商业综合体解决方案PPT课件
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商业综合体运营管理-PPT
第三、发展顾客计划外的需求 零售业本身产品即具有多样化的特 性， 能吸引顾客购买意愿，尤其各商店的店面均整体规化 ，异于一般商店街随各业主意愿随机经营。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四：万象城开业活动
大家好
33
大家好
．
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四：万象城开业活动
大家好
33
大家好
．
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
商业综合体运营模式ppt课件
•商业地产的本质：
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
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采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
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1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
商业综合体案例分析课件
品牌招商策略是商业综合体成功的关键因素之一，合理的品 牌组合能够提高商业综合体的吸引力和竞争力。
详细描述
在招商过程中，应优先考虑知名品牌和有市场影响力的品牌 ，这样可以提高商业综合体的品质和知名度。同时，应注重 品牌组合的多样性和互补性，以满足不同消费者的需求和提 高整体销售业绩。
营销推广手段
总结词
商业综合体的分类
01
按规模
大型商业综合体、中型商业综合体、小型商业综合体。
02
按功能
购物型商业综合体、餐饮型商业综合体、娱乐型商业综 合体、办公型商业综合体等。
03
按地理位置
城市中心商业综合体、郊区商业综合体、旅游景区商业 综合体等。
商业综合体的历史与发展
01
02
03
起源
20世纪50年代，随着城市 化进程加速，商业Leabharlann 合体 开始出现。向多元化发展
多元化业态
商业综合体将融合多种业态，如 零售、餐饮、娱乐、文化等，提
供一站式的消费体验。
多元化品牌
商业综合体将引进更多国内外知 名品牌，满足不同消费者的需求
和品味。
多元化营销
商业综合体将采用多种营销手段， 如线上线下的互动营销、会员营 销等，提高品牌知名度和客户忠
诚度。
谢谢聆听
成功因素
太古里的成功在于其精准的市场定位、独特 的建筑风格、丰富的品牌选择以及良好的经 营管理。
D
案例二：上海恒隆广场
概述
建筑风格
上海恒隆广场是位于上海市静安区南京西 路的核心区域，是一个集高端购物、商务 、酒店等功能于一体的商业综合体。
恒隆广场以现代主义建筑风格为主，外观 高耸挺拔，内部空间宽敞明亮，营造出高 端大气的购物环境。
详细描述
在招商过程中，应优先考虑知名品牌和有市场影响力的品牌 ，这样可以提高商业综合体的品质和知名度。同时，应注重 品牌组合的多样性和互补性，以满足不同消费者的需求和提 高整体销售业绩。
营销推广手段
总结词
商业综合体的分类
01
按规模
大型商业综合体、中型商业综合体、小型商业综合体。
02
按功能
购物型商业综合体、餐饮型商业综合体、娱乐型商业综 合体、办公型商业综合体等。
03
按地理位置
城市中心商业综合体、郊区商业综合体、旅游景区商业 综合体等。
商业综合体的历史与发展
01
02
03
起源
20世纪50年代，随着城市 化进程加速，商业Leabharlann 合体 开始出现。向多元化发展
多元化业态
商业综合体将融合多种业态，如 零售、餐饮、娱乐、文化等，提
供一站式的消费体验。
多元化品牌
商业综合体将引进更多国内外知 名品牌，满足不同消费者的需求
和品味。
多元化营销
商业综合体将采用多种营销手段， 如线上线下的互动营销、会员营 销等，提高品牌知名度和客户忠
诚度。
谢谢聆听
成功因素
太古里的成功在于其精准的市场定位、独特 的建筑风格、丰富的品牌选择以及良好的经 营管理。
D
案例二：上海恒隆广场
概述
建筑风格
上海恒隆广场是位于上海市静安区南京西 路的核心区域，是一个集高端购物、商务 、酒店等功能于一体的商业综合体。
恒隆广场以现代主义建筑风格为主，外观 高耸挺拔，内部空间宽敞明亮，营造出高 端大气的购物环境。
长沙商业综合体市场ppt课件
