【造价工程师】第25讲设计概算的编制2
造价工程师计价指导：设计概算的编制方法
设计概算的编制⽅法 建设项⽬设计概算的编制，⼀般⾸先编制单位⼯程的设计概算，然后再逐级汇总，形成单项⼯程综合概算及建设项⽬总概算。
(1) 单位建筑⼯程概算的编制⽅法： ·概算定额法。
概算定额法要求初步设计达到⼀定深度，建筑结构⽐较明确，能按照初步设计的平⾯、⽴⾯、剖⾯图纸计算出楼地⾯、墙⾝、门窗和屋⾯等分部⼯程(或扩⼤结构件)项⽬的⼯程量时，才可采⽤。
概算定额法编制设计概算的步骤： 1)列出单位⼯程中分项⼯程或扩⼤分项⼯程的项⽬名称，并计算其⼯程量; 2)确定各分部分项⼯程项⽬的概算定额单价; 3)计算分部分项⼯程的直接⼯程费，合计得到单位⼯程直接⼯程费总和; 4)按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位⼯程直接费; 5)按照⼀定的取费标准和计算基础计算间接费和利税; 6)计算单位⼯程概算造价; 7)计算单位建筑⼯程经济技术指标。
·概算指标法。
概算指标法的适⽤范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出⼯程量，但⼯程设计技术⽐较成熟⽽⼜有类似⼯程概算指标可以利⽤时，可采⽤此法。
概算指标法是⽤拟建的⼚房、住宅的建筑⾯积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同⼯程的概算指标，得出直接⼯程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税⾦等，编制出单位⼯程概算的⽅法。
(4.3.1) 结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 (4.3.2) ·类似⼯程预算法。
适⽤于拟建⼯程初步设计与已完⼯程或在建⼯程的设计相类似⽽⼜没有可⽤的概算指标时采⽤，利⽤技术条件与设计对象相类似的已完⼯程或在建⼯程的⼯程造价资料来编制拟建⼯程设计概算的⽅法，但必须对建筑结构差异和价差进⾏调整。
价差调整常⽤的两种⽅法： 类似⼯程造价资料有具体的⼈⼯、材料、机械台班的⽤量时，可按类似⼯程预算造价资料中的主要材料⽤量、⼯⽇数量、机械台班⽤量乘以拟建⼯程所在地的主要材料预算价格、⼈⼯单价、机械台班单价，计算出直接⼯程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。
设计概算的编制方法建筑工程造价控制
设计概算的编制方法建筑工程造价控制设计概算的编制方法及建筑工程造价控制一、引言随着建筑工程规模的不断扩大和建设项目的复杂性增加，以及资源和资金的有限性，对于建筑工程造价控制的需求也越来越迫切。
而设计概算作为建筑工程造价控制的重要环节，不仅需要准确、可靠地反映项目造价，同时还需遵循一定的编制方法，以确保工程的质量和进度。
本文将介绍设计概算的编制方法及建筑工程造价控制的相关内容。
二、设计概算的定义与作用设计概算是建设单位根据工程设计文件对建筑项目进行初步造价计算的过程。
它是项目建设的前期阶段，用于评估建设项目的投资情况和可行性，提供招投标、立项审批和决策参考等重要信息。
同时，设计概算也是建筑工程造价控制的基础，它为后续的工程施工、结算和决策提供了重要的参考依据。
三、设计概算的编制方法1. 收集工程信息：建筑项目设计概算编制的第一步是收集工程信息，包括项目的规模、功能定位、设计任务书、设计图纸等。
这些信息将作为概算编制的基础数据。
2. 制定定额：根据建筑工程定额和相关规范，结合工程实际情况，制定适用于该项目的定额。
定额的合理制定能够提高概算的准确性和可靠性。
3. 估算工程量：根据设计图纸和规范要求，对各项工程进行测量与计算，得出各项工程所需材料、人工和机械设备的数量和价格。
4. 价格调整：对材料、人工和机械设备的价格进行调查和分析，以最新的市场价格为基准进行调整。
同时，要考虑到不同地区、不同季节和市场供求关系等因素对价格的影响。
5. 编制报价表：将各项工程的工程量和价格进行综合，形成设计概算报价表。
报价表包括各项工程的数量、价格、单位成本和总造价等信息。
四、建筑工程造价控制的方法1. 提前规划：在开始工程前，进行充分的规划和设计，确保项目的合理性和可行性，避免工程变更和设计调整，从而降低造价控制的风险。
2. 优化方案：在项目的设计和选材过程中，根据需求和成本的折衷考虑，选择最优解决方案。
通过合理的设计和施工方案优化，提高工程的经济性和效益。
造价师 设计概算的编制PPT学习教案
表1 加速器室工程量及扩大单价 表
定额 号 3－1 3－27 3－29 4－21 4－24 4－26 4－33 4－38 4－40 4－44 5－42
扩大分项工程名称
单位
实心砖基础（含土方工程）
10m3
多孔砖外墙（含外墙面勾缝、内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆） 100m2
多孔砖内墙（含内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆）
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第二节 单位工程设计概算的编 制
一、单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法 概算指标法 类似工程概算法
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概算定额法（扩大单价法、扩大结构）
是根据初步设计图纸资料和概算定额项目 划分出工程量，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用， 便可得出单位工程概算造价。
单位
工程量
扩大单价
10m3
160
2500
10m3
150
6800
10m3
280
3300
100m2
40
1100
100m2
90
1800
100m2
40
4500
100m2
35
5600
100m2
180
600
以上8项之和
A╳4%
A╳6%
（A+B+C）╳5%
（A+B+C+D）╳7% A╳60%╳10% 第（9A页+B/共+C3+1D页+E+F）╳3.413%
