金科城踩盘汇报
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与悦来国博中心隔江相望。未来礼嘉大桥通车连通礼嘉、照母山片区，也将增强区域通达性。
3
区域 概况
区域规划
蔡家板块属于未来城市新兴区域，规划定位为高端商务及高端生态居住区， 未来发展潜力巨大。
1、蔡家规划 “一心三圈四带”的高端商务区及高端 生态居住区 一心，即一个高端商务平台， 三圈，即三个城市功能圈，一圈为城市商业中心， 二圈为过渡性复合功能区，三圈为高端居住匙和 产业边界； 四带，即四个功能带，高档生态居住带、城市运
区域 概况
区域概况总结
总结：
蔡家组团定位为高端商务区及高端生态居住区，目前各级开发商聚
集, 市场竞争较为激烈。
区域成熟度不够，区域配套不足，交通通而不达，基础市政设施落 后，区域开发处于初期发展阶段。
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 项目规划 Part 2 项目规划
Part 3 销售情况
2013/12/22 叠拼别墅
5至9、11、12、 16至20号楼 10、13、15、 21号楼
230
67%
1.87
112.19
2014/1/25
叠拼别墅
96
25
26%
1.23
0.29
112
112-127
12837
12050
2014/3/23
小高层
2、3、4号楼
192
112
58%
1.44
0.85
约77
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
项目 规划
临江别墅 规划用地 一期别墅组团
后期商业规划 用地约10万方
洋房用地
高层规 划用地 后期高层 规划用地
59区高层组团（在售）
项目 规划 概况
基本信息
金科城位于主城向北延伸新区— —蔡家-悦来板块，该项目临嘉陵江 畔，占地699亩，建筑体量约100万 方，物业规划有别墅、洋房、高层， 商业体量约10万方。
北碚区 蔡家组 团嘉悦 大桥北 桥头
叠拼别 墅
230
2.77
155
67%
1.87
112.19
112.19 127.20
11798
10719
11704
优惠政策：搜房会员优惠8万元；持VIP卡优惠1万元；金科员工或老业主推荐9.9折；按时签约 9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。
销售 情况
历史推售情况
wenku.baidu.com
营销 推广
2015年
推售节奏
别墅、小高层交叉推售，持续释放项目在市场的声音
新品洋房8月23日开盘
百万级别墅于5月25日开盘，Mini洋房二批次同时重磅加推
2014年
首批次mini洋房于3月23日开盘，2、3、4号楼 叠拼别墅二批次10号楼、13至15号楼及21号楼房1月25日开盘 一批次叠拼别墅12月22日开盘
年前建设面积控制在31平公里
4
区域 概况
区域交通
蔡家版块基础交通网络已经成型，通过中环、内环高速、轻轨线能快速到 达主城各区，目前公交线路较少。
至北碚 13公里
渝武高速
本案
至沙坪坝 10公里
本案
嘉悦大桥
马鞍石大桥
礼嘉大桥
二条轻轨线： 6号线、6号线支线
绕 城 高 速
距离西永微电园12公里、江北国际机场15公里、保税 港区-寸滩港码头18公里、渝中半岛20公里，与重庆国 际会展中心仅一江之隔。
2
2.52 2 1.1 1.8 1.7 2.5 1 1 3 2.3 1.8 2 3.3 1.9 3.7 2.5
2109
785 1108 1133 2194 684 536 1024 1211 827 1689 1734 1882 1058 1184 820 1140
20
17 29 50 42
8
和生裕
项目 规划
项目配套
项目配套 景观配套：中央公园、园博园、南城体育运动公园。 教育配套：兼善中学、蔡家岗小学、金科城59区配套小区幼儿园 医疗配套：在蔡家已修建一所准三甲医院，开车10分钟就到达 商业配套：项目自身后期规划约10万方商业。 小区内部体育设施：网球场、羽毛球场、篮球场、游泳池
项目 规划
赠送区域： 3F，露台、阳台，4F,客厅、阳台挑空层，露台，5F，阳台、露台。 赠 送率106%。 户型点评：赠送区域多，赠送面积大；大面宽短进深设计；各功能区开间尺寸较合 理；但是，改造成本高；卫生间、厨房视野面较窄，局部有遮挡；入户花园面积小。
项目 规划
