公寓的定义
住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？
住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
二、普通住宅的定义是什么？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。
三、二者有什么区别？产权年限公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。
一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
水电费的收取标准除此之外，公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。
因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。
这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
居住舒适度居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。
而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。
采光情况据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。
购房合同公寓改住宅
购房合同公寓改住宅
我们需要明确的是，公寓和普通住宅在法律上的定义是不同的。
公寓通常指的是一栋大楼
内分割出的多个单元，每个单元都有独立的产权，而普通住宅则是指独栋或联排的住宅形式。
因此，在购房合同中，如果涉及到公寓改为住宅的情况，就需要对房屋的性质进行明
确的界定。
在这份范本中，我们首先要注明的是房屋的性质。
由于公寓和住宅在法律上的不同，所以
在合同中要明确写明房屋的性质是公寓还是住宅。
如果是公寓改为住宅，那么还需要注明
改变后的性质是什么，以及这种改变是否符合相关法律法规的规定。
我们要明确的是房屋的面积和位置。
在购房合同中，房屋的面积和位置是非常重要的信息。
对于公寓来说，由于其特殊的结构，所以其面积通常会比同等位置的普通住宅要小一些。
因此，在合同中要明确写明房屋的实际面积和位置，避免因为面积和位置的问题产生纠纷。
再次，我们要明确的是房屋的价格和付款方式。
在购房合同中，房屋的价格和付款方式也
是非常重要的信息。
对于公寓来说，由于其特殊的结构和位置，所以其价格通常会比普通
住宅要高一些。
因此，在合同中要明确写明房屋的价格和付款方式，避免因为价格和付款
方式的问题产生纠纷。
我们要明确的是房屋的交付日期和质量保证。
在购房合同中，房屋的交付日期和质量保证
也是非常重要的信息。
对于公寓来说，由于其特殊的结构和使用情况，所以其交付日期和
质量保证通常会比普通住宅要复杂一些。
因此，在合同中要明确写明房屋的交付日期和质
量保证，避免因为交付日期和质量保证的问题产生纠纷。
公寓市场发展趋势与投资机会
VS
公寓的特点包括：产权清晰、投资回 报稳定、易于出租和管理、配套设施 齐全等。公寓适合投资、自住和养老 等多种用途，是城市居民的重要居住 选择之一。
公寓市场的历史与现状
公寓市场起源于欧洲，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，公寓逐渐成为城市居民的主要居住 方式。目前，全球公寓市场呈现出稳步增长的趋势，尤其在大城市和旅游热点地区，公寓的需求量持 续增加。
公寓市场的挑战与机遇
STEP 02
STEP 01
政策风险
市场竞争激烈
公寓市场投资回报率高， 吸引了大量投资者，市场 竞争激烈。
STEP 03
投资回报稳定
公寓市场相对稳定，投资 者可以获得稳定的租金收 入和资产增值。
政府对房地产市场的调控 政策可能对公寓市场产生 影响，投资者需关注政策 变化。
公寓市场的未来趋势
智能化管理
随着科技的发展，公寓管理将趋向智能化，提高管理效率和用户 体验。
绿色环保
环保理念的普及将促使公寓市场向绿色、低碳方向发展。
长租公寓兴起
随着租赁市场的不断发展，长租公寓将成为公寓市场的重要趋势 。
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公寓投资案例分析
案例一
某投资者在城市中心购买了一套公寓，租给 上班族。由于地理位置优越，租金水平较高 ，且长期稳定，该投资者获得了良好的投资 回报。
案例二
另一位投资者在科技园区附近购买了多套公 寓，通过统一管理，实现了较高的出租率和 稳定的租金收入。同时，随着科技园区的发 展，该区域的房价也得到了提升，为投资者
投资者应关注公寓的品质和设施，高品质 的公寓更容易吸引租客并保持较高的租金 水平。
长期持有
合理融资
长期持有公寓可以获得稳定的租金收入， 同时等待资产升值。投资者应避免频繁买 卖，以免产生不必要的交易成本和税费。
公寓概念
住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
酒店式公寓定义及比较
“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。
