浅谈城市中心区的更新与改造
浅谈我国城市更新存在的问题及建议
浅谈我国城市更新存在的问题及建议摘要：改革开放以来，我国的城市建设取得了巨大的成就，但是在这种大规模的、快速的城市更新和建设中出现一些问题，本文通过分析问题，并及时给予纠正和解决，用科学合理的方法进行城市更新，保护城市的历史和文化，保护城市发展的延续性。
关键词：城市规划；城市更新；旧城保护1 引言改革开放以来，伴随着经济飞跃，城市化的快速推进，城市住宅建设发展十分迅速，成为拉动地方GDP的重要支持力量。
住宅建设规模不断扩大，建设质量也不断提升。
除了在城市边缘及远近郊区集中发展大规模居住社区外，从20世纪90年代以来，在城市建成区内，一些经济相对衰退，房屋经年累月残破失修，市政基础设施落后，景观环境与居住质量均较差的地段(区)也面临着更新和改造。
在许多老街区内，伴随着建成区内一些工厂的搬迁带来的用地性质置换。
因此，在城市更新中，住宅改造开发往往是重要的对象和内容。
2 城市更新的模式城市更新为老城区住宅的改造开发提供了契机。
城市住宅规划设计除解决好以居住为本源的各种功能问题外，正确处理好与城市环境的关系也十分重要。
居住建筑与城市的关系体现了局部与整体、实体与空间、建筑与环境的关系。
从城市设计的角度看，好的住宅规划设计能够提升地产价值，改善居住条件和环境质量，增加城市的活力，重塑街区形象，从而实现城市更新的多元目标。
城市更新的方式一般可分为重建、整建和维护三种模式。
2.1 重建这是一种最激进、耗资最大但又最有创意的方式。
它是对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用。
二战后在国际建筑师协会（CIAM）倡导的物质规划理论下所进行的大规模的拆除重建运动就是这种模式的典型。
虽然，大量新建的“国际式”建筑在短时间内给城市中心区带来了繁荣，但其千篇一律、冷漠缺乏人性的城市面貌继而引发了新的城市问题。
因此，一般情况下，不主张采取重建方式来更新改造城市，除非实在别无他法的情况下才采用。
2.2 整建整建就是对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建。
144.城市更新改造中的问题浅析——以虹口区202号地块为例
城市更新改造中的问题浅析——以虹口区202号地块为例袁鹏洲，王昕宇摘要：城市更新改造是现下业已较为充分发展的一线、二线城市开发建设的主要方式。
城市更新改造的最大特征是破旧立新。
同一城市的不同地块进行城市更新改造的推动机制各有特点，又基本相同。
城市街区改造的意义主要在于完善基础设施配套，改善城市居民的生活环境；在于促进城市健康发展，提升城市能级。
在上述目的达成的同时，不可避免的涉及众多群体的利益，在城市内部发生了政府、开发商、城市居民及其他相关人群之间的资本、资源的再分配。
同时，我们应该认识到准确把握城市街区更新改造的时机是城市健康发展的关键所在。
本文以虹口区202号地块为案例，就城市街区更新改造中的更新时机、利益分配等几方面的问题进行简要解析。
关键词：城市更新改造时机研判利益分配社会影响0.前言城市建设分为城市外围新增建设用地的初次开发和城市内部建成环境的再开发，在城市由稚嫩到成熟的发展历程中，城市中进行初次开发的土地越来越少，进行城市更新改造的土地越来越多，特别是在城市的中心区域。
在更新改造的过程中可能或必然发生城市土地使用性质的转变、地块人口重新布局、城市空间业态的变迁。
由于城市更新牵涉众多利益相关群体和复杂的城市建成环境，因此在土地再开发过程中问题复杂。
上海是得到充分发展的现代化都市，在未来上海中心城区的建设中，更多的是城市的更新改造。
图2 虹口区202号地块卫星影像图资料来源：笔者绘制图3 202号原控规图则土地使用规划资料来源：笔者提供图1 虹口区202号地块区位图资料来源：笔者绘制虹口区202号地块位于海宁路、吴淞路交叉口西南方向，北至海宁路，南至昆山路，西至乍浦路，东至吴淞路。
其地理区位优越，临近苏州河和黄浦江，南眺陆家嘴中央核心区。
但现状中该地块除海宁路一侧进行了再开发外，其余地块多为上海特色的里弄住宅、沿街餐饮商业。
虹口区的开发建设进程中，202号地块不可避免地要进行城市更新改造，其必然性是由于城市开发的经济特征所决定的。
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护摘要：随着我国的城市发展进程不断的加快，很多城市开始不断地进行规划建设，对旧城区进行更新与保护成为城市规划中的重要问题。
很多城市旧城区都有着深厚的历史文化底蕴，是人类文明的重要载体，承载着历史文化，具有很大的历史价值，是需要保护的。
随着我国经济的不断发展，改革开放的深入，城镇化进程的推进，城镇化建设达到了全新的高度，由于片面追求眼前利益，投入少、盲目低层次的改造，使很多具有保护价值的历史古迹和具有文化内涵等特色的建筑被拆毁，失去了旧城本身的历史文化底蕴。
本文主要针对旧城的更新与保护进行分析，分析在城市的规划中旧城目前存在的问题，并针对问题提出有效的更新保护措施，从而促进城市规划中旧城的不断发展。
关键词：城市规划；旧城；更新；保护旧城区普遍存在城市混乱、房屋老旧、交通拥堵、公共基础设施不足等问题，为了促进城市有更好的发展，很多城市已经将城市中的旧城更新与保护提到日程，让旧城的更新与保护成为城市规划中的重点工作。
在我国之前的城市化发展建设中，对旧城的改造观念不是很高，经常忽视对旧城的更新与保护工作，同时，对旧城的管理机制也不是很成熟，导致在对旧城的更新与保护工作实施时也存在着很多的问题，让旧城本身具有的历史文化特点遭到了不可修复的破坏，让具有城市特点的风景逐渐淡出城市的发展中去。