项目户型产品分析
mini洋房一期1号楼标准层B户型 2室2厅1卫1厨 建筑面积：74㎡ 总价约47万
蓄销结合，保持节奏，叠拼别墅热销带动小高层销售，价格相对趋于稳定。
物业类 型 推出套数 （套） 销售套 数 （套）
155
开盘时间
推售楼栋
认购率
推出体 销售体 热销户 量 量 型 （万方） （万方） （㎡）
2.77
面积区 整体均 整体折 间 价 后均价 （㎡） （元/㎡）（元/㎡）
112-127 11798 10719
20万方 中庚城商业
蔡家医院
蔡家老 商业区
3万方北城商业
红塔医院
南城主题 游乐园 红鼎高尔 夫球会
商业配套 球会
重庆欢乐谷
礼嘉 中央商务区
礼嘉小学 礼嘉中学 规划医疗用地
园博园
6
区域 概况
蔡家板块市场发展现状
序号 1 2 项目名称 北城未来 中庚城 保亿丽景紫 园 旭辉朗悦郡 隆鑫爱琴海 首钢 美利花都 东原 竞得时间 2010.3.4 2010.11.15 2011.1.27 占地面积 （亩） 100 291 124 建筑规模 （万方） 17 44 23 容积率 2.5 2.3 2.8 楼面价 （元/M2） 550 881 1199 未来开发体 量 （万方） 3 45
3
4 5 6 7
2010.11.2
2011.1.27 2011.6.1 2010.2.9 2010.11.2 2009.8.11 2010.2.8
227
174 267 227 280 373 126 273 145 27 97 255 128 117 44 286 34
30
29 35 16 34 42 21 18 10 5 15 31 17 26 6 70 6
套内 面积
整体（米） 实得 面积 层 高 开间 进深
客厅（米） 开间 进深
主卧（米） 开间 进深
次卧（米） 开间 进深
叠下
127
302
地 3.6 厅 3.3
10.2
6.7
6.3
4.6
3.9
6.7
3.1
3.9
赠送区域：-1F：地下室；1F：门廊，阳台；2F：客厅、门廊、阳台挑空层，阳 台、露台。赠送率137%。
日期
项目 名称
项目 地址
推出 推出 销售 物业 体量 套数 套数 认购率 类型 （万 （套） （套） 方）
销售 热销 面积 体量 户型 区间 （万 （㎡） （㎡） 方）
整体 成交 整体 折后 部分 均价 均价 均价 （元/ （元/ （元/ ㎡） ㎡） ㎡）
金科城 （5至9、 2013/1 11、12、 2/22 16至20 号楼）
35%
1.78
0.63
洋楼： 71.28
洋楼： 59.00110.70 小高层： 55.6271.02
洋楼： 7570 小高层： 7244
洋楼： 6448 小高层： 6044
2013年
12月7日金科城示范区已开放
销售 情况
项目首开
金科城一批次叠拼别墅13年12月22日开盘，现场到访客户约270 组.共推230套，当天认购155套，开盘当天去化67%。套内面积112127㎡，最小赠送面积1:1。上叠销售面积126㎡左右，使用面积236㎡， 总价130万左右；赠送大露台下叠销售面积140㎡，使用面积约289㎡， 总价160万左右。
60.9395.6
7952
7110
2014/5/25
叠拼别墅
27、29、31 至34、36至 41、43、45 号楼
212
132
62%
2.92
1.82
131.88
131.88150.14
11716
10080
2014/8/23
洋楼、小 高层
1、13号楼
271（洋楼 129、小高层 142）
94（洋楼 62、小高 层32）
销售情况 Part 3 销售情况
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
销售 情况
2014年销售概况
荣膺2014年重庆楼市年度3冠王 金科城2014年全年销售13.8万㎡，11.06亿元。 其中叠拼别墅8万㎡，0.78亿元；小高层5.7万㎡，0.32亿元。
2014年重庆楼市排行榜区域销售冠军 2014年重庆楼市排行榜叠加别墅销售冠军 2014年重庆楼市排行榜、洋房十大畅销户型冠军
一期金科城59区
金科城59区在 售户型55-90㎡
金科城59区在售洋房及高层，洋房楼高8层，高层层高18层，主 力户型60-90㎡，套内均价6000元/㎡。总价约30~40万， 最高优惠 是交4万，优惠8万。
产品 规划
项目户型产品分析
一期叠拼别墅三层D1-2户型 户型特色：南北通透,露台,飘窗
户型
