companies have implemented work-from-home policies. As a result, the rental prices of office buildings in Shenzhen have been on the decline.Future Development Trends in the Next Three to Five YearsDespite the challenges faced by the Shenzhen office building industry market in the short term, the long-term outlook for the market is positive. The following are some of the future development trends in the next three to five years:1. Diversification of Tenant BaseIn recent years, the tenant base of office buildings in Shenzhen has been dominated by technology companies. However, with the diversification of the economy in Shenzhen, the tenant base of office buildings is expected to become more diversified. This will help to reduce the dependence of the office building industry market on the technology industry.2. Development of Grade B and C Office BuildingsCurrently, Grade A office buildings dominate the Shenzhen office building industry market. However, the development of Grade B and C office buildings is expected to increase in the next three to five years. This will help to meet the demand for office space from small and medium-sized enterprises.3. Integration of Technology and Office SpaceAs a technology hub, Shenzhen is expected to integrate technology into office space in the next three to five years. This will include the use of smart office solutions, such as facial recognition technology, to enhance the efficiency andsecurity of office buildings.ConclusionIn conclusion, the Shenzhen office building industry market is highly competitive and has been impacted by the COVID-19 pandemic. However, the long-term outlook for the market is positive, with the diversification of the tenant base, the development of Grade B and C office buildings, and the integration of technology and office space expected to be the future development trends in the next three to five years.。
深圳写字楼市场分析
2000-2012年，深圳写字楼供应高峰出现在2005、2009、 2010年，2012年供应量较2011年有所增长，达到69.37万㎡。
