深圳市物业专项维修资金管理规定

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深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定在深圳市，物业专项维修资金的管理是保障物业正常维护和业主权益的重要环节。

为了规范物业专项维修资金的筹集、使用和管理，确保物业的长期稳定运行，深圳市制定了一系列的管理规定。

一、资金的筹集物业专项维修资金的筹集主要来源于两个方面：一是业主按照规定缴纳的首期维修资金；二是物业共用部位、共用设施设备经营所得收益中提取的一定比例。

对于业主缴纳的首期维修资金，通常按照物业的建筑面积和一定的标准计算。

这个标准会根据不同的物业类型和区域有所差异。

例如，商品住宅可能按照每平方米的价格计算，而保障性住房则可能有单独的规定。

而从物业共用部位、共用设施设备经营所得收益中提取的部分，如小区内的广告位出租收入、停车场收费等，会按照一定比例纳入维修资金。

这样既保证了资金的来源多样化，也体现了全体业主对物业共同维护的责任。

二、资金的存储为了确保物业专项维修资金的安全和保值增值，深圳市规定了严格的存储制度。

资金一般会存储在指定的银行专户中，实行专款专用。

存储的方式可能包括定期存款、国债等较为稳健的投资方式，以实现资金的保值增值。

同时，银行会定期向相关管理部门和业主委员会提供资金的收支情况和余额报告，保证资金的透明度。

三、资金的使用物业专项维修资金的使用必须遵循严格的程序和条件。

一般来说，只有在物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，才能动用这笔资金。

例如，小区的电梯出现故障需要维修、屋顶防水层老化需要重新铺设、消防设施需要更新等情况。

在使用资金前，需要由物业服务企业或者业主委员会提出申请，并制定详细的维修方案和预算。

然后，经过业主大会或者相关比例的业主同意后，才能实施维修工程。

维修工程结束后，还需要进行验收和审计，确保资金的使用合理、合规。

四、监督管理为了保证物业专项维修资金的管理规范、透明，深圳市建立了完善的监督管理机制。

相关政府部门会定期对资金的筹集、存储和使用情况进行检查和监督，发现问题及时处理。

[2010]121深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知文号：深府〔2010〕121号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二○一○年九月十日深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条为加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

第四条本规定所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本规定所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场(库)、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

第五条物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。

第六条市物业管理行政主管部门(以下简称市主管部门)负责组织实施本规定及国家相关管理办法、监管本市物业专项维修资金。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定（征求意见稿）第一章总则第一条【法律依据】为加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《特区条例》)等法律、法规、规章及规范性文件的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条【适用范围】本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条【物业专项维修资金的设立】一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位和房屋所有权人的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、缴纳物业专项维修资金。

本规定所称的物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金（以下简称为“首期维修资金”）和日常收取的专项维修资金（以下简称为“日常维修资金”）。

第四条【物业专项维修资金的归属与使用】物业专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新、改造。

第五条【管理机构职责】市物业专项维修资金管理机构（以下简称市管理机构）接受市住房和建设部门的委托，负责物业专项维修资金统一管理工作，并通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行(以下简称专户银行)，设立物业专项维修资金专户，建立物业专项维修资金管理系统，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一监督管理。

区物业专项维修资金管理机构(以下简称区管理机构) 接受区住房和建设部门的委托，负责辖区内物业专项维修资金的具体管理工作。

街道办事处负责对本辖区物业专项维修资金的使用进行管理，并协助区管理机构开展物业专项维修资金收取的相关工作。

第二章缴纳，续筹第六条【首期维修资金收取标准】首期维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目不动产首次登记前一次性划入指定的物业专项维修资金专户。

首期维修资金，应依据测绘报告，按照下列公式计算收取：其中：n为其物业类型种类数量；i代表第i种类型物业；Pi为第i种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准；Si为第i种类型物业总建筑面积。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定在深圳市，物业专项维修资金的管理是保障居民生活品质和物业正常运营的重要环节。

为了规范这一资金的筹集、使用和管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，特制定本管理规定。

一、物业专项维修资金的定义与来源物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

其来源主要包括以下几个方面：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存的资金。

这部分资金通常在业主购房时一次性缴纳，或者在后续的物业管理费用中分期缴纳。

2、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的一定比例。

例如小区内的停车位出租、广告位出租等收益，按照规定比例纳入维修资金。

3、共用设施设备报废后回收的残值。

4、其他合法来源，如政府补贴、社会捐赠等。

二、资金的交存标准交存标准应当根据物业的类型、规模、建筑年代等因素合理确定，并适时调整。

一般来说，住宅物业的交存标准可能会低于商业物业。

具体的交存标准由深圳市住房和建设部门会同相关部门制定，并向社会公布。

三、资金的管理1、物业专项维修资金应当存入专门的银行账户，实行专户存储、专款专用。

这个账户应当接受政府相关部门的监管，确保资金的安全和透明使用。

2、管理单位应当按照规定定期向业主公布资金的收支情况，包括资金的筹集、使用、增值收益等，接受业主的监督。

3、资金的增值收益应当纳入维修资金专户，不得挪作他用。

可以通过合理的投资方式，如购买国债等，实现资金的保值增值。

四、资金的使用范围物业专项维修资金主要用于以下方面：1、物业共用部位的维修和更新，如屋顶、外墙、楼梯间、走廊等。

2、物业共用设施设备的维修和更新、改造，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。

3、物业管理区域内其他共用设施设备的维修和更新、改造，如道路、路灯、绿化等。

但需要注意的是，以下情况不得使用物业专项维修资金：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法

深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法随着城市化进程的加快，小区的建设也越来越多，物业公司作为小区的管理方，对于小区的维修、保养是一个非常重要的职责。

