楼梯间及公共部位
共用部位设施管理制度
共用部位设施管理制度第一章总则第一条为了规范共用部位设施的管理，保障业主的共同利益，维护小区的良好秩序，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内的共用部位设施管理。
第三条小区共用部位设施包括但不限于：楼梯间、电梯、走廊、楼道、门禁、绿化带、健身房、游泳池、停车场等公共设施。
第四条业主委员会负责本管理制度的执行和监督，管理委员会负责具体的运营管理工作。
第五条本管理制度的内容应与法律法规和相关规定相一致，不得违反国家法律法规。
第二章管理范围第六条共用部位设施的管理范围包括但不限于：维护、保洁、安全、维修、检查和监管等工作。
第七条共用部位设施的保洁工作应每日进行清扫、擦拭等工作，确保部位干净整洁。
第八条共用部位电梯的使用应定期进行维护保养，确保安全可靠。
第九条共用部位设施的维修工作应及时处理，确保设施的正常使用。
第十条共用部位设施的安全工作应定期检查，确保设施的安全设施不变。
第十一条其他管理工作则根据需要进行具体安排。
第三章管理责任第十二条业主委员会应负责对共用部位设施的管理工作进行统筹规划和监督。
第十三条管理委员会应负责具体的运营管理工作，保障共用部位设施的正常运行。
第十四条保洁人员应按照规定进行保洁工作，确保部位的清洁整洁。
第十五条维修人员应按照规定进行维护维修工作，确保设施的正常使用。
第十六条安保人员应加强巡查和监管工作，防止发生安全事件。
第十七条业主应遵守公共设施使用规定，爱护设施的同时维护自己的合法权益。
第四章监督管理第十八条业主委员会应对共用部位设施的管理工作进行监督，及时纠正违规行为。
第十九条业主对共用部位设施的管理工作有提出意见和建议的权利，可以通过业主大会和书面形式进行反映。
第二十条管理委员会应及时处理业主的意见和建议，确保业主的合法权益。
第二十一条物业服务公司应加强对共用部位设施的管理工作，确保设施的正常运行。
第五章处罚与惩戒第二十二条对于违反规定的业主或物业服务公司，管理委员会应采取相应的处理措施，包括但不限于口头警告、书面警告、罚款等。
公共场所消防设施配置标准是什么
公共场所消防设施配置标准是什么在我们的日常生活中，公共场所是人们聚集和活动的重要场所，如商场、超市、酒店、学校、医院、车站等。
这些地方人员密集，一旦发生火灾，后果不堪设想。
为了保障人们的生命财产安全，公共场所必须按照一定的标准配置消防设施。
那么，公共场所消防设施配置标准究竟是什么呢？首先，我们来了解一下火灾自动报警系统。
这是公共场所消防设施中的重要组成部分。
在建筑面积较大、人员密集或者火灾危险性较高的公共场所，如商场、酒店、医院的病房楼等，应当设置火灾自动报警系统。
这个系统能够在火灾初期及时探测到烟雾、温度等异常情况，并发出警报信号，通知人们疏散和采取灭火措施。
火灾自动报警系统通常包括探测器、报警器、控制设备等。
探测器有烟雾探测器和温度探测器等不同类型，它们被安装在天花板、墙壁等位置，以确保能够及时感知火灾迹象。
报警器则会发出响亮的声音和明显的灯光信号，提醒人们注意。
控制设备负责对整个系统进行监控和管理，能够将报警信息传输到消防控制中心。
其次，灭火设备也是必不可少的。
常见的灭火设备有手提式灭火器和消火栓。
手提式灭火器体积较小、便于携带，适用于初期火灾的扑救。
在公共场所的各个区域，如走廊、楼梯间、房间等，都应该根据场所的面积和火灾危险等级配置相应数量和类型的手提式灭火器。
消火栓则是一种固定的灭火设备，通常设置在建筑物的走廊、楼梯间等公共部位。
消火栓内配备有水带、水枪等灭火工具，当发生火灾时，人们可以打开消火栓，接上水带和水枪进行灭火。
消火栓的设置数量和位置应根据建筑物的面积、高度、人员数量等因素进行合理规划。
除了报警和灭火设备，疏散设施也至关重要。
疏散通道和安全出口是人们在火灾发生时逃生的重要通道，必须保持畅通无阻。
疏散通道的宽度、坡度、疏散距离等都有严格的规定，以确保人员能够快速、安全地疏散。
安全出口的数量和位置也应符合标准，并且要设置明显的标志和指示灯光，引导人们在紧急情况下找到出口。
在一些高层建筑或者人员密集的公共场所，还可能会配备防烟排烟系统。
06第五节 住宅分户验收公共部位的划分及规定
第五节住宅分户验收公共部位的划分及规定
一、公共部位划分原则
因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
二、公共部位的划分
走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。
三、公共部位检验批划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。
四、检查数量的确定
土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。
在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
五、公共部位检验批项目的确定及验收
可根据分户验收检验批的确定原则，参照本手册分户验收预计涉及的58项检验批项目，结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。
检查记录表可使用分户验收相应表格。
公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参考分户验收相关规定。
共用部位管理制度
共用部位管理制度第一章总则为了规范和管理共用部位的使用和维护，保障业主的合法权益，维护小区环境的整洁和安全，制定本制度。
第二章共用部位的定义和范围共用部位是指小区内多个业主共同使用或者共同维护的区域和设施，包括但不限于楼道、楼梯间、电梯、车库、绿化带、垃圾堆放点等。
本制度适用于小区内所有的共用部位。
第三章共用部位管理的主体1. 物业管理公司是共用部位管理的主体，负责制定共用部位的维护保养计划和管理规定，监督实施，并对维护保养工作进行考核。
2. 业主委员会在共用部位管理中发挥监督和协调作用，对物业管理公司的工作进行监督和评估，并向业主进行汇报。
3. 业主是共用部位管理的参与主体，有权对共用部位的管理工作提出建议和意见。
第四章共用部位的维护保养1. 共用部位的维护保养应按照统一的标准和周期进行，包括清洁、修缮、设备维护等。
物业管理公司应制定维护保养计划，并确保执行到位。
2. 维护保养工作的费用由业主共同承担，物业管理公司应按照实际情况合理分摊费用，并定期向业主公布费用使用情况。
3. 如果共用部位出现损坏或者故障，业主应及时向物业管理公司报修，并配合维修工作。