一期别墅组团规划
一期别墅组团
该项目一期为别墅组团，别墅产品定位于城市创新别墅—花叠。由背靠背创新 叠拼别墅和传统叠拼别墅组成。别墅组团主要利用原生坡地地貌（缓坡地形）呈南 北向分组团行列式排布。套内面积112-127㎡，总价约120~160万，赠送率 80%~100%。目前别墅组团已基本售罄。
项目 规划
蔡家高端商务 及生态住区
劢休闲功能带、城市型滨江高端居住带、高新科
技产业带（2011年，累计入驻企业261家。世界 500强企业6家，国内500强企业8家，包括霍尼 韦尔、GE以及力帆集团、中石油等。 规划总人口约50万人，目前约5万人。规划总面
本案
积75平方公里，规划建设面积48平公里，2020
户型特色：露台,飘窗
产品 规划
项目户型产品分析
一期高层59区标准层A户型（在售）
两室一厅1卫1厨（可变三房） 套内面积：71.28㎡ 建筑面积：84.29㎡ 总价约45万
特色：客厅面宽3.9米 卧室均有设计飘窗，通风采光俱佳 两房变三房
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 Part 2 项目规划
产品 规划
项目户型产品分析
一期叠拼别墅三层D1-4户型 户型特色：南北通透,露台,飘窗
整体（米） 户型 套内 面积 实得 面积 层 高 厅 3.3 开间 10.2 进深 6.7
客厅（米） 开间 6.3 进深 4.6
主卧（米） 开间 3.9 进深 4.6
次卧（米） 开间 / 进深 /
叠上
112
231
金科城 踩盘报告
黄文贵 2015年3月 12日
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 区域概况 Part 2 项目规划
Part 3 销售情况
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
区域 概况
区域规划
金科城位于两江新区蔡家组团东部滨江高端居住带
本案
金科城位于蔡家规划的滨江高端居住带。本案地处嘉悦大桥北桥头，通过嘉悦大桥联通悦来板块，
20 31 17 26 6 70 6
16
17 18
金科
渝安 渝能
2012.4.23
2012.12.4 2013.3.25
292
108 115
37
15 13
1.9
2.1 1.7
1265
1466 1649
37
15 13
蔡家组团作为新兴发展区域，土地开发需求度较高，获取难度较小。目前已进驻 18家开发企业，已拿地未开发体量达496万方，容积率位于1-3.7之间，产品业态较 为丰富；随着后期土地的持续供应，和区域的进一步开发，区域开发量会持续加大， 7 区域竞争将持续升级。
项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 首开时间 地价
渝北两江新区蔡家国际新城嘉悦大桥北桥头 466667㎡ 100万㎡ 1.25 30% 2013.12.22一批次叠拼别墅将 1265元/㎡
开发商 物业类别 物业费 车位配比 交房时间 户型区间 物业公司
重庆金科汇茂房地产开发有限公司 别墅、洋房、高层 约0.8 2016年3月交一期别墅 新品洋房：55-90㎡ 叠拼别墅：130-160㎡ 重庆金科物业管理公司
襄 渝 铁 路
遂 渝 铁 路
绕 城 高 速
5
区域 概况
区域配套
目前本区内部配套尚不成熟，市政配套多在建设中,医疗配套匮乏、暂无成型 的大型商业中心。
奥体竞技 体育中心 二十四中学校 蔡家小学
公租房商业
两江名居小学
教育配套 医疗配套 市政配套 本案
悦来国际 博览中心
10万方 爱琴海商业 10万方 朗悦郡商业
2010.2.9 2010.2.9
49
9 10 11 12 13 14 15
蔡家组团建 2010.11.3 设开发有限 2010.12.24 公司 名流 北温泉9号 旅游文化传 媒 中德 佳程 启昌 2011.6.1 2011.8.26 2011.10.8 2011.12.26 2012.3.14 2012.4.16
3
区域 概况
区域规划
蔡家板块属于未来城市新兴区域，规划定位为高端商务及高端生态居住区， 未来发展潜力巨大。
1、蔡家规划 “一心三圈四带”的高端商务区及高端 生态居住区 一心，即一个高端商务平台， 三圈，即三个城市功能圈，一圈为城市商业中心， 二圈为过渡性复合功能区，三圈为高端居住匙和 产业边界； 四带，即四个功能带，高档生态居住带、城市运