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解：
① K=1.05x20% + 1.1x06% + ②修1.正0类2似x1工0程%预+算造1价.2=类x似10工%程=预1.算0造9价2 +结
造价工程师工程计价重点：设计概算编制
造价工程师工程计价重点：设计概算编制想报考2020年造价工程师的小伙伴们要开始准备了，只有多记多练，多多复习，才能取得好的成绩。
造价工程师考试栏目为你提供2020造价工程师工程计价重点：设计概算编制，希望对大家有所帮助!设计概算的编制根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为两阶段设计;对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为三阶段设计。
一、设计阶段影响工程造价的主要因素(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素1. 总平面设计总平面设计主要指总图运输设计和总平面布置，总平面设计中影响工程造价的因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。
2. 工艺设计工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;三废治理及环保措施等。
按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。
设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。
3. 建筑设计(1)建筑设计中影响工程造价的因素：平面形状、流通空间、空间组合(包括建筑物的层高、层数、室内外高差等)、建筑物的体积和面积、建筑结构、柱布置。
注：※建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。
建筑周长系数k周(建筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度)便不同。
通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。
圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。
※室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。
※建筑结构的选择既要满足力学要求，又要考虑其经济性。
设计概算的编制方法
设计概算的编制方法分享我的知识，让它传递更远。
下面是设计概算的编制方法。
一、单位建筑工程设计概算的编制1.概算定额法概算定额法，也称扩大单价法，类似于采用预算定额编制工程预算。
适用于初步设计深度达到一定程度、建筑结构比较明确的工程。
编制步骤：①根据初步设计图纸和说明书，按照概算定额中划分的项目计算工程量；②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金；④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。
2.概算指标法概算指标法是利用拟建建筑物（构筑物）的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
适用于初步设计深度不够、工程费不明确，但有类似工程概算指标可以利用的工程；即对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资较小、比较简单的工程项目。
概算指标编制概算的方法有两种：①直接用概算指标编制概算。
当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时；②用修正概算指标编制概算。
当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。
再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。
基本步骤为：根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接工程费；换算与设计不符的结构构件价值；求出修正后的单位直接工程费。
二、单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算包括设备购置费和设备安装工程费用概算两大部分。
1.设备购置费概算设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。
公式为：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率）或：设备购置费概算=（设备清单中的设备数量×设备预算价格）2.设备安装工程费概算设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的，其主要编制方法有：预算单价法是一种适用于初步设计深入、设备清单详细的安装工程概算编制方法。
(完整版)设计概算编制方法