第五章共用部位的使用管理1. 业主使用共用部位时应注意保持整洁和安全，不得随意乱扔垃圾、破坏设施，不得在公共区域进行私人活动。
2. 业主应尊重其他业主的利益，不得在共用部位影响到其他业主的正常生活和休息。
3. 物业管理公司应对共用部位进行定期巡查，并对违规行为进行制止和处理。
第六章共用部位管理的监督和考核1. 业主委员会有权对物业管理公司的共用部位管理工作进行监督和评估，并及时向业主公布监督情况。
2. 物业管理公司应定期对共用部位管理工作进行考核和评估，向业主委员会和业主汇报考核结果。
3. 如果物业管理公司在共用部位管理中存在违规行为或者工作不到位的情况，业主委员会有权提出整改要求，并可以向有关部门进行投诉和举报。
第七章附则1. 本制度自颁布之日起生效，如有修订，应经业主大会通过并向业主公布。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
楼梯等公共部位卫生与消毒清洁方案
楼梯等公共部位卫生与消毒清洁方案
定期清洁楼梯表面：
1、每日早晨和下午进行楼梯表面的清洁工作。
2、使用适宜的清洁剂和工具，例如扫把、拖把、清洁剂和湿拖布。
3、清洁楼梯踏板、扶手和墙壁，确保没有污渍和尘埃。
定期消毒楼梯表面：
1、每周对楼梯表面进行一次全面的消毒处理。
2、使用合适的消毒剂，根据生产商的说明正确稀释和使用。
3、特别注意消毒扶手、栏杆和其他经常接触的区域。
防滑措施：
1、定期检查楼梯踏板的防滑性能，确保安全。
2、如有破损或滑动的踏板，及时修复或更换。
3、遇到潮湿的天气或有液体溢出时，及时清理和干燥楼梯。
楼梯通风与空气质量：
1、保持楼梯的良好通风，确保空气流通。
2、定期检查和清洁楼梯的通风设施，如通风口和风扇。
3、如有异味或空气污染问题，及时处理和改善。
楼梯灯光管理：
1、每天检查楼梯灯光是否正常工作。
2、如发现灯泡损坏或昏暗，立即更换。
3、定期对楼梯灯具进行清洁，确保光线明亮。
楼梯摆放整齐：
1、每日早晨和下午对楼梯进行整理，确保没有杂物堆放。
2、我公司在本区域设置指示标识和提示牌，引导人员正确使用楼梯。
3、维持楼梯的通畅和安全，避免阻塞和堵塞。
定期检查楼梯的安全状况：
1、定期检查楼梯的扶手、栏杆和踏板是否稳固。
2、如发现任何损坏或不安全的情况，立即修复或报修。
3、做好楼梯的维护工作，确保人员的安全和舒适。
公共部分(楼梯间、电梯间、走廊、屋面)
公共部分（楼梯间、电梯间、走廊、屋面）质量分户验收记录表表10单位工程名称焦作远大·未来城一期1#楼验收部位公共部分（西单元一层楼梯间、屋面）检查日期年月日施工执行标准名称及编号现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准施工质量验收规范规定（GB50210－2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1 屋面防水层、保护层GB50207-2002相应标准无渗漏或积水现象、1：2水泥砂浆保护层，表面光滑，并留设有分格缝2 雨水管道及雨水斗GB50207-2002相应标准排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，雨水斗安装牢固3烟道出气帽屋面排气管GB50207-2002相应标准／4 楼（地）面面层质量GB50209-2002第5.2.6条第5.3.6条粘结牢固5 一般抹灰质量GB50210-2002第4.2.6条无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹6楼梯踏步、栏杆及扶手质量GB50209-2002第5.2.9条GB50210-2001第12.5.6条混凝土楼梯，护栏安装牢固，接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏一般项目1 屋顶栏杆、女儿墙高度按照设计要求女儿墙高度为1.42 门窗质量GB50210-2001第5.4.2条窗框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘3 内墙涂料综合质量GB50210-2001第10.2.4条涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果施工单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日表10单位工程名称焦作远大·未来城一期1#楼验收部位公共部分（西单元三层楼梯间、屋面）检查日期年月日施工执行标准名称及编号现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准施工质量验收规范规定（GB50210－2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1 屋面防水层、保护层GB50207-2002相应标准无渗漏或积水现象、1：2水泥砂浆保护层，表面光滑，并留设有分格缝2 雨水管道及雨水斗GB50207-2002相应标准排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，雨水斗安装牢固3烟道出气帽屋面排气管GB50207-2002相应标准／4 楼（地）面面层质量GB50209-2002第5.2.6条第5.3.6条粘结牢固5 一般抹灰质量GB50210-2002第4.2.6条无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹6楼梯踏步、栏杆及扶手质量GB50209-2002第5.2.9条GB50210-2001第12.5.6条混凝土楼梯，护栏安装牢固，接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏一般项目1 屋顶栏杆、女儿墙高度按照设计要求女儿墙高度为1.42 门窗质量GB50210-2001第5.4.2条窗框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘3 内墙涂料综合质量GB50210-2001第10.2.4条涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果经全数检查、合格施工单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日表10单位工程名称焦作远大·未来城一期1#楼验收部位公共部分（西单元四层楼梯间、屋面）检查日期年月日施工执行标准名称及编号现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准施工质量验收规范规定（GB50210－2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1 