成都商业综合体分析报告共18页文档
前海国际成都商业综合体考察报告 50p
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
B1
1F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
3F
2F
新世纪环球中心
项目特点——新世纪环球购物中心
新世纪环球中心
商业特点
项目购物中心以希腊“圣托里尼”风格打造地中海风情建筑。
新世纪环球中心
商业特点
前海国际成都商业综合体考察
2014年10月
新世纪环球中心
新世纪环球中心
项目概况
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高 速交汇处，占地约1300亩,总建面约176万㎡是省市两级 政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展 旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。
新世纪环球中心建筑主体平面尺寸约500米×400米， 采用无柱式大跨度壳体结构，主体高度约100米，是由中 央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集 游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能 建筑。
新世纪环球中心已成为外地游客游览成都的一处新的旅游胜地，是当地年轻人、儿童周末消遣的 圣地，是国际、国内名牌争相进驻的商业旺地。该购物中心，目前商业进驻达90%，由于考虑到业 态升级及整合，目前尚处于部分业态调整阶段。
其他问题考虑
环球中心几乎揽括了商业地产的所有业态：写字楼、购物中心、酒店、海洋乐园等，涉足游艺、 展览、商务、传媒、零售和酒店等多重领域。对于这样一个庞大和齐全到极致的项目，各部分协调 起来并不是件容易的事情！ 购物中心部分，尽管主力店乐天百货已进驻，但从目前购物中心已知的品牌来看，并没有特别的 品牌组合和独家品牌，项目在购物中心部分尚未走出差异化特色。
成都城市综合体调研报告共65页文档
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51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都城市综合体调研报告
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
成都商业综合体分析报告(1)
9 仁恒置地
18
华丰购物中心
6/17
成都综合体分析之 项目统计图
项目
开发商
高度 体量
业态
项目
开发商
高度
北欧知识城
成都北新知识城 置业有限公司
100
240
哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅
唐人街
成都市圣沅房地产 80
龙湖北城天街
龙湖
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 100 70 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城
五星级酒店、甲级写字楼、百货、
57 超市、游乐中心、影城、餐饮、公
寓
48
集居住、办公、购物、餐饮和休闲 于一体
44
金融中心、商务中心、大型购物中 心、高档旅游酒店
30
购物中心、超五星酒店、甲级写字 楼、高级公寓
高档百货、大型超市、品牌旗舰店、
32 甲级写字楼、电影院、真冰场、各
色餐饮
30.9 30
甲级写字楼、大型商场、五星级酒 店、五星级酒店
金牛万达广场
绿地·世纪城
龙湖北城天街
种类 规模
商业、住宅
一期40万㎡，商7.4万 ㎡
商业、酒店、写字楼、住 宅
83万㎡
业态
居住、办公、购物、 娱乐
居住、办公、购物、娱乐
商业、住宅
70万㎡，商业40 万㎡
居住、办公、购 物、休娱
定位 中高端时尚百货商场 中高端时尚百货商场
中高端时尚百货 商场
单元
室内步行街、餐饮街、 酒店、写字楼、大卖场、
8/17
成都综合体分析之 CBD板块② 富力·天 汇
富力·天汇 (业态:购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、商务)(特色：配套真冰场、首创办公精装交付标准)
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都南延线商业综合体市场调查报告DOC
成都南延线商业综合体市场调查分析报告经营部2013。
2.25目录一、调查范围二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2、天府新城规划发展概况3、2012年成都房地产市场概况三、楼盘详情1、天府大道北段（三环路至府城大道之间）2、天府大道北段（府城大道至绕城）3、天府大道中段（绕城至华府大道）四、商业状况1、南延线现有商业业态情况2、2011年成都零售业发展报告摘要五、调查分析一、调查范围成都市南延线天府大道两侧；三环路以南，剑南大道以东，红星路(科华路）延线以西，华阳绕城（华府大道）以北。