所以，要充分重视旧城的更新与保护，在进行城市规划时协调好旧城的规划，减少对旧城本身的破坏，才能更好地发展城市建设，进一步提升城市形象。
1.在城市规划中旧城更新的含义以及必要性1.1旧城更新的含义所谓旧城的更新就是对具有历史文化的旧城进行整治、开发和保护。
根据旧城自身的特点选择不同的更新办法，有针对性地对旧城中的建筑以及名胜古迹，民居等进行更新。
但旧城的整治并不是对旧城进行大拆大建，而是在保护有历史文化特色建筑的同时进行整治，从而提升旧城的整体质量。
1.2旧城更新与保护的必要性随着我国的城市化不断地发展，在城市的不断规划中对旧城进行更新与保护是很重要的。
浅谈城市旧城改造与规划设计
浅谈城市旧城改造与规划设计摘要：旧城的改造不但是城镇经济以及建设发展，还是广大人民群众非常关注的社会现状。
城市规划成为了旧城改建的主要载体以及实施纲领，此外还关系着旧城改造的成败、社会稳定以及和谐社会建设。
下文以珠三角城市某城区旧城改造项目为实例，阐述了城市旧城改造中城市规划的原则和规划内容，探讨了如何在城市旧城改造中达到公平、公正的原则，整合并高效利用土地资源，为城市居民提供一个良好的居住空间，从而有效提升城市的整体形象。
关键词：城市规划；旧城改造规划；策略；研究引言在现代城市规划中，对旧城区的重新规划与改造是采取现代化技术手段翻新旧城的建筑和基础设施，因为有可能具备着十分深远的历史、人文以至整个社会意义上的含义。
旧城更新改造规划的目标不是注重某一个单一的目标，远远超过了单纯提高物质需求，真正的改造意义是注重整个社区的利益，创造更为广泛的人文关怀，把社会每个系统脉络统一为多维协调的战略规划。
旧城更新改造规划是一条线上的流程，它的成功与不成功取决于建立科学有效的城市改造规划设计模式的前提。
比较有效的旧城更新改造规划设计方案需要具有特别强的包容性与开放性。
科学的城市改造设计模式是完全纳入社区和主体参与的力量，进而制衡住改造中变化的公私权益，完成旧城更新改造的多维目标，统一公平以及效率要求。
[1]把面向社区作为改造沟通听证机制，建立行政复议和申诉以及对话制度强化居民参加的深度，以改造对象真实需求为重点，避免激化社会矛盾，保证原有和谐的社会构成以及群体网络。
一、旧城改造的意义与实质性1旧城改造的意义旧城之所以要改造，并非仅仅是房屋破旧，而是有内在的城市发展综合需要。
一般来说，现在的旧城即为原来的整个城市，以前的商业、行政、工业、居住等这些城市功能完全集中在旧城中。
以前在经济水平与城市道路交通系统比较落后的情况下，旧城作为城市中心区相对于生活与工作仍然相对方便；旧城作为城市有机体中生命力很旺盛的中心，在经过长期历史积淀形成的良好的社区邻里关系和深刻的人文因素也有非常巨大的吸引力。
浅谈城市更新实例分析
(4) 设计过程中与业主、配合单位密切协调和 沟通，用心设计。工程原投资估算约为亿元人民币， 最后结算总造价为7. 08亿元人民币，比原估计投资
节约了 0.92亿元人民币，既保证了效果又取得了良 好的经济效益。
通风条件。同时，项目在规划上注意衔接项目与周边 道路的关系，考虑晋江当地民风民俗，着力于将该片 区打造为环境优美、功能齐全、布局合理的城市住宅 区。 3.3.2 交通组织
(1) 交通以安全便捷为导向。各地块机动车出 入口均依托城市规划道路布置，通过规划路引入车 流，在基地内合理位置布置地下汽车库出入口位置。
延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。在欧美各国，城市更新起源于二
战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市发展的必经之路。
城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题 ，这些城市问题的产生既有环境方面
的原因，又有经济和社会方面的原因。
(4) 坚持“以人为本”的设计理念。从人居角 度出发，创造出生态居住空间及绿色生态环境。体现 城市环境对“人”的共生，前方处理好商业区、居 住区、建筑体量、建筑群轮廓线、开发强度、交通组
织、景观、基础设施配套等各项内容，用心营造灵动 和谐的城市脉络，打造环境优美、舒适温馨、尺度适 宜的办公、居住及商业空间。 3.2指导思想
4结语
城市更新强调保护延续地区居民的生活，鼓励居 民积极参与，建设和改善地块及周边的基础设施，提 升居民住房环境，以适应人们对美好生活的需要。做 城市更新的进程中，每个人都是参与者要对物质形态 环境做出反馈，外部环境也会反馈于每个人或事。最 终通过塑造一个具有地域特色城市空间形象的目的， 来提升城市的生活品质，去实现适应并促进城市更新 持续发展的共同目标。
浅谈合肥市旧城中心区更新整治的若干对策
区仍然是合肥城市发展的 中心之一 。因此 ， 保持 旧城 中心区发 展的活力对 于合肥市城市发展战略将有着重要 的意义。
２ ． ２城 市 发 展 新 举 措 的 要 求
发展新 区已经成为许多城市减缓 旧城 中心 区发展 的压力 ， 提升城市发展 的竞争力的主要途径。 在合肥 旧城 中心 区发展面
２ ０ １ ３年第 ４期（ 总１ ９ ２期 ）
安ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
徽
建
筑
浅谈合肥市 旧城 中心 区更新整治 的若 干对
Ｓｏ ｍｅ Ｃｏ ｕ ｎ ｔ ｅ ｒ ｍｅ ａ ｓ ｕ ｒ ｅ ｓ ｉ ｎ Ｎｅ ｗｅ ｒ Ｒｅ ｎ ｏ ｖ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ Ｏｌ ｄ Ｃｉ ｔ ｙ Ｔｏ ｗｎ ｏ ｆ Ｈｅ ｆ ｅ ｉ