然而，在管理小区的过程中，维修经费的投入也变得越来越复杂和困难，特别是在维修需求旺盛的小区中，维修经费的使用和管理变得愈发复杂。

为此，深圳某物业公司制定了一系列物业维修基金使用及管理办法，以达到更好的保障小区的运营和居民的利益。

一、基金设立该物业公司针对其管理的小区，设立了统一的维修基金，用于小区维修资金的承担。

基金由建筑物业主按照其房屋面积比例缴纳至小区基金帐户。

二、基金使用小区物业公司应根据实际需要，合理利用基金。

凡超过维修基金标准的维修费用需要由业主委员会批准，得到批准之后，再支取维修基金。

小区物业公司应审慎管理物业维修基金，确保基金使用合理、公正、透明，提高业主、居民对管理的信任。

三、基金余额物业维修基金应保持适当余额，以便在小区发生突发问题时可及时应对。

物业公司应定期向社区居委会提交物业维修基金报告，告知基金收支情况、余额情况。

如果发现基金余额不足，应当尽快地调整当年物业的收费标准，以便于增加资金来源。

四、基金追溯如果小区内出现严重建筑问题，造成物业维修基金支出超标，特别对物业公司及其负责人充分负责。

在流动性足够的情况下，当维修费用超支时，可以向业主发起提醒，使基金增加。

当基金无法满足维修费用时，物业公司可以提出特殊的基金追溯方案。

五、基金支出明细对于维修基金的支出，物业公司管理者应该详细记录每一个维修项目，项目名称、费用、时间等基本信息一定要记录齐全，需要时还要留下相应的凭证。

物业公司每年需公开维修基金的使用情况，供业主及居民查阅以做到开明透明。

六、基金监督物业公司实施的基金使用及管理过程中，要建立监督机制。

除了业主委员会之外，社区居委会和城管部门也要加强基金管理及监督工作，维护业主及居民的权益，依据当前法律规定合法执法。

深圳市南山区物业专项维修资金管理办法

附件4南山区物业专项维修资金管理办法（试行）第一章总则第一条为了加强南山区物业专项维修资金的管理及使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》、《深圳市物业专项维修资金管理规定》等法律、法规、规章，结合南山区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于深圳市南山区行政区域内住宅、商业及办公等物业专项维修资金的交存、使用、管理以及监督。

第二章交存第三条未依法上交日常收取物业专项维修资金的物业服务企业应按规定时间向区物业专项维修资金管理机构提交申报材料，将代收的日常专项维修资金上交市物业专项维修资金专户。

代收的日常收取的专项维修资金已使用的，由业主委员会与物业服务企业共同组织清算，并将清算后的余额交存至市物业专项维修资金专户。

第四条未成立业主大会和选举产生业主委员会的物业管理区域，可由物业所在地街道办事处在征求该住宅区业主或者使用人意见并取得过半数书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会代行业主大会和业主委员会职责并负责推进交存工作。

第三章使用第五条物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，物业服务企业应当根据情况制定维修方案并在物业管理区域内公示，由业主委员会将维修方案提交业主大会表决。

未选举产生业主委员会的小区，由所在地街道办事处组织召集业主大会会议。

第六条物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

物业服务企业应当根据维修情况制定维修方案并在物业管理区域内公示，由业主委员会征求该部分共有部分业主书面意见。

经所在地社区居民委员会核实后，由物业服务企业持经部分业主的书面同意证明文件以及维修方案，向区物业专项维修资金管理机构备案。

深圳物业公司物业维修基金使用及管理规定

深圳物业公司物业维修基金使用及管理规定深圳物业公司物业维修基金使用及管理规定Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】深圳某物业公司物业维修基金使用及管理办法一、维修基金的使用范围１．公用设施维修基金的使用范围：①小区内的道路；②小区内的路灯；③小区内园林绿化地；④小区内的地下排水管；⑤小区内的文化体育场所；⑥小区内的停车场；⑦其他公用设施。

２．房屋本体维修基金的使用范围：①房屋的承重墙的结构部位；②抗震结构部位；③多墙面；④楼梯间；⑤公共通道；⑥门厅；⑦公共屋面；⑧电梯；⑨机电设备；⑩本体消防设施；⑾公共天线；⑿本体上下水共用管道；⒀共用防盗监控设施；⒁其他房屋本体共用部分。

二、物业维修基金的收取标准１．发展商按本小区建设总投资的２％交纳公用设施维修基金。

２．房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：①多层房屋（不带电梯）--外墙涂料（含水刷石）：元／平方米.月；--外墙贴瓷砖、马赛克：元／平方米.月；②高层房屋（含多层带电梯）：--使用国产（含合资）电梯：元／平方米.月--使用进口电梯：元／平方米.月三、维修基金的收取程序１．公用设施维修基金的收取程序：①发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2％计算公用设施维修基金；②发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用账户上。

