土地性质及分类分析
土地性质分类表 (1)
用地分类表城市用地分类代码参考1、经营性仓储用地及经营性停车场；2、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地；3、高档别墅用地；4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。
1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。
1、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；2、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；3、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；4、企业厂区外独立的办公楼用地；5、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；10、铁路站场用地；11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教案等宗教自用地；13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。
1、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道沟、护林；2、公路用地：国家和地方公路，包括路堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用地；3、港口码头用地：港口码头用地中人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属设施建筑物用地，不包括常水位以下部分；4、管道运输用地：运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地；5、街巷用地：城乡居民点内公用道路<含立交桥）、免费停车场用地；6、农用地。
城市用地性质分类表及代号
城市用地性质分类表及代号城市用地性质分类是指在城市规划和建设中，将城市土地根据其不同的使用用途分类的一种标准。
通常，城市用地性质分类是指城市土地的所有权、使用权、入账方式和管理权限等方面的标准化分类。
本文将介绍城市用地性质分类表及代号，帮助读者更好地了解城市土地利用现状。
一、城市用地性质分类表根据国家有关法律、法规和规定，各种城市用地性质由城市规划主管部门制订的《城市规划用地性质分类表》统一界定。
1. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地。
按照土地用途的不同，住宅用地可分为：•多层住宅区•独栋别墅区•住宅小区•居住用地2. 教育用地教育用地是指用于各种类型教育机构的土地。
按照土地用途的不同，教育用地可分为：•高等教育用地•中等职业教育用地•初中教育用地•小学教育用地•幼儿园教育用地3. 商业服务业用地商业服务业用地是指用于商业、服务、旅游、娱乐业等用途的土地，按照土地用途的不同，商业服务业用地可分为：•中型综合商业区•大型综合商业区•市场•专业市场•旅游景区•休闲娱乐中心4. 技术研发用地技术研发用地是指用于科研和生产科技成果所必需的土地。
按照土地用途的不同，技术研发用地可分为：•科技园区•高新技术工业用地•工程技术开发区5. 工业用地工业用地是指用于基本生产设施、工业、仓储等用途的土地。
按照土地用途的不同，工业用地可分为：•重工业区•轻工业区•研究开发用地•仓储用地6. 公共设施用地公共设施用地是指用于提供城市公共服务和基本生活设施的土地。
按照土地用途的不同，公共设施用地可分为：•医疗保健用地•公共教育用地•公共体育用地•公用事业用地•文化设施用地•社会福利用地•公共交通设施用地•公园绿地7. 交通运输用地交通运输用地是指用于交通运输的土地。
按照土地用途的不同，交通运输用地可分为：•铁路用地•公路用地•港口用地•机场用地•市内交通用地•综合交通用地二、城市用地性质代号城市用地性质代号是指城市用地用于不同用途时所标记的代码。
土地的性质与分类
土地的性质与分类一、土地的性质土地是自然与经济的结合体，其特性包括自然与经济两个方面：从自然角度而言，土地是一种有限的资源，每一幅土地的地理位置相对固定，其面积相对而言亦是一定的。
土地作为滋养万物的母体，我们一定要万分珍惜，对土地利用的规划应当全面考虑各方面的因素，考虑到长远的影响。
应当认为，没有对土地资源的涵养和保护，就谈不到对土地的利用。
从经济角度而言，由于土地是有限的，因此在利用这一珍贵资源时并不是每一个需要利用土地的人的要求都能得以满足。
土地一经用于某一用途，与周围的环境相适应后，需要再行改变其用途，势必对周围的环境造成巨大影响，有的甚至是毁灭性的，这些可见诸各类媒体报道的滥采滥伐、无序开发等。
二、土地的分类土地分类是指根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将±地归并成若干个不同的类别。
按照不同的目的和要求，有不同的分类。
我国的土地目前大致有三种分类：(1)按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；(2)按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；(3)按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如按土地利用现状分类。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三条之规定，我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。