临用地的制 约和设施容量 的限制等 问题 的时候 ， 发展政务文化 新 区、 滨湖新 区的建设对减 轻旧城 中心 区的压力 ， 提供调 整的 空间 ， 促进 旧城 中心区功能的完善确实有着重要的意义 。随着
进旧城改建 的顺利进 行 ； 另一 方面 ， 如果对房 地产商开发 缺乏 有效 的管理 ，房地产商趋利 的开发将使 旧城 的环境更加 恶劣 。 因此 ， 旧城 中心区的综合 发展 必须在投 资者利益与城市环境 的 改善之间的找 到平衡点 。
建
也积累了种种 矛盾 和弊端 ， 不 能适 应城 市经济发展和居民生活
城市的核心地 带和黄金地段。由于城 市发展过程 中存在和 出现 的一些 问题 ， 迫切 需要对合肥 市旧城 中心 区的发展 开展研 究工作 。
２ ． ３改善 环 境 与 交 通 的 要 求
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旧城 中心区要 复兴 ，就必须 改善城 区的环境 与交通 条件 。
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护摘要：老城区存在着城市秩序混乱、房屋老化、交通拥堵以及公共基础设施匮乏等问题，所以许多城市在进行城市建设工程之时，都把旧城的改造和维护作为优先考虑的内容。
在过去的城市化发展过程中，人们对老城区的改造意识并不强，通常也采取传统的拆迁方式，虽然让老城区的面貌焕然一新，但与此同时也导致很多蕴藏在老城区之中的历史和文化流失。
因此，本文从旧城更新与保护的角度进行切入，从而对传统的城市规划模式进行升级，让老城区的历史和文化得以保留的前提下，还能得到更新，最终实现老城区的可持续性发展。
关键词：城市规划；旧城更新；保护引言随着我国城市化发展速度的加快，许多城市都在进行城市规划和建设，其中老城区的改造和保存一直都是一个非常关键的问题。
许多城市的老城区都是有悠久的历史和文化的，它们是人类文明的重要载体。
随着我国经济的发展，改革开放的不断深化，城市化的水平也实现了大幅的提高，但因片面追求短期利益而进行低层次的改造，也让很多具有文化内涵的建筑被拆毁，甚至导致很多古城的发展也是不伦不类。
因此，在新的发展阶段，城市的规划和建设工程必须要重视老城区的更新和保护，只有如此，老城区才能更具生命力。
一、城市规划中旧城更新与保护的内涵（一）旧城更新的含义旧城更新是指对具有一定历史意义的老城区进行改造、开发和保护，结合这些老城区本身的特征，采用不同的方法进行更新，并有针对性地对城区内的建筑物、景点、住宅等进行改造。
但是需要明确的是，对于旧城的更新工作，并不意味着要大规模的拆除，而是要在保留原有的历史文化建筑的基础上，对其进行改造，提高城区整体的品质。
（二）旧城更新与保护的意义随着我国城市化进程的加快，旧城的更新和保护在城市规划中显得尤为重要。
一般而言，旧城区在一个城市之中，通常都处于中心位置，在多年的发展过程中，人口规模也普遍较大。
同时，旧城区的历史遗迹和建筑都是有历史意义的，所以对于旧城区的改造不仅仅是更新，还要做好保护，保证旧城文化得以保留的同时，还要实现经济的发展。
浅谈对城市更新的认识
．
１ 世界城 市更新的发展
政治体制本质 进行深入 的分析和批判 ， 注在规 划过 程 中通 关
—
切 的术语 ， 际上 已被社 会误解成 要适 应现代 生活 就要对 旧 实 城大拆大 改 。同时 他提 出应 改 用 “ 市更 新 ” 词 为宜 。此 城 一 后 ，９５年 中国城市规 划学会在 古城西安 召开 的有关 会议 就 １９
安徽农业科学 ，ｏｒａ ｏＡｎｕ ．Ｓｉ ０８ ３ （７ ：１７ 。１８ Ｊｕｎｌｆ ｈｉ Ａ ｃ． ０ 。６ ２ ）１９３ １９２ ２
责任编辑
王淼
责任校对
傅真治
浅 谈 对 城 市 更 新 的 认 识
方 遥， 幼 葛 松 （京 学 市 区 规 系江 南 ｌ ３ 南 大 城 与 域 划 ，苏 京２ ９ ０） ０
摘 要 城 市更新是城 市飞速发展 的 中间过 程 ， 是城 市新陈代谢 的有机 功 能。结合 世界 城 市更新 的发展 介 绍 了我 国城 市 更新 的背 景 ， 并 对其过程 中出现的 问题 进行思 考。 关 键词 城 市更新 ； 节机制 ； 究进 展 调 研 中图分类号 Ｆ ９ 文献标 识码 Ａ ２３ 文 章编号 ０ １ ６ １２０ ）７—１９３一Ｏ ５７—６ ｌ（０８２ １７ １
Ｐｒ ｌ ｎ ｒ 撕 ｃ１ －ｎ ｏ Ⅱ Ｃｏ ｎｔｏ ｆＵｒｍｎ Ｒｅ ｗａ ｅｉ ｍｉａ ｙ ｌ ｓ． 岫 ｎ ｇ ｉｉｎ ｏ ｌ ｎｅ ｌ
Ｆ Ｎ Ｙａ ｔａ （ ｅａ ｍ ｎ ｏ ＵｂｎａｄＲ ｇ ｎ ｌ ｌ ｎ ｇ Ｎ ｎｉｇＵ ｉ ｒｔ， ａｊ ｇＪ ｎｓ １０ ３ Ａ Ｇ ｏｅ ｌ Ｄ ｐｒ ｅｔ ｆ ｒａ ｎ ｅｉ ａ ａ ｉ ， ａｊ ｔ ｏ Ｐ ｎ ｎ ｎ ｎｖ ｓ ｙ Ｎ ｎｉ ，ｉ ｇｕ２０９ ） ｅｉ ｎ ａ
浅谈新城市中心区规划设计重点和难点
浅谈新城市中心区规划设计重点和难点新时期随着我国社会主义市场经济的逐步建立和参与国际大循环比重的不断加大，我国许多城市，尤其是大、中城市和沿海开放城市正面临着城市功能更新的挑战，新的职能对市中心的影响尤为突出，中心区的概念、布局、内部结构等都将有一个质的飞跃。
1.城市中心区与中心商务区中心商务区即CBD，指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区同时也是市中心。
是近几年在我国广泛运用的概念，虽然它产生于上世纪二十年代，但其内涵更多是现代赋予的，其观念和应用对我国城市中心区的规划有较大的指导意义。