(完满版)设计概算编制方法又称扩大单价概算定额法法、扩大结构定额法企业管理费 =定额人工费 x 企业管理费费率初步设计到达必然的深度，建筑利润 =定额人工费 x 利润率结构尺寸比较明确，能依照初步 规费 =定额人工费 x 社会保险费和住所公积金费率+工程排污费设计计算出扩大分项工程工程量税金 =〔人、材、机费 +企业管理费 +利润 +规费〕 x 综合税率单位功臣概算造价=人、材、机费 +企业管理费 +利润 +规费 +税金1.相同：每㎡工程造价x 拟建工程建筑面积或 100 ㎡耗资量 x 单价建筑工程1.设计无详图， 只有看法设计， 初步设计深度不够，2.有局部差异不能够计算工程量，选定与该功臣更想死种类的概算概算编制2.1 调整每平米造价指标编制概算/ ㎡〕 =J+Q 1的方法结构变化修正概算指标〔元1 2 2概算指标法2.近似工程概算指标能够利用P-QP人材机 =修正后的概算指标 x 拟建工程建筑面积3.图样设计间隔许久再来推行，按当前概算指标来2.2 调整概算指标中的工料机数量修正原有概算造价结构变化修正概算指标的工料机数量4.通用设计图，按通用设计概算指标来确定= 原概算指标的工料机数量+ 换入结构件工程量 ×相应定额工料机耗资量- 换出结构件工程量×相应定额工料机耗资量利用技术条件与设计对象邻近似的已完工程或在近似工程估量法建工程的工程造价来来编制你见工程设计概算的，K=a%K 1+b%K 2+c%K 3+d%K 4而又没有近似的指标估量单价法初步设计较深，有详细的设备清单初设深度不够，设备清单不齐全，只有主体设备或设备及安 扩大单价法仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备装工程概 的综合扩大安装单价来编制概算算编制方 设备价值百分比法又称安装设备百分比法，只有设备出厂价，用于价 设备安装费 =设备原价 x 安装费率法格颠簸不大的定型产品和通用设备产品综合吨位指标法 由规格和设备重量，用于价格颠簸较大的非标准设 设备安装费 =设备吨重 x 每吨设备安装费指标备和引进设备概算指标法：用拟建房屋的建筑面积或体积乘以技术条件相同或根真相同的概算指标得出人材机，再计算管理费，利润等，最后得出单位工程概算的方法。
造价工程师《工程计价》考点：设计概算的编制
造价工程师《工程计价》考点：设计概算的编制造价工程师《工程计价》考点：设计概算的编制设计概算的编制(一)设计概算的编制依据及要求1.依据(1)法律、法规、标准等(2)相关文件和费用资料(3)施工现场资料2.设计概算编制时应满足以下要求(1)按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。
(2)应结合项目所在地设备和材料市场供应情况、建筑安装施工市场变化、还应按项目合理工期预测建设期价格水平;以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
(3)应考虑建设项目施工条件以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素对投资的影响。
【2015年·单选】设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资反映( )时的价格水平。
A.项目立项B.可行性研究C.概算编制D.项目施工『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。
设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。
参见教材P145。
【2014年·多选】建筑工程概算的编制方法主要有( )。
A.设备价值百分比法B.概算定额法C.综合吨位指标法D.概算指标法E.类似工程预算法『正确答案』BDE『答案解析』本题考查的是设计概算的编制。
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
参见教材P145。
(二)单位工程概算的编制1.概算定额法分部分项工程人、材、机费用=量×分部分项工程的概算定额单价单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)企业管理费=定额人工费×企业管理费费率利润=定额人工费×利润率规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×综合税率单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金【2013、2009年·单选】某拟建工程初步设计已达到必要的深度，能够据此计算出扩大分项工程的工程量，则能较为准确地编制拟建工程概算的方法是( )。
设计概算的编制方法
设计概算的编制方法设计概算的编制方法有哪些？设计概算是由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成，设计概算的编制，是从单位工程概算这一级开始编制，经过逐级汇总而成。
1 .单位工程概算的编制方法建筑工程概算的主要编制方法：a .扩大单价法（概预算定额法）当初步设计到达一定深度，建筑构造比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程预算。
采用扩大单价法编制概算，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价），然后用算出的扩大分部分项工程量，乘以扩大单位估价，开展具体计算。
采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较繁琐。
只有具备一定的设计基本知识，熟悉概算定额，才能弄清楚分部分项的综合内容，才能正确地计算扩大分部分项的工程量。
同时在套用扩大单位估价时，如果所在地区的工资标准及材料预算价格与概算定额不一致，则需要重新编制扩大单位估价或测定系数加以调整。
b.概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。
概算指标，是按一定计量单位规定的通常以整个房屋每100m2建筑面积或每1000m3建筑体积为计量单位来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量以及价值表现的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以耐、m3或座等为计量单位。
概算指标法是拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件一样或基本一样的概算指标编制概算的方法。
当设计对象在构造特征、地质及自然条件与概算指标完全一样，如根底埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件一样，就可直接套用概算指标编制概算。
.当设计对象的构造特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对概算指标开展修正，然后用修正后的概算指标开展计算，可采用两种修正方法，如下表1-10所示。