（上图：调查范围示意图）二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2012年，成都完成地区生产总值8138.9亿元,比上年同期增长13.0%.其中第一产业增加值348.1亿元，增长3.8%;第二产业增加值3790.6亿元,全部工业增加值3149。
6亿元，分别增长15。
6％和16。
5％;第三产业增加值4000.3亿元，增长11.5%。
●工业生产较快增长全市规模以上工业企业累计完成增加值2589.0亿元，增长17.2%。
电子信息产业规模迅速扩大，随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等IT制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产,电子信息产业全年实现增加值582.7亿元，增长33。
3％。
汽车产业增势强劲，一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能，2012年汽车产业实现增加值295。
9亿元，增长42%。
●固定资产投资稳定增长全市固定资产投资完成5890。
1亿元,增长17。
7％。
房地产开发投资完成1890.0亿元，增长18。
5％。
天府新区项目投资1400.0亿元，增长48.9％.●消费品市场平稳运行全市实现社会消费品零售总额3317.7亿元，增长16。
0%。
●财政收入稳定增长，金融业发展良好全市地方公共财政收入781.0亿元,增长18.9％,其中税收收入571.6亿元,增长17。
3%。
公共财政支出982.3亿元,增长15.8%。
成都商业概况奥克斯广场分析报告
◎ 社会消费品零售总额
单位：亿元 2500
2000
社会零售品总额
18.10%
1500 1000
13.23%
10.84%
10.05%
10.82%
25.00%
增长率
20.30%
17.50% 19.50%
20.00%
13.07% 9.37%
14.21%
13.50%
14.85%
15.00% 10.00%
500 0
◎ 成都市国民生产总值
单位：亿元 5,000
GDP（亿元）
第三产业GDP（亿元）
第三产业增长率
4,500 4,000
17.00%
18.70% 16.00%
3,500
13.60%
13.70%
3,000 2,500
12.00%
12.50%
10.80%
12.10% 12.30% 2,186
2,371
2,750
东方希望 蜀都大厦 华西证券
富润
奥克斯广场
中水湿地公园
文化休闲中心
建设及规划 的文化、休 闲项目:
◎ 现代服务业集中区
本项目所在服务区
“一核”包括锦江区、青羊区、武侯 区、金牛区、成华区和高新区，共计 17个现代服务集聚区，规划面积达 31.27平方公里。
“一核”是成都市服务业的核心功能 地域，是服务功能的主要承担者和服 务业的主要集聚区。
名称 骡马市商业商务区 天府广场文化区 人民南路科技商务区 天府新城金融总部商务区
凯丹、富森美一二
期、迪卡侬
宜家家居
中航时尚购物中心
仁和春天百货
目前，仁和春
天、伊藤洋华堂、
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
成都整体商业地产市场分析报告
Hale Waihona Puke 成都整体商业市场商业物业分布
成都主要商圈分布图
据统计局统计，目前成都中心城大型 百货店共25家，分布在以春熙路为中 心约1000米半径范围内共19家；大型 超市13家，其中二环路12家；
成都的商业主要分为百货公司、购物 中心、专业店（包括超市大卖场、家 具家居超市、五金机电市场、电脑产 品市场等）和底商-配套商业等四大类 型；
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域
成都整体商业市场
-0-
成都整体商业市场
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势
成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋势一、城市综合体概述城市综合体概念：“城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
城市综合体特征：业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture Recreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系；长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。
因此对开发商的资金实力要求较高。
超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。
现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。
通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