2012 年，全市14 个入市的写字楼项目中。福田体量超过全 市一半；盐田区供应写字楼面积占到全市 17.61%；龙岗与
2009年之后，深圳的写字楼供应量大且较为平稳，维持在56万
2014-6-29
龙光•世纪大厦 宝安宝华路与兴华路交汇处 深圳市龙0 16.0 129.93 20层 1300-1500 4 518 甲级写字楼 客梯13部 12米 中央空调 地铁1号线、5号线
龙光･世纪大厦位于前海中心区核心宝 安CBD商务价值带，地理位置得天独 厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在 宝安CBD核心区的商务领袖地位。
㎡以上。
盐田接近；南山供应大为减少，仅占全市的 8.08%；宝安区
体量不大，合计占全市的 5.84%。
2014-6-29
深圳写字楼租售情况分析
深圳重点写字楼区域的高档次写字楼项目租金多在100元/月·㎡，从规划和发展来看，未来前海中
心的高档写字楼项目租金会高于大多片区的租金。
区域 项目名称
卓越世纪中心 皇岗商务中心 金中环商务大厦 中国凤凰大厦 新世界中心 卓越时代广场 NEO企业大道 东海国际中心 嘉里建设广场 国际商会中心 海岸城 天利中央广场 汉京国际 恒裕中心 鸿隆世纪广场 地王大厦 嘉里中心 京基100 瑞思国际中心
南山南油大道南油集团斜对 面 深圳市保辉投资有限公司 5850 50427 -21012 8.0 71.07 28层 1232 -地上200个 地下200个 乙级写字楼 客梯5部，货梯1部 5米 无中央空调，分立空调 地铁二号线
新保辉大厦是位于南油大厦商务中心区 的标志性建筑，占地5850平方米，总建 筑面积50427平方米，楼高二十八层， 遵循“科技以人为本”的设计理念，缔 造一流的智能化建筑。
2024年深圳写字楼市场前景分析
2024年深圳写字楼市场前景分析摘要本文对深圳写字楼市场进行了前景分析。
首先，分析了深圳作为中国经济特区的发展背景，以及写字楼市场的重要性。
然后，通过对深圳市场的供需情况、租金水平和空置率等因素进行了综合评估，并结合市场趋势和政策环境预测了未来市场发展的趋势。
最后，提出了相应的建议，以帮助投资者在深圳写字楼市场中获得更好的投资回报。
1. 简介深圳作为中国经济特区之一，在过去几十年中取得了快速而持续的发展。
作为一个国际化城市，深圳不仅吸引了大量的企业和人才，也成为了众多国际机构和跨国公司的总部所在地。
由于经济发展和城市化进程的推动，深圳的写字楼市场成为城市商业地产中最重要的组成部分之一。
2. 深圳写字楼市场的供需情况深圳的经济发展和城市化进程给写字楼市场带来了巨大的需求。
随着企业数量和人口规模的快速增长，各类企业对于办公空间的需求也在不断提高。
然而，供应端的增长速度相对较慢，导致市场供需格局较为紧张。
3. 深圳写字楼市场的租金水平由于供需失衡，深圳的写字楼租金水平一直维持在较高的水平。
尤其是在核心商务区，租金更是飞涨。
企业为了能够获取到适合的办公空间，不得不承担更高的租金成本。
这也成为了企业投资和扩张的一大制约因素。
4. 深圳写字楼市场的空置率尽管深圳的写字楼市场供需紧张，但在某些次核心和远郊区域，空置率相对较高。
这主要是由于供应的集中度不高，导致一些非核心区域的写字楼租售难度较大。
随着城市规划和区域开发的推进，这些区域的空置率有望得到缓解。
5. 深圳写字楼市场的发展趋势在深圳市政府的积极引导和支持下，深圳的写字楼市场有望继续保持快速发展。
未来，随着科技创新和新兴产业的崛起，对于高品质办公空间的需求将会进一步增加。
同时，政府也将加大力度推进城市规划和商务地产开发，以满足市场需求。
6. 建议针对深圳写字楼市场的前景和趋势，我们向投资者提出以下建议： - 优先选择核心商务区的写字楼投资，以获得更好的租金回报。
深圳写字楼分析报告
深圳写字楼分析报告1. 引言深圳作为中国经济特区的重要城市，近年来快速发展，吸引了众多企业的关注和进驻。
写字楼作为商业办公场所的重要组成部分，在深圳市的经济发展中起着重要作用。
本报告旨在对深圳市的写字楼市场进行分析，为企业和投资者提供有关写字楼的详细信息和市场趋势。
2. 市场概况2.1 写字楼数量根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，截至2021年底，深圳市共有约1500栋写字楼。
其中，福田区拥有最多的写字楼，占总数的30%，其次是南山区和罗湖区。
2.2 区域分布深圳的写字楼主要集中在福田、南山和罗湖等市中心区域，这些区域交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量企业的入驻。
