控制性详细规划的涵义和作用 PPT

二、控制性详细规划的作用
②土地使用
包括土地使用控制和环境容量控制。
土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、 面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土 地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地 面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用 地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性 质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一 定程度的灵活性。
二、控制性详细规划的作用
③设施配套 包括公共设施配套和市政公用设施配套。 设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用 地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。
公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生 设施和商业服务业等配置要求。
市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库) 及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电 量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范 (标准)作出规定。
二、控制性详细规划的作用
环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量， 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合 理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容 量、绿地率等。
容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范 围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反 映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量 规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设 用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效 果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个 方面综合、全面地控制了环境容量。
·适用范围：在城市重要景观地带和历史保护地带， 为获得高质量的城市空间环境和保护城市特色时采用。
二、控制性详细规划的作用
5.规划控制指标的类型 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。前
者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 (1)规定性指标一般为以下各项： ①用地性质； ②建筑密度(建筑基底总面积／地块面积)； ③建筑控制高度； ④容积率(建筑总面积／地块面积)； ⑤绿地率(绿地总面积／地块面积)； ⑥交通出入口方位； ⑦停车泊位及其他需要配置的公共设施。
第二讲 控制性详细规划的涵义和作用
控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确
定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规 划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用 控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和 空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作 为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编 制。
控制内容的选取受多种因素的影响，对每一规划地块不一定 都需要从四个方面来控制，而应视用地的具体情况，选取其中的 部分控制内容。
二、控制性详细规划的作用
4.规划控制的方式 针对不同用地不同建设项目和不同开发过程，应
采用多手段的控制方式。 (1)指标量化 ·含义：通过一系列控制指标对建设用地进行定
量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 等。
二、控制性详细规划的作用
④建筑建造 包括建筑建造控制和城市设计引导。 建筑建造控制是对建设用地上的建筑物布置和建
筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。其控制 内容为建筑高度、建筑间距、建筑后退等，还包括 消防、抗震、卫生、安全防护、防洪及其他方面的 专业要求。
二、控制性详细规划的作用
⑤行为活动控制 行为活动控制是从外部环境要求出发，对建设项目就交通活
标注至小类乃至小小类(如R22：表示幼儿园、R222 表示小学、R，表示中学等)。
(3)土地使用的相容性--土地使用性质兼容范围规 定或适建要求，以“允许设置”、“有条件的允许 设置”和“不允许设置”来表示。
二、控制性详细规划的作用
1.控制性详细规划是连接总体规划与修建性详细规 划的承上启下的关键性编制层次。
2.控制性详细规划是规划与管理、规划与实施衔接 的重要环节，更是规划管理的依据。
3.控制性详细规划是体现城市设计构想的关键。 控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的
宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进 行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观规 划等的编制。
二、控制性详细规划的作用
(1)控制性详细规划的内容
①规划控制指标体系的内容 任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、
设施配套、建筑建造、行为活动四二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
二、控制性详细规划的作用
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
二、控制性详细规划的作用
(2)指导性指标一般为以下各项： ①人口容量(人／hm2)； ②建筑形式、体量、风格要求； ③建筑色彩要求； ④其他环境要求。
二、控制性详细规划的作用
6.规划控制指标的名词解释及计算规定名词解释 (1)用地面积--规划地块划定的面积，以公顷计。 (2)用地性质--用地使用功能，根据国标用地分类
动和环境保护两方面提出控制规定。
交通活动控制内容为交通出入口方位、数量，规定允许出入口 方向和数量；交通运行组织规定地块内允许通过的车辆类型，以 及地块内停车泊位数量和交通组织；装卸场地规定装卸场地位置 和面积。
环境保护的控制通过制定污染物排放标准，防止在生产建设或 者其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射 性物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害，达 到环境保护的目的。
·适用范围：适用于城市一般用地的规划控制。
二、控制性详细规划的作用
(2)条文规定 ·含义：通过一系列控制要素和实施细则对建设
用地进行定性控制，如用地性质、用地使用相容性 和一些规划要求说明等。
·适用范围：当对规划地块需作使用性质规定或 提出其他特殊要求时采用。
(3)图则标定 ·含义：用一系列控制线和控制点对用地和设施
进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退 线、绿化绿线、控制点等。
·适用范围：当需要对规划地块的划分和建筑的 布置作出标示时采用。
二、控制性详细规划的作用
(4)城市设计引导 ·含义：通过一系列指导性综合设计要求和建议，甚
至具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则 和设计框架。如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑 群空间组合形式、建筑轮廓线示意图等。