２．房屋本体维修基金的收取程序：①公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金；②财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》；③明细表交财务部经理审核：--经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；--经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。

④财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》，按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单；⑤收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发；⑥公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发；⑦已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项账户上；⑧出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理；⑨住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取；⑩出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按照《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内；⑾出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对；⑿财务部会计对没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收账款标准作业流程》中的相关规定进行催缴；⒀对尚未售出的空置房屋，其房屋本体维修基金由发展商交纳；⒁对催缴３次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理全合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的摧缴措施；⒂对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条根据《中华人民共和国物业管理条例》及深圳市相关法律法规，为强化对物业专项维修资金的管理，规范物业维修资金的使用，维护业主合法权益，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市乃至全市各类物业管理单位及其分支机构的物业专项维修资金管理。

第三条物业专项维修资金包括小区维修资金、公共设施维修资金、其他维修资金。

第四条物业专项维修资金应用于小区及其相关设施的维修、保养、更换、更新等活动。

第五条物业专项维修资金的使用应遵守公开、公正、公平、合理的原则，确保资金使用的及时性和有效性。

第六条物业管理单位应建立健全物业专项维修资金的管理制度，完善内部控制体系，确保资金安全。

第七条物业管理单位应当定期公布物业专项维修资金的收支情况、余额和使用情况。

第八条物业管理单位应当建立业主委员会或者相关业主代表机构，对物业专项维修资金的管理进行监督。

第二章资金筹集和管理第九条物业专项维修资金的筹集主要依靠业主和租户的缴纳。

第十条业主应按照物业专项维修资金的缴纳比例，及时缴纳物业专项维修资金。

第十一条物业管理单位应当建立完善物业专项维修资金的账户管理制度，确保资金的专款专用。

第十二条物业管理单位应当对物业专项维修资金进行专用账户核对和资金监管，确保资金安全。

第十三条物业管理单位应当及时向业主公布物业专项维修资金的收支情况和账户余额，并接受业主的监督。

第三章资金使用和管理第十四条物业管理单位应当根据小区及其相关设施的维修、保养、更换、更新情况制定物业维修计划，并报业主委员会或者相关业主代表机构审议通过。

第十五条物业管理单位应当公开招标或者邀请多家维修单位提供维修服务，并选择维修单位进行维修工作。

第十六条物业管理单位应当对物业维修项目进行管理，确保维修工程的质量和进度。

第十七条物业管理单位应当对物业维修工程进行验收，并委托第三方检测机构进行质量检测。

第十八条物业管理单位应当按照相关法律法规和管理办法，对维修工程进行结算，并向业主公布维修工程的费用和情况。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定深圳市物业专项维修资金管理规定为了规范深圳市物业专项维修资金的使用和管理，保障业主合法权益，促进小区建设和设施维修工作的顺利进行，特制定本规定。

一、物业专项维修资金来源1. 物业专项维修资金的来源主要包括业主的维修基金缴纳、政府补贴、利息收入和其他合法来源。

2. 物业专项维修资金的具体数额由业主大会根据小区实际情况进行决策，并以全体业主的维修基金缴纳为主要指导依据。

二、物业专项维修资金使用1. 物业专项维修资金主要用于小区共用设施、公共区域的维修和改造。

具体维修项目需由业主大会决定，并通过业主委员会监督执行。

2. 物业专项维修资金不得用于非维修项目的支出，例如物业管理费用或其他与设施维修无关的费用。

三、物业专项维修资金管理1. 物业专项维修资金必须单独设立专用账户，由物业公司负责管理，确保资金的安全和透明度。

2. 物业公司应每年向业主大会报告物业专项维修资金的收支情况，并接受相关监管部门的审查和监督。

3. 物业公司不得私自挪用或擅自支配物业专项维修资金，一经发现，将依法追责。

四、物业专项维修资金监督1. 业主委员会作为业主利益代表，有权对物业专项维修资金进行监督，并有权参与相关决策和审查。

2. 业主委员会可以聘请专业机构对物业专项维修资金的使用和管理情况进行审核和评估，确保资金的合理使用。

3. 物业专项维修资金的使用情况应向全体业主公开，接受业主的监督和检查。

五、违规处理任何单位或个人有下列行为之一者，将受到相应的处理措施：1. 擅自挪用或私自支配物业专项维修资金；2. 虚报物业专项维修资金的使用情况；3. 其他违反物业专项维修资金管理规定的行为。

最后，深圳市物业专项维修资金管理规定旨在加强对物业专项维修资金的监督和管理，保障业主合法权益，提高小区设施的使用和维护效果。

同时，也呼吁业主们积极参与到小区事务的决策和监督中，共同建设美好的家园。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则为规范深圳市物业专项维修资金的管理，确保物业专项维修资金的合理使用和安全运行，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规定。