设计概算的编制课件
（1）概算定额法 －－步骤：
– 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的 项目名称,并计算其工程量；
– 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到
单位工程直接工程费总和；
– 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单 位工程直接费；
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）
– 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计 图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算 定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出 单位工程概算造价。
【例】续前
表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
单位 工程量 10m3 160 10m3 150 10m3 280 100m2 40 100m2 90 100m2 40 100m2 35 100m2 180
3.2设计概算的编制
设计概算的含义
• 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部 分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地 区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、 设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地 计算建筑物或构筑物造价的文件。
• 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工 图预算准确。
– 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； – 6）计算单位工程概算造价。
【例】
设计概算的编制工程计价估计造价
设备清单 完备，只有 价格，无详 重量
图纸计算扩大 成熟，有类似 分2项02工1/8程/5量 工程概算指标
主体或成套 细规格重量
设备重量
15
② 概算定额法编制单位工程概算程序示例
搜集编制 概算资料
熟悉资料，了解 计算工程量 整理汇总 施工现场条件
调整概算
初步设计 扩初设计
明确承发包方式 场地平整
工程量填入 概算表
2021/8/5
9
2.2.2 单位工程概算的组成
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算
单
通风、空调工程概算
位 单位建筑工程概算 工
电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
程
概
机械设备及安装工程概算 单位设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算
算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费概算
总平面设计：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式 工艺设计：建设规模、工艺流程与设备选型、环保措施等 ①工业建设项目 建造设计：平面形状、流通空间、空间组合、面积结构等 材料选用：材料耐久性、抗震防火性能 设备选用：暖通、弱电、给排水、消防等
②民用建设项目
建设规划：占地面积、建筑群体布置形式
建筑设计：平面形状和周长系数、住宅层高净高、层数 和单元组成 、户型及住户面积、建筑结构
等编制 应 初步设计达到 初步设计深度 初步设计与已完 初步设计 初步设计深 初步设计深 初步设计提 用 一定深度，建 不足，无法准 或在建工程类似 深度较深 度不够，设 度不够，只 供的设备清 条 筑结构明确， 确计算工程量 且无相应概算指 有详细的 备清单不完 有设备出厂 单有规格和
件 能按初步设计 设计项目技术 标可利用
造价工程师的工程项目概算编制
造价工程师的工程项目概算编制概述造价工程师是负责工程项目成本管理和预算编制的专业人员。
在工程项目的规划阶段，概算编制是必不可少的环节。
本文将介绍造价工程师在工程项目概算编制中的主要内容和步骤。
一、项目需求分析在概算编制前，造价工程师需要进行项目需求分析，了解项目的具体要求和范围，明确项目的目标和预期成果。
同时，还要对项目所处的地理环境、市场情况和其他限制因素进行评估，为后续的概算编制提供参考。
二、数据收集与整理在概算编制过程中，数据收集与整理是关键环节。
造价工程师需要收集和整理与项目相关的各类资料，包括工程图纸、设计方案、设备清单、市场报价等。
同时，还需要分析历史项目的成本数据和市场行情，以提供参考和比较。
三、工程量计算概算编制中的一个重要步骤是工程量的计算。
造价工程师根据项目需求和设计方案，对各项工程的数量进行详细测算和计算，包括土建工程、设备安装、装修等，以及相应的材料和人工成本。
通过准确计算工程量，可以为后续的成本估算提供依据。
四、成本估算在概算编制的核心环节中，造价工程师需要进行成本的估算。
根据工程量计算结果和市场行情，结合历史项目的成本数据和价格指标，对各项工程的成本进行估算。
同时，还需考虑潜在的风险和不确定性因素，并进行相应的风险分析和预测，以保证概算的准确性和可靠性。
五、概算报告编制概算编制完成后，造价工程师需要撰写概算报告。
报告应包括项目的背景、概况和目标，详细说明各项工程的成本构成和估算依据，以及可能存在的风险和不确定性因素。
同时，还需提供概算结果的汇总和分析，以及相应的建议和说明。
报告的编制应精确、清晰，并符合专业规范。
六、概算审核和调整概算报告完成后，需要进行审查和评审。
造价工程师应邀请相关专家对概算进行审核，检查是否存在错误或遗漏，并提出改进建议。