(1)农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；(2)建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，涵盖城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；(3)未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
当然，上述分类还可作进一步的细化。
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土地分类标准
土地分类标准土地是人类赖以生存的基本要素之一，土地的利用和管理对于社会经济发展具有重要意义。
土地分类是土地管理的基础工作，它对于土地资源的科学利用和保护起着至关重要的作用。
土地分类标准是根据土地的利用功能、土地的性质和用途等因素，将土地划分为不同类型的标准。
下面将介绍土地分类标准的相关内容。
首先，土地分类标准根据土地的利用功能进行划分。
按照土地的利用功能，可以将土地分为耕地、林地、草地、水域、建设用地等多种类型。
耕地是指适宜用于农业生产的土地，林地是指适宜用于森林资源的土地，草地是指适宜用于畜牧业的土地，水域是指适宜用于水资源的土地，建设用地是指适宜用于城乡建设的土地。
不同类型的土地有着不同的利用功能，因此需要根据其特点进行分类管理。
其次，土地分类标准还根据土地的性质和用途进行划分。
按照土地的性质和用途，可以将土地分为农用地、林用地、草用地、水域用地、建设用地等多种类型。
农用地是指用于农业生产的土地，林用地是指用于森林资源的土地，草用地是指用于畜牧业的土地，水域用地是指用于水资源的土地，建设用地是指用于城乡建设的土地。
不同性质和用途的土地需要采取不同的管理措施，以实现其最大的效益。
再次，土地分类标准还根据土地的地理位置和地貌特征进行划分。
按照土地的地理位置和地貌特征，可以将土地分为平原地区、丘陵地区、山地地区、盆地地区、河岸地区等多种类型。
不同地理位置和地貌特征的土地具有不同的适宜利用方式，需要根据其特点进行合理规划和利用。
最后，土地分类标准还需要考虑土地的生态环境和资源条件进行划分。
按照土地的生态环境和资源条件，可以将土地分为优质土地、一般土地、边缘土地、荒漠土地等多种类型。
不同生态环境和资源条件的土地需要采取不同的保护和改良措施，以实现土地资源的可持续利用。
综上所述，土地分类标准是土地管理和利用的基础，它对于土地资源的科学利用和保护具有重要意义。
土地分类标准需要综合考虑土地的利用功能、性质和用途、地理位置和地貌特征、生态环境和资源条件等因素，以实现土地资源的合理利用和保护。
土地分类标准
土地分类标准土地是人类赖以生存的重要资源，不同类型的土地对于人类的生产、生活、生态环境等方面都有着重要的影响。
因此，对土地进行科学的分类是十分必要的。
土地分类标准是根据土地的不同特性和用途，将土地划分为不同的类型，以便于科学合理地利用和管理土地资源。
本文将就土地分类标准进行详细的介绍，以便读者对土地分类有一个清晰的认识。
首先，土地可以根据其利用功能的不同进行分类。
根据土地的利用功能，可以将土地分为农用地、林地、草地、水域等类型。
农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地等。
林地是指适宜生长各种树木的土地，包括天然林地和人工林地。
草地是指适宜生长各种草类植物的土地，包括草原、草甸等。
水域是指各种水体所占据的土地，包括河流、湖泊、水库等。
这些不同类型的土地在人类的生产生活中发挥着不同的作用，因此需要根据其利用功能进行分类。
其次，土地还可以根据其土壤类型和地形地貌特征进行分类。
土壤是土地的重要组成部分，不同类型的土壤对于植物的生长和人类的生产都有着重要的影响。
根据土壤类型的不同，可以将土地分为红壤地、黄壤地、黑土地等类型。
红壤地适宜种植柑橘、茶叶等作物，黄壤地适宜种植小麦、玉米等作物，黑土地适宜种植大豆、棉花等作物。
地形地貌特征也是影响土地利用的重要因素，不同的地形地貌特征对于土地的利用和管理都有着重要的影响。
根据地形地貌特征，可以将土地分为平原地区、丘陵地区、山地地区、盆地地区等类型。
这些不同类型的土地在土壤类型和地形地貌特征上的差异，决定了它们的不同利用价值和管理方式。
最后，土地还可以根据其生态环境功能进行分类。
土地的生态环境功能是土地资源的重要属性，不同类型的土地对于生态环境的维护和改善有着不同的作用。
根据生态环境功能，可以将土地分为生态保护区、生态恢复区、生态建设区等类型。
生态保护区是为了保护珍稀濒危物种和维护生态平衡而设立的地区，包括自然保护区、野生动植物保护区等。
生态恢复区是为了修复受到破坏的生态系统而设立的地区，包括水土流失治理区、退化生态系统修复区等。
土地性质分类
土地专业术语1、“一类居住用地〞〔R1〕是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数根本是3层或3层以下。
“二类居住用地〞(R2)涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原那么，以后建立3层以下单元式住宅的可能性根本不存在。
因此，在“二类居住用地〞中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
三类居住用地〔R3〕主要是针对在工业区、仓储区和学校〔尤其是大学〕等功能区中配套建立的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。
单身宿舍与普通单元式住宅在户型构造上的最大区别是没有设置独立厨房。
目前，深圳单身宿舍的建立主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建立的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建立，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一局部；另一种是在工业用地之外成片建立的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进展规划建立。