屋面防水层、保护层GB50207-2002相应标准无渗漏或积水现象、1：2水泥砂浆保护层，表面光滑，并留设有分格缝2 雨水管道及雨水斗GB50207-2002相应标准排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，雨水斗安装牢固3烟道出气帽屋面排气管GB50207-2002相应标准／4 楼（地）面面层质量GB50209-2002第5.2.6条第5.3.6条粘结牢固5 一般抹灰质量GB50210-2002第4.2.6条无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹6楼梯踏步、栏杆及扶手质量GB50209-2002第5.2.9条GB50210-2001第12.5.6条混凝土楼梯，护栏安装牢固，接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏一般项目1 屋顶栏杆、女儿墙高度按照设计要求女儿墙高度为1.42 门窗质量GB50210-2001第5.4.2条窗框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘3 内墙涂料综合质量GB50210-2001第10.2.4条涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果经全数检查、合格施工单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日表10单位工程名称焦作远大·未来城一期1#楼验收部位公共部分（西单元五层楼梯间、屋面）检查日期年月日施工执行标准名称及编号现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准施工质量验收规范规定（GB50210－2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1 屋面防水层、保护层GB50207-2002相应标准无渗漏或积水现象、1：2水泥砂浆保护层，表面光滑，并留设有分格缝2 雨水管道及雨水斗GB50207-2002相应标准排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，雨水斗安装牢固3烟道出气帽屋面排气管GB50207-2002相应标准／4 楼（地）面面层质量GB50209-2002第5.2.6条第5.3.6条粘结牢固5 一般抹灰质量GB50210-2002第4.2.6条无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹6楼梯踏步、栏杆及扶手质量GB50209-2002第5.2.9条GB50210-2001第12.5.6条混凝土楼梯，护栏安装牢固，接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏一般项目1 屋顶栏杆、女儿墙高度按照设计要求女儿墙高度为1.42 门窗质量GB50210-2001第5.4.2条窗框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘3 内墙涂料综合质量GB50210-2001第10.2.4条涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果经全数检查、合格施工单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日表10单位工程名称焦作远大·未来城一期1#楼验收部位公共部分（西单元六层楼梯间、屋面）检查日期年月日施工执行标准名称及编号现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准施工质量验收规范规定（GB50210－2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1 屋面防水层、保护层GB50207-2002相应标准无渗漏或积水现象、1：2水泥砂浆保护层，表面光滑，并留设有分格缝2 雨水管道及雨水斗GB50207-2002相应标准排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，雨水斗安装牢固3烟道出气帽屋面排气管GB50207-2002相应标准／4 楼（地）面面层质量GB50209-2002第5.2.6条第5.3.6条粘结牢固5 一般抹灰质量GB50210-2002第4.2.6条无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹6楼梯踏步、栏杆及扶手质量GB50209-2002第5.2.9条GB50210-2001第12.5.6条混凝土楼梯，护栏安装牢固，接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏一般项目1 屋顶栏杆、女儿墙高度按照设计要求女儿墙高度为1.42 门窗质量GB50210-2001第5.4.2条窗框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘3 内墙涂料综合质量GB50210-2001第10.2.4条涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果经全数检查、合格施工单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日表10单位工程名称焦作远大·未来城一期1#楼验收部位公共部分（西单元七层楼梯间、屋面）检查日期年月日施工执行标准名称及编号现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准施工质量验收规范规定（GB50210－2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录主控项目1 屋面防水层、保护层GB50207-2002相应标准无渗漏或积水现象、1：2水泥砂浆保护层，表面光滑，并留设有分格缝2 