在专家的指导下，对概算进行适度的调整和修订，以确保概算的准确性和可行性。
七、概算执行和控制概算编制完成后，对项目进行实施和控制是必不可少的。
工程造价管理：设计概算的编制
数据不如用概算定额编制概算所提供的数据 那么准确和全面；
编制速度较快。
概算指标的概念
• 建筑工程概算指标是按整个房屋以百平方米(构筑物以座)为计量单位，规 定所需人工、材料、施工机械台班消耗量及其造价的标准。
• 如： 全现浇结构住宅楼： • 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、
消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。 含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷 耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙， 混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 • 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程： 220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元
项目 一砖半外墙 钢窗
项目 一砖外墙 木窗
单价 30.31元/m2 59.16元/m2
拟建建筑 单价 23.76元/m2 74.50元/m2
数量 25.71 m2 l5.36 m2
数量 32.51m2 25.0m2
换出16.88 换入26.34
换入部分=（23.76*32.51+74.50*25.0）/100=26.34元/m2
K=0.08×1.02＋0.62×l.05＋ 0.09× 0.99＋0.16 ×1.0＋ 0.05×0.95=1.03
习题
• 拟建一幢办公楼，建筑面积2000m2 • 根据已知类似工程预算的有关数据计算该工程的概算造价。
已建工程建筑面积：1800m2 ，工程预算造价：109.80万元。 各种费用占成本的百分比：人工费8％，材料费62%，机械费9%，间接费16％，规费5％。 已计算出的各修正系数为：K1=1.02, K2=1.05，K3=0.99， K4=1.0， K5=0.95
设计概算的编制方法_建筑工程造价控制_[共5页]
![设计概算的编制方法_建筑工程造价控制_[共5页]](https://img.taocdn.com/s3/m/0a873fd602020740bf1e9b79.png)
99 学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制 （2）初步设计或扩大初步设计图纸和说明书。
有了初步设计图纸和说明书，才能了解其设计内容和要求，并计算主要工程量，这些是编制设计概算的基础资料。
（3）概算指标、概算定额或综合预算定额。
概算指标、概算定额和综合概算定额是由国家或地方建设主管部门颁发的，是计算价格的依据，不足部分可参照预算定额或其他有关资料。
（4）设备价格资料。
各种定型设备（如各种用途的泵、空压机、蒸汽锅炉等）均按国家有关部门规定的现行产品出厂价格计算；非标准设备按非标准设备制造厂的报价计算。
此外，还应增加供销部门的手续费、包装费、运输费及采购保管费等费用资料。
（5）地区工资标准和材料预算价格。
（6）有关取费标准和费用定额。
二、设计概算的编制方法设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇总而成的。
设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。
（一）单位工程概算的编制1．单位建筑工程概算编制单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行的，其编制较为简单，但在精度上没有建筑工程施工图预算准确，因此设计概算造价会超过施工图预算造价，从而使设计概算能够起到控制工程总造价的作用。
编制单位建筑工程概算一般有扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法，可根据编制条件、编制依据和要求的不同适当选取。
（1）扩大单价法。
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。
采用扩大单价法编制概算时，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。
扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。
计算公式为：概算定额基价＝概算定额单位材料费+概算定额单位人工费+概算定额单位施工机械使用费 ()()=×+×∑∑概算定额中材料消耗量材料预算价格概算定额中人工工日消耗量人工工资单价 ()+×∑概算定额中施工机械台班消耗量机械台班费用单价 （2-44）将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。
建设工程设计概算的编制
构的直接费单价
•
直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积）
•
②调整概算指标中的工、料、机数量
• 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理
程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单
位工程概算的方法。
• （2）算指标法的适用情况
•
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程
设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
• （3）概法指标法的特点
• 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法， 但由于其编制速度快，故有一定的实用价值.