城市中心区是传统的城市商业中心，其内涵接近我国上世纪八十年代以前的市中心区。
从时代发展的角度和对我国的具体国情来分析，市中心与中心商务区有着较大的区别。
从产生背景上看，CBD是现代商品社会高度发展的产物，它突出了城市的经济职能，尤其是城市在金融、贸易、信息业的地位，强调服务业，是城市综合性活动中枢。
其功能包括：金融贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构、公寓、商业文化、旅游机构，并配以现代化的交通网络地位，CBD的辐射范围一般不限本市，而是力求辐射更大的范围。
城市中心区是工业化时期第二产业占主导地位的产物，它的职能主要是商业零售、生活服务等较初级的服务业，其服务范围大多限于本市范围。
从职能和环境上看，CBD主要是在商业基础上突出了金融、保险、证券、会计、法律业和各类投资公司、咨询公司，跨国工业集团总部、会议中心、宾馆等。
环境要求相对安静，建筑多以高层为主，设有大片绿地和广场。
而城市中心区主要以各类商业零售业、生活服务设施为主，环境相对喧闹嘈杂，建筑密集。
从在功能上看，大多数城市中心区含有大量的行政办公用地，形成混杂的政治中心；火车站、长途汽车站等交通设施大多集中于城市中心区而形成客运换乘中心；含有大量的居住用地和少量工業用地。
这类现象在中、小城市中表现尤为明显，如果说在中、小城市中还有保存的必要，那么对于大城市来说，随着我国经济重心转向服务业，以及全球经济的信息化、国际化发展的趋势引发的各城市对争夺区际和国际金融、信息、商务、管理中心城市的竞争。
浅谈我国城市更新存在的问题及建议
浅谈我国城市更新存在的问题及建议摘要：改革开放以来，我国的城市建设取得了巨大的成就，但是在这种大规模的、快速的城市更新和建设中出现一些问题，本文通过分析问题，并及时给予纠正和解决，用科学合理的方法进行城市更新，保护城市的历史和文化，保护城市发展的延续性。
关键词：城市规划；城市更新；旧城保护1 引言改革开放以来，伴随着经济飞跃，城市化的快速推进，城市住宅建设发展十分迅速，成为拉动地方GDP的重要支持力量。
住宅建设规模不断扩大，建设质量也不断提升。
除了在城市边缘及远近郊区集中发展大规模居住社区外，从20世纪90年代以来，在城市建成区内，一些经济相对衰退，房屋经年累月残破失修，市政基础设施落后，景观环境与居住质量均较差的地段(区)也面临着更新和改造。
在许多老街区内，伴随着建成区内一些工厂的搬迁带来的用地性质置换。
因此，在城市更新中，住宅改造开发往往是重要的对象和内容。
2 城市更新的模式城市更新为老城区住宅的改造开发提供了契机。
城市住宅规划设计除解决好以居住为本源的各种功能问题外，正确处理好与城市环境的关系也十分重要。
居住建筑与城市的关系体现了局部与整体、实体与空间、建筑与环境的关系。
从城市设计的角度看，好的住宅规划设计能够提升地产价值，改善居住条件和环境质量，增加城市的活力，重塑街区形象，从而实现城市更新的多元目标。
城市更新的方式一般可分为重建、整建和维护三种模式。
2.1 重建这是一种最激进、耗资最大但又最有创意的方式。
它是对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用。
二战后在国际建筑师协会（CIAM）倡导的物质规划理论下所进行的大规模的拆除重建运动就是这种模式的典型。
虽然，大量新建的“国际式”建筑在短时间内给城市中心区带来了繁荣，但其千篇一律、冷漠缺乏人性的城市面貌继而引发了新的城市问题。
因此，一般情况下，不主张采取重建方式来更新改造城市，除非实在别无他法的情况下才采用。
2.2 整建整建就是对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建。
浅谈城镇老旧小区提升改造要点
浅谈城镇老旧小区提升改造要点摘要：城镇老旧居住小区改造是现代城市化发展的重点以及难点，由于老旧小区早期规划以及环境配套标准已经无法满足人们现代生活日益增长的整体要求。
为此，应对其进行改造和提升，不断完善管理和服务，让居民在城市生活得更方便、更舒适、更美好，促使我国城市化建设速度越来越快。
关键词：老旧小区；改造；要点引言第十三届全国人民代表大会第四次会议的政府工作报告指出，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。
城镇老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神、解决城市发展不平衡不充分问题、实现人民群众对美好生活向往的重要举措。
城镇老旧小区改造是共享发展成果的民生工程、扩大有效投资的发展工程、提升城市治理水平的改革工程。
国家高度重视城镇老旧小区改造工作，政府工作报告连续四年提出明确要求，国务院办公厅印发专门文件在全国部署开展改造，并将其纳入国家保障性安居工程，予以资金、政策等支持。
1老旧小区改造项目施工管理存在的问题一般而言，老旧小区多位于老城区，地理位置较好，在该地区居住的人口相对较多，且成员构成也较为复杂，这也就导致了当地居民思想形态大不一样，对于新事物的接受程度也显现出各种差异。
对于老旧小区改造项目，居民大多持欢迎态度，因为其对于居民的生活环境优化可以起到极大的帮助作用，另外从经济角度来分析，也可以为当地带来较高的经济效益。
但是，在改造的过程中一些人又表现出利己心态，如担心项目会妨碍生活或者造成个人利益损失，进而使改造项目面临各种阻碍，并在很大程度上拉长了施工建设周期。
对于居民的诉求处理也非常困难，因为老旧小区中居民的文化素养、认知能力、年龄差距较为明显，导致居民对于建筑提出的标准和诉求也存在着较大的不同，使得工程实施进度缓慢，在项目开展过程中甚至一度出现项目中断的情况。