“公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。
这是两种不同性质的物业, “酒店式公寓”属于住宅类物业,土地使用年限为70年。
“公寓式酒店”则是酒店类物业(属于商业性质, 土地使用年限为40年。
土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。
“酒店式公寓”本质上是住宅,业主拥有酒店独立产权,可以居住、出租或转售。
由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内,便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理, 所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。
必须注意的是,因为“酒店式公寓”本质上属于住宅,所以就不能开展经营(至少不能成规模的开展经营。
“公寓式酒店”本质上是酒店(商业,整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。
由于产权属于机构或公司,当然不能将客房分割出售给个人。
“酒店式公寓”是指物业的建筑结构形式类似于酒店, 而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。
但其本质上仍然是公寓。
购买者拥有单独产权,既可自住、出租,也可转售。
“产权式酒店”是指由酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住, 而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
其本质在于购买者的目的并非自住, 而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租。
“酒店式公寓”与“产权式酒店”在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处,但本质上二者是有差别的:其一,因为“产权式酒店”是在非住宅用地上开发的项目,所以存在办不出产权证的风险。
房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。
工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位,因此“产权式酒店”很难办出分套的房产证。
而“酒店式公寓”的产权是比较清晰的,产权合法性风险较低。
其二,酒店式公寓是住宅用地,其土地使用年限为70年,而产权式酒店使用年限为40年(商业用地,比住宅用地土地适用年限短30年。
公寓概念详解
住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
公寓建筑设计(建筑设计)
（2）楼梯安全构造应符合： 1）楼梯间门，楼梯段及走廊总宽度应按通过人数每100人不少
于1M计算，且梯段净宽不应少于1.2M，楼梯休息平台宽度不应 小于楼梯段宽度
2）楼梯踏步宽度不应小于0.27M，踏步高度不应大于0.165M， 扶手高度不应小于0.9M，楼梯水平段栏杆长度大于0.5M时，扶 手高度不应小于1.05M
交通空间和安全疏散设计
3.楼梯、电梯和安全出口 （1）疏散楼梯间布置 Point： 主要楼梯位置一般与门厅相邻或结合布置，次要楼梯靠两 端。要有直接采光和通风。
交通空间和安全疏散设计
3.楼梯、电梯和安全出口 （1）疏散楼梯间的设置要符合建筑设计防火规范要求
Point： 1）公寓安全出口至少2个，9层及9层以下，每层建筑面积不超过300M2，每层居住 人数不超过30人的情况下，可设一个楼梯间。 2）楼梯间的设置与楼层高度的关系
公寓建筑的类型
2.按管理模式分类 自助管理、委托管理、旅
馆式管理 3.按楼栋建筑空间形态分类
居住单元的概念和空间组成
1.居住单元的概念 可供居住者租赁使用的、具备配套生活设施的
独立居住单元
居住单元的概念和空间组成
2.居住单元的空间组合 形式 单居室独立配套
居住单元的概念和空间组成
2.居住单元的空间组合形式 多居室成组配套 --家庭式的居住空间
独用卫生间的配置方位 a.设于居室入口走廊一侧 b.设于居室外墙一侧，形成凹阳台 c.设于两居室之间集中配置
厨房、卫生间组成空间设计
卫生间设计
（2）多居室共用卫生间 Point： 公用卫生间一般由厕所与盥洗室两部分组成，其平面位 置应适中，与最远的居室之间距离不应大于25M。共用 卫生间的卫生设备数量根据居住单元的居住者使用人数 确定。
公寓的定义以及公寓与住宅的区别
公寓的定义以及公寓与住宅的区别公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。
多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。
汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类，第一，出租型。
以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。
