某项目投资最新收益分析

部分项目投资收益分析

槐树片区综合改造投资分析

东到纬十二路，西、北至槐村街，南到经六路。该范围内棚户区占地404.67亩，规划建筑面积67.06 万m²，容积率2.55。改造预计拆迁费用为7.18亿元；上缴规费2.96亿元；建安成本9.65亿元。总投资21.84亿元。预计销售收入25.32亿元，回报率20.94%。

中大槐树南区（规划全部为住宅）

容积率：2.5 建筑面积：50万平方米中大槐树北区规划住宅部分

容积率：2.5 建筑面积：6.065万平方米

中大槐树北区规划市级公建部分

容积率：3.3 建筑面积：10.995万平方米

省立医院周边片区投资分析

东与市中区搭界、南至经七路、西至纬十二路、北至经二路，旧城改造涉及振兴街、青年公园、五里沟三个办事处。棚户区零星散布，合计占地60亩，

规划建筑面积8万m²，容积率2.0。预计拆迁费用1.2亿元；上缴规费0.41亿元；建安成本1.05亿元。总投资2.65亿元。预计销售收入3.2亿元，回报率13.96%。

省立医院片区

容积率：2.0 建筑面积：8.0万平方米

五里沟片区综合改造投资分析

东起纬五路、西到发祥巷、南起经二路、北到经一路，在五里沟办事处辖区内，该片区棚户区总占地100亩，规划建筑面积13.33 万m²，容积率2.0。拆迁投资2.00亿元；上缴规费0.69亿元；建安成本1.75亿元。总投资4.44亿元。预计销售5.54亿元，回报率17.85%。

五里沟片区

容积率：2.0 建筑面积：13.33万平方米

西市场片区综合改造投资分析

东起铁路51号家属院、南至经二路、西到纬十二路、北到津浦铁路，棚户区总占地349.85亩，规划建筑面积41.862万m²，容积率2.5。预计拆迁投资7.2亿元；上缴规费2.5亿元；建安成本5.37亿元。总投资15.07亿元。预计销售收入18.80亿元，回报率17.89%。

西市场北侧北区（主要为住宅）

容积率：1.42 建筑面积：9.83万平方米西市场北侧南区（以公建和高层住宅为主）

容积率：1.42 建筑面积：9.83万平方米西市场南侧（山东绿洋食品厂）

容积率：2.6 建筑面积：5.362万平方米