同时居民投诉堆放区的材料剐蹭其车辆，要求赔偿的问题也常常会出现，这使建筑施工成本和施工进度受到极大的影响。
结合郑州市城中村改造浅谈如何做好修建性详细规划
三、 修建 性详 细规 划 的设计 内容 及 实例说 明
我 院作 为有 工 程设 计行 业 综合 甲级资 质 的设 计 院 ，在 过 去 的几 年 内 ， 设
计完成了郑州市华山路东、 淮河路北小岗刘村城 中村改造 （ 包括小 岗刘、 黄家 门、 大岗刘 、 西耿河和于砦 ， 开发商为郑州元龙房地产开发有限公 司） 、 郑州市 二七区京广路以西冯庄城 中村改造 【 正商城 】 项 目等项 目的修建性详细规划 的设计工作 ， 并通过审查备案， 随后进行了施工图的设计 ， 并 以开始建设 。 作为设计单位 ，在城中村改造项 目的修建性详细规划的设计过程中， 我 结合正商城项 目的设计 内容过程和经验建议与大家分享 ：
规 划设计
结合郑州 市城 中村 改造浅谈如何做好修 建性详细规 划
摘要： 通过对城市城 中村的改造 的分析， 介绍了其规划的实际内容。简述 了改造 中遇见的问题并提出 了相应的建议 ， 对改造做出
了合 理 的 方案 。 关键词： 城 中村 ； 改造 ； 规 划 设计
一
、
郑 州市 城 中村 改造 的背 景
２ ０ １ １ 年 国庆前 夕 ， 建设 中原 经 济 区上 升 为 国家 战略 。 ２ ０ １ ２ 年１ １ 月， 国务 院
其设计成果包括 ： 修建性详细规划文件（ 规划设计说明书 ） 和规划图纸
（ 规 划地 区现状 图 、 规划 总平 面 、 各 项专 业 规 划 图 、 竖 向规 划 图 、 反 映 设计 意 图
一
二、 郑州 市城 中村 改造 的 相关 程序 及设 计 内容
根 据 政 府 有关 规 定 ，城 中村 改 造 的 首 先要 根 据 城 市 总 体规 划 及 相 关 规 划， 以区、 组为单位 ， 由市一级的规划部门组织编制城 中村改造的控制性详细 规划。控制性详细规划包括如下四个方面： （ 一） 土地使用性质及其兼容性等 用地功能控制要求 ； （ 二） 容积率 、 建筑高度 、 建筑密度 、 绿地率等用地指标 ；
浅析城市更新改造及规划建设中存在的问题及其对策
浅析城市更新改造及规划建设中存在的问题及其对策摘要：在城市推进更新改造工作时，城市建设环境出现变化，基础设施已经无法满足民众更高的生活需求。
因此需要在城市更新期间，在完善基础设施的同时，还需要通过完善规划，使土地资源得到最大化利用。
然而，当下我国大部分城市在更新规划与建设中，仍然存在不少问题，没有进行合理规划，对文化类资源的保护意识不足，不利于城市可持续发展。
本文针对城市在更新改造与规划建设中存在的问题，提出解决方案。
关键词：城市更新改造；规划建设；空间结构；利益权衡；管理策略城市更新改造工作在当前城市建设中已经发挥越来越重要的作用。
从规划到建设，都有很多重要的问题需要解决。
首先在城市规划时，需要从整体层面出发，对各相关要素进行分析。
工作人员需要对基础资料进行收集，如了解城市古建筑数量，确定城市交通与其他基础设施建设需求，对相关商业、住宅规划内容进行调查，使城市土地资源得到合理应用。
其次在城市推进更新改造工作时，需要明确城市更新改造的意义，清楚城市当下的发展情况与诉求，了解社会经济水平与对居住环境改善的诉求。
在此基础上，统筹多方面条件进行合理规划设计，推出可行的规划方案，利于后期工程建设工作的开展，各类基础设施维护，从而提高城市更新水平，为城市改造奠定良好的基础。
一、城市更新改造及规划建设存在的问题（一）大拆大建在城市旧城更新改造期间，部分城市选择大拆大建的方法，会造成不小的资源浪费。
使用大拆大建的方式，会对城市内具有历史文化价值的建筑造成破坏。
在城市建筑改造中，对拆迁工作也提出很多要求，特别位于城市中心地带，如果没有对城区未来发展进行明确定位，给出区域规划方案，会在后期出现配套不足、交通拥挤等状况，不能对土地资源进行合理的利用。
部分城市在更新改造过程中，没有从宏观层面进行思考，进行大规模的拆除工作，因而对城市地形地貌造成巨大的破坏，阻碍城市后期发展[1]。
1.未结合城市发展实际城市在更新改造过程中，在规划设计方面，没有基于实际情况进行考量。
浅谈对老城区的生态化改造
自太 阳 的热 辐射 。地 面对 阳光 的反 射 和 大厦 立 面 对 阳光的折射 ， 使地 表 温度 迅 速升 高 ， 再加 上 人类
生产 生活产生 的废 气 、 废热等 ， 都是引 发城 市“ 热 岛 效应 ” 的原因 。“ 热 岛效应” 不仅 仅会使 天气 闷热难 耐， 而 且还会导 致雾 霾 、 雷 电和暴 雨 等极 端 天 气 的
改 革开 放 以来 ， 我 国城市化 建设 明显 加快 ， 高 速 的城 市化 建设 ， 导致 了城 市 周 边 原有 的 生态 系 统 平 衡 的破 坏 ： 城 市 环 境 的污 染 、 城 市 的 热 岛效 应、 城 市 的内涝 和 雾 霾 等 。引 起 了人们 对 城 市 建 设 的反 思 ， 为 了使 老城 区更 适 合 密 集 人 口生 活与 居住， 老城 区的 生态化 改 造迫在 眉 睫 。
黑 龙 江农 业科 学 ２ ０ １ ３ （ ４ ） ： １ １ ７ ～１ １ ８
Ｈ ｅ ｉ ｌ ｏ ｎ ｇ ｊ ｉ ａ ｎ ｇ Ａ ｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ｓ
驰瓣
浅谈 对 老城 区 的生 态 化改 造
季 义 力
（ 山 西 省 大 同 市 矿 区 园林 处 ， 山西 大同 ０ ３ ７ ０ ０ ３ ）