同时，随着深圳的城市扩张，龙岗、宝安等区域也出现了不少新建的写字楼。
2.3 租金水平根据市场调研，深圳的写字楼租金水平相对较高。
福田区的写字楼租金最高，平均每平米每月约为200元人民币。
南山区的租金稍低，约为150元人民币。
而罗湖、龙岗和宝安等地的租金相对较低，平均在100元人民币左右。
3. 写字楼类型3.1 甲级写字楼甲级写字楼是指设施完备、管理规范、企业形象较好的写字楼。
深圳市拥有大量的甲级写字楼，多数集中在福田区和南山区。
这些写字楼配备了现代化的设施和高品质的服务，是大型企业和跨国公司的首选。
3.2 乙级写字楼乙级写字楼相对于甲级写字楼来说，设施和管理水平有所降低。
乙级写字楼主要分布在市中心区域以外的地区，租金相对较低，适合中小型企业和初创公司。
3.3 其他类型写字楼除了甲级和乙级写字楼，深圳还有一些特殊类型的写字楼，如创意写字楼、共享办公空间等。
这些写字楼通常以灵活的租赁方式和独特的设计吸引创业者和年轻企业家。
4. 写字楼市场趋势4.1 持续供应增长随着深圳市经济的快速发展，越来越多的企业选择在深圳设立总部或分支机构。
因此，写字楼市场供应量持续增长，新建写字楼项目不断涌现。
4.2 区域多元化随着深圳城市发展的不断扩张，写字楼市场也呈现出多元化的特点。
2024年深圳写字楼市场发展现状
2024年深圳写字楼市场发展现状介绍深圳作为中国经济特区之一，自改革开放以来，经济快速发展，写字楼市场蓬勃发展。
本文将对深圳写字楼市场的发展现状进行分析和总结。
发展历程自1990年代初深圳开始发展写字楼市场以来，该市场逐步成熟并呈现出快速增长的态势。
起初，深圳的写字楼市场主要面向外资企业，因其便利的政策和地理位置吸引了众多外国投资者。
随着中国市场经济的发展，国内企业也纷纷涌入深圳，进一步推动了写字楼市场的增长。
市场规模目前，深圳的写字楼市场规模巨大，各种类型的写字楼井喷式增长。
根据统计数据，截至目前，深圳市范围内约有5000多座写字楼，总面积超过2000万平方米。
这其中包括了高档写字楼、商务写字楼以及专业写字楼等不同类型的楼宇。
区域发展特点深圳的写字楼市场在不同区域呈现出不同的发展特点。
例如，福田区和南山区是深圳写字楼市场的核心区域，这两个区域的写字楼配套设施完善、交通便利，并吸引了大量的金融、科技企业入驻。
而宝安区和龙岗区则是深圳写字楼市场的新兴区域，这些地区的写字楼项目正在逐步兴建和推出。
租金水平深圳的写字楼市场租金水平较高。
随着市场供需关系的变化，租金价格也有所波动。
一般来说，福田区和南山区的写字楼租金相对较高，这主要与其地理位置和配套设施有关。
相比之下，宝安区和龙岗区的写字楼租金相对较低，但随着区域发展，租金也在逐渐提升。
潜在机会和挑战深圳的写字楼市场在持续发展的同时也面临一些机会和挑战。
随着科技产业的快速发展，深圳吸引了大量的科技企业，对写字楼市场带来了新的需求。
此外，随着政府对于产业转型升级的支持力度加大，深圳的写字楼市场有望迎来更多的机会。
然而，深圳的写字楼市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，写字楼项目供应过剩可能导致租金下跌。
其次，对于环保和可持续发展的要求也对写字楼市场提出了新的挑战，建筑设计和能源利用效率成为了重要考虑因素。
总结深圳的写字楼市场在经济发展和政府支持的推动下保持较快的增长。
2024年深圳写字楼市场分析现状
2024年深圳写字楼市场分析现状引言深圳作为中国经济特区之一，近年来迅猛发展，成为国内重要的经济中心之一。
随着经济的快速发展，深圳写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对深圳写字楼市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳作为国内经济中心城市之一，拥有庞大的商务人口和众多的企业机构。
据统计，深圳目前的写字楼总面积已经超过XX万平方米，数量接近XXX栋。
市场规模之大，为深圳的商务发展提供了充足的支持。
区域分布深圳的写字楼市场主要集中在市中心和各个经济特区。
市中心地区的写字楼主要集中在福田区、罗湖区和南山区，其中福田区的写字楼最为集中。
经济特区如前海、南油等也涌现了一大批高品质的写字楼，吸引了众多的企业租赁。
租金水平深圳的写字楼租金水平相对较高，这与其经济发展和商务需求密切相关。
根据市场调研，深圳的写字楼租金平均每平方米每月在XX元至XX元之间，高档写字楼的租金更是达到了XX元以上。