体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
商业综合体设计PPT培训讲义图文丰富
毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主 体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时 常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连，以使 塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于火灾扑 救。这种组合方式具有较多优点。由于裙房与塔楼 均对外开放，容易足者各种对外、对内的出入口与 交通流线，合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区， 而且对于裙房不受塔楼结构的限制，使其布置更为 灵活。
裙楼
功能组合
高层建筑的综合性越来越强，比较难多高层 建筑裙房的功能划定一个准确的范围，建筑 的类型 与 裙房。市场决定裙房的功能。
办公裙楼
旅馆裙楼
商住裙楼
设计要点
第一，裙楼与周围环境及城市空间的协调与近地空间的营 造。
第二，建筑主、次入口空间及各种流线的组织。 第三，裙楼空间的设计需要一定的通用性和灵活性。这是 为了满足不断变化的市场要求，也就是说功能变更对空间的要求 能够通过装修调整。首层大堂的空间尺度把握，尽量中心无柱（ 特别是旅馆），且应注意中庭的尺度和空间的艺术效果。 第四，裙楼交通系统的组织及与塔楼和地下车库交通系统 的关系。注意塔楼、裙楼、地下车库三套流线的分离，以及内部 与外部流线的划分，矛盾的焦点往往集中在首层平面的布置。 第五，层高的把握。裙楼的层高与空间类型有关。不含中 庭空间和特别空间（如影视厅堂、室内球类运动场以及货舱室购 物商业空间）的裙楼层高一般都应有4～6m，首层一般5～6m ，二层及以上楼层一般4～5m.
裙楼是指与高层建筑主体相连的，高度不超过24m的附属建 筑。作为相对较矮的部分，裙楼对城市生态的影响较小，但是对 街道尺度和城市公共空间去有重要的影响。因此裙楼的功能与流 线组织以及体形设计很重要。
裙楼设计的要点主要有五个方面。
商业综合体方案设计ppt课件
What’s the position？
23
愿景
We are Young
年轻人的聚集地
The place for the Youth
运动
购物
24
娱乐
体验
We are Happy
家庭聚会的梦幻乐园
The place for the Family
嬉戏
休闲
体验
25
We are Fashionable
资金充裕的情况下先 期开发商业的开发顺 序优于先期开发居住 区。
结论:
本地块存在较大的商业价值潜力。适合开发为大型商业综合体。
15
02
Hale Waihona Puke VISION16愿景
Chapter 01 Vision
愿景
传统商业街形式
上海 新天地
17
旧金山 渔人码头
成都 宽窄巷子
18
Chapter 01 Vision
愿景
6
优势：面积较大，地理位置好，业态众多。
缺点： 1.位于市中心，停车不便利。停车位仅有400个。 2.从平面图中可以看出，商业布局形式为传统的“商场型”模式。顾客很
难有体验感，总体拥挤，档次较低。
7
世纪购物广场
项目介绍 汇集了沃尔玛超市，KFC（肯德基），百草园甜品，新星源手机连锁等多个品牌，是韶关市三大 购物中心之一。 优势：地理位置好，有大型超市相伴。 缺点： 1. 停车不便利。
（需要什么样的运营，就要什么样的建筑）这点很重要
29
四种模式的内外因驱动
SHAOGUAN 韶关工业路商业综合体方案设计
1
CONTENT
目录
01 城市 02 愿景 03 我们的经验 04 设计方案 05 案例分析
23
愿景
We are Young
年轻人的聚集地
The place for the Youth
运动
购物
24
娱乐
体验
We are Happy
家庭聚会的梦幻乐园
The place for the Family
嬉戏
休闲
体验
25
We are Fashionable
资金充裕的情况下先 期开发商业的开发顺 序优于先期开发居住 区。
结论:
本地块存在较大的商业价值潜力。适合开发为大型商业综合体。
15
02
Hale Waihona Puke VISION16愿景
Chapter 01 Vision
愿景
传统商业街形式
上海 新天地
17
旧金山 渔人码头
成都 宽窄巷子
18
Chapter 01 Vision