雨水管道及雨水斗GB50207-2002相应标准排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏，雨水斗安装牢固3烟道出气帽屋面排气管GB50207-2002相应标准／4 楼（地）面面层质量GB50209-2002第5.2.6条第5.3.6条粘结牢固5 一般抹灰质量GB50210-2002第4.2.6条无脱层、空鼓、裂缝，表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹6楼梯踏步、栏杆及扶手质量GB50209-2002第5.2.9条GB50210-2001第12.5.6条混凝土楼梯，护栏安装牢固，接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏一般项目1 屋顶栏杆、女儿墙高度按照设计要求女儿墙高度为1.42 门窗质量GB50210-2001第5.4.2条窗框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，无倒翘3 内墙涂料综合质量GB50210-2001第10.2.4条涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉复查记录监理工程师（签章）：年月日建设单位专业技术负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果经全数检查、合格施工单位质量检查员（签章）：年月日监理单位验收结论监理工程师（签章）：年月日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人（签章）：年月日。
上海市消防局关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见
上海市消防局关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见文章属性•【制定机关】上海市消防局•【公布日期】2002.12.18•【字号】沪消发[2002]333号•【施行日期】2002.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】消防管理正文上海市消防局关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处理意见（沪消发【2002】333号）各设计单位、机关各有关业务处、各区（县）防火监督处（科）：为了适应本市城市建设和社会发展的需要，根据国家消防技术规范有关规定的精神，借鉴国外消防设计的成功经验和工程实例，针对建筑高度超过100m的建筑工程（以下简称超高层建筑）消防设计中遇到的问题，提出下列处理意见，请遵照执行。
一、关于避难层（间）的问题：1.1 通向避难层（间）的防烟楼梯间可不在避难层（间）分隔、同层错位或上下层断开，但应符合下列要求：1.1.1 楼梯间应开设直接进入避难层（间）的门；1.1.2 避难层（间）的门应为自行关闭的乙级防火门且朝避难层（间）方向开启；1.1.3 楼梯间内应设火灾事故应急照明，避难层楼层显示等灯光疏散指示标志，其地面最低照度不应低于5LX；1.1.4 楼梯间内应设置应急广播，在火灾发生时播报避难层（间）所处的楼层位置。
1.2 避难间附设在办公、客房等人员使用的楼层时，应符合下列要求：1.2.1 设置避难间的楼层不得设置歌舞娱乐游艺放映场所、商场等公众聚集场所、以及厨房等直接动用明火的场所；1.2.2 避难间与该楼层的其它房间之间应采用防火墙隔开，避难间除开向防烟楼梯间或其前室的门外，不得开设其他门洞。
1.3 当避难层兼作设备层时，其设置应符合下列要求：1.3.1 设备间、竖井与避难层之间应用防火墙或隔墙耐火极限不低于1h的走道隔开；1.3.2 除水泵房、供水管道外，其他管道、设备不应直接敷设在避难层；1.3.3 设备间的检查门应开向公共走道，不应直接开向避难层。
11.27中央和国家机关老旧小区综合整治技术导则(12.13.国管局征求意见稿)
中央国家机关老旧小区综合整治技术导则（修订稿5.1）二○一三年十一月前言本导则根据《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》国管房地【2013】342号和《关于印发中央国家机关老旧小区综合整治工作实施方案的通知》国管房地【2013】396号的要求，由国家机关事务管理局、中国建筑科学研究院编制完成。
本导则编制过程中，编制组进行了广泛深入的调查研究，认真总结了老旧小区综合整治的实践经验，认真研究分析了老旧小区的现状和发展，参考了有关国家政策法规和技术标准，结合老旧小区实际情况，完成本导则。
本导则共分8章，主要内容有：1.总则；2.基本规定；3.抗震加固；4.房屋综合整治；5.基础设施；6.公共服务设施；7. 小区环境整治；8.绿色化整治。
本导则由中国建筑科学研究院负责具体技术内容的解释。
本导则在执行过程中，请各单位注意总结经验，积累资料，如发现需要修改补充之处，请将有关意见和建议反馈给中国建筑科学研究院（地址：北京市朝阳区北三环东路30号，邮编：100013），以便今后修订参考。
编制单位和编制组成员名单主编单位：国家机关事务管理局中国建筑科学研究院参编人员：马立东曾捷胡荣国孟莎诸火生张铁军孙绍蕾袁洁刘永晖王官竹武娜王峰张宇闫凤目录1总则 (1)2基本规定 (2)3抗震加固 (3)3.1 检测 (3)3.2 抗震加固的技术方案 (3)3.3 抗震加固的施工及验收 (4)4 房屋综合整治 (5)4.1 屋面防水保温 (5)4.2 外墙外保温 (5)4.3 外门窗 (5)4.4 楼内外饰面 (6)4.5 电梯 (6)4.6 楼内管线、设施、设备 (6)4.7 人防工程整治 (11)4.8 地下空间整治 (13)5 基础设施 (17)5.1 热计量 (17)5.2 小区市政管网 (18)5.3 供热热源和管网节能 (20)5.4 电气管线 (21)5.5电力增容及配电室更新 (23)5.6用电设施节能 (23)5.7 供水节能设施 (25)6 公共服务设施 (26)6.1 室外道路、绿化、景观照明设施 (26)6.2 无障碍设计 (27)6.3 信报箱 (28)6.4 停车位 (29)6.5 便民设施 (29)6.6 通信设施设备 (30)6.7 安防设施 (30)7 小区环境整治 (32)7.1 垃圾分类收集 (32)7.2 违章建筑 (32)7.3 户外广告 (32)8 绿色化整治 (33)8.1 太阳能应用 (33)8.2 室外雨水工程 (33)8.3 中水系统 (34)1总则1.0.1为贯彻《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》国管房地【2013】342号和《关于印发中央国家机关老旧小区综合整治工作实施方案的通知》国管房地【2013】396号的要求，规范1990年以前的老旧住宅小区综合整治工程，依据有关法律、法规，制定本导则。