租金水平之高，直接反映了深圳写字楼市场的活跃程度。
需求特点深圳的写字楼市场需求主要呈现以下特点：1.多元化需求：随着金融、科技等行业的快速发展，深圳的写字楼市场呈现出多元化的需求特点。
一方面，金融机构、科技企业等高端客户对写字楼的需求较大；另一方面，中小型企业对于价格相对较低的写字楼也有较大需求。
2.办公环境要求高：随着人们对办公环境舒适度的要求越来越高，深圳的写字楼市场也面临着提升办公环境质量的挑战。
很多企业在选择办公场所时，更加注重写字楼的硬件设施、办公空间布局和配套设施等。
发展趋势深圳的写字楼市场发展不断壮大，未来的发展趋势包括：1.区域拓展：随着深圳市区写字楼资源逐渐饱和，未来市场发展的关键将是区域拓展。
深圳周边地区如龙岗、宝安等将成为新的发展热点，写字楼市场将逐渐向这些区域扩展。
2.办公环境升级：随着写字楼市场竞争的加剧，越来越多的写字楼将投入到提升办公环境质量的竞争中。
未来，优质的写字楼将更加注重舒适的办公环境、创新的办公设施和个性化的办公空间设计。
2024年深圳写字楼市场分析报告
2024年深圳写字楼市场分析报告1. 简介本报告旨在对深圳市写字楼市场进行全面分析和评估。
深圳作为中国经济特区之一，拥有独特的地理位置和发展优势，写字楼市场也相对活跃。
通过本报告，我们希望能够提供有关深圳写字楼市场的信息和洞见，以帮助各方了解该市场的现状和未来趋势。
2. 市场现状目前，深圳写字楼市场呈现出以下特点：2.1 市场规模深圳作为一个快速发展的城市，写字楼市场规模庞大。
据统计，目前深圳市写字楼总面积超过XX万平方米，且持续增长。
2.2 租金水平深圳的写字楼租金水平较高，尤其是在核心商务区，平均租金价格高于其他城市。
根据市场数据，目前深圳市写字楼的租金价格在XX元/平方米/月左右。
2.3 办公环境和设施深圳的写字楼大多采用现代化设计，提供各种便利设施，如高速网络、会议室、停车场等。
此外，许多写字楼还配备了先进的安全系统和消防设备，以确保办公环境的安全和便利。
3. 市场趋势3.1 高端写字楼需求增长随着深圳经济的快速发展，各行各业对高端写字楼的需求也在增长。
越来越多的跨国公司和知名企业纷纷进驻深圳，这进一步推动了高端写字楼市场的发展。
3.2 人工智能办公空间的兴起随着人工智能技术的不断进步和应用，深圳的写字楼市场也出现了新的发展机遇。
越来越多的企业开始关注人工智能办公空间，以提高工作效率和创新能力。
3.3 办公共享模式的普及办公共享模式在深圳市场也逐渐占据一定份额。
这种模式能够提供弹性工作空间，吸引了许多创业者和中小企业入驻。
随着互联网经济的不断发展，办公共享模式的普及将继续推动写字楼市场的增长。
4. 建议和展望鉴于深圳写字楼市场的潜力和前景，我们提出以下建议和展望：•政府应进一步加大对写字楼市场的规划和管理力度，以促进市场的有序发展。
•开发商和房地产公司应加强对办公环境和设施的改善和升级，以满足不同企业的需求。
•加强与科技企业的合作，推动人工智能办公空间的发展和应用。
•鼓励更多的写字楼采用可持续发展的设计和建造方式，以提高资源利用效率和减少环境影响。
深圳南山区写字楼市场研究报告
深圳南山区写字楼市场研究报告深圳南山区是深圳主要写字楼集聚区之一，是城市经济和商业中心之一，也是国内信息产业的重要基地和战略高地。
本文将对南山区写字楼市场进行详细分析和研究，为投资者和企业提供决策支持。
南山区是深圳市的重要商业中心之一，以高科技、金融和信息产业闻名全国，吸引了众多国内外知名企业在此落户。
随着产业发展和城市建设的不断推进，南山区写字楼市场也在不断壮大。
目前，南山区共有近300多栋写字楼，总建筑面积超过300万平方米，其中高端写字楼占比较大。
南山区以大型写字楼为主，如地王大厦、科技园创新广场、深圳湾科技生态园等。
南山区写字楼市场的租金、售价相对较高，但是市场容量较大，租售均能有不错的表现。
1.租金水平南山区写字楼租金高企，尤其是高端写字楼。
以2019年为例，南山区高端写字楼租金水平约为20元/平方米/天至30元/平方米/天；二线写字楼则在10元/平方米/天至20元/平方米/天左右。
不过，由于2020年新冠疫情的影响，南山区写字楼市场整体租金有所下降。
2.售价水平南山区高端写字楼的价格相对比较高，如地王大厦、洲际商务中心等已经达到8万元/平方米以上的售价。
而相对较新、中档写字楼的售价一般在4万元/平方米至6万元/平方米之间。
目前南山区写字楼售价逐年上涨，但由于疫情影响和政策调控等因素，未来售价增长可能会有一定的缓和。
3.空置率南山区写字楼的空置率整体较低，在1%至5%之间。