从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建立需要的角度出发，在进展建立用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地〔M〕，而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地〔R3〕。
由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建立幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业效劳业等设施是需要进展相应配套建立的。
因此，与“一类居住用地〞和“二类居住用地〞相比，“三类居住用地〞下划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“单身宿舍用地〞〔R31〕、“三类社区体育设施用地〞〔R33〕、“三类社区其它设施用地〞〔R34〕、“三类住宅区道路用地〞〔R35〕和“三类住宅区绿地〞〔R36〕等5个用地小类。
光伏项目用地政策解析及土地性质分类大全
光伏项目用地政策解析及土地性质分类大全
一、光伏项目用地政策解析
1.国家鼓励光伏发电项目，提供土地扶持政策和税收优惠政策；
2. 光伏项目的用地通常为土地流转使用，需要取得土地使用权；
3. 土地的使用权可以通过土地出让和租赁两种方式获取；
4. 土地的出让和租赁价格一般会根据土地的地理位置、土地面积、用途等多方面因素而定；
5. 土地使用权的获取需要遵守相关法律法规，涉及土地征收、土地承包、农村土地集体所有权、土地使用权出让等方面。
二、土地性质分类大全
1. 国有土地：由国家所有并管理的土地，包括城市用地、农村集体建设用地、交通运输用地、水利设施用地、生态保护用地等；
2. 集体土地：由农村集体所有并管理的土地，包括村社土地、集体林地、草原等；
3. 宅基地：由农村居民家庭所有并管理的、用于建设住宅和附属设施的一定面积土地；
4. 工业用地：由工业企业使用的土地，包括工厂用地、公用事
业用地等；
5. 商业用地：由商业企业使用的土地，包括商场用地、酒店用地等；
6. 住宅用地：由居民个人或家庭使用的土地，包括别墅用地、普通住宅用地等；
7. 公共设施用地：由公共机构或事业单位使用的土地，包括学校用地、医院用地等；
8. 特殊用途土地：由国家或地方政府根据国家重大需求使用的土地，包括军事用地、科研用地等。
我国土地的分类标准
我国土地的分类标准我国土地的分类标准主要包括农用地、建设用地和林地三大类别。
其中，农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地等。
建设用地是指用于城镇建设、工矿企业建设、交通运输建设等的土地。
林地是指用于森林植被生长和保护的土地。
这三大类别的土地在我国的土地利用中起着至关重要的作用。
首先，农用地是我国土地利用中的重要组成部分。
农用地主要用于农业生产，是我国粮食和农产品的主要生产基地。
根据土地利用现状调查数据显示，我国农用地主要分布在东部和中部地区，其中耕地面积较大，是我国粮食生产的重要保障。
园地和林地则主要分布在西部地区，为我国果蔬和林木等特色农产品的生产提供了重要支撑。
其次，建设用地在我国城镇化进程中发挥着重要作用。
随着城市化进程的加快，建设用地需求不断增加。
在城镇化建设中，建设用地主要用于城市建设、工矿企业建设、交通运输建设等。
根据国土资源部发布的数据显示，我国建设用地主要分布在东部沿海地区和中西部的一些重要城市，如北京、上海、广州、成都等。
这些地区的建设用地需求量大，对土地资源的合理利用提出了更高的要求。
最后，林地是我国生态环境保护的重要组成部分。
林地主要分布在我国的西部和北部地区，是我国重要的生态屏障和水源涵养地。
林地的保护和合理利用对于保护生态环境、维护生态平衡具有重要意义。
近年来，我国加大了对林地资源的保护力度，大力推进退耕还林、草原生态保护等工程，取得了显著的成效。
综上所述，我国土地的分类标准涵盖了农用地、建设用地和林地三大类别，它们在我国的土地利用中各司其职，发挥着重要作用。
农用地是我国粮食和农产品的主要生产基地，建设用地是城镇化建设的重要支撑，林地是生态环境保护的重要组成部分。
我们应该充分认识到土地资源的宝贵性，加强土地资源的保护和合理利用，促进经济社会的可持续发展。
土地的性质及分类标准
土地的性质及分类标准
土地是人类赖以生存的基础资源，其性质和分类标准对于土地的合理利用和保
护至关重要。
土地的性质主要包括土地的物理性质、化学性质和生物性质，而土地的分类标准则是按照土地的用途、地貌、土壤类型等多个方面进行分类。
下面将对土地的性质及分类标准进行详细介绍。
首先，土地的性质包括物理性质、化学性质和生物性质。
物理性质是指土地的
颗粒结构、密实度、透气性等特征，这些特征直接影响着土地的适宜用途和耕作方式。
化学性质是指土壤中各种元素和化学物质的含量和分布状况，这些特征决定了土地的肥力和肥料的使用情况。
生物性质是指土地上生长的各种植物、微生物和动物的分布和数量，这些生物对土地的保护和利用都有着重要的作用。
其次，土地的分类标准主要包括按照土地的用途、地貌、土壤类型等多个方面
进行分类。
按照土地的用途可以分为农用地、建设用地、林地、草地等，每种类型的土地都有其特定的利用要求和管理措施。
按照地貌可以分为平原、丘陵、山地等，不同地貌的土地适宜的利用方式也各有不同。
按照土壤类型可以分为红壤、黄壤、黑土等，不同类型的土壤适宜的作物种植和土地改良方法也不同。
综上所述，土地的性质及分类标准对于土地的合理利用和保护至关重要。
只有
充分了解土地的性质和分类标准，才能制定出科学的土地利用规划和土地管理政策，实现土地资源的可持续利用和保护。
希望各级政府和社会各界能够重视土地的性质及分类标准，加强土地资源的管理和保护，共同建设美丽乡村和可持续发展的社会。