浅谈住宅公共部位精装修施工质量控制要点
还要结合 电梯 、 入户 门、 疏散 防火 门等尺寸后综合取定 。 本案一梯三户 ， 入户门墙体为剪力墙 。 入 户门洞高度 ， 结
构 图纸设计 ２ ４ ０ ０ ａ ｒ ｍ， 人户 门厂家已批量下单待安装 。 人户门 门框厂家加工高度为 ２ ３ ８ ０ ｍｍ， 两端单元 门扇为外开型 ， 入户 门底框 为 Ｌ型。其 中内侧底 框厚 度 ６ ０ ｍ ｍ，外侧 底框厚 度
总包给排水专业 、 弱 电智能化专业和防火 门厂家 由于 电梯厅 外扩 ， 原露 台的排水地漏 、 弱电门禁系统 、 消 防疏散 门等相关 专业均要进行调整 。
内整体 的装修。
１ 装修工程质量管控问题的提出
任何建筑装修 ， 都是基于土建主体上进行 的。因此 ， 控制 精 装修 施工质量 ， 应从土建主体这个源头抓起 。精装修单位 进 场后 ， 首先应对主体结构 的垂直度 、 方正度 、 平整度等进行
３ 案 例工程 简 述
本案为高层住宅项 目。土建总包方施工范围 内包含 ， 裙
楼外墙石材干挂 、 主楼 外墙 面砖 、 铝合金 门窗 、 玻璃 栏杆和楼 梯 间踏步等装修 内容 。大堂 、 电梯厅 、 走道 的精装修 ， 由业主 单独分包给精装修单位 。由于营销样板房开放 的需要 ， 大堂、 电梯厅 、 走道作为看房通道的一部分 。 公共部位装修工程 ， 在 主体还有两个月才封顶 的阶段就提前进场 。总包 与专业分包 界 面的明确 ， 除 了避免双方 的责任 不清外 ， 也有利 于装修 的 收 口、 收边 。图纸会审要重点筛查装修图纸对建筑图纸做调 整 的部 分 ， 考 虑配套 专业 同步调 整 ， 各专 业沟通 协作 ， 避 免 “ 各 自为政 、 闭门造车” 。 工程 中外墙砖 ， 根据原 建筑设计 图纸 ， 要 施工至 电梯厅
各种楼梯间的适用范围
各种楼梯间的适用范围
楼梯间是连接楼层的通道，不同类型的楼梯间适用于不同的场景和需求。
以下是几种常见的楼梯间及其适用范围。
1. 公共楼梯间：
公共楼梯间通常位于公共建筑或多层住宅楼中，适用于大量人员出入的场所。
它们通常设有扶手和防滑地板，以确保人们的安全。
公共楼梯间的设计应该简洁、实用，能够满足人们的基本需求。
2. 家庭楼梯间：
家庭楼梯间是连接楼层的私人通道，适用于住宅楼中的家庭使用。
家庭楼梯间的设计可以根据家庭成员的需求进行个性化定制。
例如，可以增加储物空间或设置书架，以充分利用楼梯间的空间。
3. 办公楼梯间：
办公楼梯间适用于办公楼或商业建筑中，用于连接各个楼层的办公区域。
办公楼梯间的设计应该注重舒适性和实用性，以提高员工的工作效率。
此外，还可以在楼梯间设置休息区或绿化装饰，为员工提供舒适的休息环境。
4. 医院楼梯间：
医院楼梯间适用于医院或其他医疗机构中，用于连接各个楼层的诊疗区域。
医院楼梯间的设计应该考虑到病人、医护人员和访客的特殊需求。
例如，可以设置护栏和防滑地板，以确保病人的安全；同
时，还可以在楼梯间设置座椅和卫生间，方便病人和访客使用。
5. 学校楼梯间：
学校楼梯间适用于学校或其他教育机构中，用于连接各个楼层的教室和办公区域。
学校楼梯间的设计应该注重安全性和教育性。
例如，可以在楼梯间设置学生作品展示区或知识展板，激发学生的学习兴趣。
不同类型的楼梯间适用于不同的场景和需求。
通过合理的设计和布局，楼梯间可以提供舒适、安全的通道，满足人们的各种需求。
物业公共部位的维修养护
(2)功能完好。
２
外
墙
面
(1)外墙面砖起鼓脱落的修补；(2)外墙面局部渗漏；(3)外墙面大面积渗漏；(4)外墙面及装饰面的翻新
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部有关修缮规程实施
(1)xx市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95）
无鼓无脱、无渗水、美观整洁。
３
屋
面
每月检查一遍，雨季每周检查，发现问题，及时维修
由工程部按相应作业规程实施维修，按照年度普查计划维修。
(1)xx市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95
１、无积水，无渗漏；２、隔热层完好无损；３、雨落管畅通、安装牢固。
4
公
共
通
道
门
厅
楼
梯
间
(1)公用地面的维修改造；(2)公共信道、门厅的墙、天棚维护；(3)楼间墙面、扶手、踏步的维护。(4)公共门窗的维护。
日常每周巡查一次，特别是在前期阶段要每天巡视，发现问题，立即处理、维修。
(1)由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请公司专业工程技术人员提出方案，委托专业公司实施；(2)如因施工质量原因造成结构问题，应报请建设单位处理。
《xx市城镇房屋修缮范围和标准》
物业公共部位的维修养护
一、维修养护范围
公共部位是指主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）、外墙、屋面、楼梯间、通道等。
二、共用部位维修养护管理
1、房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案
表1
序号
项目
维修类别
公共部位的维修养护
屋
面
每月检查一遍，雨季每周检查，发现问题，及时维修
由工程部按相应作业规程实施维修，按照年度普查计划维修。
(1)北京市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95
１、无积水，无渗漏；２、隔热层完好无损；３、雨落管畅通、安装牢固。
4
公
共
通
道
门
厅
楼
梯
间
(1)公用地面的维修改造；(2)公共信道、门厅的墙、天棚维护；(3)楼间墙面、扶手、踏步的维护。(4)公共门窗的维护。
６
公
用
标
志
标识牌、警示牌
每周检查一遍发现问题及时维修。
由工程部实施
(1)标识清楚、无污积、破损；(2)安放牢固。
(1)管道畅通，无堵塞；(3)消防设施正常有效。
７
其
它
设
施
围墙、护栏、
每周检查一遍，发现问题及时维修。
由工程部实施
(1)无破损；
(2)无脱落；
(3)泄水通畅