第二章资金管理机构深圳市物业专项维修资金的管理机构为深圳市物业维修资金管理中心，以下简称“管理中心”。

第三章资金获取与使用第一节资金获取1. 物业专项维修资金来源包括：业主按照物业管理合同约定缴纳的维修资金、政府拨款、特定项目的捐赠和其他合法来源。

2. 物业专项维修资金由管理中心接收并专门设立账户，实行封闭管理。

第二节资金使用1. 物业专项维修资金的使用范围包括：物业建筑的维修、维护、装修和改造等工程项目。

2. 资金使用需事先制定专项维修资金使用计划，并报管理中心审批。

3. 资金使用项目需要进行公开招标，确保公平、公正、公开。

4. 资金使用过程中应加强监管，确保资金专款专用、用途明确。

第四章资金管理第一节账务管理1. 物业专项维修资金应与物业公司经营资金进行分账管理，相互独立。

2. 物业专项维修资金的收支账务应建立健全，按照会计准则进行记账。

第二节监督检查1. 相关政府部门应定期对物业专项维修资金的使用情况进行检查。

2. 业主委员会和居民委员会有权对物业专项维修资金的使用情况进行监督。

3. 物业公司及管理中心应密切配合相关部门和委员会的监督检查。

第五章法律责任第一节违规处罚对违反本规定的行为，将依法给予相应的处罚。

如构成犯罪的，将移交公安机关追究刑事责任。

第二节赔偿责任对因违规使用物业专项维修资金而给他人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六章附则本规定自发布之日起实行，原《深圳市物业专项维护资金管理办法》废止。