土地性质分类
土地分类类别代称类别名称内容大类中类小类R 居住用地住宅和相应服务设施的用地R1 一类居住用地设施齐全、环境良好，一低层住宅为主的用地R11 住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R12 服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R2 二类居住用地设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地R21 住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22 服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地R3 三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31 住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地R32 服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地A 公共管理与公共服务用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1 行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地A2 文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21 图书展览设施用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22 文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3 教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31 高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地A32 中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33 中小学用地中学、小学用地A34 特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35 科研用地科研事业单位用地A4 体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41 体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地A5 医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51 医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地A52 卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A53 特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59 其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地A6 社会福利设施用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7 文物古迹用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。
土地性质分类表
用地分类表城市用地分类代码参考1、经营性仓储用地及经营性停车场；2、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地；3、高档别墅用地；4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分;1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地;1、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；2、教育用地：各种教育机构,包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；3、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地,包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；4、企业厂区外独立的办公楼用地；5、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；10、铁路站场用地；11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地,包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地;1、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道沟、护林；2、公路用地：国家和地方公路,包括路堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用地；3、港口码头用地：港口码头用地中人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属设施建筑物用地,不包括常水位以下部分；4、管道运输用地：运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地；5、街巷用地：城乡居民点内公用道路含立交桥、免费停车场用地；6、农用地;城市用地分类与标准1．