确保围栏、护栏安全使用，无锈蚀。
日常每周巡查一次，特别是在前期阶段要每天巡视，发现问题，立即处理、维修。
(1)由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请公司专业工程技术人员提出方案，委托专业公司实施；(2)如因施工质量原因造成结构问题，应报请建设单位处理。
《北京市城镇房屋修缮范围和标准》
(1)井内无积物，井壁无脱落；(2)化粪池出口及分隔地堵塞；(3)井盖上标志清晰。
(1)井盖完好率达100%有效发挥功用，无渗；透；(2)无缺损，少污积；(3)无堵塞。
３
园
林
绿
地
住宅小区公用部分定义
共用部位公共设施一样吗当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。
从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
”显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。
从商品住宅楼分摊的土地面积来看：1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。
2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。
3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。
正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用最终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。
由此可见：1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。
对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。
2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。
新版住宅各功能标准
新版住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1 、单元入口1.2 、楼梯间1.3 、墙体及保温1.4 、屋面2、套内空间2.1 、统一设计指标2.2 、分项标准2.3 、门窗公共空间1、单元入口1.1 、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2 、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1 、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2 、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1 、外墙：300 厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120 厚页岩空心砖（填充型）；60 厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3 ）；120 厚页岩空心砖（填充型）。
3.2 、住宅分户墙：180 厚页岩空心砖。
3.3 、内隔墙：100 厚炉渣空心砌块，地面以上150 高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1 、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2 、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3 、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2 水泥砂浆20 厚；其它要求同上人平屋面。
4.4 、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5 、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法
住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
公共部位装修合同5篇
公共部位装修合同5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方需要对公共部位进行装修，现委托乙方进行该项工作，经双方友好协商，达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：公共部位装修工程2. 工程地点：____________________3. 工程内容：包括但不限于门厅、走廊、楼梯间等公共部位的装修。
具体细节详见附件《工程清单》。
二、工程期限1. 工程开工日期：____年__月__日2. 工程竣工日期：____年__月__日3. 如有特殊情况需延长工期，双方需协商并签订书面协议。
三、工程费用及支付方式1. 工程总造价：人民币______元（大写：______元整）。
具体费用明细详见附件《工程预算表》。
2. 支付方式：甲方应按以下方式支付乙方工程费用：（1）合同签订后，甲方支付乙方工程总造价的______%作为预付款；（2）工程竣工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方剩余款项。
3. 乙方在收到款项后，应提供合法有效的发票。
四、工程质量与验收1. 乙方应严格按照国家相关法规、规范进行施工，确保工程质量。
2. 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。
甲方应在收到通知后的七日内组织验收。
3. 如工程验收合格，双方签署《工程验收合格证书》；如验收不合格，乙方应按要求进行整改。
五、保修责任1. 工程竣工验收合格后，乙方应提供一定期限的保修服务。
保修期限为_____年。
2. 在保修期内，如因乙方施工质量原因导致的问题，乙方应负责免费维修。
3. 保修期结束后，如甲方需要继续维修，乙方应提供有偿服务。
六、违约责任1. 若因乙方原因未能按合同约定完成工程，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2. 若甲方未按合同约定支付工程款项，甲方应承担违约责任，并支付逾期付款利息。