愿景
6
优势：面积较大，地理位置好，业态众多。
缺点： 1.位于市中心，停车不便利。停车位仅有400个。 2.从平面图中可以看出，商业布局形式为传统的“商场型”模式。顾客很
难有体验感，总体拥挤，档次较低。
7
世纪购物广场
项目介绍 汇集了沃尔玛超市，KFC（肯德基），百草园甜品，新星源手机连锁等多个品牌，是韶关市三大 购物中心之一。 优势：地理位置好，有大型超市相伴。 缺点： 1. 停车不便利。
（需要什么样的运营，就要什么样的建筑）这点很重要
29
四种模式的内外因驱动
SHAOGUAN 韶关工业路商业综合体方案设计
1
CONTENT
目录
01 城市 02 愿景 03 我们的经验 04 设计方案 05 案例分析
商业综合体案例分析PPT课件
的自然光； • 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
城市综合体商业管理-中国商业地产策划网ppt课件
目录 第一部分 案例分析城市综合体的标识设计 第二部分 城市综合体物业管理 第三部分 城市综合体的统一运营
城市综合体物业管理的不同 1、收益性物业
城市 综合体 物业的 三点不同
3、四大物理特征带来的不同
2、使各部分高度和谐
收益性 物业
由于城市综合体通常是收益性物业，它的物业管理职能 不同于一般的“对房屋及配套进行维修、养护、管理” ，它更重要的作用是保证物业各期收益的最大化，并保 持和提高物业的市场价值和发展潜力。
要求2：完善的租约管理
➢ 租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等， 还有其他比较关键的租约条款管理(可以借鉴国际购物中心协会ICSC 的标准格式)，比如：承租户的经营业态是受到整个购物中心的统一 商业规划的限制，如果发生重大变化，须经业主委员会的认可(业主 委员会成立之前，经开发商认可)。
充足的自有资金保证，良好的融资渠道，完善的财务监控与组织管 理；
这一阶段以物业落位、商铺管理、商户落位，管理商铺的出租率、 坪效和入驻租户的租金、费用收取为主要目标。
建立统一的物业管理公司和工程管理规范，实施总监理责任制，是 运营管理的重要基础。
不同运营阶段经营管理要点 项目开发期的运营管理要点
发和利用
和谐共生
高度把握
城市综合体各个部分 都有自身服务功能的 体现方式。例如，商 务办公楼必须注重打 造商务平台。
购物中心是城市综合 体最重要的部分，其 技术系统和服务功能 业是各部分中最复杂 的。
城市综合体是一个完 整的有机系统，各部 分功能是不同的，但 又是相互依存的。
购物中心与人们日常 生活高度相关，能形 成城市范围的市场， 并吸引和支持其他功 能。
这一阶段以物业落位、商铺管理、商户落位，管理商铺的出租率、 坪效和入驻租户的租金、费用收取为主要目标。
商业综合体设计ppt课件
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27
毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主 体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时 常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连，以使 塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于火灾扑 救。这种组合方式具有较多优点。由于裙房与塔楼 均对外开放，容易足者各种对外、对内的出入口与 交通流线，合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区， 而且对于裙房不受塔楼结构的限制，使其布置更为 灵活。
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36
03
塔楼
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37
四·标准层设计
4.1 标准层设计要点
4.2 标准层平面形式
·一般标准层平面形式 ·特殊标准层平面形式
4.3 标准层核心体排布
·垂直交通设计 ·集中式 ·分散式 ·综合式
4.4 防火与疏散设计
.
38
4.1 标准层设计要点
标准层的设计存在一定的难度： 比如说处理标准层平面形式与建筑造型 的关系，及其与建筑节能的矛盾；另外 把我地下车库、标准层和裙楼柱网布置 的对位关系；还有确定楼梯和消防电梯 的位置及安全出入口的位置。
.