1城市用地分类1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作;1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素,兼顾其他相关因素;1.1.4其中,R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地,E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地;1.1.5使用城市用地分类时,应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别;1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定;增城市城市用地分类和代号表1.11．2规划兼容性1．3建设用地适建范围1.3.1城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围表1.2、表1.3确定；1.3.2村建设用地的适建范围可参照表1.2、表1.3的规定执行;表1.2 建设用地适建范围表附注：● 允许设置；× 不允许设置；○ 允许或不允许由城市规划部门根据具体条件和规划要求确定;表1．3 规划建设项目主要类别及建筑分类对照表1.3综合性质用地。
土地的性质及分类
一、土地的性质及分类1.土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。
我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。
”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。
”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。
《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地 .可依法确定给单位或者个人使用。
”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。
3.什么是房地产权证2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。
即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。
4.房产证的性质分为商品房和房改房.已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房. 区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。
拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
简单的说，商品房经过批准，面向大众。
房改房有优惠在里面。
拆迁房：被拆迁人定向销售的房子5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别：土地性质有国有划拨和国有出让两种。
土地类别划分标准
土地类别划分标准土地类别划分是指根据土地的性质、用途、特征等因素，将土地划分为不同的类别，以便于统一管理、合理利用和保护。
土地类别划分标准是制定土地利用政策、规划和管理的重要依据，对于实现土地资源的可持续利用和保护具有重要意义。
本文将对土地类别划分标准进行详细介绍。
首先，土地类别划分标准主要包括土地利用功能、土地质量等级和土地资源条件等因素。
土地利用功能是指土地所能发挥的经济、社会和生态功能，包括农田、林地、草地、水域、城镇建设用地等。
土地质量等级是根据土壤肥力、排水条件、地形地貌等因素对土地进行评价和划分。
土地资源条件是指土地所具有的自然资源和生态环境条件，包括气候、水文、地质、生物等。
其次，土地类别划分标准还应考虑土地利用规划、生态环境保护、农田保护和城乡建设等方面的要求。
根据国家和地方相关法律法规和政策，对土地进行合理的划分，保障农田面积、生态环境和城乡建设用地需求。
同时，要充分考虑土地资源的特点和局部的实际情况，科学确定土地类别划分标准，确保土地资源的合理利用和保护。
再次，土地类别划分标准的制定需要综合考虑多种因素，进行科学评价和划分。
在制定土地类别划分标准时，应充分调查研究土地资源的分布、特点和利用现状，结合土地利用规划和生态环境保护需求，科学制定土地类别划分标准。
同时，要注重土地资源的动态监测和评价，及时修订和完善土地类别划分标准，确保其科学性和时效性。
最后，土地类别划分标准的实施需要建立健全的监测评价体系和管理制度。
要加强土地资源的动态监测和评价工作，及时掌握土地资源的变化情况，为土地类别划分提供科学依据。
同时，要建立健全土地利用规划、生态环境保护和农田保护等管理制度，加强对土地利用的监管和管理，确保土地资源的合理利用和保护。
综上所述，土地类别划分标准是土地利用规划和管理的重要依据，对于实现土地资源的可持续利用和保护具有重要意义。
在制定土地类别划分标准时，应充分考虑土地利用功能、土地质量等级、土地资源条件等因素，综合考虑多种因素，进行科学评价和划分，建立健全的监测评价体系和管理制度，确保土地资源的合理利用和保护。
土地性质分类表 (2)
用地分类表城市用地分类代码参考球场、加油站、洗车场、1、经营性仓储用地及经营性停车场；2、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地；3、高档别墅用地；4、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。
1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地；2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。