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• 4.建设工程设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建
设项目概算编制办法
•
（4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率，
造价指数
•
• 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在 建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
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• （2）类似工程预算法的适用情况
•
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相
类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进
【造价工程师】第25讲设计概算的编制2
三、设计概算的编制（二）单位工程概算的编制【提示】掌握方法的对应关系。
1.概算定额法构比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。
概算定额法编制设计概算的步骤如下：（1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。
（2）按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。
（3）确定各分部分项工程费。
（4）计算措施项目费。
（5）计算汇总单位工程概算造价。
（6）编写概算编制说明。
注：※分部分项工程费与措施项目费的计算均采用全费用综合单价。
2.概算指标法概算指标法的适用情况包括：1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。
2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。
4（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。
直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
【提示】在直接套用概算指标时必须同时满足。
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P23.类似工程预算法人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：注：※当采用综合调整系数时，D、A均指成本单价。
4.单位设备及安装工程概算编制方法（2）设备安装工程费概算的编制方法1）预算单价法。
当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。
造价工程师建筑工程概预结算价格编制
造价工程师建筑工程概预结算价格编制【正文】在建筑工程项目的招标阶段，进行概预结算价格编制是非常重要且必不可少的环节。
造价工程师扮演着关键的角色，他们负责根据设计文档和工程规范，运用一系列的计算方法和技巧，对建筑工程的预算进行编制和评审。
本文将详细介绍造价工程师在建筑工程概预结算价格编制中的核心要点与步骤。
1. 项目背景在开始概预结算价格编制之前，我们首先要了解项目的背景信息。
这包括工程类型、施工地点、规模及技术要求等方面的内容。
只有对项目背景进行充分的了解，才能确保我们的概预结算价格编制准确无误。
2. 预算依据在进行概预结算价格编制时，我们需要明确预算依据。
这包括项目设计文件、工程量清单、材料价格、人工费用等。
通过仔细审查这些依据，我们可以确定所需材料和工程量，并对其价格进行评估。
3. 测算成本在进行概预结算价格编制时，我们需要根据项目的需求进行成本测算。
这包括直接成本和间接成本两个方面。
直接成本包括劳务费、材料费、机械费等，而间接成本则包括管理费、利润等。
4. 费用调整在概预结算价格编制过程中，我们还需要对费用进行适当的调整。
这可能包括对材料价格、人工费用等进行修正，以确保概预结算价格编制的准确性和公正性。
5. 编制报告完成概预结算价格的编制后，我们需要将结果整理成一份报告。
报告应包括项目背景、预算依据、成本测算、费用调整等内容的详细说明。
同时，我们也可以在报告中附上计算公式、图表和图纸等辅助材料，以便于审查和验证。
总结起来，造价工程师在建筑工程概预结算价格编制中扮演着至关重要的角色。
通过准确了解项目背景、明确预算依据、测算成本、调整费用，以及编制详细的报告，他们能够为项目的顺利进行提供重要支持。
因此，在建筑工程项目中，概预结算价格编制是一个不可或缺的环节，需要精细的操作和专业的知识。
【文章结束】。
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三、设计概算的编制
（二）单位工程概算的编制
【提示】掌握方法的对应关系。
1.概算定额法
构比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。
概算定额法编制设计概算的步骤如下：
（1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。
（2）按照概算定额子目，列出单位工程中分部分项工程项目名称并计算工程量。
（3）确定各分部分项工程费。
（4）计算措施项目费。
（5）计算汇总单位工程概算造价。
（6）编写概算编制说明。
注：
※分部分项工程费与措施项目费的计算均采用全费用综合单价。
2.概算指标法
概算指标法的适用情况包括：
1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。
2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。