七、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
封闭楼梯间适用范围和设置要求
封闭楼梯间适用范围和设置要求1.公共建筑：封闭楼梯间可用于公共建筑，如医院、学校、购物中心、体育馆等。
这些建筑通常人流量较大，因此如果发生火灾，封闭楼梯间可以防止火势向楼梯延伸，从而给人员疏散创造更多的时间。
2.住宅楼：住宅楼是封闭楼梯间的常见应用场所。
当住户有人在楼梯间放置杂物或垃圾时易引发火灾，封闭楼梯间可以有效隔离火势。
3.商业楼：商业楼通常人员聚集密集，且内部设施复杂。
如果发生火灾，火势迅速蔓延将给人员疏散带来极大困难，因此封闭楼梯间可以有效避免火势蔓延，保证人员安全。
1.防火材料：封闭楼梯间的墙壁、屋顶和地板应采用防火材料，以抑制火势蔓延。
材料选择上，可以使用防火石膏板、防火墙体、防火阀等。
2.防火门：封闭楼梯间的入口和出口都应设置防火门，以预防火势蔓延。
防火门应采用防火门扇、防火门框和防火硬件，确保火势不能穿越防火门，保证封闭楼梯间的完整性。
3.疏散标识：封闭楼梯间的入口和出口应设置明显的疏散标识，标明楼层信息和出口方向，便于人员疏散。
疏散标识应采用发光标识、明锐标识等，以便在黑暗环境中也能清晰识别。
4.照明系统：封闭楼梯间的照明系统应保证良好的照明效果，以确保在火灾发生时人员能够清晰识别出口位置。
照明设备应采用应急照明设备，能够在城市停电或火灾时维持照明系统的正常运行。
5.管道设置：封闭楼梯间内不应设置易燃易爆的物品或管道。
如果需要设置水源或消防栓，应采取防火措施，确保装置完好，并设置在易于操作的位置。
总之，封闭楼梯间的设置和要求旨在提高建筑物的安全性，防止火灾蔓延，并为人员疏散提供更多的时间和条件。
对于各类建筑物，封闭楼梯间都是非常重要的一项安全措施。
公共部位质量分户验收记录表
备注：以上所有项目的检查比例均为全部。
4、楼梯扶手牢固、洁净。
目测
8
二次供水及消防泵房、高低压配电房、热交换站、电梯机房
1、设备完好，固定牢固，设备表面整洁卫生，无污染；
2、地面：高低压配电房铺设绝缘胶垫；其余设备房铺设600mmx600mm米黄类防滑地砖；
3、墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象；
4、墙裙：蓝色，粉刷高度900-1000mm；
3、雨水管道及天沟无破损、安装牢固、坡度正确、水簸萁安装规范，落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。
目测和手扳
6设Biblioteka 井设备安装齐全，无杂物、孔洞密封密实；线路管道安装牢固、布局合理有序；桥架内不得有电线接头。
目测
7
公共楼梯
1、楼梯踏步棱角保持完整；
2、梯板侧面滴水线坡向正确，平直、美观；
3、梯板下侧粉刷光洁，美观，无色差；
公共部位质量分户验收记录表
工程名称：
验收部位
单元
检查日期
年 月 日
记录人
参检人员
（须注明单位）
序号
验收内容
检查标准
检查方式
验收情况
1
公共区域卫生
墙面、地面、门窗、电气设备、给排水管道等无污染。
目测
2
首层疏散外门
开启方向正确、开启灵活、无破损
手扳和目测
3
走廊和公共部位通道及电梯前室
1、电梯门门套光洁，无较大色差及色斑，造型美观；
5、配置灭火器箱。
目测和钢卷尺
9
外立面装修装饰及散水
1、装饰材料无色差、无破损、无脱落，勾缝饱满顺直、无污染；
2、散水表面平整、无沉降、断裂。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（二）施工注意事项
1、主体施工时考虑中间休息平台与入口休息平台地面不同做法，调整首踏 步与终踏步的结构高度，保证各级踏步高度一致。 2、同一批次楼内休息平台大理石铺贴方案应保持一致，铺装无色差现象。 3、做好楼梯栏杆及踏步的成品保护，防止污染或破坏。 4、楼梯栏杆高度及竖杆间距满足设计要求，栏杆焊接、安装牢固，涂漆无 透底、流坠现象。 5、滴水线施工连续美观，起到应有的作用。 6、踢脚线出墙厚度上下一致，线条顺直，水泥踢脚与石材（或瓷砖）踢脚 交接处要过度自然，无明显厚度差。采用贴砖或大理石粘贴踢脚时，阳 角位臵应使用阳角砖或倒角处理。 7、踏步护角安装牢固美观并起到应有的保护作用。
采用嵌入式安装，观感较好
成品保护不到位
卫生间安装防水吸顶灯
卫生间安装普通白炽灯
楼梯间注意事项
一、消防箱及管道阀门安装
（一）箱体及阀门安装
1、消火栓栓口距地面高度宜为1.1m，且栓口方向应垂直墙体向外。 2、箱体安装方式宜采用暗装或者半暗装方式以节约公共部位的使用空间。 3、箱体及阀门安装位臵不能影响进户门开启或其他部位使用功能。 4、管道防锈及保温施工按照图纸设计要求施工到位。 5、镀锌管连接应采用丝接、卡箍等连接方式，禁止焊接。 6、管道预留洞周边使用防火泥等材料封堵。
栏杆下横杆距地高度超过100mm
横杆间距超过110mm
栏杆端部未进行固定
栏杆焊接不牢固
栏杆焊接、刷漆质量较好
剪刀梯未安装扶 滴水线不连续
剪刀梯安装不锈钢扶手
手
滴水线施工不连续
踢脚出墙厚度不一致
大理石踢脚线阳角未进行倒角处理
大理石踢脚阳角使用成品砖
首层净宽不足2000mm
休息平台通行宽度＜1200mm
（二）处罚
1、箱体或阀门影响进户门开启，给予100元/单元经济处罚。 2、箱体安装位臵占用公共部位空间或不利于成品保护，给予100元/单元经济处罚。 3、镀锌管采用焊接方式连接，给予100元/楼的经济处罚。 4、管道防锈或保温施工不到位，给予100元/楼的经济处罚。 5、消防箱安装高度不正确（造成消火栓栓口距地面高度不满足1.1m的要求）或消火 栓栓口方向错误，给予50元/单元的经济处罚。
安装位臵影响进户门开启
消防管阀门安装影响进户门开启
安装位臵影响楼梯通行且 导致梯段净宽不足1100mm
消防管封堵影响阀门正常使用
暗装箱体周边未进行处 理且箱体内嵌过里
箱体安装、管道保温美观
管道连接采用焊接
管道采用丝接和卡箍连接方式
管口方向未垂直墙体向外
消防箱位于楼梯间入口处，影 响正常出行且容易被损坏
消防箱楼梯间位臵布局合理
在满足楼梯间采光和通行要求的 前提下消防箱设臵位臵尽量选择 左图方法
二、楼梯
（一）栏杆、踏步、踢脚等的控制重点