自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。
Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。
而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
还有一种类型，即混合型（Mixed）。
英语中几种房子的区别
house/apartment/flat/villa的区别•apartment为美国英语,对应的英国英语是flat，都是指单元房或公寓，也就是中国的普通住宅楼，有多层，每层不止住一户。
house指的是单门独户的房子，一层或多层都可能，在中国，有一部分所谓的别墅或联体别墅实际上应该叫house, 或者terraced house。
•flat 就是公寓，是一栋住宅楼里的一套，象我们说的一居室，三室一厅之类的，house 是指有多层的各种配套设施的独立的房屋，比如现在非常流行的town house。
国外house都有花园,有车道,车库,有的还有游泳池。
•一般而言，apartment是北美地区用词，flat是英国用词，表示的是同样一个意思：租的一套公寓。
公寓楼的主人拥有这些公寓。
•apartment [?'pɑ:tm?nt] n. 一套公寓房间例句与用法: I have an apartment in downtown Manhattan. 我在曼哈顿中心区有一套住房。
We are fascinated by the d elicate interior design of the apartment. 我们被这所公寓的精致的室内装潢设计吸引。
Is this your parents' apartment? No, it's my brother's. 这是你双亲的公寓吗？不，它是我兄弟的。
They scouted around for some antiques to furnish the ir new apartment. 他们到处搜罗一些古董来装饰新居。
He lives in this apartment building. 他住在这座公寓大楼内。
flat [flæt] adj. 平坦的，单调的，扁平的adv. 平直地，干脆地n. [英]公寓vt. 变平vi. 降调例句与用法: The colours used are flat and unvaried. 使用的颜色既单调又无层次。
公寓式酒店和宾馆区别
公寓式酒店和宾馆区别
一、定义和概念
公寓式酒店和宾馆作为酒店行业中两种常见的住宿形式，它们在服务模式、房
间规格、设施设备等方面存在一些区别，下面将从几个方面进行比较。
二、服务模式的差异
公寓式酒店通常提供长期居住的服务，房间内配有厨房、洗衣机等家居设施，
适合有一定期望自己做饭的长期出差或旅行的客人。
而宾馆以短期住宿为主，服务更注重于提供住宿、餐饮和娱乐设施等服务，适合短期旅行的客人。
三、房间规格和布局的不同
在房间规格和布局方面，公寓式酒店的房间通常比较宽敞，配有独立的客厅、
卧室和厨房等功能区域，设计更具家庭居住的特点。
而宾馆的房间相对较小，主要为单身或少数人员提供住宿。
四、设施设备的差异
在设施设备方面，公寓式酒店的厨房、洗衣机、熨斗等家庭设施相对齐全，客
人可以更好地满足自己的生活需求。
而宾馆则更侧重于提供基本的住宿设施，如床、桌椅、电视等，以及公共区域的服务设施，如前台、餐厅等。
五、价格和入住时间要求
公寓式酒店一般对长期入住客人提供折扣优惠，价格相对宾馆稍高。
入住时间
方面，公寓式酒店一般没有最短入住时间要求，而宾馆可能会有最短入住时间限制。
总结
综上所述，公寓式酒店和宾馆在服务模式、房间规格、设施设备等方面存在一
定差异。
选择入住哪种类型的酒店，需根据自己的需求和偏好做出决定。
希望以上内容能够帮助您更好地了解公寓式酒店和宾馆的区别。
长租公寓简介介绍
02
CATALOGUE
长租公寓的优势和特点
长租公寓的优势
稳定的租赁关系
长租公寓通常提供长期稳定的租 赁关系，有利于租户规划生活和 工作，同时也减少了频繁搬家的
麻烦和成本。
高品质的居住环境
长租公寓通常提供高品质的居住环 境，包括现代化的装修、完备的家 居设施和贴心的物业服务，满足租 户对舒适生活的追求。
租赁期限
相较于传统租赁市场的短期租赁，长租公寓的租赁期限通常更长，一般为数月 或数年。
长租公寓发展历程
起源与初期发展
长租公寓概念起源于国外，作为共享 经济和房地产市场的结合产物。它最 初在城市中心地段提供高品质、酒店 式的租赁住宿服务。
国内发展与普及
随着国内经济发展和城市化进程加速 ，长租公寓在近年来在中国各大城市 逐渐兴起，满足日益增长的居住需求 。
长租公寓的业务模式
重资产模式
通过自有或租赁物业进行改造和 装修，然后长期出租给租户。这 种模式需要大量的资金投入，但 长期来看可以获得稳定的租金收
入和资产增值。
轻资产模式
与房东签订长期租赁合同，经过 装修后转租给租户。这种模式资 金投入较少，但需要与房东和租 户都建立良好的关系，以确保长
期稳定的运营。
多样化的产品选择：长租公寓提供多样化的产品 选择，满足不同租户的需求，如单间、一居室、 多居室等多种户型，以及短租、长租等灵活的租 赁期限。
总的来说，长租公寓以其稳定的租赁关系、高品 质的居住环境和专业化的管理方式等优势和特点 ，成为越来越多城市青年的居住选择。