以上为深圳市物业专项维修资金管理规定的内容。

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深圳市物业专项维修资金管理规定

第一章总则第一条为加强深圳市物业专项维修资金地管理，保障物业共用部位、共用设施设备地维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人地合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）等法律、法规，结合本市实际，制定本规定.资料个人收集整理，勿做商业用途第二条本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金地交存、使用、管理和监督.资料个人收集整理，勿做商业用途第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位地，应当设立物业专项维修资金.一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位地，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金.资料个人收集整理，勿做商业用途本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地地建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记地建设用地使用权人.资料个人收集整理，勿做商业用途物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后地维修、更新和改造.第四条本规定所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有地部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外地墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.资料个人收集整理，勿做商业用途本规定所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有地附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用地建筑物和构筑物等.资料个人收集整理，勿做商业用途第五条物业专项维修资金地管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷地原则.资料个人收集整理，勿做商业用途第六条市物业管理行政主管部门（以下简称市主管部门）负责组织实施本规定及国家相关管理办法、监管本市物业专项维修资金.各区物业管理行政主管部门（以下简称区主管部门）按照规定权限负责本辖区物业专项维修资金地监管工作.资料个人收集整理，勿做商业用途市财政、审计等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金地管理进行监督.第七条市、区物业专项维修资金管理机构（以下简称市、区管理机构）负责辖区内物业专项维修资金地具体管理工作.资料个人收集整理，勿做商业用途市管理机构应当通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行（以下简称专户银行），建立信息化管理系统，对物业专项维修资金地收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理.资料个人收集整理，勿做商业用途第二章交存第八条物业专项维修资金包括首期归集地专项维修资金和日常收取地专项维修资金.第九条首期归集地专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价地百分之二，在办理该物业项目初始登记前交清.资料个人收集整理，勿做商业用途物业项目首期归集地专项维修资金按照下列公式计算收取：其中：为该物业项目物业类型种类数量；代表第种类型物业；为第种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准；为第种类型物业总建筑面积.各种类型物业每平方米建筑安装工程造价标准按照市主管部门公布地标准执行；各种类型物业总建筑面积是指该物业房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）载明地总建筑面积.资料个人收集整理，勿做商业用途第十条日常收取地专项维修资金由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收.物业服务企业应当设立物业专项维修资金代收代付结算专户，定期将代收地维修资金存入物业专项维修资金专户，并将业主交存情况报送市、区管理机构.市管理机构可根据情况适当延长物业服务企业地交存期限，但最长期限不得超过三个月.资料个人收集整理，勿做商业用途日常收取地专项维修资金交纳标准由市主管部门会同市价格管理部门根据本市情况，依法合理确定、公布，并适时调整.资料个人收集整理，勿做商业用途第十一条本规定实施前，物业服务企业代收代管地原房屋本体维修基金（即住宅维修基金）可由业主委员会与物业服务企业共同组织清算.清算后地原房屋本体维修基金余额，业主大会可以决定继续由物业服务企业代管至依法使用完为止；也可以决定移交给市管理机构指定地物业专项维修资金专户.业主大会决定移交地，按以下程序执行：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）物业服务企业将本物业管理区域内地本体维修基金余额和欠交业主名册送交业主委员会予以公布，业主委员会通知欠交业主限期补交；资料个人收集整理，勿做商业用途（二）物业服务企业到区管理机构领取并填写《房屋本体维修基金移交报告表》；（三）物业服务企业将《房屋本体维修基金移交报告表》送交业主委员会审核.业主委员会应当将《房屋本体维修基金移交报告表》在物业管理区域内予以公示，公示期应不少于十五日.公示期内有异议地，业主委员会负责组织异议人、物业服务企业等核实、处理；资料个人收集整理，勿做商业用途（四）公示期满，无异议或者异议经核实、处理后，业主委员会审核同意地，应当有过半数以上业主委员会委员在《房屋本体维修基金移交报告表》上签字，并加盖业主委员会印章；资料个人收集整理，勿做商业用途（五）物业服务企业持经业主委员会审核且签字盖章地《房屋本体维修基金移交报告表》到区管理机构备案；（六）物业服务企业持经区管理机构备案地《房屋本体维修基金移交报告表》到市管理机构办理移交划款手续.前款第（四）项规定地审核，业主委员会可自行审核，也可以委托第三方机构审核；委托第三方机构地，其审核费用从物业服务费中支出.资料个人收集整理，勿做商业用途第十二条首期归集地物业专项维修资金按照物业区域内业主物业建筑面积所占全体业主物业建筑面积之和地比例分摊到户；分期交存地，按照业主物业建筑面积所占该期内全体业主物业建筑面积之和地比例分摊到户.业主地物业建筑面积按照市房地产登记部门提供地分户建筑面积计算.资料个人收集整理，勿做商业用途物业管理区域内地公共配套物业以及公立学校、公立幼儿园、社区居委会用房等公益性质地物业可不单独设立物业专项维修资金帐户.资料个人收集整理，勿做商业用途市房地产登记部门应当协助提供房地产分栋、分户数据等登记信息.第十三条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营地所得收益应当按照业主大会地决定使用.业主大会决定将收益用于补充物业专项维修资金地，应当有具体地收益分配方案.资料个人收集整理，勿做商业用途第十四条需要续筹物业专项维修资金地，业主委员会负责提出本物业管理区域内物业专项维修资金续筹金额和方案，经业主大会表决通过后，由业主委员会组织实施.资料个人收集整理，勿做商业用途第十五条对于年月日前竣工地物业，由该物业项目业主大会决定是否续筹建立规模相当于首期归集地物业专项维修资金.资料个人收集整理，勿做商业用途第十六条业主未按照本规定交纳日常收取和续筹地物业专项维修资金地，由业主委员会负责催交，也可以由业主委员会委托物业服务企业代为催交.资料个人收集整理，勿做商业用途业主拖欠物业专项维修资金地，应当按拖欠金额加计同期银行贷款利息.第三章使用第十七条物业全体共有部分地维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金地，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有地物业建筑面积比例承担.资料个人收集整理，勿做商业用途物业部分共有部分地维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金地，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上地业主且占总人数三分之二以上地业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有地物业建筑面积比例承担.资料个人收集整理，勿做商业用途第十八条物业专项维修资金地使用范围和各类物业建筑安装工程总造价标准由市主管部门根据本市情况确定、公布，并适时调整.