1、楼梯扶手高度≮900mm；水平段栏杆长度＞500mm时，其扶手高度 ≮1100mm；楼梯栏杆垂直杆件间距净宽≯110mm。 2、楼梯踏步宽度≮260mm，踏步高度≯175mm，踏步高、宽相差均应 ≯10mm。 3、楼梯下横杆距可踏面高度≯100mm。 4、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得＜1200mm。楼梯平台 的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2000mm。 5、踢脚出墙厚度一致，要求在8-10mm范围内。
地下室通风不到位造成储 藏间返潮墙体发霉
三、残疾人坡道
（一）残疾人坡道施工要求
1、坡道面层应平整但不光滑， 2、只设坡道入口时坡度要求≰1:20，如设有台阶的入口则坡道要求坡度 ≯1:12。 3、坡道宽度≮1.2m，两侧安装高度为850-900mm的栏杆，
4、起点及终点处的扶手，应水平延伸0.30m以上。
5、坡道转弯时休息平台的深度≮1.5m，在起点及终点，应留有深度不小于 1.5m的缓冲地带。 6、坡道入口与宅前路交接处应平滑过渡无明显高差。
轮椅入口平台尺寸设计具体见下图：
（二）处罚
1、栏杆安装尺寸不满足设计要求或未安装栏杆，处以 50元/楼的经济处罚。 2、坡道、休息平台尺寸不满足设计要求或坡道产生塌陷影响使用的，给予50 元/单元的经济处罚。 3、单元门门槛高于地面，形成通行障碍，给予10元/处的经济处罚。
（二）处罚
1、存在雨水倒灌地下室隐患，给予50元/处的经济处罚。 2、顶部未进行封闭处理且出口未设臵鹰嘴，给予10元/处的经济处罚。 3、雨水管或空调洞口等位臵与自行车坡道相冲突，给予100元/处的经济处罚。
顶部未进行封闭处理时 入口未设臵鹰嘴
顶部进行封闭处理
雨水管与自行车坡道冲突
踏步成型较好
五、单元门台阶、坡道
2、分隔缝应避开雨落管，以防雨水从分隔缝内渗入基础。
3、散水基础应夯实，防止发生沉降破坏。 4、散水及排水沟设臵与周边地形结合，采光井等部位排水顺畅，无大面积积 水。
（二）处罚
1、出现散水裂缝、分隔缝未进行填塞处理现象，给予30元/楼的经济处罚。 2、出现塌陷与墙体分离现象，给予50元/处的经济处罚。
（三）处罚
1、踏步高度或宽度尺寸相差大于10mm，给予10元/单元的经济处罚。 2、踏步护角破损超过5处，给予50元/单元的经济处罚。 3、栏杆焊接不牢固或刷漆透底流坠，给予10元/单元的经济处罚。
4、栏杆高度或竖杆间距超过规范要求或栏杆下横杆距地面高度＞100mm，给予 10元/楼的经济处罚。
5、踢脚线出墙厚度不一致或阳角处（大理石或瓷砖踢脚）未进行倒角处理， 给予5元/处的经济处罚。
（二）处罚
1、同一批次灯具选型不一致或不美观，视批次体量大小，最多给予2000元的 经济处罚。 2、疏散指示灯（或楼层指示灯）安装有线盒或接线明显外露等现象造成观感 较差，给予100元/楼的经济处罚。
同时满足消防应急及普通照明 要求的吸顶灯
使用裸露的白炽灯泡，影响美观
安装美观
预留线盒位臵错误，线盒及接线 外露影响美观
散水塌陷
分隔缝未用柔性材料填塞
散水坡道合理 质量较好
散水坡道合理 质量较好
二、采光井
（一）采光井施工
1、顶部覆盖玻璃必须使用夹胶玻璃，支架美观安装牢固防腐防锈等处理到位。 2、与墙体连接应进行打胶处理，防止雨水进入。 3、在满足采光要求的同时满足自然通风要求，与地下室相连的洞口可采用百叶或 可推拉窗。
（二）处罚
1、出现未使用夹胶玻璃或固定支架 锈蚀等现象，给予50元/楼的经济处罚。 2、与墙体连接处未进行密封处理给予 50元/楼的经济处罚。 3、采光井通风条件较差，造成墙体广 泛存在发霉现象，给予100元/楼的经
济处罚。
采光井使用玻璃应使用安全玻璃
按照规范要求使用夹胶玻璃
地下室采光窗户建议使用开启扇， 方便通风
风机安装过低影响门开启
地下室渗水造成墙体发霉
地下室电梯出入口低于周边地面
地下室管道保温施工较好
地下室简易的镀锌铁皮门，观感较 差
地下室铁皮门选用成品门， 观感较好
通道净高过低，影响正常通行
储藏间净高内管道布臵不 合理，影响业主使用
6、楼梯滴水线施工不连续，给予10元/楼的经济处罚。
7、首层净空不足2000mm，给予50元/单元的经济处罚。 8、休息平台尺寸＜1200mm，给予10元/单元的经济处罚。 9、休息平台大理石铺贴方案不一致或存在色差现象，给予50元/处的经济处罚。
踏步高度不一致
踏步宽度不一致
护角破损
踏步成型较好
顶层栏杆水平段高度＜1050mm
休息平台大理石铺贴方案不一致
地面贴砖色差明显
三、单元门厅及电梯门厅精装修
（一）单元门厅精装修
1、单元门厅墙地面排砖合理，施工细节把握到位，美观大气。 2、箱柜安装位臵隐蔽，周边处理到位，外观与整体装修风格相协调。 3、单元门厅走道坡度≯1/8。 4、电梯门套选型合理美观，石材外观无破损和明显色差，周边密封到平
栏杆高度不足
未安装栏杆
未安装栏杆且入口存在较大高差
栏杆及坡道设臵合理美观
四、自行车坡道
（一）自行车坡道施工
1、坡度要求≯1:5，坡道底部标高应低于地下室地面标高防止雨水倒灌地下 室，同时设臵排水设施及时排走雨水。 2、坡道出入口上方未封闭时，则坡道出口下缘须设臵鹰嘴。 3、禁止出现雨水管或空调洞口留设位臵与自行车坡道相冲突现象。
台阶缓冲平台不足1m
台阶踏步破损
单元入口坡度过大，建议 改为台阶或采取防滑措施
单元门入口施工较好
六、地下室
（一）地下室施工要求
1、可下到地下室的电梯出入口应高于周边地面1－2cm，防止进水损坏电梯。
2、负一层地下室顶板按照节能设计要求进行保温施工，不得私自取消。 3、地下室各户储藏间的门要求选型美观，安装牢固，并进行编号。 4、考虑地下室公共走廊的正常通行，扣除管道影响，要求该区域内的净空高 度至少达到1.8m以上。 5、地下室管道防锈、保温等按照要求施工到位，各管道的吊架、设备等不能 有尖锐的棱角。 6、各户储藏间内有管道通过的，尽量靠顶、靠墙安装，最大限度地保证储藏 间的有效使用面积。
（二）处罚
1、管道或风机安装影响储藏间门开启，给予100元/处的经济处罚。 2、管道防锈、保温施工不到位，给予100元/处的经济处罚。 3、地下室电梯出入口低于周边地面，给予50元/部的经济处罚。 4、地下室走廊净高低于1.8米，造成通行困难，给予300元/楼的经济处罚。 5、负一层地下室顶板未按照设计要求做保温，给予1000元/楼的经济处罚。 6、储藏间内管道安装处臵不合理，造成使用面积大为减少，给予100元/户 的经济处罚。
（二）处罚
1、单元门厅墙地面排砖合理，吊顶、拼缝、槽盒等细部处理不到位，整体 观感较差，给予500元/楼的经济处罚。 2、箱体安装位臵不合理或安装歪斜，给予5元/处的经济处罚。 3、单元门厅走道坡度过大，给予10元/处的经济处罚。 4、门套安装有明显色差或周边密封处理不到位分别超过5处，给予100元/楼 的经济处罚。