03
CATALOGUE
长租公寓的业务模式与运营策略
合作模式
与房地产开发商、物业公司等合 作，共同开发和运营长租公寓项 目。这种模式可以共享资源和风
各类建筑名称的解释
一、现行国家规范对建筑的分类及定义：1、公共建筑：供人们进行各种活动的建筑。
举例：宾馆、酒店、办公楼、商业楼等。
2、居住建筑：供人们居住使用的建筑。
举例：住宅、高级住宅、别墅、职工及学生等集体宿舍、公寓、旅馆、招待所、医院病房楼、托幼建筑等。
对于由两种以上功能组合的建筑按使用的功能对其定性，若各种功能均属于居住建筑系列，按居住建筑考虑，不能与住宅等同看待。
若集中有一个或一个以上功能的建筑属于公共建筑时，应按公共建筑考虑。
（注：：国家现行的《民用建筑节能设计标准》把旅馆、招待所归为居住建筑，按居住建筑设计；《房屋建筑学》把旅馆招待所归类为公共建筑。
）3、住宅：供家庭居住的建筑。
（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。
顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，对应的防火等消防要求也按其执行（主要是对建筑层数的定性，该层仍应设消火栓）。
其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时，应设电梯。
4、跃层住宅：套内空间跨越两层及两层以上的住宅。
5、单元式高层住宅：由多个单元组合而成，每个单元均设楼梯、电梯的高层住宅。
一幢单元式住宅可以看成是若干个塔式住宅，不考虑造价的情况下可以按塔式住宅的防火要求进行设计。
但是塔式的住宅必须按塔式住宅考虑。
也仅一个单元的住宅是塔式住宅，必须按塔式住宅考虑。
两个单元以上的单元式住宅一般按单元式住宅考虑，单元式住宅是至少两个单元结构时连在一起的，整栋楼结构是整体的；有时多个单元的单元式住宅长度较长时设伸缩缝，但基础不断开，整栋楼的结构还可看成整体的，按单元式住宅设计。
火灾时单元式住宅，则可通过屋顶或楼梯阳台（或凹廊）逃到相邻单元逃命，而塔式住宅则不能，只有提高防火措施。
6、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
由户门直接进入疏散楼梯间，而不是通过长、短走廊再进入疏散楼梯间。
塔式住宅结构是完全独立的，与其他建筑相邻或靠近时应满足防火间距的规定。
公寓开题报告
公寓开题报告公寓开题报告一、引言随着城市化进程的加速，人们的居住需求也在不断增长。
在大城市中，住房资源紧张，尤其是年轻人和独居者更加需要一种灵活、便捷的居住方式。
公寓作为一种新兴的居住形式，逐渐受到人们的关注和青睐。
本文将对公寓这一居住形式进行探讨，并提出相关的经营策略。
二、公寓的定义和特点公寓，顾名思义，是指由多个独立住房单元组成的居住区域。
与传统的住宅相比，公寓具有以下几个显著特点：1. 灵活性：公寓可以根据居住者的需求进行灵活的租赁，无论是短期还是长期，都可以找到适合的公寓住所。
2. 便捷性：公寓通常位于城市中心或交通便利的地段，居住者可以轻松地享受城市的各种资源和便利设施。
3. 社交性：公寓内通常有共享的社交空间，居住者可以与其他人建立联系，分享经验和资源。
4. 设施齐全：公寓内配备了各种必要的生活设施，如厨房、洗衣房、健身房等，居住者可以方便地满足日常生活的需求。
三、公寓市场的现状和发展趋势目前，公寓市场正处于快速发展阶段。
随着年轻人对自由、便捷生活方式的追求，公寓成为他们首选的居住方式。
同时，独居者、外地务工人员等群体也成为公寓市场的重要消费者。
未来，公寓市场有望继续保持快速增长的态势。
一方面，随着城市化进程的加速，人们对住房的需求将持续增长；另一方面，年轻人对自由、便捷的生活方式的追求将继续推动公寓市场的发展。
四、公寓经营策略在公寓经营中，需要注意以下几个方面：1. 地理位置：选择位于城市中心或交通便利的地段，以满足居住者对便捷生活的需求。
2. 设施和服务：提供齐全的生活设施和便利服务，如24小时安保、清洁服务、健身房等，以提升居住者的满意度。
3. 社交空间：设置共享的社交空间，如休息室、咖啡厅等，以促进居住者之间的交流和互动。
4. 灵活租赁：提供短期和长期租赁的选择，以满足不同居住需求的人群。
5. 品牌营销：建立独特的品牌形象，通过线上线下的宣传推广，吸引更多的潜在居住者。
六、结论公寓作为一种新兴的居住形式，具有灵活性、便捷性和社交性等特点，在城市化进程中扮演着重要的角色。
上海的住宅叫公寓的文件
上海的住宅叫公寓的文件公寓是一种特定类型的住宅建筑，在上海常见且广泛使用。
作为中国经济的中心城市，上海的公寓项目十分繁多，满足了不同居民的需求。
在本文中，我们将讨论上海的公寓住宅，包括其定义、类型、优势和特点，以及对上海住宅市场的影响。
公寓是指一个建筑内有多个单独的住户单元，并共享一些公共设施和服务的住宅建筑。
上海的公寓一般由多个楼层组成，每个楼层拥有多个住户单元，每个住户单元有自己独立的起居空间、厨房和卫生间，并且共享一些公共区域，如大堂、电梯和停车场等。
公寓项目多数由开发商建造和管理，为居民提供日常所需的各种设施和服务，如安全保障、维修和保洁等。
上海的公寓包括各种类型，适应不同居民的需求。
首先是小户型公寓，这种公寓面积相对较小，通常适合单身人士、年轻夫妻或年轻职业人士。