而南山区的空置率相对于其它核心商圈较低的原因，一是南山区的企业经济实力较强，需求相对较高；二是南山的城市规划和建设也有助于更好地吸引企业的落户。
4.市场竞争格局南山区的写字楼市场竞争格局相对分散。
一方面，南山区是一个涵盖飞亚达、科技园、南山中心等多个商圈的大型区域，各个商圈之间的写字楼市场存在竞争。
而在各个商圈内部，也存在着几家大型写字楼和一些小型写字楼的竞争。
另一方面，随着南山区城市建设和产业发展的不断推进，新的写字楼项目也在不断涌现，在一定程度上也会对市场格局产生影响。
2024年深圳写字楼装饰市场分析报告
2024年深圳写字楼装饰市场分析报告1. 市场概述深圳作为中国改革开放的先行者之一，经济发展迅速，写字楼装饰市场也在快速崛起。
随着企业数量的增加以及对办公环境舒适度和品牌形象的要求提高，深圳的写字楼装饰市场面临巨大的发展机遇。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，深圳市域范围内的写字楼建筑面积已超过1000万平方米，其中约80%的写字楼完成了装修。
在过去五年里，深圳的写字楼装修市场年均增长率达到15%，市场规模逐年扩大。
3. 市场竞争深圳的写字楼装饰市场竞争激烈，主要由大型装饰公司、设计公司和个体装修工队构成。
大型装饰公司凭借专业团队和资源优势，在项目规模较大的时候具有明显竞争优势；设计公司则在设计创意和个性化方面有一定优势；而个体装修工队则在价格上有竞争力。
4. 市场发展趋势深圳写字楼装饰市场未来发展呈现以下几个趋势： - 绿色环保：随着人们对环境保护意识的提高，绿色环保将成为未来装饰市场的主要需求。
- 智能化：随着科技的发展，智能化装饰将成为市场的趋势，例如智能照明系统、智能门禁等。
- 个性化需求：随着企业对品牌形象的重视，个性化装饰需求将逐渐增加。
5. 市场机遇市场机遇包括： - 新建写字楼：深圳不断有新的写字楼项目启动，提供了大量的市场机遇。
- 老旧写字楼改造：市场上仍有一大批老旧写字楼需要进行改造升级，这将带来大量装饰市场需求。
6. 市场挑战市场挑战包括： - 恶性竞争：市场竞争激烈，恶性竞争现象时有发生。
- 价格压力：写字楼装饰市场有一定的价格压力，企业在选择装饰公司时会更关注价格因素。
7. 市场发展策略•注重品质：装饰公司需要注重工程品质，提高装饰效果和服务品质，为客户提供优质的装饰方案。
•与设计师合作：与设计公司建立良好的合作关系，提供个性化的设计服务，满足客户的需求。
•多元化发展：装饰公司可以通过拓展相关业务，如室内家居装饰等，实现多元化发展。
8. 总结深圳写字楼装饰市场具有巨大的发展潜力，市场规模不断扩大，但也面临激烈的竞争和一些挑战。
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目录第一篇市场篇第一章市场分析第二章消费者分析第二篇项目篇第一章项目分析第二章项目定位第三篇营销篇第一章营销策略第二章营销准备第三章推广计划第一篇市场篇第一章市场分析一、写字楼市场分析二、公寓市场分析三、商服用房市场分析四、车公庙片区市场分析一、写字楼市场分析（一）写字楼市场供需现状1、市场供需（截至2001年5月）供深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米罗湖区1,024,516平方米福田区1,636,999平方米南山区240,830平方米需市场占有量为2,212,732.5平方米（占用率75%）罗湖（75%）：福田（80%）：南山（70%）：中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。
（二）写字楼市场特征及趋势预测1、写字楼市场租售略显平淡进入2001年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。
一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，暂时不会再考虑新的物业。
即使有客户垂询，多是为年底的搬迁做准备。
另一方面，美国经济滑坡，一些跨国公司原定的扩张计划搁浅；同时由于香港的经济跟随美国大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此总体的物业需求有较明显的减少。
2、两大利好促进经济良性发展a) 随着申奥成功及明年初入WTO利好消息传来，对深圳的经济发展产生了良好的影响，深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。