1、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地；2、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地；3、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地；4、企业厂区外独立的办公楼用地；5、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地；7、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地；8、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地；9、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地；10、铁路站场用地；11、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地；13、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。
1、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道沟、护林；2、公路用地：国家和地方公路，包括路堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用地；3、港口码头用地：港口码头用地中人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属设施建筑物用地，不包括常水位以下部分；4、管道运输用地：运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地；5、街巷用地：城乡居民点内公用道路（含立交桥）、免费停车场用地；6、农用地。
土地性质分类教案
土地性质分类教案教案标题：土地性质分类教案教学目标：1. 理解土地性质分类的概念和意义；2. 掌握常见的土地性质分类方法；3. 能够运用所学知识对不同土地进行分类。
教学内容：1. 土地性质分类的概念和意义；2. 常见的土地性质分类方法；3. 实例分析：对不同土地进行分类。
教学步骤：引入活动：1. 利用图片或视频展示不同类型的土地，引发学生对土地性质的思考和兴趣。
知识讲解：2. 解释土地性质分类的概念和意义，强调土地性质分类对土地利用和规划的重要性。
3. 介绍常见的土地性质分类方法，包括：a. 按土地用途分类：农用地、建设用地、工业用地等；b. 按土地质量分类：肥沃土地、荒漠化土地、盐碱地等；c. 按土地所有权分类：国有土地、集体所有土地、私人土地等；d. 按土地开发程度分类：开发用地、未开发用地等。
实例分析：4. 提供不同类型的土地案例，引导学生根据所学知识对其进行分类。
a. 农田案例：根据土地用途分类；b. 工业园区案例：根据土地质量分类；c. 城市住宅区案例：根据土地所有权分类；d. 自然保护区案例：根据土地开发程度分类。
讨论与总结：5. 学生分组讨论所给案例的分类，并展示自己的分类理由和思路。
6. 整理学生的讨论结果，总结土地性质分类的重要性和应用。
作业布置：7. 布置作业，要求学生选择一个自己熟悉的地区，根据所学知识对其进行土地性质分类，并写出理由。
教学辅助工具：1. 图片或视频展示不同类型的土地；2. 案例材料。
教学评估：1. 在讨论与总结环节中，观察学生的参与程度和分类思路的合理性；2. 批改作业，评估学生对土地性质分类的理解和应用能力。
教学延伸：1. 鼓励学生进行实地考察，观察并记录不同类型的土地；2. 引导学生关注土地性质分类对环境保护和可持续发展的影响。
注意事项：1. 确保教学内容的适应性和连贯性，根据学生的年级和学科特点进行调整；2. 鼓励学生积极参与讨论和展示，培养他们的思维能力和表达能力。
土地性质及分类
居住用地
定义：按照现代居住区的规划理念和方法，居住用地应包含住区、住区内的城市支路以下 的道路、绿地、配套服务设施等四项用地。
分类： 结合我国的实际情况，仍按层数、布局、公共设施、环境质量等综合因素，把居住 分为以下3个中类
“一类居住用地”（R1）是设施齐全、布局完整、 环境良好、以低层住宅为主的用地，包括别墅区、 独立式花园住宅、四合院等
道路与交通设施用地
主要包括原标准“道路广场用地”和“长途客运站用地”、“公共交通用 地”、铁路客货运站、港口 客运码头等用地，不包括游憩集会广场用 地”，分为5个中类
城市道路用地：与原标准一致，包括主干路、 次干路、支路以及步行街、自行车专用道等 其他道路用地
轨道交通线路用地：是新增的一个中类，指 独立地段的轨道交通地上以上（包括地面） 部分的线路用地，以满足当前轨道交通的发 展需要
“二类居住用地”(R2)是设施较齐全、布局较完整、 环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
“三类居住用地”（R3）是设施较欠缺、环境较差, 以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括的危 改房、棚户区、临时住宅等。
居住用地
R居住用地调整说明
居住用地小类的划分调整： 新版修订将居住用地小类调整为“住宅用地”和“服务设施用地”，其中： “住宅用地”既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车 场、小游园、绿地等用地；“服务设施用地”指居住小区及小区级以下的幼 托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用 地（中小学用地划入公共管理与公共服务用地）。
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用地性质分类中注意事项
