万科良渚文化村案例分享

白鹭郡东 East Heronshire
-------简约中的浪漫 白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺 度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感 的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求
低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房， 三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒 适性、低密度多层住宅
11000亩占地规模，5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度;
1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗 位；
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公 园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等
以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系
竹径茶语 Bamboo Valley
—-——茶园竹林间的山地住宅
竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、 谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态， 地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植 被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。
项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积 约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密 度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花 园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠 排四种物业类型责成的居住村落。
绿野花语 Green Florid（规划中）
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项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 项目借鉴启示
“旅游/特色配套+地产”的开发模式
复合地产的开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流
明确的市场定位、差异化的主题定位
有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位
另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的20%左右，购买90平米 小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁
年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部 被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休 闲 也可以为儿女为父母购买
金色水岸 Golden Waterfront（规划中）
内部道路系统 小镇设计秉承 “5分钟距离”的服 务范围，因此内部 道路系统设计方面 非常注重步行概念 的输入以及完善路 网的布局和组织， 即能便捷进入村落 中心，又能满足村 民出行。
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项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 项目借鉴启示
阳光天际 Sunridge Vista
餐饮
康体娱乐
棋牌室
会 议 室
健 身 房
白 鹭 厅
泳 池
西 餐 厅
休闲
美丽洲公园
AAAA景区
茶语公园
游山步道Leabharlann 青年运动公园健身、休闲
悠园 白鹭湾公园 白鹭公园
山地公园（游泳＋茶园果园） 湖景主题（4万平米湖面） 小镇中心的运动主题公园
景观步行系统 滨河步行道、 游山步行道以及 村落林荫步行道， 丰富的景观步行 系统融观光、健 身和漫步放松于 一体，将一颗颗 如珍珠般的村落 连接在了一起。
白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业 配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方 米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。
小区整体布局为：一轴、一 带、两村。以贯穿整个小区 的中心车行道伟轴线，沿南 北走向的中心公共绿化带， 以界分为东西两村。
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丼洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园 劝学里(9年制实验学校)
商业设施
医疗设施 教育设施
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1万 平米，位于良渚遗址旁，与美丼洲 公园共同组成了808亩的“大美丼洲” 旅游中心区。 馆内围绕“良渚之谜”和“良渚 玉文化”的主题，展示5000年前良 渚先人的风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个方面的资 料。 该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设 计了三个天井式主题庭院，庭院内 的美人靠以及源自玉璧理念的建筑 小品，体现了中国园林建筑的元素。
万科· 良渚文化村
良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。 1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文 化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。 挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱 形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。
有前瞻性的开发运营
郊区资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产品
配套线与产品线的交替开发，实现资金安全和整体效益最大 启动器开发举足轻重，直接决定项目城东与否，起到提升项目品质及示范效应
项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势 而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建 筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得 的山村聚落氛围
白鹭郡南 North Heronshire
------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间 白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主 题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造 出富有趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。
良渚村落
良渚旅游区（主要配 套） 村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风 情大道 绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件 优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文 化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
竹径茶语 阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡北
白鹭郡西
金色水岸（规划中）
白鹭郡南
绿野花语（规划中）
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层 花园洋房开盘均 价5000元/㎡， 目前市场平均估 价为20000元/㎡
有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔
有核心旅游项目、特色配套作有利支撑
有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值。
功能组合复合化
集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用 开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。
商业
白鹭湾君澜度假酒店
酒店占地约275亩，建筑面积约 7.3万平米，幵拥有4万余平米的水 面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而 建的庭院式建筑主体分为连绵的10 个区。
酒店设施
客房 312套 佛罗伦萨餐厅（西餐、 早餐） 白鹭厅（广式、鲍翅） 会议厅 8个（72－1000平米） 棋牌室 健身房 游泳池 足浴室 台球房等
医疗
随园嘉树
小镇的医疗保健中心，由两个部 分组成，一个是浙医一院良渚分诊 部，约2000平米，设有内科、外科 和口腔科。 另一个是数研院，由数字医疗卫 生技术研究院和浙医一院、万科三 方合作共建，致力于在良渚建设 “中国首个数字化健康服务示范社 区”。
商业
玉鸟流苏
“玉鸟流苏”创意街区， 占地300余亩，由四位中国当 代实验建筑师张雷、齐欣、柳 亦春、吴钢集群设计，展现了 当代建筑师们对空间与场所的 独特理解——保持小镇的街区 特制，不超过三层的建筑，小 尺度的广场，亲切宜人的道路 及建筑精致的细部处理。建筑 以沿街和围合式街区形态为主， 融入江南地区传统的院落、街 巷等空间形态，使各个散落的 个体相连，但内部又是隔开的， 形成了一组具备开放性的公共 空间。
多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在 其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。 同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为 中心的分布，依照10分钟步行的尺度，幵在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
—-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地 利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境 与建筑融为一体。
阳光天际占地约28.5 万平方米（约430 亩），总建筑面积约 16.9万平方米
白鹭郡北 North Heronshire
———古朴雅典山地别墅
白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北 面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东 侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是 一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态 住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境， 建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑 与景观系统融为一体。
面积 ㎡ 190-335 92-186
销售情况
白鹭郡南 阳光天际
白鹭郡东
4-5层公寓/精装修多层公寓 山地联体排屋、叠排
3-5层建筑，以两房、三房为主的 中小居住单元
55-89/120-240 190-230
80-120