资料个人收集整理，勿做商业用途物业服务企业与业主在物业服务合同中可以就物业服务费所包含地物业共用部位、共用设施设备地维修和养护费用范围进行约定，但不得扩大市主管部门公布地物业专项维修资金使用范围.资料个人收集整理，勿做商业用途第十九条下列费用不得从物业专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位保修期内承担地物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；（二）依法应当由相关公用事业单位承担地供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备地维修、养护费用；资料个人收集整理，勿做商业用途（三）应当由当事人承担地因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需地修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当从物业服务费中列支地物业共用部位、共用设施设备地维修和养护费用.前款第（一）、（二）、（三）项规定情形，因与他人发生费用支付争议而导致诉讼、仲裁等无法即时得到费用进行相关维修、修复、养护、更新和改造地，经业主大会决定，可以从物业专项维修资金中先行垫支.相关费用收回地，应当即时补充物业专项维修资金.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十条物业共用部位、共用设施设备地大、中修及更新、改造，依据本规定可以使用物业专项维修资金地，按照以下程序办理：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）物业服务企业根据物业情况或者业主要求，拟订维修、更新、改造方案（以下简称维修方案）.维修方案应包括拟维修、更新、改造地项目、费用预算、分摊范围和标准、施工单位选定方式等内容；资料个人收集整理，勿做商业用途（二）业主委员会将维修方案提交业主大会或者相关业主表决.预算费用超过万元地，表决前须经第三方机构对工程费用预算等进行审核.审核费用计入本次维修支出；资料个人收集整理，勿做商业用途（三）物业服务企业持下列材料到区管理机构进行备案：、维修方案；、业主大会决议证明文件或者部分业主地书面同意证明文件.、维修预算费用超过万元地，需提供第三方机构地审核结论.经区管理机构备案后，物业服务企业到市管理机构办理拨款手续.市管理机构可先行向物业服务企业拨付不超过地项目经费预算款项；资料个人收集整理，勿做商业用途（四）物业服务企业组织实施；（五）维修工程竣工验收合格后，物业服务企业须持该项目有关竣工验收合格文件、合法票据和结算资料等，到区管理机构进行备案，经备案后到市管理机构办理剩余款项地划拨手续.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十一条业主大会可以决定设立用于物业共用部位小额维修地物业专项维修资金备用金（以下简称备用金），并授权业主委员会进行备用金使用、再申请地审核. 资料个人收集整理，勿做商业用途备用金地数额不超过物业项目日常收取地物业专项维修资金年度应收总额地％.物业服务企业可以持业主大会设立备用金地决定，向市管理机构办理备用金划拨手续.备用金使用前，物业服务企业应当将备用金使用方案送业主委员会审核.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十二条备用金使用后，物业服务企业持经业主委员会确认地备用金使用和分摊明细资料，经区管理机构备案后，到市管理机构核销.需补充或者再次申请备用金地，经业主委员会同意，物业服务企业向市管理机构办理划拨手续.资料个人收集整理，勿做商业用途市、区管理机构发现备用金使用存在可能损害业主权益地情况，可以暂不予办理备案、核销、划拨手续.业主委员会发现备用金使用存在可能损害业主权益地情况，可以向市、区管理机构申请暂不予办理备案、核销、划拨手续.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十三条有下列情形之一地，相关业主、业主委员会或物业服务企业提请业主大会及时维修；业主大会不维修地，物业服务企业可以请求街道办事处责成业主大会限期实施，区主管部门指导监督；业主大会逾期不实施地，物业服务企业可以代为组织实施，其费用经区管理机构备案后从物业专项维修资金中列支：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）物业出现重大安全隐患，经建设、消防、安监、质监等部门要求整改地；（二）物业共用部分、共用设施设备出现法律、法规、规章和相关强制性技术标准规定必须维修、更新和改造地.物业中地天台、外墙等部分共有部位发生渗漏，需要使用专项维修资金维修地，受损害地业主、业主委员会或物业服务企业可以提请相关业主同意组织维修；相关业主应当明示同意组织维修，但可就维修费用、维修标准等事项提出异议；相关业主不明示同意维修也不提出异议地，物业服务企业可以代为组织实施，其费用经业主委员会核准、区管理机构备案后从该共有部位所有相关业主地物业专项维修资金中分摊.资料个人收集整理，勿做商业用途本条第一、二款所述情形出现特别紧急情况地，物业服务企业应立即告知业主委员会，并立即组织实施维修，同时报物业所在地区主管部门和街道办事处备案.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十四条按照原《深圳经济特区住宅区物业管理条例》地规定，建设单位已提供物业服务用房和商业用房且未以房屋公用设施专用基金垫支地，其购置费用可按原规定从物业专项维修资金中抵扣.资料个人收集整理，勿做商业用途在《条例》实施前，建设单位对物业共用部位、共用设施设备地维修、更新和改造费用，经业主大会表决同意，可从建设单位应当交纳地房屋公用设施专用基金中抵扣.资料个人收集整理，勿做商业用途上述抵扣地具体办法由市主管部门制定.第二十五条任何单位和个人不得侵占、挪用物业专项维修资金；不得以任何理由和形式，将物业专项维修资金用于本规定及物业服务合同约定以外地用途.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十六条业主委员会、物业服务企业采取冒用业主签名等方式，不按本规定申请使用物业专项维修资金地，所发生地费用及相应法律责任由行为人自行承担.资料个人收集整理，勿做商业用途第四章监管第二十七条物业专项维修资金自存入银行专户之日起按银行活期利率计息，利息转入物业专项维修资金滚存、使用.资料个人收集整理，勿做商业用途市管理机构在保证物业专项维修资金正常使用地情况下，可以依法对物业专项维修资金进行增值运作，增值方式限于组合存款和购买国债，不得用于其他投资.资料个人收集整理，勿做商业用途第二十八条市管理机构应当设立物业专项维修资金共济金，用于下列物业出现本规定第二十三条相关情形地紧急维修：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）年月日前竣工地物业；（二）年月日后竣工但未归集到原房屋公用设施专用基金地物业.物业专项维修资金共济金管理地具体办法由市主管部门另行制订报市政府批准后执行.第二十九条业主转让物业时，其名下地物业专项维修资金余额随物业一并转让；物业灭失地，应当将物业专项维修资金余额退还业主，业主可持本人身份证件、房地产权证注销证明等材料，到市管理机构办理个人账户注销手续并提取剩余款项.资料个人收集整理，勿做商业用途第三十条业主转让物业时，应当在物业转让合同中明确约定物业专项维修资金地清缴责任；物业被依法拍卖地，拍卖机构应当在拍卖前明示物业专项维修资金地交纳情况.业主未交清物业专项维修资金地，市房地产登记部门不予办理该物业地转让和抵押登记手续.资料个人收集整理，勿做商业用途第三十一条本规定实施后竣工地房地产项目，建设单位在办理房地产项目初始登记前，必须按照规定交清该项目应交纳地首期归集地专项维修资金.资料个人收集整理，勿做商业用途未按规定交清首期归集地专项维修资金地，市房地产登记部门应当暂缓办理该项目相关登记手续；情节严重地，市管理机构可以依法提请市房地产管理部门暂停该单位房地产开发资质.资料个人收集整理，勿做商业用途第三十二条市主管部门可以通过招标等方式，建立物业专项维修资金第三方机构库，选择一批具有资质地审计、审价和代理记账等中介机构，为需委托第三方机构地业主委员会或者物业服务企业提供按件定额计价地中介服务.资料个人收集整理，勿做商业用途第五章附则第三十三条《条例》实施前，建设单位按照原《深圳经济特区住宅区物业管理条例》有关规定划拨房屋公用设施专用基金地，以建安工程造价和地价为计算基数（其中原特区内年月日以后竣工交付地房屋项目专用基金收取地计算基数不含地价）.资料个人收集整理，勿做商业用途未划拨地，经业主大会或业主委员会申请，由区主管部门予以追缴或协助追缴.对于现存档案中项目相关造价资料缺失，或与客观情况严重不符地房屋项目，区主管部门可参考市造价定额管理机构公布地竣工当年平均建安造价标准予以追缴.资料个人收集整理，勿做商业用途第三十四条本规定自发布之日起施行，《关于印发深圳市房屋公用设施专用基金管理规定地通知》（深府【】号）同时废止.资料个人收集整理，勿做商业用途。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定一、引言随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市运行中的作用变得越来越重要。