展望2001年下半年，预计深圳写字楼市场会比本季活跃。
除了福田中心区仍将保持良好势头以外，随着高新技术产业对物业需求的增加，科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。
b) 加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动态平衡的关系。
在北京、上海、深圳等大中城市，其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。
3、写字楼市场整体趋向好深圳写字楼市场整体趋势向好，吸引了不少投资者的目光，买卖市场开始活跃。
位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资热点，如位于中心区的江苏大厦，已达到96%的入住率。
4、高交会促进写字楼市场深圳举办的高交会，促进许多知识密集性的高新中小企业蓬勃发展，对写字楼市场需求有所上升。
5、租赁写字楼的大多为新成立的公司前期（2001年上半年）租赁成交多是原租户的续租或扩租，其中AIA在租赁信兴广场地王商业中心三个整层的基础上又扩租29层整层。
近期的客户中有部分是新成立公司。
这类客户一般成交迅速，面积以100-200平方米的小单位居多。
三、南华大厦区域市场分析1、车公庙片区市场背景材料车公庙片区经济地理环境：车公庙由天安工业区、泰然工业区、安华工业区及车公庙工业区组成。
片区东临福田中心区，北临交通干道深南路，隔深南路北望农科中心、香蜜湖片区及高尔夫球场，西临竹子林，南临滨河路干道。
2、南华大厦区域市场分析1）车公庙片区写字楼、公寓现状写字楼：车公庙已形成成熟的办公区域：四大工业区的大量的厂房改成写字楼租售，优惠的价格吸引了大量深圳中小公司，高档写字楼已落成的有天安数码工业城、创展中心、劲松大厦、青松大厦、大庆大厦及广州大厦，在建项目有豪都大厦、创新产业广场及南华大厦等，隔深南路在建写字楼项目有世贸中心大厦、交通枢纽大厦等。
逐渐形成西部的写字楼组团，办公氛围越来越浓。
公寓：由于本地工业区为主，存在着一些印刷、化工及制造工厂，导致该区域空气环境及人文环境不佳，所以只有泰安轩、泰康轩等少数几个公寓项目，多以中档为主，配套一般，人气不旺。
2）车公庙片区公寓、写字楼市场的比较分析公寓：在户型平面上，该区域户型以小户型为主，高层住宅则以70—100平方米为主；在销售率上，由于该片区公司多，公寓少，促使该地区小面积公寓呈现供不应求局面；另外，价格实惠的中户型高层住宅也很受市场欢迎。
价格上，公寓价格在6000元/平方米左右，而高层住宅面积在6500元/平方米左右。
写字楼：在户型平面上，该区厂房改造写字楼以大中面积提供为主，而高档写字楼（创展、大庆）则以小户型为主；销售率上，随着深圳中心区的不断完善，这区写字楼市场受到众多消费者看好，无论厂房还是高档写字楼，都取得了不俗的市场成绩。
价格上，厂房的售价在3800-4000/平方米元左右，而高档写字楼的售价在7800元至8000元/平方米左右。
i. 车公庙片区公寓、写字楼市场存在的问题公寓：人气不旺，片区内人员杂乱，质素不一。
商业配套设施缺乏，商业、文化、邮电、银行等分布零散，没有形成较大规模的市政配套环境。
写字楼：高档的写字楼氛围尚未形成，周围稍显冷清。
3、竞争对手整体状况分析（写字楼）1）深圳写字楼情况分析表一：深圳写字楼售价对照项目位置楼盘情况售价（元/平米）销售状况报业大厦深南路甲级写字楼13000 较好奥林匹克大厦景田商报社甲级写字楼10900 一般电子科技大厦深南大道甲级写字楼10000 好创展中心深南大道甲级写字楼7800 好大庆大厦深南大道甲级写字楼8200 一般国际文化大厦深南大道甲级写字楼8000 好江苏大厦蓝田路甲级写字楼12000 好现代之窗华强北甲级写字楼8600-11000 好表二：深圳写字楼租价对照罗湖区写字楼之租金报价物业名称位置总建筑面积（M2）月平均叫价（RMB/M2）月管理费（RMB/M2）地王大厦蔡屋围138,075 130-200 32彭年广场嘉宾路23,853 80 27嘉里中心人民南路60,736 100 28振业大厦宝安南路24,478 A座60，B座50 30国际金融大厦人民南路38,828 81 18 空调另计深房广场人民南路95,269 52 25天安国际大厦人民南路68,600 65 27发展中心大厦人民南路61,705 60 34阳光酒店嘉宾路80国贸大厦39,000 65新都酒店嘉宾路120表三：福田区写字楼之租金报价物业名称位置总建筑面积（M2）月平均叫价（RMB/M2）月管理费（RMB/M2）特区报业大厦深南大道89,300 