34
图示的方式来表达空间模块（深圳证劵交易所新总部大楼）
.
35
裙楼
裙楼主要空间模块
前厅模块：主出入口、面积与尺度、总服务台 餐饮模块：类型与布局、流线特征、宴会厅、厨房 会议与多功能厅空间模块：会议厅、多功能厅 康乐空间模块：夜总会、KTV、健身浴、有游泳池 商业空间模块：商业业态、店铺尺寸问题 管理与辅助空间模块：总体设计要点、洗衣房
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29
裙楼
功能组合
高层建筑的综合性越来越强，比较难多高层 建筑裙房的功能划定一个准确的范围，建筑 的类型 与 裙房。市场决定裙房的功能。
商业综合体项目策划案分解49页PPT
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
商业综合体项目Βιβλιοθήκη 划案分解11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
商业综合体项目Βιβλιοθήκη 划案分解11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
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• 防盗报警系统架构
.
41
03 防盗报警子系统
• 防盗报警周边设备
.
42
03 防盗报警子系统 有效防止不法人员入侵
• 区域穿越报警
异常情况报警
弹屏显示实时图像
自动将报警情件记录日志
.
43
03 防盗报警子系统
• 视频报警主机
IVMS-8700
● 语音对讲 ● 图片复核 ● 延迟预览
● APP简易管理 （报警接收，联动查看）
密级级别：内部公开 生效时间：2016/03/15 保密期限：2年
.
1
商业地产 ＝ H O P S C A
.
2
商业地产
Hotel
Office
Park Shopping Convention Apartment
酒店
写字楼 停车场 购物中心 会议中心
拥有三种以上组合的被称为综合体
.
公寓
3
经济新常态下的商业环境
商业新常态：经济增长趋缓、产能过剩、驱动增长的要素正在发生改变。
经济增速放缓
产能过剩
.
增长要素改变
4
商业综合体转型方向
传统的购物功能
主题 化
商业综合体依靠自己的品牌和主题 运营形成自己的特色和差异
人性 化
提供给消费者更人性化和更便捷的体 验式消费
生活 化
百货的比例大幅下降， 餐饮、娱乐、休闲等 复合业态的比例不断 增加
人员通道闸机 （对进出人员有效管理）
.
27
02 门禁一卡通子系统 • VIP客户来访流程演示
.
28
02 门禁一卡通子系统 • 移动端预约来访流程演示
被访者预约登记，分享凭证； 访客依据凭证，人/车便捷出入； 物业扫描验证，快捷高效；
.
29
02 门禁一卡通子系统
• Smart人员通道
集成Smart IPC
.
10
01 视频监控子系统
.
11
01 视频监控子系统
.
12
01 视频监控子系统
.
13
01 视频监控子系统
• “全”场景— —室外全场景监测
.
14
01 视频监控子系统
星光级超低照度
枪球结合 0.001Lux星监控子系统
• “全”场景— —室内典型场景监测
.
6
安防智慧
.
7
安防智慧解决方案
视频监控子系统
门禁一卡通子系统
智能停车子系统 防盗报警子系统
.
8
整体解决方案设计
快速
访客管理
及时 停车场管理
准确
电梯控制
视频监控
门禁/在线巡更
iVMS.-8700
9
01 视频监控子系统
视视频频监监控控子子系系统统
门禁一卡通子系统
防盗报警子系统
管理性强、功能应用多，应用场景全面 智能化监控、搜索，大大提高效率
新型
综合
体特 征
智能 化
通过多系统联动，运用O2O进行跨渠道、
. 跨业态实现线上线下有机融合
5
综合体遇到的问题
人流量大，公共设施使用情况难管理。
车流量大，车库使用效率低下。
商铺型式多样，无法提供有效管理。 设备分布面积大，无法高效管控。
安防和运营需求复杂，行业属性要求高
系统之间独立运行，难以统一管控。 。。。 。。。
高清摄像机 监控中心声光报警
.