高科技集成设施：城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
成都商圈分析报告
成都商圈分析报告1. 引言商圈分析是指对一个地区内的商业活动进行综合分析和评估。
本文将对成都市的商圈进行分析，通过了解成都市的商业布局和商圈发展情况，为商家和投资者提供有价值的参考和决策依据。
2. 市场概况成都市是中国西南地区重要的经济中心和商业城市。
根据统计数据，成都市的商业总额在过去几年有持续增长的趋势。
商业发展主要集中在成都市的主要商圈。
3. 商圈发展情况3.1 主要商圈介绍成都市有多个主要商圈，包括锦江区、武侯区、青羊区等。
锦江区是成都市的商业中心，拥有许多高档商场和购物中心。
武侯区则是成都市的文化商业区，吸引了大量的游客和消费者。
青羊区则是传统商业区，保留了较多的历史建筑和特色店铺。
3.2 商圈特点分析不同商圈有不同的特点和定位。
锦江区的商圈主要以奢侈品牌和高端购物为主，吸引了高收入人群的消费。
武侯区的商圈则是以文化和休闲为主，有许多书店、咖啡馆和艺术画廊等。
青羊区的商圈则注重传统商业和特色店铺，吸引了喜欢购物体验和寻找特色产品的消费者。
4. 商圈竞争分析4.1 主要竞争对手在成都市的商圈中，各个区域都存在竞争对手。
锦江区的竞争对手包括其他高档商场和购物中心，而武侯区的竞争对手则是其他文化商业区域。
青羊区则需要面对传统商业区的竞争以及其他特色商业街的竞争。
4.2 竞争优势分析各个商圈都有其独特的竞争优势。
锦江区的竞争优势在于其高端品牌和优质服务，吸引了高消费群体。
武侯区的竞争优势则在于其文化氛围和休闲娱乐设施，吸引了年轻人和文化爱好者。
青羊区的竞争优势则在于其传统商业氛围和特色产品，吸引了喜欢购物体验和寻求独特商品的消费者。
5. 商圈发展建议根据对成都市商圈的分析，我们提出以下发展建议：5.1 锦江区可以进一步拓宽消费者群体，加强与其他商圈的合作，吸引更多的游客和消费者。
5.2 武侯区可以进一步打造文化品牌，加强与文化机构和艺术家的合作，提供更多的文化活动和体验。
5.3 青羊区可以进一步挖掘传统商业的特色，加强与当地特色产业的合作，提供更多独特的商品和服务。
成都部分商场调研报告(40页)
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九龙广场
业态分布
30%业户 批发兼零售
成都市老字号批发零售市场 良好的供货渠道达到成本领先 老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装 男装 鞋 箱包 百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场 、美容美发
美妆鞋包 淘宝天地
1F
1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称：新中兴购物广场
2、商业类别：城市综合体
3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:00——8:00（双休日与节假日营业时间相同）
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:00——10:00（双休日与节假日营业时间相同）
成都城市综合体调研报告
2020/6/19
7
相贯式 Intersection type
中庭式 Atrium
并列式 Parallel
分离式 Separate
叠加式 Stacking
其他流线
Else line
商业流线
Business line
组合方式及流线分析
结构组成 Structure and composition
CBD的形态
（26万㎡）
福年广场（ 18万㎡）
江宇天府城 （138万㎡）
总体量超3800万方
备注：以上为总体量在10万平米以上的64个项目分布示意图
部分金牛区综合体现状展示
• 龙城·北湖天街 • 金牛万达广场 • 绿地世纪城 • 瑞安城中汇 • 万通金牛新都会 • 西锦国际
龙城·北湖天街
金牛万达广场
• 项目区位 • n项目地块位于成都市金牛区火车 • 北站附近，人民北路以东，一环路 • 以北。 • n项目总用地面积136,000平方米 • (约合203亩)，计划发展写字楼物 • 业、商业物业、住宅物业等。 • n项目地块周边交通便利，紧邻人 • 民北路，一环路，二环路等交通主 • 干线，地铁1号线和规划中的6号线 • 人民北路站点紧邻本项目。 • n项目紧邻荷花池批发市场，火车 • 北站，属于成都市流动人口最集中 • 的区域。
“成都标准”首次出现，2012年6月7日，成都在全国率先对大型城市综合体项目进行定义 ， 制定的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新 审批的城市综合体项目在性质、选址、规模和规划等方面给予了新的要求。要求临近轨道交 通站点、15万平米起体量、具备商业性质用地和至少三种城市功能规划。
CBD商业综合体 定义与 分类
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53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非