（1）独立地段的单位用地内往往有 多种不同性质的建筑和用地
一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、 仓库、食堂等设施，但这些设备是从属性的， 为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地 一座大学，既有教室、实验室、图书馆等教学 用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、 食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等 等，但从其主要性质来看，仍为高等院校用地 。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、 服务设施等用地）要划出，归到居住用地(R)
C4体育用地
C5医疗卫生用地 C6教育科研设计用地 C7文物古迹用地 C9其他公共设施用地
医院用地、卫生防疫用地 高等笑笑用地、中等专业学校用地、成人与业余学校 用地、特殊学校用地、科研事业单位用地 文物古迹用地 社会福服务业设施用地
商业设施用地 (B1)
四、土地使用性质
一、关于改变土地使用性质 土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的： 1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质， 政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补 交土地出让金； 2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式 取得，并缴纳土地出让金。 相关问答
零售商业用地 批发市场用地 餐饮用地 旅馆用地（包括休疗养用地） 商务设施用地 (B2) 指金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业的写字楼或以写字楼为 主的综合性办公用地 包含了原国标中的“行政办公用地”中除政府机关团体以外的部分、“金 融保险业用地”、“贸易咨询用地”、“科研设计用地”中除了科研事业 单位以外的部分等
土地使用类型分为国有土地出让和国有土地划拨两种： 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得 的国有土地使用权即为出让土地使用权。 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
商业服务业设施用地
娱乐康体用地 (B3)
娱乐用地: 包括原标准“影剧院用地”和“游乐用地”中游乐场、舞厅、
俱乐部等用地; 康体用地：包括原标准“体育用地”中溜冰场、赛马场、跳伞场、射击场
及水上运动陆域部分用地等。
旅馆用地（包括休疗养用地） 公用设施营业网点用地 (B4)（新增中类）
加油加气站用地
《土地管理法》第九条规定： “国有土地和农民集体所有土地可依法确定给单位或者个人使用。” 这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。
二、土地使用性质及分类
• 土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享 有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
•
国有土地使用权：是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有 土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让 手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）
如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、 制革工业、建材工业等用地
详细工业用地政策及发展现状请见PPT21页
物流仓储用地
在原标准“仓储用地”的基础上增加
物资中转、配送、批发、交易等用地内容。 “物流仓储用地”（W)按其对居住 和公共环境的干扰污染程度分为： “一类物流仓储用地”（W1)
道路与交通设施用地
交通枢纽用地：整合了原标准“对外交通用地” 中与城市生活较为密切的铁路客货运站、公路 长途客货运站、港口客运码头及其附属设施用地 以及原标准中的“交通广场用地” 交通场站用地：指与城市交通相关的交通服务 设施用地，但不包括交通指挥中心，交通队用地 该用地应划入“行政办公用地”。 公共交通场站用地（S41） 社会停车场用地（S42):独立地段的公共停车场 其他交通设施用地：包括教练场等
居住用地
R居住用地调整说明
居住用地小类的划分调整： 新版修订将居住用地小类调整为“住宅用地”和“服务设施用地”，其中： “住宅用地”既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车 场、小游园、绿地等用地；“服务设施用地”指居住小区及小区级以下的幼 托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用 地（中小学用地划入公共管理与公共服务用地）。
其他公用设施营业网点用地：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、 供热等其他公用设施营业网点用地
其他服务设施用地
指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等
工业用地
“一类工业用地”（对环境基本无干扰、污染和安全隐患）
如：电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地
“二类工业用地”（有一定干扰、污染和安全隐患）