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（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。
直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：
1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；
2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；
3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
【提示】在直接套用概算指标时必须同时满足。
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。
结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2
3.类似工程预算法
人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：
注：※当采用综合调整系数时，D、A均指成本单价。
4.单位设备及安装工程概算编制方法
（2）设备安装工程费概算的编制方法
1）预算单价法。
当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。
该法的优点是计算比较具体，精确性较高。
2）扩大单价法。
当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
3
4
（三）单项工程综合概算的编制
单项工程综合概算采用综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）进行编制。
对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按照两级概算编制形式，直接编制总概算。
（四）建设项目总概算的编制
设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。
本节经典考题剖析
【例题1·单选】关于建筑设计因素对工业项目工程造价的影响，下列说法中正确的是（）。
A.建筑周长系数越高，建筑工程造价越低
B.多跨厂房跨度不变，中跨数目越多越经济
C.大中型工业厂房一般选用砌体结构，以降低造价
D.建筑物面积或体积的增加，一般会引起单位面积造价的增加
【答案】B
【解析】A选项，建筑周长系数越低，建筑工程造价越低。
C选项，大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构。
D选项，建筑物面积或体积的增加，一般会引起单位面积造价的降低。
【例题2·单选】某建筑工程的造价组成见下表，该工程的含税造价为（）万元。
B.6876.0
C.7276.5
D.7326.0
【答案】A
【解析】不含税的材料费3450÷（1+15%）=3000（万元）
含税造价=（800+3000+1600+750）×（1+11%）=6826.5（万元）
【例题3·单选】某地拟建一办公楼，当地类似工程的单位工程概算指标为3600元/㎡。
概算指标为瓷砖地面，拟建工程为复合木地板，每100㎡该类建筑中铺贴地面面积为50㎡。
当地预算定额中瓷砖地面和复合木地板的预算单价分别为128元/㎡、190元/㎡。
假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。
则用概算指标法计算的拟建工程造价指标为（）元/㎡。
A.2918.75
B.3413.75
C.3631.00
D.3638.75
【答案】D
【解析】拟建工程造价指标= J+Q1P1-Q2P2=3600+ (190-128)*50/100*(1+25%)=3638.75元/㎡。
【例题4·单选】当建设项目为一个单项工程时，其设计概算应采用的编制形式是（）。
A.单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算二级
B.单位工程概算和单项工程综合概算二级
C.单项工程综合概算和建设项目总概算二级
D.单位工程概算和建设项目总概算二级
【答案】D
【解析】设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。
当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。
【例题5·单选】当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，编制设备安装工程费概算可选用的方法是（）。
A.设备价值百分比法
B.设备系数法
C.综合吨位指标法
D.预算单价法
【答案】A
【解析】设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。
当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。
【例题6·多选】下列文件中，包括在建设项目总概算文件中的有（）。
A.总概算表
B.单项工程综合概算表
C.工程建设其他费用概算表
D.主要建筑安装材料汇总表
E.分年投资计划表
【答案】ABCD
【解析】设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他
费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。
综上ABCD正确。
【例题7·多选】直接套用概算指标编制单位建筑工程设计概算时，拟建工程应符合的条件包括（）。
A.建设地点与概算指标中的工程建设地点相同
B.工程特征与概算指标中的工程特征基本相同
C.建筑面积与概算指标中的工程建筑面积相差不大
D.建造时间与概算指标中工程建造时间相近
E.物价水平与概算指标中工程的物价水平基本相同
【答案】ABC
【解析】在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。