区域 概况
区域概况总结
总结：
蔡家组团定位为高端商务区及高端生态居住区，目前各级开发商聚
集, 市场竞争较为激烈。
区域成熟度不够，区域配套不足，交通通而不达，基础市政设施落 后，区域开发处于初期发展阶段。
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 项目规划 Part 2 项目规划
Part 3 销售情况
2013/12/22 叠拼别墅
5至9、11、12、 16至20号楼 10、13、15、 21号楼
230
67%
1.87
112.19
2014/1/25
叠拼别墅
96
25
26%
1.23
0.29
112
112-127
12837
12050
2014/3/23
小高层
2、3、4号楼
192
112
58%
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0.85
约77
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
项目 规划
临江别墅 规划用地 一期别墅组团
后期商业规划 用地约10万方
洋房用地
高层规 划用地 后期高层 规划用地
59区高层组团（在售）
项目 规划 概况
基本信息
金科城位于主城向北延伸新区— —蔡家-悦来板块，该项目临嘉陵江 畔，占地699亩，建筑体量约100万 方，物业规划有别墅、洋房、高层， 商业体量约10万方。
北碚区 蔡家组 团嘉悦 大桥北 桥头
叠拼别 墅
230
2.77
155
67%
1.87
112.19
112.19 127.20
11798
10719
11704
优惠政策：搜房会员优惠8万元；持VIP卡优惠1万元；金科员工或老业主推荐9.9折；按时签约 9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。
销售 情况
历史推售情况
wenku.baidu.com
营销 推广
2015年
推售节奏
别墅、小高层交叉推售，持续释放项目在市场的声音
新品洋房8月23日开盘
百万级别墅于5月25日开盘，Mini洋房二批次同时重磅加推
2014年
首批次mini洋房于3月23日开盘，2、3、4号楼 叠拼别墅二批次10号楼、13至15号楼及21号楼房1月25日开盘 一批次叠拼别墅12月22日开盘
年前建设面积控制在31平公里
4
区域 概况
区域交通
蔡家版块基础交通网络已经成型，通过中环、内环高速、轻轨线能快速到 达主城各区，目前公交线路较少。
至北碚 13公里
渝武高速
本案
至沙坪坝 10公里
本案
嘉悦大桥
马鞍石大桥
礼嘉大桥
二条轻轨线： 6号线、6号线支线
绕 城 高 速
距离西永微电园12公里、江北国际机场15公里、保税 港区-寸滩港码头18公里、渝中半岛20公里，与重庆国 际会展中心仅一江之隔。
2
2.52 2 1.1 1.8 1.7 2.5 1 1 3 2.3 1.8 2 3.3 1.9 3.7 2.5
2109
785 1108 1133 2194 684 536 1024 1211 827 1689 1734 1882 1058 1184 820 1140
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17 29 50 42
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和生裕
项目 规划
项目配套
项目配套 景观配套：中央公园、园博园、南城体育运动公园。 教育配套：兼善中学、蔡家岗小学、金科城59区配套小区幼儿园 医疗配套：在蔡家已修建一所准三甲医院，开车10分钟就到达 商业配套：项目自身后期规划约10万方商业。 小区内部体育设施：网球场、羽毛球场、篮球场、游泳池
项目 规划
赠送区域： 3F，露台、阳台，4F,客厅、阳台挑空层，露台，5F，阳台、露台。 赠 送率106%。 户型点评：赠送区域多，赠送面积大；大面宽短进深设计；各功能区开间尺寸较合 理；但是，改造成本高；卫生间、厨房视野面较窄，局部有遮挡；入户花园面积小。
项目 规划
项目户型产品分析
mini洋房一期1号楼标准层B户型 2室2厅1卫1厨 建筑面积：74㎡ 总价约47万
蓄销结合，保持节奏，叠拼别墅热销带动小高层销售，价格相对趋于稳定。
物业类 型 推出套数 （套） 销售套 数 （套）
155
开盘时间
推售楼栋