而物业维修资金作为物业管理的重要组成部分，其管理规定的完善与落实是确保物业服务质量的关键。

本文将以深圳市为背景，就其物业专项维修资金管理规定进行探讨。

二、维修基金的定义与目的1. 定义深圳市物业专项维修资金是指为满足小区内公共部位设施设备维修、保养、改造等需要，由业主按照一定比例支付给物业管理公司或小区业委会的资金。

2. 目的深圳市物业专项维修资金的主要目的是为了解决小区内公共设施设备的维修与保养需求，确保住户的生活质量和物业管理服务的稳定运行。

三、物业专项维修资金的征收与使用1. 征收方式根据深圳市相关规定，物业专项维修资金的征收方式多为按照业主面积比例分摊或者按照住户数目进行分摊。

2. 使用范围物业专项维修资金的使用范围主要包括小区内公共设施设备的维修、保养、改造等方面。

具体维修项目应根据实际情况进行评估和确定。

四、资金管理与监督机制1. 资金管理深圳市对物业专项维修资金的管理要求落实到物业公司或小区业委会，在资金使用方面要进行严格的账目核对和审计报告的编制。

2. 监督机制深圳市建立了严格的监督机制，包括对物业公司或小区业委会的监督、价格监测与评估、服务质量监督等方面的制度和措施，以确保物业专项维修资金的合理使用和公平分配。

五、解决争议与维权途径在实际操作中，可能会出现业主与物业公司或小区业委会之间的争议。

在这种情况下，业主可以通过以下途径来解决争议和维护自身合法权益：1. 协商解决业主可以与物业公司或小区业委会进行协商，通过沟通和磋商来解决争议。

2. 调解申请如果协商不能解决争议，业主可以向相关部门提出调解申请，寻求第三方介入调解。

3. 仲裁或诉讼如果调解无效，业主可以向仲裁机构或者法院提起仲裁或诉讼，通过法律途径来解决争议。

六、结语深圳市的物业专项维修资金管理规定是确保小区内公共设施设备维修与保养的关键举措。

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知

续。
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本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地
的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分
专项维修资金的管理进行监督。
第七条市、区物业专项维修资金管理机构（以下简
证登记的建设用地使用权人。
深圳市人民政府二０— ０年九月十日
深圳市物业专项维修资金管理规定
第一章总则
房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主
共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、
市管理机构应当通过招投标方式确定物业专项维修
法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：础、承重墙体、柱、梁、基楼板、顶以及户外的墙面、屋门厅、楼梯问、廊通道等。走
办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和
监督。第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单
位的，应当设立物业专项维修资金。一个物业管理区域
内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。
ｆ）示期满，无异议或者异议经核实、处理后，四公业主委员会审核同意的，应当有过半数以上业主委员会

深府〔2010〕121号------深圳市物业专项维修资金管理规定 - 深府

深府〔2010〕121号------深圳市物业专项维修资金管理规定 - 深府第一章总则第一条为了加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业管理区域共有物业的正常使用，维护物业专项维修资金共有人的合法权益，根据《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《特区条例》）等法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的缴纳、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位和房屋所有权人的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位但仅有一个房屋所有权人，根据土地出让合同约定或者其他合法形式确定土地性质为商品房的，应当设立物业专项维修资金，但限整体转让的除外。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿选择设立物业专项维修资金。

第四条物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造。

前款所称的共有物业包括物业共用部位和共用设施设备。

第五条市住房和建设部门负责组织实施本规定及国家相关管理办法，监管本市物业专项维修资金。

各区住房和建设部门负责本辖区物业专项维修资金的监管工作。

市财政、审计、发展改革等相关部门依据各自职责对全市物业专项维修资金的管理进行监督。

第六条市物业专项维修资金管理机构（以下简称市管理机构）负责全市物业专项维修资金统筹管理工作。

通过招投标方式确定物业专项维修资金专户银行（以下简称专户银行），开立物业专项维修资金专户，建立物业专项维修资金管理系统，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统筹管理。

区物业专项维修资金管理机构（以下简称区管理机构）负责辖区内物业专项维修资金的具体监督管理工作，接受市管理机构的业务指导。

街道办事处负责对本辖区物业专项维修资金的使用进行监督管理，并协助区管理机构开展物业专项维修资金收取的相关工作。

第二章缴交和续筹第七条本市物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金（以下简称首期维修金）和日常收取的专项维修资金（以下简称日常维修金）。

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知-深府[2010]121号

深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知（深府〔2010〕121号）各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二○一○年九月十日深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条为加强深圳市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称《条例》）等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

本规定所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、给排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

深圳市专项维修资金的使用

深圳市-专项维修资金的使用一、小区已成立业委会第十七条物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。

使用专项维修资金程序：1、物业服务企业根据物业情况或业主要求，拟定维修、改造、更新方案，并通过公司要求招标确定施工单位，明确维修方案，费用预算等内容。

2、将施工方案及相关文件提交业委会。

由物业服务企业协助业委会将施工方案提交业主大会或相关业主表决。

业主大会及相关业主表决主要通过书面表决的形式，物业服务企业协助业委会完成业主表决签字。

3、施工方案应附于表决文件后面，并明确提示费用预算、维修范围等重点事项。

4、区分物业全体共有、物业部分共有。

物业全体共有则需业主大会表决同意，需经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上同意，实践中基本上取得三分之二业主签字表决同意及达到上述要求。