与森林 的 地 表 界 面 相 比， 暴雨径流量是森林 的 ９ 倍ｌ ｌ ２ ］ 。据调查 ， 有 些 老城 区的雨 水管 和污水 管是 同
一
个管道 ， 所 以一场暴 雨袭 来 ， 管道 的压 力骤增 ， 不
１ 老 城 区 生 态 化 改 造 的 重 要 性
我 国城市 的老城 区往往是最 繁华 的地 段 ， 其 中 建有 大量 的高楼 大厦 、 各种 大 型广 场 、 宽 阔 的道 路 等 。这些构成 城市表 面的材 料成分 多为混 凝土 、 玻
浅谈瑞安市城中村改造存在的问题及建议
浅谈瑞安市城中村改造存在的问题及建议随着城市化步伐的不断加快，城市开发建设过程中出现了土地资源供应与开发建设需求相背离，以及城市建设与城中村改造的融合矛盾。
为了打破城乡二元结构格局，更好的推进城乡经济社会发展一体化，改善居住环境，解决土地资源供应不足，必须加快推进城中村改造步伐。
本文针对瑞安市城中村改造存在的问题，结合瑞安市个别城中村改造实例，分析了该类项目实施过程中存在的问题，提出了相应的对策措施。
标签：城市化；城中村改造；存在问题；相应对策一、瑞安市城中村改造基本情况1.瑞安市的城市概况瑞安市位于浙江省境东南部，北与温州市区接壤，东濒东海，南连平阳县，西与文成、青田县为界。
瑞安市是浙南地区重要的工业、商贸城市，温州市南翼中心城市，具有山水特色的浙江省历史文化名城和“温州模式”的重要发祥地。
下辖12个街道、9镇2乡、114个社区（其中城市社区21个、城郊社区7个、农村社区86个）、37个居民区、910个行政村，总陆域面积约1271平方千米。
2.瑞安市城中村改造情况瑞安市城中村改造坚持以城市规划为指导，以政府主导、村（居）民自愿、规范运作、统筹推进为原则，按照统一主体、统一规划、统一拆除、统一建设的要求，采用主体工程与配套项目同步建设，整体改造与分期实施相结合的团块改造方式，鼓励整村、连村成片改造。
目前大约已有46个村申请城中村改造，其中大约11村已完成了改造，大约16个正处于改造中，其余的正在办理相关手续。
3.瑞安市城中村改造取得的成绩（1）严格控制零星建设，对改造范围用地面积下限进行控制，打破以往村民集资的独栋联建，地块统一规划设计、开发建设。
（2）将集体土地统一征为国有土地，产权价值倍增，对于后期产权转让提供了法律依据；（3）将落地式民房转换为水平式住宅，不仅提升了居住品质，同时也提高了居住空间利用率，更符合住宅发展趋势。
另外，打破传统的单间式商业用房布局，进行集中布置，提升了档次，更合乎现代商业经营理念。
浅谈南京市中心区土地开发利用现状
浅谈南京市中心区土地开发利用现状摘要：随着我国城镇化政策的持续推行，城市用地状况日益紧张。
本文结合南京市发展现状，对南京市中心区土地开发利用现状进行了分析，并提出了一些促进土地合理利用开发的建议和措施。
关键词：城市土地；开发利用；集约化南京作为“六朝古都”，由明城墙围合的老城区一直是古都南京的核心，占地面积约44 km2，南京历代的都城均位于此范围之内。
近些年，随着南京市人口的逐年增多，中心城区的土地开发利用问题逐渐凸显，故对南京市中心区土地开发利用现状的探讨颇具意义。
1 南京市中心城区土地开发利用现状1.1 南京市中心城区土地利用开发整体情况历年来，南京市中心城区经过了大规模的开发以及改造，使得中心区在城市中的地位不断提升。
但作为特大型城市来讲，单核心的城市结构形态在高速发展过程中逐渐显露出一些问题。
中心城区发达的商务基础设施，高度聚集了城市公共功能，使得城市交通承载压力大大增加，同时也在一定程度上限制了城市的发展，使中心城区的衰退成为了可能。
1.2 中心城区定位不明晰，土地利用规划不合理当前，南京市正处于快速发展的阶段，但由于城市人口快速增长、房地产市场迅猛增长等多重因素的影响导致城市土地资源在短时间内无法适应市场经济体制的需求，中心城区的发展速度和城市规划内容出现了严重分歧，从而导致城市重复建设问题严重，土地资源浪费现象屡见不鲜。
1.3 用地紧张与土地浪费并存近些年，房地产市场的繁荣使得南京市政府增强了对土地资源的开发力度，导致部分城区土地资源出现了过度利用状况，影响了土地资源生态系统本身的自我更新和净化能力。
南京市人口逐年增加，导致其人均土地利用面积逐年下降，伴随城市的发展人地矛盾日益严峻。
地皮紧缺、道路拥堵、公共设施不足等问题也亟待解决。
1.4 缺乏健全的土地市场机制目前，我国土地市场主要是通过政府垄断以及行政干预的方式来实施管理，严格控制土地一级市场，同时日益规范二级市场管理。
我国的土地市场机制目前还不够成熟，市场混乱现象频发，加之地产行业迅猛发展，土地存量面积远不能满足下游市场的需求。
浅谈城市中心保护区周边的城市更新——以张家口市堡子里周边地块
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浅谈对城市更新的认识与思考
浅谈对城市更新的认识与思考摘要：在城市发展建设中，随着新区的规划建设与城镇化水平的提高，城市中心区的衰落现象就更加显现出来，城市更新是一剂良药，及时合理的城市更新焕发出老城新的活力，以其独有的区位及历史地位永葆青春。
关键词：城市更新；重建；利用与保护引言：城市更新是城市飞速发展的中间过程,是城市新陈代谢的有机功能。
二次世界大战以后,城市更新作为专有名词才开始在城市研究领域出现。
在欧美各国，城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区。
城市更新的方式可分为再开发、整治改善、及保护三种。
一、城市更新的概念及性质1.1、城市更新的概念：城市更新，是指根据城市规划和规定的程序，对城市的存量用地、建筑、设施、空间形态和功能，进行保护、整治、改变、改建或重建，实现功能优化与更新的活动。