认购率
推出体 销售体 热销户 量 量 型 （万方） （万方） （㎡）
2.77
面积区 整体均 整体折 间 价 后均价 （㎡） （元/㎡）（元/㎡）
112-127 11798 10719
20万方 中庚城商业
蔡家医院
蔡家老 商业区
3万方北城商业
红塔医院
南城主题 游乐园 红鼎高尔 夫球会
商业配套 球会
重庆欢乐谷
礼嘉 中央商务区
礼嘉小学 礼嘉中学 规划医疗用地
园博园
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区域 概况
蔡家板块市场发展现状
序号 1 2 项目名称 北城未来 中庚城 保亿丽景紫 园 旭辉朗悦郡 隆鑫爱琴海 首钢 美利花都 东原 竞得时间 2010.3.4 2010.11.15 2011.1.27 占地面积 （亩） 100 291 124 建筑规模 （万方） 17 44 23 容积率 2.5 2.3 2.8 楼面价 （元/M2） 550 881 1199 未来开发体 量 （万方） 3 45
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2010.11.2
2011.1.27 2011.6.1 2010.2.9 2010.11.2 2009.8.11 2010.2.8
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174 267 227 280 373 126 273 145 27 97 255 128 117 44 286 34
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套内 面积
整体（米） 实得 面积 层 高 开间 进深
客厅（米） 开间 进深
主卧（米） 开间 进深
次卧（米） 开间 进深
叠下
127
302
地 3.6 厅 3.3
10.2
6.7
6.3
4.6
3.9
6.7
3.1
3.9
赠送区域：-1F：地下室；1F：门廊，阳台；2F：客厅、门廊、阳台挑空层，阳 台、露台。赠送率137%。
日期
项目 名称
项目 地址
推出 推出 销售 物业 体量 套数 套数 认购率 类型 （万 （套） （套） 方）
销售 热销 面积 体量 户型 区间 （万 （㎡） （㎡） 方）
整体 成交 整体 折后 部分 均价 均价 均价 （元/ （元/ （元/ ㎡） ㎡） ㎡）
金科城 （5至9、 2013/1 11、12、 2/22 16至20 号楼）
35%
1.78
0.63
洋楼： 71.28
洋楼： 59.00110.70 小高层： 55.6271.02
洋楼： 7570 小高层： 7244
洋楼： 6448 小高层： 6044
2013年
12月7日金科城示范区已开放
销售 情况
项目首开
金科城一批次叠拼别墅13年12月22日开盘，现场到访客户约270 组.共推230套，当天认购155套，开盘当天去化67%。套内面积112127㎡，最小赠送面积1:1。上叠销售面积126㎡左右，使用面积236㎡， 总价130万左右；赠送大露台下叠销售面积140㎡，使用面积约289㎡， 总价160万左右。
60.9395.6
7952
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2014/5/25
叠拼别墅
27、29、31 至34、36至 41、43、45 号楼
212
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2.92
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131.88
131.88150.14
11716
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2014/8/23
洋楼、小 高层
1、13号楼
271（洋楼 129、小高层 142）
94（洋楼 62、小高 层32）
销售情况 Part 3 销售情况
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
销售 情况
2014年销售概况
荣膺2014年重庆楼市年度3冠王 金科城2014年全年销售13.8万㎡，11.06亿元。 其中叠拼别墅8万㎡，0.78亿元；小高层5.7万㎡，0.32亿元。