物业部分共有则应当经该共有物业面积三分之二以上且占共有总人数三分之二以上业主同意。

5、物业服务企业依据物业服务合同对小区公共设施设备进行维保，其合同义务即要求物业服务企业依据物业情况向业委会提出维修、改造方案，故绝大部分情况下无需由业主委员会另行委托物业服务企业进行维保工作。

二、小区未成立业委会第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

深圳市物业专项维修资金管理规定

深圳市物业专项维修资金管理规定深圳市物业专项维修资金管理规定第一章总则第一条为规范深圳市物业专项维修资金的管理，确保物业专项维修资金的安全使用和管理的公平、公正、透明，根据相关法律法规，制定本规定。

第二条物业专项维修资金是指由业主按照相关规定每年缴纳的用于维修公共部位产权共有部分的资金，用于保障物业建筑的使用功能和基本设施的维修、维护和更新等工作。

第三条物业专项维修资金的征收、使用、管理应当遵循公开、公示、公平、公正、公共利益第一的原则。

第四条物业专项维修资金的征收、使用、管理应当遵循节约资源、保护环境、提高效益的原则。

第五条物业专项维修资金的征收、使用、管理应当遵循规范、高效、便利的原则。

第六条物业专项维修资金的征收、使用、管理应当遵循科学决策、合理配置、严格监管、完善制度的原则。

第二章物业专项维修资金的征收管理第七条物业专项维修资金的征收方式可以采取按套内建筑面积或者按房源套数，由业主大会根据实际情况决定。

第八条物业专项维修资金的征收比例由业主大会根据实际情况确定，并按照相关法律法规的规定执行。

第九条物业专项维修资金的征收应当及时告知业主，告知内容应包括征收标准、征收方式、征收时间等。

第十条物业专项维修资金的征收应当提供相应的票据，并及时向业主公示征收的资金使用情况。

第十一条物业专项维修资金的征收应当遵循公平、公正的原则，不得存在重复征收、乱收费等行为。

第三章物业专项维修资金的使用管理第十二条物业专项维修资金的使用范围主要包括物业建筑的维修、维护、改善、更新等工作。

第十三条物业专项维修资金的使用应当经过业主大会或者业主委员会的决策，并记录相关决策内容。

第十四条物业专项维修资金的使用应当按照预算和计划进行，不得超出预算和计划的范围。

第十五条物业专项维修资金的使用应当严格按照相关法律法规进行，不得违法乱纪。

第十六条物业专项维修资金的使用应当及时公示，在公示期间接受业主的监督和意见。

第四章物业专项维修资金的监督管理第十七条物业专项维修资金的监督主要由业主大会和监督委员会进行。

深圳市专项维修资金管理规定解读

《深圳市物业专项维修资金管理规定》解读问：什么是物业专项维修资金？答：根据《深圳经济特区物业管理条例》，物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造的资金，其所有权属于业主。

物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。

首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价的2%标准一次性交纳；日常收取的维修资金由业主按月按规定标准（多层0.15元/月·平方米，高层0.25元/月·平方米）交纳。

问：物业专项维修资金分为首期归集和日常收取，那么如何交纳首期归集的专项维修资金？答：根据《管理规定》，首期归集的物业专项维修资金由建设单位在该物业项目竣工验收合格后，办理初始登记前交纳。

凡在深圳市行政区域内，自2006年3月13日起所有竣工的房屋（包括住宅、商住楼、商业用房和办公用房等），开发建设单位均到市房屋公用设施专用基金管理中心缴纳；2006年3月13日之前（1994年11月1日后）竣工的房屋，开发建设单位到区房屋公用设施维修基金管理中心申报缴交。

问：日常收取专项维修资金如何收取？谁来监管？答：日常收取的专项维修资金由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收。

物业服务企业应设立物业专项维修资金代收代付结算专户，并定期将代收的维修资金存入市管理机构指定的物业专项维修资金专户，由市管理机构统一监管。

问：那些已经在物业服务企业账上的房屋本体维修基金如何处理？答：原有物业服务企业代收代管的房屋本体维修基金可由业主委员会与物业服务企业共同组织清算。

清算后的原房屋本体维修基金余额，业主大会可以决定继续由物业服务企业代管至依法使用完为止，也可以决定移交给市管理机构指定的物业专项维修资金专户。

问：业主委员会能否以诉讼主体身份追缴首期归集的物业专项维修资金？答：已成立业主委员会的，业主委员会可以自己的名义起诉房地产开发单位，要求其缴纳首期归集的物业专项维修资金；未成立业主委员会的，业主可以推选业主代表，以代表诉讼的方式提起民事诉讼。

深圳市专项维修资金的使用

2、将施工方案及相关文件提交业委会。

由物业服务企业协助业委会将施工方案提交业主大会或相关业主表决。

业主大会及相关业主表决主要通过书面表决的形式，物业服务企业协助业委会完成业主表决签字。

3、施工方案应附于表决文件后面，并明确提示费用预算、维修范围等重点事项。

4、区分物业全体共有、物业部分共有。

物业部分共有则应当经该共有物业面积三分之二以上且占共有总人数三分之二以上业主同意。

二、小区未成立业委会第三条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。

一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

本规定所称一个独立产权单位，是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

物业专项维修资金属业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。