它包括两方面的内容:一方面是客观存在实体(建筑物等硬件) 的改造；另一方面为各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。
1.2、城市更新的性质：（1）从目标方面：城市更新是城市计划主动创造良好的城市环境的一环。
换句话说，城市更新的行动目的和都市计划的本意皆在经营一个好的都市环境。
（2）从对象选择上：城市更新是对城市中既成地区不良环境的改造行动。
一般会以为城市中心丑陋地区才是城市更新的对象。
其实它往往只是比较急迫需要更新的而已。
其它凡是不能令人满意的环境，都应是城市更新的对象。
（3）从手段选择上：城市更新并非一成不变仅限于重建、整建、维护这三种实质层面的行动，凡是能改善既存不良环境的手段，均可能被采取。
此外因为城市环境不只指实质环境而已，还包含不可分的心理、社会、文化的成分，因此在手段的选择上必须是个案处理。
（4）从过程来看：城市更新是没有终限，继续不断进行的过程。
只要城市继续成长，新的环境变化信息不断输入，城市更新便会不断进行。
浅谈新加坡中心城区城市建设
浅谈新加坡中心城区城市建设黄雯为期仅仅三天的新加坡考察，印象最深的莫过于新加坡顺畅的交通、整洁的街道、宽敞的组屋，不同风格的建筑物相映交融，商业区、居民区、工业区、公共服务地区及公园绿地布局合理，所到之处无不彰显着国际花园城市的魅力。
在这期间，我们对其城市规划体系、城市规划管理、城市特色建设、道路交通等方面进行了认真的考察和学习，其在中心区城市建设方面具有一下三个特点。
一、朴质简约，整体和谐在新加坡，并没有太多的宏大豪华建筑，单体建筑的标准并不高，建筑立面非常简约，但也有少数在城市建筑群中起重音和强烈符作用的标志性建筑，比如贝聿明设计的莱佛士大厦、丹下健三设计的金融大厦等。
当然，就单体建筑而言的确不足以吸引人们的视线，但新加坡的城市形象对人的心理感知有深度揣摩而给人以整体和谐美感才是真正让人醉心的地方。
建筑空间布置简洁而灵活，单体建筑虽然简约，但与周边环境高度协调，骑楼灰空间、回廊、死巷等布置恰到好处，形成一个个风格各异的空间体，高楼之间，广场、花园穿插其中，使整个城市建筑群形成有机整体，通过丰富的天际线和竖向轮廓线给人一种起伏有致、进退有序的律动感知。
街道两旁宽阔的绿化带中种植着形态各异、色彩缤纷的热带植物，这些植物创造了凉爽遮荫的环境，弱化了钢筋混凝构架和玻璃幕墙僵硬的线条，不但增加了城市的色彩，更协调了城市空间。
所以新加坡给人以强烈的视觉冲击，就在于整个城市弥漫着和谐、美好的城市意象。
由此可见，城市景观不等同于建筑景观，城市的景观美不等同于建筑的高、大、新、奇，塑造城市景观最基本的内涵就是将建筑物、构筑物、城市街道、广场空间及园林绿化等多方面因素共同构成的一个有机整体。
在大力提倡“城市形象”，“城市名片”，“城市品牌”的今天，规划者和决策者们在城市景观之路上作出了很多尝试和努力，对城市色彩的研究，对建筑风貌的改造，有时候往往还是停留在面上，然而一层皮的“化妆运动”只是表面功夫，是长久不了的，作为综合性的城市建设，任何一种主导思想，其影响和结果往往是巨大而深远的。
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浅谈城市中心区的更新与改造
摘要：城市中心区改造是旧城改造的重点和难点。
古今中外的城市如巴黎、伦敦、洛杉矶和北京等等，都对城市中心区进行过改造，积累了丰富经验也付出了惨痛的代价。
城市中心区的功能复合特性和公共空间属性区别于城市其它片区，在改造建设中应该得到足够的重视与尊重。
同时，由于循序渐进的局部改造方式与规划整体目标之间往往存在一定的矛盾，因此必须通过科学的规划管理手段有效地控制和引导城市中心区的改造。
关键词：城市中心区; 更新改造
Abstract: urban central district reconstruction is the key and difficult point for urban renewal. The ancient and modern, Chinese and foreign cities such as Paris, London, Los Angeles and Beijing, and so on, all of central city a transformation, accumulated rich experience at a painful price.
The function of the urban central composite characteristics and public space attribute different from city other area, in transforming a construction should be enough attention and respect. At the same time, because of the gradual transformation and planning the whole way local between target often have certain contradiction, therefore must through the planning and management of the scientific method to effectively control and guide urban central district transformation.