2014年重庆楼市排行榜区域销售冠军 2014年重庆楼市排行榜叠加别墅销售冠军 2014年重庆楼市排行榜、洋房十大畅销户型冠军
一期金科城59区
金科城59区在 售户型55-90㎡
金科城59区在售洋房及高层，洋房楼高8层，高层层高18层，主 力户型60-90㎡，套内均价6000元/㎡。总价约30~40万， 最高优惠 是交4万，优惠8万。
产品 规划
项目户型产品分析
一期叠拼别墅三层D1-2户型 户型特色：南北通透,露台,飘窗
户型
一期别墅组团规划
一期别墅组团
该项目一期为别墅组团，别墅产品定位于城市创新别墅—花叠。由背靠背创新 叠拼别墅和传统叠拼别墅组成。别墅组团主要利用原生坡地地貌（缓坡地形）呈南 北向分组团行列式排布。套内面积112-127㎡，总价约120~160万，赠送率 80%~100%。目前别墅组团已基本售罄。
项目 规划
蔡家高端商务 及生态住区
劢休闲功能带、城市型滨江高端居住带、高新科
技产业带（2011年，累计入驻企业261家。世界 500强企业6家，国内500强企业8家，包括霍尼 韦尔、GE以及力帆集团、中石油等。 规划总人口约50万人，目前约5万人。规划总面
本案
积75平方公里，规划建设面积48平公里，2020
户型特色：露台,飘窗
产品 规划
项目户型产品分析
一期高层59区标准层A户型（在售）
两室一厅1卫1厨（可变三房） 套内面积：71.28㎡ 建筑面积：84.29㎡ 总价约45万
特色：客厅面宽3.9米 卧室均有设计飘窗，通风采光俱佳 两房变三房
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 Part 2 项目规划
产品 规划
项目户型产品分析
一期叠拼别墅三层D1-4户型 户型特色：南北通透,露台,飘窗
整体（米） 户型 套内 面积 实得 面积 层 高 厅 3.3 开间 10.2 进深 6.7
客厅（米） 开间 6.3 进深 4.6
主卧（米） 开间 3.9 进深 4.6
次卧（米） 开间 / 进深 /
叠上
112
231
金科城 踩盘报告
黄文贵 2015年3月 12日
汇报 思路
目录
Contents
Part 1 区域概况 区域概况 Part 2 项目规划
Part 3 销售情况
Part 4 营销推广
Part 5 现场体验与展示
Part 6 总结与启示
区域 概况
区域规划
金科城位于两江新区蔡家组团东部滨江高端居住带
本案
金科城位于蔡家规划的滨江高端居住带。本案地处嘉悦大桥北桥头，通过嘉悦大桥联通悦来板块，
20 31 17 26 6 70 6
16
17 18
金科
渝安 渝能
2012.4.23
2012.12.4 2013.3.25
292
108 115
37
15 13
1.9
2.1 1.7
1265
1466 1649
37
15 13
蔡家组团作为新兴发展区域，土地开发需求度较高，获取难度较小。目前已进驻 18家开发企业，已拿地未开发体量达496万方，容积率位于1-3.7之间，产品业态较 为丰富；随着后期土地的持续供应，和区域的进一步开发，区域开发量会持续加大， 7 区域竞争将持续升级。
项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 首开时间 地价
渝北两江新区蔡家国际新城嘉悦大桥北桥头 466667㎡ 100万㎡ 1.25 30% 2013.12.22一批次叠拼别墅将 1265元/㎡
开发商 物业类别 物业费 车位配比 交房时间 户型区间 物业公司
重庆金科汇茂房地产开发有限公司 别墅、洋房、高层 约0.8 2016年3月交一期别墅 新品洋房：55-90㎡ 叠拼别墅：130-160㎡ 重庆金科物业管理公司
襄 渝 铁 路
遂 渝 铁 路
绕 城 高 速
5
区域 概况
区域配套
目前本区内部配套尚不成熟，市政配套多在建设中,医疗配套匮乏、暂无成型 的大型商业中心。
奥体竞技 体育中心 二十四中学校 蔡家小学
公租房商业
两江名居小学
教育配套 医疗配套 市政配套 本案
悦来国际 博览中心
10万方 爱琴海商业 10万方 朗悦郡商业
2010.2.9 2010.2.9
49
9 10 11 12 13 14 15
蔡家组团建 2010.11.3 设开发有限 2010.12.24 公司 名流 北温泉9号 旅游文化传 媒 中德 佳程 启昌 2011.6.1 2011.8.26 2011.10.8 2011.12.26 2012.3.14 2012.4.16