其次是中型公寓，这种公寓面积稍大，适合中等家庭或需要多个卧室的居民。
还有豪华公寓，这种公寓设施齐全，享有高品质的生活体验，适合高收入居民或对生活品质有较高要求的人士。
上海的公寓有许多优势和特点。
首先，公寓项目通常集中在城市的中心地带或繁华地区，方便居民出行和接触城市的各种服务和设施。
其次，公寓的居住环境相对较安全，配备专业的保安措施和监控系统，给居民提供安心的居住体验。
此外，公寓项目通常还配备各种便利设施，如咖啡厅、超市、健身房和游泳池等，满足居民的日常需求和娱乐休闲活动。
公寓还提供专业的物业管理和维修服务，保持整个项目的良好状态和居住环境。
上海的公寓对住宅市场产生了重要影响。
首先，公寓的建设和销售活动为城市的经济发展和就业创造了机会，促进了城市的建设和繁荣。
其次，公寓项目提供了多样化的住宅选择，满足了不同人群的需求，解决了住房紧张的问题。
此外，公寓建设和管理需要大量的服务和设施，带动了相关行业的发展，如房地产开发、物业管理和建筑材料等。
公寓的建设还改善了城市的居住环境，提升了城市的形象和吸引力。
总之，上海的公寓作为一种特定类型的住宅建筑，在城市的发展中发挥了重要作用。
公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的区别是什么
买住宅?还是买公寓?相信是很多⼈在接下来，都要考虑的事情，毕竟公寓都是⼩户型的事情，如果能住上⼩户型的话，就更好了，但是公寓的话，⼜有哪些弊端呢?下⾯店铺⼩编就帮你来阐述⼀下公寓和住宅的区别吧!
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别⼀
实⽤年限的不同：公寓和住宅规定的使⽤年限不同，⼀般⽽⾔，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使⽤年限的。
公寓和住宅的区别⼆
费⽤的不同：公寓和住宅的费⽤不同，有的公寓是商业⽤途，这些公寓的⽔电费⽤属于商业⽤⽔电费⽤，要⽐纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民⽤⽔电费⽤，这要看开发商的楼盘是如何⽴项，⽽且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划⽤地性质为公共设施⽤地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执⾏，物业管理⽤房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执⾏，⼯程竣⼯验收执⾏⾮住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓要看你的产权证和⼟地证⾥所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两⽤和商业⽤房，三种在公寓的⼤定义⾥⾯都会有的，只是在公寓⾥⾯普通住宅的性质的房⼦⽐较的少。
普通住宅性质的肯定⽐那两种要好，贷款贷的也会多⼏层，过户缴税⽅⾯普通住宅缴税交的⽐那两种要少。
建议买普通住宅，公寓华⽽不实，除⾮是要买办公⽤房，普通住宅升值空间⽐那两个⼤，需求等⽅⾯都要⾼于那两种，便于以后的出⼿。
公寓有日照要求吗
公寓有日照要求吗摘要：一、公寓的定义和特点二、公寓的日照要求1.国家标准中对日照的要求2.特定情况的日照要求3.公寓日照不足的影响三、如何提高公寓的日照效果1.设计阶段的优化2.选择合适的地段和建筑方向3.合理布局建筑空间四、结论：公寓的日照要求及如何提高日照效果正文：随着城市化进程的加快，公寓作为现代城市居住的一种重要形式，受到了越来越多人的关注。
然而，关于公寓是否有日照要求，成为许多人关心的问题。
本文将围绕公寓的日照要求进行分析，并探讨如何提高公寓的日照效果。
首先，我们需要了解公寓的定义和特点。
公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
与普通住宅相比，公寓的居住者的人员结构相对简单，使用周期中较少发生变化。
公寓的设施配套标准以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。
接下来，我们来看公寓的日照要求。
根据我国国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93），大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时。
对于老年人居住建筑，日照标准不应低于冬至日日照2小时。
此外，在原设计建筑外增加任何设施时，不应使相邻住宅原有日照标准降低。
在旧区改建的项目内，新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
然而，公寓的日照不足可能会影响居住者的生活品质。
阳光是自然光，对生物钟、心理状态和身体健康都有重要影响。
因此，在选购公寓时，日照条件是重要的考量因素。
那么，如何提高公寓的日照效果呢？在设计阶段，建筑师可以采用优化设计策略，如增加窗户面积、设置阳光阳台等。
此外，选择合适的地段和建筑方向也是提高公寓日照效果的关键。