用地性质分类中注意事项
（2) 具有双重性质的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的故宫和颐和园， 均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物馆，颐和园用作公园，因此分别 归到图书展览设施用地(A21)和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地。 （3）多功能综合楼用地，如一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理 机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办 公，因此归为行政办公用地。如若综合楼使用的主要性质难以确定时，则按 底层使用的的主要性质进行归类。 （4）利用上空或地下作多种用途的用地按地面使用的主要性质作为用地归类的 依据。如一个广场的下面虽作了地下汽车库，但这块用地仍为广场用地(G3）， 而不是社会停车场用地(S42)
土地的性质及分类
一、土地权属性质
我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体
所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。
《土地管理法》第八条规定： “城市市区的土地属于国家所有。” “农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于 农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。” 因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。
(对居住和环境基本无干扰、 污染和安全隐患） “二类物流仓储用地”（W2)
(对居住和环境有一定干扰、污染和隐患）
“三类物流仓储用地”（W3) （存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地）
道路与交通设施用地
主要包括原标准“道路广场用地”和“长途客运站用地”、“公共交通用 地”、铁路客货运站、港口 地”，分为5个中类 城市道路用地：与原标准一致，包括主干路、 次干路、支路以及步行街、自行车专用道等 其他道路用地 轨道交通线路用地：是新增的一个中类，指 独立地段的轨道交通地上以上（包括地面） 部分的线路用地，以满足当前轨道交通的发 展需要 客运码头等用地，不包括游憩集会广场用
在“二类居住用地”中增加“保障性住宅用地”小类，以体现国家关注中低 收入群众住房问题的公共政策。
公共管理与公共服务用地
定义：行政、文化、教育、体育、卫生机构和设施的用地、不包括居住用地 中的 服务设施用地。 分类：9个中类，11个小类 此地类以公益性用地为主，体现社会服务和保障水皮
土地出让性质
土地出让一般分五类： 商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各 类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、 文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他 用地50年.
分类： 结合我国的实际情况，仍按层数、布局、公共设施、环境质量等综合因素，把居住 分为以下3个中类
“一类居住用地”（R1）是设施齐全、布局完整、 环境良好、以低层住宅为主的用地，包括别墅区、 独立式花园住宅、四合院等 “二类居住用地”(R2)是设施较齐全、布局较完整、 环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地 “三类居住用地”（R3）是设施较欠缺、环境较差, 以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括的危 改房、棚户区、临时住宅等。
1、一个未开始销售的房地产项目，用地性质是综合用地土地，是否需要转为商住用地后才能销售？ 用地性质属于综合用地的房地产项目，开发商可以进行销售。但综合用地使用年限为50年，居住 用地为70年，为维护购买者的权益，购买者可要求开发商到国土部门将该用地性质改变为居住用 地，并相应延长土地使用期限。 2、若要转的话，需要缴纳费用吗？因为综合用地是50年，商住用地是70年. 用地改变用途所需缴纳的费用，是依据该用地的原土地用地剩余年限评估价与新土地用途剩余年限评 估价，如新用途评估价高于原用途评估价，则需按照差价进行补交地价款，否则不用补交地价款。 对于用地已使用的年限，则需按新用途的年均地价进行补交地价款。
公用设施用地
“公用设施用地”分为“供应设施用地”、“环境设施用地”、“安全 设施用地”、“其他公用设施用地”四项中类用地
“供应设施用地”中类中增加了“广播电视设施用地”、“邮政设施用 地”（将原来其中的电信服务用地列入“其他商务设施用地”中）。热 电厂、热气场应纳入工业用地。 新增“安全设施用地”中类，以突显对于公共安全的重视。其中包括 原“其他公用设施用地”中的“消防设施用地”与“防洪设施用地”。 原国标中类“施工与维修设施用地”内涵调整至“其他公用设施用地
绿地与广场用地
在“绿地”大类的基础上增加“广场”的内涵，剥离“生产绿地”的内 涵，分为“公园绿地”、“防护绿地”与“广场”3个中类
“公园绿地”的界定仍采用原国标“公共绿地”的标准，包括其中的水域和供 游览休憩、起到公园作用的风景名胜区。 “广场用地”单指城市公共活动的广场，而交通用途的广场应归为“综合交通 枢纽用地”。 “防护绿地”，城市中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地，原“生产绿 地”以及市域范围内基础设施两侧的防护绿地，按照实际用途纳入城乡建设 用地分类“农林用地”。