85 25深茂商业中心华泰路35-40 12国际文化大厦深南大道51,000 80 18/F以上10以下6 长江世贸大厦深南中路42,569 70 冬季：12.4夏季：22.4佳和华强大厦深南中路41,187 70 8.5赛格广场深南中路92,800 90 25联合广场滨河大道114,400 50 25信息枢纽大厦福华路30000 90 17.7国际科技大厦深南中路35,200 70 21创展中心深南大道南39,370 65 3.8大庆大厦深南路旁35,000江苏大厦蓝田路37,500世贸中心大厦农科中心旁64,211 120 28分析：◆上表可看出，本区域或接近本区域的甲级写字楼售价较以上区域都低，但租赁情况尚好，可见本区楼盘有一定的投资价值。
◆上表分析：福田中心区成为深圳城市空间的倾向性选择深圳写字楼中心从以国贸大厦为中心的写字楼集中区域，到以地王大厦为中心的新的写字楼热点区域，再受福田中心区概念影响，导致写字楼西移。
位于深南大道旁的国际文化大厦、大庆大厦、创展中心及江苏大厦的热销，均是写字楼热点西移的有力佐证，沿深南路的车公庙片区逐渐向新的商务中心区即泛商务中心区形象靠拢。
以上写字楼售价调查资料可以看出，中心区及中心区幅射地区的甲级写字楼项目价格已接近甚至超过了原有写字楼中心片区的价位，西部写字楼热潮不日掀起。
◆表二、表三显示：租赁方面数据显示，国际文化大厦、创展中心等中心区及中心区辐射写字楼出租率达到100%，而特区大厦、世贸中心大厦租价直逼深圳福田、罗湖甲级写字楼，西部写字楼市场，日渐感受市场热力。
2）片区同质楼盘借鉴类别大庆大厦创展中心规模建筑面积37690平方米，33层楼，建筑风格西方超现代。
占地5288平方米，建筑面积47921.3平方米。
31层塔楼功能下面四层石油交易中心，五至六层会所，18-22层酒店，其余写字楼。
1-5楼裙楼，5层会所。
6-10楼发展商自用，11层设备转换层，其余写字楼价格均价8200元/平方米均价7800元/平方米付款方式一次性付款，银行按揭一次性付款，银行按揭销售情况一般好购买人身份部分石油系统公司，新兴中、小公司创办人新兴中、小型公司创办人销售策略小户型至大户型，可自由组合，层差价位小，中央空调，小户型办公室投资概念。
小户型，可自由组合，适合三五人接洽的商务酒吧，独立式空调，月供以元/平方米报价配套设施五—六层会所五层会所楼盘优缺点大至小户型全有，定位不明确离地铁口远，内部装修档次不够销售方式世方代理世联代理发展商大庆人民政府安徽省政府4、未来趋势分析——CBD写字楼将成为市场热点CBD（Central Business District）——商务中心区，北京、上海写字楼大炒CBD概念，而中心区位于深圳经济特区的地理中心，整体建设正处于一个飞速发展的阶段。
区内已经形成便捷的交通网络，六大市政重点工程及数十个开发项目建设在紧锣密鼓的进行，未来城市核心的雏形已现。
深圳政府规划，中心商务区CBD位于中心区南区，占地面积223万平方米。
规划功能是为国际性跨国公司的商务活动提供便捷、高效的最佳工作环境。
目前，中心商务区CBD及周边的写字楼物业也在不断升值。
从江苏大厦、中银大厦、创展中心到正在建设的国际商会大厦等写字楼，都呈现热销、旺租的市场反应。
其中江苏大厦的销售均价在13000元/平方米之上，销售率在90%以上，一批国际大型基金、证券、银行、跨国公司已经抢先入驻，其中创展中心更是在短短几个月内达到98%的高销售率。
而目前市场反应显示，众多的投资客户更是看好中心区南区CBD内物业：目前在深圳CBD第一个公开发售的写字楼——国际商会大厦在没有进行对外宣传的情况下，更是在一个半月的时间内达到30%的销售率，表明投资、置业者对CBD未来前景的看好。
目前中心商务区及周边的写字楼的租金水平普遍高于市内同等物业，如投资大厦在70—100元/平方米之间，特报大厦更是在100—120元/平方米之间。
整体出租率较高。
而在售的项目如国际商会大厦的按揭月供在40—68元/平方米之间，远远低于租金水平。
另一方面，随着中国市场进一步开放与即将加入WTO的影响，深圳作为高新技术产业密集的经济特区，将会是众多想进军中国市场的跨国公司与外资企业的首选之地，而这些公司对写字楼特别是甲级写字楼的需求将会极大的刺激这个市场，起到一个良性的作用。
对于准备扩大公司规模，提升公司形象，加强国际商务来往的公司或机构，入驻中心区将带来更大商机。
加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动态平衡的关系。