合理布局建筑空间，使居住空间尽量朝向阳光，可以有效提高公寓的日照时间。
总之，公寓的日照要求是存在的，虽然在旧区改建等项目中，日照标准可以适当降低，但仍然需要关注日照条件。
选购公寓时，应注意其日照效果，以保障居住者的生活品质。
公寓有日照要求吗
公寓有日照要求吗【实用版】目录一、公寓的定义与特点二、日照要求与公寓的关系三、公寓的日照要求标准四、日照不达标的公寓案例五、总结正文一、公寓的定义与特点公寓是指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
公寓的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。
公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
二、日照要求与公寓的关系在我国，《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）对住宅的日照要求有明确规定，但是该规范中没有出现“公寓”一词，所以规范执行中经常有关于如何区别住宅和公寓的疑问。
三、公寓的日照要求标准由于国家强制标准中对日照的要求没有提及公寓一词，只有对住宅的解释，因此公寓的日照要求一般参照住宅的日照标准。
根据《规范》的要求，大城市住宅日照标准为大寒日 2 小时，冬至日 1 小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准。
在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标准。
四、日照不达标的公寓案例以东港保利天禧项目为例，由于部分土地用途从住宅调整为居住式公寓，导致日照不达标。
据大连市自然资源局 3 月 17 日最新公告，该项目位于大连市中山区东港区 I01、I03 地块，用地性质为公建 (办公、公寓、商业)、住宅及配套公建用地，土地用途为住宅、配套公建、商服、住宿餐饮 (公寓)。
根据大连市自然资源局出具的《关于东港区 I01 地块项目房屋用途调整的公示》，该项目部分土地用途从住宅调整为居住式公寓，本次调整的原因为不符合日照标准。
五、总结总之，公寓的日照要求一般参照住宅的日照标准，具体要求因地制宜。
在实际案例中，日照不达标的公寓可能会面临调整土地用途、降低建筑高度等整改措施。
公寓知识考试试题
公寓知识考试试题公寓知识考试试题随着城市化进程的不断加快，公寓成为了越来越多人的居住选择。
对于公寓的了解和掌握，不仅可以提高我们的居住质量，还可以更好地保护自己的权益。
下面是一些关于公寓知识的考试试题，希望能够帮助大家更好地了解公寓。
一、公寓的定义和特点1. 请简要解释什么是公寓？2. 公寓的特点有哪些？二、公寓的租赁与合同1. 租赁公寓时，应注意哪些事项？2. 公寓租赁合同应包含哪些要素？三、公寓的安全与维护1. 在公寓中，如何保障个人和财产的安全？2. 公寓维护需要注意哪些事项？四、公寓的居住管理1. 公寓居住管理的主要职责是什么？2. 公寓居住管理的主要措施有哪些？五、公寓的社区生活1. 公寓的社区生活有哪些特点？2. 如何在公寓社区中建立良好的人际关系？六、公寓的法律法规1. 公寓居住涉及哪些法律法规？2. 公寓居住中的常见纠纷如何解决？七、公寓的环境保护1. 公寓居住应如何保护环境？2. 公寓管理方应采取哪些措施促进环境保护？八、公寓的未来发展1. 公寓在未来的发展趋势有哪些？2. 公寓的发展对城市和居民有哪些影响？以上是一些关于公寓知识的考试试题，希望能够帮助大家更好地了解和掌握公寓相关的知识。
通过学习和掌握这些知识，我们可以更好地适应公寓生活，提高自己的居住质量，也能够更好地保护自己的权益。
希望大家能够认真对待这些问题，深入学习，提高自己的公寓知识水平。
公寓作为一种新型的居住方式，将会在未来得到更广泛的应用和发展，我们需要不断学习和适应，为未来的居住生活做好准备。
最后，祝大家在公寓生活中能够享受到便利和舒适，也希望公寓能够成为我们共同的美好家园。
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精华1 金币1581 枚 专业建筑 个人空间 发短消息 加为好友 当前离线 1楼（点击可得宣传链接） 大 中 小 发表于 2007-10-26 09:08 只看该作者 以下内容是转载的，有些说法，本人不完全同意。。。供大家参考。目前我国规范无明确定义。
公寓apartment的含义
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的真正含义，我们先要了解地产业中 的另一个概念，叫多家庭楼宇（ＭｕｌｔｉｆａｍｉｌｙＨｏｕｓｈｉｎｇ）。这一概念的含义是， 拥有一个以上居住单位（Ｕｎｉｔ），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。 第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Ｄｕｐｌｅｘ ｅｓ，三家庭叫做Ｔｒｉｐｌｅｘｅｓ，四家庭叫做Ｑｕａｄｒｕｐｌｅｘｅｓ。第二类是五个或 五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Ａｐａｒｔｍｅｎｔ ｂｕｉｌｄｉｎｇ）。