Key words: the city center; retrofit
现代城市中心区往往集中了政治、经济、文化等多重城市功能，涉及的情况十分复杂，因此城市中心区改造历来是城市建设的重点与难点。
近些年来，随着我国城市经济的蓬勃发展，许多城市的中心区不同程度的存在环境质量恶化、交通膨胀、土地稀缺、景观杂乱、犯罪率上升等问题，尽管城市政府投入了大量财力和物力进行城市中心区改造，但是效果并不理想。
一、欧美的城市中心区改造经验
欧美国家城市由于逆城市化带来的城市中心衰败，长期以来一直致力于恢复城市中心区的活力。
美国针对城市中心区交通拥堵，环境恶化的问题，通过建设步行交通体系、修建大型室内购物中心、保护历史街区、城市环境设计等一系列方法进行城市中心的改造，取得了较好效果。
其中，以步行街为代表的城市步行系统建设的尝试值得关注。
步行交通被普遍的认为有利于提升环境质量、改善交
通、提升中心区的活力，把行人与车流分离是常见的中心区城市设计手法。
上世纪六七十年代，步行街一度风靡美国城市中心区，全国200多个城市中心构建了步行交通系统。
但由于早期的城市中心区的步行街将汽车排斥在外，大量使用者难于接近，造成了经济效果不佳，导致步行街缺乏活力。
与之相比，建设在郊区的商业中心却因为有足够的停车、物流空间而逐渐崛起。
欧洲城市中心区的更新改造比较成功。
英国城市加迪夫中心区改造上更加突出了交通设计，在城市中心构建步行系统的基础上，在步行街的外围修建了交通环线，并将公共交通引入中心区，安排在与步行街垂直的城市道路上，并在步行区的边缘修建大型停车设施。
这些都有效的解决了车行与步行交通的衔接问题，因此取得了不小的成功。
欧美的城市中心区步行化改造有着十分进步的意义，在一定程度上缓解了城市中心的交通压力，并美化城市景观环境，体现了以人为本的现代城市建设理念。
但也应看到，很多欧美的城市中心改造因为没有处理好人、车关系而导致了改造失败，简单地将中心区车行道路改为步行街是行不通的。
这一点值得我国城市学习和思考，虽然喊了多年公交优先的口号，但私人交通的发展，小汽车的大幅增长却从来没有停止。
西方城市发展的实例已经证明，公共交通的发展和私人交通的发展不可能兼得，尤其是在城市中心区，大量私人交通带来的弊病已经困扰了北、上、广很久，而越来越多的二线、三线城市也正在步入城市道路拥堵的行列之中。
从目前我国的私家车的发展情况来看，公共交通的发展状况不容乐观，城市中心区的发展压力必然与日俱增。
建立在科学交通组织基础上的城市中心步系统，将是一个必然的选择。
二、我国城市中心区更新改造面临的困境
从我国目前的城市建设看，中心区更新改造存在着很多问题，主要包括以下几个方面：
1、更新改造的定位不明确。
诸如商务核心区、中央CBD、都市副中心等林林总总的称谓都可以套用在城市中心区的头上，现代城市中心更新改造过多关注了其城市职能中的某一方面，尤其是经济职能，却忽视了最根本的公共属性。
在城市中心区的更新改造中，也应充分重视大众对文化娱乐、开场空间、社会交往场所的需求。
然而，我国目前的城市中心改造，大都选择了经济效益的最大化，存在这对社会效益重视不足的问题。
比如城市综合体、商务办公区的建设上，夸张地提升容积率和建筑高度；以改善城市交通为名拓宽道路却不增加路网密度；以改造更新为名拆除历史文化街区，改之以高档写字楼等等。
城市中心区的活力在于它对全体市民的吸引力和获得其认同，枯燥的写字楼群和高层住宅社区是没有这种认同感和吸引力的。
2、分期实施与统一规划脱节
城市中心区更新改造是一项科学细致的工作，大都采取“统一规划、分步实
施”的思路进行改造。
在总规和控规层面，往往对中心区通盘考虑，从整体上考虑中心区的功能划分和结构布局，对建设时序考虑不足，对具体项目建设的控制力度不够，再加上具体项目开发建设的多变性，导致了建设实施与规划意图之间往往出现矛盾，最终造成完整的城市中心区被分割为零散的功能区块，各自为政，功能与形象难以协调统一。
三、城市中心区更新改造的几点建议
结合上述问题，针对城市中心区的更新改造本文提出如下建议：
1、力推以公共交通和步行系统有机结合的更新改造模式。
我国在人口众多，建设用地短缺，面临着资源与环境的双重压力。
因此，在城市中心区的建设上，应该采用公共交通、步行交通为主导，限制小汽车穿行的交通组织模式，同时在城市中心区周边建设足量的大型停车设施，修建供过境交通绕行的城市快速路，以缓解城市中心的交通压力。
发展地铁、轻轨、公交车等公共交通方式有利于提高中心区的土地利用效率，减少社会停车的用地需求。
只有在公共交通发达的前提下，步行交通网络的构建才能够变得可行。
而建立完整、舒适的步行系统有是塑造城市中心区人性尺度、富有归属感的公共活动空间的有效途径。
只有走在街上而不是坐在车上，才能够真正触摸到城市的历史，才能深入体验城市，了解城市的文化。
2、坚持城市中心区的公共属性
城市中心区的概念并不等同于建设高度密集区，本质上是城市公共服务职能的核心区，正是各类公共服务设施的引入，才使城市中心区真正的具有吸引力。
公共服务资源的集中配置与城市财富的集聚是同等重要的。
国内外不少CBD类的城市中心，实质上仅仅是集中的办公场所与消费场所，钟摆式的人流使白天熙熙攘攘，到了夜晚和周末变得却了无生气。
为人们所认可的城市中心往往在功能配置上多元复合，在空间布局上提供多样性的公共空间和开敞空间。
如果一个城市中心不能为大多数人所使用，不能使城市居民自觉的驻留，那么就不能算作真正意义上的城市中心区。
3、局部服从整体，有序推进
城市规划的稳定性、连续性和执行力是中心区改造建设分阶段有序推进的可靠保证。
为了避免项目实施对整体规划的干扰，首先要明确城市中心区建设目标，充分尊重城市历史发展的脉络，立足长远，贯彻好总体规划确定的城市发展框架，处理好远、近期建设的关系。
对城市中心区的改造工作不可避免的会遇到对原有居民搬迁安置的难题，这时候往往无法由单一项目的范畴加以解决，这就需要城市政府及相关职能部门统筹把握，克服困难，积极落实，使总体规划目标得以实施。
参考文献：
[1]戴志中等编著.国外步行商业街区.南京：东南大学出版社，2006.3.
[2]赵波平.英国城市中心区改造与复兴的启示.外国城市规划,1997,4.
[3]K.A.Roberston著，胡纹，段永辉译.美国城市中心的改造策略.外国城市规划，1998,3.。