37
02 门禁一卡通子系统
• 门禁系统|手机短信开门
短信
.
门禁
门禁
• 管理人员外出
38
03 防盗报警子系统
门防禁盗一报卡警通子子系系统统
防盗报警子系统
智能停车子系统
有效布防综合体不同场景，兼具零售行业特色功能 与移动端结合，打造可视化管理集成平台
.
40
03 防盗报警子系统
.
21
01 视频监控子系统
• 视频后检索+视频浓缩播放
大大提高视频检索效率
.
22
01 视频监控子系统
• 视频摘要
对视频进行浓缩生成摘要，将数小时的视频片段压缩成数分钟的浓缩视频 将视频中出现在不同时间点上的目标. ，叠加在同一画面上，大大提高查找效率23
02 门禁一卡通子系统
门视禁频一监卡控通子子系系统统
智能分配电梯，为同一 楼层客户指定同一电梯
• 门禁系统|门禁与电梯联动
.
34
02 门禁一卡通子系统
• 门禁系统|门禁与视频联动
门被外力 打开
胁迫报警
.
35
02 门禁一卡通子系统
• 门禁系统|胁迫报警
刷胁迫卡 刷卡+胁迫码
.
36
02 门禁一卡通子系统
• 门禁系统|门禁与消防联动
消防烟雾探测器
.
44
03 防盗报警子系统
301
报警G ：6: X00X 市XX店0 有%
0
人员非法
入侵，请
立即处理！
网络
接警中心 中心
• 视频报警主机
双鉴 紧急按钮
烟感
报警系统 运行中ing
没钱了！ 门磁 出去看看
就这 家吧
糟了!
.
45
03 防盗报警子系统
• 资产保护—EAS视频联动报警
EAS产生报警后将附近的摄像机图像推送到管理客户端
.
46
04 智能停车子系统
门禁智一能卡停通车子系统
智能停车子系统
安防综合管理平台 纯牌识，停车诱导和反向寻车，中央缴费，高效便捷 深度贴合地产行业，打造大智慧平台
.
防盗报警子系统
48
04 智能停车子系统
• 系统架构
车位相机 光纤 485控制线 以太网 24V电源线
室内引导屏
300万监控3车位
室内引导屏
300万监控3车位
入口信息引导屏
车位摄像机 （POE）
手机查询
130万监控2车位
诱导管理器(支持POE) 交换机
车位摄像机 （POE）
中心服务器
130万监控2车位
诱导管理器(支持POE)
查询机
.
49
04 智能停车子系统
.
16
01 视频监控子系统
• 入口|高清宽动态
偏暗
不具备宽动态功能
清晰
.
宽动态功能开启17
01 视频监控子系统
.
18
传统监控数据
.
19
01 视频监控子系统
• 10项行为监测+4项异常侦测智能事件备份/回放
.
20
01 视频监控子系统
• 异常行为检测
进入区域
目标徘徊
离开区域
有效监管：偷盗频发区域，非对外开放区域，歇业后的应无人区域
• 预览/录像 • 刷卡抓拍 • 卡号检测，人脸比对
读卡方式可选
• 身份证 • 指纹仪、指静脉
.
30
02 门禁一卡通子系统
• 考勤签到管理
.
32
02 门禁一卡通子系统
• 门禁产品亮点
仅刷卡 仅指纹 刷卡+密码 刷卡+指纹 指纹+密码
多出入口，多. 建筑统一管理
电容式指纹一体机
33
02 门禁一卡通子系统
门禁一卡通子系统
防盗报警子系统
平台集成度高，子系统齐全、联动快捷 深度贴合综合体业务，有效连接商业区和办公区
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24
02 门禁一卡通子系统
.
25
02 门禁一卡通子系统
• 门禁/巡更管理
• 办公区人员管理 / 特定权限人员巡视
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26
02 门禁一卡通子系统
• 访客/出入口管理
商业区和办公区连接处--管理