公寓屋又可细分为汤耗子(TOWN HOUSE)、单元公寓屋(CONDO)、股东屋(CO-OP)和出租屋(APARTMENT)。 汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束， 并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用 权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人
的准商住公寓而受到成长型中小企业的宠爱，之后北京市又出现一批类似的项目，但不论从规划设 计，还是商务配套都无法和区域内的高档写字楼相抗衡，而且里面存在的主体归属，安全保障等问 题也曾经在1999年和2000年引起京城颇多讨论和关注。2002年soho现代城正式亮相，它给人们带来 了新的居家办公理念，商住公寓以一种全新的面貌出现，设计上丝毫不亚于高档写字楼的豪华尊贵， 商务配套和生活配套也让用户耳目一新，后来市场上又出现了"只商不住"的纯商务公寓和"商住分区 "的商住公寓，市场进入一个新的开发热潮。预测今年无论是在商务中心区还是中关村一带商住寓所 的上市量都会比较大，商住寓所的投资依旧是市场的关注热点。商住公寓的出现，是市场细分的结 果。北京作为首都，是全国的政治、经济、文化、信息、交通中心，加上国家宏观经济的良好发展， 入世和申奥成功等利好因素的刺激，吸引了众多人才到北京来创业投资。在创业初期，他们人数较 少，流动性较高，创业资本低，对办公地点价格的敏感度较高，这时价格偏低，商务环境较好的商 住公寓就满足了这部分市场的需求。此外，大量的小型外地企业进京，也对商住公寓产生了巨大的 需求。而作为高档写字楼的主要需求客户外资企业，自从 9.11事件之后，对写字楼的需求就处于停 滞状态；国有大型企业则由于前期的购买和租赁，现在的需求也基本饱和。所以高档写字楼的市场 需求，已经明显出现颓势，估计今年高档写字楼的价格还会一路看低。而中低档的写字楼本身就是 市场的淘汰物，不说其商务配套跟不上市场需求，就是其外立面装修就给人"土"的感觉，相信今年 会有更多的中低档写字楼改作纯商务的商住公寓上市。目前北京市大概有将近90个商住公寓项目， 总建筑面积几百万平米左右，主要集中在CBD及其辐射区、中关村和亚运村。其中CBD以及辐射区域 的分布呈现" 亮马桥-东直门-国贸-广渠门"态势,在亮马桥商圈,像早期的宾都苑，力鸿花园，金岛 花园，康丽大厦以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是该区域典型的商住公寓；其次就是以东方 银座为代表的东直门区域,集中了东方银座,元嘉国际,住邦2000等高档商住公寓;随着CBD规划的出 台，CBD核心区投资价值明显看涨，浓厚的商务氛围和成熟的商务配套造就了soho现代城,优士阁等 商住公寓的辉煌；中关村以及亚运村区域本身就是京城商住的发源地,除了汇园公寓, 天创世缘这样 的早期项目,像韦伯豪、天行建，长远天地和阳明广场等项目也都是定位于中小成长型企业的商住公 寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的枫桦豪景也都是新一代商住公寓的代表.预 计2003年京城商住公寓的总开发量至少在80万平米以上,其中城南不会有类似的项目出现，西边的西 直门区域会有一些项目,北面的中关村和亚运村仍将是开发的重点区域,而东面的朝阳路附近则会成 为新的热点区域. 其实,中小型客户之所以选择商住公寓作为办公场所,不外乎是冲着商务公寓低廉 的价格,而商住公寓之所以价格较低,完全是政策不健全所导致.如下表所示,商住公寓完全是开发商 利用住宅立项从写字楼市场获利的结果. 表-各种项目的立项规划原则 物业类型 使用年限 按揭政 策 出让金（每平方米） 使用规范商住两用楼 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低标准） 商务 楼 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高标准） 写字楼 50年 6成10年 1300元以上 按写字楼（高 标准）目前京城商住公寓的主力价格大概在8000-9000之间,其中CBD均价最高,在10000元/平米左右; 其次是中关村,集中在7000-10000元 /平米之间.这样的价格与同区域内的写字楼售价相比要低很 多，甚至比一些高档外销公寓还低.随着今年写字楼供应量的加大和价格的走低,如何保持价格优势 将成为商住公寓立足于市场至关重要的因素.而以下因素的变化将对商务公寓今年的市场前景起到 决定性作用: ? 国家政策的完善程度.对于纯商务的商住公寓来说,今年政府是否会有实质性的政策 出台还不得而知,万一政策漏洞被堵, 商住公寓的许多优势也将变成泡影.另外,土地资源的控制也 会成为限制商务公寓开发的主要因素. ? 同区域内中档写字楼和类似产品的开发力度.由于高档写字 楼的需求明显不足,中档写字楼或者类似的产品的开发量肯定会有增加,到时将和商住公寓形成直接 的竞争. ? 市场需求的变化.随着近年来商务公寓开发量的增加,产品同质化问题也愈加明显,故而如 何根据市场需求的变化,开发出具有个性化的产品将是取胜的关键. 商务公寓概念的问题，从2002 年出现，2003年基本上公认了，不叫商务楼，叫商务公寓。这应该说是叫中国特色
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Ｓｍａｌｌ ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｃ ｏｍｐｌｅｘｅｓ）、花园公寓（Ｇａｒｄｅｎ ａｐａｒｔｍｅｎｔ ｃｏｍｐｌｅｘｅｓ）和高 层公寓（Ｈｉｇｈ－ｒｉｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ）。
公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点？
1、 公寓式住宅 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是 高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等， 主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常 往来的中外客商及其家眷短期租用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。 建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建 设从 50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多， 通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达 3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居 住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这 类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公 共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内 装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适 合我国国情。
2、 单元式住宅 单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。 这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层 一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼 梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户， 还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个："居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为" 连续单元式住宅"。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。单元式住宅的基本特点 有： （1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，既减 少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。（4） 仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
或投资单位，主要目的是收取租金。
公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Ｔｅｎａｎｔｏｃｃｕｐｉｅ ｄ），因此这类公寓可称之为出租公寓（Ｒｅｎｔａｌ ａｐａｒｔｍｅｎｔｂｕｉｌｄｉｎｇ）。 第二，自住型（Ｏｗｎｅｒ－ｏｃｃｕｐｉｅｄ）。如果是自住型的公寓，我们称之为Ｃｏｎｄｏ 或Ｃｏ－Ｏｐ。Ｃｏｎｄｏ公寓的每个单位属于不同的拥有者（Ｏｗｎｅｒ），有独立的产权。而 Ｃｏ－Ｏｐ的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Ｓｈａｒｅｈｏｌｄｅｒ）。显然，从广义 的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Ｒｅｎｔａｌ Ｕｎｉｔ）的楼宇，而不是指Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏｏｐ，尽管有人买Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏ－Ｏｐ用以出 租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型（Ｍｉｘｅｄ）。 混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏ－Ｏｐ 寓所单位。
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